大東建託ってどうですか？

[土地活用未経験者]

親父が活用している月極めPにアパートを建てませんかと、大東建託の営業マンがほぼ毎日来るそうです。私にも話を聞いて貰いたいと営業マンが親父に話しをしているようなのですが、会うべきでしょうか？
不動産関係に勤めている知人に聞いたところ、あまり評判が良くないらしく悩んでおります。

[343: 匿名さん]

大東建託の2階に住んでいます。裏の家に植えてある木が窓や室外機にあたっているので、大東建物管理に連絡。
すると、担当が休みで伝えておく。対処後、連絡すると回答。
1週間以上待っても 連絡なく、再度連絡。
また、担当者が休みと回答。連絡した日が火曜で、今週は休みという 見え見えの嘘をついてきた。
それから、また1週間以上経ち、まだ 木を切っておらず、真夏に窓を開けられず。
入居者のことを一番に考えているとは思えません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[345: 入居済み住民さん]

壁が凄く薄いです。二階の住人の歩く一歩一歩まで聞こえます。これは素足の状態です。

スリッパを履いて歩かれたらまるで同じ部屋に居る感じです。

入居者も誰でも入れてしまう為凄く嫌な思いを毎日していました。

訳の解らない県外から来た同棲達。女は、精神病、依存症と皆が言っていました。

しかも、病院に全く通っていないのです。同棲女の水子が夜中枕元に立った時は怖くて身体が全く

動かなくなりました。７月に同棲達は、出て行きましたが、部屋の手入れは、掃除のおばさんが来て

30分していって終わりでした。

嫌なのは、二階に住んでいた水子の霊が今でも出で来る事です。

[347: 引っ越し引っ越し！]

5年間大東建託の賃貸マンションに住み続けました。
この建物は上階のトイレをする音、水を流す音、足音、3階の犬の鳴き声、一階までクリアに聞こえます。その他、住人の階段をヒールで走る音。玄関をあける音…。筒抜けです。
わかりたくも無い他人の生活が全て筒抜けで、今何処の部屋にいて、窓開けたとか耳をすましていなくても聞こえます。
子供も五年生になり、この騒音の中では勉強出来る訳もなく、今月引っ越しします。
次も鉄筋マンションですがここよりマシな事を祈りつつ。

参考になれば幸いです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[350: 住んで半年]

12月に入居してから、しばらくは好適な場所値段と思っていた（過去の経験があるので住むなら一軒家か最上階と決めていた）が、お隣が引越し、新たに入居してきた若夫婦（まだ立てない幼児一人）が鉄筋コンクリマンション感覚での生活。
（このアパート鉄骨平形彩色スレート）。

とたんに、ここに書かれているような不備が噴出。
外付けの鉄階段を大人が駆け下りれば部屋の隅天井がビシギシドドきしみ揺れる、女の木靴サンダルが歩けばコンクリ廊下と鉄階段に響き渡る。元々築20年の畳部屋を流行りのフローリングに変えたから（施工の仕方もあろうが）世帯どうし木造廊下続きの様なもの。今も隣室のゲーム機かスマホ化子供のおもちゃか床の落とす音「カツーン」」「カツーン」と都度聞こえてくる。

名前も知らない隣人に直接言うと険悪になる場合もあり、管理会社が間に入って、何か敷いてくれ、あるいは建物構造が悪いのではと連絡するが主にチラシ投げ込みがせいぜいの対処で（自分でも掲示「階段をかけおりないで」をしたのもあって階段揺れは収まった）。最後は非常識でもない限り生活騒音については何も言えない、との答え。
思えば自分は気にならないが、わきの道路の走行音、敷地駐車場の発車入車音、ドアのバタン音など、ボーッとしてるとビックリしてしまう位、良く聞こえる。カエルや蝉の声も同じく（初めての夏で知る）。

壁や床、薄いんちゃうかと管理会社に外中の壁厚を教えてくれ、参考に、と聞くが、図面を引っ張り出さないとと、今一週間たっても回答未着。自己測定推定では隣室壁は5cm（浴室トイレ壁は12cm。[午前1時に1時間シャワー浴びても苦情入らない]）。
静かな世帯同士だと良いのだろうが、前述の夫婦のように勘違いしてる人、元気のある世帯が入ってくると途端に建物問題が発覚するんだろうか。

