グランスイート文京音羽（文京音羽プロジェクト（丸紅））

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都文京区音羽1丁目216番1他（地番）
交通：有楽町線護国寺駅より徒歩2分
間取り：1LDK～3LDK
面積：36.48～81.58平米
総戸数：83戸
入居：2012年3月下旬予定


売主：丸紅
設計・施工：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.06 管理人】

《グランスイート文京音羽イースタージュのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370565/

[1: 匿名]

有楽町線以外は使える路線はありますか？

[2: 匿名]

音羽と丸紅アンマッチ。

[3: 匿名さん]

この辺はとにかく買い物不便。

[4: 購入検討中さん]

周りの環境はいかがですか？
のびのびと暮らせそうなマンションですか？

[5: 匿名さん]

道路の騒音が酷い。環境は悪い。

[6: 周辺住民さん]

アドレスはいいけど、生活が不便。
買い物は、江戸川橋周辺を利用することになる。

高速も近いし、いまひとつな立地。

[7: 匿名さん]

この物件の坂の上の中高に6年間通ったので、この場所懐かしいな。前は印刷会社のビルだったかな。
確かにスーパーは江戸川橋のコモディか丸正までいかないといけないかも。
不便だけど、ラーメンちゃぶ屋とか、鳩山御殿近くのビッグ寿司とか、豆大福の群林堂とか隠れた名店もあるし、
近くに光文社があるから運が良ければJJのモデルに会えるかも？

[8: 匿名]

駅2分は魅力的だな。

[9: 匿名さん]

うーん、ここはかなり微妙な立地ですね。
高速が近すぎるし。

[10: 匿名さん]

高速は問題ないでしょ。
目の前の音羽通りのほうがひどくて高速の存在など忘れる。

[11: 匿名]

音羽いいよね～。

[12: 物件比較中さん]

価格はどれくらいになるのでしょうか？
騒音が惨くても坪250万円～300万円くらいですかね？

[13: 匿名]

文京区で250はナイでしょう。

[14: 匿名]

詳細出るのはいつ頃ですかな？

[15: 匿名]

昔この通り沿いに住んでましたが、歩道も広いし高速は通りをはさんでいるので、意外と開放感はあります。騒音は、窓を閉めればそれほど気にならなかったです。でも、窓を開けて過ごすというのは厳しいかな。換気程度かと思います。
ネックは駅前に食料や生活必需品を売る店がほとんどないので、とくに共働きには便利とはいえないこと。ちょっと何かを買いに行くというのができないんですよね。

[16: 匿名]

ここで300以下なワケが…
でも丸紅ならあるかも！！

[17: 周辺住民さん]

護国寺駅前にマルエツプチ（旧ポロロッカ）があるよ。ちっちゃいけど。
あと、となりのパンやさん（というか喫茶店というかお弁当やさん）ではセキグチパンが買えるよー。
ドラッグストアや生活用品の店は茗荷谷か江戸川橋に行くしかないけど、歯医者には困らない（爆）。
大塚警察の前でいっつも警官に見張られているので、美人ＯＬさんのストーカー対策にはばっちりかも☆

[18: 匿名]

防犯面では良いかも。
マルエツプチは小さいので、江戸川橋か茗荷谷でまとめ買いをし、不足を補うような感じになるのかなあ。。。。

[19: 匿名さん]

スーパーで買い物をするような普通の生活を送りたい人は無理

ファミレス利用で生活するような人には◎

[20: 匿名さん]

音羽いいですね。
価格にもよりますが、前向きに検討しています。

[21: 周辺住民さん]

No.15さんのおっしゃるとおり、窓を閉めれば音羽通りの騒音は気になりません。日照に関しては、このマンションは角地なので、光を取りやすいと思います。施工も前田建設ですから、よいマンションになるでしょう。音羽は、周りに学校、護国寺、椿山荘、カテドラル教会、鳩山会館などが大きな敷地を占めているため、居住者数が少ないです。このため、落ち着いた街並みとなるのはよい反面、商店にとっては厳しいエリアのため、生活利便性は劣ります。こうした環境を好む方にはよいところだと思います。また、ご子息のお受験のためにこのエリアに引越して来られる方も多いので、賃貸に回す場合でも需要は底堅いです。

