親父が活用している月極めPにアパートを建てませんかと、大東建託の営業マンがほぼ毎日来るそうです。私にも話を聞いて貰いたいと営業マンが親父に話しをしているようなのですが、会うべきでしょうか？
不動産関係に勤めている知人に聞いたところ、あまり評判が良くないらしく悩んでおります。
[スレ作成日時]2010-10-29 12:11:45
注文住宅のオンライン相談
大東建託ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2010-10-30 16:10:08
削除依頼
これからの時代やめたほうがいいです。
先の見えない不景気、人口減少、郊外でのアパート経営は厳しいです。 まわりにも大東建託の建物があると思いますが、全部部屋が埋まっているわけではありません。 ためしに、アパート探す感覚で、お近くの空き部屋など調べてみてはいかがでしょうか。 我が家の近辺はものすごい数の空き部屋があります。 新築でも埋まらないのです。 夫の実家にも営業が来て、あやうく２棟建てるところでした。 すぐに図面も資金計画表も作ってきました。 その資金計画表をみると、毎月収益があり、経年劣化の修理代見込みなども きちんと入れられていて、これはいいかもと一瞬考えてしまいました。 しかし、２億を３０年ローンです。 あの作りでは３０年後にボロボロ、田舎で入居者もそのころいるのかどうか、 第一、大東建託自体が生き残っているのか？家賃保障自体がなければ借金ばかり残ります。 義親は年齢的にもう他界、それを夫や子が引き継ぐ！？考えられませんでした。 空き部屋には家賃保障がありますが、その家賃自体を下げさせられます。 なので、家賃保障があってもいずれ借金が返せなくなり、持ち出し分が出てきます。 要は、収益があるどころかマイナス分が出てしまい、アパート経営が成り立たないということです。 主人の知人の会計士が担当している物件が築５年くらいですでにそうでした。 それを聞いた夫がなんとか実家を説得してやめさせました。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名 2010-10-31 08:12:32
はっきり言ってお勧めしません。不動産の友人の意見は正しいと思います。
大○建託と契約する場合｢建築工事請負契約｣、｢30年一括借り上げ契約｣、｢家賃保証契約｣の３セットが盛り込まれた契約になると思います。 まず建築工事請負契約ですが、大○建託が建築した場合、彼らが上げる粗利益は50％と言われています。 建築に２億かかったとすると１億は彼らの取り分です。 一般的な建築会社が建築した場合は25％〜30％程度と言われているので、いかに割高であるかが分かると思います。 次に30年一括借り上げ契約ですが、30年間同じ賃料を受け取れるものではありません。 30年一括借り上げは借地借家法に基づいて作られたもので、この法律では賃下げ請求が認められており、判例もあります。 契約時に１室あたり10万円で契約した場合でも、入居率が悪い、老朽化しているなどを理由に８万円に値下げするよう大○建託から大家側に請求する事が可能です。アパート１棟当たり10室で計算した場合、100万円→80万円になります。 請求に応じない場合は借り上げ契約を反故にされてしまう可能性があります。法的な拘束力はありません。 また、家賃保証はあくまでも10室分の家賃を保証すれば良いので、賃下げ請求後は80万支払えば、法的に問題はありません。 さらに、家賃保証契約を結んだ場合、10％の保証料が毎月請求されます。毎月の家賃が10万円でアパート１棟当たり10室の場合、大家側の取り分は最初から90万で、８万円に賃下げされた場合は72万円になります。 しかも、建物は年々老朽化していくので、外壁や内装の修繕費も必要になります。修繕費はもちろん大家負担で、一括借り上げ契約の場合は恐らく大○建託が指定する業者で修繕する事になるので、もちろん修繕費は割高になります。 修繕請求に応じない場合も一括借り上げ契約の解約が可能です。こちらも法的な拘束力はありません。 世の中うまい話はありません。30年一括借り上げと聴いただけで疑って下さい。一括借り上げ契約は、サブリースとも呼ばれているのでWikipedia等で検索する事をお勧めします。 また、東○コーポレーションやレ○パレス21も似たような形態の会社です。 立地が良く、入居者の見込める土地であれば、地元の信頼出来る建築会社にアパート建設を依頼して、ご自身で管理する方が安上がりだと思います。ご自身での管理が面倒で有れば、地元の信頼出来る不動産屋に管理依頼して下さい。管理費は安くて家賃の２％、高くても７％程度だと思います。家賃保証料10％取られるよりはマシです。 |
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| No.3 |
by スレ主 2010-10-31 20:59:19
有難うございます。教えていただいた情報を頭にとめながら、とりあえず会ってみます。言いくるめられないように注意します。
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| No.5 |
by 匿名さん 2010-11-01 21:36:16
レオパレス２１は壁が薄くて、隣の夫婦生活の声が筒抜けと言いますが本当ですか。
また、個人ではなくて、会社が転勤用にレオパレスを奨めていると聞きます。 株の方も変な動きをしてます。教えてください。 |
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| No.6 |
by 匿名 2010-11-02 02:03:03
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| No.7 |
by 入居済み住民さん 2010-11-02 11:51:13
私生活までではありませんが、上の階の足音はとにかくすごいんです。熊？でも飼っているのかと疑ってしまいます（笑）
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| No.8 |
by 匿名 2010-11-02 17:03:42
レオパレスはそんなひどいのですか。来年から一人暮らしでレオパレスでいいかと思っていたのですがやめます。
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| No.9 |
by 匿名さん 2010-11-02 21:34:34
辞めて後悔することはないです。
個人で家賃を払う人は少なく、ほとんどが会社の負担です。 賢明な選択です。 |
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| No.10 |
by 匿名 2010-11-03 00:12:46
あれ、途中からレオパスレッドに変わってるね。大東工作員出没？(笑)
でもレオパレス、ホームメイト(東建)も大東建託のいい部屋ネットと並んで評判悪い事は確かだね。 壁が薄い、防カビ対策なし、管理がズサン、社員の態度が最悪などなどロクな噂は聴かない。 |
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| No.11 |
by 匿名 2010-11-04 12:41:46
勝手なイメージですので深く突っ込まないで下さい。大東建宅→女性受けしやすそうなアパートのデザイン、住んでいる人がそれなりにかせいでいそう。
東建コーポレーション→重厚感があるデザイン、住んでいる人がそれなりにかせいでいそう。 レオパレス２１→囚人服のようなデザイン、ワンルームばかり、学生とか期間従業員もしくはフリーターが住んでいそう。 以上、私の勝手なイメージでした。 |
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| No.12 |
by 匿名 2010-11-04 23:30:27
>11
勝手なイメージに留めて下さい。 知り合いの内装屋の話では築４年の大東建託のアパートで、一見綺麗な外観だが、リフォームのために床やクロスを剥がしたら一面カビだらけだったとか。 あの造りじゃ10年も保たないらしい。 |
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| No.13 |
by 匿名 2010-11-08 22:19:10
大東建宅のフルパッケージについて詳しい方いらっしゃいますか？
同業者と違ってリフォーム代もかからないらしいのですが、本当なのですか？ |
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| No.14 |
by 匿名 2010-11-08 22:48:11
大東の社員（非営業）です。
フルパッケージだと、修繕費、原状回復費用も都度、必要ありません。（スタンダードは原状回復のみ） 家賃の15％を大東がとることで、当該費用に充てます。 家賃は10年固定、以降5年ごとの見直し。 相続税対策等なら、安定性の点で検討の余地はあるでしょう。 いまどき、家賃で儲けようと思うのは、よっぽど立地が良く、戸数が多くないと無理じゃないですかね？ あと、粗利について前出の数字はウソですね。書かないですが、そんなに高くないですよ。他社と同水準だと思います。 いずれにしても、同業他社よりは、まともなシステムを販売してる会社だと思っています。 |
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| No.15 |
by 匿名 2010-11-09 05:50:39
営業マンの出入りの激しさは同業他社の中で１番らしいね。
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| No.16 |
by 匿名 2010-11-09 14:39:46
フルパッケージとスタンダードの違いの前に、
まず一括借り上げ契約から説明します。 この契約はサブリース(転貸＝又貸し)契約とも呼ばれており、借地借家法が適用されます。 借地借家法は賃借人(入居者)を保護するためのもので賃貸人(家主)にとっては大変不利な法律です。 一括借り上げ契約とは、地主に建てさせたアパートやマンション等を１棟丸ごと不動産業者が入居者として借り上げ、一般の入居者に又貸しするものですから、契約した時点で、 家主(地主)→賃貸人 不動産業者→賃借人 の関係になります。 借地借家法では周辺環境、経済環境の変化を理由に家賃減額請求が認められています。 たとえ10年間固定家賃保証を謳っていても、借家借家法が優先されますから｢家賃が高いから入居希望がない｣、｢建物が古いから入居希望がない｣などを理由に家賃減額請求をする事が可能です。 請求に応じない場合は、賃借人(不動産業者)側から一括借り上げの解約することが可能です。賃貸人(家主)が訴訟を起こしても、ほとんど勝ち目はありません。家賃減額後の家賃さえ支払えば何の問題もありませんから。 また、30年一括借り上げの｢30年｣は飾りのようなもので、実際には家賃減額請求に応じなければ１年未満での解約も可能です。法的な拘束力はありません。 逆に賃貸人(家主)から中途解約を申し出た場合、賠償金として賃借人(不動産業者)からアパート一棟、１ヵ月分の家賃相当額を請求される可能性もあります。 借地借家法って賃借人(不動産業者)にとっては至れり尽くせりの法律ですね。 >>14 の方によると、スタンダードがアパート退去時の原状回復費のみが不動産業者側の負担で家賃保証料が毎月家賃の10％ フルパッケージが原状回復費用と併せて、外壁等の修繕費も負担する代わりに家賃保証料が毎月家賃の15％との事ですが、 アパート１棟10室、家賃10万で計算した場合、 通常家主の取り分は100万になります。 スタンダードでは毎月家賃保証料10％が差し引かれるため、最初から家主の取り分は90万、家賃が８万に減額された場合は72万になります。 フルパッケージは家賃保証料15％なので最初から家主の取り分は85万、家賃が８万に減額された場合は68万になります。 30年一括借り上げを謳っている不動産業者や住宅メーカーが提案する家賃シュミレーションは、ほとんどが契約時に設定した家賃が30年間固定で入り続けた場合のものだと言われています。。 土地を担保に銀行から融資を受けている場合、もし家賃を減額されれば、返済は滞り、土地を手放す事になる可能性が高いです。 30年間固定された家賃が入り続けるなんて普通は考えられないですよね？ |
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| No.17 |
by 匿名 2010-11-09 16:33:00
16の者です。
続いてアパート建築時に業者側の儲けになる粗利益についてですが、業者によりまちまちですので、一般的な話として書きます。 通常は25〜30％と言われており、アパート建築費が１億の場合、2500万〜3000が建築業者の利益になります。 営業マンを雇用している業者の場合は35％ 加えて大々的にCMを打ってる場合は40〜42％ それが大手ハウスメーカーの場合はブランド料がついて50％になると言われています。 建築依頼する場合は、これらの事を考慮に入れて、１社のみから見積もりを取るのではなく、同業他社、地元の建築業者など複数の業者から見積もりを取って比較する事をお勧めします。 多額の資金を負担する重要な事なので業者に遠慮する必要はないと思います。 アパート運営をする場合、１番無難な選択は、地元の健全な建築業者に依頼して、建築後は自分で管理する事です。 自分だけでの管理が難しい場合は不動産コンサルタントに相談しながら運営していく事も出来ますし、地元の健全な不動産業者に管理委託する事も出来ます。管理委託手数料は通常家賃の２〜７％です。礼金を受け取る事も出来ます。 ここで一括借り上げ契約の補足になりますが、この契約を結んだ場合、賃借人(不動産業者)が指定した建物を建築する必要があり、管理、修繕などについても賃借人(不動産業者)が指定する業者、仕様にしなければならないので、通常より割高になる可能性があります。 また、毎月の家賃から10〜15％を家賃保証料として差し引かれるのて、こちらは街の不動産屋に管理委託した場合の２〜７％よりも割高になります。しかもアパート新築後２〜３ヶ月は募集期間として賃借人(不動産業者)から賃貸人(家主)に家賃が支払われないケースがほとんどだと言われており、礼金も受け取れません。 相続税対策としてアパート建築を勧める不動産業者もあるようですが、わざわざ一括借り上げ契約を結ぶ必要はないと思います。 |
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| No.18 |
by 匿名 2010-11-10 10:37:03
大東建託はぼったくりです！
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| No.19 |
by 匿名 2010-11-10 17:17:26
↑建物の金額がですか？フルパッケージの料率85%がですか?個人的には、いくら修繕費用が含まれているとはいえ85%はぼったくり過ぎだと思います。
イメージなのですが、20万ぐらいのリフォームに30万ぐらい払う印象を持ちます。 |
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| No.20 |
