ワコーレ甲南スクエア

[購入検討中さん]

JR神戸線「住吉」駅 徒歩12分。
ワコーレ甲南スクエアについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

[1: 周辺住民さん]

・和田興産は会社ではないなあ。
・不動産会社としても最低レベル
・都会の真ん中、閑静な一戸建ての住宅街の中でマンション建築するな！
・まったく役にたたない営業しかでてこないが、一度も顔を見せない上司の次長、東電と同じ体質か？
・社長の名前で、ご迷惑をおかけしているという書面を２回だしておいて、さらに工事遅れの迷惑をかける時に、役に立たない営業のみが、単に状況説明の書類のみで、説明にきたのは意味がわからない
・上司の書類に上司の名字のみ、はんこなし、だれがみてもわかる偽造の書類を提出する
・解体工事で回りの住宅を破損
・本体の工事で、回りに囲いなしで、排ガスを隣接する地域住民に直接排気する会社がどこにある？　巨大な広場で建設しているつもりか？
・工事が、４ヶ月遅れで８月入居予定が１２月入居予定に変更になり、４ヶ月工事が伸びるそうだが、近隣住民は半年以上に及ぶ、窓も開けられない生活はこれ以上まっぴらご免被りたい
・今後の地域住民への対応をきちっと説明して、工事延長のお願いをされてなどうか？

[2: 周辺住民さん]

神戸市民であり、上記マンションの建設で多大な迷惑を受けている住民より書き込みます

No1の上書き込みをすると和田興産の営業が飛んでやってきました。

・和田興産の営業が上記内容で間違っていることを直せと主張してきたので、和田興産の営業の主張通りに訂正します。

・工事の延長依頼は４ヶ月ではなく３ヶ月半だそうです。
・上司のはんこがない書類は書いていない・・・
・不動産会社として最低レベルー＞何を根拠に言っているのか

〜和田興産の営業の訂正主張箇所ここまで〜

和田興産はこの掲示板の見張り役でもたてて、毎日見ているのか？

この掲示板に和田興産の関係者と想像出来る書き込みが多いが、
会社で監視体制でもとっているのか？

周辺住民への迷惑をかける工事延長のお願いにきた営業が上記の訂正を迫ってきたが、

周辺住民の私には和田興産の営業の主張する意味がわからない

工事延長で迷惑をかけているのは誰？　周辺住民か？　和田興産でしょう。

今現在、工事中に湧き水が大量にでているが、地下二階建ての立体駐車場、車が水浸しになるかもしれないが、大丈夫か？

このあたりは湧き水が１．５m〜３．０mの間のとても浅い位置に伏流水が流れているので大量にでてくるが、設計段階で理解して設計したのか？

神戸は昨年水害で、都賀川で事故がおこったが、同じような集中豪雨がおこった時に地下二階建て立体駐車場はどうなるのか？

ワコーレは販売したあと、マンションに関するトラブルは管理組合に任せるのか、ワコーレとして責任をもって対応するのか？

また、管理組合に工事途中で湧き水が大量にでたことは、きちんと説明するのか？

住吉川シーズンズのように、建築協定も結ばずに、また工事で損傷した隣家の修理も責任をもって行なっていないため、のろいの看板まで立てて神戸市民である周辺住民は怒っているが、このマンションでも同じように工事の騒音や建築協定を結ばずに解体工事をして神戸市民である地域住民に多大な迷惑をかけたことを周辺住民は怒っているが、それに対してワコーレ和田興産はどのように責任をとるのか？

工事が３ヶ月半伸びるのは、地域住民はまったく悪くないと思うが、工事期間中周辺住民は窓もあければいし、窓が開けれないので風呂周辺にカビが発生してきているが、この夏はどうすればよいのか？　

この掲示板を和田興産の関係者が見ているのであれば、ご回答頂きたい。

[3: 匿名さん]

許可がないとマンションなんか建てられませんよ。
いくら閑静な住宅街でもマンションが建てられる地域なら諦めるしかないよ。
マンション建築には近隣住民の反対がつきものです。
ただ悲しいかな建築許可が取り下げられることはありません。
まして和田降参はたくさんのマンションを手がけている会社です。
上手くあしらわれるだけですよ

[4: 匿名さん]

和田○産は近隣住民なんて何とも思ってないよ。
気にしてたらマンションなんて建てれないもんね。
その土地を売った地主を恨むしかない！！

[5: ご近所さん]

まわりの住人ですが、和田興産さんのやり口は十分承知しております。
うまくあしらわれないように努力いたします。

和田興産は典型的な同族会社
現在株価334円　2011/3/15　　年初安値　232円
その翌日、3/16に上方修正の経常利益6億円から8.4億円に上方修正
この時期に上方修正？

ワコーレ社員持株会　神戸市中央区栄町通４-２-13(和田興産株式会社内)　553,800　5.53％
株式資産総額1億8500万円　従業員数　88名　
単純従業員一人当たりのワコーレ社員持株会株式資産　210万円