自分が音を気にし過ぎ性質かと思ったが、音に敏感といえど、世の中には声と物品音に敏感と二通りあるようで、引っ越しも検討したが好適物件もそうそう無く、まずTVやラジオを流しての音のごまかし（聞こえないまでと万全に音量あげたら、昨日、その騒音室の奥さんドア外に来ちゃった。より険悪や警察沙汰にならないよう、無視したけど）。
次に建築用の遮音材、防音材（親せきが以前、家を建てるとき3,40cmの防火吸音材を入れて、隣家の僕に聞かれ、窓開けても聞こえないと答えたら（夜中の1時にあれだけ鳴らしてんのになあ）との効果を思い出して）を自腹で持ち込もうとしている次第。

見てくれも良かったし、何より窓やサッシ前が隣家と接してないから決めたのだけど。ここの掲示板を見ればよかった。事前に。

[351: あをによし]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[355: 入居予定さん]

クッションフローリングで、２階の物音足音軽減されてますか？
歩くと変な感じのブヨブヨ。

[356: 買い換え検討中]

新築アパートに入居し、皆さんが書かれた記事、全くその通りです。

付け加えたい事は、新築にも関わらず夜中に、幽霊が出ます。

私は、霊感が強いせいもあると思いますが、その幽霊は、二階に住んでいた同棲女性の水子です。

2014年7月に退去していきましたが、退去後もヒツコク女の子が枕元に立ちます。既に4回ありました。

今後、大東建託の物件に入られる方、以前どのような人が入居していたか、聞く事も必要では。

愛知県西尾市

[357: 住んで半年]

N0.355さん。僕の部屋は2Kだけど、Kと1部屋はブヨブヨされてるよ。1部屋はきれいな『板の間』。大人が気遣わず歩くとドスドス伝わる。

[358: 住んで半年]

No.355さん。僕の部屋は2階で2Kだけど、Kと1部屋はブヨブヨされてるよ。1部屋はきれいな『板の間』で、大人が気遣わず歩くとドスドス伝わる。

[359: 匿名さん]

管理費の中には、清掃費も含まれているはずですが、何をして行ったのだろう？

って感じです。蜘蛛の巣、草取り何もしてありません。自分でやっています。

いい加減な掃除でお金払いたくないです。

大東建託は、何かにつけていい加減で嫌になって来ました。しかも家賃も一番高い不動産会社と

入居してからみんなに聞かされました。

[360: 購入検討中さん]

自分の車前に駐車… 住居人の連れが短時間ならわかるが、毎日… 大東建託電話して…色々やったが、さっき帰ったら大東建託の車が止まって入れない。 なんなんでしょ…

[361: 入居済み住民さん]

とにかく、二階がうるさいです。毎日、足音と、掃除の音なのか、ゴロゴロと響いてきます。防音にもっと気を使って欲しいです。注意しようとインターホンを押しましたが、出てもくれないし、その方のドアの前はガムテープだらけで汚くなっています。ちなみに入居して4ケ月なんで引越し出来ません。ここも、新築4ケ月

[362: 入居済み住民さん]

今年１月に出来たばかりの新築7階建て1LDK、騒音通り越して爆音。前を走る新幹線の騒音の方が静かな位。住んで静かだったのは最初の3日だけ、無常識腐住人が毎日、早朝から明け方まで騒音垂れ流した挙げ句苦情殺到で追い出し。退去後、改装工事が入って半月経っても１ヶ月経っても騒音が続くので問い合わせ、とっくに改装終わって誰も出入りしていない筈ですが？他の部屋からの騒音では？と訳の分からん返答、真上から物凄い振動と共に来る騒音が違う部屋から？？そんな事が有り得んのか？だとしたら自らここは欠陥住宅ですから～と認めてるようなもの(爆)しかも誰も出入り～口からﾃﾞﾏｶｾ、こっちは出入り目視済(爆)業者も業者で朝6持過ぎから出入りするような程度の悪い大阪の業者。腐大東、飼ってる業者も社員も腐。また、次の借り主も前住人同様の無常識腐住人、朝から晩までﾄﾞﾝﾄﾞﾝ騒音垂れ流し。そりゃ～今なら仲介料無料！!そんな募集してたら腐しか入って来んわ(爆)誰かが小金稼ぐ為にワザとこんなチャッチイ造りにして、回転率狙い？って書いてたけど、その通り!ここも半年で退去続出、入居当時殆ど埋まってた筈、現在各階3～4部屋空室…しかも霊感ある人には無理らしい、こんなチャッチイ造りの不気味な見た目はモロ団地、内装設備はアウトレットっぽいし、フローリングは下から釘？？みたいな突起物が突き出、意味不明な傷有、壁にはねじ穴間違った？？様な穴開、シンクと洗面台は薄っぺらい直ぐ傷付くような安物、退去時に修繕費ぼったくりの為か？そこいら中ゴミやらタバコの吸い殻だらけ、掃除すらされない、確か、管理費払ってませんでしたっけ…!?管理費横領か？？こんな最低物件に7万アホくさっ、同じ値段でライオンズ住んでたけど、全然比べ物にならない静かさ、住人の質もこことは段違い、ここは腐住人の＊＊。

