プレミスト東六番丁通ってどうですか？

[購入検討中さん]

仙台駅徒歩9分。
プレミスト東六番丁通についての情報を希望しています。

物件を検討中の方、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市青葉区宮町1丁目41-1（地番）
交通：
東北本線 「仙台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.16平米～83.66平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/15100/touroku/
施工会社：大和小田急建設株式会社東北支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 匿名]

アパが省かれてるようだけどアパのマンションはダメですか？

[22: 物件比較中さん]

駅に近いのに価格帯が安いのが魅力ですね。
ただ、小学校は近いが、中学は遠い。
小学校も、ここ数年あまり良いウワサを聞かないのがネック。

[23: 匿名さん]

保育園がそばに来るのはポイント大ですね。
東六小，五城中出身の友人がいますが，
まあ，学区的にはギリギリのところかなという話。

気になるのは４ＬＤＫで８６平米というお部屋。
広さ的に中途半端な感じが。どんな間取りなのか気になります。
それから入居が今年の１２月下旬というのも気になります。
たいてい１０階建てクラスであれば野村を例に取ると
１年～１年ちょっとはかかっているようなので，
コンクリート生乾き状態で突貫工事されるのでは怖いですね。
フラット３５Ｓに合わせたのだろうと思いますが･･。
既に基礎工事とか始まっているのでしょうか。

それから線路の音がどれほどのものか，チェックしなければいけませんね。

[24: 匿名さん]

この立地とこの価格で、あまり多くを望むのもどうかと思います。

[25: 物件比較中さん]

基礎はすでに始まってますよ

[26: 匿名]

そうですか 。今から完成が楽しみですね 。

[27: 匿名さん]

No.２５ 情報サンキューでした。

[28: 匿名さん]

基礎現場見てきました。
学校のかなり近い真裏に建てるんですね。
あれじゃあ学校よりも上の階じゃないと日当たりは悪そうです。
１０月から工事は始まっているようです。
４Ｌが３０００万以上とか壁に書いてありましたっけ。

正直，現場を見て微妙な気持ち。

五城中も荒れていると聞くし，どこで妥協するか･･･。。

２月下旬販売開始だから，そろそろＭＲプレオープンしそう。

[29: 物件比較中さん]

五城中が荒れていたのは、２０年くらい前の話。
今はわりと落ち着いています。
それよりも昔は良かったはずの東六小の方が大変らしいよ。

[30: 匿名さん]

東六小が大変なんですか？
まあうちは子供が小さいから
まだまだ先の話なんですけどね。

花京院タワーも東六小なんですね。
マンションの人が入ってくれば変わってくるのかな。

[31: 匿名]

シティタワー花京院の話が出てきましたが、あちらは駅まで徒歩５分で近いですね。
ここは駅まで９分に？
近いような遠いような。

[32: 匿名]

学校の噂もう少し詳しく聞きたいけど、知ってる方はいますか？ご近所を考えてたもので

[33: 匿名]

シティタワーが五分ならここが九分なわけないよね！
住友と、大和ハウスじゃ距離の計算方法違うんですか？

[34: 匿名]

噂ですか？変な話は特別何も聞いたことありませんよ。何も気にすることはないのでは？

[35: 周辺住民さん]

学年によるようですが、授業がまともに進行できないクラスがあると聞きました。
騒がしく、授業中の立ち歩きとかが当たり前とか・・・・。

まさか仙台の学校はそれが普通ってわけじゃあないでしょう？

小学校のHPから見られる、学校評価の内容も他の学校より酷評が多かった。

プレミストの他、青葉のまちなど新しい住民で雰囲気が変わるといいけど・・・・

[36: 近所をよく知る人]

花京院タワーのほうが仙台駅直結といってもいいほど近くて便利ですね。
利便性を取るならやはり花京院のほうが。
ここは小学校が近いですが、近すぎて逆にどうなんでしょうね？。

[37: 匿名さん]

でも，仙台駅徒歩圏，自走式駐車場，オール電化と好条件がそろっているこのマンションは，
今売っているほかのマンションにはない価格帯ですから，即売すると思いますよ。

ただ，小学校の真裏というのは，うるさく感じる可能性があります。
また，確かに小学校の評価が低い。ＨＰで読みました。こりゃダメだと感じました。
学級崩壊している小学校なんて，
中心部では珍しいのではないでしょうか。

ここら辺を良く知っている人に聞くと，
宮町や小田原あたりの通りは，痴漢とかが昔からあって，
今でも「痴漢注意」という張り紙が張ってあると教えられました。
不審者が多そうなのは気になります。

とはいえ，まあそれでもまだ妥協の範囲内かなと思う私は検討します。

[38: 匿名]

疑問です。
こりゃダメだ、学級崩壊、痴漢、と、ここをこれだけこき下ろしといて・・・本当に検討できるんですか？

[39: 購入検討中さん]