[22: 匿名さん]

なるほど。
やはり音羽はいいな。

[23: 賃貸住まいさん]

この物件の正面にあるセブンイレブンは品ぞろえがよいので、ちょっとしたスーパー代わりになります。また、ここからならば茗荷谷駅も徒歩圏内になるので利便性は悪くないと思います。近くには、けっこういいビストロもいくつかありますし、お散歩コースには事欠かないので、生活していて楽しいエリアですよ。

[24: 匿名さん]

>23さん
有り難うございます。
文京区が希望で、どうせ文京区に住むならやはり音羽や小石川、小日向や本郷あたりの文京区らしさを感じられる所にしたいと思っています。
ただ周りの生活環境等良くわからないのでちょっと心配でしたが参考になりました！

[25: 匿名さん]

豊洲なら機能的で優美なアーバンリゾートライフを満喫できますよ。
海っていいですよね。

[26: 匿名さん]

丸紅なら安いの期待してもいいかもですね。
2005年竣工のグランスイート文京小石川は総住戸の１割くらいが坪単価100万後半でした（激安）。

[27: 匿名さん]

>25
ここを好む人は川向こうの低地な湾岸埋立地は全く眼中にないと思うよ。

わかっててわざと人気エリアや高級住宅地、閑静なエリアなど豊洲からは場違いなスレ狙って出てくるんだろうが。

[28: 匿名さん]

ここはそれぞれ別棟だからペンシルが２本になるだけなんだよね・・

[29: 住まいに詳しい人]

【賃貸にまわすと需要が固い】って書いてる人いましたが一度退室されると半年くらいは新しい借主は決まりませんでした（売却までにトータル4人に貸したかな？）

分譲で音羽2丁目のマンション（1LDK)を買った時は御茶大とか日本女子大が近いのと出版社が近いからそこの学生や職員が借りてくれると思って買ったんですが結局借手は自営業の方ばかりでした。

丸の内線の茗荷谷駅へ歩くのは坂道を上らなくてはいけないしかなり遠いです。
電動自転車があれば役に立つかもしれないです。
私の暮していたマンションの方は生協の配達を利用されてる人も多かったです。

音羽通りにある歯科は2箇所行ってみましたがどっちもハズれ。
上手い歯医者はこの辺ではなかったです。

自分の暮していたとき、音羽通りはお受験殺人とか松〇大輔の彼女（アナウンサー）が住んでたとかでけっこう有名になりました。

茗荷谷や目白台は標高が高いので空気がマシですがココは首都高よりかなり低く、布団は布団乾燥機＋掃除機で乾燥してました。

[30: 周辺住民さん]

NO.29さん、こちらNO.21です。音羽２丁目でも、賃貸に出されて半年くらい借主が決まらないこともあるのですね。勉強になりました。
ちなみに、賃貸に関して、私がこの近辺の不動産屋、数件から聞いた情報を総合すると次のようになります。
①江戸川橋駅近辺で考えると、新宿区側と文京区側では、文京区側の方が貸しやすい。
②文京区側でも（小日向や関口の高台マンションは別格として）、音羽通り沿いだと貸しやすい。
③音羽通り沿いでも、鳩山会館から北（護国寺側）だと貸しやすい。
私の住んでいるマンションは築１０年以上、鳩山会館から北側です。地権者で何件も貸しておられるオーナーさんに聞くと「うちのマンションは、賃貸に出しても、賃料が相場レベルならば、すぐに借り手がつく」とおっしゃっていました。また、賃貸で入居される方は、若い医師（大学勤務医）とか、コンサルタントや金融関係などの堅めの企業に勤務する若いご夫婦が多い、とのことでした。
そうしたことから、安易に「賃貸にまわすと需要が固い」と記載してしまったのですが、これはケースバイケースなのですね。人からの、また聞きだけで判断した事を反省しています。
NO.29さんが述べられている「生協配達を利用される方が多い」というのは、うちのマンションでも同じです。

