クレストフォルム南大井（旧称：クレストフォルム南大井）ってどうですか？

[物件比較中さん]

立会川駅徒歩7分。品川へ直通5分。70㎡超中心の全戸南東向き。
クレストフォルム南大井ってどうですか？

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/minamiooi/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

所在地：東京都品川区南大井1丁目　11番地1他
交通：京浜急行本線「立会川」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階

[281: 匿名さん]

>279さん
売れて無くなった部屋があとになってキャンセルだって言って出てくるパターンですね。不動産業界だと期末はこういう売り方が一般的なんだそうです。

[282: 匿名]

旧東海道の駅との間にセブンイレブンが新規開店していました。少し便利になりましたね！

[283: 契約済みさん]

掲示板ももう盛り上がらない、近くにセブンイレブンも出来た。問題は電車の騒音。だいたい完売に近い状態なんですね。

[284: 契約済みさん]

GCと鴻池に確認したら、確実に十数部屋は売れ残りがあるようです。売却済みは7割強のようです。
電車の騒音はありますが、2重サッシのおかげで窓を閉めれば殆ど聞こえない状況です。
本日、鍵渡会で入居可能となるため、現物を見て騒音の影響が確認できれば、そのうち完売する
でしょう。相場よりお安い物件ですし。

[285: 賃貸住まいさん]

全戸南東向きかー。

賃貸もそろそろ卒業して分譲に変わりたいから探してるんですけど、
日当たりは買うなら重視したほうがいいですよね。

今の賃貸けっこう日当たり良くて、
買うとなると今と同じかそれ以上でないと怖くてお金が出せません。

ここだとどの位置でも日当たりがいいってことですよね。

[287: 契約済みさん]

正確に言うと東南東です。日当たりは、階数、部屋の位置によって変わりますので現地に行って確認した方が良いと思います。午前中は1階にも日が当たっているように見えますが！

[288: 購入検討中さん]

いい方向に向いていますよね。マンションを絞り込んで次は日当たりのいい位置の部屋、とまで悩まなくていい統一された環境は利点だと思います。

東南東なら南東より日当たりの時間が少しでも早くて朝の洗濯物にはうってつけ、夏なら昼にはカラカラに乾いてるスピード乾燥ではないですか。

通勤夫より私みたいな主婦に好かれそうなマンションだわ。

[289: 入居済み住民さん]

日当たりいいですね！！
リビングは夕方まで室内灯が必要ないですね！

[290: 匿名]

音も静か！廊下では電車や車の音がするが、部屋の中では、ほとんどしない。二重窓の防音効果って凄いですね！

[291: 匿名さん]

＞＞２９０さん
実家のマンションの下はすぐ線路があり、よく貨物列車が通ります。でも２重窓なので
まったく電車の音が気になった事はありません。
二重窓は遮音性だけでなく、断熱効果もある様なのでいいですよね。
実際に体験してみなければ、二重窓の効果はなかなか納得できないですよね。

[293: 匿名さん]

292さん
恐らく、何らかの問題で銀行の借入審査が通らかった人がいたんでしょう・・・
と予想しますが・・・

[295: 匿名さん]

288さん
やはりお日様が朝からあたる部屋はいいですよね。規則正しい生活が送れそう（笑）
でも昼夜逆転のお仕事をされている人には向かないかもしれませんね。
ま、洗濯物なども夜やれば、朝からのお日様で乾かす事ができますが。
友人が同じ様な方向に向いているマンションに住んでいますが、夜までまったく
電気をつけなくてもＯＫと言っていました。電気をつけなくても十分明るかったですよ。
節電にもなりますね！

[296: 匿名]

>294

最終期の抽選で「外れた」と言われたのですが、
まだ掲示されてる？ということは自分が不適格
と診断されたってことですかね・・・

[297: 周辺住民さん]

外観がダサい・・・

買わなくて良かった！！

[298: ご近所さん]

>>290
今どうしてます？
ずっとクーラーつけっぱなしですか？
窓開けずにつらくないですか？
窓開けるとやはり結構音しますか？

[299: 匿名]

