グランスイート文京音羽（文京音羽プロジェクト（丸紅））

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都文京区音羽1丁目216番1他（地番）
交通：有楽町線護国寺駅より徒歩2分
間取り：1LDK～3LDK
面積：36.48～81.58平米
総戸数：83戸
入居：2012年3月下旬予定


売主：丸紅
設計・施工：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.06 管理人】

《グランスイート文京音羽イースタージュのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370565/

[No.1 by 匿名 2010-10-27 18:50:30]

有楽町線以外は使える路線はありますか？

[No.2 by 匿名 2010-10-27 20:23:00]

音羽と丸紅アンマッチ。

[No.3 by 匿名さん 2010-10-27 21:16:48]

この辺はとにかく買い物不便。

[No.4 by 購入検討中さん 2010-12-09 02:54:51]

周りの環境はいかがですか？
のびのびと暮らせそうなマンションですか？

[No.5 by 匿名さん 2010-12-09 03:34:49]

道路の騒音が酷い。環境は悪い。

[No.6 by 周辺住民さん 2010-12-09 09:57:02]

アドレスはいいけど、生活が不便。
買い物は、江戸川橋周辺を利用することになる。

高速も近いし、いまひとつな立地。

[No.7 by 匿名さん 2010-12-09 13:56:21]

この物件の坂の上の中高に6年間通ったので、この場所懐かしいな。前は印刷会社のビルだったかな。
確かにスーパーは江戸川橋のコモディか丸正までいかないといけないかも。
不便だけど、ラーメンちゃぶ屋とか、鳩山御殿近くのビッグ寿司とか、豆大福の群林堂とか隠れた名店もあるし、
近くに光文社があるから運が良ければJJのモデルに会えるかも？

[No.8 by 匿名 2010-12-10 00:47:06]

駅2分は魅力的だな。

[No.9 by 匿名さん 2010-12-10 08:59:22]

うーん、ここはかなり微妙な立地ですね。
高速が近すぎるし。

[No.10 by 匿名さん 2010-12-10 14:57:13]

高速は問題ないでしょ。
目の前の音羽通りのほうがひどくて高速の存在など忘れる。

[No.11 by 匿名 2010-12-11 00:03:20]

音羽いいよね～。

[No.12 by 物件比較中さん 2010-12-12 14:32:42]

価格はどれくらいになるのでしょうか？
騒音が惨くても坪250万円～300万円くらいですかね？

[No.13 by 匿名 2010-12-12 16:09:26]

文京区で250はナイでしょう。

[No.14 by 匿名 2010-12-12 22:56:00]

詳細出るのはいつ頃ですかな？

[No.15 by 匿名 2010-12-15 17:13:49]

昔この通り沿いに住んでましたが、歩道も広いし高速は通りをはさんでいるので、意外と開放感はあります。騒音は、窓を閉めればそれほど気にならなかったです。でも、窓を開けて過ごすというのは厳しいかな。換気程度かと思います。
ネックは駅前に食料や生活必需品を売る店がほとんどないので、とくに共働きには便利とはいえないこと。ちょっと何かを買いに行くというのができないんですよね。

[No.16 by 匿名 2010-12-15 21:25:10]

ここで300以下なワケが…
でも丸紅ならあるかも！！

[No.17 by 周辺住民さん 2010-12-16 00:54:34]

護国寺駅前にマルエツプチ（旧ポロロッカ）があるよ。ちっちゃいけど。
あと、となりのパンやさん（というか喫茶店というかお弁当やさん）ではセキグチパンが買えるよー。
ドラッグストアや生活用品の店は茗荷谷か江戸川橋に行くしかないけど、歯医者には困らない（爆）。
大塚警察の前でいっつも警官に見張られているので、美人ＯＬさんのストーカー対策にはばっちりかも☆

[No.18 by 匿名 2010-12-16 08:57:45]

防犯面では良いかも。
マルエツプチは小さいので、江戸川橋か茗荷谷でまとめ買いをし、不足を補うような感じになるのかなあ。。。。

[No.19 by 匿名さん 2011-01-06 00:59:36]

スーパーで買い物をするような普通の生活を送りたい人は無理

ファミレス利用で生活するような人には◎

[No.20 by 匿名さん 2011-01-06 01:25:34]

音羽いいですね。
価格にもよりますが、前向きに検討しています。

[No.21 by 周辺住民さん 2011-01-08 18:14:04]

No.15さんのおっしゃるとおり、窓を閉めれば音羽通りの騒音は気になりません。日照に関しては、このマンションは角地なので、光を取りやすいと思います。施工も前田建設ですから、よいマンションになるでしょう。音羽は、周りに学校、護国寺、椿山荘、カテドラル教会、鳩山会館などが大きな敷地を占めているため、居住者数が少ないです。このため、落ち着いた街並みとなるのはよい反面、商店にとっては厳しいエリアのため、生活利便性は劣ります。こうした環境を好む方にはよいところだと思います。また、ご子息のお受験のためにこのエリアに引越して来られる方も多いので、賃貸に回す場合でも需要は底堅いです。

[No.22 by 匿名さん 2011-01-08 19:29:12]

なるほど。
やはり音羽はいいな。

[No.23 by 賃貸住まいさん 2011-01-09 10:48:40]

この物件の正面にあるセブンイレブンは品ぞろえがよいので、ちょっとしたスーパー代わりになります。また、ここからならば茗荷谷駅も徒歩圏内になるので利便性は悪くないと思います。近くには、けっこういいビストロもいくつかありますし、お散歩コースには事欠かないので、生活していて楽しいエリアですよ。

[No.24 by 匿名さん 2011-01-09 13:11:23]

>23さん
有り難うございます。
文京区が希望で、どうせ文京区に住むならやはり音羽や小石川、小日向や本郷あたりの文京区らしさを感じられる所にしたいと思っています。
ただ周りの生活環境等良くわからないのでちょっと心配でしたが参考になりました！

[No.25 by 匿名さん 2011-01-10 16:09:16]

豊洲なら機能的で優美なアーバンリゾートライフを満喫できますよ。
海っていいですよね。

[No.26 by 匿名さん 2011-01-10 17:35:20]

丸紅なら安いの期待してもいいかもですね。
2005年竣工のグランスイート文京小石川は総住戸の１割くらいが坪単価100万後半でした（激安）。

[No.27 by 匿名さん 2011-01-10 17:37:48]

>25
ここを好む人は川向こうの低地な湾岸埋立地は全く眼中にないと思うよ。

わかっててわざと人気エリアや高級住宅地、閑静なエリアなど豊洲からは場違いなスレ狙って出てくるんだろうが。

[No.28 by 匿名さん 2011-01-10 19:49:38]

ここはそれぞれ別棟だからペンシルが２本になるだけなんだよね・・

[No.29 by 住まいに詳しい人 2011-01-12 09:15:47]

【賃貸にまわすと需要が固い】って書いてる人いましたが一度退室されると半年くらいは新しい借主は決まりませんでした（売却までにトータル4人に貸したかな？）

分譲で音羽2丁目のマンション（1LDK)を買った時は御茶大とか日本女子大が近いのと出版社が近いからそこの学生や職員が借りてくれると思って買ったんですが結局借手は自営業の方ばかりでした。

