でべろっぱの青テント

[でべろっぱ]

家を失ったオイラが青テントで仮住まいを始めました。
基本的には放置です。
毎日は書き込みません。
連絡窓口として使ってください。

[43281: 匿名]

でべっち、オハヨー(^з^)-☆

[43282: 匿名]

消えうせ

[43283: 匿名]

あげぽよ☆

[43284: 匿名]

ムーの上に乗ってる  ( ´艸｀)

[43285: 匿名]

今度は宅建主任者の上よ☆

[43286: 匿名]

多くの会社が９連休、すごいなぁ。

[43287: でべろっぱ]

宅建を持ってなくても不動産業はできるよ。
でも今どきは少なくなってきて、古い人に多いな。
清原絡みの物件を紹介してくれたオッサンも持っていなかった。


免許だから持っていなければ仕事はできない。
しかし車の免許とは違うんだ。
不動産のスキルってそんなことじゃないんだな。

[43288: 匿名]

不動産のスキルって、営業やれば、身に付くよ。

[43290: 匿名]

どんな仕事だってそうだよ？不動産業だけ特別すごい訳じゃない。笑

[43291: 匿名]

今は街中の小さな不動産屋は厳しい。

主な収入といえば：
賃貸入居者の仲介手数料。
取り扱いアパートの２年に一度の更新料。
アパート修繕（掃除・壁紙張替え等）で大家に１０％上乗せして請求。

どーする？

[43292: 匿名]

アイフル！

[43293: 匿名]

あげ☆

[43294: 匿名]

んだんだ☆

[43295: でべろっぱ]

実名を出しても差し障りなかろうと思う。
焼肉チェーン店「牛角」の創業者西山知義氏は、町場の不動産屋だった。
しかし以下の理由により不動産屋を畳むことを決意する。


理由
①扱う商品や価格に弾力性がなく、大手と差別化できない。
②不動産業には「リピーター」が存在しない。


①について
当たり前の話だが、仲介業者は家、オフィスビル等の売値や賃料を自由に設定できない。
不動産の世界では「掘り出し物」というものは有り得ないので、安いものには安い理由があり、高いものには高い理由がある。
「安くていい物件」というものは絶対に存在しない。
だからそこに企業努力の入り込む余地がない。
従って中小零細の業者は自己の企業努力によって、大手と差別化することができない。


②について
熱意を持って誠心誠意仕事をしても、お客さんはリピーターとして帰ってきてくれない。
「あの不動産屋がよかったからもう一回頼もうか」
という風にはあまりならない。


上記①、②の点に西山氏は嫌気がさした。

[43296: でべろっぱ]

店を畳むことを決意した西山氏は、東京・三軒茶屋に焼き肉店をオープンさせる。
しかし店は閑古鳥が鳴いている。
外食産業の経験などなかったから当然であろう。


彼の奥さんは某大手デベロッパーの正社員だった。
結婚と同時に寿退社していたが、西山氏が焼き肉店をオープンさせたとき、まだ会社に勤めていた親友の元同僚に電話をしている。
「焼肉屋と結婚したつもりはない。別れたい」
でも今は大豪邸に住む奥様だ。


わしらの業界では有名な話です。
西山さんみたいな人もいるんだよね。

[43297: 匿名]

つまり……デベロッパーみたいな仕事はク ソということでよろし？

[43298: 匿名]

つか実名書いていいんか？笑

[43299: 匿名]

牛角の社長だからいいんでね？

つか西山はん、講演会とかで成り上がり話をしたり顔で語ってるんちゃうん？笑

あっ！牛角のキムチが一番好き(^○^)
カクテキも。

[43300: 匿名]

焼肉食いたい。