クレストフォルム南大井（旧称：クレストフォルム南大井）ってどうですか？

[物件比較中さん]

立会川駅徒歩7分。品川へ直通5分。70㎡超中心の全戸南東向き。
クレストフォルム南大井ってどうですか？

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/minamiooi/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

所在地：東京都品川区南大井1丁目　11番地1他
交通：京浜急行本線「立会川」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階

[74: 匿名さん]

治安の悪さっていうのは、そんなに感じないですね。
ただ、周辺の住宅地も、なんだか高度成長期から取り残されたような雰囲気のところなので、まあ昔の京急沿線ってこんな感じだろうな…という、ある程度の割り切りは必要でしょう。

競馬場の近くで「子育てにいい」というのは、まあそういう人もいるでしょうが、意見の合わない人は多いかもしれません。

[76: 匿名]

すごい叩き合いですね。
近くに住んでいますが、いたって普通に生活出来ていますよ。
環境は悪くないと思います。

[77: 購入検討中さん]

盛り上がってますね。
肯定すれば、ゴクレの営業？
否定すれば、他社の営業？
こんな感じですかね～

近くに住んでますが、馬糞も気にならないし治安の悪さも気にならないかな～
立地的には、駅から３分以内ならもっと良かったし、立会川は急行と快速が止まらないのと鮫洲にて普通電車がたまに急行と快速待ちになり３分位停車するのが嫌ですね。
ひったくりの看板は立会川以外でも他の地域の電信柱にもはってあるし・・・
そりゃもっと立地のいい場所は沢山あると思いますが、その分価格も上がるし贅沢を言えばきりが無い・・・

何を買うにしても値段があるから仕方ないですね。
とりあえず、住んでる人間からすると生活に苦を感じることは無いですよ。
鮫洲に行っても青横または大森海岸に行っても同じ条件なら＋５００万以上ですからね。
日本は今のところテロも無いし、比較的どこ行っても治安は問題無いですよ～
危険的要素ならここでひったくりにあうよりも他で交通事故に遭遇する可能性の方が高いと思います。
ちなみにゴクレの営業でも他社営業でもありませんので。

[82: 匿名]

現地に行ってきました。東からの風でしたが馬糞の臭いも粉塵もなかったです。近くにマンションも沢山ありますし、VWやBMWのディーラーもありますので○○街とは思えません。需要がなかったら外車ディーラーは無いと思います。

[85: 匿名さん]

結局、気になる気にならないは、その人の感覚だと思います。
無理と思う人が、我慢して買わなければいけないわけではないので、いろいろある情報を総合的に勘案して、平気な人だけ検討を継続すればいいのではないでしょうか。

ただ、ここに書かれている、あれこれのネガティブな要素はありますよというのは、予備知識としては持っておいて、現地を見たりする必要はあると思うので、「気にならない」という人がいるだけでは、無いことといっしょにはならないかなぁ…と思いました。

[86: 匿名]

昨日は６階の躯体工事中でした。北側隣接ビルは６階建、西側はグランイーグルで11階建。7階以上だったら景色が抜ける分、東南角より北東角の方が良いかもね！安いし！

[87: 契約済みさん]

工事が順調に進んでいるようで何よりです。
私も2週に1度のペースで散歩がてら見に行っています。

下町の雰囲気があって、たくさんの子供が公園で遊んでいるのは好感が持てます。
気になってしまうのは、やっぱり電車の騒音ですね。

2重サッシと普通のサッシの組み合わせだけど、全部2重サッシにしてくれたらいいのに…。
余裕を見て入居後に残りのサッシにも2重サッシにする工事をするかもしれません。

[88: 匿名]

普通サッシもT3規格品ですので防音効果は相当あるはずですが、これは完成してみないと分かりませんね！但し、JRと比較すると京急は相当静かな気がします。

[89: マンション投資家さん]

Ｔ３だろうがＴ２だろうがなんでもいいけど、線路沿いのマンションを買う奴はバカ。

防音対策はしてるかもしれないけど、窓を開けて生活しないの？一日中窓を閉めて生活するの？
本当によく考えて検討したら？

[90: 契約済みさん]

