クレストフォルム南大井（旧称：クレストフォルム南大井）ってどうですか？

[物件比較中さん]

立会川駅徒歩7分。品川へ直通5分。70㎡超中心の全戸南東向き。
クレストフォルム南大井ってどうですか？

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/minamiooi/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

所在地：東京都品川区南大井1丁目　11番地1他
交通：京浜急行本線「立会川」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階

[186: 物件比較中さん]

掲示板なので、
色々な意見があっていいと思う。

割高という意見があったので、
他と条件面に比較してみようかと
思ったし、元刑場の近くということも、
悪い影響があるかもしれないので、
ちょっと調べみようと思った。

営業はいい情報しかくれないので、
悪い情報も１つの要素とし必要な情報だと
思う。

[187: 匿名さん]

ゴクレ物件は売れ残り多数あるよ（笑

[188: 匿名さん]

ここはどうして青横と比べているんだ
利便性が全く違う

立会川　京急　普通　急行　停車
青横　　京急　普通　急行　特急　停車

他線
立会川　・・・
青横　　りんかい線（品シー）ＪＲ　東急大井町　りんかい線（大井町）
　　　　どちらも徒歩１０分圏内

買い物
立会川　・・・
青横　　旧東海道　イオンショッピングモール　イトーヨーカドー　西友
　　　　オーバルガーデン　成城石井　ＯＫ　など多数

比べたらキリがない・・・　

　

[189: 契約済みさん]

高架はだと防音対策がなされています。行けばJRとの違いわかります。また、京急はJRより線路幅が広いのでJRより騒音では有利です。笑顔は刑場跡が実質的になにも影響しないことを示しています。無料バスを使うわけないでしょう。無料バスで大井町を利用している人が多いことを示しており、その結果、立会川周辺の治安の悪さを指摘する人に対し、大井町の方が悪いのでは、という指摘です。少しは国語力を磨いて下さい。

[192: 匿名]

ネガ書き込みする人は、本当に世間知らずですね。GCの営業が、わざわざ書き込みするわけないでしょう！書き込みしたって自分の売上があがるわけないんだから。書き込みしているのは契約者だと思いますよ。自分の契約物件に対して根拠のない悪口を書かれると頭にきますから！契約者ですから当然、物件の詳細調査済で当該物件の知識も豊富です。なんとかの一つ覚えのような書き込みする人と一目瞭然です。検討者は、内容を見極めてネガさんを無視しましょう。

[193: 物件比較中さん]

契約者の方なら、
もっとしっかりとした
メリットとデメリットをあげてほしい。
もっと納得できる材料がほしいです。
もし営業なら力不足。
あまり参考になりません。

[194: 匿名さん]

契約者はネガティブな情報ほとんど知らない、というか知らずに調べもせず契約してると思う。
焦ってとにかく契約しちゃった人が多いのでは？

[195: 匿名]

193さんへ
192です。大井町のプラウドと比較した記載をします。メリットは①安いことです。大井町物件の坪単価は、300万円を超えてます。ここは200万円前半ですので圧倒的安いです。②東側が品川区民公園で景色が良いこと。当該物件の東側は、用途規制が異なり高度地区指定と容積率規制が倍以上厳しくなるため、同じ高さの建物を建てる場合、倍の敷地が必要となります。これは確実でありませんが、東側に高い物件が建ち難いことになります。また、品川区でこれだけ緑豊かな公園隣接は貴重な立地です。
次にデメリットは、①線路と幹線道路に近いこと。二重窓で対応しており、現地に行くと想定より静かなので私は大丈夫だと判断しました。接している部屋も1部屋だけですし。②刑場跡は、幼稚園やBMW が順調に経営できているので霊的な問題は無いでしょう。気になる人は、これだけで検討から外して下さい。③競馬場の隣接は、間に品川区民公園があるので気になりません。無料送迎バスが大井町まであるため立会川駅の利用者が少ない為です。以上から、私は、デメリットは①だけと考えています。その分、金額のメリットが大きいので、金額を考慮して買得と判断して契約しました。これで参考になりました？

[196: 匿名さん]

>>191
ピックルか何かだろ？

[198: 匿名さん]

↑キツイ。

[199: 匿名さん]

↑
↑
的確な意見だ

[200: 契約済みさん]

197、また出てきたね！更新料がもったいなくって引越しもできない可哀想な人！

[201: 匿名さん]

↑熱くなるなYO

[202: マンコミュファンさん]

