THE TOYOSU TOWER Part10

[マンション住民さん]

ようこそ、とっておきの豊洲へ。

入居から約１年半経ちました。
豊洲フロント竣工、宅配業者の駐車禁止、無線LAN導入、カーシェアリング導入の話など様々なトピックがありますが、より良い日常のために今後も積極的に意見交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【検討版スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43268/
【住民版前スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92350/

[161: マンション住民さん]

>159
同一グループです。

[162: マンション住民さん]

質の悪い安い管理業務委託費の会社に見積りとって三井に突きつけて「どうぞ、どうぞ安い方で」と三井が撤退したら涙目になるの見えてる。

[163: 契約済みさん]

当て馬でなく本気とのこと。

[164: 匿名]

なんで本気で管理会社を変える事なんか考えちゃうんだろうなぁ。
やっぱり我田引水としか思えないな。
どんな見返りがあるんだろうか。

[165: マンション住民さん]

認証保育園やカーシェア導入のうえ、管理会社まで変えたら笑うしかないな。
一年やそこいらでここまで変わるとは。

[166: マンション住民さん]

今回の管理会社変更は、前年度の認証保育園のときの騒動とはちょっと違うよね。

認証保育園のときは、理事達も総会で４分の３の賛成を得ることは無理だと分かっていたが、マミーから認証保育園を認めて欲しい（それが住民の利益にもなる）と要望が出た以上、住民の意見を聞かないといけないということになり騒動になった。
結論は最初から分かっていたし、理事会にも非はない。

でも、今回の管理会社変更は、理事会が全く勝手に検討し始めたもの。
住民の誰も望んでいない。
総会で出席者の過半数の賛成で良いから、理事会案を通せると見込んで踏み出している。

今年の理事会は、本当に危険だよ。

[167: 匿名]

今の三井は質がいいのか？

[168: 匿名]

まさにＫＹな理事会とは、うちのことだね。三井の査定も相見積もり便りという所からレベルがわかります

[169: マンション住民さん]

理事会が某管理会社から接待を受けたんじゃないか？

[170: 匿名]

接待して今の三井より安いってことは、今の理事会は三井からも接待をうけている＝その分高い管理料になってるんでしょうね。

[171: 匿名]

三井の接待、もしかして、かつての三井財閥の総本山、三越の前進の越後屋の名残で黄金色の最中を渡していたりして？

[172: 匿名]

そちも悪よのぉ〜

[173: 匿名]

昨年の理事会は200万しか下げられなくて、今年の理事会はその十倍下げたってことは
昨年の理事会は1千万単位の接待を受けたってことになるね。

[174: 匿名]

それってホントかよ？それが事実なら職権乱用だぞ！

[175: 匿名]

ねえ教えてよ。今うちのマンションを管理している三井の質はいいのか？

[176: 匿名]

普通でないの？良くもなく悪くもなく……ただ先々月くらいに完売したからアフター期間が終わった後が管理会社の力量をみるところでしょう。そんな段階なのに、減額やら見直しやらなんて、ナンセンス。

[177: 匿名]

余りコスト、コストってやってると、その内、痛い眼にあいますぞ。トヨタのプリウスがいい例でしょ。

[178: 匿名]

そんなコスト重視を云う方は他の〈Ｈコミュが管理してる〉マンションへ行って下さい。

[179: 匿名]

じゃあ2000万の減額も突っぱねないとな。
今の金額でいいからって。じゃないと質が落ちるだろ。

[180: 匿名]

既に昨年の減額で質の低下は現れてます。手抜きはよく見れば直ぐわかりますぞ

[181: 匿名]

なるほどね～。
この掲示板は全部理事の自作自演だよ。
理事批判も含めて全部。

自分達で相見積もり取って三井に圧力かけておいて、住民が質を下げたくないから価格も下げなくて良いって流れにして、来年も三井さんよろしくねって事を主導して、下がった分をまるまる自分達がせしめようって腹だよ。

だから、この掲示板であたかも批判されてる振りして、住民が質を落としたくない。金の問題じゃないって流れをみせかけてる。
どれだけ巧妙なんだ？

おーい。
ここで三井変えるなって言ってるのはみんな理事の自作自演だぞ！
乗せられるなよ！

匿名で理事会やるだけじゃ満足行かず、
匿名で自作自演までやってるんだよ。

ぼんとの住民はね、ちゃんと話できるし、思い通りになんかさせられないのを分かってるから、こんなとこで書き込まなくてもいいの。
分かった？

[182: 住民さんＡ]