和田興産の社員は自社株で210万円の資産だね。

【大株主の状況】
和　田　憲　昌　神戸市須磨区　2,108,000　21.08％　株式資産総額7億円
和　田　剛　直　神戸市中央区　1,054,000　10.54％　株式資産総額3.5億円
立　田　忠　子　神戸市長田区　940,000　　9.40％　株式資産総額3.0億円
和　田　早　代　神戸市長田区　940,000　　9.40％　株式資産総額3.0億円
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)　東京都港区浜松町２-11-３　676,000　6.76％
大阪中小企業投資育成株式会社　大阪市北区堂島浜１-２-６　560,600　　5.60％
ワコーレ社員持株会　神戸市中央区栄町通４-２-13(和田興産株式会社内)　553,800　5.53％
株式資産総額1億8500万円

岡　田　俊　成　神戸市北区　248,800　2.48％
柏　木　　　修　神戸市東灘区　206,000　2.06％
ゴールドマンサックスインターナショナル(常任代理人ゴールドマン・サックス証券株式会社)

133 FLEET STREET LONDON EC4A 2BB, U.K　(東京都港区六本木６-10-１六本木ヒルズ森タワー)

205,600　2.05％

計—　7,492,800　74.92％

各種法令遵守するのでしょう、和田興産さん、コンプラアインス規定の則って法律遵守してもらいましょう。和田興産の代表取締役社長印の入った工事協定書通りに工事を進めてもらいますよ。


平成19年６月14日開催の取締役会におきまして一部改定いたしました。その概要は次のとおりであります。

(内部統制システム構築の基本方針)
イ．取締役、使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

　当社はコンプライアンス規程を制定し「当社の役職員は、当社の社会的責任と公的使命の重みを認識し法令やルールを厳格に遵守するとともに、企業倫理を重視した行動を通じて、経営理念である地域とともに発展する会社をめざす」といった基本方針の徹底に努めるとともに、具体的な行動の指針として「コンプライアンス・ガイド」「行動規範」「コンプライアンス・マニュアル」を制定・整備する。また、内部統制委員会をコンプライアンスの統括部署として定め、当社における法令遵守体制を総合管理するとともに、各部の法令遵守状況を検証し、必要に応じて改善を要請する。さらに各部に「コンプライアンスオフィサー」を配置し、法令等の遵守状況の評価、モニタリング、研修活動等、日常的なコンプライアンス活動を行う。
　内部統制委員会事務局は、内部統制委員会における協議結果等を踏まえ、定期的または必要に応じて取締役会等にコンプライアンスの状況等について報告を行う。

[6: 匿名]

くわばら、くわばら！

[7: 匿名さん]

甲南山手のワコーレは即日完売でしたがここは全く盛り上がらないですね。
よほど立地に問題ありなのでしょうか？

[8: 近所をよく知る人]

>7
ちょっと奥まったところにあるからじゃないでしょうか？
道が狭くて一通が多いエリアですし。

[9: 匿名]

このあたりのマンションを購入検討中です。まだ完売してないですね。何か問題あるのかな?

[10: 匿名さん]

戸建密集地に建つことで「住民からのバッシング」「道の狭さ」と「マンション自体の仕様の低さ」が原因だと思います。
JR住吉徒歩圏内ってことを考えると良いのかもしれませんが実際の立地をみると何千万も払って買う物件ではないような気がします

[11: 匿名]

なるほど。どこを妥協するかですよね。どの物件も一長一短ありますね。

[12: ご近所さん]

和田興産より、工事期間延長（4ヶ月延長）の説明会の開催が一方的に通知され、
明日その会が開催される。　協議の場を開催する場合、普通は日程を両者打診して調整するが、今回は和田興産より、一方的に日時を指定して開催するつもりらしい。

前回の会議で営業担当者が

「　工事協定書の記載がどうであれ、我々の、工事を止める事はできないぞ」

と主張する和田興産側が明日何を提示してくるかはこの場でも報告致します。

全てオープンでいきましょうね。和田興産さま

「関係者が書き込みされる場合は、関係者の名前を名乗って投稿しましょう。」

利用規約でも推奨されているように関係者なら名前を名乗って投稿しましょう。

地域住民が、マンション計画時より指摘していた、立体駐車場の地下２階分の湧き水問題も、どのような対応を提示されるのか　報告致します。

これまでの近隣住民に対する、和田興産の無責任で不誠実な対応に対して、地域住民は怒りを覚えております。

和田興産の今回の地域住民への説明会が、火に油を注ぐような、失礼極まりない　説明でないことを　少しだけ期待しております。

[13: 匿名さん]

JR住吉駅周辺は便利な立地のわりに
静かな雰囲気のある場所なので人気じゃないでしょうか？
駅まで徒歩12分は近いか遠いか・・・ですね

[14: ご近所さん]