197は馬鹿にしてるけど、書き込みをしているのは何故だろうか？
はっきり言って何の参考にもならい書き込みですね。
読んでもストレスしか感じない。
どうせ匿名でしか威張れない小さいやつなんだろう！

[203: 匿名さん]

プラウドと対比しちゃったから、怒ったんだろ。

[204: 匿名]

197暇人（笑）

[205: 匿名]

197、もう仕事終わって書き込み？
それとも残業できなく暇で書き込み？
このあと予定なさすぎて寂しく書き込み？

[207: 匿名さん]

↑だから。キツイって。

[208: マンコミュファンさん]

全然キツクないって！
悔しかったらアドレス書き込みして意見を全部受けてみなよ！
197は掲示板でしか威張れない奴(笑)
そして、この後は何も書き込み出来なくなって悔しく静観してる奴！
とりあえず、意味のないやり取りはもうやめましょう！

[210: 匿名さん]

197は威張ってるような書き込みには感じないが。

[211: 匿名さん]

209さんはなんで一人でずーっと興奮してるの？ヘンだよ。

[212: 匿名さん]

>>202
HNが下品すぎます。女子供も見る掲示板ですので自重してください。

[213: 匿名さん]

荒れてますね。
まぁ契約した人とゴクレの人がムキになるのはわかるけど落ち着けよ。
ネガティブな書き込みしてる奴もあんまり煽ってやるなよ。このマンションを買った人はどうにかして品川区に住みたかったんだ。
俺はそんな心意気を買っている。
だから大井町と比べたりしたいんだよ。

[214: 匿名さん]

大田区より品川区が良いの？

[215: 匿名さん]

どっちがいいのかな～
人それぞれじゃない！
どうにか品川区に住みたいなら八潮団地がやすくていいんじゃない？
でも、品川区ってそんなにいいのかな～
品川区に住んでるからいまいち良さがわからん。

[216: 匿名さん]

大田区には田園調布、久が原、山王などなど高級住宅街が意外とあるんですよ。
もちろん品川は御殿山、東五反田などなど高級住宅街が腐るほどあります。
正直、海岸沿いは大田区にしろ品川区にしろ微妙な地域ですが。

[217: 匿名さん]

田舎から出てきた俺は品川区って響きに憧れる！

[218: 匿名さん]

山王ってのもかっこいい！

[219: 匿名さん]

山王パークタワー

[220: 匿名]

２１７心配するな！
東京は田舎者の集まりだ！

[221: 近所をよく知る人]

私はこの辺りで生まれ育っていますが、
皆さんが気にしているような治安の悪さや刑場跡の影響は感じたことはありません。
むしろ、大井町、大森の方が治安は良くない気がします。

慣れているだろとか言われるかもしれませんが、
遊びに来た友人も
「馬糞くさい」「電車うるさいね」「車うるさいね」「ガラ悪いね」
とか言われた事は一度もありません。
ちなみに子供の時からずっとなので、
遠慮して言わなかったとかもないと思います。

競馬場利用者が大井町だけを使うみたいな書き込みもありますが、
残念ながら、そんなことはありません。
ただし、競馬場を出た人の流れは、
基本的には一直線に立会川に向かいます。
そのため競馬場→立会川は混みます。
そんな日は第一京浜沿い（国道15号）を使えば、
競馬帰りの人とすれ違うことはないです。
（大井競馬は夜のレースが多いので）

生活用品の買い物は正直不便です。
立会川からこの物件までの間に、スーパーのようなものはありません。
コンビニ（マイバスケットはスーパーと言えない気が。。。）
しかありません。
まぁ自転車があれば、西友とかビラ（でしたっけ？）とか10分もあれば着きます。

区民公園はかなり前から予約しないと人気のためなかなか借りれませんが、
BBQ場やテニス場などが借りられます。

海（運河）の近くの公園も近いので、散歩、ランニング等にも適していると思います。
信号も少ないですし。
ただ、夜に海方面に向かうのは外灯がないので、
女性にはおすすめしませんが。

品川まで昼間だと20分かかると書き込まれています。
事実ですが、住み慣れていれば、電車を間違えると
時間が掛かる事を知っているので、
その時間にあえて家を出るような事はしません。

少なくとも私が感じた
事実をずらっと書いてみました。

[222: 匿名さん]

↑
なんだよ馬糞くさいって？w
ネタか？

[223: 購入検討中さん]

現場行って来ました～！大きくて目立ってましたね。
今何階くらい建ってるのですかね？

[224: 匿名さん]

