ライオンズ東京根岸グランフォートってどうですか？

[物件比較中さん]

JR山手線「鴬谷」駅徒歩4分、東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩4分。
山手線徒歩4分の根岸に住まう。大京がお届けする東京都台東区のライオンズマンション。

ライオンズ東京根岸グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区根岸3丁目128番1号（地番）
交通：
山手線 「鶯谷」駅 徒歩4分
山手線 「上野」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：35.53平米～103.31平米
売主：大京

施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社大京アステージ

[101: 匿名]

イニシア気になるね。
女性目線から見るとイニシアの方がいいかも。

ライオンズの価格出てるの？教えてほしい。

[102: 匿名さん]

＞でもカラーセレクトや間取りの変更は第一期販売分しかできないらしいよ


急がないと！

[103: 匿名さん]

ライオンズは高すぎでしょ・・・これから下がらないのかな
かといってイニシアはこれからのご時勢やはり考えてしまうけど

というより今このタイミングで都内に買ってしまってよいものか
それ自体悩んでいるんですけど・・・

[104: 匿名さん]

夏の計画停電の様子、原発の処理状況、増税の内容
この３点を見極めてからでないと
都内の不動産なんて検討できない人が大多数だと思います。
うちもそうです。

[105: 匿名]

どなたかライオンズの価格帯教えてください。
今この時期の購入はかなりの勇気がいりますね…

[106: 匿名さん]

ライオンズはやめたほうがいいと思われます。国立市のライオンズが違反建築で工事中止になったと噂です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92098/
契約は一体どうなるのでしょうね。

[107: 匿名]

道路沿いは別に構わないと思ってたんですが、現地に行ったら、空気が悪かったです。
言問通りって土日も交通量多いんでしょうか。ご存知の方、教えてください。

私が提示された価格は２ＬＤＫ４５００万円台前半と後半。坪単価にして２７０万円前後。鶯谷かつ環状線沿いでこの価格はナイかな。。。

[108: 匿名]

周りと比べて高すぎるわ。それにあの交通量じゃ落ち着いて暮らせません。

[109: 匿名]

私も高すぎだと思いました。鶯谷、入谷なら、いくら高級感を出しても、上層階でも坪単価２５０が限界かと。営業の人は、｢グランフォートですから」って言ってたけど。

[110: 匿名]

グランフォートw

ブランドを気にする人は、ライオンズ買わないでしょ。

道路沿い、視界にホテル、駅は鶯谷、坪単価２２０でも高いくらいですね。

[111: 匿名さん]

この震災を受けて価格は下がらないのかな

[112: 匿名]

確かに、今買うのはリスクが、、、。しばらく賃貸探して、様子見た方が良いかもしれませんね。

[113: 匿名]

あの立地なら、坪単価２００万円がいいとこじゃない？
さすがの大京も間違いに気づいて下げるでしょ。

[114: 匿名さん]

地方に行くとライオンズマンションは高級マンションなんだって。
だから地方出身の人は、東京でライオンズマンション買うとちょっと自慢。

[115: 匿名]

価格下がれば検討します。

[116: 匿名]

私も、上層階が坪２４０以下なら、検討します。

それより、こうも地震が続くと大丈夫でしょうか。先行き不透明ですね。

[117: 匿名さん]

震災後中止になっていたパークホームズ上野が四月下旬販売開始だって。
南向き低層階だったらライオンのほうがいいけど、その他は騒音考えたら上野圧勝？
イニシアは現地見て無いけど、地図や航空写真見るとほとんど完全包囲みたい。
上層階だったら三つの中で一番いいかも。

[118: 匿名]

イニシアは後ろが廃墟みたいなビルだった、、、あれはちょっと。

[119: 匿名さん]

ライオンズ低層階はうるさそう
上層は手が出ない

[120: 匿名さん]

なんだかんだでみんな興味津々じゃん

[121: 匿名希望]

うちも割と真剣に検討していましたが、
やっぱりここは高杉晋作ですね…

なんで三井より高いのでしょうか？
近隣のボーリング調査では地盤もあまり
よろしくないように見受けられるのに。

プレミアムとか買える方もいる一方、
我が家はこのまま住居難民確定です…

[122: 匿名]

抽選かぁ

[123: 匿名]

抽選？

[124: 匿名]

値段少し下がりましたね。でも三井と比べてまだ高い。
三井に傾きつつあります。

[125: 匿名さん]

プレミアムは9800万円台でしたね。
他は少しずつ下がってました。
三井より安くなることはありえないと思いますが
今後都内のマンション価格が下がることを考えるとやはりまだかなり高いです。

モデルルームはガラガラです。
販売も当初は二期か三期で売ると言ってましたが
もっと小分けして売るようです。

このご時勢マンション買おうと思っている人なんてあまりいませんものね。
自分も含め、買おうとしてる人はみなさん楽観的ですよね。
契約してもキャンセルしてる人がたくさんいるくらいなのに・・・