痴漢が多いのは、宮町通りから脇道に入ると・・・だと思います。
道は狭く夜間は暗いし、安アパートなどが多くゴチャゴチャしているので。
常磐木の周辺とかは張り紙がしてありますね。
青葉のまちの在庫処分のチラシに惹かれたけど、結局それでうちは却下しました。

プレミストは、宮町通りに面しているので、そういう治安の悪い道路を
通らずに済むのは、この界隈に住む割にはいいかと思います。
小学校が気になるけど、附属に入れるという選択肢もありかなと、考えています。
目の前にあるんだけどね。

というか、今日建設予定地の前を通りましたが、駐車場は北側になるのかな？
という印象をうけました。南側に沢山杭が？見えたので・・・。
となると、マンションと小学校が激しく近くなりますよね。
それとも工事の過程にしか過ぎず、南側に駐車場になるのでしょうか？
日照などを考えると、南側に駐車場であって欲しいなと思っていますが、
知っている方がいれば教えてください。

[40: 匿名さん]

no.38さん，すみません。
小学校のＨＰを見た感想とこの辺に詳しい友人の話をそのまま書いただけで
こき下ろしたはつもりは全く無いのですが・・。
率直な感想が出てしまいました。

小学校はうちの場合まだまだ先の話ですし，
年数経てば変わるかなと。

駅近物件で検討できるところって今は少ないので，比較検討しています。

また，駐車場は自走式と聞いていますので，あの基礎の作り方から行くと
おそらくかなり小学校に近いところにマンションは建つのではないかと推測しています。
真裏に近いですかね。
駐車場は後方の資材が置いてあるあたりじゃないでしょうか。

価格が安いので，上の階を買えば小学校を目の前にしなくて済むと思います。

[41: 購入検討中さん]

３９です。
やはり、敷地の南側がマンションになりそうなんですね。
ダイワのＨＰのランドプランの絵も確かに北側駐車場のイメージですね。

なぜ、わざわざ小学校寄りに建物にしたのでしょう？？
日当たりやバルコニー側の開放感などを考えると、南に駐車場の方が小学校との
距離が取れて、いいと思うけど。

低層階はかなり安くないと売れにくいんじゃない？？

[42: 匿名さん]

北側に戸建てか何かがあるのでは？
日が当たらないと反対されますから。
だから学校よりに建てたのかなあと。

[43: 購入検討中さん]

なるほど・・・
周辺住民（北側の住民）への配慮ですね。
それでは仕方がない・・・。

広告などで、安く出ている部屋はきっと低層階なんでしょうね。
小学校とあの距離なら、駅からの距離が近くてもあの値段だわ・・・。
やはり、マンションに掘り出し物はナシか・・・。

[44: 匿名さん]

実際に完成してみなければ、まだまだ解りませんよ。
結論はもう少し後でもよろしいのではと思います。

[45: 匿名さん]

実際に完成してみなければ、まだまだ解りませんよ。
結論はもう少し後でもよろしいのではと思います。

[46: 匿名さん]

↑何か営業くさい。
完成したころには既に契約済みだろうが。
完成前に契約するからみんな気にするんだろうに。

[47: 匿名]

明らかに大和ハウスの営業員が紛れてますよね。大和の販売員って他社より高齢で印象が薄いんですよね。
それよりも次回販売マンションから またブランド変更するそうです。
Dなんとか、アイエ、プレミストと短期間にコロコロ変えないで統一してみたらいかがですか？

[48: 匿名]

次回販売マンションからまたブランド名前変更？初めて知りました。

[49: 匿名さん]

お先にＭＲ拝見しました。
これといった特徴はあまり感じませんでしたが，
狭いですね。お部屋全体が。
二重サッシは確かに防音と断熱に優れていると思いました。
あの立地で４Ｌの角部屋は安いほうでしょうが，
バルコニーにエコキュートが置いてあるので（ちょっとビックリ。汚れると思う），
狭く感じました。

永住目的となるとう～んと思いますが，
夫婦共働き子なしの方とかであれば，仙台駅は近いし，
お勧めだと思います。３Ｌは狭いですが安いです。

やはり小学校の真裏でした。５階以上じゃないと校舎から丸見えでは？感じました。
１階とかであれば激安ですよ。

個人的にはお金があったら，買って貸したいですね。

[50: 匿名さん]

ﾀﾞｲﾜは間取りを見るとどこも全般的に狭めにつくってますね。
トランクルームもない所もあるようです。
個人的には、シティタワーの住友がオススメかな。花京院のほうが仙台駅にも直近、近いですね。

[51: 匿名]

ここ買ったり検討する方々では、住友不動産のマンションを買える方々っていないんじゃないの？

[52: 匿名]

