大東建託ってどうですか？

[土地活用未経験者]

親父が活用している月極めPにアパートを建てませんかと、大東建託の営業マンがほぼ毎日来るそうです。私にも話を聞いて貰いたいと営業マンが親父に話しをしているようなのですが、会うべきでしょうか？
不動産関係に勤めている知人に聞いたところ、あまり評判が良くないらしく悩んでおります。

[21: 匿名]

120さんは大東社員？
確かに『少なくとも』ましかも知れないね？
大東も東建も端から見れば同類でしょ。目糞が鼻糞を笑ってるだけ。

スレ違いだからレオパスレ行ってね。

[22: 匿名]

サブリースは危険。
↓ ↓ ↓
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/276576/504622/22408725

[23: 匿名さん]

そういや、以前大東建託の管理物件に5ヶ月入居してました。
2DKの間取りで、職場から深夜帰宅して寝るだけの生活で、
まったく何も損傷していないかったのですが、敷金は1/3も
戻ってきませんでした。

しかも現状回復工事を行う前にまったく見積もりをだしてこず、
工事終了後に請求書を送ってきた次第です。
この金額であれば、工事にゴーサイン出すわけないし。

ほんとこれ以降、もうここにはお世話ならないように決めました。

[24: サラリーマンさん]

ご注意下さい　借り上げなど・・・・最初だけ。

[25: 匿名さん]

こういうことを平然として会社。

そりゃ、社員の年収もいいよね。

オーナーさんたちご愁傷様です。

うちの実家も地主です。

東建、大東、レオには気をつけます。

[27: 匿名]

>>26
たぶん25の人は工作員じゃないですよ。

大東、東建、レオ

いずれも同じような会社運営ですからまとめて気を付けるに越したことはありません。

[29: 匿名]

＞２８さん
ＨＭ系のメリットとは何なんですか？
結局地場の建設会社の話をしたりと一貫性に欠けてるのが気になりますね。書いているほんの短時間の間に気持ちが揺らいでしまったのが見てとれます。

[30: 匿名]

>>14
ハウスメーカーのような建物研究施設、実験施設
もない大東なんか開発費にカネ掛けてないから
粗利５０％もあながちウソじゃない。
中身は簡素で粗末そのものの建物で杜撰な工事、
壁はたった５ミリの材料平気で使うわ、資産価値
ない建物建てさせれば天下一品！別名「ドリフの
コントセット」
おまけに地震で潰れれば３０年一括借上げ「即終了WW」オーナーまた借金して大東で建ててようやくサブリース復活、更に億単位の借金が増えるこ
とになる、だから恐ろしい。

[31: 匿名さん]

>>29
批判レスするなら、せめて文章を読め
字が読めないならまあ仕方ないが

ＨＭ系は賃貸でも建物の良さを売りにしてんだろ、家を建てるのが本業なんだから
そういう売り方するのが当然でもあるだろうな
対して大東は賃貸住宅を、さも投資物件のように商売して売り込んでるんだろ
まるでバブル期の賃貸経営そのままの延長だよ。

アパート建てるのも家建てるのも基本は変わらない
安くても良い物なら工務店か建築家依頼って考えは一般的
異論があるなら、他スレを見ればいい。
ただし建てる以外の色々な事までは、お任せに出来ない
彼等はアパート専門の売り子ではないからね。
だから自分でやれって事だよ。

[32: 匿名]

>>29
初めて書き込みさせて頂きます。
大手ＨＭのメリットとしては、他に書いている方もいらっしゃいますが、実験施設等を保持している事による信頼性です。
Ｄ東は営業をかけておきながら自社の建設現場すら見せてくれません。
既存の物件の見学の場合も、軽量鉄骨の提案をしているのにＲＣのマンションを見学させる等、誠意に欠けてると言わざるをえません。
営業に対しても、断ってる地主に対してしつこく再訪をかける等、客の事を考えていたら出来ない対応ばかりです。
私の親も営業を受けてましたが、息子の私が出てきて様々な質問をした途端、
「明日仮契約をしますので詳しい事は仮契約後に」
と言い始めました。
親にしろ私にしろ、突然の仮契約要求にはビックリしました。
今までの実体験から言わせて頂くと、飛び込み営業、テレアポなどを主体としているところは信用できません。
こちらは、大手ＨＭ並の価格ですが一番の売り文句である「一括借り上げ」が高い建築費に見合うシステムであるとは思えません。
儲かると言われてその気になってしまう人もいると思いますが、家賃保証がないと不安なら無理して建てる必要はないと思います。
提案の際に30年同額家賃で計算された収支等をだしてきますが30年同額の収入を得られるなんて魔法のような話はありえません。

[33: 匿名]

うちの実家はあったかＨＭ系で建てちゃいましたが心配になってきた。

[34: 匿名]

積水、大和=農協と組んでいるのでバックマージン発生します。一概に大東、東建、レオパレスより良いとは言えないでしょう。

[35: 匿名さん]

↑確かにＪＡと組んでるし、バックマージンもある。
しかし大東、東建、レオパレスよりは一概にマシだろ。

悪名高いＪＡでさえ、後のトラブルは嫌だから大東、東建、レオパレスは勧めんよ。
それでもちゃんと後々の収支まで考えるなら、そこらの建設会社で建てておけばいいよ。

[36: 匿名]

立地が良ければ保証なんていらないが、微妙な場所は地場の工務店で建てるのは少し怖い。
そこらへんのリスクをどう考えるかだと思います。
でも大東建託の免責期間はいただけないかな。

[37: 匿名さん]