[363: 入居済み住民さん]

心配になりました。私なんて二回も保証書失くしたと言って入居する前に大東建託の方に、書かされたのに〜。保証人もです。二回も、、、

[364: 無名]

冬はカビが多いし湿気も凄い。夏は２階だと物凄く暑いし通気性が悪い
何年も住んでいると次第に大東建託のモロさがもろまる見え・・・ｗ
住人の足音や喋り声は当たり前のように聞こえてくる、壁というか薄いベニヤ板のようだ
住人の質も悪く(全員が全員ではない)挨拶もろくにしない(私もむかつくんでしませんけど)

部屋のドアなんてちょっと強く開けただけで壊れるレベルです。欠陥住宅とはまさにここのことでしょう
なんだかんだで我慢して９年は住んでいますがそろそろ大東建託とはお別れするタイミングが来たようだ


これ以上被害者が増えないことを祈る
人も物件も外見で決めつけちゃダメよ

やっぱり住んでみないと悪い所は目につきませんね

[365: 入居済み住民さん]

大東いわく、誰もん住んで居ない……筈の部屋から、ﾊﾞﾀﾊﾞﾀ歩き回る音、ﾄﾞﾝﾄﾞﾝ、ｺﾞﾝｺﾞﾝという物音がする……毎日、毎日、不気味。
また今日も退去者が出た………(爆)
その内ホントの幽霊マンションになるかもね(爆)

[366: 入居済み住民さん]

大東建託のアパートに住んでいます。
何かにつけて対応がいい加減です。先日も同じアパートの住人でゴミを全く違う曜日に出す人がいるので大東建託に対応をお願いしたところ、ゴミ出しについてビラを作って住人全員のポストに入れておきますと対応したにもかかわらず一向にビラは配られません。
顧客に約束したことを守らない会社って常識がなさ過ぎます。
おそらく会社全体のいい加減な気質なのでしょう。
契約して家賃収入が入って収益が上がれば良い、それ以上の理念などないんだと思います。

[367: 入居済み住民さん]

去年から大東建託の賃貸アパートで暮らしています。
最初「2LDKでペットが飼える物件」が良いと言ったら紹介さらて住んでいるのが今のアパートなんですが、住み始めてから問題が次々と出てきました。
まず入居して一ヶ月て換気扇が全く使えなくなりました。
また入居して三ヶ月くらいしたら水漏れがトイレと台所から。
また部屋のあちこちが隙間だらけで蟻などの虫が大量に入ってきました。
全て業者に連絡をして直してもらいました。

そして、1番頭を悩ませるのが最近アパートの掲示板に「いかなる理由があろうとペットを飼うことは禁止しています。」と書かれた貼り紙。
びっくりしました。ペットが飼える物件に住みたいと大東建託さんには言っていて紹介さらた部屋なのに禁止って…
始めて部屋を見せてもらった時も「ここならペットも飼えますよ」とハッキリ言われました。
契約内容にはペットが禁止かどうかが記載されておらず。入居時に渡された「入居のしおり」という物にはよく見たらペット禁止の文字が。
今年の1月頃から猫を飼っているので多分私の部屋に注意する意味で貼り紙がしてあるんだと思うけど、あまりにもひどいと呆れてしまいました。近々大東建託に直接連絡するつもりです。

[368: 入居済み住民さん]

全８軒のアパートに対して、アパートの敷地内にある駐車場は土地の広さ上？６個の駐車場で、
入居時は駐車場がいっぱいだとのことで、個人で近くの月極を借りていました。
駐車場の値段はほぼ一緒なのでやっぱり近いほうが良いし、
空きが出たら教えてほしいと電話したところ、
「駐車場の優先予約でいいですね」と言われ空くのを待っていました。
うちのとこは回転が激しいようで、いつも駐車場に止まってる車の車種や数を見てました。
入居していない家はポストにテープが張られていてわかるのですが、
入居してきた人と退去していった人の数、車の状況からして
電話してから６か月くらいして、もう絶対駐車場空いてると確信し、こちらから電話しました。
そしたら、「現在２台空いてます」と。
ムッとしたのですかさず、
「以前から予約していたのですが」とのことを伝えたら
謝罪の言葉はいっさいなく「では来月から使用できますので」とあっさり言われました。



