クレストフォルム南大井（旧称：クレストフォルム南大井）ってどうですか？

[物件比較中さん]

立会川駅徒歩7分。品川へ直通5分。70㎡超中心の全戸南東向き。
クレストフォルム南大井ってどうですか？

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/minamiooi/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

所在地：東京都品川区南大井1丁目　11番地1他
交通：京浜急行本線「立会川」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階

[257: 契約済みさん]

タンクレストイレにしたいと思っていたのですが、社員の方には配管が違うため設置出来ないと説明されました。やはり無理なのでしょうか？
今からでは手遅れな内容かもしれませんが、どなたかご存知のかた教えてください。

[258: 匿名]

最上階はタンクレス仕様ですので出来ると思いますよ！但し、手洗い場を新設することになるので値段がはると思います。

[259: 契約済みさん]

インテリアオプションの案内の通知がきましたが、事前にカタログなどもらいましたか？

[260: 契約済みさん]

最初につけておいた方がいいインテリアオプションはなんですか？
また食洗機を検討中ですが、家電量販店で購入するのとどちらがいいでしょうか？

[261: マンコミュファンさん]

昨日DMが届いてたね。
まだ売れ残ってるのか？
ここって何期まであるの？
11月末で9部屋空いていてこれから値段が高い2期か…
とてもじゃないけどすべて売り切れる感じはしないね。
4月の入居には埋まってくれないと修繕費とか大変だね。
ゴールドクレストがもってくれるのかな？

[262: マンコミュファンさん]

食洗器はあとでビルトインを入れると大体15万程度かかります。
その場合家電量販店ではなくて工務店などにお願いする必要があります。
相見積とるのが億劫でオプションがそれより安ければ入れておいた方がいいかもしれません。
ビルトインでなければ5万ぐらいで家電量販店で買えます。

[263: マンコミュファンさん]

257さん
タンクレスは水圧の問題と壁配管、床配管の違いの問題も関係してきます。
社員が無理というのであれば無理かもしれませんが念の為工務店に見てもらってもいいかと思います。
できればいいですね。

[264: 匿名]

昨日は抽選日でしたけど全室完売ですかね？55百万円の部屋って最上階ですか？抽選会に行った方はいますか？

[265: 購入検討中さん]

残念ながら完売はまったくしておりません。

[266: 匿名さん]

オプションで取り付けると工務店で後付けする価格の2倍というイメージなんですがね。
競争が働かないから、仕方がないと言えば仕方がないですが。

オプションのメリットは2つ、
・入居した時にすでに付いていること
・キッチンの面材を完全同一にしてくれること

前者は諦めれば済む話。
後者は面材の型番を営業マンに聞けば済むでしょうし、もし入手困難だったとしても似た色か、あえて全く違う色にしてしまえば、そんなに違和感はないと思います。

[267: 周辺住民さん]

割と近くに住んでる周辺住民です。
ヒマなのでベランダから建設工事の過程を何か月も見てきました。
ずっと建物をかこっていた防御布が、最近やっと取れましたねー
建物全体が見えるとカッコイイですね。落ち着いた色合いもイイ感じ。

ただ、京急線と道路の騒音がきっと気になるのでベランダはあまりあけないこと。
買い物も大森まで行かないとちょい不便。徒歩には距離があるので自転車か車が必要。
あとこの辺り一体は浮浪者もウロウロしてます。スルーすべし。夜道は歩くのちょっと怖い。
それさえ妥協できれば、この辺りは割と住み心地はいいですよ。

[268: 契約済みさん]

通勤中に京浜東北線からいつも見てました。
やっと外観が見えるようになりましたね。
落ち着きがありかっこいいです。

[269: 購入経験者さん]

京浜東北から見えるの？

[270: 契約済みさん]

どうやら残り５部屋のようですね。
順調に売れているみたいですね。
ゴールドクレストの物件は売れ残りも多いようなんで、管理費と修繕積立費の面から心配はしていましたが何とか完売しそうですね！？

[271: 匿名]

日曜日に現地に行ったら、玄関の仕上げ工事中でした。あと、1～2週間で完成しそうです！ところで、断熱工事完了のお知らせ以降、なにも連絡がありません。入居説明会などの連絡があった方はいますか？

[272: 契約済みさん]

271さん
入居説明会は2月20日、21日、23日に終わりましたが・・・

[273: 匿名さん]

２６７さん
そうですね。買い物は大森のイトーヨーカドーか西友が一番数もあっていいかもしれませんね。
大体歩いて15分位かかるでしょうか。ただヨーカドーネットスーパーの対象地区になっているので
ネットスーパーを利用するのも手でしょう。
5000円購入すれば送料は無料ですし、8がつく日は、カードを持っていれば５％にもなるし
お得にお買い物ができますよ。

[274: 匿名]

272さん
本当ですか？私のところには連絡がありません。連絡は書類ですか？電話ですか？いつ頃ありました？お教えいただければ助かります。

[275: 契約済みさん]

274さん
書類がきたので希望日を選んで返送しました。
問合せしてみては如何ですか？

[276: 匿名]

29日から入居開始ですね！ギリギリ年度内に引き渡ししるのはGC の決算対策でしょうか？突貫工事で仕上げが粗くならなければよいですが…。

[277: 大井町さん]

29日から退去終了です！ギリギリ年度内に引き取りするのはGC の決算対策でしょう？突貫工事で仕上げが粗くならなければ悪いのですが…。

[278: 大井町さん]