290です！
クーラー設置してません。公園があるせいか涼しい風が通ります。電車は多少うるさいですが線路側の部屋以外は窓を開けも大丈夫ですよ。12時半には電車も止まりますし。まだ10部屋以上空いていますので実際に部屋で確認しては？

[300: 匿名さん]

ほんと日当たり良さそう。東側は広大な公園だから環境変化もないだろうし、
水辺も近いから冷却効果で涼しい風も期待できるし。

そしてすぐ西には2本の便利な鉄道アリ、随分条件が揃い過ぎていて逆に怖い、とか思ったりして。それぐらい他で見たことない条件です。

個人的には最寄の買い物環境が物足りないかな、でもそこまで言っちゃいけないなと思う場所の素敵さがあります。

[301: 匿名さん]

なんだこのポジだらけのスレッド。。

[303: 匿名さん]

概念図では低階層でも日当たりを期待できそうな描写になってますね、これぐらい実際に当たれば階にこだわらなくていいかな。あまり眺望に興味のない私の意見ですけど、下のほうが値段も落ちますよね、移動と周辺環境重視で考えれば低階層選択も悪くないかも。ただ位置は角がいいなと思います、Gタイプなどは角部屋ですよね、この部屋は下の階もあるのかしら。

[304: 匿名さん]

公園が近いのは嬉しいのですが、水族館も近いようなので、休日など、人が多くてうるさいとか、車が渋滞するなどということはないでしょうか？

[306: 匿名さん]

最終期は一回で終わりとは限りませんから。

[307: 入居済み住民さん]

水族館は大井町からの無料バス、大森海岸駅、大森駅を利用するので人で混雑することはありません。水族館の渋滞は駐車場の場所が反対側なので関係ありません。休日に人や車で混雑することはありませんよ。
残室情報は管理組合の情報ですから間違えありません。

[308: マンコミュファンさん]

>>299
レスありがとうございます。

見に行ったんですが昼だと今一音の感じがわからなくて…

クーラーなしすごいですね。
線路側の部屋を窓開けなくて風通りますか？

品川から羽田の直通列車が通るようになってうるささはどうですか？

[309: 一階抽選敗者]

>>307 入居済み住民さん

ホームページに出ている「3898万～」の部屋って一階の事だと思うんですが、一階ってもう埋まってますよね？

モデルルームに人呼ぶために安い部屋の情報見せてるだけなんですかね…

[310: 入居済み住民さん]

309さん

１部屋空いてると思いますよ！！

[311: 匿名さん]

クーラーなしなんて、本当にすごい。陽当りも良さそうなので、暑さもすごいのかと思ってましたが、風通しが良いんですね。公式サイトの間取りを見て風通しが良さそうに見えてたので、本当にそうなんだと、笑えてしまいました。線路に近くても音もそれほどでもなさそうなので、安心しました。まじめに検討してみたいと思います。

[312: 匿名さん]

クーラーなしならマンション周辺の気温も上がらずに更に涼しい風が入りそうですよね。
間取り図の～～という二色のラインが風を表しているのでしょうか？
気持ち良さそうなイメージがありますね。
あとは入ってきた風がどう通り抜けるかが問題だと思います。
以前住んでいた部屋は、窓が多いのに風がうまく通り過ぎない構造のため夏は外より中が暑いという状態でした。

[314: 匿名さん]

夏休みもしながわ水族館はすごい人でしたね。休日の駐車場の列にはびっくりしました。
夫婦そろってマラソンが趣味なので、ここの物件の周辺の環境にひかれています。
京急運河緑道公園も近いんですよね。公園が多いので子供を育てる環境にも適していて
いいですね。しながわ水族館は品川区民は特別入場料金になるんですよね。大人は５００円引き
だったりするので大きいですよね。

[315: 物件比較中さん]

