クレストフォルム南大井（旧称：クレストフォルム南大井）ってどうですか？

[物件比較中さん]

立会川駅徒歩7分。品川へ直通5分。70㎡超中心の全戸南東向き。
クレストフォルム南大井ってどうですか？

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/minamiooi/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

所在地：東京都品川区南大井1丁目　11番地1他
交通：京浜急行本線「立会川」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階

[180: 匿名さん]

>>179
高架だと静か？本当ですか？根拠は？
幼稚園で子供が笑顔なのが立地と関係があるのか？
競馬場来場客の為のバスを自宅に帰るために無料バスとして利用するの？

[181: 匿名さん]

ここの比較物件はクレスト大森でしょ？

[182: 匿名さん]

青物横丁に比べて1000万安い？
線路際で、京急の駅から7分ですよ。
同条件で考えるとほぼ同価格では？
この立地で今の価格は少し高すぎるというのが、
私の感想です。
でも営業は強気。
外資だから、売れ残ってもいいって感じ？
明らかに高いですよ。

[183: 購入検討中さん]

高いと思ってる人は、違う所探してください。
ここの場所が気に入らない方は、違う地域で探してください。
それだけです。
人それぞれ、価値観いろいろなんで。

[184: 匿名さん]

どうせ売れ残っていずれ値下げすんじゃない。

[185: 匿名さん]

そうですね。
損はしたくないので、
2割下がったら考えます。
それでトントンくらいか？

[186: 物件比較中さん]

掲示板なので、
色々な意見があっていいと思う。

割高という意見があったので、
他と条件面に比較してみようかと
思ったし、元刑場の近くということも、
悪い影響があるかもしれないので、
ちょっと調べみようと思った。

営業はいい情報しかくれないので、
悪い情報も１つの要素とし必要な情報だと
思う。

[187: 匿名さん]

ゴクレ物件は売れ残り多数あるよ（笑

[188: 匿名さん]

ここはどうして青横と比べているんだ
利便性が全く違う

立会川　京急　普通　急行　停車
青横　　京急　普通　急行　特急　停車

他線
立会川　・・・
青横　　りんかい線（品シー）ＪＲ　東急大井町　りんかい線（大井町）
　　　　どちらも徒歩１０分圏内

買い物
立会川　・・・
青横　　旧東海道　イオンショッピングモール　イトーヨーカドー　西友
　　　　オーバルガーデン　成城石井　ＯＫ　など多数

比べたらキリがない・・・　

　

[189: 契約済みさん]

高架はだと防音対策がなされています。行けばJRとの違いわかります。また、京急はJRより線路幅が広いのでJRより騒音では有利です。笑顔は刑場跡が実質的になにも影響しないことを示しています。無料バスを使うわけないでしょう。無料バスで大井町を利用している人が多いことを示しており、その結果、立会川周辺の治安の悪さを指摘する人に対し、大井町の方が悪いのでは、という指摘です。少しは国語力を磨いて下さい。

[192: 匿名]

ネガ書き込みする人は、本当に世間知らずですね。GCの営業が、わざわざ書き込みするわけないでしょう！書き込みしたって自分の売上があがるわけないんだから。書き込みしているのは契約者だと思いますよ。自分の契約物件に対して根拠のない悪口を書かれると頭にきますから！契約者ですから当然、物件の詳細調査済で当該物件の知識も豊富です。なんとかの一つ覚えのような書き込みする人と一目瞭然です。検討者は、内容を見極めてネガさんを無視しましょう。

[193: 物件比較中さん]

契約者の方なら、
もっとしっかりとした
メリットとデメリットをあげてほしい。
もっと納得できる材料がほしいです。
もし営業なら力不足。
あまり参考になりません。

[194: 匿名さん]

契約者はネガティブな情報ほとんど知らない、というか知らずに調べもせず契約してると思う。
焦ってとにかく契約しちゃった人が多いのでは？

[195: 匿名]

193さんへ
192です。大井町のプラウドと比較した記載をします。メリットは①安いことです。大井町物件の坪単価は、300万円を超えてます。ここは200万円前半ですので圧倒的安いです。②東側が品川区民公園で景色が良いこと。当該物件の東側は、用途規制が異なり高度地区指定と容積率規制が倍以上厳しくなるため、同じ高さの建物を建てる場合、倍の敷地が必要となります。これは確実でありませんが、東側に高い物件が建ち難いことになります。また、品川区でこれだけ緑豊かな公園隣接は貴重な立地です。
次にデメリットは、①線路と幹線道路に近いこと。二重窓で対応しており、現地に行くと想定より静かなので私は大丈夫だと判断しました。接している部屋も1部屋だけですし。②刑場跡は、幼稚園やBMW が順調に経営できているので霊的な問題は無いでしょう。気になる人は、これだけで検討から外して下さい。③競馬場の隣接は、間に品川区民公園があるので気になりません。無料送迎バスが大井町まであるため立会川駅の利用者が少ない為です。以上から、私は、デメリットは①だけと考えています。その分、金額のメリットが大きいので、金額を考慮して買得と判断して契約しました。これで参考になりました？

[196: 匿名さん]

>>191
ピックルか何かだろ？

[198: 匿名さん]

↑キツイ。

[199: 匿名さん]

↑
↑
的確な意見だ

[200: 契約済みさん]

197、また出てきたね！更新料がもったいなくって引越しもできない可哀想な人！

[201: 匿名さん]

↑熱くなるなYO

[202: マンコミュファンさん]