274さん
書類が来なかったので希望日を選ばず返送しませんでした。
問合せするなは如何？

[281: 匿名さん]

>279さん
売れて無くなった部屋があとになってキャンセルだって言って出てくるパターンですね。不動産業界だと期末はこういう売り方が一般的なんだそうです。

[282: 匿名]

旧東海道の駅との間にセブンイレブンが新規開店していました。少し便利になりましたね！

[283: 契約済みさん]

掲示板ももう盛り上がらない、近くにセブンイレブンも出来た。問題は電車の騒音。だいたい完売に近い状態なんですね。

[284: 契約済みさん]

GCと鴻池に確認したら、確実に十数部屋は売れ残りがあるようです。売却済みは7割強のようです。
電車の騒音はありますが、2重サッシのおかげで窓を閉めれば殆ど聞こえない状況です。
本日、鍵渡会で入居可能となるため、現物を見て騒音の影響が確認できれば、そのうち完売する
でしょう。相場よりお安い物件ですし。

[285: 賃貸住まいさん]

全戸南東向きかー。

賃貸もそろそろ卒業して分譲に変わりたいから探してるんですけど、
日当たりは買うなら重視したほうがいいですよね。

今の賃貸けっこう日当たり良くて、
買うとなると今と同じかそれ以上でないと怖くてお金が出せません。

ここだとどの位置でも日当たりがいいってことですよね。

[287: 契約済みさん]

正確に言うと東南東です。日当たりは、階数、部屋の位置によって変わりますので現地に行って確認した方が良いと思います。午前中は1階にも日が当たっているように見えますが！

[288: 購入検討中さん]

いい方向に向いていますよね。マンションを絞り込んで次は日当たりのいい位置の部屋、とまで悩まなくていい統一された環境は利点だと思います。

東南東なら南東より日当たりの時間が少しでも早くて朝の洗濯物にはうってつけ、夏なら昼にはカラカラに乾いてるスピード乾燥ではないですか。

通勤夫より私みたいな主婦に好かれそうなマンションだわ。

[289: 入居済み住民さん]

日当たりいいですね！！
リビングは夕方まで室内灯が必要ないですね！

[290: 匿名]

音も静か！廊下では電車や車の音がするが、部屋の中では、ほとんどしない。二重窓の防音効果って凄いですね！

[291: 匿名さん]

＞＞２９０さん
実家のマンションの下はすぐ線路があり、よく貨物列車が通ります。でも２重窓なので
まったく電車の音が気になった事はありません。
二重窓は遮音性だけでなく、断熱効果もある様なのでいいですよね。
実際に体験してみなければ、二重窓の効果はなかなか納得できないですよね。

[293: 匿名さん]

292さん
恐らく、何らかの問題で銀行の借入審査が通らかった人がいたんでしょう・・・
と予想しますが・・・

[295: 匿名さん]

288さん
やはりお日様が朝からあたる部屋はいいですよね。規則正しい生活が送れそう（笑）
でも昼夜逆転のお仕事をされている人には向かないかもしれませんね。
ま、洗濯物なども夜やれば、朝からのお日様で乾かす事ができますが。
友人が同じ様な方向に向いているマンションに住んでいますが、夜までまったく
電気をつけなくてもＯＫと言っていました。電気をつけなくても十分明るかったですよ。
節電にもなりますね！

[296: 匿名]

>294

最終期の抽選で「外れた」と言われたのですが、
まだ掲示されてる？ということは自分が不適格
と診断されたってことですかね・・・

[297: 周辺住民さん]

外観がダサい・・・

買わなくて良かった！！

[298: ご近所さん]

>>290
今どうしてます？
ずっとクーラーつけっぱなしですか？
窓開けずにつらくないですか？
窓開けるとやはり結構音しますか？

[299: 匿名]

290です！
クーラー設置してません。公園があるせいか涼しい風が通ります。電車は多少うるさいですが線路側の部屋以外は窓を開けも大丈夫ですよ。12時半には電車も止まりますし。まだ10部屋以上空いていますので実際に部屋で確認しては？

[300: 匿名さん]

ほんと日当たり良さそう。東側は広大な公園だから環境変化もないだろうし、
水辺も近いから冷却効果で涼しい風も期待できるし。

そしてすぐ西には2本の便利な鉄道アリ、随分条件が揃い過ぎていて逆に怖い、とか思ったりして。それぐらい他で見たことない条件です。

個人的には最寄の買い物環境が物足りないかな、でもそこまで言っちゃいけないなと思う場所の素敵さがあります。

[301: 匿名さん]

なんだこのポジだらけのスレッド。。

[303: 匿名さん]

概念図では低階層でも日当たりを期待できそうな描写になってますね、これぐらい実際に当たれば階にこだわらなくていいかな。あまり眺望に興味のない私の意見ですけど、下のほうが値段も落ちますよね、移動と周辺環境重視で考えれば低階層選択も悪くないかも。ただ位置は角がいいなと思います、Gタイプなどは角部屋ですよね、この部屋は下の階もあるのかしら。

[304: 匿名さん]

公園が近いのは嬉しいのですが、水族館も近いようなので、休日など、人が多くてうるさいとか、車が渋滞するなどということはないでしょうか？

[306: 匿名さん]

最終期は一回で終わりとは限りませんから。