ライオンズ東京根岸グランフォートってどうですか？

[物件比較中さん]

JR山手線「鴬谷」駅徒歩4分、東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩4分。
山手線徒歩4分の根岸に住まう。大京がお届けする東京都台東区のライオンズマンション。

ライオンズ東京根岸グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区根岸3丁目128番1号（地番）
交通：
山手線 「鶯谷」駅 徒歩4分
山手線 「上野」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：35.53平米～103.31平米
売主：大京

施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社大京アステージ

[82: 匿名]

外廊下
エレベーター 1基
非常階段 2か所
乾燥機置き場がなさそう

[83: 匿名さん]

先日説明会に行ってきました。
駅近と根岸とグランフォートというプレミアム感を前面押し。
しかし愕然とするような高い値段設定でした。。。。
3LDKを考えていましたがもはや手を出せない感じですね。
このままの値段設定だと地元住民も買わないだろうし、鴬谷を知らない人がわざわざ買いに来るとは考えにくいので価格の再考を迫られるのではないでしょうか？

[84: 匿名]

以前資料請求をしただけでその後スルーでしたが、営業さんから案内会参加確認の電話が本日ありました。販売苦労してるのかな？

[85: 匿名]

うちもです。昨日電話ありました。
こんな中営業の電話来たのはここだけです。
販売延期しているところもあるのに売り急いでいるのかな。

[86: 匿名]

84です。

ライオンズ別物件での営業対応が悪くライオンズ自体を検討から外し、その旨も大京に伝えていたうえでの今日のTELだったので？な感じでした。

[87: 匿名さん]

ライオンズはいつも電話くるよね。
確かにこんな最中？とは思いました。モデルルームも節電すればいいのに・・・
まぁでもそんなことより、価格は下がりますかね？
70平米のＦタイプを検討していましたが、一番低層階でも５６００万円台になりそうと言われ
正直引きました。
眺望図は作っていないようでしたが、低層は目の前に電線や電柱がかぶりそうなので。

[88: 匿名さん]

ところですが、このエリアの平均価格はいくら位でしょうか？

[90: 匿名さん]

↑日本語で頼むわ

[91: 匿名希望]

豊洲バカがここにまで出現するとは…
もう少ししたら、共同溝バカも湧いてくるかもね。

[92: 匿名]

やめて〜笑

[93: 匿名さん]

三井販売休止したけどここは大丈夫なんかな

[94: 匿名]

また電話かかってきたくらいだから大丈夫じゃない？

[95: 匿名さん]

豊洲ネタ

あきました。

[96: 匿名さん]

第一期“は”予定通り売り出します。

“は”って何だよ・・・

[97: 匿名]

資材、人足が被災地へ優先的に行き、工期、受け渡し時期がずれ込む可能性を示唆？

[98: 匿名さん]

でもカラーセレクトや間取りの変更は第一期販売分しかできないらしいよ

[99: 匿名]

タワーじゃないからかな？

[100: 匿名さん]

パークホームズ上野と競合かと思いきや、パークホームズが延期。
しかしここのすぐ近所、徒歩一分くらいか？イニシアが売り出す。

ライオンズ対イニシア
とりあえず、価格ではイニシアの勝？
それとイニシアは信号渡らなくてよいことと、言問通りには面さ無いので車の騒音は少しましか？
電車の騒音がどれほどなのか？

[101: 匿名]

イニシア気になるね。
女性目線から見るとイニシアの方がいいかも。

ライオンズの価格出てるの？教えてほしい。

[102: 匿名さん]

＞でもカラーセレクトや間取りの変更は第一期販売分しかできないらしいよ


急がないと！

[103: 匿名さん]

ライオンズは高すぎでしょ・・・これから下がらないのかな
かといってイニシアはこれからのご時勢やはり考えてしまうけど

というより今このタイミングで都内に買ってしまってよいものか
それ自体悩んでいるんですけど・・・

[104: 匿名さん]

夏の計画停電の様子、原発の処理状況、増税の内容
この３点を見極めてからでないと
都内の不動産なんて検討できない人が大多数だと思います。
うちもそうです。

[105: 匿名]