[31: 匿名さん]

早く販売開始して欲しい。

[32: 匿名さん]

音羽には上京してから10年以上住んでいました。
昔とある野球選手と某アナウンサーが週刊誌に載った写真を撮ったカメラマンとも
マンション前で深夜に遭遇した事もあります。

買い物は東池袋方面のポロロッカか飯田橋のコモディイイだになりますが、多少歩くけど
慣れれば大丈夫です。ただしクリーニングがやたら高かった記憶があります。
ただ有名なラーメン屋は評判ほどではありませんでした。＾＾

ジョギングも目白の坂を上がったりしてましたね。

2年前に豊洲に引っ越してしまいましたが、住みやすいイイ場所だと思います。
安ければ投資対象に検討したいものです。

[33: 匿名]

音羽いいな。

[34: 匿名さん]

買い物は不便、あの小さなマルエツじゃ不十分すぎるな、、、、。

[35: 匿名さん]

私も早く販売開始して欲しい。

[36: 匿名さん]

この別件は、南側の眺望及び太陽は期待できないのですか？

[37: 匿名さん]

上層階だと南は視界が開けるかもしれませんが、見えるのはマンションばかりです。
南側よりも、学校の緑を眺めることができる東側に期待したいですね。販売価格も、南側より東側の方が高くなるんじゃないかと思います。

[38: 社宅住まいさん]

坪290くらいみたいですね

[39: 購入検討中さん]

Ｌ字型の土地に二棟を配置した構造で、土地を壁で区切っています。
管理組合も別々になっていました。

採光も中層階以上だと問題なさそうです。ＭＲの窓には護国寺のグリーンがきれいに描かれています。

土地を安く入手したらしく仕様が想像以上に立派でした。
賃貸の需要が高そうですが、此処を他人に貸すのはもったいないかも。

[40: 匿名さん]

確かに設備は素晴らしいですね。玄関扉などは少々安っぽい気もしますけど・・
気になるとすればそれぞれの棟で修繕費が別となれば小規模マンションとして高くなりそうな気がします。

[41: 匿名さん]

この規模ではディスポーザーは
無理なんでしょうね。残念です。

[42: ご近所さん]

ホームページの情報も充実してきましたね。外観予想図をみるかぎり、パークスクエア文京音羽ほどの豪華さはないものの、造りはよさそうです。さすが前田建設だけあってセンスがいい。角地ですし、音羽通りでも目立つ、かっこいいマンションになるのではないかと期待しています。

[43: 匿名さん]

それは楽しみです！

[44: 購入検討中さん]

総合的判断で検討はかなりしましたが断念しました・・・

[45: 匿名さん]

変な間取りだし、
ディスポーザーないの？

[46: 匿名さん]

要はペンシル×２だしな

[47: 匿名]

あと何戸？

[48: 購入検討中さん]

すごく、悩み中です…

[49: 匿名]

悩み中です。ダイワハウスも音羽１丁目で出してきますね。
夏に販売開始みたいだけど、どうなりますかね、音羽対決。
『商社ＶＳハウスメーカー』

ここはまだまだあるでしょ。
とりあえずダイワのモデル見てから考えます。

[50: 匿名さん]

ダイワハウス物件の場所は、表通りではないから静かになるけれど、格はグランスイートの方が上です。治安の面でも、グランスイートは大塚警察の目の前だし、夜でも明るいから、女性でも安心でしょう。

[51: 購入検討中さん]

確かに警察署の目の前は安心感がある気はします。
地震の影響で値段下がったりしないですかね。
年度末までは無理かな…

[52: 匿名さん]

ディスポーザー無いのか～

[53: 匿名さん]

この物件に限らず、地震後、まだ値下げの気配はないですねえ。。。不況が本格化すれば変化が出るかもしれませんが、このタイプのマンションを買うのは金持ちの投資目的か、大手企業のサラリーマンが居住目的で買うパターンが多いことを考えると、不況の影響は受けないのかもしれません。

[54: ビギナーさん]

東京電力音羽変電所が150mぐらいのとこにあるけど、害はないのかな。

[55: 購入検討中さん]