by 匿名 2010-11-10 18:40:26
少なくともレオパよりは大東と東建のほうが建物はいいぞ。レオパはおちおちHができません。
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| No.21 |
by 匿名 2010-11-10 22:50:03
120さんは大東社員？
確かに『少なくとも』ましかも知れないね？ 大東も東建も端から見れば同類でしょ。目糞が鼻糞を笑ってるだけ。 スレ違いだからレオパスレ行ってね。 |
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| No.22 |
by 匿名 2010-11-14 14:28:22
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| No.23 |
by 匿名さん 2010-11-14 17:55:46
そういや、以前大東建託の管理物件に5ヶ月入居してました。
2DKの間取りで、職場から深夜帰宅して寝るだけの生活で、 まったく何も損傷していないかったのですが、敷金は1/3も 戻ってきませんでした。 しかも現状回復工事を行う前にまったく見積もりをだしてこず、 工事終了後に請求書を送ってきた次第です。 この金額であれば、工事にゴーサイン出すわけないし。 ほんとこれ以降、もうここにはお世話ならないように決めました。 |
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| No.24 |
by サラリーマンさん 2010-11-14 18:06:17
ご注意下さい 借り上げなど・・・・最初だけ。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2010-11-14 18:14:50
こういうことを平然として会社。
そりゃ、社員の年収もいいよね。 オーナーさんたちご愁傷様です。 うちの実家も地主です。 東建、大東、レオには気をつけます。 |
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| No.27 |
by 匿名 2010-11-15 00:23:58
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| No.29 |
by 匿名 2010-11-15 01:19:35
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| No.30 |
by 匿名 2010-11-15 03:11:06
>>14
ハウスメーカーのような建物研究施設、実験施設 もない大東なんか開発費にカネ掛けてないから 粗利５０％もあながちウソじゃない。 中身は簡素で粗末そのものの建物で杜撰な工事、 壁はたった５ミリの材料平気で使うわ、資産価値 ない建物建てさせれば天下一品！別名「ドリフの コントセット」 おまけに地震で潰れれば３０年一括借上げ「即終了WW」オーナーまた借金して大東で建ててようやくサブリース復活、更に億単位の借金が増えるこ とになる、だから恐ろしい。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2010-11-15 04:48:51
>>29
批判レスするなら、せめて文章を読め 字が読めないならまあ仕方ないが ＨＭ系は賃貸でも建物の良さを売りにしてんだろ、家を建てるのが本業なんだから そういう売り方するのが当然でもあるだろうな 対して大東は賃貸住宅を、さも投資物件のように商売して売り込んでるんだろ まるでバブル期の賃貸経営そのままの延長だよ。 アパート建てるのも家建てるのも基本は変わらない 安くても良い物なら工務店か建築家依頼って考えは一般的 異論があるなら、他スレを見ればいい。 ただし建てる以外の色々な事までは、お任せに出来ない 彼等はアパート専門の売り子ではないからね。 だから自分でやれって事だよ。 |
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| No.32 |
by 匿名 2010-11-15 18:51:20
>>29
初めて書き込みさせて頂きます。 大手ＨＭのメリットとしては、他に書いている方もいらっしゃいますが、実験施設等を保持している事による信頼性です。 Ｄ東は営業をかけておきながら自社の建設現場すら見せてくれません。 既存の物件の見学の場合も、軽量鉄骨の提案をしているのにＲＣのマンションを見学させる等、誠意に欠けてると言わざるをえません。 営業に対しても、断ってる地主に対してしつこく再訪をかける等、客の事を考えていたら出来ない対応ばかりです。 私の親も営業を受けてましたが、息子の私が出てきて様々な質問をした途端、 「明日仮契約をしますので詳しい事は仮契約後に」 と言い始めました。 親にしろ私にしろ、突然の仮契約要求にはビックリしました。 今までの実体験から言わせて頂くと、飛び込み営業、テレアポなどを主体としているところは信用できません。 こちらは、大手ＨＭ並の価格ですが一番の売り文句である「一括借り上げ」が高い建築費に見合うシステムであるとは思えません。 儲かると言われてその気になってしまう人もいると思いますが、家賃保証がないと不安なら無理して建てる必要はないと思います。 提案の際に30年同額家賃で計算された収支等をだしてきますが30年同額の収入を得られるなんて魔法のような話はありえません。 |
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| No.33 |
by 匿名 2010-11-15 19:26:14
うちの実家はあったかＨＭ系で建てちゃいましたが心配になってきた。
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| No.34 |
by 匿名 2010-11-28 00:47:55
積水、大和=農協と組んでいるのでバックマージン発生します。一概に大東、東建、レオパレスより良いとは言えないでしょう。
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| No.35 |
by 匿名さん 2010-11-28 08:37:56
↑確かにＪＡと組んでるし、バックマージンもある。
しかし大東、東建、レオパレスよりは一概にマシだろ。 悪名高いＪＡでさえ、後のトラブルは嫌だから大東、東建、レオパレスは勧めんよ。 それでもちゃんと後々の収支まで考えるなら、そこらの建設会社で建てておけばいいよ。 |
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| No.36 |
by 匿名 2010-11-30 00:07:35
立地が良ければ保証なんていらないが、微妙な場所は地場の工務店で建てるのは少し怖い。
そこらへんのリスクをどう考えるかだと思います。 でも大東建託の免責期間はいただけないかな。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2010-11-30 02:16:23
すいません…
ウチの方に農協がないので分からないのですが、農協と組むとは？ 大手ＨＭさんはどこも高いですね。 積水、ダイワ、ハイム、旭化成、パルコン、などで相談してみましたが、やはり高いです。 しかし…Ｄ東が一番高かった… まだ建て替えを検討しているけど見学なども行ってないときに彼らが訪問してきました。 勝手に敷地に入ってくるわ、出るまで家の外で呼び続けるわ… 私は絶対に反対だったのですが、親が一度話を聞いてしまったら展開は早く、あれよあれよという間に提案書などを作ってきました。 しかし、間取りなどが全く同意できるものでもなく、収支計算も変だったのでお断りしましたが… いま仮契約して頂ければいくら引きます、間取り変更は可能ですが、とりあえず仮契約を…、などなど非常にしつこかったです。 相手の懐具合に応じて値段を決めてるような感じですね。 朝昼晩、話を聞くまで何度も訪問をする彼らの影響で途中から家族も私もノイローゼ寸前までいってしまい、消費者センターに苦情を入れたらようやく訪問が止まりました。 いい勉強させてもらいました… |
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| No.38 |
by 匿名さん 2010-11-30 05:16:28
↑建物建てる土地が余ってる＝田舎＝農協がある
農協と言っても実態は金融機関、土地活用指南&融資も仕事のうちだからね 以上。 大手HMが高いと言いながら、大東が一番高いってのは 全部高いって事かな？ だからそれが嫌なら、地場の会社で建てるしかないでしょ。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2010-12-04 00:13:34
家賃保障 どうなの・・・不安 |
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| No.40 |
by 匿名 2010-12-05 01:11:38
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| No.41 |
by 匿名 2010-12-22 23:53:14
大東建託のフルパッケージはぼったくりという話は本当ですか？
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| No.42 |
by 匿名 2011-01-04 00:46:54
レオパレス２１の株価がやばいけど、大東建託は平気かな？
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| No.43 |
by たま 2011-02-19 20:39:04
大東建託のアパートに住んでいます。
作りが２×４で暖かいと書いてありましたが…ものすごく音は響くし、寒いです。 一軒家を建てるので、打ち合わせに来た建築士の人に、壁と天井の繋ぎ目に隙間が出来てたので聞いてみると…断熱材が十分に充填されてないと言われました。ここは大東さんですよねって言われました。 |
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| No.44 |
by 匿名 2011-08-31 19:22:51
知人が大東建託の営業に合格した。さて、ブラックの噂の真偽を確認しようかな。
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| No.45 |
by 匿名 2011-10-06 19:28:54
GPSつき携帯を持たされるとは本当ですか？
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| No.46 |
by 匿名さん 2011-10-07 15:22:14
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| No.47 |
by 匿名 2011-10-11 01:19:48
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| No.48 |
by 匿名さん 2011-10-11 03:53:16
「仕事をこなさない限り、親の死に目にだって会えないと思え！」
こう上司は言った。 「仕事した者だけに休暇ってのはあるんだ、お前等も仕事してから休日取れ。」 これは私が部下に言った言葉。 毎日上司の名言も飛ぶ、そんな忘れられない職場だった・・・ |
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| No.49 |
by 匿名 2011-12-03 12:07:14
知り合いが成績が悪くて毎日詰められている。精神が病む一歩手前になっている。可哀相に。
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| No.50 |
by 匿名 2012-03-13 19:51:55
このアパート地震があったらすぐに分かるよ。
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| No.51 |
by 入居済み住民さん 2012-04-27 22:51:20
本当に大東建託は最悪です。
騒音はかなりひどく隣の住人の方のイビキやトイレの音など丸聞こえ。 少しでも強い風が吹けば家がミシミシガタガタ言う。 また大東建託の方も最悪です。 家に訪問に来た時も、出れる状況でなく放っていると 夜なのにインターホンをずっと鳴らし続け ドアをノックし続け名前を呼び続け、電話もずっと 鳴らされ続けました。 正直言ってどこの輩でしょうか。 接客やサービスをする会社とは思えません。 二度と大東建託では借りません。 |
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| No.53 |
by 匿名 2012-04-28 09:58:34
現在築2年の大東のアパートに住んでいます(入居は築1年で入りました)が隣の部屋や上階の話し声などは全く聞こえてきませぬ。
ただし上階の子供が暴れるとそれは響いてきます。 義理の妹も大東のアパートに入居しておりましたがやはり周りの声は聞こえ無かったそうです。 ガスの契約業者が決まっているのですが、この辺りの相場よりもかなり高いです(プロパンです) ここにもバックマージンがあるのでしょうね。 新築2年くらいですが玄関ドアの閉まりは悪くなって来ております。 インターホンは鳴らされても聞こえないくらい音が小さくなっていて、修繕してくれと電話しましたが全く修理にも来ないし、連絡無いです。(もうそろそろ半年くらいたちます) まぁ特に不都合無いので放っておいてますが。 まぁ後１年もせずに出ていく予定なので… 築年数が少ないウチだけの入居なら悪くはないかなと思いますよ。 あ、私の実家にも妻の実家にも「アパート経営しませんか？」と来ますがやはりウザいくらいしつこいですね。 |
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| No.54 |
by 地元不動産業者さん 2012-05-02 10:41:01
建物は普通、ブラックかは個人によって違う。自分も辞めたが、稼がせてもらったから悪い印象はない。ブラックだと思う人は契約とれないで、いいおもいができなかった人です。これは、どこの企業でも同じ、辞めたダメな社員は、会社の悪口を言う。よくある流れです。
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| No.55 |
by 匿名さん 2012-05-02 13:49:35
大東のアパートに住んでいて、今は新築したが、大東は最低だった。
借りるまでは調子がいいが、契約したら別人のようにものすごいぞんざいな扱い。 出る時に支店に行ったらもうこいつは辞めていたが。 大東管理もいい加減で、何もしない。 こんな会社に勤める時点でブラック以外の何物でもない。 出られて本当に良かった。 |
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| No.56 |