すいません…
ウチの方に農協がないので分からないのですが、農協と組むとは？

大手ＨＭさんはどこも高いですね。
積水、ダイワ、ハイム、旭化成、パルコン、などで相談してみましたが、やはり高いです。
しかし…Ｄ東が一番高かった…
まだ建て替えを検討しているけど見学なども行ってないときに彼らが訪問してきました。
勝手に敷地に入ってくるわ、出るまで家の外で呼び続けるわ…
私は絶対に反対だったのですが、親が一度話を聞いてしまったら展開は早く、あれよあれよという間に提案書などを作ってきました。
しかし、間取りなどが全く同意できるものでもなく、収支計算も変だったのでお断りしましたが…
いま仮契約して頂ければいくら引きます、間取り変更は可能ですが、とりあえず仮契約を…、などなど非常にしつこかったです。
相手の懐具合に応じて値段を決めてるような感じですね。
朝昼晩、話を聞くまで何度も訪問をする彼らの影響で途中から家族も私もノイローゼ寸前までいってしまい、消費者センターに苦情を入れたらようやく訪問が止まりました。
いい勉強させてもらいました…

[38: 匿名さん]

↑建物建てる土地が余ってる＝田舎＝農協がある　　　
農協と言っても実態は金融機関、土地活用指南&融資も仕事のうちだからね　以上。

大手HMが高いと言いながら、大東が一番高いってのは
全部高いって事かな？
だからそれが嫌なら、地場の会社で建てるしかないでしょ。

[39: 匿名さん]

家賃保障　どうなの・・・不安

[40: 匿名]

>>39
家賃保証は有って無いようなもの。
このスレッド最初から読んだら分かる。

[41: 匿名]

大東建託のフルパッケージはぼったくりという話は本当ですか？

[42: 匿名]

レオパレス２１の株価がやばいけど、大東建託は平気かな？

[43: たま]

大東建託のアパートに住んでいます。
作りが２×４で暖かいと書いてありましたが…ものすごく音は響くし、寒いです。
一軒家を建てるので、打ち合わせに来た建築士の人に、壁と天井の繋ぎ目に隙間が出来てたので聞いてみると…断熱材が十分に充填されてないと言われました。ここは大東さんですよねって言われました。

[44: 匿名]

知人が大東建託の営業に合格した。さて、ブラックの噂の真偽を確認しようかな。

[45: 匿名]

GPSつき携帯を持たされるとは本当ですか？

[46: 匿名さん]

>>45
はい。
正確にはＧＰＳ機能付ＰＨＳです。

支店、本社にてＰＣより現在地を確認できます。（時間帯関係なく）

定時にも検索するようになっています。たとえば１０時、１５時、１９時と言うふうに。

[47: 匿名]

>46
やはり噂は本当ですか。ありがとうございました。
常に管理されているのですね、怖い怖い。

[48: 匿名さん]

「仕事をこなさない限り、親の死に目にだって会えないと思え！」
こう上司は言った。


「仕事した者だけに休暇ってのはあるんだ、お前等も仕事してから休日取れ。」
これは私が部下に言った言葉。


毎日上司の名言も飛ぶ、そんな忘れられない職場だった・・・

[49: 匿名]

知り合いが成績が悪くて毎日詰められている。精神が病む一歩手前になっている。可哀相に。

[50: 匿名]

このアパート地震があったらすぐに分かるよ。

[51: 入居済み住民さん]

本当に大東建託は最悪です。
騒音はかなりひどく隣の住人の方のイビキやトイレの音など丸聞こえ。
少しでも強い風が吹けば家がミシミシガタガタ言う。

また大東建託の方も最悪です。
家に訪問に来た時も、出れる状況でなく放っていると
夜なのにインターホンをずっと鳴らし続け
ドアをノックし続け名前を呼び続け、電話もずっと
鳴らされ続けました。
正直言ってどこの輩でしょうか。
接客やサービスをする会社とは思えません。
二度と大東建託では借りません。

[53: 匿名]

現在築2年の大東のアパートに住んでいます(入居は築1年で入りました)が隣の部屋や上階の話し声などは全く聞こえてきませぬ。
ただし上階の子供が暴れるとそれは響いてきます。

義理の妹も大東のアパートに入居しておりましたがやはり周りの声は聞こえ無かったそうです。


ガスの契約業者が決まっているのですが、この辺りの相場よりもかなり高いです(プロパンです)
ここにもバックマージンがあるのでしょうね。

新築2年くらいですが玄関ドアの閉まりは悪くなって来ております。
インターホンは鳴らされても聞こえないくらい音が小さくなっていて、修繕してくれと電話しましたが全く修理にも来ないし、連絡無いです。(もうそろそろ半年くらいたちます)
まぁ特に不都合無いので放っておいてますが。


まぁ後１年もせずに出ていく予定なので…
築年数が少ないウチだけの入居なら悪くはないかなと思いますよ。



あ、私の実家にも妻の実家にも「アパート経営しませんか？」と来ますがやはりウザいくらいしつこいですね。

[54: 地元不動産業者さん]

建物は普通、ブラックかは個人によって違う。自分も辞めたが、稼がせてもらったから悪い印象はない。ブラックだと思う人は契約とれないで、いいおもいができなかった人です。これは、どこの企業でも同じ、辞めたダメな社員は、会社の悪口を言う。よくある流れです。

[55: 匿名さん]

大東のアパートに住んでいて、今は新築したが、大東は最低だった。
借りるまでは調子がいいが、契約したら別人のようにものすごいぞんざいな扱い。
出る時に支店に行ったらもうこいつは辞めていたが。
大東管理もいい加減で、何もしない。

こんな会社に勤める時点でブラック以外の何物でもない。
出られて本当に良かった。

[56: 大家です]

大東建託でもう一棟と考えています。口コミを見ると悪い評判が多いようです
現在、私は２５年を越えてその間には噂にその通りと思う様な営業もいたし
疑問も有りました。しかしその度対応はしてくれ納得は一応しています
現在大東の建物を何度も足を運び見てますが音に関しては本当に口コミのような
苦情があるのが信じられないほど私個人としては研究改善されてると思います。
他社の物件も所有し色々のメーカーもかなり足を運んだ結果私個人の比較の感想です
実際家賃保証など要らないと思うほど建物に関しては良く出来ているとおもいます
価格と事業計画に若干不満を感じますが今前向きに考慮してます。

