ライオンズ東京根岸グランフォートってどうですか？

[物件比較中さん]

JR山手線「鴬谷」駅徒歩4分、東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩4分。
山手線徒歩4分の根岸に住まう。大京がお届けする東京都台東区のライオンズマンション。

ライオンズ東京根岸グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区根岸3丁目128番1号（地番）
交通：
山手線 「鶯谷」駅 徒歩4分
山手線 「上野」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：35.53平米～103.31平米
売主：大京

施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社大京アステージ

[82: 匿名]

外廊下
エレベーター 1基
非常階段 2か所
乾燥機置き場がなさそう

[83: 匿名さん]

先日説明会に行ってきました。
駅近と根岸とグランフォートというプレミアム感を前面押し。
しかし愕然とするような高い値段設定でした。。。。
3LDKを考えていましたがもはや手を出せない感じですね。
このままの値段設定だと地元住民も買わないだろうし、鴬谷を知らない人がわざわざ買いに来るとは考えにくいので価格の再考を迫られるのではないでしょうか？

[84: 匿名]

以前資料請求をしただけでその後スルーでしたが、営業さんから案内会参加確認の電話が本日ありました。販売苦労してるのかな？

[85: 匿名]

うちもです。昨日電話ありました。
こんな中営業の電話来たのはここだけです。
販売延期しているところもあるのに売り急いでいるのかな。

[86: 匿名]

84です。

ライオンズ別物件での営業対応が悪くライオンズ自体を検討から外し、その旨も大京に伝えていたうえでの今日のTELだったので？な感じでした。

[87: 匿名さん]

ライオンズはいつも電話くるよね。
確かにこんな最中？とは思いました。モデルルームも節電すればいいのに・・・
まぁでもそんなことより、価格は下がりますかね？
70平米のＦタイプを検討していましたが、一番低層階でも５６００万円台になりそうと言われ
正直引きました。
眺望図は作っていないようでしたが、低層は目の前に電線や電柱がかぶりそうなので。

[88: 匿名さん]

ところですが、このエリアの平均価格はいくら位でしょうか？

[90: 匿名さん]

↑日本語で頼むわ

[91: 匿名希望]

豊洲バカがここにまで出現するとは…
もう少ししたら、共同溝バカも湧いてくるかもね。

[92: 匿名]

やめて〜笑

[93: 匿名さん]

三井販売休止したけどここは大丈夫なんかな

[94: 匿名]

また電話かかってきたくらいだから大丈夫じゃない？

[95: 匿名さん]

豊洲ネタ

あきました。

[96: 匿名さん]

第一期“は”予定通り売り出します。

“は”って何だよ・・・

[97: 匿名]

資材、人足が被災地へ優先的に行き、工期、受け渡し時期がずれ込む可能性を示唆？

[98: 匿名さん]

でもカラーセレクトや間取りの変更は第一期販売分しかできないらしいよ

[99: 匿名]

タワーじゃないからかな？

[100: 匿名さん]

パークホームズ上野と競合かと思いきや、パークホームズが延期。
しかしここのすぐ近所、徒歩一分くらいか？イニシアが売り出す。

ライオンズ対イニシア
とりあえず、価格ではイニシアの勝？
それとイニシアは信号渡らなくてよいことと、言問通りには面さ無いので車の騒音は少しましか？
電車の騒音がどれほどなのか？

[101: 匿名]

イニシア気になるね。
女性目線から見るとイニシアの方がいいかも。

ライオンズの価格出てるの？教えてほしい。

[102: 匿名さん]

＞でもカラーセレクトや間取りの変更は第一期販売分しかできないらしいよ


急がないと！

[103: 匿名さん]

ライオンズは高すぎでしょ・・・これから下がらないのかな
かといってイニシアはこれからのご時勢やはり考えてしまうけど

というより今このタイミングで都内に買ってしまってよいものか
それ自体悩んでいるんですけど・・・

[104: 匿名さん]

夏の計画停電の様子、原発の処理状況、増税の内容
この３点を見極めてからでないと
都内の不動産なんて検討できない人が大多数だと思います。
うちもそうです。

[105: 匿名]

どなたかライオンズの価格帯教えてください。
今この時期の購入はかなりの勇気がいりますね…

[106: 匿名さん]

