センチュリー境南V

[物件比較中さん]

武蔵境の駅まで徒歩14分と若干遠いですが、価格を考えると有かな～と悩んでいます。
本物件を検討中の方がいましたら、いろいろ情報交換しましょう。


売主：株式会社　飯田産業
施工会社：株式会社　冨士工
管理会社：野村リビングサポート　株式会社

所在地：東京都武蔵野市境南町1丁目30番以下未定(住居表示)
交通：ＪＲ中央線・西武多摩川線『武蔵境』駅(1100ｍ)　徒歩14分
　　　ＪＲ中央・総武線『三鷹』駅(1680ｍ)　徒歩21分またはバス9分・バス停『塚』徒歩1分
価格：3,290万円 ～ 4,700万円
総戸数：27戸(管理室1戸含む)
販売戸数：26戸

[1: 購入検討中さん]

以外に安いかも・・・・・。
周辺中古も３，０００万円台中盤がざらにあるから。
野村のマンションいくらかなー。
どっちが資産価値が残るか・・・・・。うーん（－＿－）

[2: 苦言]

私も検討しましたが外しました。以下が理由です。
東側に調布保谷線という道路が開通したら、交通量も増えるし、洗濯物は干せない…。
南と東側が大きな道路というのはマンション用地として向いてないのでは？
安くて良いけど、駅から遠い、(道路が開通したら)目の前道路、まずこの2大ネックで売れなそう。距離を取ったり街路樹植えてきれいに作っても意味はないです。
この値段だったら西武新宿線で駅から近いものとか、中央線で近くて狭いもの買うかな。(他のモデルルームに行った時に、営業マンから「どこのデベロッパーも買わなかった土地ですよ」と言われたのも気になります。)
とか書いてしまいましたが、資産価値関係ない人は良いのではないですかね。
逆にこれを払拭して欲しいです。そしたら検討するのですが…

[3: 匿名さん]

苦言さんへ
物件を判断して買うのもあなたの自由。もちろん買わないのもあなたの自由。
だからあなたの懸念を他人が払拭しても仕方がない。
資産価値がないわけではないし、そのほかも人の価値基準や判断は様々です。
どんな物件にもメリットとデメリットがあります。
頑張って物件を探してください。応援しています。

[4: 物件比較中さん]

苦言さんの「払拭してほしい」は嫌味で言ってるんですよ。
「これを覆せるほどのウルトラCは無いでしょう？」って意味だと思います。

さておき、私も真剣にこの物件を検討中です。
しかし道路は確かに気になりますね～！！完成してからうるさいのもあるでしょうが、
工事中がうるさいんですよね。

昔幹線通り沿いに住んでいて拡幅があったんですが工事期間は10年近く平気で延長したし、
工事で振動や工事車両の騒音が有って大変な思いをしました。
真剣にその点だけ気になります。
今度モデルルームで聞こうかと思っていますが、その点に関しては何か情報を販売員の人から聞きましたか？

[5: 物件比較中さん]

工事中はもちろん騒がしいと思いますが、せいぜい物件付近は３ヶ月くらいで終わるのではないですかね。
長くても半年でしょう。
何年も住むと考えると一時と考えることも出来ますし、その一時でも気になる人がいても不思議ではありません。
また南向き物件と東向き物件でも違いがあると思いますし。

完成してからは当然素晴らしい道路なので交通量は増えるのは間違いありません。
ただ現状の東側の道路は一方通行でありながら抜け道なので交通量がそれなりに多く、
また道路の幅員も狭く大人でも歩くのが怖いと感じる道路状況です。(現地視察の感想）
ですのでどうせ計画道路が造るのであれば、早く出来てほしいなぁ、と感じました。

南側の連雀通りは都道なので交通量は結構ありますが環八や国道ほどではないので、
気になるか気にならないかは人ぞれぞれだと思いますので現地視察をオススメします。

駅から遠いという意見もありますが自分はまったく気にならず、十分に徒歩圏です。
たとえば武蔵小金井駅の南側でこの徒歩分数だと坂道を下らなければならないですが、こちらは平坦です。
平坦なので年老いた時、具合が悪いとき、妊娠中の時等に非常に助かると思います。

違う見方をするとすぐそばに日赤病院があって何か急病の際に救急車を呼んで到着を待つよりも、
担いで連れて行ったほうがおそらく早いという、半分冗談みたいなメリットもあります。

[6: 物件比較中さん]

