グランスイート文京音羽（文京音羽プロジェクト（丸紅））

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都文京区音羽1丁目216番1他（地番）
交通：有楽町線護国寺駅より徒歩2分
間取り：1LDK～3LDK
面積：36.48～81.58平米
総戸数：83戸
入居：2012年3月下旬予定


売主：丸紅
設計・施工：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.06 管理人】

《グランスイート文京音羽イースタージュのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370565/

[153: 匿名さん]

丸紅のマンションて、値下がりしないって、本当ですか？

[154: 匿名さん]

販売の時にのっている金額が安いということでは？

[155: 匿名さん]

新築物件がそれなりに適正価格だっていうことなのでしょうか。
まぁ、全部が全部、ではないでしょうけどね。

[156: 物件比較中さん]

道路の物凄い騒音･南側‥隣のビルにべったり･間取りいまいち･スーパー無し。
検討外しました。

[157: 買いたいけど買えない人]

でも、駅近だし、文京区アドレスで低地ではないし、相対的にみてそこまで悪くはないと思いますが。

大通りに面していない静かな場所で･南側の眺望もよく･間取りが可変性があって使い易く･スーパーまで数分。

・・そんな物件はなかなかないし、あっても手が届くのでしょうか。

あ、届くんですよね。

[158: 物件比較中さん]

以前近くに住んでましたけど、156さんが言ってるような「ものすごい騒音」って聞いたことありませんよ。通りに面しているから、平日の日中は窓を開けると車の通る音しますけど、そういうレベルではありません。夜間や土日は全開にしても本当に静かですし。
そもそもそんなだったら、あの通り沿いのマンションに高い賃料払ってあんなにたくさんの人住んでませんから。それに、私もあらためて同じエリアで探そうと思わなかったと思いますけど。

[159: 匿名]

オーガニックエブリディ音羽店で必要なものは買えますが品揃えが少ないことは否めません。スーパー求めると後楽園の成城石井か小石川のクイーンズ伊勢丹になりますが、住環境としてどうなのかなと思います。

[160: 匿名さん]

都内中心部の中高層マンションは、当然ながらどれも大通りに面していますが、音羽通りはおそらく一番騒音の低い部類だと思います。少なくとも茗荷谷のある春日通りよりも交通量は少ないでしょう。

[161: 買い換え検討中]

コミュニティバスの新しいバス停がこのマンションの本当にすぐ近くにできてますよ。
乗ってみましたが、出入り口が広くて赤ちゃん連れにもやさしいなと思いました。
このあたりから乗ると、今のところ必ず座れてます。

[162: 匿名さん]

１６１さん

もともとそんな話って聞いてました？
私は知らなかったのですが、先日乗ってみて
便利になったなって思いました。

[163: 匿名さん]

通勤の際、朝は茗荷谷までバスで行き、帰りは茗荷谷から坂を下って
帰ってくる、という使い方ができるようになりましたね。

[164: 匿名さん]

>163

え？びーぐるはお茶大の坂を上って、一度小日向を通って大日坂下まで行って、また戻ってきてから茗荷谷行くんですが、あの遠回りを毎日乗るんですか？

[165: 購入検討中さん]

15分くらいみたいですが、少し遠回りですね。
大雨の時とかは良いかもしれません。
まぁ、やはりお年寄り向きですかね。

[166: 周辺住民さん]

間取り悪いね！！

ここ全部売れるのに何年かかるんだろか？

[167: 匿名さん]

>No.164
No.163です。たしかにそうですね。遠回りなため、通勤には不向きです。
ご放念ねがいます。

[168: 匿名さん]

どのくらい売れ残ってるんだろう？

[169: B]

もう数戸じゃないかな。
竣工までには確実に完売でしょう。

[170: 購入検討中さん]

HPは残り11戸になってますね。

[171: 匿名]

昨日前を通ったけど、パンフレットと違って外観が貧相でした。
残念でした。

[172: 購入検討中さん]

残り９戸？？

[173: 匿名さん]

>M0.171
たしかに、外観に高級感無いなあ。　前田建設の物とは思えないよ。　
丸紅がずいぶんカネをケチったんだろう。

[174: 匿名]

今日通りがかったら内覧会やってました。普通に高級に感じました。音羽通り沿いのマンションが少しずつ新しくなっていくのは良いことです。

[175: 購入検討中さん]

使ってる石とか割と高級な感じでしたけどねー
縦に長くて横が短いから、どっしりした安定感がないかも

[176: 匿名さん]

そのマンションに高級感あるかどうかは、隣の部屋とのベランダの仕切りが
どうなっているかで、はっきりわかる。グランスイートは、隣の部屋と
仕切りが薄かったのは残念。

[177: 契約済みさん]

>176

非常事態のときに壊せる仕切りのことですよね？
違いがあるもんなんですかね…

[178: 匿名さん]

高級マンションは隣には行けないようになってます。下の階に階段で逃げるようになってるのです。

[179: 契約済みさん]

>178

そうなんですね。知りませんでした…

[180: 匿名]

>178

そんな話聞いたことない。
全所帯に梯子がついてるマンションなんて見たことないよｗｗ

[181: 匿名さん]

>180

まだまだですね。

[182: 匿名]

梯子ついてると、バルコニーが狭くなる。
デッドスペース。

[183: 購入者]

>181

外観でしか否定してこないところ見ると業者さんですかな？
購入した物を批判されて気分の良い人はいないのだから、
あまり否定的なことは書くべきではないと思いますよ。

[184: 匿名]

>>高級マンションは隣には行けないようになってます。下の階に階段で逃げるようになってるのです。

隣の部屋には行けないのに下の部屋には行けるんだ
壁じゃなくて、階段でつながってる分余計に質が悪いｗ

[185: 匿名さん]