丸の内線の茗荷谷駅へ歩くのは坂道を上らなくてはいけないしかなり遠いです。
電動自転車があれば役に立つかもしれないです。
私の暮していたマンションの方は生協の配達を利用されてる人も多かったです。

音羽通りにある歯科は2箇所行ってみましたがどっちもハズれ。
上手い歯医者はこの辺ではなかったです。

自分の暮していたとき、音羽通りはお受験殺人とか松〇大輔の彼女（アナウンサー）が住んでたとかでけっこう有名になりました。

茗荷谷や目白台は標高が高いので空気がマシですがココは首都高よりかなり低く、布団は布団乾燥機＋掃除機で乾燥してました。

[No.30 by 周辺住民さん 2011-01-12 20:25:58]

NO.29さん、こちらNO.21です。音羽２丁目でも、賃貸に出されて半年くらい借主が決まらないこともあるのですね。勉強になりました。
ちなみに、賃貸に関して、私がこの近辺の不動産屋、数件から聞いた情報を総合すると次のようになります。
①江戸川橋駅近辺で考えると、新宿区側と文京区側では、文京区側の方が貸しやすい。
②文京区側でも（小日向や関口の高台マンションは別格として）、音羽通り沿いだと貸しやすい。
③音羽通り沿いでも、鳩山会館から北（護国寺側）だと貸しやすい。
私の住んでいるマンションは築１０年以上、鳩山会館から北側です。地権者で何件も貸しておられるオーナーさんに聞くと「うちのマンションは、賃貸に出しても、賃料が相場レベルならば、すぐに借り手がつく」とおっしゃっていました。また、賃貸で入居される方は、若い医師（大学勤務医）とか、コンサルタントや金融関係などの堅めの企業に勤務する若いご夫婦が多い、とのことでした。
そうしたことから、安易に「賃貸にまわすと需要が固い」と記載してしまったのですが、これはケースバイケースなのですね。人からの、また聞きだけで判断した事を反省しています。
NO.29さんが述べられている「生協配達を利用される方が多い」というのは、うちのマンションでも同じです。

[No.31 by 匿名さん 2011-01-15 15:01:16]

早く販売開始して欲しい。

[No.32 by 匿名さん 2011-01-15 15:31:35]

音羽には上京してから10年以上住んでいました。
昔とある野球選手と某アナウンサーが週刊誌に載った写真を撮ったカメラマンとも
マンション前で深夜に遭遇した事もあります。

買い物は東池袋方面のポロロッカか飯田橋のコモディイイだになりますが、多少歩くけど
慣れれば大丈夫です。ただしクリーニングがやたら高かった記憶があります。
ただ有名なラーメン屋は評判ほどではありませんでした。＾＾

ジョギングも目白の坂を上がったりしてましたね。

2年前に豊洲に引っ越してしまいましたが、住みやすいイイ場所だと思います。
安ければ投資対象に検討したいものです。

[No.33 by 匿名 2011-01-16 01:33:14]

音羽いいな。

[No.34 by 匿名さん 2011-01-18 11:06:31]

買い物は不便、あの小さなマルエツじゃ不十分すぎるな、、、、。

[No.35 by 匿名さん 2011-01-21 01:09:52]

私も早く販売開始して欲しい。

[No.36 by 匿名さん 2011-02-07 09:11:15]

この別件は、南側の眺望及び太陽は期待できないのですか？

[No.37 by 匿名さん 2011-02-07 12:25:09]

上層階だと南は視界が開けるかもしれませんが、見えるのはマンションばかりです。
南側よりも、学校の緑を眺めることができる東側に期待したいですね。販売価格も、南側より東側の方が高くなるんじゃないかと思います。

[No.38 by 社宅住まいさん 2011-02-12 00:24:41]

坪290くらいみたいですね

[No.39 by 購入検討中さん 2011-02-13 22:57:11]

Ｌ字型の土地に二棟を配置した構造で、土地を壁で区切っています。
管理組合も別々になっていました。

採光も中層階以上だと問題なさそうです。ＭＲの窓には護国寺のグリーンがきれいに描かれています。

土地を安く入手したらしく仕様が想像以上に立派でした。
賃貸の需要が高そうですが、此処を他人に貸すのはもったいないかも。

[No.40 by 匿名さん 2011-02-15 00:09:13]

確かに設備は素晴らしいですね。玄関扉などは少々安っぽい気もしますけど・・
気になるとすればそれぞれの棟で修繕費が別となれば小規模マンションとして高くなりそうな気がします。

[No.41 by 匿名さん 2011-02-15 10:15:36]

この規模ではディスポーザーは
無理なんでしょうね。残念です。

[No.42 by ご近所さん 2011-02-18 01:48:58]

ホームページの情報も充実してきましたね。外観予想図をみるかぎり、パークスクエア文京音羽ほどの豪華さはないものの、造りはよさそうです。さすが前田建設だけあってセンスがいい。角地ですし、音羽通りでも目立つ、かっこいいマンションになるのではないかと期待しています。

[No.43 by 匿名さん 2011-02-18 08:19:51]

それは楽しみです！

[No.44 by 購入検討中さん 2011-02-18 22:57:28]

総合的判断で検討はかなりしましたが断念しました・・・

[No.45 by 匿名さん 2011-02-19 00:32:07]

変な間取りだし、
ディスポーザーないの？

[No.46 by 匿名さん 2011-02-19 00:52:12]

要はペンシル×２だしな

[No.47 by 匿名 2011-04-09 22:08:58]

あと何戸？

[No.48 by 購入検討中さん 2011-04-10 21:19:21]

すごく、悩み中です…

[No.49 by 匿名 2011-04-10 23:37:01]

悩み中です。ダイワハウスも音羽１丁目で出してきますね。
夏に販売開始みたいだけど、どうなりますかね、音羽対決。
『商社ＶＳハウスメーカー』

ここはまだまだあるでしょ。
とりあえずダイワのモデル見てから考えます。

[No.50 by 匿名さん 2011-04-11 06:31:49]

ダイワハウス物件の場所は、表通りではないから静かになるけれど、格はグランスイートの方が上です。治安の面でも、グランスイートは大塚警察の目の前だし、夜でも明るいから、女性でも安心でしょう。

[No.51 by 購入検討中さん 2011-04-11 23:42:27]

確かに警察署の目の前は安心感がある気はします。
地震の影響で値段下がったりしないですかね。
年度末までは無理かな…

[No.52 by 匿名さん 2011-04-12 00:01:35]

ディスポーザー無いのか～

[No.53 by 匿名さん 2011-04-12 12:13:10]

この物件に限らず、地震後、まだ値下げの気配はないですねえ。。。不況が本格化すれば変化が出るかもしれませんが、このタイプのマンションを買うのは金持ちの投資目的か、大手企業のサラリーマンが居住目的で買うパターンが多いことを考えると、不況の影響は受けないのかもしれません。

[No.54 by ビギナーさん 2011-04-20 10:54:52]

東京電力音羽変電所が150mぐらいのとこにあるけど、害はないのかな。

[No.55 by 購入検討中さん 2011-04-21 09:54:53]