学生時代から住んでいるので、三鷹か武蔵境限定で探しています。タワーズは駅も近くて素晴らしいとは思いましたが値段についていけません(T_T)
こことプレミストと下連雀のマンションとで悩んでます。ここは何とか歩ける距離で、雨とかが降ったらバスも使えそうなのと価格が魅力です。エコポイントがもらえるのも良いかも(*^_^*)

交通量は気になりますが、新しい道路は歩道も広くなって、植栽帯もできるとのことです。深大寺の近くの道路のようになる予定とのことなので、近いうちにお参りにでも行ってみて考えようと思ってます。

[7: 匿名]

ここの売主の良い評判を聞いた事がない。よって検討外。

[8: 購入検討中さん]

なかなか、難しそうですね～（－＿－）
そんなに売主さんは評判悪いんですか？？？

[9: 物件比較中さん]

ネットでは業者は互いにマイナス評判を書き込みまくっているらしいので、あまり気にしすぎない方が良いですよ。あと購入を決め切れていない人が他の人に取られないようにマイナス面を強調したり。私はネットのしすぎで一時期疑心暗鬼になりました(^ ^;自分でモデルルームに足を運んで実際に自分の目で確かめるのが一番です！

私はモデルルームに先週行ってきました。既に上の方の階は成約がたくさん出ていました。やはり武蔵野でこの値段は魅力です。武蔵野タワーズには手が出ないけど、武蔵野近辺が好き、子供を武蔵野で育てたい、という30ー40代の比較的若い人が多いようです（私もその口です）。

個人的には出産の際に武蔵野病院が近く通院ストレスを感じずにすむところに大きな魅力を感じています。また子供が育ってからの環境も武蔵野は良いですよね。

懸念点はやはり南側と東側の道路。南側の連雀通は普段通ることがあるのですが、寝るような時間帯は交通量は多くなく神経質な方でもないのであまり気にしていません。道路があるおかげで将来の日当たりの心配が無いとも言えます。気にしているのは、東側にできる調布保谷線。車に乗るので便利なのですが、拡張後どれくらいの交通量になるのか気になります。あと工事期間中の騒音も。ただ、広い歩道と自転車道が整備され街としては綺麗になっていくのは期待点です。

もう一つ、駐車場が世帯数分なく、抽選になる点も懸念点です。ただしマンション購入のため、車は手放すことも検討中ですので、この問題はクリアできるかも。

なので、かなり気になっていた物件なのですが、今はもう見送りモードです。希望の間取りタイプが、上階は既に成約済で1階しか残っていません。1階は夫が防犯上猛反対です。1階ならさらにリーズナブルだし、私は気にしないのですが、夫が納得していないので、惜しいかな、と思いつつもパスです。

皆さん、お互いに家族みんなが納得のいく物件を探しましょう。

[10: 匿名]

武蔵野市アドレスで中央線徒歩圏としては激安でしょう。

[11: 匿名]

本業の建て売りで悪い話が多い会社ですよね。
マンションはどうなんでしょう？

[12: 匿名さん]

>9
調布保谷線に関しては心配するほどのことはないと思っています。
うるさければ窓を閉めればいいだけの話です。
窓を閉めてもうるさいということはまずないと思います。
きれいな道路が整備されるので快適だと思いますよ。

駐車場はたぶん余るんじゃないかと思いますがどうでしょうか。
駅徒歩圏なので意外と車使う人は少ないと思います。

この立地でこの値段なら文句なしです。

唯一気になるのは売り主です。
残念ながら本当にいい評判は聞きません。
私は武蔵境に住んでいますが、飯田産業の本社も武蔵境の駅前にあります。
社員なのか何なのかわかりませんが、スーツを着崩した若者が出入りしていますし
道路につばを吐いていたりします。
私が知る限りではかなり古い体質の不動産屋です。

[13: 匿名]

まあ、一流にこしたことないですが、武蔵野タワーなんかも企画はランド、施工は二流みたいですし、気にしなくて良いのでは？

[14: 購入検討中さん]

>13
さんと同じで、私もそこまで心配はしていません。地元で実績がある会社なのでそこまで心配する必要は無いと思っています。こういった業界は関連業者にガラの悪いのやヤンキーみたいのが時々いるのは仕方ないとも思いますし。野村とかの超大手も、直接出入りしないだけで、二次受け・三次受けに行けば似たり寄ったりというのが現実です。こういう書き込みをみて教育に力を入れてくれるのを願うばかりです。

私はむしろ実際に住んだ後の駅からの遠さが一番のネックです。この価格だし、健康のために良いか、と割り切ることもできるのですが、徒歩15分は雨の日にちょっとつらいんですよね。

「塚」といバス停が近くにあるようですが、このバスは普段（平日朝）混むのでしょうか？

[15: 購入検討中さん]

