センチュリー境南V

[物件比較中さん]

武蔵境の駅まで徒歩14分と若干遠いですが、価格を考えると有かな～と悩んでいます。
本物件を検討中の方がいましたら、いろいろ情報交換しましょう。


売主：株式会社　飯田産業
施工会社：株式会社　冨士工
管理会社：野村リビングサポート　株式会社

所在地：東京都武蔵野市境南町1丁目30番以下未定(住居表示)
交通：ＪＲ中央線・西武多摩川線『武蔵境』駅(1100ｍ)　徒歩14分
　　　ＪＲ中央・総武線『三鷹』駅(1680ｍ)　徒歩21分またはバス9分・バス停『塚』徒歩1分
価格：3,290万円 ～ 4,700万円
総戸数：27戸(管理室1戸含む)
販売戸数：26戸

[21: 物件比較中さん]

大手のマンションのモデルルーム見学で、建物の施工品質は大手とそれ以外で変わってきますか？ときいても、「正直、今時そこは変わりません、」との答えが返ってきます。そこまで神経質になる必要は無いです。

じゃ、大手と中堅で何が変わってくるかというと、大手マンションの販売員が強調するのは、やはり高級感だったり、センスだったり、あとはブランドへの信頼に基づく安心感だったりします。

20さんのように大手じゃないと安心できない、という人は、中堅デベロッパーの物件に手を出さなければ良いだけです。

[22: 匿名さん]

ここは管理は野村リビングサポートなので、そんなめちゃくちゃな対応になったりはしないはずですよ。

[23: 匿名さん]

大手だったら耐震偽装のような事件があったとしても、泣き寝入りすることはなさそう。

[24: 匿名]

大手でもJVとかだと、いざというときに責任の所在も曖昧だったりしますよ。

[25: 匿名]

ＪＶって？

[26: 物件比較中さん]

JVはジョイントベンチャー。
大規模開発マンションなどで1社ではリスクが取り切れない場合に、他の企業にも声をかけて出資を分担したりして、複数企業が寄り集まるJV形式にする。「マンション」「JV」でググると、その利点やリスクが色々出てくるが、24さんの言うとーり。

普段の生活の中で、どこが売り主だったとか、どこの会社が建てたとかなんて意識することはほとんど無いのだから、立地や値段など、自分のニーズに合致するかを最優先で考えればよいと思う。

そのうえで、有名な売り主ならいざというときの安心感もプラスされてラッキー、ぐらいの感覚で良いのでは。

うちは、売り主が中堅どころで、管理が野村なので、問題無いと判断。

ただモデルルーム行ったら、欲しかった間取りが1階しか残っていないので、さよなら。

[27: ご近所さん]

中央病院のそばに住んでます、救急車は結構とおりますね。ただ、慣れの問題だと思いますよ。二重サッシでしょうから？それほど気にならないかも。

[28: 購入検討中さん]

今朝の新聞の折り込み広告に残り4部屋と出ていました。発売から1ヶ月ぐらいなのに人気ありますね。
迷っているうちに残り少なくなってきてしまったので真剣に検討中です。
広告見ると1階が残っているようですね。

レスを読んでいると1階は避ける人が多いようですが、うちはメリットも感じています。
みなさん1階ってどうですか？よろしければご意見おきかせください。うちが考えるメリット・デメリットはこれです。

メリット
・何と言っても上階に比べて値段が手頃です。上階は4000万円以上する部屋ばかりですが、1階は同じ間取りで4000万円以下のものもありお得です。
・うちは子供が小さいので暴れ歩いても下の階に迷惑をかけずに済みます。ベランダからの転落事故も心配しなくて良いです。
・わざわざエレベーターや階段を使わなくて済むので、歳取ってからも安心して暮らせます。

デメリット
・防犯上やはり不安でしょうか？
・通りから覗かれますかね？完成イメージCGでは綺麗な緑の植え込みが入りそうですが。
・日差しが悪くなりますか？ただ目の前が道路なのであまり心配しなくても良い気もしています。

[29: 購入検討中さん]

１階のメリット・デメリットは把握されている通りだと思いますよ。

ちなみに１階は道路側の窓に防犯センサーが付いていて万が一の際には約１０分以内に警備会社が駆けつけてこれるようになっています。

またおっしゃるとおり、南側が道路なので反対側の建物とは１０ｍくらい離れます。
そして反対側の建物は三鷹市の用途地域の変更がなければ今後も３階以上の建物は建てにくいはずです。

[30: 物件比較中さん]

1階のメリット他にも色々ありますよ。

郵便受けや宅配ポストにモノを取りに行くのが楽！
朝ごみを捨てに行くのも楽！
火事などの際に逃げやすい！

おっしゃる通り、子どもが小さいと、階下からのクレームが無いというのは精神衛生上ものすごく安心ですよね。

[31: 匿名さん]