なんの害？

[No.56 by いつか買いたいさん 2011-04-30 20:47:04]

変電所が近くにあると何か害があるのですか？
気になります。

[No.57 by 匿名さん 2011-05-01 00:29:41]

なぜ２棟に分けたんだろう？1棟にすればもう少し厚みがあるペンシルになれたのに。

[No.58 by 匿名さん 2011-05-01 07:33:23]

２棟に分けたのは、建築上の制約があったからじゃないかな。

[No.59 by 匿名さん 2011-05-05 22:04:05]

ここ、Living狭すぎません？
特に2LDK。
その割りに高い。

[No.60 by 匿名さん 2011-05-06 12:31:30]

＞＞51
警察署付近に住んだことが無いからわからないのですが、サイレンの音というのは頻繁に聞こえてくるのもなのかな。防犯上では確かに安心感ありますね。
これはほんとうわさ話程度に聞いたことなのですが警察署というのは、その地域の中でも地盤のしっかりした場所に建てられるとか、本当なら更に安心感あるんですけどね。

[No.61 by 周辺住民さん 2011-05-06 23:47:01]

>60
サイレンの音は時々ありますけど、気になるほどではないと思います（少なくとも我が家は）。警察署がすぐ近くあるのは、やはり心強いですよ。犯罪者の視点からすれば、わざわざ警察署の近くで行為を起こす気にはならないでしょうから。地盤に関しては、このあたりは谷地なのですが、地表の近くはローム層で、N値50は地下24ｍのところなので、決して悪くありません。
次のサイトをご参照ください。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/00-index.html

[No.62 by 匿名 2011-05-07 02:45:21]

サイレンは気になりませんよ。電波塔のほうが心配です。電磁波は、体調に影響が出そうな気がします。

[No.63 by 匿名さん 2011-05-07 13:25:12]

変電所が人体に与える影響があるのかどうかはよくわかりませんが、１００ｍ以上離れていれば、大丈夫じゃないでしょうか。

[No.64 by 購入検討中さん 2011-05-08 07:24:24]

もう購入決められた方いらっしゃいますか？

[No.65 by 匿名さん 2011-05-08 15:56:09]

販売第二期になっているけれど、そんなに売れているのかな？　地震の後なのに。

[No.66 by サラリーマンさん 2011-05-10 10:52:40]

地震を受けて注目を集めてるんじゃないですか？
YAHOO不動産のアクセスランキングで１位になってますし‥
私は8日に行ってきましたが、席がなくて2時間立ちっぱなしで説明を受けました。
仕様はあまり期待してなかったのですが、大満足です。

[No.67 by 匿名さん 2011-05-10 11:53:25]

私、そのランキング結果を見て来ちゃいました。
内陸の立地、非高階層な13～15階建、節電をはじめとするエコ仕様、
確かに注目を集め、人気となる要素が詰まってます。
今迄丸紅には縁がなかったけど、一度見学に行こうかな？と思える物件ですね。

[No.68 by 周辺住民さん 2011-05-10 16:02:53]

yahooで一位とはすごいですね。文京区は停電になる可能性も都心３区に次いで低いですし１５階までなら、停電になったとしても、歩いてギリギリ登れます。値段も他物件に比べ、割高感は感じませんよね。一位になる理由が、わからなくもありません。しかし、不景気のニュースが吹き荒れる中、説明会で立ち見とは。。。　お金を使う人は不景気でも使うということですねえ。

[No.69 by 匿名さん 2011-05-10 17:11:04]

最近まで音羽通り沿いに住んでいて、小石川に引っ越した者です。
やはり買い物はすごく不便でしたね。マルエツプチは生鮮品の鮮度がイマイチなことが多かったですし、
生協の宅配で野菜果物を頼み、肉魚は池袋の西武か東武の地下で買っていました。
ドラッグストアは、江戸川橋の地蔵通り商店街まで行っていました。

二重サッシなら騒音は気になりませんでしたが、音羽通りと首都高のダブルということで
窓を開けるとうるさくてテレビの音も聞こえませんでした。
やはり空気が悪いせいで、バルコニーはあっという間に真っ黒。24時間換気システムのフィルターも
通常なら半年で交換のところ、3か月程度で交換サインが出ていました。

ただ、駅近で、警察署も近く、セブンイレブンも目の前といったメリットもあるので、
日中家にいない、子供のいない共働き夫婦などにとっては魅力的な物件でしょう。
週末は交通量が減るせいか、騒音も少しはマシでした。

[No.70 by 周辺住民さん 2011-05-10 20:50:40]

私も音羽通り沿いに住んでいます。No.69さんは何階でした？　私は８階ですが、バルコニーに汚れは来ないので洗濯物も普通に音羽通りに面したバルコニーに干しています。首都高はだいぶ離れているのでそこの音は気になりませんが、日中、窓を開けるとうるさいのは確かですね。けど、夏の夜なんかは窓を開けて寝ています。買い物についてはNo.69さんと同じ感想です。食品は池袋西武・東武のアクセスがよいので、よく利用しています。あとはバス一本で行ける上野アメ横なんかもよく行きます。今年中に、文京区の「Ｂ－ぐる」という区バスが音羽を通る話もあり、後楽園ラクーアへのアクセスもよくなりそうです。

[No.71 by 購入検討中さん 2011-05-10 22:43:30]

今年中に区のバスが通るというのは本当ですか？
本当だと利便性が増しますね。

[No.72 by 匿名さん 2011-05-11 00:08:22]

No.69です。

区バスの「B－ぐる」の第二路線の件は、文京区報の2月25日号の2面に載っています。
区報はネットでバックナンバーを閲覧できるので、ご興味があればご覧ください。

うちは3階と12階に住んでいましたが、どちらもそれぞれうるさかったです（笑）
騒音もですが、黒いススのようなものがバルコニーや窓枠についてくるのも大変でした。
洗濯ものは100％浴室乾燥機で干していましたよ。

ただ、護国寺はどこに行くにも便利ですよね。池袋はもちろん、新宿も有楽町も。
買物事情がもう少しよくて、騒音、ススがひどくなければ、うちも音羽に住み続けていたかもしれません。

[No.73 by 匿名さん 2011-05-11 11:40:36]

第二期販売といいつつ、第一期は結構キャンセルが出ているようですね。

[No.74 by 匿名さん 2011-05-11 21:56:33]

第一期のタイミングは分からないのですが、地震関係の影響でキャンセルがでたのかな？とりあえず注目度はそれなりにあるようですし、二期の売れ行きに注目ですね。

周辺の環境はとても気に入ってるし、有楽町線が使えるのも個人的に便利なんだけど、やっぱり買い物関係は苦労しそう。
普段自転車には乗らないんだけど、もしここに住むことになったら電動自転車が一台あれば便利そうですね。

[No.75 by 匿名さん 2011-05-12 21:02:26]

B－ぐる等の区のバスは便利ですよね、都内の色んな地域にありますし私もよく利用しています。
ただ時間に余裕があるときじゃないと使いづらいのが難点かな。便利な分、平日の昼間でも利用者も結構多いので、あの狭い車内に買い物袋を持ち込むのも少し気がひけるくらいですし。
どんなルートになるかは分かりませんが第二路線ができるのはいいですね、年配の方などは行動範囲も広がるでしょうし。

