THE TOYOSU TOWER Part10

[マンション住民さん]

ようこそ、とっておきの豊洲へ。

入居から約１年半経ちました。
豊洲フロント竣工、宅配業者の駐車禁止、無線LAN導入、カーシェアリング導入の話など様々なトピックがありますが、より良い日常のために今後も積極的に意見交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【検討版スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43268/
【住民版前スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92350/

[201: 匿名]

予算が変われば臨時総会。管理規約に書いてます。しかし、開かれる様子は見あたらず……いいのかなぁ〜決算ど〜するのかな〜監査もちゃんと監査しろよ〜

[202: マンション住民さん]

臨時総会については議事録最終頁、下から４行目に書かれていますよ。
彼らは本気で変えるつもりのようです。

[203: マンション住民さん]

チキン野郎へ
臨時総会に理事解任決議案を出したらどうかね？インターネット上しか発言できない使えない御仁

[204: マンション住民さん]

↑　お、強気に出てきたね、理事さん。
実はそろそろ理事活動にも飽きていて、リコールされたら"リコールされちゃったから、しょーがないもんねー"って言えるもんね。

[205: マンション住民さん]

SLA変更なしで年間2000万の
コスト削減は大きいな。
次はキッズスクエアとコンビニの
仕分けをお願いします。
理事さんの手腕にこれからも期待します。

[206: マンション住民さん]

匿名掲示板で文句つけるんだったら最低でも意見箱に投書しないと
理事の知り合いに聞いたんだけ、ここの掲示板で暴れてるやつは１、２名だろうって理事会で鼻にもかけられないみたいだよ、この掲示板は結構気にしてるみたい。
しかし、８００分の２～３だから大したたことじゃないってっさ。
ちなみに輪番理事ね、おいらはそれを知って提出したよ。

[207: 入居済みさん]

ここに書いているやつ。ただ面白がって批判したいだけでしょ（笑）
何もしないでくれ！と言いながら、何も無ければ書き飲むネタが無くなり別批判をするだろうね。
しかも、ネットでしか主張できない。
そして、
意見書も投書できない、直接抗議もできない。。

ガキじゃないんだから。

[208: 住民さんＢ]

ガキみたいなキャンキャン吠える野良犬は無視でしょう。理事さん、どしどし推進してください。

[209: マンション住民さん]

仮に管理費が月額5000円下がった場合の資産価値への貢献度
修繕積立金ではなく、管理費です。

5000円×12ヶ月＝6万円

6万円÷5％（運用利回り）＝120万円

収益還元で見れば、120万円くらいの資産価値向上効果

マンション全体でみれば約10億円。

質やらなんやらは感じ方の個人差があり、定量比較ができないが、
単純にコスト減がもたらす効果は数値化可能。

風評被害と言うのも、三井が長谷工になって資産価値が下がる
と言うのは不動産鑑定評価では成り立たない。

逆説的には、長谷工を三井にしたら資産価値が上がる。と言うことになるが、
不動産鑑定評価としては採用するに値しない感覚。

逆に、収益還元ベースで効率化が図られれば資産価値は向上する。

上記は仮にそうなったらという話です。

確定ベースで既に2000万円減額が明らかになっているので
マンション全体では4億円の資産価値向上の効果があると考えられる。

ただし、収益還元のみをもとにした話で、
実際には、近隣取引事例や経済情勢によって異なります。

ちなみに、資産価値や風評被害を考える人なら、
このような公開掲示板にそもそも書き込みません。

以上により、
単純に頭がよろしくないか、書き込むことでメリットがある業者当事者の書き込みと
断言してよいかと思います。

[210: 匿名]

で、10億円て1戸あたりざっくりいくらの資産価値向上になるのー

[211: マンション住民さん]

だから管理費が安い方がよければ、そういうマンションに行けばいいでしょ。
少しでも値切ろうっていう根性がさもしいんだよ。

[212: 匿名]

値切ろう？
正常化にするんじゃないの？今がぼられてるよね。

[213: マンション住民さん]

じゃあさー、どうしてここのマンション買ったのさ。
管理費がどのくらいかって、購入前からわかってたでしょ。
ここの管理費が相場に比べて高額なのを知らなかったの？
知りませんでしたっていう話じゃないよね。
ぼったくられるのを承知で買ったわけだし。
しかも三井は2000万から値引き額を提示したでしょ。
もうこれで十分って思わなければ、品性と民度が疑われるよ。

[214: マンション住民さん]

今、問題なのは管理費の額が問題なのではなく、理事会が密室で管理会社を変更しようとしていることです。
しかもその比較検討の内容は一切公開せずに、理事会が独断で一社に決めてしまったというのも著しく不公正です。
管理会社を変更しなければならない理由は何なのでしょうか。
管理費が安くなるのだけが目的なのでしょうか。
良識ある住民は（握りつぶされるかもしれませんが）意見書を提出すべきです。

[215: マンション住民さん]

タワーマンションの管理は設備面の点検、維持など技術的にかなり高いレベルが要求されるんだけどH社ってタワマン物件あった？

[216: マンション住民さん]

この掲示板なんて関係ないって虚勢張ってる人もいるみたいだけど、紫色の唇震わせて動揺してたよ。
恥ずかしかったのか、怒ってたのかは分からないけど。

理事の連中もガキじゃないんだから。
議事録に発言者の名前くらい載せなさいよ。

匿名意見書はゴミ箱行き。
でも、そんな連中に記名の意見書出せって言われてもな。

[217: 住民]

ここで批判している人。乗せられて意見書なんか出しちゃだめです。
あれは不満分子の炙り出しが目的です。

記入者の家族構成を確認して、子持ちであれば、よほど彼らの嗜好に合わない話以外なら、一応取り上げます。
子持ちはこのマンション内でのコミュニティに参加し、ある一定の影響力を持つ可能性もあるからです。

一方、ＤＩＮＫＳ、シングルの意見はよほど彼らの嗜好に合致している話以外は、取り上げません。
無視しても影響度が低いからです。

特に自分達への批判、彼らの嗜好に合わないと思われる世帯は記録し、万が一次期理事に立候補した場合は、「おかしな人」という印象をオルグ等を使って流し、当選しないように活動するつもりです。

mixiの集まりでは、既に擬似ブラックリストが存在しています。

[218: マンション住民さん]

おやおや、新手の意見書を出させない作戦かな？
意見書がどっさり来ちゃったら困るのは理事会だものね。
最後までちゃんと議事録読まない住民が多数であることを計算尽くで、議題をわざわざ最後にして目立たないようにやっちゃおうとしてたのに、こんなに火が付く事までは予想してなかったよね、きっと。

[219: マンション住民さん]

２０９は、新築のタワーマンションを自宅として購入する人の気持ちが全くわかっていない人。
あなたは、中古のマンション安く買って、リフォームして賃料取って儲けていなさいな。
部外者は黙っていてよ。
「断言」とか言っている時点で、知的レベルもばればれだよ。

[220: マンション住民さん]

２０９、「不動産鑑定評価」なんて誰も問題にしてないっていうの！
バカじゃないかね。