グランスイート文京音羽（文京音羽プロジェクト（丸紅））

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都文京区音羽1丁目216番1他（地番）
交通：有楽町線護国寺駅より徒歩2分
間取り：1LDK～3LDK
面積：36.48～81.58平米
総戸数：83戸
入居：2012年3月下旬予定


売主：丸紅
設計・施工：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.06 管理人】

《グランスイート文京音羽イースタージュのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370565/

[81: 匿名さん]

価格表見たら、平均で坪315万程度でした。相場並みといった感じでしょうか。
大通り沿いは気になるものの、立地はやはり江戸川橋とは違う雰囲気がありますね。

[82: 匿名さん]

８０
音羽です。ここの直ぐそばですよ

[83: いつか買いたいさん]

少し前に見学に行きました。
今まで趣味で高い物件安い物件普通の物件たくさん見てきましたが、なかなかバランスの良い物件だなと思いましたよ。
特に台所は、同価格帯の物件と比較して、わりあいしっかりとした雰囲気でした。
２棟立てのようですが、道路に面していない方の棟であれば、他の音羽通り沿いの物件に比べると騒音や粉塵はほとんど気にならないだろうなと現地を見て思いました。
ただ、我が家はまだ買う予定は無いので、実際買うときにこういうのに出会えたらいいなと思いました。

[84: 購入検討中さん]

モデルルーム見て結構気に入りました。でも実物見れないとやっぱり不安な気もします…

[85: 匿名さん]

私もモデルルームは悪くないと感じました。
10年後に値崩れすることはなさそうだと思うので、購入してもいいのでは無いかと思っています。
ただ、音羽通りの音は気になるのと、エントランスなど共用部はあまり魅力的ではないですよね。

[86: 購入検討中さん]

窓を閉めてても音は気になるんでしょうか？
さすがに高速の音は入らないと思いますが。

[87: 匿名さん]

現地の騒音計は大きくても70dbぐらいまでしか上がっていないようです。
高速の音はほぼ気にならないと思います。
ウエスタージュであればT3のガラスですが、T3であれば騒音は気にならないですかね？

[88: 匿名さん]

イースタージュの方、今時天井高が240とは・・・崖下のような裏道を通ってのエントランスになるのでしょうか？

[89: 匿名さん]

最近のマンションで窓を閉めても音が気になるなんてことは無いと思うんだけど、今日みたいに暑い日は窓を開けたときのことが気になりますね。
特に今年の夏は節電にも気を使っておきたいのでエアコンはなるべく使いたくない。
騒音や排ガスに関しては現地に行って自分でよく確認したいところです。

[90: 匿名さん]

来年の夏も節電に気を配らないといけないですか？
そうなるとこの物件に限らず辛いですね。

[91: 匿名さん]

＞＞90
とりあえずは今年の夏のことさえもちゃんとアナウンスされていない状態ですからね、ほんとこの先が不安になります。
今年1年で新たな電力供給元が出来るなら多少はマシになるんでしょうけど、期待はできませんね。
計画停電に加えて窓を開けるとうるさいなんて事にならないといいのですが。

[92: 購入検討中さん]

公式ホームページにあるブログが全然更新されなくなってますが大丈夫なんでしょうか…

[93: 匿名さん]

やっと更新されるみたいですよ。。

[94: 購入検討中さん]

過疎ってますね．

将来値崩れしないか不安です．音羽あたりって築浅中古苦戦してませんか？
築年経ってるとはいえ，分譲マンションの賃貸もいつまでも募集出ている＝借り手がいない　という印象があります．
売ったり貸したりする予定はないけど，事情が変わった時に売れないと困る．

[95: いつか買いたいさん]

まぁ山手線内なので急激な値崩れはないとは思いますが。
どうなんですかね？
ちょっと周辺環境は不便な気はしますが、駅徒歩２分ですからね。

[96: 購入検討中さん]

過疎ってますが、人気ないんでしょうか？
あんまり情報出てこないですね。

[97: 買い換え検討中]

一昨日別件で近くまで行ったにで現場を見てきました。
正直なところあの立地では買いたくないなあと思いました。雑居ビルに住むような感覚かなと。
駅から近いという意味では便利なのかも知れませんが。

[98: 匿名さん]

周辺を歩いた感じだと護国寺駅まで徒歩2分というのは確かに便利なんだけど、それ以外の利便性がイマイチという印象を受けましたね。
多少歩いてもいいので徒歩圏内にJRの駅があればまた違った印象だったと思うのですが。ここからだと最寄りのJRは池袋という事になるのかな？

[99: 匿名さん]

このあたりは無機質な感覚のエリアです。住民も少ないです。そのドライで落ち着いた感覚が好きな人には良いでしょうが、そうでない人には向きません。利便性の面でも、有楽町線が使いやすい人には良いですが、そうでない人には不向きです。文京区にはそもそも、ＪＲの駅がありませんから、ＪＲが好きな方は文京区以外を選ぶべきでしょう。No.97さんのおっしゃる”雑居ビル”はもっともなのですが、文京区のマンションは大通り沿いが多いので、ほとんどは”雑居ビル”になってしまう、というのが実情です。