ライオンズはやめたほうがいいと思われます。国立市のライオンズが違反建築で工事中止になったと噂です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92098/
契約は一体どうなるのでしょうね。

[107: 匿名]

道路沿いは別に構わないと思ってたんですが、現地に行ったら、空気が悪かったです。
言問通りって土日も交通量多いんでしょうか。ご存知の方、教えてください。

私が提示された価格は２ＬＤＫ４５００万円台前半と後半。坪単価にして２７０万円前後。鶯谷かつ環状線沿いでこの価格はナイかな。。。

[108: 匿名]

周りと比べて高すぎるわ。それにあの交通量じゃ落ち着いて暮らせません。

[109: 匿名]

私も高すぎだと思いました。鶯谷、入谷なら、いくら高級感を出しても、上層階でも坪単価２５０が限界かと。営業の人は、｢グランフォートですから」って言ってたけど。

[110: 匿名]

グランフォートw

ブランドを気にする人は、ライオンズ買わないでしょ。

道路沿い、視界にホテル、駅は鶯谷、坪単価２２０でも高いくらいですね。

[111: 匿名さん]

この震災を受けて価格は下がらないのかな

[112: 匿名]

確かに、今買うのはリスクが、、、。しばらく賃貸探して、様子見た方が良いかもしれませんね。

[113: 匿名]

あの立地なら、坪単価２００万円がいいとこじゃない？
さすがの大京も間違いに気づいて下げるでしょ。

[114: 匿名さん]

地方に行くとライオンズマンションは高級マンションなんだって。
だから地方出身の人は、東京でライオンズマンション買うとちょっと自慢。

[115: 匿名]

価格下がれば検討します。

[116: 匿名]

私も、上層階が坪２４０以下なら、検討します。

それより、こうも地震が続くと大丈夫でしょうか。先行き不透明ですね。

[117: 匿名さん]

震災後中止になっていたパークホームズ上野が四月下旬販売開始だって。
南向き低層階だったらライオンのほうがいいけど、その他は騒音考えたら上野圧勝？
イニシアは現地見て無いけど、地図や航空写真見るとほとんど完全包囲みたい。
上層階だったら三つの中で一番いいかも。

[118: 匿名]

イニシアは後ろが廃墟みたいなビルだった、、、あれはちょっと。

[119: 匿名さん]

ライオンズ低層階はうるさそう
上層は手が出ない

[120: 匿名さん]

なんだかんだでみんな興味津々じゃん

[121: 匿名希望]

うちも割と真剣に検討していましたが、
やっぱりここは高杉晋作ですね…

なんで三井より高いのでしょうか？
近隣のボーリング調査では地盤もあまり
よろしくないように見受けられるのに。

プレミアムとか買える方もいる一方、
我が家はこのまま住居難民確定です…

[122: 匿名]

抽選かぁ

[123: 匿名]

抽選？

[124: 匿名]

値段少し下がりましたね。でも三井と比べてまだ高い。
三井に傾きつつあります。

[125: 匿名さん]

プレミアムは9800万円台でしたね。
他は少しずつ下がってました。
三井より安くなることはありえないと思いますが
今後都内のマンション価格が下がることを考えるとやはりまだかなり高いです。

モデルルームはガラガラです。
販売も当初は二期か三期で売ると言ってましたが
もっと小分けして売るようです。

このご時勢マンション買おうと思っている人なんてあまりいませんものね。
自分も含め、買おうとしてる人はみなさん楽観的ですよね。
契約してもキャンセルしてる人がたくさんいるくらいなのに・・・

[126: 匿名]

三井もイマイチでした。すべて中途半端な感じ。ライオンズがこの価格なら、イニシアの方が良さそうです。

[128: 匿名さん]

確かに三井はイマイチ。
ライオンズは高い。
しかしイニシアは論外。

[129: 匿名]

↑同意見です。

[130: 匿名]

今日ＭＲ行きました。高くてびっくりです。鶯谷の相場から掛け離れていて。。。

[131: 匿名]

そうなんですよ。いつも大京さんって相場よりも高めなんですよね。
でも、売り切るのもすごい上手いなあ、といつも感心しています。

根津のザ・ライオンズもとんでもない価格設定でしたが売り抜けたし、
ここも上手く捌きそう？

うーん、しかし大震災で状況も一変したしなあ.....
周囲より高いうえに、消費税増税分が被ったら大変ですね。