どなたかライオンズの価格帯教えてください。
今この時期の購入はかなりの勇気がいりますね…

[106: 匿名さん]

ライオンズはやめたほうがいいと思われます。国立市のライオンズが違反建築で工事中止になったと噂です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92098/
契約は一体どうなるのでしょうね。

[107: 匿名]

道路沿いは別に構わないと思ってたんですが、現地に行ったら、空気が悪かったです。
言問通りって土日も交通量多いんでしょうか。ご存知の方、教えてください。

私が提示された価格は２ＬＤＫ４５００万円台前半と後半。坪単価にして２７０万円前後。鶯谷かつ環状線沿いでこの価格はナイかな。。。

[108: 匿名]

周りと比べて高すぎるわ。それにあの交通量じゃ落ち着いて暮らせません。

[109: 匿名]

私も高すぎだと思いました。鶯谷、入谷なら、いくら高級感を出しても、上層階でも坪単価２５０が限界かと。営業の人は、｢グランフォートですから」って言ってたけど。

[110: 匿名]

グランフォートw

ブランドを気にする人は、ライオンズ買わないでしょ。

道路沿い、視界にホテル、駅は鶯谷、坪単価２２０でも高いくらいですね。

[111: 匿名さん]

この震災を受けて価格は下がらないのかな

[112: 匿名]

確かに、今買うのはリスクが、、、。しばらく賃貸探して、様子見た方が良いかもしれませんね。

[113: 匿名]

あの立地なら、坪単価２００万円がいいとこじゃない？
さすがの大京も間違いに気づいて下げるでしょ。

[114: 匿名さん]

地方に行くとライオンズマンションは高級マンションなんだって。
だから地方出身の人は、東京でライオンズマンション買うとちょっと自慢。

[115: 匿名]

価格下がれば検討します。

[116: 匿名]

私も、上層階が坪２４０以下なら、検討します。

それより、こうも地震が続くと大丈夫でしょうか。先行き不透明ですね。

[117: 匿名さん]

震災後中止になっていたパークホームズ上野が四月下旬販売開始だって。
南向き低層階だったらライオンのほうがいいけど、その他は騒音考えたら上野圧勝？
イニシアは現地見て無いけど、地図や航空写真見るとほとんど完全包囲みたい。
上層階だったら三つの中で一番いいかも。

[118: 匿名]

イニシアは後ろが廃墟みたいなビルだった、、、あれはちょっと。

[119: 匿名さん]

ライオンズ低層階はうるさそう
上層は手が出ない

[120: 匿名さん]

なんだかんだでみんな興味津々じゃん

[121: 匿名希望]

うちも割と真剣に検討していましたが、
やっぱりここは高杉晋作ですね…

なんで三井より高いのでしょうか？
近隣のボーリング調査では地盤もあまり
よろしくないように見受けられるのに。

プレミアムとか買える方もいる一方、
我が家はこのまま住居難民確定です…

[122: 匿名]

抽選かぁ

[123: 匿名]

抽選？

[124: 匿名]

値段少し下がりましたね。でも三井と比べてまだ高い。
三井に傾きつつあります。

[125: 匿名さん]

プレミアムは9800万円台でしたね。
他は少しずつ下がってました。
三井より安くなることはありえないと思いますが
今後都内のマンション価格が下がることを考えるとやはりまだかなり高いです。

モデルルームはガラガラです。
販売も当初は二期か三期で売ると言ってましたが
もっと小分けして売るようです。

このご時勢マンション買おうと思っている人なんてあまりいませんものね。
自分も含め、買おうとしてる人はみなさん楽観的ですよね。
契約してもキャンセルしてる人がたくさんいるくらいなのに・・・

[126: 匿名]

三井もイマイチでした。すべて中途半端な感じ。ライオンズがこの価格なら、イニシアの方が良さそうです。

[128: 匿名さん]

確かに三井はイマイチ。
ライオンズは高い。
しかしイニシアは論外。

[129: 匿名]

↑同意見です。

[130: 匿名]

今日ＭＲ行きました。高くてびっくりです。鶯谷の相場から掛け離れていて。。。

[131: 匿名]

