グランスイート文京音羽（文京音羽プロジェクト（丸紅））

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都文京区音羽1丁目216番1他（地番）
交通：有楽町線護国寺駅より徒歩2分
間取り：1LDK～3LDK
面積：36.48～81.58平米
総戸数：83戸
入居：2012年3月下旬予定


売主：丸紅
設計・施工：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.06 管理人】

《グランスイート文京音羽イースタージュのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370565/

[51: 購入検討中さん]

確かに警察署の目の前は安心感がある気はします。
地震の影響で値段下がったりしないですかね。
年度末までは無理かな…

[52: 匿名さん]

ディスポーザー無いのか～

[53: 匿名さん]

この物件に限らず、地震後、まだ値下げの気配はないですねえ。。。不況が本格化すれば変化が出るかもしれませんが、このタイプのマンションを買うのは金持ちの投資目的か、大手企業のサラリーマンが居住目的で買うパターンが多いことを考えると、不況の影響は受けないのかもしれません。

[54: ビギナーさん]

東京電力音羽変電所が150mぐらいのとこにあるけど、害はないのかな。

[55: 購入検討中さん]

なんの害？

[56: いつか買いたいさん]

変電所が近くにあると何か害があるのですか？
気になります。

[57: 匿名さん]

なぜ２棟に分けたんだろう？1棟にすればもう少し厚みがあるペンシルになれたのに。

[58: 匿名さん]

２棟に分けたのは、建築上の制約があったからじゃないかな。

[59: 匿名さん]

ここ、Living狭すぎません？
特に2LDK。
その割りに高い。

[60: 匿名さん]

＞＞51
警察署付近に住んだことが無いからわからないのですが、サイレンの音というのは頻繁に聞こえてくるのもなのかな。防犯上では確かに安心感ありますね。
これはほんとうわさ話程度に聞いたことなのですが警察署というのは、その地域の中でも地盤のしっかりした場所に建てられるとか、本当なら更に安心感あるんですけどね。

[61: 周辺住民さん]

>60
サイレンの音は時々ありますけど、気になるほどではないと思います（少なくとも我が家は）。警察署がすぐ近くあるのは、やはり心強いですよ。犯罪者の視点からすれば、わざわざ警察署の近くで行為を起こす気にはならないでしょうから。地盤に関しては、このあたりは谷地なのですが、地表の近くはローム層で、N値50は地下24ｍのところなので、決して悪くありません。
次のサイトをご参照ください。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/00-index.html

[62: 匿名]

サイレンは気になりませんよ。電波塔のほうが心配です。電磁波は、体調に影響が出そうな気がします。

[63: 匿名さん]

変電所が人体に与える影響があるのかどうかはよくわかりませんが、１００ｍ以上離れていれば、大丈夫じゃないでしょうか。

[64: 購入検討中さん]

もう購入決められた方いらっしゃいますか？

[65: 匿名さん]

販売第二期になっているけれど、そんなに売れているのかな？　地震の後なのに。

[66: サラリーマンさん]

地震を受けて注目を集めてるんじゃないですか？
YAHOO不動産のアクセスランキングで１位になってますし‥
私は8日に行ってきましたが、席がなくて2時間立ちっぱなしで説明を受けました。
仕様はあまり期待してなかったのですが、大満足です。

[67: 匿名さん]

私、そのランキング結果を見て来ちゃいました。
内陸の立地、非高階層な13～15階建、節電をはじめとするエコ仕様、
確かに注目を集め、人気となる要素が詰まってます。
今迄丸紅には縁がなかったけど、一度見学に行こうかな？と思える物件ですね。

[68: 周辺住民さん]

yahooで一位とはすごいですね。文京区は停電になる可能性も都心３区に次いで低いですし１５階までなら、停電になったとしても、歩いてギリギリ登れます。値段も他物件に比べ、割高感は感じませんよね。一位になる理由が、わからなくもありません。しかし、不景気のニュースが吹き荒れる中、説明会で立ち見とは。。。　お金を使う人は不景気でも使うということですねえ。

[69: 匿名さん]

最近まで音羽通り沿いに住んでいて、小石川に引っ越した者です。
やはり買い物はすごく不便でしたね。マルエツプチは生鮮品の鮮度がイマイチなことが多かったですし、
生協の宅配で野菜果物を頼み、肉魚は池袋の西武か東武の地下で買っていました。
ドラッグストアは、江戸川橋の地蔵通り商店街まで行っていました。