なんの害？

[56: いつか買いたいさん]

変電所が近くにあると何か害があるのですか？
気になります。

[57: 匿名さん]

なぜ２棟に分けたんだろう？1棟にすればもう少し厚みがあるペンシルになれたのに。

[58: 匿名さん]

２棟に分けたのは、建築上の制約があったからじゃないかな。

[59: 匿名さん]

ここ、Living狭すぎません？
特に2LDK。
その割りに高い。

[60: 匿名さん]

＞＞51
警察署付近に住んだことが無いからわからないのですが、サイレンの音というのは頻繁に聞こえてくるのもなのかな。防犯上では確かに安心感ありますね。
これはほんとうわさ話程度に聞いたことなのですが警察署というのは、その地域の中でも地盤のしっかりした場所に建てられるとか、本当なら更に安心感あるんですけどね。

[61: 周辺住民さん]

>60
サイレンの音は時々ありますけど、気になるほどではないと思います（少なくとも我が家は）。警察署がすぐ近くあるのは、やはり心強いですよ。犯罪者の視点からすれば、わざわざ警察署の近くで行為を起こす気にはならないでしょうから。地盤に関しては、このあたりは谷地なのですが、地表の近くはローム層で、N値50は地下24ｍのところなので、決して悪くありません。
次のサイトをご参照ください。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/00-index.html

[62: 匿名]

サイレンは気になりませんよ。電波塔のほうが心配です。電磁波は、体調に影響が出そうな気がします。

[63: 匿名さん]

変電所が人体に与える影響があるのかどうかはよくわかりませんが、１００ｍ以上離れていれば、大丈夫じゃないでしょうか。

[64: 購入検討中さん]

もう購入決められた方いらっしゃいますか？

[65: 匿名さん]

販売第二期になっているけれど、そんなに売れているのかな？　地震の後なのに。

[66: サラリーマンさん]

地震を受けて注目を集めてるんじゃないですか？
YAHOO不動産のアクセスランキングで１位になってますし‥
私は8日に行ってきましたが、席がなくて2時間立ちっぱなしで説明を受けました。
仕様はあまり期待してなかったのですが、大満足です。

[67: 匿名さん]

私、そのランキング結果を見て来ちゃいました。
内陸の立地、非高階層な13～15階建、節電をはじめとするエコ仕様、
確かに注目を集め、人気となる要素が詰まってます。
今迄丸紅には縁がなかったけど、一度見学に行こうかな？と思える物件ですね。

[68: 周辺住民さん]

yahooで一位とはすごいですね。文京区は停電になる可能性も都心３区に次いで低いですし１５階までなら、停電になったとしても、歩いてギリギリ登れます。値段も他物件に比べ、割高感は感じませんよね。一位になる理由が、わからなくもありません。しかし、不景気のニュースが吹き荒れる中、説明会で立ち見とは。。。　お金を使う人は不景気でも使うということですねえ。

[69: 匿名さん]

最近まで音羽通り沿いに住んでいて、小石川に引っ越した者です。
やはり買い物はすごく不便でしたね。マルエツプチは生鮮品の鮮度がイマイチなことが多かったですし、
生協の宅配で野菜果物を頼み、肉魚は池袋の西武か東武の地下で買っていました。
ドラッグストアは、江戸川橋の地蔵通り商店街まで行っていました。

二重サッシなら騒音は気になりませんでしたが、音羽通りと首都高のダブルということで
窓を開けるとうるさくてテレビの音も聞こえませんでした。
やはり空気が悪いせいで、バルコニーはあっという間に真っ黒。24時間換気システムのフィルターも
通常なら半年で交換のところ、3か月程度で交換サインが出ていました。

ただ、駅近で、警察署も近く、セブンイレブンも目の前といったメリットもあるので、
日中家にいない、子供のいない共働き夫婦などにとっては魅力的な物件でしょう。
週末は交通量が減るせいか、騒音も少しはマシでした。

[70: 周辺住民さん]