[57: 匿名さん]

やっと社員さんのご登場ですか？

[58: ご近所さん]

成和コーポレーションと比較したいな。

[59: 大家です]

ＮＯ56ですが社員ではありません　　何所で建てるのも決めるのは自分自身です。ただやはり高い金額の投資です
相続税　固定資産税対策など日頃悩みの種は尽きません。好き好んで建てる人は
余りいませんよ。私も大東がベストとは思いません。口コミを読むと特に悪い噂は不安が大きく
なります。やはり色々なメーカーに足を運び自分で信じられる会社を選ぶしかないのです
もし大東の社員またはハウスメーカーの社員がこれを読んだとしたら営業の仕方を
良く考えて欲しいです。また大東建託も人を育てる努力を今以上に力を入れていただきたい

[60: 土地勘無しさん]

地場の企業で建てるのが一番と最初の頃に書いて有りますが確かにそれは良いかも知れないと私もそう思っていましたが築２年目の建物が最近空室が２件出ました。管理募集も建築会社が請け負っています
空室になって一月入居者を案内しに来た不動産屋の社員が「オーナーあの状態じゃ難しいですよ」
と言うので聞いたらクロスは亀裂、床は犬の毛が散乱、風呂は垢で汚れ築浅で綺麗な状態を想像して来た
お客さんに断られたというのです。クロス工事を知り合いに頼み終了したら連絡するから至急ハウスクリーニングを
入れる様管理会社の社長に連絡をいれると面白く無さそうな声で分かりましたと云う返事。その後連絡を入れたら出たおばさんが「どう言う事ですか？意味不明です分かるように説明して下さい」と高慢というか馬鹿みたいな喋りの返事。
社長に代わってもらい管理を任されているなら速やかに次の入居者を受け入れる状態にするのは当たり前の事ではないかと
今までも約束した事は守られないし２年で管理契約満期になるから解約すると伝えたら解約するなら金払えお前は頭がおかしいと切れる始末私も２年の間には抑えるものがあったのでとにかく話し合いに来いと電話を切りましたが建物を建てる時は調子の言いことばかり言い建て終わればいい加減。それに比べれば大東の方がずっとマシ。家賃の保証が下がるといっても私の場合は困る程の変動は２５年間なかったし現状回復も大東が提示したより安いのがあればこちらに任せてくれたし
入居斡旋にも色々経費をかけても恩に着せないし、いくら家賃保証して当然といってもですよ。約束は裏切られた覚えも記憶もないし地場の建築会社はワンマンが多く個人経営に毛がはえた程度の所が多いし今の時代建築途中で倒産の恐れもあるし長い目で見れば大東や大手のが安心出来ると思う。それに規模の小さな所はネットの噂にもならないし情報も少ないから
ほんとに良いのか悪いのか判断の材料が少ない。地元じゃそこそこやってるように見えてもやってみなけりゃわかりません

[61: 入居済み住民さん]

大東建託の新築に住んでいます。
入居半年で蟻が部屋の中に大量発生しました。調べてみると、壁の隙間から入ってきていました。
連絡を取り直してくれたのは発生から２日後。しかもそれでもたまに入ってきます。

木造アパートなので、ある程度騒音を覚悟していましたが、新築とは思えないほど音が響きます。
子供が朝から晩まで駆け回っていてあまりのひどさに、営業の方に連絡をしましたが、対応は注意文書のポスティングのみ。
いまだに、騒音はやみません。

他の部屋の方が給湯を使うと、その音が壁を振動させとてもうるさいです。
営業に実際に見てもらいましたが「仕様なので…」のみ。

いくら更新料がタダでも、二度と借りたくないです。

[62: 匿名さん]

木造じゃないの？

[64: 匿名さん]

賃借人としての経験から言うと、たしかに大東より高松建設のほうが、ずいぶん良かった。大東は、隣家の音は大丈夫だったが、上階の足音がすごい。高松は、物音は全く大丈夫だったし、共有部分や内装などの造りも全然良かった。あとは、退去の時の管理会社の人の対応が、大東は最悪。両方共１年しか住まなかったが、大東はチンピラみたいな奴がきて、まったく新品同様の畳（カバーを使ってたから）、ふすま等の交換費用を請求し続けた。高松の時は、品の良いおっさんで、「きれいに住んで頂いたので、敷金は全額返却いたします」という感じだった。

[65: 匿名さん]

堅い会社ってイメージあるなぁ

[66: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[67: 購入経験者さん]

大東建託は売りっぱなしで後のフォローが全然出来ない。
建物もめちゃくちゃひどかった！これじゃ借りる人なんかいないだろうくらいに・・
入居者募集の際にも、知り合いの不動産屋にお願いしたいと話したとたん営業担当者の態度が１８０度変わっちゃうし、色々と相談したかったのに無視されるし、まぁひどいもんだね。　あまりにひどくて上司の営業部長さんに連絡入れたら、またまた無視された。　建物の精度も悪く素人の私が見てもひどいんだもんね。　今でも入居率平均70％くらいで毎月の支払が逼迫しております。
もう二度と大東建託とはお付き合いしたくありません。
これから計画される方、本当にこの会社は危険ですよ！

[68: 主婦さん]

大東建託と高松建設と大成ユーレックで検討してます。
主人もかなり悩んでいる様子です。
アドバイスお願いします。

[69: 販売関係者さん]

賃貸併用？

[70: 周辺住民さん]

好きなとこが一番だと思います

[71: 匿名さん]

セレコーポレーションも軽量鉄骨、賃貸、併用新聞広告でよく見るね。比較的安い感じだけど、どうなんでしょうね。

[72: ？？？]

ローンの返済終わるまで建物は大丈夫ですか？？

[73: ママさん]