そうなんですよ。いつも大京さんって相場よりも高めなんですよね。
でも、売り切るのもすごい上手いなあ、といつも感心しています。

根津のザ・ライオンズもとんでもない価格設定でしたが売り抜けたし、
ここも上手く捌きそう？

うーん、しかし大震災で状況も一変したしなあ.....
周囲より高いうえに、消費税増税分が被ったら大変ですね。

[132: 匿名さん]

>131
根津ってのあの池之端の？
池之端と鴬谷比べちゃいけませんよ(苦笑)
月とすっぽんどころか似ても似つかない格差があります。

[133: 匿名]

でも根津って生活するには不便な気がする

[134: 匿名さん]

池之端にお住まいになるような方は
周辺にスーパーもいらないし、駅もいらないんですよ＾＾

[135: 匿名]

>No.132 by 匿名さん　2011-04-25 09:05:48
>131
>根津ってのあの池之端の？
>池之端と鴬谷比べちゃいけませんよ(苦笑)
>月とすっぽんどころか似ても似つかない格差があります。


場所を比べているわけではなく、その場所の相場よりも
高いと言っているだけなんですが....

[136: 匿名]

ＧＷ明けに登録会と言われました。悩んでます。
鶯谷、大通り、これなら三井かなぁ、、、と。皆さん、いかがですか？

[137: 周辺住民さん]

みなさんが思われるほど、周辺の治安は悪くないです。
南口なんて線路脇の細道へ行ったりしなければ、普通の駅前ですよ。

[138: 物件比較中さん]

治安は悪くないでしょう。
治安が心配なのは三井かと。

鶯谷は、イメージが強烈ですものね.....

[139: 匿名さん]

私は調べてないけど防犯マップみればよくわかるだろうね。

[140: 匿名さん]

台東区の治安なんて一部を除いてどこも似たり寄ったり。
鶯谷が嫌、大通りが嫌なら三井にすればよい(清洲橋通りも結構大きいけど)
安いのがいいならイニシアにすればよい
自分はライオンズで手を打つかな・・・

[141: 地元民]

治安はみなさん想像できないかもですがｗ全然いいですよ～～。
だいぶ前警官に聞いたら治安的に鴬谷は上野と日暮里に挟まれたエアポケットだと言ってました。
確かに駅前があれだとみんな勝手に想像するでしょうがｗ
治安が悪いとおっしゃっている方はみなさん地元に住んでいないイメージで話されている方だと思いますｗ
あまり惑わされない方がいいかと。。。

[142: 匿名]

なるほど、鶯谷はエアポケットですか。
駅前のホテル街を歩いてみて、確かにあれは一種のアミューズメントでした。笑
意外と治安がいいというのは好印象ですね。

[143: 匿名]

竣工が3月と4月では色々違いそうですよね。

[144: 匿名さん]

ところで3LDKで検討されている方はBとFどちらのタイプですか？

[145: 匿名さん]

5780万…ちょっと高すぎのように感じましたが
近隣の中古物件を見たら4780万円でした。
価格的にはこんなもんなんですかね？
荒川区の物件と1000万以上の差があるのには閉口しますが・・・

[146: 匿名]

自分はＦに惹かれてＭＲ行ったけど、思ったよりリビングが狭くて、、、。あれ家具の配置しにくいですよね。ハリが邪魔だし。てなわけで、Ｂです。

[147: 匿名さん]

Fのリビング狭いですよね!!
カウンター入れて11畳ですもんね・・・
どうやって家具配置すればよいのでしょう
でもBは繁華街が見えちゃうのかな～と思ってまだ迷ってます

[148: 匿名]

同じように考える方がいて嬉しいです。
私は、三井に傾いてます。
確かに、部屋の位置的にはＦですよね。南東角部屋ですもん。なんてもったいない、そして残念な間取りなんだろうと思いました。デットスペース多過ぎです。
Ｂはホテルネオンが目の前、、、確かに。

[149: 周辺住民さん]

私も地元民(といっても下谷ですが)だけど、治安よいってのは明らかに言いすぎでしょう。
区外のひとが思ってるほどは「悪くない」って程度。
予定地正面の交差点は交通事故の多い場所ですし、駅側の歩道は放置自転車も多くて通りにくい。