89さん、

87ですが、価格と眺望がよさそうだったことを考え合わせて、検討の上で契約しました。

都内でマンションを買う場合、国道沿いや線路沿いになる確率ってかなり高いですよ。
私は、静かにすごしたい時間に窓を閉めて静かになるなら、それで良し。と考えています。

個人の価値観の問題では？
それをバカだなんていうのはヒドイですよ。

[91: 購入検討中さん]

89さん本当にひどいですね・・

ばかにして楽しんでるんですね。

[92: 調査委員]

89さんはネガネガさんですね。
間違いなく富豪でなく不幸の
波動が出てます。
可哀想です。
御愁傷様です。
チーン～

[93: 匿名希望]

ゴクレって書く人は業者だよ

[94: 匿名さん]

国道沿いでも、線路沿いでもないところに住んでるけど、窓って開けないなぁ…。
逆になんのために、そんなに窓を開けられるかどうか気にするのかが気になる。

でも、電車って騒音っていうよりは、地響きみたいなものだから、窓はあんまり関係ないような気もするけど。

[95: 匿名さん]

この物件の進捗はどうなってるんですかね？

初めてＭＤ行ってから半年放置です。
客にこんな扱いする会社初めてです。
どなたか「横浜の某公園と同じ名前の方に担当変えてよかった」とありましたが、あの方で満足されているのが分かりません。うちは、その方に対応していただき最悪です。

どこまで販売済みで、これからどようなスケジュールになるか分かりますか？

一番安い物件は抽選ですかね？

[96: 匿名]

欲しいならもう一度いけば良いのでは？

[97: 匿名]

半年も連絡しなかったら、見込客リストから外れてしまっているかもしれません？買う気があるならMRに行ってみては？情報も入ると思いますよ。

[98: 購入検討中さん]

確かに京急は静かな路線かも知れません。
ただ、昔、京王線沿い、10m位離れているが、窓あければかなりうるさかったですね・・
そこでは、防音サッシなら、音は私はきになりませんでした。

初夏、秋口等、わざわざエアコンつかわなくても、窓はあければ、対処できるときは、
窓開けて温度調節しますよ・・・その場合にどうか・・

道路際は、見えないですが、廃棄ガス等で、フィルター等結構汚れますよ・・
東京なんで、どこに行ってもそんなに変わらないかもしれませんが・・

子供の健康等も考えると、悩みどころです。
ただ、近くに公園もあるし・・

[99: 契約済みさん]

現場を見てきました。9階の躯体工事中でお盆休みの後に10階の立上躯体工事に入るようです。
周辺マンションにと比較してかなり大きく、目立ちそうです。

営業から9月の融資説明会の案内の連絡がありました。工事は順調で年度内の入居は問題なさそうです。

[100: 匿名さん]

階高３ｍ以下、直床フローリング、単層ガラス、スラブ厚180mm、
冬は良く冷えて、上階の音が良く響く物件と思います。
現地を見ましたが、線路が直線と高架コンクリートで遮音されるため、意外と静かでした。
周囲に公園が多いため、そこに住んでいる方も多いようです。
最寄り駅の立会川駅は、昼間だと品川まで20分、新橋まで45分と不便でした。

[101: 購入検討中さん]

何月入居になりそうですかね？３月だと良いですけど・・

[102: 匿名さん]

７２さん
大井競馬場のフリマはすごくいつも賑わっていますね。
最近になってよくインド系の方をよくみかけるのでどうしてだろうと
思っていたのですが、近くの八潮団地に外国の方がたくさん
住んでいる様ですね。
八潮団地は過疎化してしまっていると聞いていたのですが、がらっと
雰囲気も変わってしまっているのでしょうね。

[103: 匿名]

スーモに登録日の告示が出ていました。ゴールドクレストの売り方は、優先分譲で大部分を売り切り、残りが少なくなった時点で登録抽選をするので残りが少なくなっているかも？大森の物件は完成してから登録抽選をしていますし。

[104: 物件比較中さん]

公園が近くていいのですが・・・
線路際、幹線道路際という二重苦が気になるます。

[105: 匿名]

電車や道路の騒音が気になるであれば、完成してから決断するしか無いですね。どの様な部屋が残っているか？ですが、気に入った部屋が売り切れの場合は、縁がなかったと思って諦めるしかないでしょう。リスクを限定すればメリットも少なくなる可能性が高くなるのは資本主義の基本なので。