by 大家です 2012-05-12 12:00:50
大東建託でもう一棟と考えています。口コミを見ると悪い評判が多いようです
現在、私は２５年を越えてその間には噂にその通りと思う様な営業もいたし 疑問も有りました。しかしその度対応はしてくれ納得は一応しています 現在大東の建物を何度も足を運び見てますが音に関しては本当に口コミのような 苦情があるのが信じられないほど私個人としては研究改善されてると思います。 他社の物件も所有し色々のメーカーもかなり足を運んだ結果私個人の比較の感想です 実際家賃保証など要らないと思うほど建物に関しては良く出来ているとおもいます 価格と事業計画に若干不満を感じますが今前向きに考慮してます。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2012-05-13 10:41:19
やっと社員さんのご登場ですか？
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| No.58 |
by ご近所さん 2012-05-13 17:31:00
成和コーポレーションと比較したいな。
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| No.59 |
by 大家です 2012-05-13 20:17:28
ＮＯ56ですが社員ではありません 何所で建てるのも決めるのは自分自身です。ただやはり高い金額の投資です
相続税 固定資産税対策など日頃悩みの種は尽きません。好き好んで建てる人は 余りいませんよ。私も大東がベストとは思いません。口コミを読むと特に悪い噂は不安が大きく なります。やはり色々なメーカーに足を運び自分で信じられる会社を選ぶしかないのです もし大東の社員またはハウスメーカーの社員がこれを読んだとしたら営業の仕方を 良く考えて欲しいです。また大東建託も人を育てる努力を今以上に力を入れていただきたい |
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| No.60 |
by 土地勘無しさん 2012-05-15 00:47:51
地場の企業で建てるのが一番と最初の頃に書いて有りますが確かにそれは良いかも知れないと私もそう思っていましたが築２年目の建物が最近空室が２件出ました。管理募集も建築会社が請け負っています
空室になって一月入居者を案内しに来た不動産屋の社員が「オーナーあの状態じゃ難しいですよ」 と言うので聞いたらクロスは亀裂、床は犬の毛が散乱、風呂は垢で汚れ築浅で綺麗な状態を想像して来た お客さんに断られたというのです。クロス工事を知り合いに頼み終了したら連絡するから至急ハウスクリーニングを 入れる様管理会社の社長に連絡をいれると面白く無さそうな声で分かりましたと云う返事。その後連絡を入れたら出たおばさんが「どう言う事ですか？意味不明です分かるように説明して下さい」と高慢というか馬鹿みたいな喋りの返事。 社長に代わってもらい管理を任されているなら速やかに次の入居者を受け入れる状態にするのは当たり前の事ではないかと 今までも約束した事は守られないし２年で管理契約満期になるから解約すると伝えたら解約するなら金払えお前は頭がおかしいと切れる始末私も２年の間には抑えるものがあったのでとにかく話し合いに来いと電話を切りましたが建物を建てる時は調子の言いことばかり言い建て終わればいい加減。それに比べれば大東の方がずっとマシ。家賃の保証が下がるといっても私の場合は困る程の変動は２５年間なかったし現状回復も大東が提示したより安いのがあればこちらに任せてくれたし 入居斡旋にも色々経費をかけても恩に着せないし、いくら家賃保証して当然といってもですよ。約束は裏切られた覚えも記憶もないし地場の建築会社はワンマンが多く個人経営に毛がはえた程度の所が多いし今の時代建築途中で倒産の恐れもあるし長い目で見れば大東や大手のが安心出来ると思う。それに規模の小さな所はネットの噂にもならないし情報も少ないから ほんとに良いのか悪いのか判断の材料が少ない。地元じゃそこそこやってるように見えてもやってみなけりゃわかりません |
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| No.61 |
by 入居済み住民さん 2012-05-15 17:47:09
大東建託の新築に住んでいます。
入居半年で蟻が部屋の中に大量発生しました。調べてみると、壁の隙間から入ってきていました。 連絡を取り直してくれたのは発生から２日後。しかもそれでもたまに入ってきます。 木造アパートなので、ある程度騒音を覚悟していましたが、新築とは思えないほど音が響きます。 子供が朝から晩まで駆け回っていてあまりのひどさに、営業の方に連絡をしましたが、対応は注意文書のポスティングのみ。 いまだに、騒音はやみません。 他の部屋の方が給湯を使うと、その音が壁を振動させとてもうるさいです。 営業に実際に見てもらいましたが「仕様なので…」のみ。 いくら更新料がタダでも、二度と借りたくないです。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2012-05-16 09:29:46
木造じゃないの？
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| No.64 |
by 匿名さん 2012-05-17 21:40:03
賃借人としての経験から言うと、たしかに大東より高松建設のほうが、ずいぶん良かった。大東は、隣家の音は大丈夫だったが、上階の足音がすごい。高松は、物音は全く大丈夫だったし、共有部分や内装などの造りも全然良かった。あとは、退去の時の管理会社の人の対応が、大東は最悪。両方共１年しか住まなかったが、大東はチンピラみたいな奴がきて、まったく新品同様の畳（カバーを使ってたから）、ふすま等の交換費用を請求し続けた。高松の時は、品の良いおっさんで、「きれいに住んで頂いたので、敷金は全額返却いたします」という感じだった。
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| No.65 |
by 匿名さん 2012-05-18 07:44:50
堅い会社ってイメージあるなぁ
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| No.66 |
by 匿名さん 2012-05-20 19:52:43
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.67 |
by 購入経験者さん 2012-05-21 11:28:24
大東建託は売りっぱなしで後のフォローが全然出来ない。
建物もめちゃくちゃひどかった！これじゃ借りる人なんかいないだろうくらいに・・ 入居者募集の際にも、知り合いの不動産屋にお願いしたいと話したとたん営業担当者の態度が１８０度変わっちゃうし、色々と相談したかったのに無視されるし、まぁひどいもんだね。 あまりにひどくて上司の営業部長さんに連絡入れたら、またまた無視された。 建物の精度も悪く素人の私が見てもひどいんだもんね。 今でも入居率平均70％くらいで毎月の支払が逼迫しております。 もう二度と大東建託とはお付き合いしたくありません。 これから計画される方、本当にこの会社は危険ですよ！ |
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| No.68 |
by 主婦さん 2012-05-22 10:05:19
大東建託と高松建設と大成ユーレックで検討してます。
主人もかなり悩んでいる様子です。 アドバイスお願いします。 |
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| No.69 |
by 販売関係者さん 2012-05-22 18:05:27
賃貸併用？
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| No.70 |
by 周辺住民さん 2012-05-23 15:44:34
好きなとこが一番だと思います
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| No.71 |
by 匿名さん 2012-05-23 16:16:10
セレコーポレーションも軽量鉄骨、賃貸、併用新聞広告でよく見るね。比較的安い感じだけど、どうなんでしょうね。
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| No.72 |
by ？？？ 2012-05-25 17:23:50
ローンの返済終わるまで建物は大丈夫ですか？？
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| No.73 |
by ママさん 2012-06-17 00:20:49
大東建託っていうから安心して入居したのにとんでもない。大東建託の社員が突然やって来て、家主様、家主様っていうからうちは大東建託と賃貸借契約をしたことを強調したら、はっとして気がついたみたいで各部屋に監視カメラを付けていて、0.5ミリの金網も見えているんですからねって強調されました。小動物を飼っているということで怒鳴られました。イモリでもかっていたら隠しカメラに写りませんよね。よくよく考えてみたら住居侵入罪にあたるというじゃないですか。すぐに警察に被害届を出しましたよ。もしかして着替えをしているのも社員がにやにやと見ているのかと思うと、慰謝料請求したいくらいですよ。早く次の引越し先を見つけなくちゃ。
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| No.74 |
by 匿名さん 2012-06-17 06:39:21
大東建託という会社もだが、その建物も怖いなぁ。
大東建託って、そんな建物ばかり建ててるの？ |
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| No.75 |
by 検討中の奥さま 2012-06-18 07:55:58
髙松建設ってどうですか？
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| No.76 |
by 匿名 2012-06-21 00:03:29
大阪の会社でしょ。
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| No.77 |
by 匿名さん 2012-06-21 23:55:42
聞いたことあるかも
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| No.78 |
by 匿名 2012-07-22 12:38:27
大東と契約したら取り返しがつきません。営業はうそ八百、管理は金をかける請求ばかり、テナント募集は家賃を下げる話ばかり、これらに応じないと家賃保障はしないと脅し文句、入ったら抜けられない地獄めぐりです。
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| No.79 |
by 匿名 2012-07-22 12:44:48
大東入居希望者にお伝えします。やめなさい。私もN支店で紹介されひどい目にあいました。契約満了を待たずに退去しましたが、入居時の説明と実態があまりに違い我慢できませんでした。
【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.82 |
by 大東建託は不人気です。 2012-07-23 08:11:53
大東建託は入居者にも人気がないようです。私も以前住んでいましたが、壁が薄いせいで声、足音、トイレ、お風呂、テレビ、話し声、ドアの開閉まで、ほとんど全ての生活音が聞こえると言ってもいいかもしれません。騒音のせいで大東建託から別の不動産会社に変えたという知人が結構います。
私の住んでいた所に限っては、入れ替えが激しく、１年以上入居がない部屋もありました（静かで良かったですが）。そんなアパート自体、建てるべきではないと思います。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2012-07-23 11:05:04
ノウハウが無さ過ぎるんだよね？
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| No.84 |
by 匿名 2012-07-27 15:11:45
ご近所の噂話より！
若い営業マンが、オーナーの年配の女性をたぶらかして契約をとったり、契約後もデートをしたり食事をしたり。 と、宇都宮市内の支店の話を聞きましたよ。ご近所によると、30前後の営業マンが毎週の様に夜のデートに誘い込み、他社に目移りがしないように現れるらしい。そういったサービスもあるんですね、大東さんは。 |
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| No.85 |
by 私の祖母も困っています 2012-07-29 14:16:30
私の祖母も、現在生産緑地となっている土地にアパートを建てないかと定期的に大東建託の営業マンがやってきます。土地の事は母と祖母しか解らないので、私は先ほど初めて対面したその営業マンがインターホンも鳴らさずに勝手に門を開けて、網戸になっていた玄関の前に立って中に居る私たちに呼びかけてきたのに驚きました。祖母は以前から向こう10年は必要ないからと断っているにも拘らず、10年先の事が分かるのかと、延々同じ会話のループで中々終わらせようとせず明らかに不機嫌な声で話し、半分脅しにも聞こえました。しびれを切らした祖母が私を呼んだので、私が帰ってくれと言い、やっと帰って行きました。(この時初めて顔を拝見したのですが、笑顔どころか怒っているような表情でした。)この後すぐに外へ出てみると、勝手に開けて入ってきた門は大きく開け放たれたままでした。本当に気分の悪い休日となりました。
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| No.86 |
by 入居済み住民さん 2012-08-06 14:13:19
正直、大東建託の物件は一番最悪だと思います。見た目にだまされました。
騒音は酷いし、職員の対応もまるでヤ○ザのようで怖いです＞＜ 人によるのかもしれませんが、やはり広く認識されていることに間違いは ないのだと思いました。後悔しても仕方ありませんが…。 |
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| No.87 |
by 本当に最悪です 2012-08-07 20:20:53
常識がなさすぎる営業マン！
大東から大東への引越しでしたが、母子家庭だと分かると態度が豹変！ 露骨にバカにして顔も見ない、こちらが話してる途中で黙れとばかりにハイハイ分かってますと言う、見下した態度。挙句に免許証のコピー取り忘れたとか、書類の書き方を間違えたとか、現地の待ち合わせには２時間半遅刻。 旧居の引き渡しの連絡をするとその日は自分が休みだからこの日の何時に、と営業マンの都合のいい日を指定される。平日の昼間は仕事だと伝えてあるにもかかわらず、です。 クレーマーになりたくないと耐え続けましたが、我慢出来ず営業所に電話すると上司は休み、連絡は取れない、しまいには休みじゃなくてお客さんの所に行ってる、果てには責任者は自分だと言う始末。 頭に来て電話を切るとそのまま連絡もなし。 私は長年、営業の仕事をして来ましたが、あり得ません！ この時代に化石のような会社です。クレーム対応のマニュアルすらないのかとただただ呆れております。 |
