豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗肆(三十四)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
有明の土地に入札も入ったようです(詳細は未定)
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
三十二代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗参(三十三)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95464/

[251: 匿名さん]

それは残念でしたね
お店の人に言えば取り替えてもらえるでしょうけど、もう少し店員しっかりしてほしいね

[252: 匿名さん]

大規模マンションの管理費は安くない？

「温泉」「屋内プール」「医療施設」など、ホテルライクな共用施設を売り物とする大規模や
高層マンションが人気となっていますが、誰もが「管理費はその分、高くならないのか？」と
疑問を持つと思います。販売会社の営業トークとして

「世帯数が多い分、スケールメリットがあるので戸当たりでは安くなります」

というフレーズで購入者は納得していたようですが、実は割高であることが判明しました。
不動産経済研究所が2002年の首都圏新規発売マンション（8万8516戸）を対象に世帯数別に管
理費を調べてみると、総戸数が800戸以上の物件と、逆に30戸未満のマンションで管理費が平均
値より割り高だったのです。

逆に、最も割安なのは世帯数70～99戸となりました。

　世帯数1000戸以上の物件：２３３．０
　800戸～1000戸未満の物件：２１７．２

　世帯数30戸未満の物件：２１７．３

　70戸～100戸未満の物件：１７６．３

　高層マンションの管理費：２２８．４

　首都圏マンション平均：１８７．７


上記数字は１平方メートル当たりの平均管理費で、例えば70平方メートルのマンションとした場合、
総戸数1000戸以上だと平均管理費は1万6310円（70×233）、25世帯だと1万5211円（70×217.3）、
90世帯では1万2341円（70×176.3）という計算になります。

高層マンション（20階以上）では1万5988円となり、こちらも安くないことが分かります。


首都圏エリア別マンション管理費平方メートル単価
対象エリア 管理費単価（円） 70平方メートル換算
都区部 ２０８．０ 1万4560円
都下 １８５．２ １万2964円
神奈川 １８２．８ 1万2796円
千葉 １７４．５ 1万2215円
埼玉 １６２．２ 1万1354円
平均 １８７．７ 1万3139円

[253: 匿名さん]

えっといくらレスがほしいからって人気スレに投稿するのは控えていただけませんか？
これ以上ペースが速くなると話題について行けない人が出てきます。

[254: 匿名さん]

超大規模物件って高級高額物件だから安さを追求してないね。長谷工クラスは100戸未満が多い。
ただディスポーザや免震などの設備、プールやコンシェルジュなど充実していることを考えれば割安。

これは間違いの無い事実。本当に比較したいなら坪単価も比較しないとダメよ。1.5倍くらい差があるから。

[255: 匿名さん]

豊洲の物件は、管理費が高い。有明はもっと高い。例えば、豪華な共用設備のあるワールドシティータワーズは平米170円。

[256: 住人]

>>252
共用施設も土地代かかっているので、そうやって見れば割安かもしれませんよ。
また比較対象の共用施設の種類や質も違いませんか？(たとえばプールがあるかないかなど)

[257: 匿名さん]

まぁＷＣＴは別格ですからねぇ。マンション界の神ですよ。

[258: 匿名さん]

過疎スレでやれようぜえ。

[259: 匿名さん]

どうせ、ここと品川とをアラソワセたい湾岸ネガだろ

[260: 匿名]

平均との比較なら解るけど、湾岸タワーで図抜けて安いWCTで例えられても･･･。

[261: 匿名さん]

ところで３－３はいつ開業？

[262: 匿名さん]

>>255
WCTは一般的なタワーの倍以上の世帯数なんだよ。
共用施設だけ見れば豪華に見えるかもしれないが、プールやジムも通常の倍ある訳でもないので、一概に割安とは言えないかも。

[263: 匿名さん]

団地は大きくなるほど所有権が小さいって理解したようだな。

[264: 匿名さん]

また関係ない低層さん？
まぁ豊洲は定番人気エリア、有明は人気急上昇エリア、東雲は隠れ家的人気エリアですからねぇ。

[265: 匿名さん]