[No.76 by 匿名さん 2011-05-16 14:12:48]

この辺はお年寄りが多いエリアなのかな？
それでなくともコミュニティバスを利用する層ってお年寄りが多いですよね。
そうすると、お年寄りに座席を譲って自分は立つ事になるので、
買い物に行く時は自転車の方が便利になっちゃうんですよね。

[No.77 by 購入検討中さん 2011-05-18 22:51:57]

ここって販売好調なんでしょうか？

[No.78 by 匿名さん 2011-05-18 22:55:22]

好調なようです。

[No.79 by 購入検討中さん 2011-05-20 00:01:07]

大塚警察署仮移転していますね。
いつ戻ってくるんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか。

[No.80 by 匿名さん 2011-05-22 15:14:11]

前に、同じ幼稚園の子どもを別の母親が殺した事件があった、音羽だよね

[No.81 by 匿名さん 2011-05-24 13:53:15]

価格表見たら、平均で坪315万程度でした。相場並みといった感じでしょうか。
大通り沿いは気になるものの、立地はやはり江戸川橋とは違う雰囲気がありますね。

[No.82 by 匿名さん 2011-05-25 15:26:01]

８０
音羽です。ここの直ぐそばですよ

[No.83 by いつか買いたいさん 2011-05-27 13:32:52]

少し前に見学に行きました。
今まで趣味で高い物件安い物件普通の物件たくさん見てきましたが、なかなかバランスの良い物件だなと思いましたよ。
特に台所は、同価格帯の物件と比較して、わりあいしっかりとした雰囲気でした。
２棟立てのようですが、道路に面していない方の棟であれば、他の音羽通り沿いの物件に比べると騒音や粉塵はほとんど気にならないだろうなと現地を見て思いました。
ただ、我が家はまだ買う予定は無いので、実際買うときにこういうのに出会えたらいいなと思いました。

[No.84 by 購入検討中さん 2011-06-12 23:02:27]

モデルルーム見て結構気に入りました。でも実物見れないとやっぱり不安な気もします…

[No.85 by 匿名さん 2011-06-13 22:09:20]

私もモデルルームは悪くないと感じました。
10年後に値崩れすることはなさそうだと思うので、購入してもいいのでは無いかと思っています。
ただ、音羽通りの音は気になるのと、エントランスなど共用部はあまり魅力的ではないですよね。

[No.86 by 購入検討中さん 2011-06-13 22:28:09]

窓を閉めてても音は気になるんでしょうか？
さすがに高速の音は入らないと思いますが。

[No.87 by 匿名さん 2011-06-13 23:25:52]

現地の騒音計は大きくても70dbぐらいまでしか上がっていないようです。
高速の音はほぼ気にならないと思います。
ウエスタージュであればT3のガラスですが、T3であれば騒音は気にならないですかね？

[No.88 by 匿名さん 2011-06-21 00:17:42]

イースタージュの方、今時天井高が240とは・・・崖下のような裏道を通ってのエントランスになるのでしょうか？

[No.89 by 匿名さん 2011-06-21 20:24:35]

最近のマンションで窓を閉めても音が気になるなんてことは無いと思うんだけど、今日みたいに暑い日は窓を開けたときのことが気になりますね。
特に今年の夏は節電にも気を使っておきたいのでエアコンはなるべく使いたくない。
騒音や排ガスに関しては現地に行って自分でよく確認したいところです。

[No.90 by 匿名さん 2011-06-22 19:55:30]

来年の夏も節電に気を配らないといけないですか？
そうなるとこの物件に限らず辛いですね。

[No.91 by 匿名さん 2011-06-22 20:51:18]

＞＞90
とりあえずは今年の夏のことさえもちゃんとアナウンスされていない状態ですからね、ほんとこの先が不安になります。
今年1年で新たな電力供給元が出来るなら多少はマシになるんでしょうけど、期待はできませんね。
計画停電に加えて窓を開けるとうるさいなんて事にならないといいのですが。

[No.92 by 購入検討中さん 2011-06-24 23:19:53]

公式ホームページにあるブログが全然更新されなくなってますが大丈夫なんでしょうか…

[No.93 by 匿名さん 2011-07-28 23:16:06]

やっと更新されるみたいですよ。。

[No.94 by 購入検討中さん 2011-09-02 21:00:58]

過疎ってますね．

将来値崩れしないか不安です．音羽あたりって築浅中古苦戦してませんか？
築年経ってるとはいえ，分譲マンションの賃貸もいつまでも募集出ている＝借り手がいない　という印象があります．
売ったり貸したりする予定はないけど，事情が変わった時に売れないと困る．

[No.95 by いつか買いたいさん 2011-09-03 11:00:09]

まぁ山手線内なので急激な値崩れはないとは思いますが。
どうなんですかね？
ちょっと周辺環境は不便な気はしますが、駅徒歩２分ですからね。

[No.96 by 購入検討中さん 2011-09-07 23:40:45]

過疎ってますが、人気ないんでしょうか？
あんまり情報出てこないですね。

[No.97 by 買い換え検討中 2011-09-08 11:19:08]

一昨日別件で近くまで行ったにで現場を見てきました。
正直なところあの立地では買いたくないなあと思いました。雑居ビルに住むような感覚かなと。
駅から近いという意味では便利なのかも知れませんが。

[No.98 by 匿名さん 2011-09-08 17:12:16]

周辺を歩いた感じだと護国寺駅まで徒歩2分というのは確かに便利なんだけど、それ以外の利便性がイマイチという印象を受けましたね。
多少歩いてもいいので徒歩圏内にJRの駅があればまた違った印象だったと思うのですが。ここからだと最寄りのJRは池袋という事になるのかな？

[No.99 by 匿名さん 2011-09-09 00:24:06]

このあたりは無機質な感覚のエリアです。住民も少ないです。そのドライで落ち着いた感覚が好きな人には良いでしょうが、そうでない人には向きません。利便性の面でも、有楽町線が使いやすい人には良いですが、そうでない人には不向きです。文京区にはそもそも、ＪＲの駅がありませんから、ＪＲが好きな方は文京区以外を選ぶべきでしょう。No.97さんのおっしゃる”雑居ビル”はもっともなのですが、文京区のマンションは大通り沿いが多いので、ほとんどは”雑居ビル”になってしまう、というのが実情です。

[No.100 by 匿名さん 2011-09-11 13:30:27]

>99
>ＪＲが好きな方は文京区以外を選ぶべきでしょう。

確かに。

私が文京区を好きなのはＪＲがないこと（ＪＲの駅特有の繁華街も少ない）。
小さい面積の割に学校が多いこと（風俗営業を法律力で排除できる）。

[No.101 by 購入検討中さん 2011-09-28 22:37:04]

そろそろ最終でしょうか？
まだ買えるのかな。

[No.102 by 匿名さん 2011-10-19 22:28:45]

ここだったらジオ文京だったんだなあ・・・後悔・・・

[No.103 by 匿名さん 2011-10-20 00:25:33]