大東建託っていうから安心して入居したのにとんでもない。大東建託の社員が突然やって来て、家主様、家主様っていうからうちは大東建託と賃貸借契約をしたことを強調したら、はっとして気がついたみたいで各部屋に監視カメラを付けていて、0.5ミリの金網も見えているんですからねって強調されました。小動物を飼っているということで怒鳴られました。イモリでもかっていたら隠しカメラに写りませんよね。よくよく考えてみたら住居侵入罪にあたるというじゃないですか。すぐに警察に被害届を出しましたよ。もしかして着替えをしているのも社員がにやにやと見ているのかと思うと、慰謝料請求したいくらいですよ。早く次の引越し先を見つけなくちゃ。

[74: 匿名さん]

大東建託という会社もだが、その建物も怖いなぁ。
大東建託って、そんな建物ばかり建ててるの？

[75: 検討中の奥さま]

髙松建設ってどうですか？

[76: 匿名]

大阪の会社でしょ。

[77: 匿名さん]

聞いたことあるかも

[78: 匿名]

大東と契約したら取り返しがつきません。営業はうそ八百、管理は金をかける請求ばかり、テナント募集は家賃を下げる話ばかり、これらに応じないと家賃保障はしないと脅し文句、入ったら抜けられない地獄めぐりです。

[79: 匿名]

大東入居希望者にお伝えします。やめなさい。私もN支店で紹介されひどい目にあいました。契約満了を待たずに退去しましたが、入居時の説明と実態があまりに違い我慢できませんでした。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[82: 大東建託は不人気です。]

大東建託は入居者にも人気がないようです。私も以前住んでいましたが、壁が薄いせいで声、足音、トイレ、お風呂、テレビ、話し声、ドアの開閉まで、ほとんど全ての生活音が聞こえると言ってもいいかもしれません。騒音のせいで大東建託から別の不動産会社に変えたという知人が結構います。
私の住んでいた所に限っては、入れ替えが激しく、１年以上入居がない部屋もありました（静かで良かったですが）。そんなアパート自体、建てるべきではないと思います。

[83: 匿名さん]

ノウハウが無さ過ぎるんだよね？

[84: 匿名]

ご近所の噂話より！
若い営業マンが、オーナーの年配の女性をたぶらかして契約をとったり、契約後もデートをしたり食事をしたり。
と、宇都宮市内の支店の話を聞きましたよ。ご近所によると、30前後の営業マンが毎週の様に夜のデートに誘い込み、他社に目移りがしないように現れるらしい。そういったサービスもあるんですね、大東さんは。

[85: 私の祖母も困っています]

私の祖母も、現在生産緑地となっている土地にアパートを建てないかと定期的に大東建託の営業マンがやってきます。土地の事は母と祖母しか解らないので、私は先ほど初めて対面したその営業マンがインターホンも鳴らさずに勝手に門を開けて、網戸になっていた玄関の前に立って中に居る私たちに呼びかけてきたのに驚きました。祖母は以前から向こう10年は必要ないからと断っているにも拘らず、10年先の事が分かるのかと、延々同じ会話のループで中々終わらせようとせず明らかに不機嫌な声で話し、半分脅しにも聞こえました。しびれを切らした祖母が私を呼んだので、私が帰ってくれと言い、やっと帰って行きました。(この時初めて顔を拝見したのですが、笑顔どころか怒っているような表情でした。)この後すぐに外へ出てみると、勝手に開けて入ってきた門は大きく開け放たれたままでした。本当に気分の悪い休日となりました。

[86: 入居済み住民さん]

正直、大東建託の物件は一番最悪だと思います。見た目にだまされました。
騒音は酷いし、職員の対応もまるでヤ○ザのようで怖いです＞＜
人によるのかもしれませんが、やはり広く認識されていることに間違いは
ないのだと思いました。後悔しても仕方ありませんが…。

[87: 本当に最悪です]

常識がなさすぎる営業マン！
大東から大東への引越しでしたが、母子家庭だと分かると態度が豹変！
露骨にバカにして顔も見ない、こちらが話してる途中で黙れとばかりにハイハイ分かってますと言う、見下した態度。挙句に免許証のコピー取り忘れたとか、書類の書き方を間違えたとか、現地の待ち合わせには２時間半遅刻。
旧居の引き渡しの連絡をするとその日は自分が休みだからこの日の何時に、と営業マンの都合のいい日を指定される。平日の昼間は仕事だと伝えてあるにもかかわらず、です。
クレーマーになりたくないと耐え続けましたが、我慢出来ず営業所に電話すると上司は休み、連絡は取れない、しまいには休みじゃなくてお客さんの所に行ってる、果てには責任者は自分だと言う始末。
頭に来て電話を切るとそのまま連絡もなし。
私は長年、営業の仕事をして来ましたが、あり得ません！
この時代に化石のような会社です。クレーム対応のマニュアルすらないのかとただただ呆れております。

[88: 契約済みさん]

うちのばあちゃん、妊娠しちゃったじゃねぇかよ！　どう責任とるつもりだよ！？
８０にもなって子供産んだなんて、まわりやご近所に対して恥ずかしいだろ？
それもこれも、大東の若い営業マンのせいだぜ！

[89: 不動産業者さん]

読んでいて、正確でないことが多すぎるので、訂正させてもらいます。
まず現在の３０年一括借り上げのフルパッケージでは、建物の修繕費と退去時の原状回復費は全額大東建物管理の負担です。
修繕費が大家の負担、というのは、昔の契約の話です。

あと、空き室が出て云々、とありますが、空き室が出て困るのは、大東建託自身です。
30年間は空き家が出た場合、その分は持ち出しになりますからね。
もちろん家賃は１０年たてば、見直されます。
おおよそ、平均で４パーセントの下落率です。
事業資産書では、３０年ずっと同じ賃料でしか計算してこない、ということですが、大嘘です。
もちろん下落率を算出し、手残り金額がどのように推移するか、提示します。
お客さんも、そんなにバカじゃありませんよ。

