薄給☆フロントマン☆ブラック

[フロントマン]

管理会社に多くを求める組合員が増えたが、この業界への理解が足りないと思う。
年収200万台後半～400万円程度。
中にはワーキングプア状態のフロントもいます。

携帯→自腹
車両→自家用車（ガソリン代支給なし）
残業→当然でない。
休日出勤→振替休暇なんてとんでもない。自然消滅。
給料→５年以上１円も上がってないね。
クレーム→増える一方。担当物件も増える一方。
増員→リクナビのせてもだれもこない。くるのはリストラおじさんのみ。

38歳17年目。管業、マン管、FP２級、宅建持ち
手取月給21万。ボーナスなし。
昼飯はおにぎり１個＋カップラーメン（まとめ買い）
飲み物は水筒のお茶。
24時間年中無休で電話対応。

こんな我らに多くを求めないでくれ！

そうだ、そうだという方、どんどん書き込んでください。

組合員の方は同情してください。

[265: 匿名]

260です。
うちは月次収支報告書もそうですが、東計電算のJシステムで作成しています。経理の入力ミスさえなければ、正確で分かりやすい決算資料が出来ます。他社の決算書はあまり見たことがありませんが、中にはわざと分かりにくくしているとしか思えない決算書もありますね。収支月別集計表を付けない管理会社もあるみたいですが、プロセスを見せたくない決算書なのでしょうかね。理事会さん、気をつけて下さいね。会計、出納業務を委託しているのであれば、委託先には報告義務があります。総会前の理事会で管理事務の報告を受けるときには、不明点は全て質問しましょう。その質問を答えられないフロントマンには、失格の烙印を押すことができますよ。

[266: スレ主]

さっき書き込んだ内容で、決算書の自力作成地獄を経験した副産物として、決算書のどこをつっこまれても全て速やかに回答できるようになった。
不明点はありえない。
全て自分が調べて打ち込んだものだから…

[267: 匿名]

>>263　スレ主さん
うちの組合も事業計画を作ってくれません。

勉強している組合員が、提案書や総会で何度も｢予算案と一緒に事業計画も出すべきではないか」
と言ってくれているのですが、無知な理事長は、何のこと？…みたいな感じで提案を全く理解できず、
管理会社もそれをいいことに作ろうとしません。

スレ主さんはきちんとされているので、担当する組合さんがうらやましい。

[268: 匿名さん]

私も自力で決算書を作成していた経験があります。

おっしゃるとおり、質問されても、つっこまれても即答でした。
あの時は、妙に嬉しかったことを思い出しました。

今は便利になりましたが、法律改定で、とにかく書類の多いこと。

さぁ、準備準備。次の土日も４物件。

[269: 匿名さん]

３月に入った途端に書き込みが無くなりましたね。
忙しい時期ですから。
お～い、みんなぁ生きてるかい？

[270: スレ主]

生きている。が、なんと今月フロントが２人辞める。
ちょっとしゃれにならなくなってきた。全力で忙しいアピールしないと、担当増やされる。
とりあえず明日朝昼晩で理事会３本やっつけてくる。

[271: 匿名さん]

＞３月に入った途端に書き込みが無くなりましたね。 忙しい時期ですから。

会社の株主総会ではあるまいし、３月が忙しいとは現実を全く知らないね。

[272: 匿名さん]

271>>

そういったあげ足取りしないでほしい。
フロントマンなんだから、良く知っているよ。
いままでのスレの流れで投稿したんだから、
いちいち、変なからみをしないでほしい。

[273: 匿名さん]

日本ハウズイングのひといませんかー？

[274: 匿名さん]

>そういったあげ足取りしないでほしい。 フロントマンなんだから、良く知っているよ。

揚げ足取りではないよ、ウソは書きなさんなと言うことだよ。

[275: 匿名]

> 管理会社に多くを求める組合員が増えたが、この業界への理解が足りないと思う。
> 200万台後半～400万円程度。
大手は、もっと年収あるよーん。
それに、
競争原理が働きにくいマンション管理業界は、甘すぎ。
他の業界は、もっと業界内で熾烈に競争してますよ。
管理会社は、もっと整理された方がよい。

[276: 匿名さん]

東急コミュニティとかだったら800万円くらい

[277: スレ主]

