大東建託ってどうですか？

[土地活用未経験者]

親父が活用している月極めPにアパートを建てませんかと、大東建託の営業マンがほぼ毎日来るそうです。私にも話を聞いて貰いたいと営業マンが親父に話しをしているようなのですが、会うべきでしょうか？
不動産関係に勤めている知人に聞いたところ、あまり評判が良くないらしく悩んでおります。

[460: 匿名さん]

>いくら土地と建物が担保になっていたとした破綻した時の
返済額残りを下回る価値なら銀行は損をしますが

いくらなんでも新築なら入居者はあるだろうし、土地と建物の価値が返済額を下回る事ってないんじゃない？
つまり、銀行が損をする事はないんじゃないかと

[461: 匿名さん]

>>460

収益物件でそこまでの価格のついた物件をみた事がありません
破綻しても公社が肩代わりするから銀行は損をしないのです
地主に緊急な資金調達の理由でも無い限り大東のシステムで破綻などないです

[462: 匿名]

>>457
オール電化の物件には夜間電力を使ってお湯を沸かす巨大な給湯器があるんですよ。

[463: 匿名さん]

>>457
？この内容、大東建託の関係者ですか？実際に物件に行って来た人の書き込みを否定するのはどうかと。関係者？じゃなければよっぽど住み心地の良い物件にすむ方ですね。中には良い物件もあるんですね。羨ましい限りです。

[464: 匿名さん]

大東建託関係者も見てるようなので質問します

今後に絶対起こる人口減少についてですが 賃貸物件への影響は
会社的にどういう見解をお持ちですか？
その部分に疑問を持ちながらも営業されてる方もみえるのでは
と想像してしまいます　
大都会に人が流れ小規模都市での減少は著しいものがあると
思います
この事を心配されてるオーナーさんもみえるだろうし
オーナー会の席で何らかの説明等はありましたか？

[465: 匿名]

市街化農地をもっている方は、農地特例を申請すると、相続税が20年間猶予されます。

https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4147.htm

皆さん、空家ばかりになる賃貸住宅を建て苦労するより、この道を選択しましょう。
この特例は、今回の相続見直しには、改正されていないようです。

[466: 匿名]

これから電気代の高騰は避けられません、現在は円安、石油が下落傾向で救われておりますが、
燃料費の高騰は、家計に負担が大きくなると思います。
2LDKというような大きな部屋よりも3DKのような部屋に入居され、必要な電気だけ使う工夫することが、電気代を抑制することになると思います。

[467: 匿名さん]

>>465

市街化農地が広がる地域に住む農家ならその制度の事は
皆さん御存知だと思います

ただ、それにも問題があって

今後20年間耕作を続けなければいけない事
農業後継者の問題
20年間の間にまとまった資金が必要になった場合
20年後再び考える事になる相続税問題
20年後の不動産価値はどうか
その間も支払い続ける高い固定資産税

うちもそうですが、子供達の為にアパート経営で借金を作った方が良いのか
これ以上不動産価値が下がらない間に売却した方が良いのか
頭の痛い話です

[468: 匿名さん]

サウジが減産しないと言ってるのに、何故燃料費が高騰するのか…
光熱費も部屋の大小より全体の断熱のほうが影響大きいよね


古い断熱されてない3DKより、新しい断熱の優れた2LDKを選ぶ方が賢いよ

[469: 匿名]

大東建託の防音もしていない物件に入居するには、勇気がいるよね、
お隣が独身なら?

ここにも書かれていましたが、

迷惑?
楽しんでいる?


やはり、避けた方が無難ですね、

[470: 匿名さん]

>>463

私も大東物件に住む者ですが、ガスによる給湯器はあります。この方が言うのは多分、人目にすぐ分かる所には無いと言う意味だと思います。それよりすぐに大東関係者だとか社員か？などと結論をもって行こうとするのは如何なものでしょう。浅ましいとか、意味不明。真面目な入居者に対して失礼も甚だしい。読む人も気持ちの良いものではありません。まともな書込みの多い中で、見識を疑われますよ。

[471: 匿名さん]

各町のいい部屋ネットで紹介されている物件のすべてが大東建託自体が

直接建設した物件と他社や地元の工務店が建設された古い物件でオーナ様から

入居者斡旋だけを委託された物件もありますので苦情や何かが出るのは

そっちの物件ではないですか

私は直接大東建託が建設した洋風な概観で2LDK対面キッチンタイプの部屋に住んでいますが

今のところ何の問題も無く快適です

[472: 匿名さん]

>>467
今の時代、、相続の為に借金して、アパート経営に失敗して家屋敷まで失う人は珍しくありません
十分に下調べをして、失敗しないようにやってくださいな

[473: 住まいに詳しい人]

いい場所で建てれれば収益得れるがそんな大家はごく僅か。
大半の大家は赤字かいいとこトントンだよ
みんななんでこんなのに騙されるかねえ
本当に儲けれるなら自社でその土地買い取って建ててると思わないかい？
それをせずにいいこと言って建てさせてるって事は・・・・

[474: 匿名]

20年近くなれば、家賃を下げろと脅され、赤字だよ、
大東建託なんかと相手にしないことだ、

[475: 匿名さん]

30年間家賃が保証されても赤字ではしょうがないね
30年間、「家賃」ではなく「利益」を保証してくれる賃貸アパート建設会社ってないですかね?

[476: 匿名さん]

>>475
不動産投資するならリスクもあって当たり前です。投資家として自己責任で考えた方が良いでしょう。家賃保証なら儲からなくて当然で、節税が目的です。儲けたいならリスクをとって自分で経営すべきでは

[477: 匿名さん]

478>>

自社で土地買って建てる？凄い論法だね。これで「住まいに詳しい人」だと自称していることの方が驚きだ。個人が土地買って建てる論法をそのまま会社経営に引用するとは。そんな単純な経済計算が成り立つと思っているとしたらお粗末もいいところだ。住まいに詳しい人が聞いてあきれる。

[478: 匿名さん]

477

訂正；478を473に

[479: 物件比較中さん]

首都圏の駅近でも空きが埋まらなくて困ってるのに、相続税を大幅に減らしても借金が大幅に増えて返せなくなれば売値は良くて年間家賃の5～10倍、つまりただみたいで手放すと言う事

家賃保証は2年更新更新時に空きが有れば家賃の2～3割の引き下げは珍しくない、空きが有っても最初の2年保証できるのは建物に乗せて有るため、だから最初の家賃は有りえない値段を出す、これで素人は騙されて契約してしまう

これは何処のHMでも似たようなものだから、これ以上空家を増やしてたり破産者を出す政策は止めてもらいたい。