元近隣住人です。
このあたりは道路事情がいいので、
三鷹・武蔵境とも駅までの距離は、
自転車であれば遠くは感じないと思います。
たしか、信号１つ２つで行けたはず。

ふだんの買い物はサミット、セブンイレブン、
飲食店もファミレス(高めですが)・焼肉・イタリアンと、
徒歩圏にあるので困ることはなさそう。

問題は音。
連雀通りはもともと交通量が多く、
東側に開通予定の調布保谷線もかなりのものになると思われます。
なにより、近くに救急病院が２件(日赤と三鷹中央)あり、
夜中でもしょっちゅう救急車のサイレンが聞こえるんですよね。
私は、数か月で気にならなくなりましたが、
気になる人はきついでしょうね。

[16: 匿名さん]

私も日赤のそばに住んでいますが、夜中はなぜか救急車のサイレンは聞こえません。
近隣への配慮で音を消しているんでしょうか?
そんな事ってあるのかな。
とにかく昼間は聞こえますが夜は聞こえません。
なぞです。

[17: 匿名]

たまたま、つい数日前に子供の付き添いで救急車に乗って日赤に行きました。

その時に塚の交差点を南から入り左折しましたが、交差点ではピーポーのサイレンに加え、ウーウーというサイレンと合わせてスピーカーで注意をしていました。。。

路地に入ればサイレンは消すでしょうが、センチュリーの所はサイレンがもろに聞こえてくる覚悟でいた方が良いと思います。

[18: ↑]

１７です。
ちなみに通ったのは朝方４時ごろのことです。

[19: 購入検討中さん]

気になったので、武蔵野赤十字病院に直接問い合わせました。総務課の方が丁寧に答えて下さいました。

マンションから病院に抜ける斜めの小道（八千代銀行やセブンイレブンの裏手の道）については、病院から連雀通りに向かって一方通行なので、救急車がサイレンを鳴らして入っていくことは無いそうです。救急搬送後の救急車が帰り道に通ることはあり得るらしいですが、その場合サイレンは当然鳴らさないとのことです。

救急車は病院には南西方面から入るそうです。なので、西（小金井方面）から来る救急車については心配しなくて大丈夫です。

問題は東（三鷹方面）から来る救急車ですね。新しい調布保谷線については、開通しないと何とも言えないとのことでしたが、少なくとも連雀通りを救急車が通る可能性はあります。

ただ、これについてはあまり心配していません。
中野総合病院近くの通りに住んでいる友人がいるのですが、リビングの窓に遮音カーテンを付けて、寝室は奥の窓の無い部屋にしているので、夜中にサイレンで起こされたことはない、と言っています。

連雀通り沿いの部屋にしろ、調布保谷線沿いの部屋にしろ、ベッドをリビングに置かない限り、このマンションでも寝室は奥まった洋室になると思うので、リビングを遮音カーテンにして寝室のドアを閉めて寝てしまえば、睡眠が妨害されることはまず無いでしょう。遮音カーテンは、30万円分の住宅エコポイントで十分買えますしね！

とは言え、神経質な性格であればやはり避けた方が良いと思います。
私自信は、病院が近いのはマイナスポイントではなくプラスポイントとして捉えています。

音については、むしろ調布保谷線の工事の音が心配です。
夜中は工事しないでしょうが、遮音カーテンでは防げないでしょうからね。
さっさと工事を終わらしてくれれば良いのですが、長引いたりするとかなり悲しいです。
もちろん、工事さえ終われば、神代植物公園のあたりのように綺麗な大通りになり嬉しいのですが。

[20:]

14さん
売主は大切ですよ。
売主が小さければ、建物に関して、三井野村の様な品質を求めてはいけないと思いますし、アフターサービスやクレーム対応なども期待できないでしょう。
小さい会社の社員だと安かろう悪かろうなのか「これ位でいいや」精神がありそうですし。
ですからここは建ってからでないと正直怖いですよね。
大手だと営業マンのプライドが高そうですが、その分
アフターやクレーム対応などきちんとしてくれそうです。
教育がしっかりしてますからね。

でも完成待ったら売れちゃいますねー
ここは素人さんか、品質とかあまり気にならないノークレームのお客様が
買えばいいんじゃないでしょうかね。

[21: 物件比較中さん]

大手のマンションのモデルルーム見学で、建物の施工品質は大手とそれ以外で変わってきますか？ときいても、「正直、今時そこは変わりません、」との答えが返ってきます。そこまで神経質になる必要は無いです。