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| No.88 |
by 契約済みさん 2012-08-08 01:39:36
うちのばあちゃん、妊娠しちゃったじゃねぇかよ！ どう責任とるつもりだよ！？
８０にもなって子供産んだなんて、まわりやご近所に対して恥ずかしいだろ？ それもこれも、大東の若い営業マンのせいだぜ！ |
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| No.89 |
by 不動産業者さん 2012-08-11 23:56:34
読んでいて、正確でないことが多すぎるので、訂正させてもらいます。
まず現在の３０年一括借り上げのフルパッケージでは、建物の修繕費と退去時の原状回復費は全額大東建物管理の負担です。 修繕費が大家の負担、というのは、昔の契約の話です。 あと、空き室が出て云々、とありますが、空き室が出て困るのは、大東建託自身です。 30年間は空き家が出た場合、その分は持ち出しになりますからね。 もちろん家賃は１０年たてば、見直されます。 おおよそ、平均で４パーセントの下落率です。 事業資産書では、３０年ずっと同じ賃料でしか計算してこない、ということですが、大嘘です。 もちろん下落率を算出し、手残り金額がどのように推移するか、提示します。 お客さんも、そんなにバカじゃありませんよ。 建物自身の粗利ですが、５０パーセント、ですか？ どんだけぼったくりなんですか。苦笑 そんなの相見積もり取られたらすぐ、比較されて生き残れないでしょうが。 実際には３０パーセント強です。 確かに大東は建物の価値で押す会社ではなく、その後の管理システムで売る会社です。 建物のデザインや性能でいえば、HM系が強いことは確かです。 そこで勝負はしていません。 あと、大東管理がつぶれないかを心配する声が出ていますが、大東管理が管理している物件数はご存知でしょうか。 URが抱えている管理物件が７０万戸ですが、大東管理はその数を超えました。 大東管理が飛んでしまう事態になれば、URが飛んでしまうのと同じ緊急事態が発生したことになります。 そんな状況に政府が何もしないと思いますか？ また解約率の話ですが、フルパッケージを契約したお客様で解約されたお客様は、うちの管轄地域ではいません。 他の管理会社に入られておられて、そこの契約を切られてうちに入れてほしいと言ってきたお客様はおられましたが、お断りいたしました。 素行の悪い建営がいるのは認めます。 そこは猛省すべき点であると考えており、今後の課題です。 |
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| No.90 |
by 販売関係者さん 2012-08-12 00:31:07
社員さん自ら堂々とご登場とは・・・それも、かなり重いお名刺をお持ちの方だと想像しますが・・・
まぁ、社員教育はもっと力を入れて欲しいですな。 歩合給だからある程度はしょうがないのかも知れませんが・・・ それと、大東さんの場合は特に営業職の方は定期採用者(中途)が大部分を占めておられるようで、そのあたりも営業スキルに問題があるのかも知れませんね。 一番の問題は施工現場ではないでしょうか。 きたない！ 整理整頓が全く出来ていない。 これも丸投げ体制だからしょうがないのか。 丸投げだと、その施工店により施工精度において、大きな違いがでるでしょう。 大東さんの場合、工事管理及び監理されている方はそのほとんどが木造建築士か二級建築士で中には免許をお持ちではない監督さんも多数いらっしゃるようで、一級建築士は皆無だそうですな。 設計士においても全く同じことが言えて、まるで賃貸物件を単なるアパートくらいの意識で設計されているようですね。 実際、大東さんの建物で。おぉカッコいいよ思えた建物はいまだにお目にかかった事がありません。 そんな建物だと、新築ならばある程度の入居は見込めるでしょうが、家賃設定で苦しみ、１０年も経ったら大変なことになるのではないでしょうか。 一括借り上げというオーナーさんを喜ばせるようなシステムで受注を取るのでしょうが、この程度の建物では家賃下落率４％はありえないと想像できます。 例えば新築時に１０万円の家賃設定が１０年後には９６０００円(９６％)で貸せると思いますか？ 無理でしょう。 １０％以上は下がる事でしょう。 事業収支表もそうとう甘く作られているのではないでしょうか。 悪口ばかり書いて申し訳ありませんが、賃貸経営は慎重にご計画されないと、ただ会社の規模が大きいからだけで判断されるのは危険だと思います。 ちなみに、大東さんで建築され管理されている賃貸物件の入居率ってご存知ですか？ 実態を知ったらきっとビックリされますよ！ |
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| No.91 |
by 匿名さん 2012-08-12 08:15:47
入居率はどのくらいですか？
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| No.92 |
by 匿名 2012-08-12 08:26:10
入居率が低くても、大家は困らないよ。
困るのは大東建託。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2012-08-13 00:27:19
そっか(笑)
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| No.94 |
by 匿名さん 2012-08-13 10:10:51
困るのは、あくまでもオーナーだよ。
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| No.95 |
by 不動産業者さん 2012-08-13 23:07:28
>無理でしょう。 １０％以上は下がる事でしょう。
＞事業収支表もそうとう甘く作られているのではないでしょうか。 この方にも見られることですが、何の根拠もありません。 データとして我々が持っている数字は、平均で４パーセントです。 もちろん、１０パーセント以上下がることもあるかもしれません。 ただ、他社のように、２年後から家賃の見直しを始めるため、不当に家賃を高く設定することはしません。 デザインについては、人それぞれです。 大東のデザインを気に入らなければ、お住みになられない、それだけです。 その分テナント営業部門にはがんばってもらわないといけませんがね。苦笑 ＞大東さんの場合、工事管理及び監理されている方はそのほとんどが 木造建築士か二級建築士で中には免許をお持ちではない監督さんも多数いらっしゃるようで、一級建築士は皆無だそうですな。 風説の流布、という言葉をご存じでしょうか。 もしご存じならば、エビデンスのないことをぺらぺらとお話しなさるのは、今後おやめくださったほうがよろしいかと思われます。 馬鹿らしくて反論する気にもなれませんでしたが、工事管理をしているものは、全て免許持ちです。 他の地方の担当は知りませんが、私がいる地方は全員一級建築士です。 最近は、免許偽造などが頻発していることを受け、全社を挙げて、証書のチェックも行っています。 現場が汚い業者についてですが、逐次指導し、どうしても従わない業者にたいしては、パートナーシップを解除し、すぐに別の会社に変更しています。 確かに、事業資産書を、甘く作っている建営の人間がいることも否めません。 立地審査を取ったお客様に対し有効なプランを提示する前に、何が建つか、キャンペーン達成のためにどれだけ挙積額が望めるかを算段し、プラン会議を行う愚劣な者もいます。 人間のクズです。 ただこれは、どのサブリース会社でもあることです。 質の悪い社員は、残念ながら、確率で発生します。 クレーム対応集などが毎週更新されていますが、本当に愚かな社員がいるものだと恥ずかしくなります。 自分の課の担当には絶対にそんなことはするなと指導しています。 自分の会社の首を絞めることになりますし、今のお客様は本当に聡明で知識をお持ちですから、メッキはすぐ剥がれることを 身にしみて知っているからです。 No92の方も書いておられますが、店子さんがいなくなって一番困るのは、大東建物管理です。 入居者がおろうがおるまいが、３０年間は満室状態で手数料を引いた分をお渡ししないといけないからです。 ですから、このシステムになってからは特に、郊外に畑などを一反以上お持ちで相続対策のみで賃貸経営なさりたい、 とかいうお客様以外は、手のこりが少ないのでやめた方がいいですよ、とアドバイスします。 大東がこれだけ嫌われるのは、理由があると思います。 直すべきところがあることは、重々承知しています。 ただ、無知による非難に対しては、大東を選んでくれた顧客のためにも、スルーせず説明することで汚名を払拭したいと思います。 |
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| No.96 |
by 販売関係者さん 2012-08-13 23:52:15
＞89.95
90です 大東にも貴方みたいな社員さんがいらっしゃるということは、すばらしいことです。 自分の部署、部下に対しての教育も今後とも引き続き実践していただければきっといい部署になるのではないでしょうか。 ただ、貴方みたいな社員さんが１００人くらいいれば大東自体も少しは変わるかもしれませんが、貴方一人では焼け石に水ですよ。 家賃の下落率については弊社の調査部門で競合他社様のデータを取っており、ほぼ間違いありません。 二年後の見直し時点で残念ながら御社の物件は家賃の見直しを強いられているのが現状です。 デザインについては前述の通りです。 管理体制の件につきましては、貴方のおっしゃる通り、貴方が所属するほんの一部の営業店においては免許取得者が管理されているようですが、他のエリアの施工体制は前述の通り大変お粗末な管理しかできないと判断せざるをえません。 また、現場と営業マンの質の低さについては、貴方ご自身がお認めになっている通りです。 私は、決して感覚や感情で述べている訳ではなく、弊社での調査結果を基にお話しさせていただいている事をご理解いただきたい。 |
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| No.97 |
by 匿名 2012-08-14 10:02:22
関東北部なのだが築10年越えた物件でもたいして安くなくて古い物件程空き部屋が目立ちますね。
私が借りているのは築3年の物件でしが空きが出てもすぐに部屋が埋まるような状態です。 他の方がおっしゃっているような隣の声などは殆ど聞こえません。窓を開けておくと赤ちゃんの泣き声が聞こえる時もありますが… 新しい物件かどうかの差なのでしょうかね？ 営業は最悪ですね。 2重引き落としのトラブルがあったのですが(そこはしかたない) その時営業が午前中に伺います 伺う前に電話します との事だったのですが 電話があったのが午後2時 来たのはそれから5分後でした。 他にもトラブルがありましたがまあそこはどうでもいいことです。 私の実家も妻の実家も土地は結構あるのですが アパート建てませんか？の営業も何度もしつこいですね。 キッパリ断ってるんですけどね。 それと私の住んでいるアパートなのですが裏の家に住んでいる方から騒音の苦情が出ているのですが(換気やらボイラーやら確かにうるさいです) 大家ではどうにも出来なく、本社に電話しても対応もなく、スイマセンの一言もないそうです。 建てる前に挨拶も無かったらしいですしね。 |
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| No.98 |
by 物件比較中さん 2012-08-15 09:15:30
建物の評価は低そうですね？
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| No.99 |
by 不動産業者さん 2012-08-16 01:35:40
>96
２年後の見直し、となるとダイワさんかセキスイさんでしょうか。 ここでも決定的な過ちがありますが、他社とちがって、大東は１０年後の見直しとなります。 ２年後ではありません。 比較しようがないことだと思いますが、そんなデータを取っていらっしゃるんですか。 ＞管理体制の件につきましては、貴方のおっしゃる通り、貴方が所属するほんの一部の営業店においては免許取得者が管理さ＞れているようですが、他のエリアの施工体制は前述の通り大変お粗末な管理しかできないと判断せざるをえません。 他社の工事責任者のデータまでお持ちなのですか。 それは凄まじくプライベートなことですので、もし漏れているとしたらとんでもないことですね。 お近くの弊社物件があれば、確認して頂きたいのですが、管理責任者の名前はもちろん１級建築士しか載っていません。 ちょっと考えれば明らかにおかしいことを平然と流す方がいるので、悪評というものが立つのです。 正直、本当に迷惑な話です。 前述しましたが、風説の流布というものをぜひ念頭に置いて発言いただきたい。 ＞現場と営業マンの質の低さについては、貴方ご自身がお認めになっている通りです。 確率の話をしたまでで、弊社営業マンの質の低さを認めているわけではありません。 他社の間違った情報をべらべら話されるあなたの質も、疑わざるをえません。 ＞９７ 何度もお断りをしておられるとのこと。 申し訳ございませんん。 お手数ではございますが、出入り禁止のお申し出をなさってください。 マッピングシステム上に登録・表示されますので、管轄エリアの営業マンは二度とお家には伺いません。 見込み客になっていただけないお客様の元に通うことは、そのお客様、我々、双方のメリットがありません。 ＞９８ 建物の評価が低い、ということはないと思います。 デザインもカラフルなものから、シックなものまで揃えておりますし、オーナーさんの嗜好が、 店子さんの入りに直結するものではありませんし。 オーナーさんにとってよいことは、建物のデザインの善し悪しではなく、その後の収益に結びつくか、の１点であると 思いますし、建築後の管理運営が弊社のコンセプトであります。 他のマンスリーマンションや１Ｋ物件のように音が漏れるなどという苦情は受けたことがありません。 |
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| No.100 |
by 匿名 2012-08-31 17:16:43
大東のアパートに住んでいましす。綺麗で過ごし易く、皆さん、静かなので、良かったです。聞いた話ですが、営業の方が、インターネットにいたり、ホテルに車がある！と言う事を耳にします。まっ関係無いですが、このような噂があるのは確かです。
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| No.101 |
by ペペロン 2012-08-31 20:01:54
＞99の人
