豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗肆(三十四)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
有明の土地に入札も入ったようです(詳細は未定)
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
三十二代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗参(三十三)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95464/

[681: 匿名さん]

まぁ2駅分歩けばね。

[682: 匿名さん]

築地まで豊洲から歩くと3〜40分ぐらいかかるので
土曜朝とかチャリで行きます。

[683: 匿名さん]

どちらにせよ近くて美味い。

[684: 匿名さん]

安く豊洲を買いたいなら、枝川や塩浜も視野に入れて探すといいよ。
どうしても豊洲が欲しいなら、5丁目や1丁目も視野に入れれば大分安い。

[685: 匿名]

埋立地がいいか？

[686: 匿名]

いいと思わないのなら、
このスレを読まなければ済む。書き込む必要も無し。

[687: 匿名さん]

心が拒否をしても身体が
書き込まずには居られない。
恐るべし豊洲中毒。

[688: 匿名さん]

帰宅しても通勤途中でも豊洲のことを書き込まずにはいられない。

[689: 匿名さん]

こちらに引っ越してきてから半年。
息子がゼーゼー言うようになったのですが、
そんなご家庭ありませんか？

[690: 匿名さん]

ほんと悪質な書き込みですね。
そこまで必死になれるのが豊洲ってことなのかもしれませんけど（笑）

[691: 匿名さん]

>>690
まじめに質問しているのに「悪質」と決めつけるのはなぜ？
あなたは子供が心配ないのですか？

[692: 匿名さん]

まじめに答えるとすれば、
「とりあえず病院行ってください。環境が合わないのなら、埼玉でも群馬にでも引越しを検討してください」
としか。。。

悪いけど、「マンション購入掲示板」に書き込むのが適切な内容とは思えないよ。
お大事に。

[693: 匿名さん]

>>692
地域性はありませんか？
ベンゼンとか？

[694: 匿名さん]

それ、2駅先じゃなかったっけ？
市場予定地で、まだ何も無い更地だよ。

[695: 匿名さん]

かまうな。調子にのる。

[696: 匿名さん]

>>694
２駅前でピタッと止まってくれるんですか？ベンゼンって。

[697: 匿名さん]

http://www.weblio.jp/content/%E3%83%99%E3%83%B3%E3%82%BC%E3%83%B3

ベンゼン [benzene]
蒸気を吸入すると有害。揮発性が極めて強く、引火しやすい。
ベンゼンは中枢神経系の激しい損傷し、骨髄を慢性的な損傷を引き起こし、
発がん性物質でもある。かつては寄生虫駆除に用いられていた。

労働安全衛生法施行令により特定化学物質(特定第2類物質、特別管理物質)
に指定されている。


http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/natnews/environment/419236/
４万３千倍のベンゼンが検出された区画を対象にした実験では、複数の土壌
を混ぜたため汚染濃度が２・７倍しかなかったことが判明。このため人工的
に２０万倍のベンゼンに汚染された土壌サンプルをつくった上で追加実験を
実施し、環境基準値以下に浄化できたとしている。

[698: 匿名さん]

必死ですな。2駅さきからベンゼンが来るかよ。（笑）

[699: 匿名さん]

まぁ調子にのってるだけでしょう。気にしない。気にしない。

[700: 匿名さん]

妻や子が苦しむのは見たくないです。

[701: 匿名さん]

本当にベンゼンが家族に影響した場合、責任を取ってくれますか？
笑ってられますか？

[702: 匿名さん]

そもそも6丁目にマンションは無い。安心しろ。

[703: 匿名さん]

市場予定地は、浄化するんでしたっけ？

[704: 匿名さん]

汚染と液状化のセットだもんね。
売れるはずもなく。

[705: 匿名さん]

豊洲は、一通り開発尽くして、（デベが）しゃぶりつくしたら、
「はい、さようなら」だよ。

今は売り出し中で、たくさん宣伝もしてくれるけど、あと少ししたら
それもなくなるよ。

これほど短期間に、大規模に、局地的な開発がなされたことってあるのかな？
普通の街は、時間をかけて少しずつ形をなしていくから、新陳代謝もあるけど、
ここは新陳代謝は期待できないよね。

ばー、と一気に作って、あとは、それが朽ちていくのを待つだけ。
同時期に大量に供給されかたら、中古市場に出回る時期も、似たりよったり。

豊洲の次の犠牲者は有明ですか？

[706: 匿名さん]

整備された街並み、広い歩道。最新のランドスケープ。
20年後、30年後を想像してみてください。

間違いなく、今でいうところの広尾ガーデンヒルズ並みの
高評価を得るのは、豊洲、有明その他の湾岸再開発エリアですよ。

広尾・麻布がいつまでも高級住宅街だと思いですか？
20年後、30年後、長期的な視野を持って下さい。

想像してみて下さい。20年後、30年後の豊洲を。
輝かしい未来が、あなたを待っています。

[707: 匿名さん]

>>701

>>698と>>699は家族に何があっても動揺しない根性があるのだ。

[708: 匿名さん]

6丁目の市場予定地にマンション計画なんてあったっけ？

[709: 匿名さん]

無理だよね。ゴミ埋立地は。

[710: 匿名さん]