また入居してから初めてお風呂に入ろうとスイッチを押してまっていたところ、
インターフォンがなり、出ると近隣の方が
「お湯がすごいでてきてますよ。連絡したほうがいいかも」と教えてくださり、
外の給湯の機器？から大量のお湯が噴出していました。
すぐに大東建託に電話し、対応してもらいましたが、
日中に在宅の日はいつですか？？と聞かれ数日後を答えたのですが、
私が在宅してると伝えた日には何もなく、
その数日後に「室外でできる作業だったので、作業は終わってます」と電話がありました。
じゃあ何のために在宅の日を聞いたの？と思ってしまいました。
私がたまたま仕事休みの日があったから良かったものの、
わざわざ仕事休む人もいるでしょうに…。


今も、先日からブレーカーから茶色の水滴が垂れてきてるので連絡したところ、
「今日これから見に行きます」と言われ、
数時間後に来たものの、業者に電話しはじめ状況を伝えながら、どんな状況があり得るかなどを電話をし始めました。
玄関先で話しており、私はドアを開けてまっており、大東さんは玄関外で話している状況です。
電話が長くなると思ったのか、何も言わずジェスチャーもせず、大東さんはドアを閉めました。
そして数分後電話が終わったのか、いきなりドアを開けました。
ノックするとか、声をかけてから開けるとかしなよとか思いました。
そして「２階の方のエアコンの室外機が付近にあり、壁の中をとおってる可能性があり、
中の管が欠陥を起こしてる可能性があるので、２階の方の在宅状況とエアコンの
使用状況を確認したうえで、業者と連絡を取り修復します。
修復完了しましたら、お宅の修復されているかの状況を確認するのでごじつ連絡します」と。
一向に待っても連絡は来ません。そしてそうこうしているうちに次は浴室の換気扇から茶色の水滴が２４時間垂れていることを発見。
シャワーを使っていない時も、晴れの日もたれています。
でもブレーカーの件で電話来るし、その時伝えれればいっか、と思いこちらからは電話していませんでした。
それからいっこうに連絡が来ないので、でんわしたところ、
「ブレーカーの件は業者に連絡し修復が済んでいるので解決してるのでご安心ください」と言われ、
「連絡くれるっていうからまってたんですけど。解決どころか状況は悪化してますが」と返したのですが、

「今週中はいけないので、来週にまた見に行かせてください。来週また連絡します」と。
私が電話したのが木曜日。大東さんが言う来週に入り１週間以上は経ってます。
↑いまここの連絡待ちです。



もっと早くこの掲示板を見ていればよかったなぁと今すごく後悔しています。

[369: 匿名さん]

　大和リビングも積和不動産のスレッドも書き込みされている内容は大差なし。それにしても368、凄い書き込み量、半端ない。早く退居して、ポットン便所の気楽な安いアパートへ越しましょう。365、夜中に幽霊？話にならん。

[374: 匿名]

私も内階段の２Ｆに住んでます。
今年の２月に冷蔵庫を買い換えました。搬入時、業者さんが内階段のコーナーのライトの笠に当ててヒビが入りました。　
４月から消費税うんぬんで忙しいという事で、また私も体を壊して家にいる事もあり急がないからいつでも良いと返事しました（ライトは点灯したので生活に支障はなかったので）
一向に連絡ありませんでした。
私も調子が悪かった事もあり連絡するのも忘れていたのですが、７月に水漏れが発生してこちらから電話しました。
その時ライトの件も話したらお詫びのしるしに他の所も直しますと言ってくれたので息子の部屋のクローゼットが閉まらなくなった旨伝えました。
水回り関係の業者さんはすぐきてくれて対応してくれました。
ライトの方もやっと直してくれ、クローゼットも応急処置はしてくれましたが、部品が要るとの事でした。
結局そのままです。もう９月。
昨日いい加減頭にきて大東建託に電話をし、半年以上修理に来ないと言った所、名前・住所・詳細を教えてくださいと言うのでカチンときて、どうして私が電話代を払って長々と説明するの？
着信でてるでしょ？　そこから名前も出るしきちんと調べて折り返して！と言い電話をきりました。
昨日の午前中でしたがいまだに連絡あらず。
あきれますね。

あ、壁もめちゃくちゃ薄いですよ。
息子の部屋の隣は隣人夫婦の寝室なので多分声も聞こえてるのではないかなと思います。
お風呂にはいってるのもわかります。
声が高い女性だと電話している声も聞こえますよ。
新婚夫婦さんはご注意だと思います。

[375: 匿名]