二重サッシなら騒音は気になりませんでしたが、音羽通りと首都高のダブルということで
窓を開けるとうるさくてテレビの音も聞こえませんでした。
やはり空気が悪いせいで、バルコニーはあっという間に真っ黒。24時間換気システムのフィルターも
通常なら半年で交換のところ、3か月程度で交換サインが出ていました。

ただ、駅近で、警察署も近く、セブンイレブンも目の前といったメリットもあるので、
日中家にいない、子供のいない共働き夫婦などにとっては魅力的な物件でしょう。
週末は交通量が減るせいか、騒音も少しはマシでした。

[70: 周辺住民さん]

私も音羽通り沿いに住んでいます。No.69さんは何階でした？　私は８階ですが、バルコニーに汚れは来ないので洗濯物も普通に音羽通りに面したバルコニーに干しています。首都高はだいぶ離れているのでそこの音は気になりませんが、日中、窓を開けるとうるさいのは確かですね。けど、夏の夜なんかは窓を開けて寝ています。買い物についてはNo.69さんと同じ感想です。食品は池袋西武・東武のアクセスがよいので、よく利用しています。あとはバス一本で行ける上野アメ横なんかもよく行きます。今年中に、文京区の「Ｂ－ぐる」という区バスが音羽を通る話もあり、後楽園ラクーアへのアクセスもよくなりそうです。

[71: 購入検討中さん]

今年中に区のバスが通るというのは本当ですか？
本当だと利便性が増しますね。

[72: 匿名さん]

No.69です。

区バスの「B－ぐる」の第二路線の件は、文京区報の2月25日号の2面に載っています。
区報はネットでバックナンバーを閲覧できるので、ご興味があればご覧ください。

うちは3階と12階に住んでいましたが、どちらもそれぞれうるさかったです（笑）
騒音もですが、黒いススのようなものがバルコニーや窓枠についてくるのも大変でした。
洗濯ものは100％浴室乾燥機で干していましたよ。

ただ、護国寺はどこに行くにも便利ですよね。池袋はもちろん、新宿も有楽町も。
買物事情がもう少しよくて、騒音、ススがひどくなければ、うちも音羽に住み続けていたかもしれません。

[73: 匿名さん]

第二期販売といいつつ、第一期は結構キャンセルが出ているようですね。

[74: 匿名さん]

第一期のタイミングは分からないのですが、地震関係の影響でキャンセルがでたのかな？とりあえず注目度はそれなりにあるようですし、二期の売れ行きに注目ですね。

周辺の環境はとても気に入ってるし、有楽町線が使えるのも個人的に便利なんだけど、やっぱり買い物関係は苦労しそう。
普段自転車には乗らないんだけど、もしここに住むことになったら電動自転車が一台あれば便利そうですね。

[75: 匿名さん]

B－ぐる等の区のバスは便利ですよね、都内の色んな地域にありますし私もよく利用しています。
ただ時間に余裕があるときじゃないと使いづらいのが難点かな。便利な分、平日の昼間でも利用者も結構多いので、あの狭い車内に買い物袋を持ち込むのも少し気がひけるくらいですし。
どんなルートになるかは分かりませんが第二路線ができるのはいいですね、年配の方などは行動範囲も広がるでしょうし。

[76: 匿名さん]

この辺はお年寄りが多いエリアなのかな？
それでなくともコミュニティバスを利用する層ってお年寄りが多いですよね。
そうすると、お年寄りに座席を譲って自分は立つ事になるので、
買い物に行く時は自転車の方が便利になっちゃうんですよね。

[77: 購入検討中さん]

ここって販売好調なんでしょうか？

[78: 匿名さん]

好調なようです。

[79: 購入検討中さん]

大塚警察署仮移転していますね。
いつ戻ってくるんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか。

[80: 匿名さん]

前に、同じ幼稚園の子どもを別の母親が殺した事件があった、音羽だよね

[81: 匿名さん]

価格表見たら、平均で坪315万程度でした。相場並みといった感じでしょうか。
大通り沿いは気になるものの、立地はやはり江戸川橋とは違う雰囲気がありますね。

[82: 匿名さん]

８０
音羽です。ここの直ぐそばですよ

[83: いつか買いたいさん]