プレミストと比べてどうですかね？

[No.104 by 買い換え検討中 2011-10-26 22:01:54]

両方みました。共用部はプレミスト、部屋はこっちだなって思いました。

[No.105 by 物件比較中さん 2011-11-02 22:32:59]

丸紅のマンションって安普請だし、ブランド力ないし、
管理、アフターサービス含め、悪い噂しか聞かない。

[No.106 by 匿名さん 2011-11-03 22:26:46]

安普請www

[No.107 by 周辺住民さん 2011-11-04 08:40:00]

丸紅のマンションて造りも管理組合もよくない噂がおおいから、やっぱり大手三社買った方がいいんじゃないですかね。
あとこの辺の環境は、空気を気にする人には不向き。わが家は窓あけない生活になれたけど最初は辛かった。

[No.108 by 周辺住民さん 2011-11-04 08:43:22]

107です。「管理組合」ではなくて「管理会社、アフターサービスの質が悪い。」のまちがいでした。すみませんでした。

[No.109 by 匿名さん 2011-11-04 17:37:48]

丸紅のバランスシートを見れば大手三社にも負けない立派なものだよ。なにか思い込みがあるんじゃない？

[No.110 by 匿名さん 2011-11-04 17:48:27]

管理会社って普通に生活している分にはあまり関わることがないのですが、やっぱり何かあったときに質の善し悪しがハッキリと出るのでしょうね。
例え噂の範疇だったとしても買い換えの時などに不利になったりするんですかね。
ちなみに管理会社の質が悪いと起こりやすい問題ってどんなものがあるのでしょうか。

[No.111 by 匿名さん 2011-11-04 20:46:10]

>109様

うーん、バランスシートとはまた別の話じゃないかな？

丸紅のマンション事業部ってすごく小さい（＝会社全体の事業からみて小さい）から、
大手三社やT建のように専門でやってるところに比べて色々な点で劣ると思うよ。

会社全体から見た事業部の大きさって、会社として力を入れているか否かもあるから。

但し、その分安い！
だから、多少の点は安さに免じて目をつぶるって人には向いてるかも知れないけど。

私は安さよりも多少高くても安心感を買うなー。

それから、管理会社は結構きちんと選んだ方が良いかも。
私が買ったマンションは管理会社のせいで結構すったもんだしてます。
そのうえ理事会が事なかれ主義の場合管理会社を変えることも難しい（時間がかかる）から、
かなり大変な思いしてます。

来年は管理会社をやっと変えられそうな可能性が出てきたけど、
アフターサービスとかすごくもめた家もあって、管理会社の大切さを痛感しました。

ちなみに、管理会社はマンコミュでも良くない噂があったところで、
最初は気にしてなかったけど、書き込みって結構的を射ているものもあるんだな。と思った次第。

噂って、火のないところに煙は立たないものなんだなぁ～って。

[No.112 by 匿名さん 2011-11-05 12:10:18]

>私は安さよりも多少高くても安心感を買うなー。
>
>それから、管理会社は結構きちんと選んだ方が良いかも。
>私が買ったマンションは管理会社のせいで結構すったもんだしてます。

前段と後段で矛盾が生じていますが？

[No.113 by 物件比較中さん 2011-11-06 12:36:12]

で、この物件はどうなんでしょう？

最近チラシ増えてますね。

[No.114 by 匿名 2011-11-06 15:59:25]

東棟の高層階はオススメできますね。

[No.115 by 匿名さん 2011-11-06 16:57:04]

　　護国寺の周辺は買物が不便ですので検討しませんでした。

[No.116 by 契約済みさん 2011-11-06 18:23:13]

そういえば以前営業さんが、年内に売り切りたいんですよね、って言ってたような。
買う気を見せると、そろそろいいことあるかも知れないですね。わかんないけど。

買い物は生協の宅配と、普段は東武、西武の地下でと考えてます。
護国寺駅前のマルエツにも実際行ってみたけど、思ったよりはちゃんとした品ぞろえだと思いましたよ。
毎日何品も作りたい専業主婦だったら物足りないかもしれないけど、うちにはあれくらいで十分。
ごはん食べるところも周りにぼちぼちありそうだし、それこそ池袋で食べてきちゃうことが多くなりそうです。

[No.117 by 匿名 2011-11-06 21:05:42]

護国寺に引っ越して９年。初対面の人と世間話するとき、文京区の護国寺に住んでますと言うと大抵よいとこにおすまいですねー、と感心されます。音羽通りの両側に隙間なくマンションが建っているのも、引っ越してきた当初は不思議でしたが、時間が経つにつれ納得してきました。食材は宅配と池袋のデパ地下で仕入れることが多いです。デパ地下のスーパーは一番最初に行ったときは高くて使えないなーと思いましたが、知らぬ間にマヒして慣れました。逆にデパ地下食材の美味しさに気付き、普通のスーパーには行けなくなってしまいました。さすがに１匹千円のサンマは買いませんけどね（笑）。

[No.118 by 匿名さん 2011-11-06 21:06:33]

やっぱり現物を見て選びたいので食料品を宅配してもらうのってちょっと抵抗があったのですが、以前試しに生協を利用してみたら結構良かったです。
決して安いわけではないのですが一般的なスーパーに比べて質が良いように感じました。
高級志向のスーパーや専門店には及ばないのでしょうけど、普段の食事に関しては生協の宅配もいいですね。

[No.119 by 物件比較中さん 2011-11-06 23:57:05]

地震に対してはどうなんでしょうか？
国の基準ギリギリレベルですか？

[No.120 by 周辺住民さん 2011-11-07 04:06:53]

なんか、擁護コメントが同じ人っぽいですね（デベ？）。

ここは都心へのアクセスはいいですが、
空気悪いし、駅前も何もないし暗いですよ。
護国寺はカラスも多いし。

あと生協などの宅配は便利ですが、
専業主婦じゃないと宅配されても置き場所に困るのではと思います。
1軒につき１つの宅配ボックスでもない限り（そんなとことはないと思いますが）、
玄関の前に置きっぱなしにするとかですよね。

適当な管理会社、住民ならそんなことお構いなしなんでしょうが、
通常は入居後に管理組合できちんと決めないといけない事柄だと思います。
ちなみに私が以前住んでいたところ、現在とも残念ながらNGでした。

[No.121 by 匿名 2011-11-07 05:18:16]

駅前に何もないというのは誤解。ずらりと並んだマンションの１階に飲食店（和洋中）が沢山入ってるし、パンも肉も野菜も何でも手に入る。みずほ、三井住友、東京三菱のATMもあるし、内科、皮膚科、耳鼻科、歯医者と医療にも困らない。タクシーで８００円で行ける都立大塚病院はNICUもある拠点病院です。

排ガスも騒音も、音羽通りから一本入れば大丈夫。音羽ハウス位離れるのが理想だけど、ここでも道路と反対側で１０階以上なら心配は無いでしょう。

個人的には音羽通り沿いはオススメしないけど、ここの東南角部屋の高層階ならギリギリ許容範囲と思います。もう残ってないと思うけど（笑）。

[No.122 by 匿名さん 2011-11-07 12:27:47]