我が家も小さい子がいますので１階で探していますよ！

[32: 購入検討中さん]

28です。レスありがとうございます！
まだ完売していないようですし、
あらためて現地をみて検討してみたいと思います！

[33: 購入検討中さん]

桜堤と並んで購入対象地域でしたが、詳細な位置を知ってためらっています。
幹線道路角地って上層階でもうるさいし、洗濯物が汚れる事を他物件で知っているので弱っています。

[34: 周辺住民さん]

さらに南に行った超幹線道路・東八道路沿いに住んでいるので今さらまったく気になりません（笑）ハッハッハッ。

まじめにレスすると、騒音は内窓や防音カーテンで防げます。内窓は特にお勧めです。東八沿いでさえ、音が気にならなくなるし、冬でも暖かいままです。

洗濯物については、干していた洗濯物が真っ黒になんてことはありませんが、物干し竿の汚れは早く付くように思います。それに道路沿いは人目もあります。うちは乾燥機や窓際での室内干しにしていますので、もしここに入ることになっても、引き続きそうすることになると思います。

うちはそのあたりのデメリットを、駅に近いことや病院に近いことなどのメリットが上回ると捉えているので検討中なのですが、前にも多くの人が言っているとおり、空きが1階ばかりなんですよねー

1階のメリット、デメリットってほかに何かありますか？

[35: 買いたいけど買えない人]

場所は気にいっています。

武蔵境通りですね。今はまだ一方通行ですが将来はかなり立派な道路が完成しそうです。

東八なみの道路みたいです。

それに連雀通りとの角地ですしね。

いいな。

買える方は。武蔵野日赤も近いし。

憧れの武蔵野市だし。羨ましいです。

[36: 物件比較中さん]

日赤生まれの近郊住まいですが、いくら角地でも幹線道路交差点では私は無理です。
田無の新青梅街道が表隣接、裏に所沢街道も同じ理由で見送りました。

[37: 周辺住民さん]

連雀通り沿い住人です。どんな建物が建つのかと思って見てみたらこのマンションなんですね。もう2階ぐらいまで出来上がっています。

地元民としては、お洒落なマンションが建つし、南北の細い道も神代植物園周辺のような道路と緑と歩道と自転車道に分離された大通りになるし、街が綺麗になっていって嬉しい限りです。

さて、騒音について心配されている方が多いようですが、連雀通り沿いは割と静かですよ。トラックとかは人見街道や東八道路の方が大きくて走りやすいのでそっちを通ります。朝夕のラッシュアワーはそれなりに車多いですが、夜になると交通量は気にならないほどに少なくなります。

南北の大通りは完成してみないとわかりません。ただ、東八道路のような雑然とした道だったらちょっと嫌かもしれませんが、雰囲気の良い綺麗な分離道になるので、環境はむしろ良くなると思いますよ。

[38: 住宅購入者]

今日、建設会社から申し込んでいた床暖房をつけたらエコポイントがつかなるなると連絡がありました。
購入申込をしてから3か月後のこの連絡に、なにを今さらって感じです。
このマンションはオプション扱いになっていたので、床暖房をつける前提で購入を検討して買っただけに、非常に残念です。
後日、なぜこうなったのかをしっかり説明してもらおうと思います。

[39: 匿名さん]

床暖房を入れるとエコポイントが付かなくなるというのはよくあるトラブルのようですね。大雑把に言うと、熱を部屋全体に放射する床暖房はエコではないという理由らしいです。

ですが、それは購入者にとっては本当に何を今さらってかんじですよね。建築会社と業者から事前に説明があって然るべきです。

床暖房をつける前提で購入を決定したことや、エコポイント対象である点も購入の理由となったこと、それなのに今回のことについて事前に説明をうけていなかったことをきちんと業者に説明し、エコポイントが付かない分を補填してもらう等、何かしらの対応を求めるべきだと思います。

ただ、床暖房をやめるという選択肢もあるかとは思います。床暖房は確かに快適ですが、老朽化は避けられず、壊れると修理（工事）が大変だったり、維持コストもかかります。最近は性能やコストパフォーマンスの良い電気カーペットが売られており、今後もいろいろな商品が発売されるでしょう。そちらを選択する人も最近は多いようですよ。

うちも床暖房検討中なので続報お待ちしています。

[40: 住宅購入者]

床暖房導入の続報です。
今回導入予定の床暖房はエコじゃないため、エコポイントがもらえるエコな床暖房(確かヒートポンプ式)を別途見積もってもらいましたが、今回の件での施工会社負担分をマイナスしても、購入者負担が当初導入金額の2倍近くまでふくれてしまうため、今回は見送ることにしました。
また誠意をみせていただいた分に関しては施工会社オプションにあてることにしました。
床暖房はできれば導入したいので、入居後落ち着いてから再度見積もりを取りたいと思います。
いろいろと情報提供ありがとうございました。