家の物件も凄いですよ。たぶん下の部屋の音楽、隣の部屋なのか上下の部屋なのか、夜中・朝方時間に関係なく住人の話し声で毎日のように目が覚めます。正直寝不足です。新築・ペット可の物件なので防音管理は完璧だと思って高い家賃を払っているのに…それから、どこからともなく入ってくるたばこの嫌な臭い、たばこの臭いが大嫌いなので苦痛でたまりません。そして、人間よりも臭いに敏感なペットを飼っても大丈夫なの？新築なのにいろんな所に傷があるし、大東建託の物件にはがっかりさせられることばかりです(*_*)

[376: くまさん]

>>363
それは本社に連絡したほうがいいですよ！！

[377: くまさん]

>>367
それも本社に連絡したほうがいいですよ！
対応が早くなります

[378: 匿名]

たぶん本社だと思いますが、3週間位前にメールしました。誰か知られたくないので匿名（物件名は住んでいる名前）にしたので無視？それとも、そのうちに涼しくなって窓を閉めれば解決するから放置？他人事だと思って…腹が立つ(ー_ー)!!　前に住んでいた物件（勿論他の管理会社）にはよく「注意！」みたいな紙が入ってました。もっと大東建託について調べてから入居すればよかったです(/ω＼)

[379: 匿名]

大東に入って約10ヶ月。暑い時期はクモの巣や虫など仕方ないことだと感じてましたが、クモの巣が掃除される気配なし。気付いたら玄関のドアの上には巨大なクモの巣が。建物管理に電話したところ、夏の時期はクモの巣をとってもすぐできてしまうものですからね。と…。2週間前にも電話をいれてるのに掃除くらいすぐに対応してくれてもいいと思うのですが。階段の手すりからどこもかしこもクモの巣だらけ。掃除チェック表にかいてある日付は8ヶ月も前のもの。自分が住んでるところではないからと他人事のような管理。まだ入居したばかりなので退去できないのが悔しくてしかたありません。

[380: 入居済み住民さん]

379さん
　マイホームを造ったとして、ご自分の家の玄関や階段に蜘蛛の巣が張った場合、何もしないで放置しておくのですか？それとも気持ちが悪いからと自分でとろうとしないで便利屋さんに来てもらうのですか。アパートだからと遠慮はいりません。毎日のお掃除と一緒の範囲じゃないですか。水漏れ、配管の詰まりなど自分の力では出来ないことをお願いしましょう。どこのアパートへ移っても同じことだと思いますよ。

[381: 家主]

白壁は、蜘蛛が住みつきやすいのでは、、外壁の白い所は、避けるべきです。

[382: 入居済み住民]

375さん、思い切って実名で連絡してみてはどうですか？
管理会社も誰が連絡したのかわからないように対応をしてくれるはずです。
この部屋も毎日窓からたばこの臭いが入って来ます。
たばこの臭いが大嫌いですが連絡する勇気がなくて今までは我慢していました。
でも、高い家賃を払っていてまだ入居したばかり、すぐには出て行けないし、この先もずっと我慢なんておかしい、
そしてペットにも良くないと思い勇気を出して実名で連絡しました。
連絡は本社の方が対応が早いみたいなのでメール（土・日・祝は休み）にしました。
休み明けすぐに本社から連絡があり、その後、最寄りの営業所からも確認があり、
全世帯にたばこについての紙を入れるとの事でした。
ちなみにですが、1ヶ月前位？たばこについての紙が入ったばかりです。
何処の部屋かわかっているので全世帯じゃなくてもいいのに(・・;)
ただ、たばこを止めろとは言えないので…との事だったので心配です。

[383: 入居済み住民]

No.382の同居人です。大東建託の担当者から連絡が来てからもう1週間、全世帯に・・・なんて言っておきながら
何の対応もなく毎日たばこの臭いにイライラしています。
週末は特に酷く、たばこの臭いが原因で同居人ともめて険悪な感じになっています。現在進行中です。
せっかく新しい環境で仲良くやって行こうと思ってたのに・・・
たばこをやめろとは言えないのはわかっているけど、何か対応方法があるんじゃないですか？
結局は、1日に数回なら我慢しろって事なんですよね。
自分がたばこ嫌いで同じ立場になったらなんて考えたりはしないんですよね。
携帯の履歴に番号が残っているので折り返してもいいのですが、あまりの怒りに凄い口調で文句を言って
しまいそうなので今の所は我慢しています。
ここに住んでからは我慢する事ばかりです。
社会人として（給料を貰っているんだから）せめて自分の言った事くらいは実行して欲しいです。

[384: 匿名さん]

大東建託・千葉〇支店の建営は、金に汚いwww

[385: 入居済み住民さん]

大東建託のお掃除に来られる若い女性の方、スマホしながら草木の水やり、駐車場の清掃をしていました。
自分は1階の部屋におり、窓も開けていたため頻回にラインの着信音が聞こえ、案の定仕事はそっちのけでした。

しかも、話は変わりますが大東建託は欠陥住宅とよく聞きますが本当です。
夏から秋にかけて新築にも関わらず蚊やｺﾞｷﾞﾌﾞﾘが立て続けに出現。残飯もなく割りと清潔にしていたので隙間をくまなく探しました。するとキッチンの換気扇の上に大きな空洞が！配管も見えます。呆れて怒りを通り越しました。大東建託さんは直接見に来てくれず、来週、建設した方と話し合う予定です。

[388: ?]