建物自身の粗利ですが、５０パーセント、ですか？
どんだけぼったくりなんですか。苦笑
そんなの相見積もり取られたらすぐ、比較されて生き残れないでしょうが。
実際には３０パーセント強です。

確かに大東は建物の価値で押す会社ではなく、その後の管理システムで売る会社です。
建物のデザインや性能でいえば、HM系が強いことは確かです。
そこで勝負はしていません。

あと、大東管理がつぶれないかを心配する声が出ていますが、大東管理が管理している物件数はご存知でしょうか。
URが抱えている管理物件が７０万戸ですが、大東管理はその数を超えました。
大東管理が飛んでしまう事態になれば、URが飛んでしまうのと同じ緊急事態が発生したことになります。
そんな状況に政府が何もしないと思いますか？

また解約率の話ですが、フルパッケージを契約したお客様で解約されたお客様は、うちの管轄地域ではいません。
他の管理会社に入られておられて、そこの契約を切られてうちに入れてほしいと言ってきたお客様はおられましたが、お断りいたしました。

素行の悪い建営がいるのは認めます。
そこは猛省すべき点であると考えており、今後の課題です。

[90: 販売関係者さん]

社員さん自ら堂々とご登場とは・・・それも、かなり重いお名刺をお持ちの方だと想像しますが・・・
まぁ、社員教育はもっと力を入れて欲しいですな。　歩合給だからある程度はしょうがないのかも知れませんが・・・
それと、大東さんの場合は特に営業職の方は定期採用者(中途)が大部分を占めておられるようで、そのあたりも営業スキルに問題があるのかも知れませんね。
一番の問題は施工現場ではないでしょうか。　きたない！　整理整頓が全く出来ていない。　これも丸投げ体制だからしょうがないのか。　丸投げだと、その施工店により施工精度において、大きな違いがでるでしょう。　大東さんの場合、工事管理及び監理されている方はそのほとんどが木造建築士か二級建築士で中には免許をお持ちではない監督さんも多数いらっしゃるようで、一級建築士は皆無だそうですな。
設計士においても全く同じことが言えて、まるで賃貸物件を単なるアパートくらいの意識で設計されているようですね。　実際、大東さんの建物で。おぉカッコいいよ思えた建物はいまだにお目にかかった事がありません。　そんな建物だと、新築ならばある程度の入居は見込めるでしょうが、家賃設定で苦しみ、１０年も経ったら大変なことになるのではないでしょうか。　一括借り上げというオーナーさんを喜ばせるようなシステムで受注を取るのでしょうが、この程度の建物では家賃下落率４％はありえないと想像できます。　例えば新築時に１０万円の家賃設定が１０年後には９６０００円(９６％)で貸せると思いますか？　無理でしょう。　１０％以上は下がる事でしょう。　事業収支表もそうとう甘く作られているのではないでしょうか。
悪口ばかり書いて申し訳ありませんが、賃貸経営は慎重にご計画されないと、ただ会社の規模が大きいからだけで判断されるのは危険だと思います。　ちなみに、大東さんで建築され管理されている賃貸物件の入居率ってご存知ですか？　実態を知ったらきっとビックリされますよ！

[91: 匿名さん]

入居率はどのくらいですか？

[92: 匿名]

入居率が低くても、大家は困らないよ。
困るのは大東建託。

[93: 匿名さん]

そっか(笑)

[94: 匿名さん]

困るのは、あくまでもオーナーだよ。

[95: 不動産業者さん]

>無理でしょう。　１０％以上は下がる事でしょう。
＞事業収支表もそうとう甘く作られているのではないでしょうか。

この方にも見られることですが、何の根拠もありません。
データとして我々が持っている数字は、平均で４パーセントです。
もちろん、１０パーセント以上下がることもあるかもしれません。
ただ、他社のように、２年後から家賃の見直しを始めるため、不当に家賃を高く設定することはしません。

デザインについては、人それぞれです。
大東のデザインを気に入らなければ、お住みになられない、それだけです。
その分テナント営業部門にはがんばってもらわないといけませんがね。苦笑


＞大東さんの場合、工事管理及び監理されている方はそのほとんどが
木造建築士か二級建築士で中には免許をお持ちではない監督さんも多数いらっしゃるようで、一級建築士は皆無だそうですな。


風説の流布、という言葉をご存じでしょうか。
もしご存じならば、エビデンスのないことをぺらぺらとお話しなさるのは、今後おやめくださったほうがよろしいかと思われます。
馬鹿らしくて反論する気にもなれませんでしたが、工事管理をしているものは、全て免許持ちです。
他の地方の担当は知りませんが、私がいる地方は全員一級建築士です。
最近は、免許偽造などが頻発していることを受け、全社を挙げて、証書のチェックも行っています。
現場が汚い業者についてですが、逐次指導し、どうしても従わない業者にたいしては、パートナーシップを解除し、すぐに別の会社に変更しています。


確かに、事業資産書を、甘く作っている建営の人間がいることも否めません。
立地審査を取ったお客様に対し有効なプランを提示する前に、何が建つか、キャンペーン達成のためにどれだけ挙積額が望めるかを算段し、プラン会議を行う愚劣な者もいます。
人間のクズです。
ただこれは、どのサブリース会社でもあることです。
質の悪い社員は、残念ながら、確率で発生します。
クレーム対応集などが毎週更新されていますが、本当に愚かな社員がいるものだと恥ずかしくなります。

自分の課の担当には絶対にそんなことはするなと指導しています。
自分の会社の首を絞めることになりますし、今のお客様は本当に聡明で知識をお持ちですから、メッキはすぐ剥がれることを
身にしみて知っているからです。

No92の方も書いておられますが、店子さんがいなくなって一番困るのは、大東建物管理です。
入居者がおろうがおるまいが、３０年間は満室状態で手数料を引いた分をお渡ししないといけないからです。
ですから、このシステムになってからは特に、郊外に畑などを一反以上お持ちで相続対策のみで賃貸経営なさりたい、
とかいうお客様以外は、手のこりが少ないのでやめた方がいいですよ、とアドバイスします。