>>274
いや、３月から忙しいよ。ピークは５月６月だけどね。
４月から理事会ラッシュだから、決算からまな定例理事会を３月に詰め込んだからね。
それに、超アナログで超フロント丸投げ会社だから、監査資料やら管理事務報告書類やら全てそろえなきゃならん。それに、適正化法改正がらみで重説会開催するからって、会社が事のついでに契約書雛形の全面改正を言い出しやがって大変だった。

年収高い人はいいですね。８００万ですか。そうですか、それはうらやましい限りで。
ま、うちは嫁さんが働きだしたのと、嫁の親が家を買ってくれたから、生活は楽になったよ。

[278: 匿名]

> 東急コミュニティとかだったら800万円くらい
決して安い給料ではないですね。

[279: 匿名さん]

>>274

嘘なんて書いてないだろ

３月が忙しい人だっているよ。実際に私は３月に５物件の通常総会が入っているよ。
何を根拠に嘘なんて言ってんだよ。

[280: 匿名さん]

＞２７４

スレ主さんだって忙しいといっている。

[281: 匿名さん]

＞揚げ足取りではないよ、ウソは書きなさんなと言うことだよ。

こうゆう人は相手にしないこと

[282: 匿名さん]

こんど理事長やるんだ
私は戦う！

[283: スレ主]

戦うとか言わずに仲良くやりましょうね。

[284: 匿名さん]

＞３月が忙しい人だっているよ。実際に私は３月に５物件の通常総会が入っているよ。 何を根拠に嘘なんて言ってんだよ。

「３月が忙しい人だっているよ。」っと、
ウソがばれたので語気が曖昧になったね。

[285: 匿名さん]

＞ウソがばれたので語気が曖昧になったね

なに、この人。　相手にしないほうがいいよ。

[286: 匿名さん]

マンションの会計年度は分譲時期によって決まるので３月に集中するとは限らないことは事実だよ。

[287: スレ主]

↑
この仕事を少しでもかじっていたら、３月に決算が集中するとは限らないなんてセリフは絶対にありえないです。
いや、この仕事どころか、不動産業、いや社会全体かな。
おそらく、お仕事をされていないか、学生さん？主婦の方？がおもしろがって書き込んでるんでしょうね。

それより、２月決算の監査・決算理事会シーズンがいよいよやってきましたね。そして直ぐ後には３月決算もやってきます。
何とか乗り切ってお盆にゆっくり休みましょう。がんばろうね！

[288: 匿名さん]

６週連続で、通常総会でした。
気疲れしました。

ちょっと一息です。

しかし、今度は３月決算分が来ます。

[289: 匿名さん]

がんばれ。
俺は来週の土日、理事会５本だよ。

[290: 匿名]

ぶっちゃけ、○紅コミュニティってどうなんでしょ？
応募しようか、迷ってる。

誰か勤務してる方いませんか？

[291: 匿名さん]

知り合いが勤めてるよ。
俺が勤めているところよりいいみたい。
福利厚生がしっかりしているっていってた。
あと、理事会に出ると手当てがつくってさ。
給料もいいみたいだし。
ちなみにうちは財閥系だけど、人に聞かれるほどはよくはない。
そこのほうがよっぽどよさそうだよ

[292: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
応募してみまつ！


やはり、激務はどこもおなじなんですかね？

[293: 匿名さん]

給料が高い会社は、そんなに簡単に受からんと思いますけど。。

[294: 匿名さん]

フロントって、激務でつか？

[295: 匿名さん]

激務にするのもしないのも、ある程度は自分次第ってのもあると思うよ。
出来ないことははっきり断って、質問も全てその場で解決させて決して持ち帰らないようにしたり、
俺は１０年近くフロントやってるけど、輪番役員の期によって多少の激務はあるけど、基本まったりだよ。
ま、激務といっても営業系と比べればカスみたいなもんだ。
月４～５は休めるし、平均１９～２０時には帰れるし。

[296: 匿名さん]

薄給、ブラック、フロントって、タイトルだから、激務かと思いました、、、

少し安心しました。

[297: 匿名さん]

全然激務じゃないよ。
この業界しか知らない人は激務とか言ってるけどね。
不動産営業とか、仲介とかと比べると、不動産業界の中じゃマッタリだよ。
他にもアパレル出身の人とか、工員だった人とかもいるけど、この業界入ったら辞められないって言ってるよ。

ノルマないし、ほっといても勝手に売り上げ上がるし、給料も徐々にだけど毎年ちゃんと上がるし、ナスももらえるし、言うことないっしょ。

[298: 匿名]