部屋にもよると思うけどこれだけ窓が豊富なら全部開ければそれなりの風は期待できるんじゃないかな、風通しは微妙な窓の位置の違いで変わるからシミュレーションは難しいんですけどね、よほど高気温じゃなければ室内の日影部分は意外と快適なんじゃないですか。

＞＞314
うちは家族が全員揃ってる日でも誰も出かけなかったりする出不精なんですけど、ここは外出しないと勿体ない雰囲気はありますね、生活スタイルを一新するにはいい引越しになるかもしれません。

[316: 匿名さん]

品川区民公園行って来ました。
すごく広くていい公園ですね。
子どもがいるのでこんな公園が近くにあると助かります。

[317: 匿名さん]

>>316さん
品川区民公園は我が家もよく子供と行きますがいい公園ですよね。大体朝一で水族館へ
行って午後はのんびり公園ですごすパターンです。
お花見の時期は桜が綺麗ですよ。貸自転車もあってなかなか楽しめます。
台数が結構少ないので、待つ感じにはなってしまいますがね。

[318: 匿名さん]

しながわ区民公園は、茂みが多いせいか、不審者や変質者がときどき出るので、お子さんがもし一人で行けるような年齢なら、夕方以降は近づかないようにおっしゃったほうがいいですよね。

[319: 物件比較中さん]

線路近いけど、京急なので、ＪＲよりは、線路の本数少ないし、
最終電車もＪＲより早い。景色良さそうでした。

[320: 匿名さん]

＞＞３１７さん

春に桜が綺麗なのはいいですね。

来年は是非行ってみたいです。

[321: 匿名さん]

3,898万円のお部屋はまだ、空いているのかしら？この前問い合わせをしたら契約中と言われました。

[323: 入居済み住民さん]

品川区民公園はいいですよ。
うちは小さい子どもが二人いるので本当に助かってます。
マンションも子育て世代が多くて、
皆様よく利用してますよ。

[324: 匿名さん]

子供がいると公園は重宝しますよね。
品川区民なら水族館が割引料金で利用できる様ですね。

ただ年間パスポートがあったら、良かったですがないみたいですね。

[325: 購入検討中さん]

今度、見学を考えていますが住心地はどうですか？

[326: 入居済みさん]

まだ何件ぐらい売れ残っているのでしょうか？

[327: マンコミュファンさん]

もう中古でうりに出てるけど大丈夫？

[328: サラリーマンさん]

327さん、
中古もあるって本当ですか?

ココはできたのがまだ1年前、それが中古で出ているのは自分の中じゃまだ新築感覚ですよ。それに予算の少ない自分の一家としてはココが買えるなら中古でも良いと前から思ってました。どの間取りが売りに出されているか聞いていませんが、最高値の3LDKが当時以下で売りに出されているのならこれほど嬉しいことはないです。まだ残っている住戸との間取りや価格の兼ね合いでは検討します。

[329: 匿名さん]

SUUMOとか見れば分かるけど特に安いという印象は受けません。
中古は売主の言い値であり好きなように価格を出せますからね。
新築で売れていない部屋があると中古では売り難そうですけどね。

[330: 周辺住民さん]

ノムコムに掲載されてますよ
新しいのになぜか気になりますね。
転勤などが理由でしたらいいのですが

[331: 匿名さん]

線路脇ですから。現地行けば解ります。

[332: 住まいに詳しい人]

マンションて売ることを目的に購入する人もいるそうです。
住んでないのですぐ中古として売るそうなんです。
住んですぐ売ることになる人もいるそうなんで、
中古があるから何かあるってこともないと思いますよー。

[333: 匿名さん]

売ることを目的に購入される方なんていらっしゃるんですね。
貸すことを目的とか、単身などの理由で数年住んで、
数年後に売るとかなら何となくわかりますが、買ってすぐなんて
何の得があるんだろう？と不思議に考えてしまいます。
中古を購入するとしても、なぜ売ることになったのかとか、
気になるところですよね。

[334: 匿名さん]

ゴクレの社員が投資目的の為に買っていると言う話しを聞いた事があります。値上がりの見込みがないので早々手放したのではないかと…

[335: 匿名さん]

