立会川駅徒歩7分。品川へ直通5分。70㎡超中心の全戸南東向き。
クレストフォルム南大井ってどうですか？
公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/minamiooi/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
所在地：東京都品川区南大井1丁目 11番地1他
交通：京浜急行本線「立会川」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
[スレ作成日時]2010-10-27 14:45:18
クレストフォルム南大井（旧称：クレストフォルム南大井）ってどうですか？
| No.151 |
by ご近所さん 2011-10-20 12:04:00
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たしか駐車場はなかっようです。
ここの一階を買うよりはいいかもしれません。 たた、庭は無いので… |
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|---|---|---|
| No.152 |
駐車場も庭も無い戸建ですか？比較対象とするにはちょっと…
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| No.153 |
ところで、どの位売れてるんですか？
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| No.154 |
客寄せの為に広告に出した部屋だけ安くしているが、
これは抽選だから、今は販売できないと言ってました。 では、その部屋の抽選になったら、教えてほしいと伝えましたが、 もう４ヶ月以上たちますが、連絡きません。 一階に庭付き２戸 60㎡くらい。 そこを値上げしたの？それとも別の部屋？ もしそうなら、それってありなの？ |
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| No.155 |
最低価格は3800万円台でしょうか？
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| No.156 |
たしか3800～だと思います。
でも、限りなく3900万に近かったと思います。 確か１階だと思います。 154さん一度問い合わせてみては如何ですか？ |
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| No.157 |
ゴールドクレストの営業は、担当物件が多いせいか、過去のMR来場客に対してマメに連絡はしてこないようです。本当に購入したいのであれば、営業の文句を言っても解決しないので、自分から連絡しては如何でしょうか？
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| No.158 |
過去にMR訪問したあと毎週のように電話がきてましたよ。
別物件も含めいい部屋があるといってしょっちゅう営業から連絡がきてました。 公務員だったからかもしれませんが。 |
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| No.159 |
１４１
適当なこというな。リビング側は線路に面してないけど寝室側はもろ京急線路際だろ。夏とか窓開けて寝れないぞ。ずっとクーラー付けて寝るのか？住み替えしたくなっても線路沿いは売れねーぞ。 |
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| No.160 |
線路側は3LDKの1部屋だけですよね！表現がオーバー過ぎません？
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| No.161 |
１５９ってこのあたり周辺のマンションのスレに
嫌がらせ的なコメント書き込んでいる 品川区目黒？を名乗る田舎者だからスルーでいいよ。 |
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| No.162 |
結局値上げした部屋はどこですか？
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| No.163 |
161
ゴクレの人ですか？ ご苦労様です。 中古のサイトを見たことありますか？ 幹線道路沿い、線路沿いの物件が大幅に値下げしてもまだ売れ残っているという現状をどう考えていますか？ ちなみにゴクレの物件で第2京浜沿いで1年以上売れ残っている物件もあります。 2割以上値段下げているのにね。 もちろん買うのは自由だけどね。。 |
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| No.164 |
ゴクレの物件で1年以上売れ残っている物件はザラ。
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| No.165 |
163
結局そんな立地の土地しかひっぱてこれない弱小ゴクレ |
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| No.166 |
興味が無い人が一生懸命に否定的な書き込みをするのは何故だろう？
自分に関係無いならスルーすればいいのに 目的は何だろう？ 変に詳しいし163は業者何だろうね～ まぁ、いろいろあると思うけど本人が気に入ればいいんじゃないですか？ ちなみに値上がりですが角部屋が今は4500万台からと書いてますが、去年は2階を4400万台から売りに出してましたよ！ |
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| No.167 |
166
ゴクレの人ですか？ ゴクレの人じゃなければスルーすればいいです。 |
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| No.168 |
正直、この物件はこのエリアのゴクレ物件の中でも立地は最低レベルですからね。
よくこんな土地仕入れたなという感想しかないです。 ネガティブな書き込みが多いのも仕方が無いかと思いますけどね。 |
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| No.169 |
前に刑場と書き込みがありましたが、競馬場の間違いではありませんか？
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| No.170 |
反応が早いですね。
以外と注目されてるんですかね。 ちなみにわたしはゴクレの人間じゃないです。 買いたかったけど、資金的にも限度があり希望の部屋は迷ってるうちに決まってしまい、値上がりしたために完全に買えなくなってしまった近所で賃貸に住んでるものです。 だいたいゴクレだったら値上がりの話はしないでしょ！ 営業から連絡もこないし全く相手にされてなく悲しいですね。 ネガ情報ももっと必要ですが、ただ否定するだけじゃなくもっと比較できるような情報が欲しいです。 例えば、こっちの物件の方がいいとか… ちなみに銀行の都合上値下げしてくれたら買えるかな～ ～ |
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| No.171 |
検討者の役に立たないネガ情報ばかりを書き込む人は無視しましょう。騒音問題は現地に行けばどの程度が、すぐに分かります。購入検討者は現地に行くでしょうから、余計なコメントはいりません。現地に確認に行くようにとアドレスすれば終わりです！直床にしても、このマンションで二重床仕様の部屋があるのも知らずに知ったかぶりして恥ずかしくないんですかね？
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| No.174 |
大森海岸と南大井ではどちらが良い土地なんですか？
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| No.175 |
>>174
どっちもどっち |
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| No.176 |
ゴークレはハイサッシはいいが、