でも立地はよいと思います。価格帯も立地条件とライオンズのわりには手ごろだと思います。

[150: 匿名]

立地からしたら、割高かと思うけど、、、。

[151: 匿名]

鶯谷からの帰り道で、お兄さんと声をかけられない一番いいルートはどの道でしょうか？
地元の方は、特に気にしないで、ラブホテル街も歩かれるのでしょうか？

あまりにも、悲しくなるので…

それだけが唯一気になってしまい

[152: 匿名さん]

南口から出て帰ればラブホ街ど真ん中を通ることはないよ

[153: 匿名さん]

南口から坂を降りて右折して帰るか、
坂を下りたところですぐに大通りを渡るか、
サンクスの角の細い路地に入るか、
少し遠回りだけど線路脇の細い路地に入るか
そのくらいしかルートは考えられないですね

声、掛けられます？地元ですがあまり掛けられないですよ。

[154: 匿名]

二重窓ってどうですか？

[155: 匿名さん]

どうって？

[156: 匿名]

第1期登録受付中

[157: 匿名さん]

契約者さんはこちらへ
ライオンズ東京根岸グランフォート【契約者・入居者専用】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168796/

[158: 契約済みさん]

汚泥コンクリートの件聞いてみたことある方いらっしゃいますか？

[159: 匿名さん]

盛り上がりませんね
検討者いないのかな？

[160: 匿名]

小さい子がいる家族の検討者が多いとか。

[161: 匿名さん]

MRに託児室みたいなのありますもんね

[162: 匿名さん]

スミフ待ちの人が三井に流れてるみたいだけど
ここまで流れ着く人はさすがにいないんだろうな

[163: 匿名]

そりゃ、三井でしょ。
マンションそのものは良いけど、周囲環境が悪い。
鶯谷にマンション買ったなんて、人に言えないです。

[164: 匿名]

台東区内検討なら東上野も根岸も大した違いはないと思うが。

[166: ご近所さん]

確かに少し前に深夜にタクシーで帰宅するときに鶯谷駅南口から北口にかけても随分ガラが悪くなったなと思いました。
一昔前はそんなことはなかったのですがね。

[167: 匿名さん]

そのあたりの眺めがよいのはA・Bタイプですかねｗ

[168: 購入検討中さん]

どこくらい残っているのでしょう？

[169: 購入検討中さん]

低層階は完成売りにするそうです

[170: 匿名さん]

１６９さん
完成売りとは、要するに現地で案内をしてくれるということですよね？
実際に見た方が分かりやすいですね。音とか日当たりとか含めて。

[172: 匿名さん]

はすかしい・・・ｗ


完成売りっていうのはつまり売れ残ったということじゃないですか

[173: 匿名]

ｸﾞﾗﾝﾌｫｰﾄモデルルームが改装。モデルルーム裏物件(これも大京)のモデルルームとなるらしい。
現地案内に関係しているかも？

[174: 匿名]

放射線測定はするつもりがないそうです

[175: 匿名さん]

近くに住んでいる者です。
建築シート（幕みたいなもの）の一部がはずれました。
全容はまだ見られませんが、なかなか良い感じですよ！

[177: 匿名]

明かりが灯り始めましたね。

[178: 購入検討中さん]

営業マン態度ひでかった。買わない！

[179: 匿名さん]

ホームページのモデルルーム写真はＡタイプなのでしょうか。
バスルームにも窓があるようですね。
マンションでバスルームに窓があるというのは理想的ですが、希少ですよね。
リビングも明るくてとても感じが良さそうです。
鶯谷がどういうイメージなのか知らないのですが、上野駅界隈より生活しやすいのでは。
買い物も便利そうですし、飲食店も多そうですよね。

[180: 購入検討中さん]

生鮮食品屋が意外と少ない。毎日上野駅の中だと高い。

[181: 匿名さん]

180さん
そうですね。生鮮食品が置いてある大きなスーパーが近くにあるといいのですがね。
ハナマサが多少近くにはあるけれど、量が結構多いですね。あとはココスナカムラが結構
安くてものがいいかな。お肉やお魚なども新鮮ですよ。２２時まで営業しているので
結構便利に利用できそうです。