「自デベが投資で買っている」て、財閥系以外のデベで良く聞くセールストーク。

[336: 入居済み住民さん]

当初入居中で売りに出ていて、今は即入居になっている。また、エアコンが各部屋に設置済みでリビングとキッチンに棚を設置しているので、投資の可能性はゼロで、ただの引越しだと思います。但し、販売中の部屋より高い価格設定なので、誰も買わないと思いますけど。

[337: 購入検討中さん]

線路の音気になったんかな？

[338: 匿名さん]

336さん
転勤などになってしまったのでしょうかね。もし販売目的の購入でしたらオプションなど
つけませんからね。
最近物件を探しはじめたばかりなので、ここにたどり着くのが遅すぎました。品川まで５分だし
横浜までも出やすいし立地はすごいいいですよね。駅から実際歩くと１２～１３分はかかるかな。

[339: 物件比較中さん]

久しぶりに来てみたら、いよいよこの物件も残りが無いんですね。
なんだかんだ言ってもこの立地でこの広さがあるのは魅力的ですね。
室内も2重サッシだと気になりませんでした、かえってこのあたりは10階超のマンションが無いので他にない眺望の抜けと室内の明るさを感じました。

[340: 匿名さん]

生活環境がいいですよね。
私も都内では好きなエリアです。
ごみごみしてないですし。
この付近で3LDKのマンションを借りると20万位します。
かなり前なので今は、もっと高いかもしれませんね。
静かなので生活しやすい。
京急の傍ですが、窓の防音対策がちゃんとしていれば気にならないかと。

[341: 匿名さん]

線路は近いんですけれどね
窓を閉めていれば基本は影響ないと考えていいのでしょうか
この辺りは殺伐としていないし、生活するとしたら過ごしやすいとは思われます
何より大きな公園があるっていうのはいいなと思う人、多いんじゃないかなぁと
電車というデメリットもあるけれど、、、

[342: 匿名さん]

まだ売ってんの？

[343: いつか買いたいさん]

どんな部屋なのかは行ってないので分からないですけど、周辺より条件良さそうです。
モデルルームかなにかですかね。

[344: 匿名さん]

駅から７分ですが、京急だと乗り換えが必要になるという盲点がある。
職場によってですけど。
駐車場が少ないんですよね。
それと金額的な部分が…これくらいの交通アクセスだったら、もう少し安くてもいいのではと思いますけど。
大きめの公園があるのはいいですね。

[345: 物件比較中さん]

京急は急行の止まらない駅だと大変ですよね。
立会川は急行止まりますし、品川の乗り換えは同じホームだから待ったりはしないですし、慣れたら便利です。
駐車場は残り戸数分空があるみたいですよ。

[346: 匿名]

お部屋残りわずかなんですね。
私もここのエリアは好きです。特に立会い川駅の商店街の雰囲気が。
やっぱり高いお金払って借りるなら、買っちゃった方が良いんですかね～

[347: 物件比較中さん]

この辺りでずっと探していて、ここは当初高いなぁと思っていました。
ここ最近周りに色々建ってきているので比べてみると築年数を差し引いても値段なりに感じてしまうのはやっぱり不動産が上がっているんですね。
消費税が上がる事を考えると三菱かイニシアかブランズか新しいクレスト辺りとの比較で考えないといけないですね。

[348: 物件比較中さん]

　ここは通りと京急から近いので気になるんですが、広さを求めるなら条件的に良さそうなんじゃないかって思ってます。
実際住んでいる人は音とか気になるんですかね？どうなんでしょう？

[349: 匿名さん]

立会川駅周辺の書店街は
活気があって面白いですよね
たまに雑誌とかテレビで
取り上げられているので
ファンも多い商店街なんじゃないでしょうか
音は最近のマンションはどこも
窓をカギ閉めて閉めとくだけで
けっこう防げたりするもんですよ
ずっと開けておきたいとかだと
また話は違ってくると思うけれど
普通に夜寝るのだったら大丈夫そうじゃ？