立会川の駅前、あの極端狭い通りに競馬ファンがゾロゾロひしめき合うのは
テンションさがります。
警備の人が出てはいますが…。
現地付近は静かだし、今のところ日当たりも良さそうだし、悪くはないです。
自分は刑場とかそういうのはあまり気にならないし。

でもやはり誰が見ても今となっては高いですねここ。
売り出し初期の頃は、すぐに売れちゃうような気もしたんですけどね。

[225: 匿名さん]

>223
現地に行ってきたなら何階くらい建ってるかは自分が一番良く分かるでしょ。

営業さんかな？

[226: 匿名さん]

営業かどうかは別にして15階じゃないですか？

[227: 匿名]

15階の躯体工事と13階以下の内装工事中でした。今月中の躯体工事完了は確実のようです。通常は内装に３ヶ月程度かかりますが、既に始まっているので３月には入居できそう！

[228: 匿名さん]

結局全部売れたんですかね？

[235: 契約済みさん]

最近の書込みを見ていると、検討者に有益な情報はほとんど無く、検討者や契約者にとって意味の無い掲示板になってしまいましたね。まあ、来週にも躯体工事が完了するでしょうから、検討者は現地現物を確認できますし、契約者は家具の選定や引越し準備を始めましょう。この掲示板での情報交換は終わりですね！

[236: 契約済みさん]

入居まで楽しみです。入居される方よろしくお願いします。

[237: 匿名さん]

２２１さん
区民公園は土日になればしながわ水族館へ行く人達でかなり賑わいますね。
しながわ水族館は品川区の住民ですと大人が入場料金１３００円が８００円になって
かなりお得です。窓口で住所を確認できるものを出せば割引になります。
しながわ区民公園は４００本の桜が咲くことで有名ですね。お花見の時期はかなり
混雑します。

[238: 契約済みさん]

参考までに、ここのスレッドを全部読んでから契約しました。
今から入居を楽しみにしております(*^_^*)

競馬場・刑場跡が近いことや、治安が悪い事、夜になると
ちょっと暗いかな～と思う点などのデメリットは承知の上です。

それでも小綺麗な内装や、身の丈に合った広さなどの
メリットがあるので、購入を決めました。

否定的な書き込みが多いけれど、家を買うのは一生に一度とは限らないので
住みにくければ引越せばいいし、ここが２つ目のマンションって人も
多いのではないかと思います。うちは違いますが(^_^;)

必死こいて反対意見書いてくれるのは、すごい情熱ですよね。親みたい(^o^)
申し訳ありませんが、そんなに切羽詰まってませんから…。
まぁ、環境悪くても別にいいっすよ。だいたい仕事で留守ですから。
すごーく期待してたり、１００％の満足を求めたりはしてないかなぁ(*_*)

私の場合、立会川駅は寂しいから大森駅を使おうと思ってるんですけど、
結構遠いんですよね(^_^;)。でも妥協できるからいいんです。

通勤途中でひったくりに遭うこともあるでしょう。
まあ、生きてればひったくられることもありますよ。
どこに住んでてもそうですよ。そんな感じです。

住人の大半は、このマンションが好きな人の集まりになるのだから
本人達がある程度満足してればそれでいいと思います。
私はこのマンション好きです☆

まとまりのない文で申し訳ありませんが、
入居される方々、どうぞ宜しくお願いいたします(^o^)

[239: 匿名さん]

本当に契約者ですか？

[240: 契約済みさん]

そうです☆

[241: 契約済み]

238さん、あと、どれくらいの部屋が残っていました？売れ残りが多いと良くないですよね！

[242: 契約済みさん]

ごく最近契約したのではないので、
その後売れたかもしれませんが、
うちの時は９部屋空いていましたよ(*_*)

９部屋って多いですか？

[243: 匿名]

9部屋って第1期分じゃないの？

[244: 契約済みさん]

どの部屋が何期に割り当てられてるかわからないけど、
買える部屋は少なくとも９戸残ってましたよ☆
買いたかった部屋もすでに売れちゃったっていわれました。
セールストークだったのかなぁ('_')

スーモだと第一期は８戸ってありますね。
６階の角部屋は抽選にするとも言ってました。
条件が良いからですって。

ペントハウスは二つとも売れたらしいです。
ウソかもしれないけど(笑)

[245: 匿名]

ペントハウスって最上階のことですか？

[246: 契約済みさん]

そうです。
本当に売れたんですかね？笑

[247: 匿名]

私も春に行った時はもう埋まってると言われましたよー

[248: 匿名]

スーモには４月下旬頃に入居て書いてましたが、工事も早いみたいで早く入居になるのでしょうか？

[249: 契約済みさん]

３月中に工事が完了し、下旬には入居できるようなことを
言われました。
現場を見に行ったのですが、予定表には3月に完成とありました。
入居は３～４月上旬になるのではないでしょうか!(^^)!