385

得意のものを発揮しているようだね、
あきらめる事だ、

天下の大東さんには、勝てないよ、

[392: 入居予定さん]

大東でアパートを探す時に最初に
「私は車が大きいので、駐車場や通りが狭いなどは難しいので考慮してくれ」
と頼んだのに、入居が決まり手続きをした後に私の車では、他の入居者が駐車されてる時には停めれないことが発覚。
だから～大丈夫？って聞いたのに・・・（泣）結果、自分で駐車場を探すハメになりましたよ・・・。
しかも、仕事の都合もあり、入居前にカーテンサイズなど測りたいと言っておいたのに、いざ電話をして「依然、言っておいた事だけど、いろいろ測りたいんだけど・・・」って言ったら、
「鍵が無いからできない」と・・・・
はぁ？
もう～～～～だから～～～～（怒）
言っておいたじゃん（怒）

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[393: 銀行関係者さん]

今の時代、家造っても公務員でもない限りローン払いきれない人が多いのよ。会社は何時倒産するか分からない。リストラされたらアウト。現金で造るならともかく、家売っても借りた金返せない。借金残る。自己破産したくてもそれは出来ない。そんなリスク回避でアパート生活。これ賢明。だからアパート必要。入る人いるからアパート造る人がいる。車買う人いるから車作る会社がある。毎日車作って今までつぶれた会社は無い。車無くても生活出来る。部屋が無ければ路上生活。それだけのことよ。

[399: 入居予定さん]

木造３階建てどう？

[400: 3724192]

銀行関係者さんとか、

私が元大東の社員とは、一言も言ってない、



１０年あまり前に、同級生の女性と、ご主人から、この相談者と同じ相談を受けたことがあります。

そこも、家の南側に駐車場を経営しておられ、大東の営業マンが賃貸を建てないかとしっこく来るとか言っておられたが、
駅から徒歩２０分以上の周囲が新興住宅街、私は止めるように言いましたね、
今は、駅の近くの懇意にしている不動産屋が言ってましたけど、駅周辺でも、家賃の下落と空室が多いとか、

あの時、反対したことは、正解だったと思います。
賛成していたら、同窓会にも、行けないことになっていた。

[401: 不動産業者さん]

駐車場にアパートね。私は良いと思いますよ。先ず固定資産税ですが市街化区域内の平地だとそこに建物造った場合の３倍の税金がかかります。駐車場収入には消費税もかかります。所得税はもちろんかかるでしょう。何台分貸しているか分かりませんが経営と言えるほどの収入ではないでしょう。相続税も建物がある場合と較べて1.5倍くらい高いでしょうね。それから駅前のアパート物件に空き室が多いのは人口減少の影響ではありませんね。時代の変化です。車社会ですからね。わざわざ駐車料金の高い駅前に住みたがらないのです。ましてファミリーの場合、駅前はうるさいのと子供には交通的に危険な場所ですから。駅から20分くらいの静かな住宅地はむしろアパート生活者にはもってこいの立地なんですよ。同じ業界の人間として大東さんの肩を持つわけじゃありませんが営業がしつこいとかうるさいとか評判が良くないとか憶測のマイナス思考で物を判断するのは結局ゼロかマイナスの結果となって何も変わらないということではないでしょうか。営業がしつこいなんて言うのは当たり前の話しです。どの商売でもそうではありませんか。むしろプラス思考で考えて話だけでも聞いてみようと考えた方が得策です。お金を取られるわけでなし、何か良いと思うことがあるから聞いてくれと言っているのでしょう。大東という会社を私は評価していますね。アパート建設では一番伸びている会社です。それだけの裏付けがあるから伸びているのです。オーナーや入居者にそれだけのメリットをもたらすものがあるから伸びているのです。外人投資家の方がそれを良く知っていて投資しているから株価も高いのです。最後に399さんの質問ですが何が心配なのか分かりませんが何の問題もありませんよ。それは最近の大東さんの物件ですね。基準法改定で木造３階建はむしろはやりです。鉄骨と較べても強度など何ら心配ありません。内装も遜色ありません。結露も少ないですね。何より、何百年も経った五重塔、日本には沢山あるではありませんか。

[402: 3724192]

この現実を見てみる必要があります。
まず注意!
http://www.volcanoautomotive.com/tokyo/risk/?homes_bnr03

業者はいいことしか言わない!!