有明どうなんだろうね。
３－１の概要、そろそろ発表されないかな。

[266: 匿名さん]

来年３月じゃなかったっけ？

[267: 匿名さん]

そういえば、3-1前にローソンが有り、その裏の駐車場を壊していましたが、何が出来るのでしょうかね？

[268: 匿名さん]

等身大のガンダムOOができますん。

[269: 匿名さん]

静岡にいったらしいよ。

[270: 匿名さん]

豊洲がいいとか言ってるのは、
豊洲の大規模都営住宅に住んでる人だけでしょ。

[271: 匿名さん]

>>270
はぁ？どうでもいいよ。

[272: 匿名さん]

まぁアザブは勘違いですからねぇ

[273: 匿名さん]

>>272
性格の悪いネガだな。
そんなに豊洲と麻布が憎いか。

[274: 匿名さん]

憧れの反動なのでしょうから、大目に見てあげて～～♪

※基本「ネガ」はコンプレックスによるものです。一部の人達は違いますけど。

[275: 匿名]

別にコンプレックスなんかじゃないよ。
マンション買うくらいの金だってあるし。
4000万くらいのマンションなら頑張れるよ。

[276: 匿名さん]

4000万だと千葉・埼玉じゃないと厳しいんじゃない？
狭い部屋なら都内で買えそうだけど。

[277: 匿名さん]

と神奈川県民が申してますか

[278: 匿名さん]

神奈川方面なら、相模原あたりまでいかないと4000万じゃ買えないんじゃない？

[279: 匿名]

川崎でも、駅遠マンションならその位で買えるんじゃない？

[280: 匿名さん]

まったく関係の無い地域は他でやってよ、アザブさん

[281: 匿名]

つまり4000万のマンションしか買えなくて物欲しそうな顔してるのがネガってことでＯＫ？

[282: 匿名さん]

４０００万のマンション買えれば立派な富裕層だろ

[283: 匿名さん]

>>276
埋立地マンションはデベの利益が思いっきり乗ってますから割高なだけです。
23区内でも4000万台で買えるファミリー向けマンションはいくらでもあります。
例えばここ↓
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00070127/?sc_out=mikl...
高速道路沿いなので空気は悪いですが、安いのがよければ駅からも遠くないし、大手町にも直通で30分かかりません。まわりにはスーパーもたくさんあるので有明なんかよりはるかにいいです。

デベは無知な田舎者に、安くないとダメなら千葉に行けと言って埋立地の割高マンションを買わせようとしますが、騙されてはいけません。

[286: 匿名]

土壌汚染も怖い

[287: 匿名]

板橋って土壌汚染あるんですね。
知らなかった。。

[288: 匿名さん]

元農地って地盤緩々みたいよ。知り合いが言ってた。

[289: 匿名さん]

元田んぼ、が地盤緩々。なんでしょ。

[290: 匿名さん]

有明も高速に囲まれてるからたいしてかわらんだろ。

[291: 匿名さん]

いくら頑張っても汚染たっぷりの軟弱な工業用埋め立て地
絶対買ってはイケないエリアです！

[292: 匿名さん]

築地市場移転：都、再整備チーム近く解散　新市場整備部設置へ　／東京


　築地市場問題で、都は４月に知事本局に設置した「市場再整備検討チーム」を近く解散する方針を固めた。都議会での築地建て替え案の検討をサポートする組織だったが、石原慎太郎知事が１０月に「豊洲への移転推進」を表明したため、役割を終えたと判断した。同時に、市場を運営する都の部局「中央卸売市場」に新市場整備部を設置する。

　検討チームは築地で改築した場合の交通面などの課題を調査してきた。しかし、１０月の議会で知事与党の自民、公明両会派が「改築は不可能」と主張し、検討の継続を求める民主など野党側と決裂。直後に石原知事は移転推進の方針を決め、その後は改築の検討はストップしている。