なんかすごく必死！

[No.123 by 匿名さん 2011-11-07 12:55:37]

少なくとも上のコメントのうち一つを書いたのは自分です。連投でもないしもちろんデベでもない。
買い物事情を書いただけなのに、擁護とかデベ扱いされるのは何だかね。
121さんのコメントだって、122さんみたいな一行だけの意図不明のコメントに比べたら、検討してる方にとっては参考になるんじゃないかと思いますが。
確かに、食べ物屋さんは結構ありますよ。

私は以前は、江戸川橋に近い音羽に住んでいましたが、そちらの方が首都高に頭を押さえられているような感じがあって街が暗いと感じてました。
こちらはむしろごちゃごちゃしてなくてすっきりしていいなーと思ってます。

繁華街へのアクセスはいい方がいいけど、繁華街の中に住むのは嫌。
そういう方にとっては検討に値する場所かと思います。

こんなこと書くとまたデベって言われるのかなー。
まあご参考までに。

[No.124 by 物件比較中さん 2011-11-08 08:33:02]

丸紅は他の物件でもめてるみたいですね。着工前みたいですけど、六義園の近くのグランスイート
会社として丸紅は検討から外すことにしました。
安いから魅力を感じてたんですがね。

[No.125 by 匿名 2011-11-08 09:07:15]

もめないデベなんてありませんよ。自分の権利は主張するけど他人の権利は認めない、という性質の人間は何処にも居るものです。

[No.126 by 物件比較中さん 2011-11-08 09:23:07]

125さま
いやいや、ここの見ましたら既存不適格とか言うものになるとわかった上で、売り逃げのようなことをする会社で驚いたんですよ。
私も人生長いので、もめない会社がないことくらいわかってますがね。
他の会社では聞いたことのない事態なんですよ。
私は既存不適格とかいうものがわからないんで、何が悪いのか不動産関係の友人に聞いたんですよ。丸紅のやりかたは卑怯だって言っていましたよ。気を付けろと。
それでも丸紅のマンションを買いたいという方には関係のない話でしょうが、まあこういうよくない要素も含めて検討する必要はあると思いますよ。

[No.127 by 匿名さん 2011-11-08 09:45:34]

誹謗中傷が凄いですね。ライバル物件の関係者でしょうか？

[No.128 by 匿名さん 2011-11-08 10:15:04]

白金高輪のにも、ここと同様の、その物件にではなく丸紅に対する誹謗が書かれてる。
（他のグランスイートスレはみてない）
同一人物かね。

[No.129 by 匿名さん 2011-11-08 10:21:43]

１２０さん
生協がだめなマンションなどもあるんですね。
生協の箱などはそんなに大きくもないですし、箱があるから
前を通れないなどはないと思うので、ぜひ可にしてほしいですね。
やはり重いお米などは生協は重宝します。
今、私が住んでいるマンションはマンションのオプション会の
時に生協のお試しをしませんかというブースがありました。
今は買い物ができなくても、ネットスーパーなどもありますから
買い物に不便をあまり感じないのではないかな。
近くにマルエツプチやコープもありますからね。

[No.130 by 物件比較中さん 2011-11-08 10:28:43]

119さん
住宅性能評価の耐震等級は１だったと思います。

[No.131 by 匿名 2011-11-08 10:53:24]

グランスイート六義園の記事みましたが法律に則って最大限の建物を建てるだけで問題は感じません。企業として当然の判断です。拡幅時に路線価だろうけど売却代金も入るし、何も問題無いと思います。

[No.132 by 匿名さん 2011-11-08 11:25:12]

批判と擁護があるみたいだけれど、
購入検討者からすれば批判の情報もありがたいから、
それに対して攻撃するのはどうかと思います。
安くない買い物だし、一生住む家かもしれないですもん。
良い情報も悪い情報も
まんべんなく取り入れたい人からすれば、
批判だってありがたいです。
批判にこんなに短時間で反論を並べ立てているようだけど、
それこそ同一人物でデベなんじゃないの?って思う。
かえって気持ち悪い。

[No.133 by 匿名さん 2011-11-08 11:45:40]

ソースや根拠をきちんと示した情報や批判ならね。

[No.134 by 匿名さん 2011-11-08 12:56:19]

なんか必死すぎ(・・;)デベ？

[No.135 by 物件比較中さん 2011-11-09 09:19:28]

企業として当たり前の判断とか購入者視点じゃないですよね。

あちこちでいろんな問題が起きていると言うことは、
業界として配慮に欠けていることが多いと言うことでしょうし。

さて本題ですが、間取りが三角形と細長いタイプで
かなり使いにくいと感じるのですが、
実際にモデルルーム見られた方はどういう印象でしたでしょうか？

[No.136 by 買い換え検討中 2011-11-09 16:32:38]

特に使いにくそうには見えませんでしたよ。
私の目には実際の畳数より広く見える効果があったように感じたのですが・・気のせいかな？
室内の雰囲気は安っぽくなくてとてもよかったです。
町の雰囲気も護国寺周辺は落ち着いていて安心して暮らせそうでした。

[No.137 by 匿名さん 2011-11-09 21:56:08]

３ＬＤＫいくら位からあるの？

[No.138 by 匿名さん 2011-11-09 22:40:25]

手元にある価格表では、一番安い2階で5840万ですね。
数か月前のものなので、まだあるかどうか？
夏の時点で、3LDKはあと2戸くらいしか残ってなかったと思いますよ。

[No.139 by 購入検討中さん 2011-11-09 23:14:31]

そんなに売れてるんですね？
あと何戸くらいなんでしょう？

[No.140 by 匿名さん 2011-11-09 23:44:11]

138です。

私が聞いたのは10月頭くらいです。なのでもう変わってるかもしれませんが、その時点で12-15くらいはあったと思います。ただほとんどが小さめの部屋で、70m2を超える部屋はあと2,3戸でした。

[No.141 by 匿名さん 2011-11-12 17:23:30]

最安で5840万か～。大通り沿いのわりに結構するんですね。

[No.142 by 匿名 2011-11-12 19:44:19]

大通りといっても幹線道路ではないので音羽通りの通行量は少ないです。春日通りとか白山通りとは比べものになりません。

[No.144 by 匿名さん 2011-11-13 16:06:56]

海浜幕張のマンションと一緒にしないで欲しいですね。

[No.145 by 購入検討中さん 2011-11-13 16:36:08]

そもそも埋立地だから…

というか法的に問題なくても対応してくれるところなんてあるんでしょうか？
大手でもそんな消費者側に立った対応をするとは思えませんが。

[No.146 by 匿名さん 2011-11-19 16:38:11]

145は誰に対してなんの話してるの？意味不明。

[No.147 by 匿名 2011-11-19 16:51:31]

１４３に誹謗中傷があったので削除されたのです

[No.148 by 匿名さん 2011-11-19 18:30:49]

そうなんですね。失礼しました。流れ読まずにごめんなさい。

[No.149 by 土地勘無しさん 2011-12-05 11:09:51]

近くの護国寺で、月に1度骨董市が開催されていて、沼津や三浦の野菜が買えると書いてあるサイトを見たのですが、
この骨董市は現在も開催されているのでしょうか？
ご存知の方おしえてください！