[350: 匿名さん]

電車の音ですが、上の階だとそれほど気にならないと思います。
線路に近い階層は、さすがに気になるかもしれませんね。窓を開けていると。
15階建てなので10階から上だったら、気にならないはずです。
普通は、電車沿いのマンションは、窓も特殊な防音サッシを使用しているはず。

[351: 匿名さん]

　ここは線路側のサッシは2重サッシになっているそうですよ。
2重サッシなら閉めてれば階数関係なく、ほとんど音は気にならないはず。
区民公園が近いので眺めも良さそうですね。

[353: 匿名さん]

No,352さんの言うとおり！
１年半ほど前から、マンションを検討し、今年他のところに入居しましたが、その頃から販売していて、残り２戸だったのが、いつの間にか３戸に増えた。
よくわからないのですが、未入居の部屋があると管理費とか、積立金とかはどうなるのですか。
販売会社が立て替えて置くものなのですか。
もしくは入居してる方たちの負担が増えるのですか。
いろいろ宣伝・広告も出しているみたいですが、値下げして売りさばいたらどうなのかと思いますが・・・

[355: 匿名さん]

　修繕費や管理費は所有者が払うものなので、販売している部屋の分は所有者の事業主が払うのが一般的。
ですから販売中の部屋があるからといって、それを理由に管理費や修繕費が上がることはありませんよ。

[356: 匿名さん]

道路の近くだと上の階でも音が気になるって聞いたことがありますが、
電車の音は上には響かないのでしょうか。
でも、窓閉めていれば大丈夫そうですよね。

[357: 匿名さん]

きちんと防音対策がなされているので、音に関しては大丈夫では？
震動が起きるような場所ではないのですし。
近くにいても別に電車が通ったからと言って足元がグラングランはしないです。
出来れば窓を開けておきたい！という方だと難しいかもしれないですが
基本は大丈夫なのではないかなという範囲。

結局販売はあと2戸なのかな？
ゆっくり進んでいる感があるかも。

[359: 購入検討中さん]

未だに2戸残ってますが2年経ってまだ誰も購入していないと言うことは何かあるんでしょうか？
1階の65平米で4800万は少し高い気もしますが値下がりは無いですかね。

[360: 物件比較中さん]

売れ残るということは、ただ単純に人気がないだけです。将来、中古で売るときにも苦労しそうですね。

[361: 匿名さん]

　立会川というのがマイナーな感じだからなのかと思います
他のエリアの人に対してはあまりなじみがないというか、知名度がない
住めば悪くはないのだけれど
　あとは359さんも書かれていますがお値段なのかも
値下げしているような雰囲気は感じられないですネ
線路が近いので安ければとは思う部分も無きにしも非ず

[362: 匿名さん]

値下げしてでも売ろうとはしないのですかね。
空き部屋になっているより、早く売れてしまったほうが良いと思うのですが。
1階だと階段やエレベーターを利用しないこととか、専用庭があったりするから
需要がありそうですけどね。
間取りも無難な感じがしますが、長く残っていると何かあるのかななんて
勘ぐってしまいます。

[363: 匿名さん]

ただただ値下げをしていないから、なんじゃないですかね。

ディスカウントしないデベってあるみたいですし。

こちらがどうなのかはわかりませんし、大っぴらにディスカウントのアナウンスはしないのかもしれないですけれど。

あとは他の方も書かれていますが、エリアとしては地味な感じなのもあるのかも。

間取りとかはバランスいいですが

[364: 匿名さん]

この辺りでごく普通のスーパーだと西友が結局一番近いの？
大森の駅まで行くことになるからちょいと遠いけれど自転車ならイケるのか。
子どもが遊ぶ場所には事欠かない立地だけれど
買物はくふうしてかないといけないなとも感じられる。ネットスーパーとか
ネット通販などを利用しつつ。

[365: 匿名さん]

ウィラ大井の文化堂でそこそこ足りる

[366: 匿名さん]