テスタロッサで緊急ミーティングしてるんかな
匿名掲示板に書き込んでるのが１，２人が複数名にみせてると踏んでるから無視かな

[183: 匿名]

そのうち
181
訳分からんなどと理事が匿名で必死に火消ししようとするよ。

[184: マンション住民さん]

三井が減額するっていう議事録が出たのは先月だよな？
だとすると、減額提示した三井の額を示した上で、他の管理会社に見積もりさせたわけだな。
やるなー。官製談合も真っ青なカルテルだぜ。
独禁法に引っかかっても知らねーよ。

[185: マンション住民さん]

豊洲の近隣マンションのいいお手本です




あ、反面教師ね

[186: マンション住民さん]

誰も頼んでいないのに立候補し、誰も頼んでいない事を発案し、執着し、推進する。
しかもその案は、マンション住民全体のものではなく、少数の趣味、利益だけのもの。
更にそのプロセスを明記すべき議事録には誰が言ったかも書いていないので、理事会は無責任な覆面座談会。
本当に今年の理事は異常です。

[187: マンション住民さん]

186さんに追加。
そこには肝心の相見積先も内容も書かれていない。
こんな物は議事録とさえ言えない。

[188: 住民さんＡ]

もうこの辺が手の打ちどころではないでしょうか。
三井も十分反省していますよ。
２，０００万円下げさせてこれで手を打って下さい。
会社は、必ず前年より高い利益を上げることが要求されるところです。
収入が減ったら、どこかで経費を削減しなければなりません。
できるだけ目立たない所を手抜きします。長い目でみると、それがかえ
って住民利益を損なう場合があります。定期的なメンテを怠ると、
しっぺ返しがかならずきます。
そろそろ落とし所ではないでしょうか。
別に三井の方を持つわけではありませんが、三井がそんなに非常識だとは思いません。
隣の住友と比べれば、ロビーにプランターがあり、滝はあり、屋上・コンビニ・ライブラリーもあります。
庭も立派ですね。
ジム等管理費が高くなるのは当然ですよ。今の管理費はそれなりかと思います。

[189: 住民さんＡ]

誰も立候補を頼んでないと言うが当たり前。頼まれて立候補するやつがいるか？
居酒屋の愚痴みたく悪口ばかりで最低連中だな。感謝しても文句はありえない。

[190: マンション住民さん]

頼んでもいないのに、自分で望んで立候補し、誰も頼んでいない＆自分に得ある事を発案し、執着し、推進する。
誰が、なんで、感謝するんだよ！！（笑

[191: 住民さんＢ]

居酒屋の愚痴ならぬ、アキバの匿名ヲタク談義ですな。
あの理事会のロングトークは。

[192: マンション住民さん]

それじゃお前がやれ。

[193: 匿名]

来年の総会まで数ヶ月あるけど、ずっとこのキャンペーンやるの？
まあせいぜい頑張って楽しませてくれや。
てか、既にワンパターンであきてんだけど。
その労力を理事会の開催日時も場所も分かってるんだから、直接対決に向けてくれや。
で、この掲示板で報告して。
そんな事もできないチキン野郎や、そこまでやる気のない真剣さの欠片もない野次馬野郎はウザいから黙ってて。
真剣に憂慮してんなら行動しろ。
直接対決してみろや。

[194: マンション住民さん]

という火消しと、自分の欲望を押さえきれない長時間覆面座談会を来年の総会まで数ヶ月あるけど、ずっとやるの？
ここの火消ししたいのなら、ここのサーバー設置場所かマンションのインフラにアタックしたら。
で、この掲示板で報告して。

そんな事もできないチキン野郎や、そこまでやる気のない真剣さの欠片もない野次馬野郎で、ウザいから黙っててほしいんだけど、せめて議事録に発言者の名前入れて。
真剣に憂慮してんなら行動しろ。

直接対決なんてしたくないので、辞任して。
誰も頼んでもいなし、続けて欲しくないので。(笑

[195: マンション住民さん]

194は非住民

そんなに現行理事を辞任させたいなら、辞任をお頼みになればどうだ？
意見箱に記名でな。できないだろうけどな。

[196: 入居済みさん]

汚点
管理会社変更案、カーシェア導入案、無線LAN導入案

成果
2000万値引き、敷地内駐停車減少、共用施設オープン時間拡大

[197: 入居済みさん]