　新市場整備部は、豊洲での市場施設整備と土壌汚染対策の態勢を整えるのが目的。移転を前提に、仲卸業者らを支援する部門も強化するという。

　一方、移転反対派仲卸業者らのＮＰＯ法人「市場を考える会」は１１日、豊洲の移転予定地を所有する東京ガスへの質問状に回答があったと公表。同社は「これまで同様、都の政策を受け入れていきたい」としている。【真野森作】

http://mainichi.jp/area/tokyo/news/20101112ddlk13010220000c.html

[293: 匿名さん]

都の民主党ってネガみたいだな。反対しかしない。

[294: 匿名さん]

民主党もネガも国益を損ねる輩という点で一致してるな。

[295: 匿名さん]

ｗｗｗ

国益を損ねるはよくわからないが、ネガの生活保護なり年金は出したくないぞ（笑

[296: 匿名さん]

ネガも何か販売実績などに悪影響を与えられれば、尖閣映像流出みたいに簡単に逮捕されそうだけど、
まったく影響ないから検察から泳がされてるんだよね（笑

[297: 匿名。]

参議院選挙でも、東京選挙区は、自民党や公明党に圧勝。つまり、東京都民は、自公政権にに否定的なのさ。それと築地政策に対しても偽江戸っ子の都知事さんの案に否定的。みんあベンゼンすしは食べたくない。

[298: 匿名さん]

＞ネガも何か販売実績などに悪影響を与えられれば、尖閣映像流出みたいに簡単に逮捕されそうだけど
湾岸スレのネガは事実を書いてるだけですので逮捕されるわけありません。
ポジのほうが妄想爆発でウソばかり書いて騙して買わせようとしてるので”風説の流布”で逮捕されるでしょう。

[299: 匿名さん]

＞元農地って地盤緩々みたいよ。知り合いが言ってた。
元海の底でゴミでできた島なんかよりはずっと地盤はしっかりしてますが。
だいたい元農地で地盤が緩いって意味不明。
農地だからどうかではなく、地質がどうかでしょう。
埋立地の人は土地は自然が作るものだということが理解できないので、地質とかわからないのでしょうね。

[300: 匿名さん]

豊洲を愛した文豪達（抜粋）


阿川弘之、阿刀田高、井伏鱒二、笹沢左保、直木三十五、
古川日出男、村松友視、山本周五郎、龍道真一、、、、綺羅星の如く



（豊洲ネガはバカだから知らないと思う）

[301: 匿名さん]

夜景を眺めるときどのスタイルが多いですか？

・パジャマ
・ネグリジェ
・カーラにフェイスパック
・バスタオル
・全裸

[302: 匿名さん]

最近は寒いので、フリース着て夜景みながらお酒飲んでますよ。

[303: 匿名さん]

寒い？
南向きは最近日光が奥まで入り
暑くて暑くて。
今の時間でもまだ部屋は暖かいよ。

[304: 匿名さん]

>>300

勉強になります。もっといろいろ豊洲の歴史が知りたいです。

[305: 匿名さん]

ま、いまの豊洲を愛したわけでもなし。
そんなことより、液状化の心配しようよ。

[306: 匿名さん]

まぁ元農地だから安心さんは農薬緩々地盤で大変ですからねぇ

[307: 匿名はん]

田んぼだった土地に家建てると大変だっていいますもんね。
車が通るだけで揺れるそうな。（笑）

[308: 匿名さん]

亭主もいないのでノーブレーキ状態 コワッ

[310: 匿名さん]

農薬よりもベンゼンみたいな劇薬のしみ込んでる埋立地のほうがずっと危険だと思うが、埋立地の人たちはそういう負の情報にはすべて耳を塞ぎ、妄想で頭がいっぱいですからね。
検討者は騙されてはいけませんよ。

[311: 匿名さん]

暴走機関車みたいなもんだな

[313: 匿名さん]

第6 回豊洲新市場予定地における土壌汚染対策等に関する専門家会議


Ⅴ 土壌中からの汚染空気の摂取による影響の評価http://www.shijou.metro.tokyo.jp/senmonkakaigi1/06/06_080519_05risk.pd...

