クレストフォルム南大井（旧称：クレストフォルム南大井）ってどうですか？

[物件比較中さん]

立会川駅徒歩7分。品川へ直通5分。70㎡超中心の全戸南東向き。
クレストフォルム南大井ってどうですか？

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/minamiooi/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

所在地：東京都品川区南大井1丁目　11番地1他
交通：京浜急行本線「立会川」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階

[No.101 by 購入検討中さん 2011-08-22 15:43:13]

何月入居になりそうですかね？３月だと良いですけど・・

[No.102 by 匿名さん 2011-08-22 16:22:48]

７２さん
大井競馬場のフリマはすごくいつも賑わっていますね。
最近になってよくインド系の方をよくみかけるのでどうしてだろうと
思っていたのですが、近くの八潮団地に外国の方がたくさん
住んでいる様ですね。
八潮団地は過疎化してしまっていると聞いていたのですが、がらっと
雰囲気も変わってしまっているのでしょうね。

[No.103 by 匿名 2011-08-23 00:05:15]

スーモに登録日の告示が出ていました。ゴールドクレストの売り方は、優先分譲で大部分を売り切り、残りが少なくなった時点で登録抽選をするので残りが少なくなっているかも？大森の物件は完成してから登録抽選をしていますし。

[No.104 by 物件比較中さん 2011-09-03 16:51:31]

公園が近くていいのですが・・・
線路際、幹線道路際という二重苦が気になるます。

[No.105 by 匿名 2011-09-05 08:24:23]

電車や道路の騒音が気になるであれば、完成してから決断するしか無いですね。どの様な部屋が残っているか？ですが、気に入った部屋が売り切れの場合は、縁がなかったと思って諦めるしかないでしょう。リスクを限定すればメリットも少なくなる可能性が高くなるのは資本主義の基本なので。

[No.106 by 匿名 2011-09-07 09:57:17]

登録はどの様な感じですか？MRに行かれた方はいますか？

[No.107 by 匿名さん 2011-09-18 21:08:19]

1枚ガラス、直床について断熱や遮音について質問したのですが、「気に入って買われている方がいます」と検討違いの回答をする担当でした。
繰り返し質問すると直床でも二重床と遜色ないと証明すると回答があったのですが、結局、回答のないまま「当社の物件はどうでしょう？」と電話がかかってきました。
疑問に全く答えていないのに変な電話でした。
担当の方は、先のログにあった、有名な公園と同じ名前の人でした。
疑問点を質問しても、回答が「そんなことを気にするな！うちの物件は、良い物件だから質問せずに買え！」と言った感が強く、購入者の事を考えていない信用できない担当でした。
建物の高さなどの基本的な緒言を答えられなかったのと調べようともしなかったので根本的に駄目な会社と思います。

[No.108 by 匿名 2011-09-18 21:21:11]

遮音については、線路側は二重サッシでT4、他は一重ですがT3です。これはMRでもらえる図面集を見れば分かることなので質問するような内容では無いはずでが？買えない冷やかし客の僻み書き込みは、契約者にとって不愉快ですね。

[No.109 by 匿名さん 2011-09-21 23:10:29]

＞No.108さん

No.107の書き込みをした者ですが、正確に記載すべきでした。
「１枚ガラスの断熱、直床とニ重床の遮音について質問した」が正確な表現です。
これらは、MRでもらえる図面には、ありませんでした。
それと、普通の営業なら資料のどこに書いているか教えてくれると思うのですが？

買えない云々に関しては、あんな説明をする会社から買える金額では無いから、冷やかし客になるでしょうね。

[No.110 by 匿名さん 2011-09-22 21:02:36]

底辺エリアの最底辺の物件なのに買えない冷やかし客なんているわけないでしょうが（笑）
大井町あたりの大手のものを買えない人が妥協に妥協を重ねて手を出すかどうかの物件ですよ。

[No.111 by 匿名さん 2011-09-23 14:55:33]

「底辺エリアの最底辺の物件」との書き込みで検討から外すことにしました。
参考になりました。

[No.112 by 契約済みさん 2011-09-24 18:37:39]

あんまりMR廻りして営業の悪口を言ってもマンションは買えませんよ。自分の住むところですから、営業の人格や能力ではなく、物件の良し悪しで判断した方が良いと思います。底辺エリアの最底辺物件とは、書き込みした方はすごい高級住宅地の高級物件に住んでいるのでしょう。そのような方がこのような物件の掲示板に書き込みをするとも思えませんが。購入財力もなく、このような匿名の掲示板でしか自分を表現できなかわいそうな人なんですね。皆さんで温かく見守って上げましょう。