じゃ、大手と中堅で何が変わってくるかというと、大手マンションの販売員が強調するのは、やはり高級感だったり、センスだったり、あとはブランドへの信頼に基づく安心感だったりします。

20さんのように大手じゃないと安心できない、という人は、中堅デベロッパーの物件に手を出さなければ良いだけです。

[22: 匿名さん]

ここは管理は野村リビングサポートなので、そんなめちゃくちゃな対応になったりはしないはずですよ。

[23: 匿名さん]

大手だったら耐震偽装のような事件があったとしても、泣き寝入りすることはなさそう。

[24: 匿名]

大手でもJVとかだと、いざというときに責任の所在も曖昧だったりしますよ。

[25: 匿名]

ＪＶって？

[26: 物件比較中さん]

JVはジョイントベンチャー。
大規模開発マンションなどで1社ではリスクが取り切れない場合に、他の企業にも声をかけて出資を分担したりして、複数企業が寄り集まるJV形式にする。「マンション」「JV」でググると、その利点やリスクが色々出てくるが、24さんの言うとーり。

普段の生活の中で、どこが売り主だったとか、どこの会社が建てたとかなんて意識することはほとんど無いのだから、立地や値段など、自分のニーズに合致するかを最優先で考えればよいと思う。

そのうえで、有名な売り主ならいざというときの安心感もプラスされてラッキー、ぐらいの感覚で良いのでは。

うちは、売り主が中堅どころで、管理が野村なので、問題無いと判断。

ただモデルルーム行ったら、欲しかった間取りが1階しか残っていないので、さよなら。

[27: ご近所さん]

中央病院のそばに住んでます、救急車は結構とおりますね。ただ、慣れの問題だと思いますよ。二重サッシでしょうから？それほど気にならないかも。

[28: 購入検討中さん]

今朝の新聞の折り込み広告に残り4部屋と出ていました。発売から1ヶ月ぐらいなのに人気ありますね。
迷っているうちに残り少なくなってきてしまったので真剣に検討中です。
広告見ると1階が残っているようですね。

レスを読んでいると1階は避ける人が多いようですが、うちはメリットも感じています。
みなさん1階ってどうですか？よろしければご意見おきかせください。うちが考えるメリット・デメリットはこれです。

メリット
・何と言っても上階に比べて値段が手頃です。上階は4000万円以上する部屋ばかりですが、1階は同じ間取りで4000万円以下のものもありお得です。
・うちは子供が小さいので暴れ歩いても下の階に迷惑をかけずに済みます。ベランダからの転落事故も心配しなくて良いです。
・わざわざエレベーターや階段を使わなくて済むので、歳取ってからも安心して暮らせます。

デメリット
・防犯上やはり不安でしょうか？
・通りから覗かれますかね？完成イメージCGでは綺麗な緑の植え込みが入りそうですが。
・日差しが悪くなりますか？ただ目の前が道路なのであまり心配しなくても良い気もしています。

[29: 購入検討中さん]

１階のメリット・デメリットは把握されている通りだと思いますよ。

ちなみに１階は道路側の窓に防犯センサーが付いていて万が一の際には約１０分以内に警備会社が駆けつけてこれるようになっています。

またおっしゃるとおり、南側が道路なので反対側の建物とは１０ｍくらい離れます。
そして反対側の建物は三鷹市の用途地域の変更がなければ今後も３階以上の建物は建てにくいはずです。

[30: 物件比較中さん]

1階のメリット他にも色々ありますよ。

郵便受けや宅配ポストにモノを取りに行くのが楽！
朝ごみを捨てに行くのも楽！
火事などの際に逃げやすい！

おっしゃる通り、子どもが小さいと、階下からのクレームが無いというのは精神衛生上ものすごく安心ですよね。

[31: 匿名さん]

我が家も小さい子がいますので１階で探していますよ！

[32: 購入検討中さん]

28です。レスありがとうございます！
まだ完売していないようですし、
あらためて現地をみて検討してみたいと思います！

[33: 購入検討中さん]

桜堤と並んで購入対象地域でしたが、詳細な位置を知ってためらっています。
幹線道路角地って上層階でもうるさいし、洗濯物が汚れる事を他物件で知っているので弱っています。

[34: 周辺住民さん]

さらに南に行った超幹線道路・東八道路沿いに住んでいるので今さらまったく気になりません（笑）ハッハッハッ。

まじめにレスすると、騒音は内窓や防音カーテンで防げます。内窓は特にお勧めです。東八沿いでさえ、音が気にならなくなるし、冬でも暖かいままです。

洗濯物については、干していた洗濯物が真っ黒になんてことはありませんが、物干し竿の汚れは早く付くように思います。それに道路沿いは人目もあります。うちは乾燥機や窓際での室内干しにしていますので、もしここに入ることになっても、引き続きそうすることになると思います。