うーんと、大東建託は10年後、その後は5年後の見直しで合計30年間ですよね？ それならば、入ってくるお金（家賃収入）より銀行への支払いが上回ることは決してありませんよね？ 家賃保障が、銀行への支払い以下の収入にはならないと言えますか？ 確かに始めの10年は、新築で築が浅いので収入の方が支払いより多いのはあたり前でしょう。でも、20年、25年はどうですか？ここ、一番大事なところですよ。築25年のアパートに入居者がいなくても、残り5年を家賃保障、もちろん銀行の支払い以上の収入の保証ができますか？これができて、家賃保障と言っていますよね？ |
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| No.102 |
by 匿名さん 2012-09-26 23:37:52
返事が出来ないようですね。大東さんは。
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| No.103 |
by 販売関係者さん 2012-09-28 16:46:11
ちょっと読んだだけですが、色々誤っている点がありますね。
大東建託の賃貸経営受託システムは、30年間の家賃保証で家賃の見直しは10年後から5年ごとの見直しになります。 ただし、これは家主に対するものであり、入居者の募集家賃についてはそれにかかわらず改定しています。 ですから募集家賃を下げると大東建物管理がその差額を埋めている形になります。 また、工事責任者については現場常駐ではなく、複数現場を掛け持ちして工事監理しているのが実情です。 そのため、現場が汚いなどの現象が現れています。もちろんクレームがある場合は業者の変更もあるようですが。 大東建託の建築営業の方が回答されているようですが、ちょっと勉強不足です。 施工時に現場見ればわかりますが、使っている材料も良くなく、仕上げも悪いので、新築入居時のクレームは多いんですよ。 また防音性は良いとは言えません。退去理由で防音性が低いという回答が多いのが実情です。 また、入居率については地域によって相当の格差があり、いいところは3月末で１００％の支店もありますが、一時は４０％以下の入居率エリアもありました。これは地域によって激しく格差のあるところですね。 現在は家賃設定を大東建物管理の家賃審査部門が行っていますから、以前のように建築営業さんの主張は通りにくくはなっていますが、収支優先で高い家賃設定をして受注して、その後テナント営業が苦労するケースが以前は多かったですね。 ちなみに今のシステムはまだ10年立っていないので、このシステムで25年後の収支がどうなったかという実証はできない状態です。しかし、以前のシステムでの保証家賃では赤字の物件もあることは事実です。 どの会社というよりも、賃貸物件は立地によるところが大きいので、どこの会社でも同じ現象は大なり小なりあると思います。 |
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| No.104 |
by 入居済み住民さん 2012-09-30 15:59:26
現在大東建託の入居者です。
２世帯一軒屋に住んでいます。内は1階に住んでおり、２階には2011年１２月から母親１人と、子供さん２人（男子高校生、女子小学生）が住んでいます。上階の家族が入居してから大変困っています。高校生の子供がほぼ毎日のように夜（8時から9時）ドラムを叩いています。ドラムのペダルを踏んだときの振動が内まで伝わっており、釣ランプが揺れるぐらい半端ではない。 12月から現在にかけて、5回電話で、２回直接事務局に行き、苦情を出しました。しかし、状況変わらず、大東建託から相手にどの話をしたかまったく報告なし。 いろいろ提案もしました。大東建託を入れて、３人で話し合えばいかがと提案したが「相手に、言っておきますので」と繰り返し、その返事しか得られませんでした。相手にも、一応、お話もしました。得た返事は「子供がコンサートありますので」みたいな常識はずれなことを言い返しました。まあ、それはともかく、悩んだ末にドラムを叩いていたときの状況をビデオで録画し、交番に相談しに行きました。警察はビデオを見て「ひどいですね。ただ、こういう民生的な問題は対応できないので弁護士を紹介します」と答え、無料で相談できる弁護士を教えていただきました。それは今日に至りました。 大東建託に対する感想 従業員の対応が遅い お客様第一のモットはまったくウソ --> 5回苦情出したのに効果なし（というか無視された） |
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| No.105 |
by 販売関係者さん 2012-10-02 16:20:54
>104さん
そうですね、基本的に対応しないでクレームを言った人が諦めるのを待つケースが多いですね。 私は社員だったのですが、対応する大東建物管理の担当は社内にも嘘ついて、騒音クレームを無視していました。 私が入居の対応をさせていただいたお客様だったので、 私が勝手に騒音の元の入居者へお伺いしたところ、 一度もそんな話し来てない。 でもすいませんでした、気をつけます。 とお答えいただき、それ以降は良くなりました。 そんな会社でもあって退職したのですが。 |
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| No.106 |
by 働くママさん 2012-10-05 20:39:50
騒音に関しては、大東だけじゃなくて木造だとどこも同じじゃないでしょうか？
うちは、今大東でマンションを建てています。 営業の方も、建設担当の方もすごくいい方ですよ。 大東も大きいので支店によっては、いろいろな人がいるとはおもいますが、一概に大東すべてが悪いと言うのはどうかとおまいます。やはり頑張っている営業の方も中にはいるのでごく一部しかみないでこう言う風に言うのはどうかと思います。 |
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| No.107 |
by Mr.BLLI 2012-10-06 15:29:02
確かに良い噂は耳にしませんね！
社内も軍隊そのもののようですし、要注意！！ |
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| No.108 |
by 育児休暇中 2012-10-13 23:02:08
２階建て６世帯の１階に住んでます。
最近、上の部屋に男性の方が住み始めたんですが、足音がうるさいんです。 ここに来て、３年ですが、今まで上にいた住人は、まだ、我慢できる位でした。 でも、今の方は、酷い。 はじめに、大東建託の人に、足音の事を聞いた時は、「大丈夫です」としか言われなかった。 こういう事って、やっぱり、苦情として言った方がいいのかな？ でも、こっちは、赤ちゃんがいて、逆に迷惑かけてないかと心配なんです。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2012-10-13 23:25:44
家賃保証は要注意 建築費も他社より高いよ 比較した方がいいです。 |
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| No.110 |
by 入居済み住民さん 2012-10-18 17:37:51
私も今大東のアパートに住んでます。
１０月に引っ越して、引っ越す前も 大東でしたがその時はクレームも 早くいいように対応してくださり 解決しましたが… 今の所は苦情を出したら 近所付き合いが悪くなりますよ？とか めんどくさそうです。 駐車場でボール遊びや三輪車、自転車 で遊ぶ子どもが居て困ってます。 しかも…親も一緒に。 自分の車は買ったばかりだし… すごく不安です。 実際に知らないうちの車に 二歳ぐらいの子がぶつけてるとこを みました… 非常識な親が多いのと 大東や管理会社には 呆れました。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2012-10-22 01:20:50
家賃保証・・・・建築費も高いねーここは 要注意です。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2012-10-22 13:08:45
2012年5月から住んでいます。
このアパート最低最悪です。 大東の方は、電話すると対応は早いです。 *入居してすぐ引越し作業の為、掃除していたら･･･旦那が一応の為天井を見たら･･･ ・生ゴミ 2袋 ・布団&掛け布団 ２枚ずつ ・ゴミ袋 3袋 そりゃ...ゴキも出ますゎなぁ(^^;))) 大東建託に電話したら、次の日、業者連れて来てくれました。 業者の人も大東建託の管理の方も...唖然としてました。 大東｢まれにあるらしい事を聞いた事ありますが僕は、初めて見ました。でも、天井まで見ないので! ｣と言われ...言い訳かよ。 *住んで２週間目キッチンの蛇口とキッチンの間から、水漏れがあり大東建託に電話 業者の方が来ていただき...業者の方がキッチンの裏を見ないと原因がわからないと言われ、キッチンをずらしたら...唖然の顔しながら、｢こんなに汚いキッチンの裏初めて見た｣と言いながら作業して頂きました。 *エアコン エアコンは、元から付いてるのを使ってるんですが、 使う前に一応の為エアコンを隅々見たら･･･ホコリだらけ(-_-;) やはりかぁ～(。-∀-)ヮハハと旦那が爆笑。私は、爆笑所...大爆笑ヽ(*´▽)ノ♪ *換気扇と換気扇の穴の壁 換気扇は、換気扇の横から汚い油がコンロの所へ足れてきます。 換気扇は、斜めになっております。 換気扇と天井壁の間に穴があります。 穴から、ゴキ、クモ、虫が降りてきます！! 大東建託に見てもらったら 大東の方････｢こんなに穴空いてるとは(ノ゜ο゜)ノ＼(゜o゜;)/｣ビックリされていました。 ｢天井の穴はふさぐ事できるけど、換気扇は大家さんが関わってくるから手が出せない｣と言われました。 天井は、業者の方が来ていただける事になったのですが、 換気扇は、検討中(-_-;) 汚い油足れるキッチンで料理してみて下さい。 怖いですよ。 それに、もうすぐ赤ちゃんが産まれます。 *上のベランダから、上の方がエアコンを使うと水が足れてきて、朝になるとベランダ半分は水浸し(＃￣З￣) 布団干せないし･･･今は、エアコン使う時期じゃないので水は、足れてきませんが大東建託に言ってあるので、対応していただけたと思いますが(^.^) 横と上の壁は薄いし、特に横は寝てると横の方のイビキ、咳など聞こえます。 なんか、こうも問題あると考えますよね。 対応は早いので助かりますが、入居する前に｢*｣の所は、点検してから渡して貰いたいです。 天井は、かなり辛いです。 |
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| No.115 |
by 入居中・・・ 2012-10-24 13:14:05
本当に最悪です！！2階建ての1階に住んでいますが壁薄いと思います。
和室の横は隣人の浴室で入浴の音や話し声が聞こえるし、近くにいるとﾄｲﾚｯﾄﾍﾟｰﾊﾟｰを巻く音まで聞こえてきます。そのくらいなら我慢できますが真上の方の生活音が本当にうるさく参っています。 大人の歩く音、物を落とす音ハッキリ1階に伝わります。 子供が走り回るようになり騒音も拡大。ほぼ窓を開けられているので一日中テレビをつけてごまかさないと話し声までハッキリ分かります。 必要以上にベランダのドアを開け閉めをする住人で夜中の２時にドアの閉める音でビックリして飛び起きたこともあります。上階の方は普通に生活しているつもりでしょう。 苦痛で病気になる寸前ですがこちらも子供がいるので苦情は言えないかなぁ・・・泣 |
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| No.116 |
by 入居済み住民さん 2012-10-25 00:27:23
大東建託は住まないほうがいい。
新築からメゾネットの2階に住んでますが、冬は結露が天井にできます。 24時間換気が必要らしいです。建物管理が電話で『外の気温と室内の気温を一緒にしてください。』 だそうです。 クローゼットの中も結露で壁紙が浮きました。 ちなみに昼間はずーっと家中の窓あけてました。 建物管理は『雨漏りじゃないですね～。結露なんで換気をしっかりしてください。 と、何を言っても言い返してくるからあきれました…。 壁紙は途切れ途切れでつなぎめもまるわかり、他にも隙間があったり色々… トイレのタオルかけが取れて、修理に来たのはいいけど…かなり斜め… 支払ったはずの家賃が口座からも引き落とされたのにもかかわらず、問い合わせた所別の方が あきらかに担当のミスなのに一切申し訳ない感じもなく、 『こちらが悪いかはわからないのでぼくからはなにも言えません』と。 なんだか変なスタッフしかいないんだな～と。 もうすぐ引っ越しです。 |
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| No.117 |
by 匿名 2012-10-25 15:32:00
被害者は入居者だけではありません。オーナーになった人はほんの一握りの人を除いて借金地獄です。事業資産書は現状とかけ離れた数字が並びます。当初はよく見えます。しかし数年たつうちにいろいろな工事を求められ家賃保証をたてになかされるのが実情です。挙句には退去のたびに家賃の引き下げを求められるのが現実です。テナント担当は傲慢な態度でオーナーに接します。管理会社は何もやりません。やるのは入居状況改善と称した工事の要求だけです。腰が低いのは事業の勧誘に来るときだけす。当然入居者の質など考えるはずがありません。
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| No.118 |
by 匿名 2012-10-25 15:38:22
土地所有者の皆さんでお年寄りのいる方は注意してください。大東の営業はそんなお年寄りを狙います。一人暮らしだと特に危ないと思います。いかにも土地を持っているだけでは大変だというような営業書類を見せ、アパート等を建てればばら色のような話をして契約を結ぼうとします。嘘も平気です。契約してしまえば逃げられないとたかをくくっています。家族にお年寄りのいる方は念のため確認してみてください。大東に狙われているかもしれません。
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| No.119 |
by ご近所さん 2012-10-26 23:59:43
管理会社～！
ちゃんと仕事して下さい！ 粗大ごみ！ 建てないでください！ |
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| No.120 |
by 入居済み住民さん 2012-10-29 20:52:40
１０月から言ってた苦情のポスティング
をやっとしてくれました… が、文章が小学生が作ったのでは!? って感じでガッカリです。 ほんとはやく退去することが 一番だと思いました。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2012-10-29 22:03:09
大東建物管理株式会社
岡山西営業所には 二度とお世話になりたくないです。 対応が最悪でした。 |
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| No.122 |