[No.114 by 購入検討中さん 2011-09-26 10:02:54]

近くの買い物は自転車が必要な場所ですかね？

[No.115 by 契約済みさん 2011-09-26 20:37:14]

マイバスケットが駅近くにありますが、大きなスーパーは、自転車があったほうが良いと思います。でも、フラットなので5分も走れば到着しますよ。

[No.116 by 匿名さん 2011-09-26 21:35:20]

ひったくり多発地帯なので免許とってバイクに乗ったほうが安全ですよ

[No.117 by 購入検討中さん 2011-09-26 21:50:02]

今住んでる世田谷区もひったくりが多くて気をつけてますが、この辺もそうなんですね。
東京は自転車乗るなら、かごに網付けて、走ったほうがよいですね！

[No.118 by 匿名 2011-09-27 09:50:40]

底辺地区にお住まいの最低人さん、いつも貴重なネガ情報のご提供、ありがとうございます。

[No.119 by 匿名さん 2011-09-27 11:12:14]

ネガも何も検討するうえで周囲の環境、治安に無関心な人がいることのほうが不思議ですよ。
営業の人はポジティブな事は誇大に言うが、ネガティブなことには絶対に触れないですからね。

[No.120 by 物件比較中さん 2011-09-27 16:55:27]

買えない可愛そうな人こそ、匿名で悪口書き込む暇人なんですね！！
そういう人は、なにも情報いらないので、さようなら～～

[No.121 by 物件比較中さん 2011-09-27 17:23:01]

工事はどんな感じですか～？見にいかれたかたいますか？？

[No.122 by 契約済みさん 2011-09-27 18:40:06]

先週の土曜日は、12階の躯体工事と7階以下の内装工事中でした。営業の話では、2月上旬に内覧会の予定だそうです。

[No.123 by 契約済みさん 2011-09-28 07:02:01]

１１３のような擦れている人間が入居しないということは、治安及び雰囲気も良くなっていいんじゃないですか？？こんな性格の人間が隣または上下に住むと思うとぞっとしますね（笑）

[No.124 by 契約済みさん 2011-09-28 07:14:39]

１１３のような擦れた人間が入居しなければ治安も雰囲気のよくなります。
こんな性格の人間が上下もたは隣にきたらぞっとしますね。
来ないことを祈りましょう！！

[No.125 by 匿名さん 2011-09-28 17:52:46]

ここは小金稼いだ中国人の買主もいるようだな。周囲だけじゃなくてマンションそのものの環境も終わってるなｗ

[No.126 by 匿名 2011-09-28 18:11:37]

125さん、全く根拠の無い中傷は遠慮していただけませんか。本スレッドが意味ないものになってしまいます。まともに情報交換している人に失礼とは思いませんか。

[No.127 by 契約済み 2011-09-28 20:21:36]

125さんは過去にも根拠がないか、物凄く誇張した表現でネガ情報を書き込んでいます。近所の安い賃貸で更新期日が来ないと引越しも出来ない財力の無い、匿名でしか物事を言えない人ですので、彼の書き込みに反応するのは止めしょう。当該内容が図星なので反論や他人を装い応援書き込みがあるかもしれませんが合わせで無視するごとをお勧めします。

[No.129 by 匿名はん 2011-09-29 14:49:19]

125＝128は中国の人を馬鹿にしてるんですね～
これは中国籍の人が見たらさぞかし怒るでしょう！！
今はネットでも書込みが誰が行ったか調べればすぐ解りますからね～
言動には気をつけましょう！！

[No.131 by 匿名さん 2011-09-29 15:05:54]

すぐ近くにある鈴が森めばえ幼稚園は陶芸ができる
幼稚園で有名の様です。
お友達の子供が行っていますが、ちゃんと幼稚園に窯が
あるとか。
なかなか体験できない事をやらせてくれるのはすごく魅力がありますね。
幼稚園に子育て支援センターも併設している様ですね。

[No.132 by 契約済みさん 2011-09-29 15:09:39]

１１３もネットでしか自分を表現だせないかわいそうな人間なんですね（笑）

[No.133 by 匿名さん 2011-09-29 17:38:00]

さて正しい日本語はどれでしょう？
１．日本語ヘンのくせに逆ギレすんなｗ
２．日本語ヘンなくせに逆ギレすんなｗ
３．日本語ヘンもくせに逆ギレすんなｗ

[No.134 by 匿名 2011-09-29 18:50:55]