↑国力が落ちてるため。保守などの後ろ向きの仕事は不況の影響を受けにくいから。

[299: 匿名さん]

残業も出て、休日出勤買取りでって、、、
かなりの高給取りじゃないですかっ？？

薄給って、、、

[300: 匿名さん]

この時期って、やはり忙しいんですか？

[301: 匿名さん]

１年を通じて３月決算の組合が比較的多い為、忙しい時期です。

激務、給料、休日は会社によってピンキリですので気をつけて！

単純給料を業界比較すると他業種に比べて、私はかなり安いと思います。
お客さんからのクレームめいた話はいつもつきまといますので、
打たれ強い又は物事割切れたりするタイプの方が向いていると思います。

あくまでも私感です。

[302: 匿名さん]

２月決算物件ラッシュのおかげで、今月給与が総支給で６０超えた。
ちょっと、いいところの会社の人みたいになった。

[303: 匿名さん]

決算をたくさんこなすと手当てがついたりするのですか？
羨ましい

私の給料の３倍近いです。

[304: 匿名さん]

給料六十万って、残業ですか？他の手当なのですか？

[305: 匿名]

リフォーム受注、もしくは仲介手当？

[306: 匿名さん]

いい会社多いんだねー
やはり、管理会社転職するかっ！？

なぜ、離職率おおいんだろー？

[307: 匿名]

結局、クレームから始まる仕事なんで、それに耐え切れなくなるから！

[308: 匿名さん]

でも、どんな仕事もクレーム仕事ですよね？
甘い人間が多いのかな？

[309: 匿名]

良心の呵責に堪えられなくなるんだと思うよ

[310: 匿名さん]

そんな不誠実な仕事ですか？

[311: 302]

６０超えたのは、残業代でだよ。
うちは青天井につけれるからねー
その代わり産業医の受診にいったり、業務改善書類を出さなければならんけどね。

ちなみに、毎月こんなにもらえるわけじゃないよ。
普通の月は４０程度。

[312: 匿名さん]

耐えられないもの：良心の痛みより、歯の痛み　というから
良心の呵責に加えてさらに現実的な、辞めたくなる理由があるんだ。

なんだろうね？

[313: 匿名さん]

でも、かなりの人数が働いてるんだろうし、辞める人多いのも普通なのかな？
激務ではない、給料もそれなり、、、
辞める理由が見当たらない。
やはり、勤務してみないと分からないんですよね！
転職先さがそー

[314: 匿名さん]

学校の先生がモンスターに…なんてこといわれていますが、
この仕事も、よく似ていると思います。

[315: 匿名]

学校のモンスターが、そのまま管理会社へのモンスターになります！
嘘ではありません(T-T)
これにあたると、大概辞めます（涙）

[316: 匿名さん]

モンスター、、、

[317: 匿名さん]

皆さん、今、理事会っすか？

[318: 匿名さん]

♪♪　モンスターが来たぞ　モンスターが来たぞ　モンスタ～～　♪♪　

[319: 匿名さん]

モンスターは、対応を誤ると、さらに、巨大化する。

[320: 匿名さん]

モンスターって、上司は無視なのですか？

上司が対応するのでは、、、？

[321: 匿名]

フロントにとってのモンスターはフロントの仕事の手抜きやミスに気がつくオーナーのことです。

[322: 匿名さん]

ちげーよｗ

[323: 匿名さん]

2ch見ると、楽な仕事みたいですよね！

[324: 匿名さん]

問題はなにか考えなくても、仕事したことにできる、対応したといえて、給料がもらえる。

大変に楽な仕事ではないでしょうか。

[325: 匿名さん]

なら、やってみりゃいいじゃん。

うちの会社にも、楽そうだということで、区分所有者が入社してきたことがある。
２ヶ月で辞めちまった。
繁忙期に入社したから、顔が土色になって痩せこけてたな…

[326: 匿名]

324 ならやってみっ！

[327: 匿名]

324じゃないけど、良心に呵責を感じるような仕事でなければやってみたい。
マンションオーナーとして勉強になるもんね

[328: 匿名さん]

やってみたい？
やめとけ。履歴書汚れるぞ。再就職できなくなるよ。
転職活動してわかる。管理会社が何屋か知らない人が多すぎる。
就職面接で、面接官に「若いのに管理員なんかやってたんだ～」って普通に聞かれる。
ま、普通は書類選考で落とされるけどな。
絶対にやめとけ。