by 入居済み住民さん 2012-11-02 15:10:30
104番です。
その後の進捗を報告します。 ドラムが相変わらず治まることがなかった。10/30日時点で あることにカチンと来ました。朝出勤する前に お風呂に入ろうとしたらドアを閉めようとしていた。 スライドドアを閉めたところ、たぶん音が上階まで聞こえて、 上からドンとこちらの天井を叩かれました。 何だと思って、再度ドアの閉めをしたら、 ドンと返されました。頭に来るね。 大東建託を信用できないので結局その日に即効交番や 心配事相談窓口、裁判所まで行きました。 まあ、結論で言うと役に立たなかった。 交番の言う分は相変わらず「こんな民生的に騒音問題は普通不動産屋で解決する」って。 相談窓口はとてつもなく「気持ちが分かるけど8時～９時の間であれば許してご覧。夜中じゃないでしょう？」って言い出して。。。 こっちは「てめえには何が分かる？」って言いたくなったのですが相談相手はおばあちゃんとおじいちゃんなので控えました。最後に裁判所では「調停」の提案をしてきました。ただ、調停なので訴えられ側が出たくないと言ったらそこでお仕舞い。全ての手を出し尽くした。今、半分飽きれた感じ。 もう、内は引越しするしかないと思っていますが大東建託に対してただじゃ済ませたいくない。 不動産屋に「引越し代」ぐらい出してほしい、こちらは明らかに被害者だから。 後打つ手としてはこのような書き込みでネットの力を教える。 最後にテレビ局に出そうかと考えています。 |
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| No.123 |
by 匿名 2012-11-04 23:34:20
どこの営業所とは言いませんが、そこの ○野という営業担当の人、最悪です！！
その方には、私たち夫婦は嫌な思いさせられていました！ それに、家賃が高い割には部屋は最悪(`ヘ´) 結露は凄いし、壁紙も張り替えたとか言いながら、入居してすぐ剥がれている箇所が五ヶ所もあって、ちゃんとしてないし！玄関の鍵がかからないし！大東建託は綺麗と思ったら大間違い！！ なので引っ越ししました！ |
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| No.124 |
by 匿名さん 2012-11-04 23:35:45
家賃保証に、要注意 怖いです。 |
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| No.125 |
by 入居済み住民さん 2012-11-05 10:14:31
結露ひどいです。クローゼットはもちろん暖房使っていない部屋に下駄箱までカビだらけになります。
壁や洋服、靴など特に革製品は悲惨です。新築で入居してすぐにです。冬だけではなく夏以外でも 結露＆カビとの戦いですよ。早く引っ越したい。 |
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| No.126 |
by 匿名 2012-11-08 22:39:31
以前、隣の住民の騒音やごみ問題で営業所に電話して女の従業員が担当者に伝えますって言ってたのにいっこうに担当者から連絡もないし、今回も隣の奴が問題起こして苦情の電話しても担当者が不在で折り返し電話しますと言ってたのにもかかわらず電話きてない。社内同士で連絡も怠る○津営業所の馬鹿野郎、本社にチクるぞ！！もっと入居者のクレームの対応誠意もってしろ！！
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| No.127 |
by 匿名 2012-11-08 23:17:23
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| No.128 |
by 匿名さん 2012-11-09 00:12:42
なんの為に管理会社が
あるんですか？ クレームは はやく対処した方が いいです。 大東はめんどいクレームは 『今日休みなんで～』と 逃げる… |
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| No.129 |
by 匿名さん 2012-11-09 02:49:02
どこでも同じ建物。
住んでいたけど、内装は一緒。ドアノブ戻らなくなった。２つも。壁さむいよ。たたみ安っぽそう？ 網戸のたてつけわるい。しめる度に落ちた。大丈夫かこの建物。まあなんだかんだで。５年近くすんだけど。 もう２度と選びません。 あと、退去するとき敷引だけど、そんなにたたみの表替えしないでそう。 どこの会社でもアパートなんて、どんだけお金かけずに入居させるか。みてくれだけ中身なし。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2012-11-13 08:23:39
今回も修理の見積もり、嘘の金額か いい加減だな。訴えるぞ
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| No.132 |
by サラリーマンさん 2012-11-24 18:26:10
大東建託さん、
かなりずさんです。 ハウスキーパーさん（大東建物管理）が清掃時に使った 水道代を払って欲しいと請求された事がありました。 アパートの契約から２週間後に水道使用の申請を行ったため、 それ以前の水道使用は関係ありません。 おまけに 契約日より数ヶ月前の水道使用料金です。 それを新しい入居者に請求するとはずさんです。 結露も酷いし、清掃済みのわりにはお風呂の鏡は 真っ白。 築１０年以上はしているのに家賃５万演題とは・・・。 おまけに震災以降、アパートのきしみが多い様な・・・。 にも関わらず、建屋の内部点検には一度も来ないし。 退去手続きも退去日から１ヶ月前じゃないとできないという 融通のきかなさ。 農協や町の不動産屋が手がけている物件の方が 良心的です。 大東建託さんお勧めはできないです。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2012-12-02 01:22:01
とにかく、最悪です、建物は、手抜き、作りが、悪いから、響くし、何よりバックに、＊＊＊が、ついてるから、最悪です。やり方が、汚い(｀ε´)(｀ε´)(｀ε´)(｀ε´)(｀ε´)
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| No.134 |
by 匿名 2012-12-12 00:39:32
いい加減なのは書き込みしている、お前らだろ！
いい加減なことしていたら、入居率もおちる。しかし、賃貸企業で大東建託以外に勝てる会社はありますか? 情けないことをいう奴らに限って、文句を言う。根性無いネ！オーナー様も事実上はナンバーワンだし、壁が薄い⁇ 作ってる所見たのか？バカじゃねえの？見てもいねえのに、変な言い掛かり付けんのは辞めて貰おうか！ 裁判でも何でもやってくれ！負けんのはお前達！一つだけいうとしたら、大東建託は御客様の立場になって考えて居る会社には変わりは無い！！実際に大東建託のアパートに住んでいるが、管理は行き届いている。隣、上の物音の無い。 工事もしっかりしている。ガキみたいな書き込みするなら、確認してから、言いなさい！ |
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| No.135 |
by 匿名 2012-12-12 00:53:55
情けないねえ。知りもしないことを並べて、いろんな批評をする。
低レベルすぎる。だったら、稼いで、一戸建てにしろよ！金がないから、アパートに住んでるんだろうが！ いつでも、相手になるぞ！俺は、大東建託が好きだし、他の会社より、いいものをたてている。 大東建託に勝てる、会社があるならば教えてくださいな！ いい加減なことしていたら、とっくに無くなってる。一番の大企業なのにいい加減なことしていません！ |
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| No.136 |
by 匿名さん 2012-12-13 22:35:01
134、135は大東の人？
どんな口コミがあろうと 負けないならお客も減らないなら 別に反論しなくても… 口コミを批判するより アパートの事教えて下さいよ～ |
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| No.137 |
by 匿名 2012-12-14 17:04:06
大東の人だと思いますよ。。そんなに熱くならなくても
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| No.138 |
by 匿名 2012-12-14 17:16:46
私からも一言、大東建託の関係者様、できれば真摯的に受け止めて欲しいですが、家も立派ですし、様々なキャンペーン等、我々消費者はありがたいものですが、お金事だけはしっかり管理し消費者へ正確な約束と通知をしてください。◯津営業所は余りにもおかしいのでは。。本部という組織が真摯的であれば、今後の消費者の為に指導お願いします。
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| No.139 |
by 匿名 2012-12-14 18:12:54
沼津営業所 ヤバイですよ。担当さん成績どりに大変だから、何でもします。紹介者、保証人にも嫌な思いをさせてしまった。担当名をこの地域で一人でも多く伝えます。。転勤族も多い地域だけに企業関係者様へも、聞かれたり、チャンスがあれば嫌な思いをしたことだけは言います。大手企業だからゆるがないか
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| No.140 |
by 匿名 2012-12-15 08:57:37
確かに◯津営業所、人が最悪やね。
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| No.141 |
by 匿名さん 2012-12-15 09:35:33
大東さん、口コミするなら もっと言葉遣い考えたら？ 印象が悪い口コミが ほとんどでさらに印象が 悪くなりました。 |
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| No.142 |
by 匿名 2012-12-15 09:47:01
141さん
確かに。。134,135の人、どっからか調べてみますか？？ |
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| No.143 |
by 物件比較中さん 2012-12-15 09:59:55
ここは注文住宅建築検討掲示板です。賃貸住宅は専用の掲示板がありますので、そちらへ移動されてはいかがですか。
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| No.144 |
by 匿名さん 2012-12-15 12:54:54
社長は会社が好調なうちに売り払ってしまおうとして失敗してるからなあ
ワンマン経営者なのに愛も無い会社は、どうなっていくのだろう・・・ |
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| No.145 |
by 匿名 2012-12-17 13:03:30
大東建託の営業マンは本当に要注意！いい人(営業マン)と思った際は複数人で特に男性も交えた話し場所が必要でする。
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| No.146 |
by 匿名さん 2012-12-18 19:07:15
ここって、入社した方々が三か月で９割やめるって(この時代に)本当ですか？
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| No.147 |
by 匿名さん 2012-12-18 19:20:27
新卒ではそんなものだろうし、営業配属なら５年残れば出世確実
しかし営業の中心は、もう後が無いと思ってる中途採用が中心 精神修行の場と考えれば数年は持ち堪えられよう。 |
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| No.148 |
by 匿名 2012-12-23 15:23:18
教えてください
同じ自治会の人が大東さんのｱﾊﾟｰﾄを建てることになり大東建託の営業マンと上司の課長と測量士会社の社長（地元では協会の役員もしてます）が来て隣地の証明をしてほしと 来ましたが私は道幅売ってくれることを条件とし捺印しました。 大東も測量士もＯＫしました。少しはのけて建設をしましたがいまだに（営業ﾏﾝには何回か話ましたが）正式にないもないです （値段は大東の単価でＯＫしてます） 建設のｵｰﾅｰはすべて大東に任せているので大東と話してほしいとのことです。 私としては約束違反で隣地の証明を取り消しをしたいのですが。 |
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| No.149 |
by 賃貸住まいさん 2013-01-05 12:40:17
大東建託は、二階には子供連れはいれない方がええと思う！！トラブルの元ですわ。金さえ入ればいいやろうけど、同じ金払って住んでる俺たちの身にもなれよ！！！うるさすぎだ！！そのうち、大きなトラブルが起きるぞ………
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| No.150 |
by @matudo 2013-01-09 17:21:27
相続人の方に統合失調症の方がいた場合、
気を付けて下さい。親から、遺言で土地を 貰った妹がいます。彼女の身体状態の良い時に アパート経営の契約がされ、妹は、130万程 手付金を払い契約しました。 保証人は、いらないと言われて契約しました。 しかし、保証人 予定者に姉である私の名前が、活字となり 印刷されているではありませんか！ 大東建宅からは、何の説明や姉である私 の名前を使う事や、自筆の承諾サイン無し で、活字で契約書に書かれました。 妹には、 重要説明事項もそこの所は、読まずに 分厚い本のような契約書を(コピーを） 妹から貰いましたが、読む気を失う程 のものでして、その分厚いものが契約書 だといい、承諾して、130万を支払って おりました。統合失調症でも、 相続受けた 本人の土地ですから、本人の力で自立 して欲しいです。こんな考え方で、成年 後見人は付けず、姉である私が、見守っ てます。当たらず触らずの関係を保てば、 病気の度合いにより、姉に災いを転化さ れないからでもあります。彼女には、子供 も離れていますので、その後は一緒にと。こんな関係で大東建宅の30年借り上げ家賃保障は、 魅力であり、妹が働けなくとも ひとまず 安心かと 考えておりました。 この実情上「いいね」と信用した大東建宅 には、保証人予定者に相談無く 名前を使 われたので、心外です。 皆さん 契約書はしっかり目を通して下さい。 詐欺です。若いk担当者を許し憎みませんが、 被害が及ぶ事は、統合失調症の独身姉妹 がいると、騙された結果姉家族まで不幸になり ます。 大東建宅の行為は、罪悪です。社員教育の行 き過ぎというのもでもないと思いますが。 以上 |