大東がこれだけ嫌われるのは、理由があると思います。
直すべきところがあることは、重々承知しています。
ただ、無知による非難に対しては、大東を選んでくれた顧客のためにも、スルーせず説明することで汚名を払拭したいと思います。

[96: 販売関係者さん]

＞89.95
90です
大東にも貴方みたいな社員さんがいらっしゃるということは、すばらしいことです。　自分の部署、部下に対しての教育も今後とも引き続き実践していただければきっといい部署になるのではないでしょうか。
ただ、貴方みたいな社員さんが１００人くらいいれば大東自体も少しは変わるかもしれませんが、貴方一人では焼け石に水ですよ。
家賃の下落率については弊社の調査部門で競合他社様のデータを取っており、ほぼ間違いありません。　二年後の見直し時点で残念ながら御社の物件は家賃の見直しを強いられているのが現状です。
デザインについては前述の通りです。
管理体制の件につきましては、貴方のおっしゃる通り、貴方が所属するほんの一部の営業店においては免許取得者が管理されているようですが、他のエリアの施工体制は前述の通り大変お粗末な管理しかできないと判断せざるをえません。
また、現場と営業マンの質の低さについては、貴方ご自身がお認めになっている通りです。
私は、決して感覚や感情で述べている訳ではなく、弊社での調査結果を基にお話しさせていただいている事をご理解いただきたい。

[97: 匿名]

関東北部なのだが築10年越えた物件でもたいして安くなくて古い物件程空き部屋が目立ちますね。

私が借りているのは築3年の物件でしが空きが出てもすぐに部屋が埋まるような状態です。

他の方がおっしゃっているような隣の声などは殆ど聞こえません。窓を開けておくと赤ちゃんの泣き声が聞こえる時もありますが…
新しい物件かどうかの差なのでしょうかね？


営業は最悪ですね。
2重引き落としのトラブルがあったのですが(そこはしかたない)
その時営業が午前中に伺います
伺う前に電話します
との事だったのですが
電話があったのが午後2時
来たのはそれから5分後でした。

他にもトラブルがありましたがまあそこはどうでもいいことです。


私の実家も妻の実家も土地は結構あるのですが
アパート建てませんか？の営業も何度もしつこいですね。
キッパリ断ってるんですけどね。



それと私の住んでいるアパートなのですが裏の家に住んでいる方から騒音の苦情が出ているのですが(換気やらボイラーやら確かにうるさいです)
大家ではどうにも出来なく、本社に電話しても対応もなく、スイマセンの一言もないそうです。
建てる前に挨拶も無かったらしいですしね。

[98: 物件比較中さん]

建物の評価は低そうですね？

[99: 不動産業者さん]

>96
２年後の見直し、となるとダイワさんかセキスイさんでしょうか。
ここでも決定的な過ちがありますが、他社とちがって、大東は１０年後の見直しとなります。
２年後ではありません。
比較しようがないことだと思いますが、そんなデータを取っていらっしゃるんですか。

＞管理体制の件につきましては、貴方のおっしゃる通り、貴方が所属するほんの一部の営業店においては免許取得者が管理さ＞れているようですが、他のエリアの施工体制は前述の通り大変お粗末な管理しかできないと判断せざるをえません。

他社の工事責任者のデータまでお持ちなのですか。
それは凄まじくプライベートなことですので、もし漏れているとしたらとんでもないことですね。
お近くの弊社物件があれば、確認して頂きたいのですが、管理責任者の名前はもちろん１級建築士しか載っていません。
ちょっと考えれば明らかにおかしいことを平然と流す方がいるので、悪評というものが立つのです。
正直、本当に迷惑な話です。
前述しましたが、風説の流布というものをぜひ念頭に置いて発言いただきたい。

＞現場と営業マンの質の低さについては、貴方ご自身がお認めになっている通りです。

確率の話をしたまでで、弊社営業マンの質の低さを認めているわけではありません。
他社の間違った情報をべらべら話されるあなたの質も、疑わざるをえません。

＞９７
何度もお断りをしておられるとのこと。
申し訳ございませんん。
お手数ではございますが、出入り禁止のお申し出をなさってください。
マッピングシステム上に登録・表示されますので、管轄エリアの営業マンは二度とお家には伺いません。
見込み客になっていただけないお客様の元に通うことは、そのお客様、我々、双方のメリットがありません。

＞９８
建物の評価が低い、ということはないと思います。
デザインもカラフルなものから、シックなものまで揃えておりますし、オーナーさんの嗜好が、
店子さんの入りに直結するものではありませんし。
オーナーさんにとってよいことは、建物のデザインの善し悪しではなく、その後の収益に結びつくか、の１点であると
思いますし、建築後の管理運営が弊社のコンセプトであります。

他のマンスリーマンションや１Ｋ物件のように音が漏れるなどという苦情は受けたことがありません。

[100: 匿名]

大東のアパートに住んでいましす。綺麗で過ごし易く、皆さん、静かなので、良かったです。聞いた話ですが、営業の方が、インターネットにいたり、ホテルに車がある！と言う事を耳にします。まっ関係無いですが、このような噂があるのは確かです。

[101: ペペロン]

＞99の人
うーんと、大東建託は10年後、その後は5年後の見直しで合計30年間ですよね？
それならば、入ってくるお金（家賃収入）より銀行への支払いが上回ることは決してありませんよね？
家賃保障が、銀行への支払い以下の収入にはならないと言えますか？
確かに始めの10年は、新築で築が浅いので収入の方が支払いより多いのはあたり前でしょう。でも、20年、25年はどうですか？ここ、一番大事なところですよ。築25年のアパートに入居者がいなくても、残り5年を家賃保障、もちろん銀行の支払い以上の収入の保証ができますか？これができて、家賃保障と言っていますよね？

[102: 匿名さん]