ベンゼンについては、いずれのケースにおいても Risk が目標リスクTR（=1×10-5）を上回
るという結果が得られた。

[314: 匿名さん]

>>300

まず聞こうか、例えば”阿川弘之”はどういうふうに豊洲を愛してたんだね？
そういう部分はどこにも見当たらないが。
湾岸ポジってのは本当にウソツキしかいないようだな。
こういう虚偽情報ばかりだと逮捕したほうがいいな。

[315: 匿名さん]

恥ずかしい人間が住んでいる街、豊洲。

[316: 匿名さん]

まぁまぁ、荒らしにしろポジにしろ、豊洲が気になる人が集まってるのですから仲良くね（にっこり）
枝川や汚染など、まだまだ改善の余地があるのですから、これらが改善されると価値が上がるという事。

どんどん改善してもらって、価値を高めていきましょうよ。

[320: 匿名さん]

・・・と騒いでるのは一人だけのようです。

[322: 匿名さん]

>>321
意味不明な投稿だったから削除依頼しといたわ。

[324: 匿名さん]

埋立地スレってどこも２ちゃんねる化してる。
もはやまともな議論などどこにもない。
幼稚な買い煽りと買い煽りを茶化して遊んでるニートばかり。

[325: 匿名さん]

汚染は何としてでも除去しなくては。
税金を大量投入し、最新の技術で対応いただきたい。

それが都民のためです！！！

[326: 匿名さん]

いや、有明のためです！！！

[327: 匿名さん]

都民全体に利益があるのですよ！
頑張れ。東京都！

[328: 匿名さん]

処理した土壌で都心の坂で困っている地域の谷を埋めて平滑化してあげると良いでしょう。

[329: 匿名さん]

それは捨てていいんじゃない？（笑）

[330: 匿名さん]

これがほんとの地上げ（笑

[331: 匿名さん]

ま、実際ローマあたりじゃそうしてるんだけど

[332: 匿名さん]

だから埋め立てられた下から遺跡が発掘されるんだよね

[333: 匿名さん]

低地嫌悪地域のアザブあたりは埋め立てた方がいいよ。

[334: 匿名さん]

白金もだな

[335: 匿名さん]

豊洲住民のふりして麻布ネガをする。
どこの住民だろうか。

[336: 匿名さん]

カタカナでトヨスとかアザブとか言ってる奴。

[338: 匿名さん]

千葉あたりじゃないですかね（笑）

[339: 匿名さん]

初歩的な質問なんだけど。
住居用で豊洲に買っちゃう人ってどんな人？

大阪の人？ミーハー？

投資用で買うとか、妾さん用に買うとかなら納得。

[340: 匿名さん]

印象操作乙。

現地を見てくる事をお勧めする。
良い街になりましたよ。（にっこり）

[341: 匿名さん]

夢の島と言えば第五福竜丸が展示してあって、20年ほど前に
行った事があるんだけど、展示見てる間に吐き気がしてきて
建物の外のベンチだか花壇の縁だかに、しばらく腰掛けて
休んでたんだ

ふと建物を囲むように設置されている生垣(高さ30センチ
くらい)に目をやると、その生垣の木たちが建物側から
茶色に変色していて異様な光景だった…

そして生垣は端の方から植替え工事が進められている最中で
「植替え工事をより、こんな枯れ方をする原因の検査をするべきなんじゃないか」
と思ったんだけど…
それから夢の島近辺には行かないことにした

まあ、私は換気されてない空間に大勢で居ると真っ先に気分が
悪くなるカナリア体質なので、他の人にとっては大したことじゃ
ないんだろうけど

[342: 匿名さん]

有明豊洲で窓開けて換気は逆効果かも。
佃でもちょっと。

騒音もね。

ここのウソ営業に騙されないように

[343: 匿名さん]

まぁまぁ印象操作お疲れ様。

嫌がらせしたいのは分かるけど、現地を見たらすぐにバレる事。
ほとんど意味なんか無いんじゃない？（笑）

[344: 匿名さん]

現地調査の結果貼ろうか？

[345: 匿名さん]

まぁ豊洲は佃同様、垂直立ち上げに成功しましたからねぇ。

[347: 匿名さん]

何の現地かな？
まさか、交差点の結果とか？（笑）

貼ってもらいたいな。ぜひ。