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| No.151 |
by @matudo 2013-01-09 17:30:34
no.150 その後
弁護士と内容証明で、無効を主張しました。 新年早々怖い話しですみませんが、 無知は、罪悪です。知って人生泥沼にならない 様にして欲しく投稿しました。 |
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| No.152 |
by 匿名 2013-01-16 17:57:42
大東建託でアパート建築した人が言ってました。１億円のアパート、大東建託では7000万円で建てれると(笑)
スゴイ会社ですね。 |
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| No.153 |
by 匿名 2013-01-21 21:31:32
大東建物管理の坂本うざい
嫌がらせハンパない ドアめちゃくちゃ叩くしドアに名刺貼るし 鬼電ハンパない マジむかつく |
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| No.154 |
by 匿名 2013-01-21 23:13:24
153さん
なんでそんな状態になったのですか？ 何の理由もなく管理来ないだろ。 |
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| No.155 |
by 匿名 2013-01-26 13:00:58
おおよそ何に関しても、「自分では何もしない・判断もしない・言われたことをこなしているだけ」
というスタンスの会社です。 一部、意識の高い社員さんはいらっしゃるのでしょうけど、全社員に対する比率を考えると、全く意味をなさない。 |
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| No.156 |
by ここには住みたくない 2013-02-07 20:15:05
ハッキリいいます！住みたくないですね！
二回の足音＆笑い声などは普通に聞こえてきます！ 安く入れる分、退室の時にめちゃくちゃ割高です！！ あと案内人も雑ですし、私の担当者なんて物件の玄関あけたら そそくさと説明もなく壁にもたれ携帯でメールピコピコしてました！ あと騒音によるトラブルも・・・ まぁ～はっきり言って二度と住みたくない＆借りたくない ナンバーワンです！！！ |
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| No.157 |
by 匿名さん 2013-02-08 17:32:12
ここはマンションについてのレスですよね？
二階の足音ってよく言われるけど、 一階の足音や物音は二階にも すごい響いてますよ～(^_^;) 悪気はないからな～… |
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| No.158 |
by @matudo 2013-02-13 07:42:43
No.150.151.その後
大東建託から 妹に詫びるメールが届いた。(友達ではない！ょ〜) 始末書的なものや、反省分のような書面による文言のある 手紙は、一切発行されなかったですね。 電話対応すると、建築のセールスが始るし、出ないでいる訳。 重要説明事項を読まないで、勝手気ままに保証人 の名前を入れてしまう大東建託が、信じられないから。 業法に違反していても、認識度が全くない。 セールスは、一所懸命なら、反省も充分しないと向上しないょ！ 彼女の支払った手付金ですが、昨年の11月からの話で、 返金は遅い会社であると、 妹の弁護士は、言っていました。その通りだった。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2013-02-25 10:54:29
四年前に親の土地を大東建託で30年アパート賃貸借り上げ家賃保証で建てて娘の私が保証人になりました。
今回別件で大東建託の営業マンと話をしたのですが、四年前の契約の確認をする事になりました。 営業マンは30年家賃は変わらず入りますとでかい声で言い切るのですが、ではそれはどこに書いてありますかと聞くと、上司が目を皿の様にして契約書の文面を読み、これか？これか？て。。 挙げ句の果てに会社に電話してわかる人呼んで私と話させる始末。 30分ほど話をしている最中、営業マン二人はただじっと座っているだけ。 結果10年は家賃変わらず、それ以降は相場、環境によって変動ありとの事。 あれ、言ってることがちがくないか？ ていうか、営業マンて契約内容知らないで仕事できるの？ 不動産について素人の 年寄りが持っていた土地を、プレゼントを持ってきたり、同情して寄り添うふりして、細かい事などは、大丈夫です！の一言で乗り切り、安心させ何千万という契約をさせてしまう、怖い会社です。 当時私がもっと確認しなければいけなかったのですが、親が大丈夫というので安心していました。 親は契約内容など細かい字なので確認せず、営業マンの口だけを信じていたようです。 これから26年何が起こるのか不安で仕方が無いです。 仕事のできない図面もわからない計算もできない、何もできない口だけの営業マンがのさばっています。 関わっている方、お気をつけください。 |
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| No.160 |
by 匿名 2013-03-01 00:57:30
もう！隣の部屋うるさい！！早朝であろうが、深夜であろうが毎日×② 音楽の音うるさい！！！
ここ数ヶ月、ずぅーっと我慢してたけど限界で、２〜３日前に話しに言ったら『気をつけます…』って言ってたのに全くわかってない！ 20才代の普通の男の人でした。 常識っつうものを知らんのかっ！て感じです。 深夜の０時を過ぎても音楽バンバン…。 言いに行くのも、うんざりで頭にくる一方で思わず壁を２度叩いたら、その時は少し静かになった。 けど、忘れた頃に音が大きくなってる…。 マジ、ムカつきます！ 多少の生活での騒音(足音、ちょっとしたテレビの音、ちょっとした話し声など)なら仕方ないと思ってます。 それくらいは、お互い様だと思うので。 けど音楽は、キツいです。同じような悩み抱えてる方いますか？ 何か、いい対処法とかありますか？？ |
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| No.161 |
by @matudo 2013-03-14 23:40:39
NO.150その後 5ヶ月後に。
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| No.162 |
by @matubo 2013-03-14 23:59:50
。。。
そして1年がすぎ… |
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| No.163 |
by 入居済み住民さん 2013-03-27 10:14:11
明後日退去予定で新築物件の一階に一年ちょっと住んでいます。目の前に私設？保育所があり子供の声が気になるので入居前に確認すると「窓を閉めていたらそんなには、、、」て言ってたのに窓閉めていても子供の甲高い声、泣き声や先生方の怒る声が凄く煩い。ベッドを壁に付けて置いているけど、たまたまベッドと壁の隙間に携帯タブレットを床に落とした。ベッドはローベッドで高さはそんなに無いのに鴨居？サッシみたいな部分が欠けてて脆さにびっくり。脱衣場で異臭がして元をたどると洗濯機の排水溝と浴室の排水溝から下水臭でした。洗濯機はわざわざ一度のけてしらべました。浴室は掃除の時に排水溝の蓋を除けると物凄い下水臭い、しかも右側から左側にゆっくり流れてる、匂いとともに。今まで1階に住んだこと無いから解らないけどこんなに目に見えて排水溝の水は流れてるものなの？臭い！消臭剤置いても臭くて堪らない！！あと建物管理の奴、普通は契約者に連絡しますよね？こちらが駐車場トラブルで電話してもその後とかきちんと話したとか報告とか無いくせに自分達が用事あって電話してきて出られないと保証人にいちいち連絡する、普通、特別何かあって保証人に連絡しますよね？家賃が数ヶ月滞納とか、夜逃げしたとか、本人に何かあってとか。2,3日前に連絡して話してるのに「連絡つかない」ておかしいよ！不規則な生活してる人もいるのにテメェのものさじで計るなっ！！！朝電話かける時間も7:45まだこっちは寝てるのにお構いなしのモーニングコール状態！本当にふざけんな！！！とキレました。二度と大東建物には頼まれても住みません。
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| No.164 |
by 匿名さん 2013-03-29 21:42:48
大東建託社員で、オーナーを騙して契約取るのは当たり前です。
女性オーナーの彼氏のふりをして騙し、高額な契約、 小遣いせびり、仲良くデート。やってるコトが幼稚園児 そんな女性オーナーは若い営業マンを信じて次々契約。オーナーも バカな女だ。騙されてるのに…。宇都宮市内のかわいそうな話 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2013-04-03 18:15:07
営業がチンピラみたいな口調で話す、態度が上から目線。
腹が立ちますね。 |
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| No.166 |
by 匿名 2013-04-08 11:42:10
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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| No.167 |
by 匿名さん 2013-04-08 12:20:22
何で注文住宅のスレに大東建託なのか不明！
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| No.168 |
by 匿名 2013-04-08 12:22:43
掃除は手抜きですね。階段汚れや通路のカビがべったりしていて雨の時はヌメッて滑りそうになりました。階段の手すりが汚いので足が悪い人に触らないでっていいました。床が青のようなグレーのコンクリートですが、今は茶色の砂汚れで床が見えない状態です。まるで廃墟のような通路。自分で全部の掃除をするのは出来ないし、自分の玄関前だけはするようにしてますが・・・
電話してやってくださいと言ったら、私の電話を録音してるってなんなの？名前は？ってそんなことよりさっさと言ったことはしてくれ！って感じ みんなを代表して言ってるのに、まるで悪者扱いのような感じで気分悪い。 前に電話したのを知っているのにいまだにしていないって住居者を馬鹿にしてる。 壁から突然釘が出てきてびっくりしました。 欠陥を隠してた釘だったのが地震によってあちこちずれが生じてきたようです。 壁がずれたまま住んでます。 大東が直しに来てくれなくて２年たってます。 もう知らん顔です。 震災の後の対応のなさで住居人が怒ってる人が沢山いました。 担当者の言い訳がすごくて・・・早く変わってほしい。 大東の作りは軽い感じなので、階段を駆け上がると地震と間違えます。寝ていると朝の新聞屋さんの足音で地震かと勘違いします。 今ではなれますが寝ているとびっくりします。 地震があった地域なので余計に敏感になりまっす。 下に住んでいる人が何かをキーキー引っ張る音が気持ち悪いです。 毎日聞こえてきていったい何をしてるのかと気になりました。 ガタガタ物音がまるで私のクローゼットから聞こえるようで怖かったです。 たぶん下の階の人が何かをしてる音かもしれないけど、まるで部屋に誰か潜んでるのかと怖くなりました。 欠陥らしいのは知っていますが、インターホンのカバーが新築からなくて、７年立ってもつけてくれません。まったくいい加減です。 言ってもすぐにやらないのが大東建託です どこの会社でもこんないい加減な所はないと思います。 残念 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2013-04-08 12:33:33
入る前の欠陥情報があり、でも見た目も良く決めた後だったので大丈夫だろうと思い入居したら、あちこちに欠陥が、ベランダの手すりのねじが取れてた。扉がぶつかって締まらない。直してもらいました。
風や雨が降った後の階段の通路と手すりの汚れが半端ない。何年も掃除してくれないので1年に一回私が電話して来てもらっている。 電話してもすぐに掃除に来ない。電話代かかっているのに、むかつく。震災でめちゃくちゃになったのに、心配の電話も扉の外れたのもいまだに電話も直しにも来ない。やってくれない営業だと管理人さんは怒ってました。 営業は自分のことだけで住んでる人の気持ちを考えてくれないので腹が立ちます。言っていることもいい加減だし。 対応悪すぎ。 部屋の中は住みやすくて気に入ってます。 ただ、壁が薄く隣の独身男性のおしっこの音が雨音のように激しくて、最初は、水漏れだと思ってました。よーく聞いてたら、最後に水を流す音が聞こえてトイレに入っているってわかりました。気持ち悪い、でも自分の音も聞こえるんだろうね |
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| No.170 |
by 匿名さん 2013-04-09 13:09:29
退去時のトラブルです。
先日９年住んだアパートを退去しましたが、 聞いていた通りの悪徳会社でした。 押しピン一つ指していない壁紙を凝視し、つめや物が当たって剥げた箇所を指し、 壁紙の張替えで１０万程度の支払いを要求されました。（敷金より相殺） 壁に穴を開けたりしたのであれば分かりますが、 そもそも、それらは生活キズであり賃貸者が支払う物ではありません。 （もちろん、文句は言いました） 現在、大東建託（正確には大東建物管理が）大家に確認中ですが、 係わるのが面倒なので支払う事になると思います。 問題は、退去時のﾁｪｯｸ項目に、細部の壁紙の剥がれをﾁｪｯｸする手順がある大東建託の方針です。 明言します。大東建託には入らないように！ あと、 契約ﾏﾆｭｱﾙに「退去時のクリーニング代を支払う」と明記があります。 クリーニング代も賃貸者が払う物ではないんですよね。 まったく消費者をバカにした企業です。 |
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| No.171 |
by 匿名 2013-04-09 22:53:47
この間、友達のアパートに泊まりに行って宣伝用の旗が折れて新車をキズつけられました｡営業にクレームつけたけど車のキズ消し勧められた。千葉の大東建託、腹が立つ。かすり傷でも新車だから。
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| No.172 |
by 匿名 2013-04-10 06:28:13
大東だけじゃない。大手メーカー施工物件も小便音、おなら音、いびき音、まな板とんとん音、聞こえました。賃貸はしょうがないのかな!?