返事が出来ないようですね。大東さんは。

[103: 販売関係者さん]

ちょっと読んだだけですが、色々誤っている点がありますね。

大東建託の賃貸経営受託システムは、30年間の家賃保証で家賃の見直しは10年後から5年ごとの見直しになります。
ただし、これは家主に対するものであり、入居者の募集家賃についてはそれにかかわらず改定しています。
ですから募集家賃を下げると大東建物管理がその差額を埋めている形になります。
また、工事責任者については現場常駐ではなく、複数現場を掛け持ちして工事監理しているのが実情です。
そのため、現場が汚いなどの現象が現れています。もちろんクレームがある場合は業者の変更もあるようですが。

大東建託の建築営業の方が回答されているようですが、ちょっと勉強不足です。

施工時に現場見ればわかりますが、使っている材料も良くなく、仕上げも悪いので、新築入居時のクレームは多いんですよ。
また防音性は良いとは言えません。退去理由で防音性が低いという回答が多いのが実情です。

また、入居率については地域によって相当の格差があり、いいところは3月末で１００％の支店もありますが、一時は４０％以下の入居率エリアもありました。これは地域によって激しく格差のあるところですね。

現在は家賃設定を大東建物管理の家賃審査部門が行っていますから、以前のように建築営業さんの主張は通りにくくはなっていますが、収支優先で高い家賃設定をして受注して、その後テナント営業が苦労するケースが以前は多かったですね。

ちなみに今のシステムはまだ10年立っていないので、このシステムで25年後の収支がどうなったかという実証はできない状態です。しかし、以前のシステムでの保証家賃では赤字の物件もあることは事実です。

どの会社というよりも、賃貸物件は立地によるところが大きいので、どこの会社でも同じ現象は大なり小なりあると思います。

[104: 入居済み住民さん]

現在大東建託の入居者です。

　２世帯一軒屋に住んでいます。内は1階に住んでおり、２階には2011年１２月から母親１人と、子供さん２人（男子高校生、女子小学生）が住んでいます。上階の家族が入居してから大変困っています。高校生の子供がほぼ毎日のように夜（8時から9時）ドラムを叩いています。ドラムのペダルを踏んだときの振動が内まで伝わっており、釣ランプが揺れるぐらい半端ではない。
12月から現在にかけて、5回電話で、２回直接事務局に行き、苦情を出しました。しかし、状況変わらず、大東建託から相手にどの話をしたかまったく報告なし。
いろいろ提案もしました。大東建託を入れて、３人で話し合えばいかがと提案したが「相手に、言っておきますので」と繰り返し、その返事しか得られませんでした。相手にも、一応、お話もしました。得た返事は「子供がコンサートありますので」みたいな常識はずれなことを言い返しました。まあ、それはともかく、悩んだ末にドラムを叩いていたときの状況をビデオで録画し、交番に相談しに行きました。警察はビデオを見て「ひどいですね。ただ、こういう民生的な問題は対応できないので弁護士を紹介します」と答え、無料で相談できる弁護士を教えていただきました。それは今日に至りました。

大東建託に対する感想
　従業員の対応が遅い
お客様第一のモットはまったくウソ --> 5回苦情出したのに効果なし（というか無視された）

[105: 販売関係者さん]

>104さん

そうですね、基本的に対応しないでクレームを言った人が諦めるのを待つケースが多いですね。
私は社員だったのですが、対応する大東建物管理の担当は社内にも嘘ついて、騒音クレームを無視していました。

私が入居の対応をさせていただいたお客様だったので、
私が勝手に騒音の元の入居者へお伺いしたところ、

一度もそんな話し来てない。
でもすいませんでした、気をつけます。

とお答えいただき、それ以降は良くなりました。

そんな会社でもあって退職したのですが。

[106: 働くママさん]

騒音に関しては、大東だけじゃなくて木造だとどこも同じじゃないでしょうか？
うちは、今大東でマンションを建てています。
営業の方も、建設担当の方もすごくいい方ですよ。
大東も大きいので支店によっては、いろいろな人がいるとはおもいますが、一概に大東すべてが悪いと言うのはどうかとおまいます。やはり頑張っている営業の方も中にはいるのでごく一部しかみないでこう言う風に言うのはどうかと思います。

[107: Mr.BLLI]

確かに良い噂は耳にしませんね！
社内も軍隊そのもののようですし、要注意！！

[108: 育児休暇中]

２階建て６世帯の１階に住んでます。
最近、上の部屋に男性の方が住み始めたんですが、足音がうるさいんです。
ここに来て、３年ですが、今まで上にいた住人は、まだ、我慢できる位でした。
でも、今の方は、酷い。
はじめに、大東建託の人に、足音の事を聞いた時は、「大丈夫です」としか言われなかった。
こういう事って、やっぱり、苦情として言った方がいいのかな？
でも、こっちは、赤ちゃんがいて、逆に迷惑かけてないかと心配なんです。

[109: 匿名さん]

家賃保証は要注意　　建築費も他社より高いよ

比較した方がいいです。

[110: 入居済み住民さん]

私も今大東のアパートに住んでます。
１０月に引っ越して、引っ越す前も
大東でしたがその時はクレームも
早くいいように対応してくださり
解決しましたが…

今の所は苦情を出したら
近所付き合いが悪くなりますよ？とか
めんどくさそうです。

駐車場でボール遊びや三輪車、自転車
で遊ぶ子どもが居て困ってます。
しかも…親も一緒に。

自分の車は買ったばかりだし…
すごく不安です。
実際に知らないうちの車に
二歳ぐらいの子がぶつけてるとこを
みました…

非常識な親が多いのと
大東や管理会社には
呆れました。

[113: 匿名さん]

家賃保証・・・・建築費も高いねーここは

要注意です。

[114: 匿名さん]