[100: 匿名さん]

>99
>ＪＲが好きな方は文京区以外を選ぶべきでしょう。

確かに。

私が文京区を好きなのはＪＲがないこと（ＪＲの駅特有の繁華街も少ない）。
小さい面積の割に学校が多いこと（風俗営業を法律力で排除できる）。

[101: 購入検討中さん]

そろそろ最終でしょうか？
まだ買えるのかな。

[102: 匿名さん]

ここだったらジオ文京だったんだなあ・・・後悔・・・

[103: 匿名さん]

プレミストと比べてどうですかね？

[104: 買い換え検討中]

両方みました。共用部はプレミスト、部屋はこっちだなって思いました。

[105: 物件比較中さん]

丸紅のマンションって安普請だし、ブランド力ないし、
管理、アフターサービス含め、悪い噂しか聞かない。

[106: 匿名さん]

安普請www

[107: 周辺住民さん]

丸紅のマンションて造りも管理組合もよくない噂がおおいから、やっぱり大手三社買った方がいいんじゃないですかね。
あとこの辺の環境は、空気を気にする人には不向き。わが家は窓あけない生活になれたけど最初は辛かった。

[108: 周辺住民さん]

107です。「管理組合」ではなくて「管理会社、アフターサービスの質が悪い。」のまちがいでした。すみませんでした。

[109: 匿名さん]

丸紅のバランスシートを見れば大手三社にも負けない立派なものだよ。なにか思い込みがあるんじゃない？

[110: 匿名さん]

管理会社って普通に生活している分にはあまり関わることがないのですが、やっぱり何かあったときに質の善し悪しがハッキリと出るのでしょうね。
例え噂の範疇だったとしても買い換えの時などに不利になったりするんですかね。
ちなみに管理会社の質が悪いと起こりやすい問題ってどんなものがあるのでしょうか。

[111: 匿名さん]

>109様

うーん、バランスシートとはまた別の話じゃないかな？

丸紅のマンション事業部ってすごく小さい（＝会社全体の事業からみて小さい）から、
大手三社やT建のように専門でやってるところに比べて色々な点で劣ると思うよ。

会社全体から見た事業部の大きさって、会社として力を入れているか否かもあるから。

但し、その分安い！
だから、多少の点は安さに免じて目をつぶるって人には向いてるかも知れないけど。

私は安さよりも多少高くても安心感を買うなー。

それから、管理会社は結構きちんと選んだ方が良いかも。
私が買ったマンションは管理会社のせいで結構すったもんだしてます。
そのうえ理事会が事なかれ主義の場合管理会社を変えることも難しい（時間がかかる）から、
かなり大変な思いしてます。

来年は管理会社をやっと変えられそうな可能性が出てきたけど、
アフターサービスとかすごくもめた家もあって、管理会社の大切さを痛感しました。

ちなみに、管理会社はマンコミュでも良くない噂があったところで、
最初は気にしてなかったけど、書き込みって結構的を射ているものもあるんだな。と思った次第。

噂って、火のないところに煙は立たないものなんだなぁ～って。

[112: 匿名さん]

>私は安さよりも多少高くても安心感を買うなー。
>
>それから、管理会社は結構きちんと選んだ方が良いかも。
>私が買ったマンションは管理会社のせいで結構すったもんだしてます。

前段と後段で矛盾が生じていますが？

[113: 物件比較中さん]

で、この物件はどうなんでしょう？

最近チラシ増えてますね。

[114: 匿名]

東棟の高層階はオススメできますね。

[115: 匿名さん]

　　護国寺の周辺は買物が不便ですので検討しませんでした。

[116: 契約済みさん]

そういえば以前営業さんが、年内に売り切りたいんですよね、って言ってたような。
買う気を見せると、そろそろいいことあるかも知れないですね。わかんないけど。

買い物は生協の宅配と、普段は東武、西武の地下でと考えてます。
護国寺駅前のマルエツにも実際行ってみたけど、思ったよりはちゃんとした品ぞろえだと思いましたよ。
毎日何品も作りたい専業主婦だったら物足りないかもしれないけど、うちにはあれくらいで十分。
ごはん食べるところも周りにぼちぼちありそうだし、それこそ池袋で食べてきちゃうことが多くなりそうです。

[117: 匿名]

護国寺に引っ越して９年。初対面の人と世間話するとき、文京区の護国寺に住んでますと言うと大抵よいとこにおすまいですねー、と感心されます。音羽通りの両側に隙間なくマンションが建っているのも、引っ越してきた当初は不思議でしたが、時間が経つにつれ納得してきました。食材は宅配と池袋のデパ地下で仕入れることが多いです。デパ地下のスーパーは一番最初に行ったときは高くて使えないなーと思いましたが、知らぬ間にマヒして慣れました。逆にデパ地下食材の美味しさに気付き、普通のスーパーには行けなくなってしまいました。さすがに１匹千円のサンマは買いませんけどね（笑）。