[No.150 by 匿名さん 2011-12-05 11:53:45]

骨董市ですか、いいですね。
大好きなんですが、しばらく行ってないなというかそういうものがあることすら忘れていました。

ググッてみれば？と意地悪なことは言いません。調べてみたらこういうのが出てきました。
こちら　http://www.kottouichi.jp/calendar/calendar-tokyo.htm
ネットの情報は何年のものかがわかりにくくて不便な場合が多いですね。
情報があっても今年のものかどうかわかりにくいですが、曜日からすると今年みたいですね。

直近で１２月１０日土曜日に護国寺で開催されるようです。
忙しない季節ですが、骨董市はこの季節にぴったりという気がします。
のんびり楽しんでほっと一息つくのもいいかな。
思い出させていただいてありがとうございます。
頭の中がマンションと仕事のことばかりだったのでリフレッシュに足を運んでみようと思います。
掘り出し物がみつかるといいな。

[No.151 by 匿名 2011-12-05 12:36:12]

護国寺は骨董市もラジオ体操も写経教室もずーっとやってますよ。綱吉の頃からずーっとね。

[No.152 by 匿名 2011-12-05 12:39:20]

毎年７月２０日の子供ラジオ体操の初日にはお坊さんも総出でラジオ体操します。これは壮観な景色で、冥土の土産に一度観ておくと良いでしょう。

[No.153 by 匿名さん 2011-12-06 21:18:27]

丸紅のマンションて、値下がりしないって、本当ですか？

[No.154 by 匿名さん 2011-12-06 22:18:37]

販売の時にのっている金額が安いということでは？

[No.155 by 匿名さん 2011-12-08 16:10:43]

新築物件がそれなりに適正価格だっていうことなのでしょうか。
まぁ、全部が全部、ではないでしょうけどね。

[No.156 by 物件比較中さん 2012-01-08 11:07:13]

道路の物凄い騒音･南側‥隣のビルにべったり･間取りいまいち･スーパー無し。
検討外しました。

[No.157 by 買いたいけど買えない人 2012-01-08 22:42:46]

でも、駅近だし、文京区アドレスで低地ではないし、相対的にみてそこまで悪くはないと思いますが。

大通りに面していない静かな場所で･南側の眺望もよく･間取りが可変性があって使い易く･スーパーまで数分。

・・そんな物件はなかなかないし、あっても手が届くのでしょうか。

あ、届くんですよね。

[No.158 by 物件比較中さん 2012-01-08 23:01:54]

以前近くに住んでましたけど、156さんが言ってるような「ものすごい騒音」って聞いたことありませんよ。通りに面しているから、平日の日中は窓を開けると車の通る音しますけど、そういうレベルではありません。夜間や土日は全開にしても本当に静かですし。
そもそもそんなだったら、あの通り沿いのマンションに高い賃料払ってあんなにたくさんの人住んでませんから。それに、私もあらためて同じエリアで探そうと思わなかったと思いますけど。

[No.159 by 匿名 2012-01-09 06:40:12]

オーガニックエブリディ音羽店で必要なものは買えますが品揃えが少ないことは否めません。スーパー求めると後楽園の成城石井か小石川のクイーンズ伊勢丹になりますが、住環境としてどうなのかなと思います。

[No.160 by 匿名さん 2012-01-09 08:16:31]

都内中心部の中高層マンションは、当然ながらどれも大通りに面していますが、音羽通りはおそらく一番騒音の低い部類だと思います。少なくとも茗荷谷のある春日通りよりも交通量は少ないでしょう。

[No.161 by 買い換え検討中 2012-01-10 10:46:20]

コミュニティバスの新しいバス停がこのマンションの本当にすぐ近くにできてますよ。
乗ってみましたが、出入り口が広くて赤ちゃん連れにもやさしいなと思いました。
このあたりから乗ると、今のところ必ず座れてます。

[No.162 by 匿名さん 2012-01-12 19:47:17]

１６１さん

もともとそんな話って聞いてました？
私は知らなかったのですが、先日乗ってみて
便利になったなって思いました。

[No.163 by 匿名さん 2012-01-13 22:19:23]

通勤の際、朝は茗荷谷までバスで行き、帰りは茗荷谷から坂を下って
帰ってくる、という使い方ができるようになりましたね。

[No.164 by 匿名さん 2012-01-13 22:26:17]

>163

え？びーぐるはお茶大の坂を上って、一度小日向を通って大日坂下まで行って、また戻ってきてから茗荷谷行くんですが、あの遠回りを毎日乗るんですか？

[No.165 by 購入検討中さん 2012-01-14 07:51:46]

15分くらいみたいですが、少し遠回りですね。
大雨の時とかは良いかもしれません。
まぁ、やはりお年寄り向きですかね。

[No.166 by 周辺住民さん 2012-01-14 14:35:35]

間取り悪いね！！

ここ全部売れるのに何年かかるんだろか？

[No.167 by 匿名さん 2012-01-14 22:14:59]

>No.164
No.163です。たしかにそうですね。遠回りなため、通勤には不向きです。
ご放念ねがいます。

[No.168 by 匿名さん 2012-01-15 00:02:32]

どのくらい売れ残ってるんだろう？

[No.169 by B 2012-01-16 14:12:50]

もう数戸じゃないかな。
竣工までには確実に完売でしょう。

[No.170 by 購入検討中さん 2012-01-17 23:57:32]

HPは残り11戸になってますね。

[No.171 by 匿名 2012-03-06 00:45:06]

昨日前を通ったけど、パンフレットと違って外観が貧相でした。
残念でした。

[No.172 by 購入検討中さん 2012-03-07 23:35:47]

残り９戸？？

[No.173 by 匿名さん 2012-03-11 18:30:59]

>M0.171
たしかに、外観に高級感無いなあ。　前田建設の物とは思えないよ。　
丸紅がずいぶんカネをケチったんだろう。

[No.174 by 匿名 2012-03-11 21:19:35]

今日通りがかったら内覧会やってました。普通に高級に感じました。音羽通り沿いのマンションが少しずつ新しくなっていくのは良いことです。

[No.175 by 購入検討中さん 2012-03-11 21:43:20]

使ってる石とか割と高級な感じでしたけどねー
縦に長くて横が短いから、どっしりした安定感がないかも

[No.176 by 匿名さん 2012-03-14 22:31:01]

そのマンションに高級感あるかどうかは、隣の部屋とのベランダの仕切りが
どうなっているかで、はっきりわかる。グランスイートは、隣の部屋と
仕切りが薄かったのは残念。

[No.177 by 契約済みさん 2012-03-14 23:52:54]

>176

非常事態のときに壊せる仕切りのことですよね？
違いがあるもんなんですかね…

[No.178 by 匿名さん 2012-03-15 06:18:17]

高級マンションは隣には行けないようになってます。下の階に階段で逃げるようになってるのです。

[No.179 by 契約済みさん 2012-03-15 23:29:23]

>178

そうなんですね。知りませんでした…

[No.180 by 匿名 2012-04-02 08:02:50]