私も音羽通り沿いに住んでいます。No.69さんは何階でした？　私は８階ですが、バルコニーに汚れは来ないので洗濯物も普通に音羽通りに面したバルコニーに干しています。首都高はだいぶ離れているのでそこの音は気になりませんが、日中、窓を開けるとうるさいのは確かですね。けど、夏の夜なんかは窓を開けて寝ています。買い物についてはNo.69さんと同じ感想です。食品は池袋西武・東武のアクセスがよいので、よく利用しています。あとはバス一本で行ける上野アメ横なんかもよく行きます。今年中に、文京区の「Ｂ－ぐる」という区バスが音羽を通る話もあり、後楽園ラクーアへのアクセスもよくなりそうです。

[71: 購入検討中さん]

今年中に区のバスが通るというのは本当ですか？
本当だと利便性が増しますね。

[72: 匿名さん]

No.69です。

区バスの「B－ぐる」の第二路線の件は、文京区報の2月25日号の2面に載っています。
区報はネットでバックナンバーを閲覧できるので、ご興味があればご覧ください。

うちは3階と12階に住んでいましたが、どちらもそれぞれうるさかったです（笑）
騒音もですが、黒いススのようなものがバルコニーや窓枠についてくるのも大変でした。
洗濯ものは100％浴室乾燥機で干していましたよ。

ただ、護国寺はどこに行くにも便利ですよね。池袋はもちろん、新宿も有楽町も。
買物事情がもう少しよくて、騒音、ススがひどくなければ、うちも音羽に住み続けていたかもしれません。

[73: 匿名さん]

第二期販売といいつつ、第一期は結構キャンセルが出ているようですね。

[74: 匿名さん]

第一期のタイミングは分からないのですが、地震関係の影響でキャンセルがでたのかな？とりあえず注目度はそれなりにあるようですし、二期の売れ行きに注目ですね。

周辺の環境はとても気に入ってるし、有楽町線が使えるのも個人的に便利なんだけど、やっぱり買い物関係は苦労しそう。
普段自転車には乗らないんだけど、もしここに住むことになったら電動自転車が一台あれば便利そうですね。

[75: 匿名さん]

B－ぐる等の区のバスは便利ですよね、都内の色んな地域にありますし私もよく利用しています。
ただ時間に余裕があるときじゃないと使いづらいのが難点かな。便利な分、平日の昼間でも利用者も結構多いので、あの狭い車内に買い物袋を持ち込むのも少し気がひけるくらいですし。
どんなルートになるかは分かりませんが第二路線ができるのはいいですね、年配の方などは行動範囲も広がるでしょうし。

[76: 匿名さん]

この辺はお年寄りが多いエリアなのかな？
それでなくともコミュニティバスを利用する層ってお年寄りが多いですよね。
そうすると、お年寄りに座席を譲って自分は立つ事になるので、
買い物に行く時は自転車の方が便利になっちゃうんですよね。

[77: 購入検討中さん]

ここって販売好調なんでしょうか？

[78: 匿名さん]

好調なようです。

[79: 購入検討中さん]

大塚警察署仮移転していますね。
いつ戻ってくるんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか。

[80: 匿名さん]

前に、同じ幼稚園の子どもを別の母親が殺した事件があった、音羽だよね

[81: 匿名さん]

価格表見たら、平均で坪315万程度でした。相場並みといった感じでしょうか。
大通り沿いは気になるものの、立地はやはり江戸川橋とは違う雰囲気がありますね。

[82: 匿名さん]

８０
音羽です。ここの直ぐそばですよ

[83: いつか買いたいさん]

少し前に見学に行きました。
今まで趣味で高い物件安い物件普通の物件たくさん見てきましたが、なかなかバランスの良い物件だなと思いましたよ。
特に台所は、同価格帯の物件と比較して、わりあいしっかりとした雰囲気でした。
２棟立てのようですが、道路に面していない方の棟であれば、他の音羽通り沿いの物件に比べると騒音や粉塵はほとんど気にならないだろうなと現地を見て思いました。
ただ、我が家はまだ買う予定は無いので、実際買うときにこういうのに出会えたらいいなと思いました。

[84: 購入検討中さん]