３０年借り上げ、大変いいことです。契約書には、３０年後まで契約時の空室補償すると書いてますか?

１０年後、２０年後どうなるかと考えて見ることです。

日本の人口は、増えることはありません。

[403: 3724192]

こんな沢山の物件が売りに出されております!!

http://toushi.homes.co.jp/%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A4%9...

[404: 3724192]

ここでも沢山の売り物件が出ております。
http://www.nomu.com/pro/apart/

[405: 3724192]

ここはなんと，８５８３件の売り物件が掲載されているとか、
満室なのに、何故売りにだされるのでしょうね?

http://www.rals.co.jp/invest/

もう賃貸なんか、本当に相続対策になると思いますか?

[408: 消費税]

オーナーの皆さん！
消費税増税に伴い 家賃収入アップを唱えましょう！！
審査査定で下がるばかりでいいですか？
立ち上がりましょう！！

[419: 入居済み住民さん]

>>197
大東建託で部屋探しはやめた方がいいですよ！
管理対応も悪いし、ぶっちゃけ入居して間違いでした！それ以上はもう言いません！ただホントに対応悪すぎです！

[420: 入居済み住民さん]

>>419
同感です。まったくその通り。

[421: 入居済み住人3]

>>419
>>420
同感です…！


8月に、騒音はそんなに気にしないからいいやと入居し、
諸々諸費用と、クリーニング代30000円というものを支払い入居。
引っ越しのお兄さんが『ここ、壁剥がれてます』『ここ、床凹んでます』『食器棚が壊れてますよ』、ネットのお兄さんが『ずさんな工事してるので回線が壁まで届かない……』食器棚を直しに来た業者さんが、『この部屋たぶんインターホン、壊れてます』、、、
最初に払ったクリーニング代ってなんやったんや……
放って置くと経年変化は認めないとかで実費になるかと思ったので、即連絡。折り返し電話があり、留守電に『また電話させていただきます』とは入っていたものの連絡一切なし。
かと思えば今日仕事から帰ったらポストに1枚紙切れが。
『迷惑駐車やめてください。警察に通報します。』
してないし、こんな連絡を待ってたんじゃないよ！！！！！
今まで住んでいた積水の物件が、物件自体も
管理対応も満足度たかかったので、余計に
酷さが目に付きます。

[422: すかちゃん]

>>419
苦情言うと対応もせず文句ばかり、対応本当に悪すぎです。
入居して間違いです。
シックハウス症候群になりました。
対応もせず、家賃のことばかり、訴えたいです。
家賃遅れたくらいで、訴える！出てもらうとか？実家に取り立てに行ったみたいです。
家賃の取り立てひどいです。すごく対応悪すぎです。

[423: 3724192]

>>405
先月より１月経過しましたが、売り物件が増加してますね、
８７１５件だって、１３２件も増加

この写真の掲載されている福岡の物権も、８室満室なのに、２４８０万で売りに出されておりますね、
http://www.f-takken.com/details.php?b%5B%5D=98166299

満室の今が売り時と思ったのでしょうか?

賃貸を建てた方は、皆さん苦労しているのでしょうね、

セ－ルスマンの甘い言葉の誘惑は本当に危険です。

[424: 匿名さん]

「アパートなんて建てなきゃよかった」
「こんな筈じゃなかった」

なんて思うのは元々は地主の欲せい

田舎の市街化農地でのアパート経営の目的は相続税対策のみと考えるべきで
不労所得目的で建てるから失敗したと思うのです。

フルパッケージで得られた家賃収入もせっせっと繰上げ返済に使うべきです。

無事に建設費用の返済も終え、相続税対策としての目的も達成し
ご先祖様から受け継いだ土地を手放さなくて済んだ時に初めて
アパート経営して良かったと思うべきです。

悪いのはアパート建築会社の営業マンじゃなく、ご自身の欲なのです。

[425: 匿名さん]

大東建託でアパート探しはもうしません。
とにかく営業がウザイ。
連絡が過剰過ぎだし
あんな自己中な不動産屋の営業は過去にあったことありません。
非常に不愉快でした。
私が子供の授乳などしたいから後日伺いますと言っても
何時に終わりますか？
など必要以上に見積り出すから来いだのお持ちしますだの！
こっちは後日でいいと言ってるのにその日にしか付けられないサービスがあるなど言ったり不愉快な営業態度で
二度と大東建託では部屋探ししたくないと思いました。

[426: 匿名さん]

