豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗肆(三十四)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
有明の土地に入札も入ったようです(詳細は未定)
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
三十二代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗参(三十三)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95464/

[621: 匿名さん]

また「埋子ちゃん」でたね。（爆笑）頑張れ。

[622: 匿名さん]

まあ移転は規定路線ですからね。
業者を公募して来年3月には決まってしまいますし。

[623: 匿名さん]

3月に契約するんだっけ。意外に動き早いですね。

[624: 匿名さん]

万が一、移転反対派の知事が当選しても、
白紙撤回できないような契約にしておいた方がいいですね。
都はそういったことも折り込んでコトを進めているようにも見えますが。

[625: 匿名さん]

これが白紙になったら、築地は終了ですからね。
なんとしてでも移転しないとまずいんじゃないでしょうか。

[626: 匿名さん]

国土交通省のレポート見ると、なかなか良い感じみたいね。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf

豊洲4・5丁目から豊洲2・3丁目の物件へ買い替えする動きが出てきている。従前であれば5,000万円程度の物件を購入していたが、売却した譲渡益により自己資金
が豊かになり、6,000～6,500万円程度までの物件を購入できるようになっている。ただ、7,000万円以上の物件については手が出せず、取引は成立していない。
（売買仲介業者）
豊洲地区では数年後の学区変更に伴い、今年4月頃から人気小学校の学区に立地するマンションの取引件数が急激に増加している。この動きは、来年ぐらいまで続
くものと思われる。

[627: 匿名さん]

分譲マンションのエンド需要は確実に高まっており、マンション市場が回復基調にあること、また機
関投資家等もマンションの取得に前向きであること等を総合し、取引価格は当期においても概ね横ば
いで推移している
賃料水準については前期と同様、安定的に推移しており、また、投資市場もマンション向け投資は回
復の傾向にあり、投資用不動産の価格も概ね横ばいで推移しているので、当期の取引利回りは横ばい
の推移である。
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場を注
視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。
当期においても賃貸用の新規供給は見られず、賃貸マンションの需給関係は安定的である。マンショ
ン賃料は比較的高い水準を維持しながら概ね横ばいで推移している
前期と同様、大手デベロッパー等は素地取得に対し前向きである。また、賃料水準や取引利回りも継
続的に横ばいで推移しており、投資用不動産の価格も概ね横ばいの推移と見られることから、地価動
向も横ばいである

[628: 匿名さん]

>>626
この記事の人気小学校って、豊洲北小のこと？
再開発地区内でも三丁目>二丁目という序列が出来たり。

[629: 匿名さん]

あら、豊洲２のマンションにはマズいじゃない。

[630: 匿名さん]

住むなら2丁目なので、越境入学が増えそう！

[631: 匿名さん]

学区変更についてはどこみたら分かりますかね。
豊洲北小はいいなと思ってます。

[632: 匿名さん]

しょせん貧乏人隔離用埋め立て地

[633: 匿名さん]

ん？

[634: 匿名さん]

まぁ、この価格で貧乏って言われてもなぁ。

[635: 匿名さん]

>>626
言われてみれば6500万円以下で三丁目の物件はほとんど中古市場には流れてないな。
二丁目の物件はそれなりにあるのに。

[636: 匿名さん]

6500万円、いい値段ですね。

[637: 匿名さん]

ぎりぎりサラリーマンに買える値段ですね。

[638: 匿名さん]

ちょっと厳しいかも。

[639: 匿名さん]

ま、5000万ですかね。
それで買えるファミリーマンションはどこでしょうかね。都内は足立区ならＯＫ？

[640: 匿名さん]

豊洲なら中古ならなんとかなるかな。

[641: 匿名さん]

豊洲は分からないけど江東区の中古マンションの出物は少ないみたいよ。安く買いたいなら他の区のほうがいいよ。

[642: 匿名さん]

荒川区？

[643: 匿名さん]

業者も跨いで通る湾岸

[644: 匿名さん]

東京・中央区の築地市場の移転に向け、東京都は２９日、市場の業者を対象にした移転に関する相談窓口を市場内に開設した。
築地市場の東京・江東区豊洲移転問題をめぐっては、先月、石原都知事が関連予算の執行を表明し、移転に向けた作業が進んでいる。２９日に開設された「豊洲移転サポート相談室」は、東京都の職員が２人常駐し、市場関係者から移転に関する費用など様々な相談・要望を受けつける。２９日朝も、業者が相談に訪れていた。
しかし、移転の際の業者に対する東京都の支援策などはまだ固まっていない。

