グランスイート文京音羽（文京音羽プロジェクト（丸紅））

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都文京区音羽1丁目216番1他（地番）
交通：有楽町線護国寺駅より徒歩2分
間取り：1LDK～3LDK
面積：36.48～81.58平米
総戸数：83戸
入居：2012年3月下旬予定


売主：丸紅
設計・施工：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.06 管理人】

《グランスイート文京音羽イースタージュのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370565/

[1: 匿名]

有楽町線以外は使える路線はありますか？

[2: 匿名]

音羽と丸紅アンマッチ。

[3: 匿名さん]

この辺はとにかく買い物不便。

[4: 購入検討中さん]

周りの環境はいかがですか？
のびのびと暮らせそうなマンションですか？

[5: 匿名さん]

道路の騒音が酷い。環境は悪い。

[6: 周辺住民さん]

アドレスはいいけど、生活が不便。
買い物は、江戸川橋周辺を利用することになる。

高速も近いし、いまひとつな立地。

[7: 匿名さん]

この物件の坂の上の中高に6年間通ったので、この場所懐かしいな。前は印刷会社のビルだったかな。
確かにスーパーは江戸川橋のコモディか丸正までいかないといけないかも。
不便だけど、ラーメンちゃぶ屋とか、鳩山御殿近くのビッグ寿司とか、豆大福の群林堂とか隠れた名店もあるし、
近くに光文社があるから運が良ければJJのモデルに会えるかも？

[8: 匿名]

駅2分は魅力的だな。

[9: 匿名さん]

うーん、ここはかなり微妙な立地ですね。
高速が近すぎるし。

[10: 匿名さん]

高速は問題ないでしょ。
目の前の音羽通りのほうがひどくて高速の存在など忘れる。

[11: 匿名]

音羽いいよね～。

[12: 物件比較中さん]

価格はどれくらいになるのでしょうか？
騒音が惨くても坪250万円～300万円くらいですかね？

[13: 匿名]

文京区で250はナイでしょう。

[14: 匿名]

詳細出るのはいつ頃ですかな？

[15: 匿名]

昔この通り沿いに住んでましたが、歩道も広いし高速は通りをはさんでいるので、意外と開放感はあります。騒音は、窓を閉めればそれほど気にならなかったです。でも、窓を開けて過ごすというのは厳しいかな。換気程度かと思います。
ネックは駅前に食料や生活必需品を売る店がほとんどないので、とくに共働きには便利とはいえないこと。ちょっと何かを買いに行くというのができないんですよね。

[16: 匿名]

ここで300以下なワケが…
でも丸紅ならあるかも！！

[17: 周辺住民さん]

護国寺駅前にマルエツプチ（旧ポロロッカ）があるよ。ちっちゃいけど。
あと、となりのパンやさん（というか喫茶店というかお弁当やさん）ではセキグチパンが買えるよー。
ドラッグストアや生活用品の店は茗荷谷か江戸川橋に行くしかないけど、歯医者には困らない（爆）。
大塚警察の前でいっつも警官に見張られているので、美人ＯＬさんのストーカー対策にはばっちりかも☆

[18: 匿名]

防犯面では良いかも。
マルエツプチは小さいので、江戸川橋か茗荷谷でまとめ買いをし、不足を補うような感じになるのかなあ。。。。

[19: 匿名さん]

スーパーで買い物をするような普通の生活を送りたい人は無理

ファミレス利用で生活するような人には◎

[20: 匿名さん]

音羽いいですね。
価格にもよりますが、前向きに検討しています。

[21: 周辺住民さん]

No.15さんのおっしゃるとおり、窓を閉めれば音羽通りの騒音は気になりません。日照に関しては、このマンションは角地なので、光を取りやすいと思います。施工も前田建設ですから、よいマンションになるでしょう。音羽は、周りに学校、護国寺、椿山荘、カテドラル教会、鳩山会館などが大きな敷地を占めているため、居住者数が少ないです。このため、落ち着いた街並みとなるのはよい反面、商店にとっては厳しいエリアのため、生活利便性は劣ります。こうした環境を好む方にはよいところだと思います。また、ご子息のお受験のためにこのエリアに引越して来られる方も多いので、賃貸に回す場合でも需要は底堅いです。

[22: 匿名さん]

なるほど。
やはり音羽はいいな。

[23: 賃貸住まいさん]

この物件の正面にあるセブンイレブンは品ぞろえがよいので、ちょっとしたスーパー代わりになります。また、ここからならば茗荷谷駅も徒歩圏内になるので利便性は悪くないと思います。近くには、けっこういいビストロもいくつかありますし、お散歩コースには事欠かないので、生活していて楽しいエリアですよ。

[24: 匿名さん]

>23さん
有り難うございます。
文京区が希望で、どうせ文京区に住むならやはり音羽や小石川、小日向や本郷あたりの文京区らしさを感じられる所にしたいと思っています。
ただ周りの生活環境等良くわからないのでちょっと心配でしたが参考になりました！

[25: 匿名さん]

豊洲なら機能的で優美なアーバンリゾートライフを満喫できますよ。
海っていいですよね。

[26: 匿名さん]

丸紅なら安いの期待してもいいかもですね。
2005年竣工のグランスイート文京小石川は総住戸の１割くらいが坪単価100万後半でした（激安）。

[27: 匿名さん]

>25
ここを好む人は川向こうの低地な湾岸埋立地は全く眼中にないと思うよ。

わかっててわざと人気エリアや高級住宅地、閑静なエリアなど豊洲からは場違いなスレ狙って出てくるんだろうが。

[28: 匿名さん]

ここはそれぞれ別棟だからペンシルが２本になるだけなんだよね・・

[29: 住まいに詳しい人]