客層が違いますよね。

[53: サラリーマンさん]

ここは、永住するというより、街にも近いし企業の借り上げ社宅に良いのでは？
または、後年、親と同居するつもりの若い人たちが、親元で同居するまでの何年間か街中の何でも揃う環境で子育てするには良いかなと思える。

[54: 地元不動産業者さん]

客層が違う？　
それは価値観の違いです。

今は新築戸建てもマンションも
価格と売主と立地で決めるので
どこ行っても客層なんて変わりませんね。

そんなこと思ってるのは
値引きが凄いマンションメーカーの
営業さんだけでしょうね。

仙台のマーケット勉強してください。

[55: 匿名]

地元業者さんマーケットの勉強をされてから書き込みましょうね。
所詮地元業者なんだから何を書いても信憑性なんてないんだから。

[56: 匿名さん]

５５さんに同意です。

地元不動産業と名乗っている方が，
なぜプレミストの擁護をする必要があるんでしょうか。

しかも「マーケットの勉強をしてください」とは，
小馬鹿にしてますよね。不適切な発言だと思います。

検討している方々は，それなりに複数のＭＲ見て，
仙台の不動産事情などを勉強しているでしょうし，
初めての方であれば初心者ですよ。

それとも，営業さんですか？

[57: 匿名]

以前、マンション見学ツアー企画に参加したときに見たﾀﾞｲﾜの他物件は、トランクルームがなくて、特別、荷物もちでなくてもファミリーでは厳しいかなと思った。一部屋は物置納戸とかすなと。ここはどうだろ。
一戸建てと違ってバルコニーに物置置くわけにもいかないからなあ。

[58: 購入検討中さん]

昨日、13時半頃、前の道路を通りました。
1階部分はすでに前面日陰でした。小学校の陰になって。
小学校の幅はマンションよりあるので、時間が経てばまた日が差すというものでもなさそうです。
季節によって多少変わるかもしれませんが、南向きで真昼間に日陰となると、
一階はナシだなと確信しました。

[59: 匿名]

３階くらいまで日当たり難しいでしょうし、圧迫感あるでしょうね。

[60: 匿名さん]

日当たりが悪いから低層階は激安なんですよ。
ここなら５階以上が買いですね。５階でも立地を考えれば安い。
ただ部屋が狭いからねー。ＤＩＮＫＳや老後夫婦向けという気がする。
ファミリーはきついでしょう。

[61: 匿名]

たしかに大和ハウスのマンションって狭いんですよね…。
多分していないでしょうが､ハウスメーカーとして狭い中にも工夫してればね。
安いけど何か微妙な気がするのは私だけかな？

[62: 匿名さん]

モデルの部屋は，１部屋梁が飛び出していて，
どうやって使うのか，頭が痛いですね。
荷物部屋？

[63: 匿名]

大和ハウスの住宅を建てる時は他社より結構高いんですよね。だけど分譲マンションだと他社より安くなるのは何故ですか？

[64: 物件比較中さん]

安いよね。

[65: 匿名さん]

安いけど，それなりに安い理由がありますね。
日当たりが悪いとか。
貸すにはいい物件と思うのですが。

[66: 匿名さん]

この場所（小学校隣）で、子離れ世代や老後はきつくない？
昼間うるさいよ。土日だってサッカーとかやってるし。
DINKSは、共働きなら昼間居ないからいいかもしれないけど。

ダイワ的にはターゲットはどっちなんだろう？
子育て世代と非子育て世代が共存するのって結構大変だよね。騒音問題とかさ。
まあ、どこ買っても色々な層が住むだろうけど、売り主のコンセプトは
どっちなのか知りたいと思う。
多少、売り主のビジョンによって客層の方向性も変わるだろうから。

[67: 匿名さん]

ここのマンションは大丈夫だったのでしょうか？
前評判は大注目だったけど，
私もＭＲ行きましたが，
賃貸用に投資するには安くていいかなと思いました。

隣？が認可保育所ですから，保育所が必要な方にはニーズがあるかもしれませんけど，
日中うるさいならパスですね。

[68: 匿名]

販売価格は高騰するのでしょうか？

[69: 匿名さん]

既にプレオープンで予定価格を出してしまっているので，
高騰はしないと思います。
普通は予定価格で購入できるはず。

そもそも，高騰するの？
理由は？

[70: 匿名さん]

地震の影響で高層階より低層階への問い合わせが多くなり事前に希望が出ている人を守るために値上げして希望者を減らすようです

[71: 匿名さん]

値上げ？？
ちょっと普通のデベではあり得ないですよね。
価格なんて据え置いても，
希望者が多ければ抽選にすればいいだけの話なのに，
価格帯を出してからの値上げなんて，
震災に乗った便乗値上げのようなもの。
大和のこの対応は，デベとしての資質を疑います。