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| No.173 |
by 匿名 2013-04-10 23:43:12
この間、友達の家に遊びに行き一晩泊まりました。宣伝用の旗が風で折れて新車をキズつけられました｡営業にクレームつけたけどキズ消し勧められた。幸いディーラーで磨いて消える位のキズでしたが気分が悪い。
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| No.174 |
by 匿名 2013-04-12 17:45:05
この前掃除に来てました
通路の汚れ、手すりの汚れ。カビ。どこも汚れでべったりです。 毎回掃除をしたって書いていくけど、枯葉とって適当に掃いてるだけ。 管理費を取っているのに手抜き掃除 かなりいい加減。 やっと、まともに廊下掃除と手すりをみっちりやっていった。 何回もやるように頼んで半月。 でも埃はとっても廊下のコンクリートにべったりくっついた汚れは落としていない。 だって一年間の汚れだから、掃いただけでは取れるわけないよ。！！！ 水を撒いてデッキブラシでやらないと取れないのに、また面倒がってやっていない。 ちゃんとした業者を使えばいいのに、安いパートさんを使っている感じです 玄関の窓ガラスが汚れていて、手すりが汚くて持つのが嫌になるドアノブです。 毎回開けるときに指先２本を使って手が汚れないようにして開けてます。 やらない大東、いい加減大東、ぼったくりです。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2013-04-14 06:08:52
何か、スレッドに１億の建物が７０００万円で建ってるっていう風に書いてましたが、違います。
１億の建物だったら、５０００万円で建ってます。 これは実際に大東の人物から聞いてます。 屋根の材料なんか酷い物です。後の材料も普通は使わないものばかりです。 |
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| No.176 |
by 匿名 2013-04-14 21:46:33
大東建託に住んでいますが不満だらけです。隣のトイレやお風呂の音が尋常じゃなく丸聞こえでうるさいし、家で勉強が出来ません。挙げ句の果てに、眠れないし最悪です。ストレスで大東建託に決めたのを後悔してます。管理会社に言っても、チラシでの夜間騒音注意の紙をただポストに入れるだけの対応でガッカリです。とりあえず大東建託はプライバシーも何もありません！隣の声も聞こえるし、何してるか嫌でも聞こえてきて最悪です。毎日が地獄です
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| No.177 |
by 匿名 2013-04-17 07:06:56
１億の建物だったら、５０００万円で建ってます。って、
あんまりですね。 でもオーナー様は、どうよ〜 いいだろ〜 と自慢。 あんなショボいサッシ、外壁で(笑) |
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| No.178 |
by がっかり 2013-04-23 19:17:33
対応して下さっていた方の印象はよかったのですが…
福岡シー○ークで会合でもあったのでしょうか？ たまたま乗り合わせましたが、西鉄バスで帰られていた方々 大声で騒ぐは回りの大顰蹙にも気付かないは あげくの果てに社内どころか○○情報もベラベラと嬉しそうに… こちらで検討するのは止めようと思います。 |
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| No.179 |
by 匿名 2013-04-23 23:51:53
よい決断しましたね。
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| No.180 |
by ウィ○○ 2013-05-11 12:53:48
響く 響く 足音！メゾネットなんだからどれだけ下に響くか自分でかくにんしろ！
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| No.181 |
by 匿名 2013-05-11 13:46:27
ここの価格 他社より高いな～! 家賃保証するから? 怖い 怖い |
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| No.182 |
by 匿名 2013-05-11 22:22:39
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.184 |
by 匿名 2013-05-25 08:03:09
新原状回復費用負担なし特約加入キャンペーンってご存知ですか？修繕調整金、毎月家賃の2.1％オーナー負担！空き室の場合にも発生しますとパンフレットにも記載。これってメリットありますかね？
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| No.185 |
by 匿名 2013-05-25 09:35:28
たぶん、スタンダードプラン90％保証修繕費オーナー負担負担が大きいからそんなのできたかと。メリットないと思います。
フルパッケージプランも、お金 、ドブに捨てるようなもんですよ。毎月15％もとられて。 |
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| No.186 |
by 入居済み住民さん 2013-05-30 00:49:16
騒音に悩んでいます。二階、隣のいびきが聞こえて、不眠症です。以前、体調が悪くて寝ていたら、早朝からずーっと子供が走り回っていて。頭痛に響いたので担当に電話しましたが、◯◯支部に電話してみてください。とのこと。しかも教えられた所は休みでした。今！どうにかしたいのに！って状況に対処はなく、我慢するしかない感じでした。
今一番イライラするのは、窓を閉めているにも関わらず、小さい虫がたくさん出ることです。今日も掃除機かけたばかりなのに、夜だけで30匹は出てます。床にポツポツと落ちています。棚とかにもたくさん落ちていて、食事中に器に入ることもあります。虫のことを言ったら「どこでも、本当の密室というのはないので…」と。前住んでた所(大東ではない)は、窓閉めてて虫が大量に入るなんてなかったですよ。皆さんは虫の問題はないですか？もう、この夏を越す自信がないので、引っ越し考えてます。やっと一年経ったくらいなんですけどね。 |
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| No.187 |
by 匿名 2013-05-30 08:09:38
何の確認もせずに入居したの？
選んだのは貴女。 なんでそんな酷い所選らんじゃったの？ 同じ大東でも防音良い所もあるよ。 大東以外だってあるでしょ。 大東の対応の悪さは全国共通だけどね。 |
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| No.188 |
by 匿名 2013-05-30 21:48:38
大東建託オーナーが言ってました。変動金利でアパートローン組んでいるのですが金利が上がれば家賃も上がると豪語してます。可哀想に
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| No.189 |
by 入居済み住民さん 2013-06-01 01:25:01
>>187
空室がなく、部屋の確認ができなかったんです。転勤時期と休日(１日しかなくて)の都合で、他の場所も数件見ただけで、築年数で決めました。 他の地域で大東物件の内装は直に見たことあろので、どのタイプの間取りかも大体分かってました。広くてキレイでしたし、見学だけで騒音や虫は分かりませんでした。あと、夜遅い帰宅なので、浴室乾燥機はポイント高くて。 入ってみないと分からないこともあります。完璧な家はないと分かっていますが、困った感を伝えた時の対応はよろしくないと感じました。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2013-06-20 11:28:42
大体賃貸なんかそんなもんでしょう？音の問題等々…
みんな何か勘違いしてない？昔のアパート、長屋、… みんな、徐々にステップアップして、持ち家やマンションに移行して行くんじゃん。笑。大東建託に限らず、何処も同じです。嫌ならとっとと分譲住宅orマンション買いましょう。(^◇^;) |
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| No.192 |
by 入居済み一児のママ 2013-06-22 18:51:11
前住んでた所での退去時、特に目立った汚れなどなかった為「敷金いくらか返ってくるよ」「計算していくら戻ってくるか連絡します」なんて言われて待つこと２ヶ月。帰ってくる気配ないからいつなのか、いくら戻ってくるか連絡したら「敷金がマイナスのままで２万足りません」だって！「退去時にそう言ってあります」って言われた。言われてないし管理の人は「翌日になればいくらかわかるから今の段階ではわからない」とか言ってたのに…
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| No.193 |
by 入居済み一児のママ 2013-06-23 12:15:48
「来月契約するより今契約する方がいい」と言われ、キャンセル待ちがあった程人気部屋だったということもあり早い者勝ちで契約した。今になって「家賃振り込まれてない」と連絡。契約時すぐに振り込んだのにおかしいと書類おっぴろげて見たらあと2～3日経って契約してればその振り込まれてないって家賃払わなくて済んだということが判明！ちょうど1年前前のところも大東だけど対して日付変わってない日に契約し振り込んだ時はその月払わなかったのに…二重に払った感じでぼったくられた気分。
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| No.194 |
by 戸建育ち 2013-06-24 21:37:29
私は大和ハウスのオール電化に住んでエコキュートの深夜の給湯ポンプの振動で具合が悪くなり、今は実家に避難しています。
この付近は大東建託が空家が多かったので決めようと思ったんですが空き物件全て鉄塔付近ですw |
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| No.195 |
by 匿名 2013-06-25 19:57:59
大東建託の電話番ってレベル低くない？ギャル上がりみらいなチャラい女の軽い喋りにイラっときた。他はどこも電話くらいは丁寧だったけどな・・
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| No.196 |
by サラリーマンさん 2013-07-04 11:47:42
私が経験した事実より”新規契約検討中の方にメッセージ”を送ります。
大東建託は”検討候補に値しません。問題外の枠の外--->ワースト１位。 理由： １：TVコマーシャル、HP、アパートの外観、内装等は良いが、アパートの構造、使用されている建材等は相当安価で す。それ故、皆さんが報告されているような”最悪の状況が発生します”。また、安価な材料な為、傷、損傷等の 発生率が高く--->何時も気を使って生活する必要がある。でないと退去時、現状回復--->曖昧な定義で世間相場以 上のお金を請求される）。特に、子供さんがいるご家庭は”絶対止めた方が良いと思います”。 ２：東建には”要望、クレーム等の顧客窓口”がない（今のご時世、どんな企業も顧客満足度を高めようと活動してい るのに”信じられない！！”。HPでは”営業担当に連絡してくださいとあります。 つまり、要望、クレーム対応等は”営業さんの思うがまま----->営業さんの都合の良いことは対応して、クレーム 等の都合の悪い事は無視---->だから、対応が営業さん、地域によって異なる（営業さんに顧客対応等の教育を実 施しているか？？疑問------>規模のみを追及する企業だから・・・無理か！！。) ＊：顧客からのクレームをダイレクトに受ける本社直結のパスが無いなんて・・・唖然としました。 （顧客を無視して ”質より量、企業規模だけを追求”しているように感じます） ３：退去時、まず、敷金は全額戻ってこない。毎日、気をつけて綺麗に使用しても、退去時、敷金の金額になるま で・・・補修ネタを探します（現状回復の定義がない---->いい加減、東建の意のまま・・・なんだろうね） 要約すると、”見てくれは良い...... 中身は最高にお粗末！！。 TVコマーシャル、アパートの外観、内装の外観等に騙されないように！！。 他にも多数の企業がありますからね--->わざわざ 最悪の企業を選択する必然性はありませんからね！！。 どなたも、私のような嫌な経験をして欲しくありません。 |
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| No.197 |
by 匿名 2013-07-04 18:28:29
それは大和ハウスも一緒だよ。
施工に問題があった訳なんだけど、物件に問題があるとなると大和側の負担になるし持ち主への賠償問題もあるし色々面倒だって事だったと思う。 何ヶ月も対処してくれなかった事で今回出て行くんだけど、今度はエイブルの高額請求と管理が最悪ってのを拾ってしまったし。 大和とエイブルに比べたら大東建託のCMなんてまだ可愛いもんだよ。 エイブルなんか有名アイドルグループのあの人が姉妹ブランドのCHINTAIのCM出たとき、本当に大丈夫？！影響ないの？ってビツクリした位だもん。。 まあ、大東建託は初期費用が安いのと明瞭会計な分入りやすさはあると思う。 木造を好む人にはお薦めだけど、退去時が怖いのはエイブル並に怖いですw |
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| No.198 |
by 入居済み住民さん 2013-07-05 17:41:25
大東建託のお風呂の壁紙が青色なのですが、石鹸カスが白くこべりついて取れません。おそうじ本舗に浴室の掃除依頼をしたのですが、おそうじ本舗もこの壁紙には困っているらしく、綺麗には出来ないと言われました。(おそうじ本舗は大東建託と業務提携してるそうです)
大東建託の対応は悪いから、話したくもないけど、こんな壁紙なのもイライラします。 皆さんの浴室の壁紙とどうですか？ |
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| No.200 |
by 入居済み住民さん 2013-07-06 23:25:43
退去時は敷金が本当に返ってくるか、ちゃんと聞いといた方がいいです。「また連絡します」と大東の人から発される言葉は要注意。連絡きません。何日、何ヵ月待っても特に担当からきません。こっちから連絡すれば「不在なので帰って来次第連絡します」と言われ、連絡きたと思えば「本店に戻ったらまた連絡します」って言われ、こなくなる。またこっちから連絡すれば謝りもせず繰返し。
そして私たちの方には敷金返済は０、逆にマイナスだと言われ、数万請求されました。こんなことがあったので、敷金を少しでも返してほしい方はその日にしっかり聞いた方がいいです。「また連絡します」と言われたら「待ってますよ!?」と強く言えるようにしといて下さい。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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