全て間違っています。誤『日本語ヘン』⇒正『日本語がヘン』です。他人を馬鹿にする前に日本人なら正しい日本語が使えるようにしっかり勉強しましょう。

[No.135 by 匿名さん 2011-09-29 19:57:05]

頭悪い　天気いいね
頭が悪い　天気がいいね
どっちも正解ですね。

>>134
妙に感情的になって人を罵倒したいだけなんでしょうねｗ

[No.136 by 匿名 2011-09-29 20:09:59]

135さん、少し、てにをはが間違えてただけで、中国人呼ばわりして、中国人を馬鹿にするような書込みをするあなたに向けたメッセージです。自分が完璧でないのに人のちょっとした間違えを指摘して、中傷するのはやめましょう。虚しくなりませんか。

[No.137 by 契約済みさん 2011-09-29 20:27:58]

まあ、買えない＊＊＊の暇人が、書き込んで、ここの書き込みでストレス発散してるのでしょう。
皆さんほっときましょう！

[No.138 by 匿名 2011-10-10 07:23:27]

土曜日に現地を確認に行きました。13階の躯体工事中で11月には躯体工事が終了する予定だそうです。既に内装工事も開始しており、外壁タイルも貼っているところがありました。着々と完成に近づいている感じでした。

[No.139 by 物件比較中さん 2011-10-10 07:38:08]

クレストレジデンス大森西と迷ってます。
大森の方はまだ３０部屋位残っているようですが・・・
駅から少し遠いので・・・
価格も設備もそんなに変わりないし・・・
ただこちらは電車と道路の騒音がありそうですし・・・
どちらも人気がないんですかね～
サンクタスとアールブランは凄く人気があるみたいですね。

[No.140 by 匿名 2011-10-10 12:18:28]

サンクタスは墓が近いから、迷うかた多いみたい～

[No.141 by 匿名 2011-10-10 16:11:30]

騒音は慣れれば何にも感じないですよー
今踏切の近くに住んでいますが、気にならないです。

[No.142 by 匿名さん 2011-10-11 14:09:03]

現地見ましたが、バルコニー側は静かだったし、騒音は許容範囲内だと思いました。
サンクタスはお墓が近いですが、ここも刑場跡地至近ですし、そういうことを気にされる方には
向かないと思います。

[No.143 by 匿名さん 2011-10-14 01:30:06]

ここは営業やる気ないよね。
高い割に線路際、幹線道路沿い。
売りは明るさ？

[No.144 by 匿名さん 2011-10-14 01:35:45]

サンクタス墓近いの気になっていました。

でも、寺の中にあるだけあって、
どこの墓もきれいに掃除が行き届いていて、
最近、特に問題ないのではと感じています。
錆びれていて、荒れていれば、ちょっと怖いと思いますが。
近くの方は一回お墓の横を通る際に、
見てみては～

[No.145 by 物件比較中さん 2011-10-14 15:03:37]

スーモに間取りと価格が載っていて思いました。
去年、大井町のモデルルームに行った際に案内頂いた価格と違い、多少値上がりしたと思うのは気のせいですか？
営業の人は値上げするかもと言っていたので・・・
売行きがいいんですかね？
売行きがいいようには見えないですが・・・

[No.146 by 物件比較中さん 2011-10-14 19:12:53]

あと、どの位部屋空いてますかね～

[No.147 by 匿名 2011-10-17 06:59:41]

値上するほど売行が良いは思えませんね。階数の差ではないでしょうか？完成して国道と電車の騒音が許容範囲内だったら即完売するかもしれませんが。

[No.148 by 匿名さん 2011-10-17 10:40:40]

そういえば、去年の広告ですと4200万円の部屋が多いと書いていましたが・・・
いつの間にか広告からはこの文字は消えてますね。

[No.149 by ご近所さん 2011-10-18 17:19:16]

品川よりの鮫洲や青物横丁にいくとこの位のマンションですと５０００万位しますね。
大井町までいくと６５００万位ですね。
青物横丁や大井町が買えない人で、この辺に住みたい人に人気がありそうですね。
そういえば、このマンションの近くに新築戸建が３７００万位で売りに出していたな～
たしか同じ位の広さだったような・・・
間取りなど詳しく調べてないですが、こちらの戸建の方が立会川駅から５分位だし、陽当たり次第ですが安く感じますが・・・
管理費も発生しないしどうなんですかね？

[No.150 by 匿名 2011-10-19 15:21:44]