【賃貸にまわすと需要が固い】って書いてる人いましたが一度退室されると半年くらいは新しい借主は決まりませんでした（売却までにトータル4人に貸したかな？）

分譲で音羽2丁目のマンション（1LDK)を買った時は御茶大とか日本女子大が近いのと出版社が近いからそこの学生や職員が借りてくれると思って買ったんですが結局借手は自営業の方ばかりでした。

丸の内線の茗荷谷駅へ歩くのは坂道を上らなくてはいけないしかなり遠いです。
電動自転車があれば役に立つかもしれないです。
私の暮していたマンションの方は生協の配達を利用されてる人も多かったです。

音羽通りにある歯科は2箇所行ってみましたがどっちもハズれ。
上手い歯医者はこの辺ではなかったです。

自分の暮していたとき、音羽通りはお受験殺人とか松〇大輔の彼女（アナウンサー）が住んでたとかでけっこう有名になりました。

茗荷谷や目白台は標高が高いので空気がマシですがココは首都高よりかなり低く、布団は布団乾燥機＋掃除機で乾燥してました。

[30: 周辺住民さん]

NO.29さん、こちらNO.21です。音羽２丁目でも、賃貸に出されて半年くらい借主が決まらないこともあるのですね。勉強になりました。
ちなみに、賃貸に関して、私がこの近辺の不動産屋、数件から聞いた情報を総合すると次のようになります。
①江戸川橋駅近辺で考えると、新宿区側と文京区側では、文京区側の方が貸しやすい。
②文京区側でも（小日向や関口の高台マンションは別格として）、音羽通り沿いだと貸しやすい。
③音羽通り沿いでも、鳩山会館から北（護国寺側）だと貸しやすい。
私の住んでいるマンションは築１０年以上、鳩山会館から北側です。地権者で何件も貸しておられるオーナーさんに聞くと「うちのマンションは、賃貸に出しても、賃料が相場レベルならば、すぐに借り手がつく」とおっしゃっていました。また、賃貸で入居される方は、若い医師（大学勤務医）とか、コンサルタントや金融関係などの堅めの企業に勤務する若いご夫婦が多い、とのことでした。
そうしたことから、安易に「賃貸にまわすと需要が固い」と記載してしまったのですが、これはケースバイケースなのですね。人からの、また聞きだけで判断した事を反省しています。
NO.29さんが述べられている「生協配達を利用される方が多い」というのは、うちのマンションでも同じです。

[31: 匿名さん]

早く販売開始して欲しい。

[32: 匿名さん]

音羽には上京してから10年以上住んでいました。
昔とある野球選手と某アナウンサーが週刊誌に載った写真を撮ったカメラマンとも
マンション前で深夜に遭遇した事もあります。

買い物は東池袋方面のポロロッカか飯田橋のコモディイイだになりますが、多少歩くけど
慣れれば大丈夫です。ただしクリーニングがやたら高かった記憶があります。
ただ有名なラーメン屋は評判ほどではありませんでした。＾＾

ジョギングも目白の坂を上がったりしてましたね。

2年前に豊洲に引っ越してしまいましたが、住みやすいイイ場所だと思います。
安ければ投資対象に検討したいものです。

[33: 匿名]

音羽いいな。

[34: 匿名さん]

買い物は不便、あの小さなマルエツじゃ不十分すぎるな、、、、。

[35: 匿名さん]

私も早く販売開始して欲しい。

[36: 匿名さん]

この別件は、南側の眺望及び太陽は期待できないのですか？

[37: 匿名さん]

上層階だと南は視界が開けるかもしれませんが、見えるのはマンションばかりです。
南側よりも、学校の緑を眺めることができる東側に期待したいですね。販売価格も、南側より東側の方が高くなるんじゃないかと思います。

[38: 社宅住まいさん]

坪290くらいみたいですね

[39: 購入検討中さん]

Ｌ字型の土地に二棟を配置した構造で、土地を壁で区切っています。
管理組合も別々になっていました。

採光も中層階以上だと問題なさそうです。ＭＲの窓には護国寺のグリーンがきれいに描かれています。

土地を安く入手したらしく仕様が想像以上に立派でした。
賃貸の需要が高そうですが、此処を他人に貸すのはもったいないかも。

[40: 匿名さん]

確かに設備は素晴らしいですね。玄関扉などは少々安っぽい気もしますけど・・
気になるとすればそれぞれの棟で修繕費が別となれば小規模マンションとして高くなりそうな気がします。

[41: 匿名さん]

この規模ではディスポーザーは
無理なんでしょうね。残念です。

[42: ご近所さん]

ホームページの情報も充実してきましたね。外観予想図をみるかぎり、パークスクエア文京音羽ほどの豪華さはないものの、造りはよさそうです。さすが前田建設だけあってセンスがいい。角地ですし、音羽通りでも目立つ、かっこいいマンションになるのではないかと期待しています。

[43: 匿名さん]

それは楽しみです！

[44: 購入検討中さん]

総合的判断で検討はかなりしましたが断念しました・・・

[45: 匿名さん]

変な間取りだし、
ディスポーザーないの？

[46: 匿名さん]

要はペンシル×２だしな

[47: 匿名]

あと何戸？

[48: 購入検討中さん]

すごく、悩み中です…

[49: 匿名]

悩み中です。ダイワハウスも音羽１丁目で出してきますね。
夏に販売開始みたいだけど、どうなりますかね、音羽対決。
『商社ＶＳハウスメーカー』

ここはまだまだあるでしょ。
とりあえずダイワのモデル見てから考えます。

[50: 匿名さん]

ダイワハウス物件の場所は、表通りではないから静かになるけれど、格はグランスイートの方が上です。治安の面でも、グランスイートは大塚警察の目の前だし、夜でも明るいから、女性でも安心でしょう。