立地はイマイチ。 それなのに、なぜか分からない高値と 根拠のない営業の自信が不思議だ。 お得ではないと思いますが。 |
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| No.177 |
171
こういうネガティブな意見は中古で売却するときの大きな目安になるのでは？ 誰もが憧れる立地のマンションにこんなにネガティブな意見はないよ。 僕も現地とモデルルームを両方見学した結果のネガティブな意見です。 |
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| No.178 |
１７７さん
そういう場所だから目と鼻の先の大井町と比べて2000万 青物横丁に比べて1000万安いんです。 価格相応だと思いますよ。 |
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| No.179 |
線路に近い（高架のため結構静か）、刑場跡の近く（お寺になっている、真横の幼稚園は園児の笑顔で溢れている）、競馬場の近く（無料送迎バスがある大井町駅の利用者が立会川駅の利用者より圧倒的に多い）など、誰もが憧れる立地と比較したら劣る部分があります。この差が2000万円の差額に相当するかを個人で判断すれば良いと思います。立地、仕様、金額など全ての条件を比較項目にしないとまともな評価とは言えないのでは？金銭面で非常に余裕のある人は、白金や麻布などで億ションを買って下さい。前のレスにもありましたが、比較物件を明示しないネガ情報は検討者には無意味な書込み者の独りよがりな情報ですよ！ネガ情報は比較物件の明示をお願いします。
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| No.180 |
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| No.181 |
ここの比較物件はクレスト大森でしょ？
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| No.182 |
青物横丁に比べて1000万安い？
線路際で、京急の駅から7分ですよ。 同条件で考えるとほぼ同価格では？ この立地で今の価格は少し高すぎるというのが、 私の感想です。 でも営業は強気。 外資だから、売れ残ってもいいって感じ？ 明らかに高いですよ。 |
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| No.183 |
高いと思ってる人は、違う所探してください。
ここの場所が気に入らない方は、違う地域で探してください。 それだけです。 人それぞれ、価値観いろいろなんで。 |
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| No.184 |
どうせ売れ残っていずれ値下げすんじゃない。
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| No.185 |
そうですね。
損はしたくないので、 2割下がったら考えます。 それでトントンくらいか？ |
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| No.186 |
掲示板なので、
色々な意見があっていいと思う。 割高という意見があったので、 他と条件面に比較してみようかと 思ったし、元刑場の近くということも、 悪い影響があるかもしれないので、 ちょっと調べみようと思った。 営業はいい情報しかくれないので、 悪い情報も１つの要素とし必要な情報だと 思う。 |
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| No.187 |
ゴクレ物件は売れ残り多数あるよ（笑
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| No.188 |
ここはどうして青横と比べているんだ
利便性が全く違う 立会川 京急 普通 急行 停車 青横 京急 普通 急行 特急 停車 他線 立会川 ・・・ 青横 りんかい線（品シー）ＪＲ 東急大井町 りんかい線（大井町） どちらも徒歩１０分圏内 買い物 立会川 ・・・ 青横 旧東海道 イオンショッピングモール イトーヨーカドー 西友 オーバルガーデン 成城石井 ＯＫ など多数 比べたらキリがない・・・ |
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| No.189 |
高架はだと防音対策がなされています。行けばJRとの違いわかります。また、京急はJRより線路幅が広いのでJRより騒音では有利です。笑顔は刑場跡が実質的になにも影響しないことを示しています。無料バスを使うわけないでしょう。無料バスで大井町を利用している人が多いことを示しており、その結果、立会川周辺の治安の悪さを指摘する人に対し、大井町の方が悪いのでは、という指摘です。少しは国語力を磨いて下さい。
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| No.192 |
ネガ書き込みする人は、本当に世間知らずですね。GCの営業が、わざわざ書き込みするわけないでしょう！書き込みしたって自分の売上があがるわけないんだから。書き込みしているのは契約者だと思いますよ。自分の契約物件に対して根拠のない悪口を書かれると頭にきますから！契約者ですから当然、物件の詳細調査済で当該物件の知識も豊富です。なんとかの一つ覚えのような書き込みする人と一目瞭然です。検討者は、内容を見極めてネガさんを無視しましょう。
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| No.193 |
契約者の方なら、
もっとしっかりとした メリットとデメリットをあげてほしい。 もっと納得できる材料がほしいです。 もし営業なら力不足。 あまり参考になりません。 |
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| No.194 |
契約者はネガティブな情報ほとんど知らない、というか知らずに調べもせず契約してると思う。
焦ってとにかく契約しちゃった人が多いのでは？ |
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| No.195 |
193さんへ
192です。大井町のプラウドと比較した記載をします。メリットは①安いことです。大井町物件の坪単価は、300万円を超えてます。ここは200万円前半ですので圧倒的安いです。②東側が品川区民公園で景色が良いこと。当該物件の東側は、用途規制が異なり高度地区指定と容積率規制が倍以上厳しくなるため、同じ高さの建物を建てる場合、倍の敷地が必要となります。これは確実でありませんが、東側に高い物件が建ち難いことになります。また、品川区でこれだけ緑豊かな公園隣接は貴重な立地です。 次にデメリットは、①線路と幹線道路に近いこと。二重窓で対応しており、現地に行くと想定より静かなので私は大丈夫だと判断しました。接している部屋も1部屋だけですし。②刑場跡は、幼稚園やBMW が順調に経営できているので霊的な問題は無いでしょう。気になる人は、これだけで検討から外して下さい。③競馬場の隣接は、間に品川区民公園があるので気になりません。無料送迎バスが大井町まであるため立会川駅の利用者が少ない為です。以上から、私は、デメリットは①だけと考えています。その分、金額のメリットが大きいので、金額を考慮して買得と判断して契約しました。これで参考になりました？ |
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| No.196 |
>>191
ピックルか何かだろ？ |
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| No.198 |
↑キツイ。
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| No.199 |
↑
↑ 的確な意見だ |
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| No.200 |
197、また出てきたね！更新料がもったいなくって引越しもできない可哀想な人！
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