>178

そんな話聞いたことない。
全所帯に梯子がついてるマンションなんて見たことないよｗｗ

[No.181 by 匿名さん 2012-04-02 08:17:48]

>180

まだまだですね。

[No.182 by 匿名 2012-04-02 11:12:58]

梯子ついてると、バルコニーが狭くなる。
デッドスペース。

[No.183 by 購入者 2012-04-02 12:49:47]

>181

外観でしか否定してこないところ見ると業者さんですかな？
購入した物を批判されて気分の良い人はいないのだから、
あまり否定的なことは書くべきではないと思いますよ。

[No.184 by 匿名 2012-04-02 12:58:24]

>>高級マンションは隣には行けないようになってます。下の階に階段で逃げるようになってるのです。

隣の部屋には行けないのに下の部屋には行けるんだ
壁じゃなくて、階段でつながってる分余計に質が悪いｗ

[No.185 by 匿名さん 2012-04-02 22:07:54]

>NO.184
私はNo.178じゃないけれど、高級マンションを文京区に限らずいろいろ見て較べて
みれば、「隣には行けないようになっている」ということは、明確にわかりますよ。
音羽通りであれば、「パークスクエア文京音羽」なんかは、そういう造りになっています。

[No.186 by 地下鉄と高速は近いんで、騒音はどう？ 2012-04-10 13:06:58]

有楽町線は音羽通りの下に走っていて、首都高も近いです。
マンションの騒音と地下鉄の振動影響はどうでしょうか？
また、音羽沿いのマンションは皆似たような感じでしょうか？

お分かりの方、教えて下さい。

[No.187 by 匿名さん 2012-04-10 13:42:08]

音羽通りは高速から５０ｍほど離れているので、音羽通りの東側はさほど騒音は気にならないと思います。有楽町線は地下深いので振動はわかりません。建物で振動を感じるのは銀座線と丸の内線位じゃないですかね。

音羽通りは北北西に向かって進むので、音羽通りの東側は、とても日当たりが良いです。この物件で言うと、イースタージュの高層階の南西角部屋は静かで日当たりも良く、なかなかの住環境だと思います。すでに残ってないと思いますが。

[No.188 by 匿名さん 2012-04-11 13:27:27]

>186さん
イースタージュの購入者です。
騒音は私も心配していましたが、実際は窓を閉めていればほとんど気にならず、ほっとしています。
夜はとても静かですよ。
だからなのか、音羽通りを走る緊急車両のサイレンがかなり目立って聞こえるので、夜はそれが気になるところではあります。
振動は感じたことがありません。

以前、江戸川橋寄りの音羽通りの西側のマンションに住んでいました。
この時は、首都高を大型車が走ると振動も音も相当なものでした。

また、イースタージュは東向きなので、午後真っ暗だったらどうしよう…と心配していましたが、187さんがおっしゃる通り東側がかなり開けているので、午前中はかなり日が当たりますし解放感もあります。
しかも、午後には窓の外の音羽ハウスが西日で照らされるため、夕方まで窓の外が思った以上に明るいです。

ご参考になれば。

[No.189 by 匿名さん 2012-04-12 18:19:40]

以前、地下鉄の振動って地下深くても、意外と感じるものだと聞いたことがありましたが、
それほどでもないのですね。まあ、建物自体がしっかりしていれば、振動を感じることも
ないのかなとも思いますが。騒音についても想像していたより静かなようで安心しました。
高層階の南西角部屋なら日当たりが良さそうとのことですが、何階くらいまでなら良さそうでしょうか？

[No.190 by 匿名 2012-04-12 23:11:08]

なるほど。音羽通り沿いは通勤には便利だが、やっぱりまっ下に有楽町線走っているかわ、かなり音羽通りから離れないと地下鉄のゴーゴー音は感じるでしょうね？

[No.191 by 匿名さん 2012-04-15 09:13:35]

地下鉄の音、聞こえますよ！

以前、このマンションの直ぐ近くの1階に住んでましたが、夜静かなときに、お布団に入って耳をお布団に付けると、微かに聞こえましたよ！結構、ビックリ。
ただ、振動はしなかったですよ、全く。床に耳を当てると微かに聞こえる程度。

なので、普通に生活してる分には全く気にならないと思いますよ。

あとあと、1階でかろうじて聞けたくらいだから、２階上なら全く聞こえないと思いますよ、たぶん。

ご参考まで

[No.192 by 物件比較中さん 2012-06-08 10:52:34]

しかし…ここの間取りは最悪ですね。
どうやったらこんな間取りを考えるんだろう。

[No.193 by 入居済み住民さん 2012-06-09 22:38:54]

イースタージュに入居済み住民です。　駅2分（たぶん家のドアまで３分）なのに、静かな住環境と素晴らしい眺望が楽しめるので気に入っています。　大きく開いた東南窓からスカイツリー、東京ドーム、東京タワーまで障害物なしで一望できます。　いくつもの学校に隣接しているので、緑が多く、朝、カーテンを開けるとまるで高原にいるかのような緑と空気感を感じます。にぎやかな商店街がないのが難ですが、駅地下のマルエツプチは、まあまあ。　池袋まで2駅なので駅直結の東武のデパ地下で買う野菜や鮮魚でかいますが、下手なスーパーより質良し、価格安いので、うまく使い分けすればいいのでは、と思います。　　

[No.194 by 匿名 2012-06-09 23:33:43]

間取りは、多少変形しているが、反面面白いと感じた。
しかし、入口が駐車場みたになっており、危なく感じた（イーストの方）？
セールス担当も、気があわなかったので購入は見合わせました。

[No.195 by 物件比較中さん 2012-06-11 11:36:23]

駅から徒歩2分良いですね。
護国寺といえば、豆大福で有名な群林堂さんを思い出します。
早く行かないと売り切れてしまうほど、人気が有りますよね。
池袋までだったら、自転車があれば行けちゃいますから場所的にも便利ですよね。

[No.196 by 入居済み住民さん 2012-06-26 23:20:43]

確かに図面を見たとき、入り口に駐車場があるので、マンション自体が貧相に見得るかも。。。と、心配していました。実際の建物では、道路に面し広々とした感じで圧迫感は全くありません　。図面と実際では、違うのだと実感しました。。。。　住人関係ですが。既に上下左右のお部屋に挨拶済ですが、若いのにしっかりしているなーと思います。　イースタージュは、ワンフロアー３世帯なので、この少なさ気に入っています。

[No.197 by 匿名さん 2012-06-28 19:29:29]

ここの営業さんってレベル低くないですか？
なに聞いても適当な感じで、信用できないと感じました。

[No.198 by 匿名 2012-06-28 20:20:11]

属性が悪くて買えないと判断されたのかも？

[No.199 by 入居済み住民さん 2012-06-29 00:39:28]

そうなんですか？　そんなにレベル低いのですか。。。　担当だった人は、特に素晴らしいとは思いませんでしたが、まあ、中の中、色つけて、中の上って感じでした。

[No.200 by 匿名さん 2012-06-29 16:01:12]

私の担当者さんも普通でしたよ。やることはきちんとやってくれたし、不満はありませんでした。
担当者さんでマンション選んだ訳でもないですし。