普通に文化堂でいいとは思いますが、飽きたりとかたまには別の物を買いたいなという時には西友に行ってもいいんじゃないかと思います。
最近、西友はＰＢ商品が安くておいしいらしいですからたまにはそういうものも欲しくなりますし。
普通に矢って行ける範囲だと思いますよ。

[367: 匿名さん]

大井町のヤマダ電機は苦戦の末に15年以降閉店するらしい。

駅から近くても有楽町のビックカメラや、川崎のヨドハシカメラとの競合もありますしね。

西友は営業を続けてヤマダ電機撤退後は大森みなたいな西友の大型店が入って欲しい。

[368: 匿名さん]

専用庭つきの住戸、折角1階で子育て世帯向けなのに、
3LDK、65㎡台なのが惜しいですね。
4800万円台という価格を重視しての設計なのか解りませんが、
子供の成長とともに住み替えを考える事になりそうでは？

[369: 匿名さん]

もう完成している物件ですが、ここは陽当たりが良くていいですね。
あと２邸みたいですけど。
Ｄタイプは、ちょっと変わったレイアウトですね。
収納がも少し多くてもいいなと思います。
バルコニーが３つあるので、ちょっといいですね。

[370: 匿名さん]

バルコニーがあると室外機が置けるので、エアコンが設置できるからいいですよね
マンションの場合、個室の形態によってはエアコンが設置できない場合も出てくると言いますけれども
Bタイプは共用通路側に室外機設置になるのでしょうか
3居室中2居室はバルコニー沿いなので、風通しはイイかな？

[371: 周辺住民さん]

昨日チラシが入っていました。まだ売れてないのって思いました。ＮＯ，３６９さん、買ったら。

[372: 匿名さん]

バルコニーが3つあるだなんて凄いですね。
リビングは南東側と南東側に2つのバルコニーがついているのかな？
冬も1日陽が当たり、暖かそうですね。
収納は少ないですかね？WICが2つあって廊下にも物入れがあるみたいですけど。

[373: 匿名さん]

最終2邸で残っている部屋が1階と…Dタイプの角部屋は何階ですか？
1階の方は戸建感覚で生活できるそうで、唯一懸念される防犯面も
セキュリティが充実し大丈夫そうですかね。
庭は15㎡ですが、ガレージとしての利用はできないのかな？

[374: 匿名さん]

さすがに構造的に車の出入りは出来なさそうな感じです。
本当は庭先に停められるとものすごく便利なんですけれどね、、、
仕方がないと言えば仕方がないですよね（＞＜）
浴槽の大きさが間取り図には書かれていないのですけれど、実際はどれくらいの大きさなんでしょうか。
1418くらいはありますかね？

[375: 匿名さん]

浴槽のサイズは、ゆったり入れるサイズだと1620くらいですよね。
資料で確認するか実際に見ないとわからないですが。
南東ってなっているけど、ほぼ東ですね。
Dタイプは、廊下が暗そうだ。日中でも。
2WICだけど、あまり大きくないね。収納。

[376: 物件比較中さん]

ガレージ付きのマンションに住んでます。
ただ目の前に車止められますが入口は玄関からしか入れないです（笑

庭にはタイヤが置ければ十分です。

[377: 匿名さん]

確かに（笑）
玄関側からしか出入りが出来ないのであれば、
別に庭先にこだわらなくともという感じもしてきますしね
目の前でいつも車が大丈夫か確認できる、という点はメリットではあるかもしれないけれど。

[378: 匿名さん]

おめでとう！一邸売れたみたいですよ。
残ったのは専用庭付きの1階ですか。


専用庭、せめて自転車くらい置けるといいんですけどね。
外からの出入りはできるのでしょうかね？
テラスのところに扉が付いているので、自転車の出入りも出来るのかなと思うんですけど。
子供の三輪車などなら玄関からでも入れられそうですけどね。

[379: 匿名さん]

庭付きもう少し安かった気がしますが。
値上げしてます？