[645: 匿名さん]

業者の支援は不要。
公平に入札にするのが筋でしょう。

[647: 匿名さん]

スレ違いなので削除依頼しとくわ。

[648: 匿名さん]

豊洲の中古価格はシンボルの価格が
蓋になっていて新築と変わらないね。

[649: 匿名]

そろそろ6丁目が始動しそうだし4、5丁目にも何やら動きがありそうなので豊洲はこれから10年上がることはあっても下がることはないかと。

[650: 匿名]

魚市場も出来ることだし。

[651: 匿名さん]

６丁目も着々と工事が進んでるようで、これから本格化しそうですね。
1年遅れだから、2016年マンション竣工かな？

[652: 匿名さん]

デタラメ並べて哀れ。

[653: 匿名さん]

この地域、売れないからか業者が、必死に掲示板に書き込んでるなぁ。検討者がいないね。

[654: 匿名さん]

人気あるから、妬んでる人が多いって事じゃないの？
そもそも豊洲なんて、ちょっと前から結構な人気だよ。
いまさら「人気がないのかなぁ」って大丈夫ですか？

[655: 匿名さん]

値上がりの兆し。
今でてる湾岸タワーなんて、今買っておかないと値上がりするんじゃないか？

不動産開発各社、マンション用地取得合戦
フジサンケイ　ビジネスアイ 11月30日(火)8時16分配信
不動産開発各社が、分譲マンション用地取得の意欲を取り戻しつつある。首都圏を中心に堅調な販売が続いているうえ、金融危機で業者の淘汰（とうた）が進み、地価に見合わない価格での土地取引がなりを潜めたことが背景にある。足元の地価が底打ちに転じつつあるのも、各社を前向きにしており、都心の一等地など売れ筋を中心に、取得合戦が激化する可能性も強まってきた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101129-00000019-fsi-bus_all

[656: 匿名さん]

以前、都心マンションが即日完売、ってタイトルで
郊外マンションの話を書いてたのはどこぞのネットニュースではなかったっけ？

[657: 匿名さん]

今年の7月のニュースだった。
タイトルが都心で、中身は府中のマンションネタ。

[658: 匿名さん]

今回はタイトルが都心で、中身は都心部湾岸じゃないか？
国土交通省の調査で、月島、佃が実際値上がりしているし。

[659: 匿名さん]

今日から豊洲駅のイルミネーションがスタートしましたが、とてもきれいでしたね。
とても癒されます。

[660: 匿名さん]

有楽町もピンクのイルミネーションが綺麗でした。

[661: 匿名さん]

みなさん買い煽り、頑張っておられますなぁ（笑）

[662: 匿名さん]

みなさんったって、マルチポストでコピペ書き込み
してるのは１人だろうし。

[663: 周辺住民さん]

豊洲四丁目で本日オープンの洋菓子屋SAKURAに行列ができてますね。
30メートルぐらい並んでます。

[664: 匿名さん]

他にたいしたお店がないですからね！

そこそこの駅前だったら、KIHACHIやゴディバくらいあるもんですかね。

[665: 匿名さん]

>>655 そう思うなら、買えるだけ買って下さい。
お願いします！

[666: 匿名さん]

菓子屋が一件できたくらいで話題になるなんて…

[667: 匿名さん]

豊洲は洋菓子屋ができたことでも喜べる慎ましやかな住民が多いですからね。
大資本系の店なら５分かけて銀座に行けばいいわけですし。

[668: 匿名さん]

うちからだったら歩いて３分でデパ地下、
電車に乗って買い物に行く人の気が知れないなぁ

[669: 匿名さん]

乗車時間の５分以外に、
マンションから豊洲駅ホームに行くまでの徒歩時間と、
電車待ち時間と、
銀座一丁目駅ホームからデパートに行くまでの徒歩時間。をプラスして、
更に地下鉄往復運賃を払わなきゃね。

[670: 匿名さん]

コンビニだってケーキくらい買えるし…ﾌﾝｯ(泣)