>NO.184
私はNo.178じゃないけれど、高級マンションを文京区に限らずいろいろ見て較べて
みれば、「隣には行けないようになっている」ということは、明確にわかりますよ。
音羽通りであれば、「パークスクエア文京音羽」なんかは、そういう造りになっています。

[186: 地下鉄と高速は近いんで、騒音はどう？]

有楽町線は音羽通りの下に走っていて、首都高も近いです。
マンションの騒音と地下鉄の振動影響はどうでしょうか？
また、音羽沿いのマンションは皆似たような感じでしょうか？

お分かりの方、教えて下さい。

[187: 匿名さん]

音羽通りは高速から５０ｍほど離れているので、音羽通りの東側はさほど騒音は気にならないと思います。有楽町線は地下深いので振動はわかりません。建物で振動を感じるのは銀座線と丸の内線位じゃないですかね。

音羽通りは北北西に向かって進むので、音羽通りの東側は、とても日当たりが良いです。この物件で言うと、イースタージュの高層階の南西角部屋は静かで日当たりも良く、なかなかの住環境だと思います。すでに残ってないと思いますが。

[188: 匿名さん]

>186さん
イースタージュの購入者です。
騒音は私も心配していましたが、実際は窓を閉めていればほとんど気にならず、ほっとしています。
夜はとても静かですよ。
だからなのか、音羽通りを走る緊急車両のサイレンがかなり目立って聞こえるので、夜はそれが気になるところではあります。
振動は感じたことがありません。

以前、江戸川橋寄りの音羽通りの西側のマンションに住んでいました。
この時は、首都高を大型車が走ると振動も音も相当なものでした。

また、イースタージュは東向きなので、午後真っ暗だったらどうしよう…と心配していましたが、187さんがおっしゃる通り東側がかなり開けているので、午前中はかなり日が当たりますし解放感もあります。
しかも、午後には窓の外の音羽ハウスが西日で照らされるため、夕方まで窓の外が思った以上に明るいです。

ご参考になれば。

[189: 匿名さん]

以前、地下鉄の振動って地下深くても、意外と感じるものだと聞いたことがありましたが、
それほどでもないのですね。まあ、建物自体がしっかりしていれば、振動を感じることも
ないのかなとも思いますが。騒音についても想像していたより静かなようで安心しました。
高層階の南西角部屋なら日当たりが良さそうとのことですが、何階くらいまでなら良さそうでしょうか？

[190: 匿名]

なるほど。音羽通り沿いは通勤には便利だが、やっぱりまっ下に有楽町線走っているかわ、かなり音羽通りから離れないと地下鉄のゴーゴー音は感じるでしょうね？

[191: 匿名さん]

地下鉄の音、聞こえますよ！

以前、このマンションの直ぐ近くの1階に住んでましたが、夜静かなときに、お布団に入って耳をお布団に付けると、微かに聞こえましたよ！結構、ビックリ。
ただ、振動はしなかったですよ、全く。床に耳を当てると微かに聞こえる程度。

なので、普通に生活してる分には全く気にならないと思いますよ。

あとあと、1階でかろうじて聞けたくらいだから、２階上なら全く聞こえないと思いますよ、たぶん。

ご参考まで

[192: 物件比較中さん]

しかし…ここの間取りは最悪ですね。
どうやったらこんな間取りを考えるんだろう。

[193: 入居済み住民さん]

イースタージュに入居済み住民です。　駅2分（たぶん家のドアまで３分）なのに、静かな住環境と素晴らしい眺望が楽しめるので気に入っています。　大きく開いた東南窓からスカイツリー、東京ドーム、東京タワーまで障害物なしで一望できます。　いくつもの学校に隣接しているので、緑が多く、朝、カーテンを開けるとまるで高原にいるかのような緑と空気感を感じます。にぎやかな商店街がないのが難ですが、駅地下のマルエツプチは、まあまあ。　池袋まで2駅なので駅直結の東武のデパ地下で買う野菜や鮮魚でかいますが、下手なスーパーより質良し、価格安いので、うまく使い分けすればいいのでは、と思います。　　

[194: 匿名]

間取りは、多少変形しているが、反面面白いと感じた。
しかし、入口が駐車場みたになっており、危なく感じた（イーストの方）？
セールス担当も、気があわなかったので購入は見合わせました。

[195: 物件比較中さん]

駅から徒歩2分良いですね。
護国寺といえば、豆大福で有名な群林堂さんを思い出します。
早く行かないと売り切れてしまうほど、人気が有りますよね。
池袋までだったら、自転車があれば行けちゃいますから場所的にも便利ですよね。

[196: 入居済み住民さん]

確かに図面を見たとき、入り口に駐車場があるので、マンション自体が貧相に見得るかも。。。と、心配していました。実際の建物では、道路に面し広々とした感じで圧迫感は全くありません　。図面と実際では、違うのだと実感しました。。。。　住人関係ですが。既に上下左右のお部屋に挨拶済ですが、若いのにしっかりしているなーと思います。　イースタージュは、ワンフロアー３世帯なので、この少なさ気に入っています。

[197: 匿名さん]

ここの営業さんってレベル低くないですか？
なに聞いても適当な感じで、信用できないと感じました。

[198: 匿名]

属性が悪くて買えないと判断されたのかも？

[199: 入居済み住民さん]

そうなんですか？　そんなにレベル低いのですか。。。　担当だった人は、特に素晴らしいとは思いませんでしたが、まあ、中の中、色つけて、中の上って感じでした。

[200: 匿名さん]

私の担当者さんも普通でしたよ。やることはきちんとやってくれたし、不満はありませんでした。
担当者さんでマンション選んだ訳でもないですし。