[106: 匿名]

登録はどの様な感じですか？MRに行かれた方はいますか？

[107: 匿名さん]

1枚ガラス、直床について断熱や遮音について質問したのですが、「気に入って買われている方がいます」と検討違いの回答をする担当でした。
繰り返し質問すると直床でも二重床と遜色ないと証明すると回答があったのですが、結局、回答のないまま「当社の物件はどうでしょう？」と電話がかかってきました。
疑問に全く答えていないのに変な電話でした。
担当の方は、先のログにあった、有名な公園と同じ名前の人でした。
疑問点を質問しても、回答が「そんなことを気にするな！うちの物件は、良い物件だから質問せずに買え！」と言った感が強く、購入者の事を考えていない信用できない担当でした。
建物の高さなどの基本的な緒言を答えられなかったのと調べようともしなかったので根本的に駄目な会社と思います。

[108: 匿名]

遮音については、線路側は二重サッシでT4、他は一重ですがT3です。これはMRでもらえる図面集を見れば分かることなので質問するような内容では無いはずでが？買えない冷やかし客の僻み書き込みは、契約者にとって不愉快ですね。

[109: 匿名さん]

＞No.108さん

No.107の書き込みをした者ですが、正確に記載すべきでした。
「１枚ガラスの断熱、直床とニ重床の遮音について質問した」が正確な表現です。
これらは、MRでもらえる図面には、ありませんでした。
それと、普通の営業なら資料のどこに書いているか教えてくれると思うのですが？

買えない云々に関しては、あんな説明をする会社から買える金額では無いから、冷やかし客になるでしょうね。

[110: 匿名さん]

底辺エリアの最底辺の物件なのに買えない冷やかし客なんているわけないでしょうが（笑）
大井町あたりの大手のものを買えない人が妥協に妥協を重ねて手を出すかどうかの物件ですよ。

[111: 匿名さん]

「底辺エリアの最底辺の物件」との書き込みで検討から外すことにしました。
参考になりました。

[112: 契約済みさん]

あんまりMR廻りして営業の悪口を言ってもマンションは買えませんよ。自分の住むところですから、営業の人格や能力ではなく、物件の良し悪しで判断した方が良いと思います。底辺エリアの最底辺物件とは、書き込みした方はすごい高級住宅地の高級物件に住んでいるのでしょう。そのような方がこのような物件の掲示板に書き込みをするとも思えませんが。購入財力もなく、このような匿名の掲示板でしか自分を表現できなかわいそうな人なんですね。皆さんで温かく見守って上げましょう。

[114: 購入検討中さん]

近くの買い物は自転車が必要な場所ですかね？

[115: 契約済みさん]

マイバスケットが駅近くにありますが、大きなスーパーは、自転車があったほうが良いと思います。でも、フラットなので5分も走れば到着しますよ。

[116: 匿名さん]

ひったくり多発地帯なので免許とってバイクに乗ったほうが安全ですよ

[117: 購入検討中さん]

今住んでる世田谷区もひったくりが多くて気をつけてますが、この辺もそうなんですね。
東京は自転車乗るなら、かごに網付けて、走ったほうがよいですね！

[118: 匿名]

底辺地区にお住まいの最低人さん、いつも貴重なネガ情報のご提供、ありがとうございます。

[119: 匿名さん]

ネガも何も検討するうえで周囲の環境、治安に無関心な人がいることのほうが不思議ですよ。
営業の人はポジティブな事は誇大に言うが、ネガティブなことには絶対に触れないですからね。

[120: 物件比較中さん]

買えない可愛そうな人こそ、匿名で悪口書き込む暇人なんですね！！
そういう人は、なにも情報いらないので、さようなら～～

[121: 物件比較中さん]

工事はどんな感じですか～？見にいかれたかたいますか？？

[122: 契約済みさん]

先週の土曜日は、12階の躯体工事と7階以下の内装工事中でした。営業の話では、2月上旬に内覧会の予定だそうです。

[123: 契約済みさん]

１１３のような擦れている人間が入居しないということは、治安及び雰囲気も良くなっていいんじゃないですか？？こんな性格の人間が隣または上下に住むと思うとぞっとしますね（笑）