低賃金・低待遇・少休暇・長拘束時間（基本２４時間電話対応はしなけりゃならん。）

絶対にやめとけ。

[331: 匿名]

ワークライフバランスとは無縁の業界です｡

[332: 匿名さん]

ちんぴらみたい？
何あたりまえのこといってんの？
この業界のこと知らんの？
知ってたらのんきに管理会社にクレームなんていれんわな。おーこわ。

[333: 匿名さん]

ちんぴらはあくまでもチンピラだよ。遠吠えが専門。
力も度胸も金もない。

チンピラにだけはならないでね、フロントさん。

[334: 匿名さん]

クレームが大変といった話が、
いつのまにかチンピラ話になってしまいました。

この話、もうやめませんか？

[335: 匿名さん]

やめようぜ。

さて、今年のナスはどんなもんかな。
みんな、もらったら晒そうぜ

[336: 匿名さん]

ボーナスいいんだろーなー

[337: 匿名さん]

フロント経験者の者って転職に有利じゃないかな。
薄給で残業手当つかず、ヤミ出勤は当たり前、昇給はなくても我慢する。
こんな人材なら欲しい企業は多いんじゃないかな。
最低の労働条件で働いてくれるなら喜んで採用すると思うよ。

[338: 消息筋]

某社の夏季賞与は昨年は例年の１ヶ月遅れ支給。
冬季は全員前年比ダウンで支給。
今期は冬季賞与がカットされる前提で①夏期満額支給、②大幅カット③ゼロ支給の見通し。
確実に勤務時間数が少ない末端社員では③は回避できない模様。
しかしながら「役員賞与は変更なし。」とのこと。

[339: 匿名さん]

>>337
そんな会社は業界内でもごく一部だよ。
どこの業界でもひどいところはひどい。
特に個人商店がその典型的な例だよ。
うちは、某財閥系グループだから福利厚生も同じものを使えるし、サビ残業なんてやったら逆に始末書もんだよ。
コンプラ重視だから、労基法もきっちり守ってます。
さすがに３６協定以内で残業を終わらせるのは無理時期（繁忙期）もあるけど、そういう時期は主任以上だと残業やら休日手当てやら入れると、月６０～７０万位もらえるから、大手企業並みだよ。

当然、社員も高卒なんて一人もいないし、支店長クラスだと東大・京大もいるし、同僚も慶応・早稲田あたりもゴロゴロいるよ。
だから、なんかここに書き込まれてる会社と一緒にされたくないって正直思ってしまうな。
っというより、そんなブラックな管理会社があるなんて信じられない。聞いたこともない。

[340: 匿名さん]

茄子出た？

[341: 匿名さん]

でたよ。
額面６０弱。
３５歳。
少ない…

[342: 匿名さん]

管理会社が違うと雇用条件が全然違うということが分かったｗ
茄子もらったら転職するべ。

[343: 匿名]

＞339 社長は無名大学卒業だよね

[344: 匿名さん]

額面60なら、その辺のサラリーマンの平均よりはいいのでは？

[345: 匿名さん]

社長さん、学歴コンプレックスあると辛いね

[346: 匿名さん]

>>339
会社、募集してまつか？

[347: 匿名さん]

３３７さん

あなたは良い会社にお勤めできてお幸せですね。

大手でも旧態依然の会社の場合はいまだに滅私奉公の世界ですよ。

休みなんていつとれるか前日までわからないし残業代なんか全く

つきません。管理委託費が安いことのしわ寄せはすべてフロント

に押し付けられてしまうのです。労基法に違反しているのに罰さ

れることもありません。毎月のように人が辞めていきます。

[348: 匿名さん]

３４７です。訂正します。上記は３３７さんでなく３３９さんに対するものです。

[349: 匿名さん]

私の所も残業代や休日手当は頂けないです。
給料も339さんが書かれている金額の４掛けくらいです。
生活していくのがやっとです。

[350: 339]

労基署行ったほうがいいよ。
知り合いの会社もそうだったけど、誰かが勇気を出して駆け込んだら、大幅に是正されたって。
残業代も議事録やら何やらで立証できるものはさかのぼって支払ってもらったみたいですよ。
労働者は法的にかなり守られていますよ。でも、日本と言う国は「権利の上に眠るものは保護しない」というのが前提なので、自身で行動することですよ。
正直、クビとか恐れることないです。
うちにくればいいんですよ。うちなんか４０前の未経験でも入れますよ。
まともな会社はいくらでもあります。