197は馬鹿にしてるけど、書き込みをしているのは何故だろうか？
はっきり言って何の参考にもならい書き込みですね。
読んでもストレスしか感じない。
どうせ匿名でしか威張れない小さいやつなんだろう！

[203: 匿名さん]

プラウドと対比しちゃったから、怒ったんだろ。

[204: 匿名]

197暇人（笑）

[205: 匿名]

197、もう仕事終わって書き込み？
それとも残業できなく暇で書き込み？
このあと予定なさすぎて寂しく書き込み？

[207: 匿名さん]

↑だから。キツイって。

[208: マンコミュファンさん]

全然キツクないって！
悔しかったらアドレス書き込みして意見を全部受けてみなよ！
197は掲示板でしか威張れない奴(笑)
そして、この後は何も書き込み出来なくなって悔しく静観してる奴！
とりあえず、意味のないやり取りはもうやめましょう！

[210: 匿名さん]

197は威張ってるような書き込みには感じないが。

[211: 匿名さん]

209さんはなんで一人でずーっと興奮してるの？ヘンだよ。

[212: 匿名さん]

>>202
HNが下品すぎます。女子供も見る掲示板ですので自重してください。

[213: 匿名さん]

荒れてますね。
まぁ契約した人とゴクレの人がムキになるのはわかるけど落ち着けよ。
ネガティブな書き込みしてる奴もあんまり煽ってやるなよ。このマンションを買った人はどうにかして品川区に住みたかったんだ。
俺はそんな心意気を買っている。
だから大井町と比べたりしたいんだよ。

[214: 匿名さん]

大田区より品川区が良いの？

[215: 匿名さん]

どっちがいいのかな～
人それぞれじゃない！
どうにか品川区に住みたいなら八潮団地がやすくていいんじゃない？
でも、品川区ってそんなにいいのかな～
品川区に住んでるからいまいち良さがわからん。

[216: 匿名さん]

大田区には田園調布、久が原、山王などなど高級住宅街が意外とあるんですよ。
もちろん品川は御殿山、東五反田などなど高級住宅街が腐るほどあります。
正直、海岸沿いは大田区にしろ品川区にしろ微妙な地域ですが。

[217: 匿名さん]

田舎から出てきた俺は品川区って響きに憧れる！

[218: 匿名さん]

山王ってのもかっこいい！

[219: 匿名さん]

山王パークタワー

[220: 匿名]

２１７心配するな！
東京は田舎者の集まりだ！

[221: 近所をよく知る人]

私はこの辺りで生まれ育っていますが、
皆さんが気にしているような治安の悪さや刑場跡の影響は感じたことはありません。
むしろ、大井町、大森の方が治安は良くない気がします。

慣れているだろとか言われるかもしれませんが、
遊びに来た友人も
「馬糞くさい」「電車うるさいね」「車うるさいね」「ガラ悪いね」
とか言われた事は一度もありません。
ちなみに子供の時からずっとなので、
遠慮して言わなかったとかもないと思います。

競馬場利用者が大井町だけを使うみたいな書き込みもありますが、
残念ながら、そんなことはありません。
ただし、競馬場を出た人の流れは、
基本的には一直線に立会川に向かいます。
そのため競馬場→立会川は混みます。
そんな日は第一京浜沿い（国道15号）を使えば、
競馬帰りの人とすれ違うことはないです。
（大井競馬は夜のレースが多いので）

生活用品の買い物は正直不便です。
立会川からこの物件までの間に、スーパーのようなものはありません。
コンビニ（マイバスケットはスーパーと言えない気が。。。）
しかありません。
まぁ自転車があれば、西友とかビラ（でしたっけ？）とか10分もあれば着きます。

区民公園はかなり前から予約しないと人気のためなかなか借りれませんが、
BBQ場やテニス場などが借りられます。

海（運河）の近くの公園も近いので、散歩、ランニング等にも適していると思います。
信号も少ないですし。
ただ、夜に海方面に向かうのは外灯がないので、
女性にはおすすめしませんが。

品川まで昼間だと20分かかると書き込まれています。
事実ですが、住み慣れていれば、電車を間違えると
時間が掛かる事を知っているので、
その時間にあえて家を出るような事はしません。

少なくとも私が感じた
事実をずらっと書いてみました。

[222: 匿名さん]

↑
なんだよ馬糞くさいって？w
ネタか？

[223: 購入検討中さん]

現場行って来ました～！大きくて目立ってましたね。
今何階くらい建ってるのですかね？

[224: 匿名さん]

立会川の駅前、あの極端狭い通りに競馬ファンがゾロゾロひしめき合うのは
テンションさがります。
警備の人が出てはいますが…。
現地付近は静かだし、今のところ日当たりも良さそうだし、悪くはないです。
自分は刑場とかそういうのはあまり気にならないし。

でもやはり誰が見ても今となっては高いですねここ。
売り出し初期の頃は、すぐに売れちゃうような気もしたんですけどね。

[225: 匿名さん]

>223
現地に行ってきたなら何階くらい建ってるかは自分が一番良く分かるでしょ。

営業さんかな？

[226: 匿名さん]

営業かどうかは別にして15階じゃないですか？

[227: 匿名]

15階の躯体工事と13階以下の内装工事中でした。今月中の躯体工事完了は確実のようです。通常は内装に３ヶ月程度かかりますが、既に始まっているので３月には入居できそう！

[228: 匿名さん]

結局全部売れたんですかね？