>>424
だからと言って
ごみみたいな建築物を建てて良いと言う訳ではない

[428: マンション投資家さん]

金が有ってローンで建てるなら相続対策に成るけど、現金は別に運用
フルローンで建てると10年以内にローンの支払いの方が多くなる可能性が有る⇒多分売却する事に成る
相続税は減らせてもローン地獄に成っては相続対策の意味が有るのか？
宣伝でアパートを建てれば相続対策に成ると言ってるが、最初設定する家賃は相場よりかなり高い、これを見て建て主は儲かると思い込んで契約してしまう、最初の2年の家賃（数百万）は建物に上乗せしてあると思った方が良い、建物は高過ぎ
2年後は入居状態によっては大幅に家賃が下がる、このとき気が付いても後戻りはできない、損を覚悟して売却。

[429: 匿名さん]

地方のある地域に住むものです。

以前はレオパレス・東建コーポレーション・大東建託が競合する地域でありましたが
２社はすでに撤退し大東建託の独壇場となっております。

市内を車で走っておりますとそこら中に建築中の大東物件や新築の入居者募集物件が乱立しているのが
目につきます。
既存のアパートでも家賃を下げ入居者募集してる空き部屋が多数あるのに
新築の高い家賃の部屋に住む人なんかいるのかと疑問に思います。

人口減少の流れは止まらないですから
各アパマンメーカーの30年家賃保障システムも近い将来崩壊するんじゃないですか。

相続税を心配な土地をお持ちなら売ったほうがよいかと思います。
得られた現金は同居家族なら普段の生活費に使い子供の給与所得を相続税対策に
貯金させるのも一つの手だし
生命保険とか孫への教育資金贈与・贈与税が少しかかる程度の毎年の贈与とかの継続・・・
早いうちから手を打てばかなりの効果はあると思います。

[430: あ]

大東建託さんはインターネットから解約しなければいけないのですが、何度やってもできませんでした。教えていただいた契約番号（自分でも調べました）と自分の電話番号を入力して解約しますが、できなくて結局ファックスだそうです。
かなりの手間と時間と費やすことになっても担当の方は誤りもしません。
先日、修理をお願いしたくてお電話したところ男性社員は電話の相槌が『うん』でした。

[431: 匿名さん]

昔からよく言われる事ですがそんなにアパート経営が儲かるものならば
各企業は自社で土地確保してアパート・マンションを経営してるでしょ
それがすべての答えでしょ

[434: 3724192]

大東建託の物権にお住みの貴方。
年末、年始も言いたいことは言わないと、大東建託は良くなりません。

家主の皆さんは、大東建託は東証一部の会社だから安心とか思っていては、駄目なのではないでしょうか、
ご自分の物件を目で確かめることが大切と思います。

[435: 匿名さん]

くだらないところへお金を出すのをやめましょう。
来年からみなさん気を付けようね。

[436: ビギナーさん]

「男は黙って高倉健」

[438: 不動産業者さん]

>>64
ふすまは大東の物件にはないよ。

[439: 匿名さん]

>>64　これは確かに無いと思いますね。>>56　私も大家ですが土地さえあれば同感です。昔のスレの方が参考になります。最近のはただのやっかみ半分が目立つ。

[440: 匿名]

大東のLPGガス代は、本当に高い!

基本料金だけでも1000円近く高い!

[441: 入居済み住民さん]

二階の角部屋。
夏場は灼熱地獄。
隣の住人の話が筒抜けで、朝方酔って帰宅の会話で起こされる。
入居二年後、家賃ねあげされる。
最低。

春の引っ越し楽しみ。

[442: 住人の友達 [女性 40代]]

先日、大東建託の物件に住む友達の所に遊びに行きました。そこの物件は珍しくペットOKの新築でした。間取りは2LDK。なのに1部屋は何も物がない状態。理由を聞くと”結露が酷くて物を置けないし寝る事も出来ない”との事。窓際ならともかく、窓のない壁と床の所に結露（写真を見せてもらったらかなり酷くて水滴が流れている？）が・・・　素人には対処方がわからないから今度来て見てもらうとの事でしたがかなり酷かったです。　いろいろ聞いて見ると、結露だけではなく給湯器の水漏れ・ドアがそれていて開閉時にあたる・ドア枠のはがれ・台所の引き出しが閉まらない・床や天井のキズ・床のきしみ・・・などたくさんありました。隣接する部屋の話声も聞こえるそうです。ペット可なのに大丈夫？はずれだねと思わず言ってしまいました。大東建託さん、お願いしますよ。なかなかのお家賃なんですからちゃんとした物件を立てて、事後対応もしっかりしてあげてくださいね。