クレストフォルム南大井（旧称：クレストフォルム南大井）ってどうですか？

[物件比較中さん]

立会川駅徒歩7分。品川へ直通5分。70㎡超中心の全戸南東向き。
クレストフォルム南大井ってどうですか？

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/minamiooi/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

所在地：東京都品川区南大井1丁目　11番地1他
交通：京浜急行本線「立会川」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階

[346: 匿名]

お部屋残りわずかなんですね。
私もここのエリアは好きです。特に立会い川駅の商店街の雰囲気が。
やっぱり高いお金払って借りるなら、買っちゃった方が良いんですかね～

[347: 物件比較中さん]

この辺りでずっと探していて、ここは当初高いなぁと思っていました。
ここ最近周りに色々建ってきているので比べてみると築年数を差し引いても値段なりに感じてしまうのはやっぱり不動産が上がっているんですね。
消費税が上がる事を考えると三菱かイニシアかブランズか新しいクレスト辺りとの比較で考えないといけないですね。

[348: 物件比較中さん]

　ここは通りと京急から近いので気になるんですが、広さを求めるなら条件的に良さそうなんじゃないかって思ってます。
実際住んでいる人は音とか気になるんですかね？どうなんでしょう？

[349: 匿名さん]

立会川駅周辺の書店街は
活気があって面白いですよね
たまに雑誌とかテレビで
取り上げられているので
ファンも多い商店街なんじゃないでしょうか
音は最近のマンションはどこも
窓をカギ閉めて閉めとくだけで
けっこう防げたりするもんですよ
ずっと開けておきたいとかだと
また話は違ってくると思うけれど
普通に夜寝るのだったら大丈夫そうじゃ？

[350: 匿名さん]

電車の音ですが、上の階だとそれほど気にならないと思います。
線路に近い階層は、さすがに気になるかもしれませんね。窓を開けていると。
15階建てなので10階から上だったら、気にならないはずです。
普通は、電車沿いのマンションは、窓も特殊な防音サッシを使用しているはず。

[351: 匿名さん]

　ここは線路側のサッシは2重サッシになっているそうですよ。
2重サッシなら閉めてれば階数関係なく、ほとんど音は気にならないはず。
区民公園が近いので眺めも良さそうですね。

[353: 匿名さん]

No,352さんの言うとおり！
１年半ほど前から、マンションを検討し、今年他のところに入居しましたが、その頃から販売していて、残り２戸だったのが、いつの間にか３戸に増えた。
よくわからないのですが、未入居の部屋があると管理費とか、積立金とかはどうなるのですか。
販売会社が立て替えて置くものなのですか。
もしくは入居してる方たちの負担が増えるのですか。
いろいろ宣伝・広告も出しているみたいですが、値下げして売りさばいたらどうなのかと思いますが・・・

[355: 匿名さん]

　修繕費や管理費は所有者が払うものなので、販売している部屋の分は所有者の事業主が払うのが一般的。
ですから販売中の部屋があるからといって、それを理由に管理費や修繕費が上がることはありませんよ。

[356: 匿名さん]

道路の近くだと上の階でも音が気になるって聞いたことがありますが、
電車の音は上には響かないのでしょうか。
でも、窓閉めていれば大丈夫そうですよね。

[357: 匿名さん]

きちんと防音対策がなされているので、音に関しては大丈夫では？
震動が起きるような場所ではないのですし。
近くにいても別に電車が通ったからと言って足元がグラングランはしないです。
出来れば窓を開けておきたい！という方だと難しいかもしれないですが
基本は大丈夫なのではないかなという範囲。

結局販売はあと2戸なのかな？
ゆっくり進んでいる感があるかも。

[359: 購入検討中さん]

未だに2戸残ってますが2年経ってまだ誰も購入していないと言うことは何かあるんでしょうか？
1階の65平米で4800万は少し高い気もしますが値下がりは無いですかね。

[360: 物件比較中さん]

売れ残るということは、ただ単純に人気がないだけです。将来、中古で売るときにも苦労しそうですね。

[361: 匿名さん]

　立会川というのがマイナーな感じだからなのかと思います
他のエリアの人に対してはあまりなじみがないというか、知名度がない
住めば悪くはないのだけれど
　あとは359さんも書かれていますがお値段なのかも
値下げしているような雰囲気は感じられないですネ
線路が近いので安ければとは思う部分も無きにしも非ず

[362: 匿名さん]

値下げしてでも売ろうとはしないのですかね。
空き部屋になっているより、早く売れてしまったほうが良いと思うのですが。
1階だと階段やエレベーターを利用しないこととか、専用庭があったりするから
需要がありそうですけどね。
間取りも無難な感じがしますが、長く残っていると何かあるのかななんて
勘ぐってしまいます。

[363: 匿名さん]

ただただ値下げをしていないから、なんじゃないですかね。

ディスカウントしないデベってあるみたいですし。

こちらがどうなのかはわかりませんし、大っぴらにディスカウントのアナウンスはしないのかもしれないですけれど。

あとは他の方も書かれていますが、エリアとしては地味な感じなのもあるのかも。

間取りとかはバランスいいですが

[364: 匿名さん]

この辺りでごく普通のスーパーだと西友が結局一番近いの？
大森の駅まで行くことになるからちょいと遠いけれど自転車ならイケるのか。
子どもが遊ぶ場所には事欠かない立地だけれど
買物はくふうしてかないといけないなとも感じられる。ネットスーパーとか
ネット通販などを利用しつつ。

[365: 匿名さん]

ウィラ大井の文化堂でそこそこ足りる

[366: 匿名さん]

普通に文化堂でいいとは思いますが、飽きたりとかたまには別の物を買いたいなという時には西友に行ってもいいんじゃないかと思います。
最近、西友はＰＢ商品が安くておいしいらしいですからたまにはそういうものも欲しくなりますし。
普通に矢って行ける範囲だと思いますよ。

[367: 匿名さん]

大井町のヤマダ電機は苦戦の末に15年以降閉店するらしい。

駅から近くても有楽町のビックカメラや、川崎のヨドハシカメラとの競合もありますしね。

西友は営業を続けてヤマダ電機撤退後は大森みなたいな西友の大型店が入って欲しい。

[368: 匿名さん]

専用庭つきの住戸、折角1階で子育て世帯向けなのに、
3LDK、65㎡台なのが惜しいですね。
4800万円台という価格を重視しての設計なのか解りませんが、
子供の成長とともに住み替えを考える事になりそうでは？