ここにしか書き込めなやつ。チキン野郎でしょう（笑）
言いたい事は意見箱ね。

ふふふ。できんだろうが。

理事さん
意見箱に投書されたら公表してね。

[198: マンション住民さん]

おいおい、来年の５月の総会じゃなくて、この理事会は臨時総会を開く事を考えてるんだぜ。
ちゃんと議事録読めよ。
おそらく今月末の理事会で、臨時総会を２月あたりに開く事を想定した話がされて、そこで管理会社変更が決まっちゃうんだぜ。
みんなでちゃんと意見書を出さないと、やっぱり管理費が１円で安い方がいいって考えているビンボー戸にやられちゃうよ。

[199: 入居済みさん]

三井分譲で、入居2年もたたすに、管理会社変更、それも売主大手4社系以外の管理会社に変更なんてしたら、ビジネス雑誌のマンション特集号に掲載されるでしょうね。
コンクリ問題以上に、風評被害ですね。
立候補理事問題。

[200: 匿名]

減額って理事会単独で決めていいの？

[201: 匿名]

予算が変われば臨時総会。管理規約に書いてます。しかし、開かれる様子は見あたらず……いいのかなぁ〜決算ど〜するのかな〜監査もちゃんと監査しろよ〜

[202: マンション住民さん]

臨時総会については議事録最終頁、下から４行目に書かれていますよ。
彼らは本気で変えるつもりのようです。

[203: マンション住民さん]

チキン野郎へ
臨時総会に理事解任決議案を出したらどうかね？インターネット上しか発言できない使えない御仁

[204: マンション住民さん]

↑　お、強気に出てきたね、理事さん。
実はそろそろ理事活動にも飽きていて、リコールされたら"リコールされちゃったから、しょーがないもんねー"って言えるもんね。

[205: マンション住民さん]

SLA変更なしで年間2000万の
コスト削減は大きいな。
次はキッズスクエアとコンビニの
仕分けをお願いします。
理事さんの手腕にこれからも期待します。

[206: マンション住民さん]

匿名掲示板で文句つけるんだったら最低でも意見箱に投書しないと
理事の知り合いに聞いたんだけ、ここの掲示板で暴れてるやつは１、２名だろうって理事会で鼻にもかけられないみたいだよ、この掲示板は結構気にしてるみたい。
しかし、８００分の２～３だから大したたことじゃないってっさ。
ちなみに輪番理事ね、おいらはそれを知って提出したよ。

[207: 入居済みさん]

ここに書いているやつ。ただ面白がって批判したいだけでしょ（笑）
何もしないでくれ！と言いながら、何も無ければ書き飲むネタが無くなり別批判をするだろうね。
しかも、ネットでしか主張できない。
そして、
意見書も投書できない、直接抗議もできない。。

ガキじゃないんだから。

[208: 住民さんＢ]

ガキみたいなキャンキャン吠える野良犬は無視でしょう。理事さん、どしどし推進してください。

[209: マンション住民さん]

仮に管理費が月額5000円下がった場合の資産価値への貢献度
修繕積立金ではなく、管理費です。

5000円×12ヶ月＝6万円

6万円÷5％（運用利回り）＝120万円

収益還元で見れば、120万円くらいの資産価値向上効果

マンション全体でみれば約10億円。

質やらなんやらは感じ方の個人差があり、定量比較ができないが、
単純にコスト減がもたらす効果は数値化可能。

風評被害と言うのも、三井が長谷工になって資産価値が下がる
と言うのは不動産鑑定評価では成り立たない。

逆説的には、長谷工を三井にしたら資産価値が上がる。と言うことになるが、
不動産鑑定評価としては採用するに値しない感覚。

逆に、収益還元ベースで効率化が図られれば資産価値は向上する。

上記は仮にそうなったらという話です。

確定ベースで既に2000万円減額が明らかになっているので
マンション全体では4億円の資産価値向上の効果があると考えられる。

ただし、収益還元のみをもとにした話で、
実際には、近隣取引事例や経済情勢によって異なります。

ちなみに、資産価値や風評被害を考える人なら、
このような公開掲示板にそもそも書き込みません。

以上により、
単純に頭がよろしくないか、書き込むことでメリットがある業者当事者の書き込みと
断言してよいかと思います。

[210: 匿名]

で、10億円て1戸あたりざっくりいくらの資産価値向上になるのー