[250: 匿名さん]

公式ページのアウトラインには入居は4月下旬となっていますね。
早くなったとしても引越しの多いシーズンです。
契約したら早めに引越し業者などの手配をした方が良さそうですね。
目の前が公園、その向こうに東京湾という眺望はけっこう魅力です。
ＪＲの駅も徒歩圏内ですし生活も便利そうで思ったよりいい場所かもしれません。
価格も都心に近いわりに安いですよね。
個人的にはこの物件からだと自転車散歩圏内の大森駅周辺の商店街が気になっています。
散歩や買い物にも困らない便利な街だと思います。

[251: 契約済みさん]

250さま

そうですね。早めの方がよさそうですね。

確か、エレベーターが１つしかないので
引っ越し作業がバッティングしないように
ゴクレ推奨の業者に頼んでくれると助かるみたいな事を言われた気がします。
うちは安い業者にお頼みしますが…。可能なら。

自分の場合は、歩くのが苦でなく、休みの日は少し身体を動かしたいので
大井町駅(1.5ｋｍ)まで歩いてヤマダ電機で家電揃えたりしたいです。
食料品や惣菜を買うなら大森に行けば困ることはなさそうです。
アトレならファッション・雑貨・食料品が充実してます☆
（大森駅に行くのも1.5ｋｍくらいなんですよね。）

何となく、営業の方が言ってたよりは売れてない気がするんですが(笑)
広さも丁度いいし、駅まで健康的に歩けて職場にもスイスイ行けるので
良いと思う人にはハマる物件だと思います。

[252: 匿名さん]

ペントハウスは航空機マニアにはもってこいですね。
間近で離陸が見れるんですから航空機マニアにはたまらんでしょうね

[253: 匿名]

羽田空港近いから、良く見えるのですか？

[254: 匿名]

間近で見えるのって大井競馬場、平和島競艇の間違いじゃありませんか？

[255: 匿名さん]

風向きによるけど最近は8割がた北に向かって離陸してますよ
ちょうど立会川のあたりで東に向けて旋回して上昇していくのである意味ベストポイントです。
かなり大きく飛行機が見えるのでワクワクしますよ。
飛行機好きとしてはジェットエンジンの音も騒音とは感じないので天国です(^^)

[256: 物件比較中さん]

この物件のペントハウスって、スーモに記載されている間取や仕様とそんなに違うんですか？

[257: 契約済みさん]

タンクレストイレにしたいと思っていたのですが、社員の方には配管が違うため設置出来ないと説明されました。やはり無理なのでしょうか？
今からでは手遅れな内容かもしれませんが、どなたかご存知のかた教えてください。

[258: 匿名]

最上階はタンクレス仕様ですので出来ると思いますよ！但し、手洗い場を新設することになるので値段がはると思います。

[259: 契約済みさん]

インテリアオプションの案内の通知がきましたが、事前にカタログなどもらいましたか？

[260: 契約済みさん]

最初につけておいた方がいいインテリアオプションはなんですか？
また食洗機を検討中ですが、家電量販店で購入するのとどちらがいいでしょうか？

[261: マンコミュファンさん]

昨日DMが届いてたね。
まだ売れ残ってるのか？
ここって何期まであるの？
11月末で9部屋空いていてこれから値段が高い2期か…
とてもじゃないけどすべて売り切れる感じはしないね。
4月の入居には埋まってくれないと修繕費とか大変だね。
ゴールドクレストがもってくれるのかな？

[262: マンコミュファンさん]

食洗器はあとでビルトインを入れると大体15万程度かかります。
その場合家電量販店ではなくて工務店などにお願いする必要があります。
相見積とるのが億劫でオプションがそれより安ければ入れておいた方がいいかもしれません。
ビルトインでなければ5万ぐらいで家電量販店で買えます。

[263: マンコミュファンさん]

257さん
タンクレスは水圧の問題と壁配管、床配管の違いの問題も関係してきます。
社員が無理というのであれば無理かもしれませんが念の為工務店に見てもらってもいいかと思います。
できればいいですね。

[264: 匿名]

昨日は抽選日でしたけど全室完売ですかね？55百万円の部屋って最上階ですか？抽選会に行った方はいますか？

[265: 購入検討中さん]

残念ながら完売はまったくしておりません。

[266: 匿名さん]