2012年5月から住んでいます。

このアパート最低最悪です。
大東の方は、電話すると対応は早いです。

*入居してすぐ引越し作業の為、掃除していたら･･･旦那が一応の為天井を見たら･･･

・生ゴミ 2袋
・布団&掛け布団 ２枚ずつ
・ゴミ袋 3袋

そりゃ...ゴキも出ますゎなぁ(^^;)))

大東建託に電話したら、次の日、業者連れて来てくれました。
業者の人も大東建託の管理の方も...唖然としてました。

大東｢まれにあるらしい事を聞いた事ありますが僕は、初めて見ました。でも、天井まで見ないので!
｣と言われ...言い訳かよ。

*住んで２週間目キッチンの蛇口とキッチンの間から、水漏れがあり大東建託に電話

業者の方が来ていただき...業者の方がキッチンの裏を見ないと原因がわからないと言われ、キッチンをずらしたら...唖然の顔しながら、｢こんなに汚いキッチンの裏初めて見た｣と言いながら作業して頂きました。

*エアコン

エアコンは、元から付いてるのを使ってるんですが、
使う前に一応の為エアコンを隅々見たら･･･ホコリだらけ(-_-;)
やはりかぁ～(。-∀-)ヮハハと旦那が爆笑。私は、爆笑所...大爆笑ヽ(*´▽)ノ♪

*換気扇と換気扇の穴の壁

換気扇は、換気扇の横から汚い油がコンロの所へ足れてきます。
換気扇は、斜めになっております。

換気扇と天井壁の間に穴があります。

穴から、ゴキ、クモ、虫が降りてきます！!

大東建託に見てもらったら
大東の方････｢こんなに穴空いてるとは(ノ゜ο゜)ノ＼(゜o゜;)/｣ビックリされていました。
｢天井の穴はふさぐ事できるけど、換気扇は大家さんが関わってくるから手が出せない｣と言われました。

天井は、業者の方が来ていただける事になったのですが、
換気扇は、検討中(-_-;)

汚い油足れるキッチンで料理してみて下さい。
怖いですよ。
それに、もうすぐ赤ちゃんが産まれます。

*上のベランダから、上の方がエアコンを使うと水が足れてきて、朝になるとベランダ半分は水浸し(＃￣З￣)
布団干せないし･･･今は、エアコン使う時期じゃないので水は、足れてきませんが大東建託に言ってあるので、対応していただけたと思いますが(^.^)

横と上の壁は薄いし、特に横は寝てると横の方のイビキ、咳など聞こえます。

なんか、こうも問題あると考えますよね。

対応は早いので助かりますが、入居する前に｢*｣の所は、点検してから渡して貰いたいです。
天井は、かなり辛いです。

[115: 入居中・・・]

本当に最悪です！！2階建ての1階に住んでいますが壁薄いと思います。
和室の横は隣人の浴室で入浴の音や話し声が聞こえるし、近くにいるとﾄｲﾚｯﾄﾍﾟｰﾊﾟｰを巻く音まで聞こえてきます。そのくらいなら我慢できますが真上の方の生活音が本当にうるさく参っています。
大人の歩く音、物を落とす音ハッキリ1階に伝わります。
子供が走り回るようになり騒音も拡大。ほぼ窓を開けられているので一日中テレビをつけてごまかさないと話し声までハッキリ分かります。
必要以上にベランダのドアを開け閉めをする住人で夜中の２時にドアの閉める音でビックリして飛び起きたこともあります。上階の方は普通に生活しているつもりでしょう。
苦痛で病気になる寸前ですがこちらも子供がいるので苦情は言えないかなぁ・・・泣

[116: 入居済み住民さん]

大東建託は住まないほうがいい。
新築からメゾネットの2階に住んでますが、冬は結露が天井にできます。
24時間換気が必要らしいです。建物管理が電話で『外の気温と室内の気温を一緒にしてください。』
だそうです。
クローゼットの中も結露で壁紙が浮きました。
ちなみに昼間はずーっと家中の窓あけてました。
建物管理は『雨漏りじゃないですね～。結露なんで換気をしっかりしてください。
と、何を言っても言い返してくるからあきれました…。

壁紙は途切れ途切れでつなぎめもまるわかり、他にも隙間があったり色々…
トイレのタオルかけが取れて、修理に来たのはいいけど…かなり斜め…

支払ったはずの家賃が口座からも引き落とされたのにもかかわらず、問い合わせた所別の方が　
あきらかに担当のミスなのに一切申し訳ない感じもなく、
『こちらが悪いかはわからないのでぼくからはなにも言えません』と。
なんだか変なスタッフしかいないんだな～と。

もうすぐ引っ越しです。

[117: 匿名]

被害者は入居者だけではありません。オーナーになった人はほんの一握りの人を除いて借金地獄です。事業資産書は現状とかけ離れた数字が並びます。当初はよく見えます。しかし数年たつうちにいろいろな工事を求められ家賃保証をたてになかされるのが実情です。挙句には退去のたびに家賃の引き下げを求められるのが現実です。テナント担当は傲慢な態度でオーナーに接します。管理会社は何もやりません。やるのは入居状況改善と称した工事の要求だけです。腰が低いのは事業の勧誘に来るときだけす。当然入居者の質など考えるはずがありません。

[118: 匿名]

土地所有者の皆さんでお年寄りのいる方は注意してください。大東の営業はそんなお年寄りを狙います。一人暮らしだと特に危ないと思います。いかにも土地を持っているだけでは大変だというような営業書類を見せ、アパート等を建てればばら色のような話をして契約を結ぼうとします。嘘も平気です。契約してしまえば逃げられないとたかをくくっています。家族にお年寄りのいる方は念のため確認してみてください。大東に狙われているかもしれません。

[119: ご近所さん]

管理会社～！
ちゃんと仕事して下さい！

粗大ごみ！
建てないでください！

[120: 入居済み住民さん]

１０月から言ってた苦情のポスティング
をやっとしてくれました…
が、文章が小学生が作ったのでは!?
って感じでガッカリです。

ほんとはやく退去することが
一番だと思いました。