戸建ては管理費は払わない代わり自分で何でもやる必要があるので管理費の有無を比較材料にするのは変な気がします。積立修繕費も同じ。但し、駐車場費用は比較検討項目になる。日当たりが同じような低層階の部屋を検討中の方は、戸建ても検討した方が良いかもしれませんね。

[No.151 by ご近所さん 2011-10-20 12:04:00]

たしか駐車場はなかっようです。
ここの一階を買うよりはいいかもしれません。
たた、庭は無いので…

[No.152 by 匿名 2011-10-20 14:51:47]

駐車場も庭も無い戸建ですか？比較対象とするにはちょっと…

[No.153 by ご近所さん 2011-10-20 16:35:41]

ところで、どの位売れてるんですか？

[No.154 by 匿名さん 2011-10-25 23:58:05]

客寄せの為に広告に出した部屋だけ安くしているが、
これは抽選だから、今は販売できないと言ってました。

では、その部屋の抽選になったら、教えてほしいと伝えましたが、
もう４ヶ月以上たちますが、連絡きません。


一階に庭付き２戸　60㎡くらい。
そこを値上げしたの？それとも別の部屋？
もしそうなら、それってありなの？

[No.155 by 匿名さん 2011-10-26 00:14:21]

最低価格は3800万円台でしょうか？

[No.156 by 契約済みさん 2011-10-27 04:21:08]

たしか3800～だと思います。
でも、限りなく3900万に近かったと思います。
確か１階だと思います。
154さん一度問い合わせてみては如何ですか？

[No.157 by 匿名 2011-10-27 07:23:35]

ゴールドクレストの営業は、担当物件が多いせいか、過去のMR来場客に対してマメに連絡はしてこないようです。本当に購入したいのであれば、営業の文句を言っても解決しないので、自分から連絡しては如何でしょうか？

[No.158 by 購入経験者さん 2011-10-27 21:04:18]

過去にMR訪問したあと毎週のように電話がきてましたよ。
別物件も含めいい部屋があるといってしょっちゅう営業から連絡がきてました。
公務員だったからかもしれませんが。

[No.159 by 近所をよく知る人 2011-10-27 21:24:44]

１４１
適当なこというな。リビング側は線路に面してないけど寝室側はもろ京急線路際だろ。夏とか窓開けて寝れないぞ。ずっとクーラー付けて寝るのか？住み替えしたくなっても線路沿いは売れねーぞ。

[No.160 by 匿名 2011-10-27 22:03:03]

線路側は3LDKの1部屋だけですよね！表現がオーバー過ぎません？

[No.161 by 匿名さん 2011-10-27 22:35:48]

１５９ってこのあたり周辺のマンションのスレに
嫌がらせ的なコメント書き込んでいる
品川区目黒？を名乗る田舎者だからスルーでいいよ。

[No.162 by 匿名さん 2011-10-27 23:09:21]

結局値上げした部屋はどこですか？

[No.163 by サラリーマンさん 2011-10-28 16:02:02]

161
ゴクレの人ですか？
ご苦労様です。

中古のサイトを見たことありますか？
幹線道路沿い、線路沿いの物件が大幅に値下げしてもまだ売れ残っているという現状をどう考えていますか？

ちなみにゴクレの物件で第2京浜沿いで1年以上売れ残っている物件もあります。
2割以上値段下げているのにね。

もちろん買うのは自由だけどね。。

[No.164 by 匿名さん 2011-10-28 16:21:10]

ゴクレの物件で1年以上売れ残っている物件はザラ。

[No.165 by 匿名さん 2011-10-28 16:58:39]

163
結局そんな立地の土地しかひっぱてこれない弱小ゴクレ

[No.166 by ご近所さん 2011-10-28 19:37:51]

興味が無い人が一生懸命に否定的な書き込みをするのは何故だろう？　
自分に関係無いならスルーすればいいのに
目的は何だろう？
変に詳しいし163は業者何だろうね～
まぁ、いろいろあると思うけど本人が気に入ればいいんじゃないですか？
ちなみに値上がりですが角部屋が今は4500万台からと書いてますが、去年は2階を4400万台から売りに出してましたよ！

[No.167 by 匿名さん 2011-10-28 19:46:00]

166
ゴクレの人ですか？
ゴクレの人じゃなければスルーすればいいです。

[No.168 by 匿名さん 2011-10-28 20:01:01]

正直、この物件はこのエリアのゴクレ物件の中でも立地は最低レベルですからね。
よくこんな土地仕入れたなという感想しかないです。
ネガティブな書き込みが多いのも仕方が無いかと思いますけどね。