[126: 匿名]

三井もイマイチでした。すべて中途半端な感じ。ライオンズがこの価格なら、イニシアの方が良さそうです。

[128: 匿名さん]

確かに三井はイマイチ。
ライオンズは高い。
しかしイニシアは論外。

[129: 匿名]

↑同意見です。

[130: 匿名]

今日ＭＲ行きました。高くてびっくりです。鶯谷の相場から掛け離れていて。。。

[131: 匿名]

そうなんですよ。いつも大京さんって相場よりも高めなんですよね。
でも、売り切るのもすごい上手いなあ、といつも感心しています。

根津のザ・ライオンズもとんでもない価格設定でしたが売り抜けたし、
ここも上手く捌きそう？

うーん、しかし大震災で状況も一変したしなあ.....
周囲より高いうえに、消費税増税分が被ったら大変ですね。

[132: 匿名さん]

>131
根津ってのあの池之端の？
池之端と鴬谷比べちゃいけませんよ(苦笑)
月とすっぽんどころか似ても似つかない格差があります。

[133: 匿名]

でも根津って生活するには不便な気がする

[134: 匿名さん]

池之端にお住まいになるような方は
周辺にスーパーもいらないし、駅もいらないんですよ＾＾

[135: 匿名]

>No.132 by 匿名さん　2011-04-25 09:05:48
>131
>根津ってのあの池之端の？
>池之端と鴬谷比べちゃいけませんよ(苦笑)
>月とすっぽんどころか似ても似つかない格差があります。


場所を比べているわけではなく、その場所の相場よりも
高いと言っているだけなんですが....

[136: 匿名]

ＧＷ明けに登録会と言われました。悩んでます。
鶯谷、大通り、これなら三井かなぁ、、、と。皆さん、いかがですか？

[137: 周辺住民さん]

みなさんが思われるほど、周辺の治安は悪くないです。
南口なんて線路脇の細道へ行ったりしなければ、普通の駅前ですよ。

[138: 物件比較中さん]

治安は悪くないでしょう。
治安が心配なのは三井かと。

鶯谷は、イメージが強烈ですものね.....

[139: 匿名さん]

私は調べてないけど防犯マップみればよくわかるだろうね。

[140: 匿名さん]

台東区の治安なんて一部を除いてどこも似たり寄ったり。
鶯谷が嫌、大通りが嫌なら三井にすればよい(清洲橋通りも結構大きいけど)
安いのがいいならイニシアにすればよい
自分はライオンズで手を打つかな・・・

[141: 地元民]

治安はみなさん想像できないかもですがｗ全然いいですよ～～。
だいぶ前警官に聞いたら治安的に鴬谷は上野と日暮里に挟まれたエアポケットだと言ってました。
確かに駅前があれだとみんな勝手に想像するでしょうがｗ
治安が悪いとおっしゃっている方はみなさん地元に住んでいないイメージで話されている方だと思いますｗ
あまり惑わされない方がいいかと。。。

[142: 匿名]

なるほど、鶯谷はエアポケットですか。
駅前のホテル街を歩いてみて、確かにあれは一種のアミューズメントでした。笑
意外と治安がいいというのは好印象ですね。

[143: 匿名]

竣工が3月と4月では色々違いそうですよね。

[144: 匿名さん]

ところで3LDKで検討されている方はBとFどちらのタイプですか？

[145: 匿名さん]

5780万…ちょっと高すぎのように感じましたが
近隣の中古物件を見たら4780万円でした。
価格的にはこんなもんなんですかね？
荒川区の物件と1000万以上の差があるのには閉口しますが・・・

[146: 匿名]

自分はＦに惹かれてＭＲ行ったけど、思ったよりリビングが狭くて、、、。あれ家具の配置しにくいですよね。ハリが邪魔だし。てなわけで、Ｂです。

[147: 匿名さん]

Fのリビング狭いですよね!!
カウンター入れて11畳ですもんね・・・
どうやって家具配置すればよいのでしょう
でもBは繁華街が見えちゃうのかな～と思ってまだ迷ってます

[148: 匿名]

同じように考える方がいて嬉しいです。
私は、三井に傾いてます。
確かに、部屋の位置的にはＦですよね。南東角部屋ですもん。なんてもったいない、そして残念な間取りなんだろうと思いました。デットスペース多過ぎです。
Ｂはホテルネオンが目の前、、、確かに。

[149: 周辺住民さん]

私も地元民(といっても下谷ですが)だけど、治安よいってのは明らかに言いすぎでしょう。
区外のひとが思ってるほどは「悪くない」って程度。
予定地正面の交差点は交通事故の多い場所ですし、駅側の歩道は放置自転車も多くて通りにくい。

でも立地はよいと思います。価格帯も立地条件とライオンズのわりには手ごろだと思います。

[150: 匿名]

立地からしたら、割高かと思うけど、、、。