[351: 匿名さん]

そうそう、労基署へ行った方がいいよ。
電話でも相談に乗ってもらえるし、弁護士も含めて労働弱者のために働いてくれる人、今は多いよ。

労働環境がよくならないと、何もよくならないからね。

[352: 匿名さん]

管理戸数ランキング１０位常連の会社の実態です。

代表社員を選ぶこともせず知らぬ間に就業規則が改悪されました。パソコンにアップされていた就業規則を見たらいつの間にか給与には月４０時間分の残業代が含んでいると変わっていました。７００時間位あった代休未取得分の残業代は一方的に反古にされました。労基署に資料一式持って行きましたが手遅れと言われました。労基法では就業規則改定の場合には代表社員の意見聴取をすることになっているのに違反に対して労基署は何の手も打ってくれません。やっていないという明らかな証拠がない限り動けない、白黒つけたいなら裁判するしかないと言っていました。結局今だに会社のやりたい放題です。

[353: 匿名さん]

労基署に相談してみようと思います。

何かあったらと思って、毎日の就業時間を記録したり、時間外に自分が会社や組合で仕事して
いたことになるようなものは整えていました。
会社のためと思って頑張っていましたが、かえってその精神が打ち破られるようなことばかり
行われます。士気が低下するばかりです。

お客様であるマンションの皆さんや管理組合さんに満足いただけるよう頑張っていたことは
今でも誇りに思っていますし、これからも同様に頑張っていきます。

[354: 匿名]

労組が存在する管理会社はあるのでしょうか？

[355: 匿名さん]

労基署以外にも労働問題について相談できるところはあるんだよ。
法テラスに聞いてみるのもいいし、ネットで公的な機関（役所）を検索するのも一案です
また弁護士会（都道府県に１つはある、東京には３つある）が定期的に
「労働問題１１０番」として無料法律相談を開くことも多いので、ＨＰをチェック！

よい方向に進むことを祈ってます。

[356: 匿名さん]

労基署？ダメダメ。行った瞬間に社内で立場無くすよ。
１０年前の常識ならともかく、今は労働条件改善の為のリストラがまかり通る。
俺は経験者だけど、一生の不覚だったよ。
宅建あるなら転職か独立の方が納得いく生き様を送れると思うよ。

[357: 匿名さん]

労基署通報はもちろん自爆覚悟だよ。
せっかく辞めるんなら、最後に一発かまして、成功すりゃ金にもなるしな。

[358: 匿名さん]

労基に行って最後に幾らかを手にしても、
次の就職に響くと思うよ。
まともな会社なら事前にちゃんと身辺調査するよ。

[359: 匿名さん]

何を脅してるの？
そんな調査しないって。
労基署かけこまれたって前の会社が他の会社に言うと思う？絶対そんなこと外部に漏らしたくないにきまってるよ。

そんなの気にせずじゃんじゃん通報すればいい。

[360: 匿名さん]

身辺調査なんかやってる会社なんかないよ。
所詮管理会社でしょ。

[361: 匿名さん]

　消費者が見ている掲示板だから批判されるかもしれないが、リプレースにともなう管理委託費値下げという構造はもう古いと思う。
　独立系でもさすがに規模が大きくなるにつれ販売管理費が膨らみ損益分岐点は上がってきている。
明らかに経常利益は年々下がっている。このままでは最低賃金を支払いながら維持するのは難しい。
　消費者もその現実に気づき、相当対価を支払い、委託先を探すべきではないかと思います。

[362: 匿名さん]

やはり生き残るのは大きな看板持った会社だろうね。

[363: 匿名はん]

世の中の流れにスピィーディーに対応していける
会社が残るんだと思います。

それと常に現場で何が起こっているのか敏感に感じ
とっている会社は強くなると思います。

またそういった会社はフロントマンも付いていくと
思います。

[364: 物件比較中さん]

2年前まで管理会社のフロントマンやってました。
会社の規模は中位よりちょい下くらい。
同僚は精神的に病んで、次々に倒れ、、、
明日は我が身と思い、転職を決断しました。
転職時の年齢は36であったため、就活は多少困難なものになるかと想像しましたが、運が良かったのか全く異業種の大手に入り込むことが出来ました。
皆さんが思ってるより、多分チャンスは多くあるはず。