[No.169 by 匿名さん 2011-10-28 20:02:50]

前に刑場と書き込みがありましたが、競馬場の間違いではありませんか？

[No.170 by ご近所さん 2011-10-28 20:29:12]

反応が早いですね。
以外と注目されてるんですかね。
ちなみにわたしはゴクレの人間じゃないです。
買いたかったけど、資金的にも限度があり希望の部屋は迷ってるうちに決まってしまい、値上がりしたために完全に買えなくなってしまった近所で賃貸に住んでるものです。
だいたいゴクレだったら値上がりの話はしないでしょ！
営業から連絡もこないし全く相手にされてなく悲しいですね。
ネガ情報ももっと必要ですが、ただ否定するだけじゃなくもっと比較できるような情報が欲しいです。
例えば、こっちの物件の方がいいとか…
ちなみに銀行の都合上値下げしてくれたら買えるかな～
～

[No.171 by 匿名 2011-10-28 20:47:25]

検討者の役に立たないネガ情報ばかりを書き込む人は無視しましょう。騒音問題は現地に行けばどの程度が、すぐに分かります。購入検討者は現地に行くでしょうから、余計なコメントはいりません。現地に確認に行くようにとアドレスすれば終わりです！直床にしても、このマンションで二重床仕様の部屋があるのも知らずに知ったかぶりして恥ずかしくないんですかね？

[No.174 by 匿名さん 2011-10-28 21:42:56]

大森海岸と南大井ではどちらが良い土地なんですか？

[No.175 by 匿名さん 2011-10-28 23:24:49]

>>174
どっちもどっち

[No.176 by 匿名さん 2011-10-29 09:54:45]

ゴークレはハイサッシはいいが、
立地はイマイチ。
それなのに、なぜか分からない高値と
根拠のない営業の自信が不思議だ。
お得ではないと思いますが。

[No.177 by 匿名さん 2011-10-29 18:18:20]

171
こういうネガティブな意見は中古で売却するときの大きな目安になるのでは？
誰もが憧れる立地のマンションにこんなにネガティブな意見はないよ。
僕も現地とモデルルームを両方見学した結果のネガティブな意見です。

[No.178 by 物件比較中さん 2011-10-29 23:55:11]

１７７さん
そういう場所だから目と鼻の先の大井町と比べて2000万
青物横丁に比べて1000万安いんです。
価格相応だと思いますよ。

[No.179 by 契約済みさん 2011-10-30 08:55:42]

線路に近い（高架のため結構静か）、刑場跡の近く（お寺になっている、真横の幼稚園は園児の笑顔で溢れている）、競馬場の近く（無料送迎バスがある大井町駅の利用者が立会川駅の利用者より圧倒的に多い）など、誰もが憧れる立地と比較したら劣る部分があります。この差が2000万円の差額に相当するかを個人で判断すれば良いと思います。立地、仕様、金額など全ての条件を比較項目にしないとまともな評価とは言えないのでは？金銭面で非常に余裕のある人は、白金や麻布などで億ションを買って下さい。前のレスにもありましたが、比較物件を明示しないネガ情報は検討者には無意味な書込み者の独りよがりな情報ですよ！ネガ情報は比較物件の明示をお願いします。

[No.180 by 匿名さん 2011-10-30 17:37:01]

>>179
高架だと静か？本当ですか？根拠は？
幼稚園で子供が笑顔なのが立地と関係があるのか？
競馬場来場客の為のバスを自宅に帰るために無料バスとして利用するの？

[No.181 by 匿名さん 2011-10-30 17:40:05]

ここの比較物件はクレスト大森でしょ？

[No.182 by 匿名さん 2011-10-30 19:19:13]

青物横丁に比べて1000万安い？
線路際で、京急の駅から7分ですよ。
同条件で考えるとほぼ同価格では？
この立地で今の価格は少し高すぎるというのが、
私の感想です。
でも営業は強気。
外資だから、売れ残ってもいいって感じ？
明らかに高いですよ。

[No.183 by 購入検討中さん 2011-10-30 20:59:30]

高いと思ってる人は、違う所探してください。
ここの場所が気に入らない方は、違う地域で探してください。
それだけです。
人それぞれ、価値観いろいろなんで。

[No.184 by 匿名さん 2011-10-30 21:06:20]

どうせ売れ残っていずれ値下げすんじゃない。

[No.185 by 匿名さん 2011-10-30 21:22:01]