コンプライアンス企業の和田興産様
和田興産の代表取締役社長印の入ったワコーレ甲南スクウェアの工事協定書の期限は2011/8/31に切れます。
2011/9/1　以降の工事は工事協定書に規定されていない工事になり、法的な根拠のない工事になります。和田興産は法律遵守を対外的に公的に宣言されています。　和田興産側の都合による工期延長に関し、2011/9/1以降の工事に関しての協議は現状完了していません。　20111/8/19締め切りの住民への提案が、期限を過ぎても提示されず、その結果後3日で工事協定書の工事期間は終了します。　工事協定書がない状態で、2011/9/1以降工事を強引に継続するのか、和田興産の法務担当およびコンプライアンス責任部署は住民側に説明を早急にしてください。　なおその結果に関してはこの場で報告致します。

[15: 和田興産の味方]

神戸市の条例及び指導要綱に工事協定書を締結しなければ工事してはいけないとか
書いてないでしょう。

「工事中に想定外の不足の事態が起きたので工事期間を延長します。」

何か間違ってますか？

[16: ご近所さん]

和田興産の社長印で工事協定書を結んでいる和田興産さん

工事協定通りに、工事はしてもらわないと法律違反ですよ。

もし、その工事協定書に書かれている約束事なんて、和田興産は履行する必要がないんだよ。

神戸市の条例及び指導要綱に工事協定書を締結しなければ工事してはいけないとか
書いてないでしょう。

「工事中に想定外の不足の事態が起きたので工事期間を延長します。」

何か間違ってますか？

という主張なら、No15さん　弁護士立ち会いの元に話をしましょうか？

[17: 他エリアの周辺住民]

こういう場合って何の法律に違反するのですか？

私は、ＮＯ１５の方では無いですが、他エリアでマンション計画がある周辺に
住んでるので興味がある内容なので教えてください。

[18: ご近所さん]

工事協定書に書かれている内容を遵守できないのは、民事上の契約違反・契約不履行になります。
つまり工事協定書に書かれている内容は当然契約なので、契約締結者は契約遵守の義務をおっている訳です。それを無視することは、民事上の契約違反・契約不履行ですね。
また、現在今回の案件（工事協定書の契約工事期間終了後の延長工事に関する件）は神戸市都市計画総局建設指導部と協議中です。No15の和田興産の味方さま　　No.17他エリアの周辺住民　さま　協議に参加されますか？

[20: 匿名さん]

そうだね

和田の味方とか名乗ったり、
近隣を鬱陶しい呼ばわりする奴だよね

流石コンプラに乏しい企業は違うね
上場してるなんてとても思えない

もう阪神間で分譲するの止めたらわ
西にお帰り、西に

[21: 周辺住民さん]

2011年9月26日　コンクリート打設工事中に　生コンポンプホース破損事故（コンクリートが固まって出れない所を強引に圧をかけたため、逃げ場を失った生コンが弱ったホール部分を突き破り、隣接の民家と通路にコンクリートが飛散した）発生で　周辺住民の家に　生コン上からばらまき　屋根や車にコンクリートを降らしてきた。　自宅前の通路にもかかり　さらにその先の一軒家にも　生コンをぶちまけてきた。　事故発生　コンクリート屋根に飛散の連絡なしで　9/28（水）にお知らせ書類で屋根の修復工事の通知をしてきた。　謝罪なしに　お知らせで工事をさせろとはどのような了見なんだ。　生コンポンプの事故の原因究明なしで謝罪もせず、通知もせず、2日放置。　コンクリートを上から隣家に降らせる工事は即刻中止しろ！　　いまだに和田興産は　謝罪の一言も　連絡さえないが　コンクリートを工事現場の隣接民家にぶちまける建設工事の事故を起こしながら工事を止めず、謝罪にこない　和田興産　それでも法人なのか？　幕さえ張らない工事で直接重機の排ガスを隣接住宅の窓に吐き出し、駐車場には工事の釘を落とし放置、一度目でクレームをあげて二度と釘を落としませんとのコメント後、再び釘二本を放置、隣接の駐車場側へのコンクリート壁欠損によるコンクリート片の駐車場への落下は現物紛失で無視、挙げ句の果てにコンクリートばらまきも連絡なしでお知らせのみ　排ガス、釘、コンクリート片、騒音、振動、挙げ句の果てに生コンかけられて、工事続けていいですよという周辺住民はどう考えててもいないでしょう。　即刻工事を中断し、まず謝罪してください。　さらに事故原因の調査、原因推定、事故再発防止、近隣への説明、損害弁償への対応、関連報告先への説明と報告、亜当たり前ですが、すぐにおこなってください。　神戸市都市計画総局建築指導部建築調整課からの指導さえも無視し、強引に工事を続ける和田興産　第三者を交えて真摯に対応してください。周辺住民は多大なる被害と実害を受けています。