[118: 匿名さん]

やっぱり現物を見て選びたいので食料品を宅配してもらうのってちょっと抵抗があったのですが、以前試しに生協を利用してみたら結構良かったです。
決して安いわけではないのですが一般的なスーパーに比べて質が良いように感じました。
高級志向のスーパーや専門店には及ばないのでしょうけど、普段の食事に関しては生協の宅配もいいですね。

[119: 物件比較中さん]

地震に対してはどうなんでしょうか？
国の基準ギリギリレベルですか？

[120: 周辺住民さん]

なんか、擁護コメントが同じ人っぽいですね（デベ？）。

ここは都心へのアクセスはいいですが、
空気悪いし、駅前も何もないし暗いですよ。
護国寺はカラスも多いし。

あと生協などの宅配は便利ですが、
専業主婦じゃないと宅配されても置き場所に困るのではと思います。
1軒につき１つの宅配ボックスでもない限り（そんなとことはないと思いますが）、
玄関の前に置きっぱなしにするとかですよね。

適当な管理会社、住民ならそんなことお構いなしなんでしょうが、
通常は入居後に管理組合できちんと決めないといけない事柄だと思います。
ちなみに私が以前住んでいたところ、現在とも残念ながらNGでした。

[121: 匿名]

駅前に何もないというのは誤解。ずらりと並んだマンションの１階に飲食店（和洋中）が沢山入ってるし、パンも肉も野菜も何でも手に入る。みずほ、三井住友、東京三菱のATMもあるし、内科、皮膚科、耳鼻科、歯医者と医療にも困らない。タクシーで８００円で行ける都立大塚病院はNICUもある拠点病院です。

排ガスも騒音も、音羽通りから一本入れば大丈夫。音羽ハウス位離れるのが理想だけど、ここでも道路と反対側で１０階以上なら心配は無いでしょう。

個人的には音羽通り沿いはオススメしないけど、ここの東南角部屋の高層階ならギリギリ許容範囲と思います。もう残ってないと思うけど（笑）。

[122: 匿名さん]

なんかすごく必死！

[123: 匿名さん]

少なくとも上のコメントのうち一つを書いたのは自分です。連投でもないしもちろんデベでもない。
買い物事情を書いただけなのに、擁護とかデベ扱いされるのは何だかね。
121さんのコメントだって、122さんみたいな一行だけの意図不明のコメントに比べたら、検討してる方にとっては参考になるんじゃないかと思いますが。
確かに、食べ物屋さんは結構ありますよ。

私は以前は、江戸川橋に近い音羽に住んでいましたが、そちらの方が首都高に頭を押さえられているような感じがあって街が暗いと感じてました。
こちらはむしろごちゃごちゃしてなくてすっきりしていいなーと思ってます。

繁華街へのアクセスはいい方がいいけど、繁華街の中に住むのは嫌。
そういう方にとっては検討に値する場所かと思います。

こんなこと書くとまたデベって言われるのかなー。
まあご参考までに。

[124: 物件比較中さん]

丸紅は他の物件でもめてるみたいですね。着工前みたいですけど、六義園の近くのグランスイート
会社として丸紅は検討から外すことにしました。
安いから魅力を感じてたんですがね。

[125: 匿名]

もめないデベなんてありませんよ。自分の権利は主張するけど他人の権利は認めない、という性質の人間は何処にも居るものです。

[126: 物件比較中さん]

125さま
いやいや、ここの見ましたら既存不適格とか言うものになるとわかった上で、売り逃げのようなことをする会社で驚いたんですよ。
私も人生長いので、もめない会社がないことくらいわかってますがね。
他の会社では聞いたことのない事態なんですよ。
私は既存不適格とかいうものがわからないんで、何が悪いのか不動産関係の友人に聞いたんですよ。丸紅のやりかたは卑怯だって言っていましたよ。気を付けろと。
それでも丸紅のマンションを買いたいという方には関係のない話でしょうが、まあこういうよくない要素も含めて検討する必要はあると思いますよ。

[127: 匿名さん]

誹謗中傷が凄いですね。ライバル物件の関係者でしょうか？

[128: 匿名さん]

白金高輪のにも、ここと同様の、その物件にではなく丸紅に対する誹謗が書かれてる。
（他のグランスイートスレはみてない）
同一人物かね。

[129: 匿名さん]

１２０さん
生協がだめなマンションなどもあるんですね。
生協の箱などはそんなに大きくもないですし、箱があるから
前を通れないなどはないと思うので、ぜひ可にしてほしいですね。
やはり重いお米などは生協は重宝します。
今、私が住んでいるマンションはマンションのオプション会の
時に生協のお試しをしませんかというブースがありました。
今は買い物ができなくても、ネットスーパーなどもありますから
買い物に不便をあまり感じないのではないかな。
近くにマルエツプチやコープもありますからね。

[130: 物件比較中さん]

119さん
住宅性能評価の耐震等級は１だったと思います。