だって･･･これだよ

[711: 匿名さん]

知らないのかもしれないけど、豊洲は綺麗な街に生まれ変わったよ～。

ベロタクシー走ってた。

[712: 匿名さん]

整備された街並み、広い歩道。最新のランドスケープ。
20年後、30年後を想像してみてください。

間違いなく、今でいうところの広尾ガーデンヒルズ並みの
高評価を得るのは、豊洲、有明その他の湾岸再開発エリアですよ。

広尾・麻布がいつまでも高級住宅街だと思いですか？
20年後、30年後、長期的な視野を持って下さい。

想像してみて下さい。20年後、30年後の豊洲を。
輝かしい未来が、あなたを待っています。

[713: 匿名さん]

有明のほうだと３－１の大規模開発が予定されてるよ。
オペラハウスだって噂もあるけど、どうなんだろ。

[714: 匿名さん]

>>711

そういう表面的なことでなく、、、

過去を知ってるから、無理。

[715: 匿名さん]

結局、何も知らない（知らされない）関西の人が買うんでしょ

[716: 匿名さん]

俺も世田谷の40年前を知ってるからなぁ。。。

[717: 匿名さん]

俺も北海道出身だしね。
豊洲いいなーと思って検討中ですよ。

下記、よく分かります。
#################
整備された街並み、広い歩道。最新のランドスケープ。
20年後、30年後を想像してみてください。

間違いなく、今でいうところの広尾ガーデンヒルズ並みの
高評価を得るのは、豊洲、有明その他の湾岸再開発エリアですよ。

広尾・麻布がいつまでも高級住宅街だと思いですか？
20年後、30年後、長期的な視野を持って下さい。

想像してみて下さい。20年後、30年後の豊洲を。
輝かしい未来が、あなたを待っています。

[718: 匿名]

豊洲の開発が終了するのはあと１棟のオフィスビルを残す３丁目だけ。
次は２、５、６丁目の開発が進み４丁目もポツリポツリ局所的に生まれ変わります。
どこかでよく聞く構想とか妄想ではなく決定済み事項と、某社役員が申しておりました。
３丁目はもしかしたら某社がケチって頓挫した○○○が出来るかも。お楽しみに

[719: 匿名さん]

俺も安かった豊洲を知ってるから、なかなか豊洲買おうとは思わなかったけど、
最近の開発具合と街の充実具合を見てみると、どんどん欲しくなってくるわ。
安く欲しいわ。

4丁目・５丁目で買っておけばよかった。そしたら今頃２・3丁目に買い替えできてたな。

[720: 匿名さん]

そんなに欲しいなら
２丁目３丁目に買い替えして出てった中古を
今から４丁目５丁目で買えば。

[721: 匿名さん]

今から買うと、それくらいしか手段無いよねぇ。
本当は２・3丁目欲しいけど、妥協するしかないかなぁ。
でも、タワマンが欲しいなぁ。

[722: 匿名さん]

豊洲北小学区は特に人気あるらしいですからね。

[723: 匿名さん]

これでしょ。

国土交通省のレポート見ると、なかなか良い感じみたいね。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf

豊洲4・5丁目から豊洲2・3丁目の物件へ買い替えする動きが出てきている。従前であれば5,000万円程度の物件を購入していたが、売却した譲渡益により自己資金
が豊かになり、6,000～6,500万円程度までの物件を購入できるようになっている。ただ、7,000万円以上の物件については手が出せず、取引は成立していない。
（売買仲介業者）
豊洲地区では数年後の学区変更に伴い、今年4月頃から人気小学校の学区に立地するマンションの取引件数が急激に増加している。この動きは、来年ぐらいまで続
くものと思われる。
分譲マンションのエンド需要は確実に高まっており、マンション市場が回復基調にあること、また機
関投資家等もマンションの取得に前向きであること等を総合し、取引価格は当期においても概ね横ば
いで推移している
賃料水準については前期と同様、安定的に推移しており、また、投資市場もマンション向け投資は回
復の傾向にあり、投資用不動産の価格も概ね横ばいで推移しているので、当期の取引利回りは横ばい
の推移である。
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場を注
視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。
当期においても賃貸用の新規供給は見られず、賃貸マンションの需給関係は安定的である。マンショ
ン賃料は比較的高い水準を維持しながら概ね横ばいで推移している
前期と同様、大手デベロッパー等は素地取得に対し前向きである。また、賃料水準や取引利回りも継
続的に横ばいで推移しており、投資用不動産の価格も概ね横ばいの推移と見られることから、地価動
向も横ばいである

[724: 匿名]

>721
5丁目シエルもタワマンなのだが…

[725: 匿名さん]

UR賃貸でしょ。興味なっしんぐ。

[726: 匿名]

>>724
4丁目5丁目は豊洲北小学校区ではないところが

[727: 匿名さん]

２・３丁目だけなの？豊洲北小学校。

[728: 匿名さん]

数年後には豊洲１・３丁目が豊洲北の学区になるんじゃなかったっけ。
２丁目は西小。

[729: 匿名]

やはり、買うなら３丁目。

[730: 匿名さん]

２・３丁目が一番良さそうだけどね。