少し前に見学に行きました。
今まで趣味で高い物件安い物件普通の物件たくさん見てきましたが、なかなかバランスの良い物件だなと思いましたよ。
特に台所は、同価格帯の物件と比較して、わりあいしっかりとした雰囲気でした。
２棟立てのようですが、道路に面していない方の棟であれば、他の音羽通り沿いの物件に比べると騒音や粉塵はほとんど気にならないだろうなと現地を見て思いました。
ただ、我が家はまだ買う予定は無いので、実際買うときにこういうのに出会えたらいいなと思いました。

[84: 購入検討中さん]

モデルルーム見て結構気に入りました。でも実物見れないとやっぱり不安な気もします…

[85: 匿名さん]

私もモデルルームは悪くないと感じました。
10年後に値崩れすることはなさそうだと思うので、購入してもいいのでは無いかと思っています。
ただ、音羽通りの音は気になるのと、エントランスなど共用部はあまり魅力的ではないですよね。

[86: 購入検討中さん]

窓を閉めてても音は気になるんでしょうか？
さすがに高速の音は入らないと思いますが。

[87: 匿名さん]

現地の騒音計は大きくても70dbぐらいまでしか上がっていないようです。
高速の音はほぼ気にならないと思います。
ウエスタージュであればT3のガラスですが、T3であれば騒音は気にならないですかね？

[88: 匿名さん]

イースタージュの方、今時天井高が240とは・・・崖下のような裏道を通ってのエントランスになるのでしょうか？

[89: 匿名さん]

最近のマンションで窓を閉めても音が気になるなんてことは無いと思うんだけど、今日みたいに暑い日は窓を開けたときのことが気になりますね。
特に今年の夏は節電にも気を使っておきたいのでエアコンはなるべく使いたくない。
騒音や排ガスに関しては現地に行って自分でよく確認したいところです。

[90: 匿名さん]

来年の夏も節電に気を配らないといけないですか？
そうなるとこの物件に限らず辛いですね。

[91: 匿名さん]

＞＞90
とりあえずは今年の夏のことさえもちゃんとアナウンスされていない状態ですからね、ほんとこの先が不安になります。
今年1年で新たな電力供給元が出来るなら多少はマシになるんでしょうけど、期待はできませんね。
計画停電に加えて窓を開けるとうるさいなんて事にならないといいのですが。

[92: 購入検討中さん]

公式ホームページにあるブログが全然更新されなくなってますが大丈夫なんでしょうか…

[93: 匿名さん]

やっと更新されるみたいですよ。。

[94: 購入検討中さん]

過疎ってますね．

将来値崩れしないか不安です．音羽あたりって築浅中古苦戦してませんか？
築年経ってるとはいえ，分譲マンションの賃貸もいつまでも募集出ている＝借り手がいない　という印象があります．
売ったり貸したりする予定はないけど，事情が変わった時に売れないと困る．

[95: いつか買いたいさん]

まぁ山手線内なので急激な値崩れはないとは思いますが。
どうなんですかね？
ちょっと周辺環境は不便な気はしますが、駅徒歩２分ですからね。

[96: 購入検討中さん]

過疎ってますが、人気ないんでしょうか？
あんまり情報出てこないですね。

[97: 買い換え検討中]

一昨日別件で近くまで行ったにで現場を見てきました。
正直なところあの立地では買いたくないなあと思いました。雑居ビルに住むような感覚かなと。
駅から近いという意味では便利なのかも知れませんが。

[98: 匿名さん]

周辺を歩いた感じだと護国寺駅まで徒歩2分というのは確かに便利なんだけど、それ以外の利便性がイマイチという印象を受けましたね。
多少歩いてもいいので徒歩圏内にJRの駅があればまた違った印象だったと思うのですが。ここからだと最寄りのJRは池袋という事になるのかな？

[99: 匿名さん]

このあたりは無機質な感覚のエリアです。住民も少ないです。そのドライで落ち着いた感覚が好きな人には良いでしょうが、そうでない人には向きません。利便性の面でも、有楽町線が使いやすい人には良いですが、そうでない人には不向きです。文京区にはそもそも、ＪＲの駅がありませんから、ＪＲが好きな方は文京区以外を選ぶべきでしょう。No.97さんのおっしゃる”雑居ビル”はもっともなのですが、文京区のマンションは大通り沿いが多いので、ほとんどは”雑居ビル”になってしまう、というのが実情です。

[100: 匿名さん]

>99
>ＪＲが好きな方は文京区以外を選ぶべきでしょう。

確かに。

私が文京区を好きなのはＪＲがないこと（ＪＲの駅特有の繁華街も少ない）。
小さい面積の割に学校が多いこと（風俗営業を法律力で排除できる）。