モデルルーム見て結構気に入りました。でも実物見れないとやっぱり不安な気もします…

[85: 匿名さん]

私もモデルルームは悪くないと感じました。
10年後に値崩れすることはなさそうだと思うので、購入してもいいのでは無いかと思っています。
ただ、音羽通りの音は気になるのと、エントランスなど共用部はあまり魅力的ではないですよね。

[86: 購入検討中さん]

窓を閉めてても音は気になるんでしょうか？
さすがに高速の音は入らないと思いますが。

[87: 匿名さん]

現地の騒音計は大きくても70dbぐらいまでしか上がっていないようです。
高速の音はほぼ気にならないと思います。
ウエスタージュであればT3のガラスですが、T3であれば騒音は気にならないですかね？

[88: 匿名さん]

イースタージュの方、今時天井高が240とは・・・崖下のような裏道を通ってのエントランスになるのでしょうか？

[89: 匿名さん]

最近のマンションで窓を閉めても音が気になるなんてことは無いと思うんだけど、今日みたいに暑い日は窓を開けたときのことが気になりますね。
特に今年の夏は節電にも気を使っておきたいのでエアコンはなるべく使いたくない。
騒音や排ガスに関しては現地に行って自分でよく確認したいところです。

[90: 匿名さん]

来年の夏も節電に気を配らないといけないですか？
そうなるとこの物件に限らず辛いですね。

[91: 匿名さん]

＞＞90
とりあえずは今年の夏のことさえもちゃんとアナウンスされていない状態ですからね、ほんとこの先が不安になります。
今年1年で新たな電力供給元が出来るなら多少はマシになるんでしょうけど、期待はできませんね。
計画停電に加えて窓を開けるとうるさいなんて事にならないといいのですが。

[92: 購入検討中さん]

公式ホームページにあるブログが全然更新されなくなってますが大丈夫なんでしょうか…

[93: 匿名さん]

やっと更新されるみたいですよ。。

[94: 購入検討中さん]

過疎ってますね．

将来値崩れしないか不安です．音羽あたりって築浅中古苦戦してませんか？
築年経ってるとはいえ，分譲マンションの賃貸もいつまでも募集出ている＝借り手がいない　という印象があります．
売ったり貸したりする予定はないけど，事情が変わった時に売れないと困る．

[95: いつか買いたいさん]

まぁ山手線内なので急激な値崩れはないとは思いますが。
どうなんですかね？
ちょっと周辺環境は不便な気はしますが、駅徒歩２分ですからね。

[96: 購入検討中さん]

過疎ってますが、人気ないんでしょうか？
あんまり情報出てこないですね。

[97: 買い換え検討中]

一昨日別件で近くまで行ったにで現場を見てきました。
正直なところあの立地では買いたくないなあと思いました。雑居ビルに住むような感覚かなと。
駅から近いという意味では便利なのかも知れませんが。

[98: 匿名さん]

周辺を歩いた感じだと護国寺駅まで徒歩2分というのは確かに便利なんだけど、それ以外の利便性がイマイチという印象を受けましたね。
多少歩いてもいいので徒歩圏内にJRの駅があればまた違った印象だったと思うのですが。ここからだと最寄りのJRは池袋という事になるのかな？

[99: 匿名さん]

このあたりは無機質な感覚のエリアです。住民も少ないです。そのドライで落ち着いた感覚が好きな人には良いでしょうが、そうでない人には向きません。利便性の面でも、有楽町線が使いやすい人には良いですが、そうでない人には不向きです。文京区にはそもそも、ＪＲの駅がありませんから、ＪＲが好きな方は文京区以外を選ぶべきでしょう。No.97さんのおっしゃる”雑居ビル”はもっともなのですが、文京区のマンションは大通り沿いが多いので、ほとんどは”雑居ビル”になってしまう、というのが実情です。

[100: 匿名さん]

>99
>ＪＲが好きな方は文京区以外を選ぶべきでしょう。

確かに。

私が文京区を好きなのはＪＲがないこと（ＪＲの駅特有の繁華街も少ない）。
小さい面積の割に学校が多いこと（風俗営業を法律力で排除できる）。