オプションで取り付けると工務店で後付けする価格の2倍というイメージなんですがね。
競争が働かないから、仕方がないと言えば仕方がないですが。

オプションのメリットは2つ、
・入居した時にすでに付いていること
・キッチンの面材を完全同一にしてくれること

前者は諦めれば済む話。
後者は面材の型番を営業マンに聞けば済むでしょうし、もし入手困難だったとしても似た色か、あえて全く違う色にしてしまえば、そんなに違和感はないと思います。

[267: 周辺住民さん]

割と近くに住んでる周辺住民です。
ヒマなのでベランダから建設工事の過程を何か月も見てきました。
ずっと建物をかこっていた防御布が、最近やっと取れましたねー
建物全体が見えるとカッコイイですね。落ち着いた色合いもイイ感じ。

ただ、京急線と道路の騒音がきっと気になるのでベランダはあまりあけないこと。
買い物も大森まで行かないとちょい不便。徒歩には距離があるので自転車か車が必要。
あとこの辺り一体は浮浪者もウロウロしてます。スルーすべし。夜道は歩くのちょっと怖い。
それさえ妥協できれば、この辺りは割と住み心地はいいですよ。

[268: 契約済みさん]

通勤中に京浜東北線からいつも見てました。
やっと外観が見えるようになりましたね。
落ち着きがありかっこいいです。

[269: 購入経験者さん]

京浜東北から見えるの？

[270: 契約済みさん]

どうやら残り５部屋のようですね。
順調に売れているみたいですね。
ゴールドクレストの物件は売れ残りも多いようなんで、管理費と修繕積立費の面から心配はしていましたが何とか完売しそうですね！？

[271: 匿名]

日曜日に現地に行ったら、玄関の仕上げ工事中でした。あと、1～2週間で完成しそうです！ところで、断熱工事完了のお知らせ以降、なにも連絡がありません。入居説明会などの連絡があった方はいますか？

[272: 契約済みさん]

271さん
入居説明会は2月20日、21日、23日に終わりましたが・・・

[273: 匿名さん]

２６７さん
そうですね。買い物は大森のイトーヨーカドーか西友が一番数もあっていいかもしれませんね。
大体歩いて15分位かかるでしょうか。ただヨーカドーネットスーパーの対象地区になっているので
ネットスーパーを利用するのも手でしょう。
5000円購入すれば送料は無料ですし、8がつく日は、カードを持っていれば５％にもなるし
お得にお買い物ができますよ。

[274: 匿名]

272さん
本当ですか？私のところには連絡がありません。連絡は書類ですか？電話ですか？いつ頃ありました？お教えいただければ助かります。

[275: 契約済みさん]

274さん
書類がきたので希望日を選んで返送しました。
問合せしてみては如何ですか？

[276: 匿名]

29日から入居開始ですね！ギリギリ年度内に引き渡ししるのはGC の決算対策でしょうか？突貫工事で仕上げが粗くならなければよいですが…。

[277: 大井町さん]

29日から退去終了です！ギリギリ年度内に引き取りするのはGC の決算対策でしょう？突貫工事で仕上げが粗くならなければ悪いのですが…。

[278: 大井町さん]

274さん
書類が来なかったので希望日を選ばず返送しませんでした。
問合せするなは如何？

[281: 匿名さん]

>279さん
売れて無くなった部屋があとになってキャンセルだって言って出てくるパターンですね。不動産業界だと期末はこういう売り方が一般的なんだそうです。

[282: 匿名]

旧東海道の駅との間にセブンイレブンが新規開店していました。少し便利になりましたね！

[283: 契約済みさん]

掲示板ももう盛り上がらない、近くにセブンイレブンも出来た。問題は電車の騒音。だいたい完売に近い状態なんですね。

[284: 契約済みさん]

GCと鴻池に確認したら、確実に十数部屋は売れ残りがあるようです。売却済みは7割強のようです。
電車の騒音はありますが、2重サッシのおかげで窓を閉めれば殆ど聞こえない状況です。
本日、鍵渡会で入居可能となるため、現物を見て騒音の影響が確認できれば、そのうち完売する
でしょう。相場よりお安い物件ですし。

[285: 賃貸住まいさん]

全戸南東向きかー。

賃貸もそろそろ卒業して分譲に変わりたいから探してるんですけど、
日当たりは買うなら重視したほうがいいですよね。

今の賃貸けっこう日当たり良くて、
買うとなると今と同じかそれ以上でないと怖くてお金が出せません。

ここだとどの位置でも日当たりがいいってことですよね。