うちはそのあたりのデメリットを、駅に近いことや病院に近いことなどのメリットが上回ると捉えているので検討中なのですが、前にも多くの人が言っているとおり、空きが1階ばかりなんですよねー

1階のメリット、デメリットってほかに何かありますか？

[35: 買いたいけど買えない人]

場所は気にいっています。

武蔵境通りですね。今はまだ一方通行ですが将来はかなり立派な道路が完成しそうです。

東八なみの道路みたいです。

それに連雀通りとの角地ですしね。

いいな。

買える方は。武蔵野日赤も近いし。

憧れの武蔵野市だし。羨ましいです。

[36: 物件比較中さん]

日赤生まれの近郊住まいですが、いくら角地でも幹線道路交差点では私は無理です。
田無の新青梅街道が表隣接、裏に所沢街道も同じ理由で見送りました。

[37: 周辺住民さん]

連雀通り沿い住人です。どんな建物が建つのかと思って見てみたらこのマンションなんですね。もう2階ぐらいまで出来上がっています。

地元民としては、お洒落なマンションが建つし、南北の細い道も神代植物園周辺のような道路と緑と歩道と自転車道に分離された大通りになるし、街が綺麗になっていって嬉しい限りです。

さて、騒音について心配されている方が多いようですが、連雀通り沿いは割と静かですよ。トラックとかは人見街道や東八道路の方が大きくて走りやすいのでそっちを通ります。朝夕のラッシュアワーはそれなりに車多いですが、夜になると交通量は気にならないほどに少なくなります。

南北の大通りは完成してみないとわかりません。ただ、東八道路のような雑然とした道だったらちょっと嫌かもしれませんが、雰囲気の良い綺麗な分離道になるので、環境はむしろ良くなると思いますよ。

[38: 住宅購入者]

今日、建設会社から申し込んでいた床暖房をつけたらエコポイントがつかなるなると連絡がありました。
購入申込をしてから3か月後のこの連絡に、なにを今さらって感じです。
このマンションはオプション扱いになっていたので、床暖房をつける前提で購入を検討して買っただけに、非常に残念です。
後日、なぜこうなったのかをしっかり説明してもらおうと思います。

[39: 匿名さん]

床暖房を入れるとエコポイントが付かなくなるというのはよくあるトラブルのようですね。大雑把に言うと、熱を部屋全体に放射する床暖房はエコではないという理由らしいです。

ですが、それは購入者にとっては本当に何を今さらってかんじですよね。建築会社と業者から事前に説明があって然るべきです。

床暖房をつける前提で購入を決定したことや、エコポイント対象である点も購入の理由となったこと、それなのに今回のことについて事前に説明をうけていなかったことをきちんと業者に説明し、エコポイントが付かない分を補填してもらう等、何かしらの対応を求めるべきだと思います。

ただ、床暖房をやめるという選択肢もあるかとは思います。床暖房は確かに快適ですが、老朽化は避けられず、壊れると修理（工事）が大変だったり、維持コストもかかります。最近は性能やコストパフォーマンスの良い電気カーペットが売られており、今後もいろいろな商品が発売されるでしょう。そちらを選択する人も最近は多いようですよ。

うちも床暖房検討中なので続報お待ちしています。

[40: 住宅購入者]

床暖房導入の続報です。
今回導入予定の床暖房はエコじゃないため、エコポイントがもらえるエコな床暖房(確かヒートポンプ式)を別途見積もってもらいましたが、今回の件での施工会社負担分をマイナスしても、購入者負担が当初導入金額の2倍近くまでふくれてしまうため、今回は見送ることにしました。
また誠意をみせていただいた分に関しては施工会社オプションにあてることにしました。
床暖房はできれば導入したいので、入居後落ち着いてから再度見積もりを取りたいと思います。
いろいろと情報提供ありがとうございました。

[42: 購入経験者さん]

床暖房がエコでは無いなんて、お役所的発想ですね。
初めてガス式の床暖房物件を買いましたが、同等の部屋サイズで電気代＋ガス代の合算で僅かですが安くなりました。
更に床自身から部屋上部まで暖かくて快適です。　非常に不条理なルールですね。

[43: 匿名さん]

床暖がエコじゃないなんて！
ビックリです。
本当に、エコポイントの基準って良く分からないですね。
ガス式の暖房というのもあるんですね。ちょっと興味あるので、調べてみたいと思います。