そうですね。
損はしたくないので、
2割下がったら考えます。
それでトントンくらいか？

[No.186 by 物件比較中さん 2011-10-30 21:36:28]

掲示板なので、
色々な意見があっていいと思う。

割高という意見があったので、
他と条件面に比較してみようかと
思ったし、元刑場の近くということも、
悪い影響があるかもしれないので、
ちょっと調べみようと思った。

営業はいい情報しかくれないので、
悪い情報も１つの要素とし必要な情報だと
思う。

[No.187 by 匿名さん 2011-10-30 22:10:36]

ゴクレ物件は売れ残り多数あるよ（笑

[No.188 by 匿名さん 2011-10-30 22:56:19]

ここはどうして青横と比べているんだ
利便性が全く違う

立会川　京急　普通　急行　停車
青横　　京急　普通　急行　特急　停車

他線
立会川　・・・
青横　　りんかい線（品シー）ＪＲ　東急大井町　りんかい線（大井町）
　　　　どちらも徒歩１０分圏内

買い物
立会川　・・・
青横　　旧東海道　イオンショッピングモール　イトーヨーカドー　西友
　　　　オーバルガーデン　成城石井　ＯＫ　など多数

比べたらキリがない・・・　

　

[No.189 by 契約済みさん 2011-10-31 06:11:56]

高架はだと防音対策がなされています。行けばJRとの違いわかります。また、京急はJRより線路幅が広いのでJRより騒音では有利です。笑顔は刑場跡が実質的になにも影響しないことを示しています。無料バスを使うわけないでしょう。無料バスで大井町を利用している人が多いことを示しており、その結果、立会川周辺の治安の悪さを指摘する人に対し、大井町の方が悪いのでは、という指摘です。少しは国語力を磨いて下さい。

[No.192 by 匿名 2011-10-31 08:19:45]

ネガ書き込みする人は、本当に世間知らずですね。GCの営業が、わざわざ書き込みするわけないでしょう！書き込みしたって自分の売上があがるわけないんだから。書き込みしているのは契約者だと思いますよ。自分の契約物件に対して根拠のない悪口を書かれると頭にきますから！契約者ですから当然、物件の詳細調査済で当該物件の知識も豊富です。なんとかの一つ覚えのような書き込みする人と一目瞭然です。検討者は、内容を見極めてネガさんを無視しましょう。

[No.193 by 物件比較中さん 2011-10-31 10:48:48]

契約者の方なら、
もっとしっかりとした
メリットとデメリットをあげてほしい。
もっと納得できる材料がほしいです。
もし営業なら力不足。
あまり参考になりません。

[No.194 by 匿名さん 2011-10-31 12:28:22]

契約者はネガティブな情報ほとんど知らない、というか知らずに調べもせず契約してると思う。
焦ってとにかく契約しちゃった人が多いのでは？

[No.195 by 匿名 2011-10-31 14:50:17]

193さんへ
192です。大井町のプラウドと比較した記載をします。メリットは①安いことです。大井町物件の坪単価は、300万円を超えてます。ここは200万円前半ですので圧倒的安いです。②東側が品川区民公園で景色が良いこと。当該物件の東側は、用途規制が異なり高度地区指定と容積率規制が倍以上厳しくなるため、同じ高さの建物を建てる場合、倍の敷地が必要となります。これは確実でありませんが、東側に高い物件が建ち難いことになります。また、品川区でこれだけ緑豊かな公園隣接は貴重な立地です。
次にデメリットは、①線路と幹線道路に近いこと。二重窓で対応しており、現地に行くと想定より静かなので私は大丈夫だと判断しました。接している部屋も1部屋だけですし。②刑場跡は、幼稚園やBMW が順調に経営できているので霊的な問題は無いでしょう。気になる人は、これだけで検討から外して下さい。③競馬場の隣接は、間に品川区民公園があるので気になりません。無料送迎バスが大井町まであるため立会川駅の利用者が少ない為です。以上から、私は、デメリットは①だけと考えています。その分、金額のメリットが大きいので、金額を考慮して買得と判断して契約しました。これで参考になりました？

[No.196 by 匿名さん 2011-10-31 16:21:57]

>>191
ピックルか何かだろ？

[No.198 by 匿名さん 2011-10-31 17:37:32]

↑キツイ。

[No.199 by 匿名さん 2011-10-31 17:45:50]

↑
↑
的確な意見だ

[No.200 by 契約済みさん 2011-10-31 17:57:53]

197、また出てきたね！更新料がもったいなくって引越しもできない可哀想な人！