[72: 匿名]

本当にそんなことあるのでしょうか？

[73: 匿名さん]

先週、話を聞きに行きましたが
「値上げも値下げもありません。」と言っていましたよ。

>>70さん
何を根拠に書いてるんでしょうか？

[74: 匿名]

価値観になると思うのですが。フォレオ宮の杜と東六、どちらが将来（高齢になったら）住みやすく過ごせると思いますか？

[75: 匿名]

断然宮の杜
駅近くは避けたいかな

[76: 匿名]

やっぱりそうなりますよね…。でも、仙台駅に近いのも魅力的だし。

またまた、突発的な質問なのですが、将来空室でると思いますか？

[77: 匿名]

そもそも、この辺は昔NTTの前は何があったのですか？

[78: 匿名さん]

今建てている物件は，よほど欲しい人以外は買い控えると思いますよ。
あちこちで言われていますが，余震，地盤，建物への影響，原発。
予測がつかないものが多いです。

ただ，この辺は地盤悪くないし，価格が安いので，
購入希望者は多いでしょうね。
でも結構要望は入っていると思いますが。

[79: 匿名]

低層階の売れゆきは、どうなのでしょ？

オール電化は今？

やはり一戸建てかなあ…

[80: 匿名]

免震でもっと安かったら良いのに！

どう思いますか？

[81: 購入検討中さん]

＞８０
これ以上安かったら怪しすぎる。
ここは安さが売りなんだから。

[82: 匿名]

学校や車、鉄道の音はどれだけ気になると思いますか？

[83: 匿名さん]

鉄道の音は低層階のほうが聞こえにくい。
新幹線より上になると，新幹線の音がゴーっと響きます。

車はそんなに大きな通りじゃないので，気にしても仕方ない。

一番は学校でしょうね。
チャイムの音，後は校庭からの音，もし楽器とか使われたら，
相当気になると思いますが，
２重サッシですから，普通のマンションよりは聞こえにくいと思います。

ただ，校舎の真裏ですから，日あたりの方を気にされた方がいいと思います。
その分結構安くなっているので，買うかどうかは人それぞれの感覚でしょう。

もう残り少ないんじゃないですか？

[84: 匿名]

楽器の音は、吹奏楽部が、毎朝朝練をやっていますから、気になる方は避けた方がいいかも。

[85: 匿名]

最近の情報わかる方おりますか？

[86: 匿名]

最近の情報分かる方いらっしゃいますか

[87: 匿名]

できてきましたねぇ

[88: 周辺住民さん]

完売したみたいですね。
建設地の壁に「完売御礼」って書いてました。

[89: 匿名]

さあいよいよですね
昨夜近くを通ったら、電気がついてる部屋がちらほらと
こんなふうになるんだなぁって現実味が出てきました

[90: 入居済み住民さん]

住み始めてしばらく立ちますが、新幹線や車の音は全く聞こえず、とても快適です。
ただ、横の音が気になるのですが、他の方はどうでしょうか。
他が無音なだけに、夜とかとても気になります。

今まで賃貸だったのですが、あまり横の音は気になったことが無いものですから・・・
単純に隣がうるさい人なのか、造りがショボイのか(*_*)

[91: 匿名]

ここは仙台駅も徒歩圏内
便利でしょうね
学校裏ですが、日当たりはどうですか

[92: 匿名さん]

うちは全く気になりませんよ。
道路側ですが、外の音も全く気になりません。

[93: 匿名さん]

>90さん
ここの戸境壁厚は何センチなんですか？

[94: 匿名さん]

ここは住戸の場所によって、
コンクリート壁だったり耐火間仕切りだったりしていたと思いますので、
住戸によって差があるのかも・・。
でも、お隣がうるさい可能性もありますね。

音の感覚は本当に人によって全く違うので、
明らかに騒音であればみなうるさいと思うでしょうが、
慣れの部分もあると思います。

[95: 90]

>92さん
　道路側ということはコンクリート壁ですね。それが良かったのかもしれませんね。
　それともお隣さんが静かなのかな。

>93さん
　うちは乾式耐火壁ですので、13.6センチだったかな？コンクリートの方ははわかりません。

隣の話し声やテレビの音は全く聞こえないんですが、壁にぶつかってる？音や
足音は響きますね。もちろん我慢できるレベルですが・・・
これが乾式耐火壁だとわかっていたら買わなかったかも。。。

[96: 匿名さん]

壁にぶつかっているって、もし本当にそうなら隣に注意に行くレベルでしょう。
横の足音が気になるのなら、その下の住人はもっとひどいことになってるのでは？

[97: 匿名]

隣なのか上下なのかわからないけど、かなり音が響きますよね。
マンションってこんなものなのかな？
あと管理は悪いと思いますけど。
汚いなぁと感じるところ多数あり。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[98: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]