【契約者限定】クレストシティ アクアグランデ

[契約者]

契約者用としてスレッドを作りました。仲良く情報交換して資産価値を高めて行きましょう！検討中の方は検討板へお願いします。

▼住民板の利用ルールについて（「ルールについて」より抜粋）
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されます。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

▼物件概要
■所在地
神奈川県横浜市鶴見区江ｹ崎町1番28､川崎市幸区新小倉545番56(地番)
■交通
南武線 ｢矢向｣駅 徒歩8分横須賀線 ｢新川崎｣駅 徒歩20分
東海道本線 ｢川崎｣駅 ﾊﾞｽ10分 ｢江ヶ崎｣ﾊﾞｽ停から 徒歩1分
■管理会社
株式会社ｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｽﾄｺﾐｭﾆﾃｨ
■施工会社
五洋建設株式会社

[917: 契約済みさん]

すみません
誤）契約の目　→　正）契約の前　でした。

[918: 契約済みさん]

＞916　さん

私は915さんではありませんが、駐車場の決め方に大いに不満を持っています。

・・・というのも、我が家が契約したのはかなり前で、これから建築が始まります・・・と言う時期（約2年前)だったので、駐車場もある程度希望を聞いた上での抽選になると思いますと聞いていたからです。
希望を3個位出しての抽選と思っていました。

しかし実際はアンケートにて希望を聞きながら一切反映しない（何のためのアンケート？と思います。時間稼ぎに思えて仕方がありません）・駐車場の決め方に対し返答をせず急に「抽選会があるので出席して下さい」と一方的なやり方及び連絡に皆腹をたてているのだと思います。

いずれにしても1回目の総会のテーマは「駐車場ばしょの交換会」になりそうですね。

[919: 契約済みさん]

私も918さんに同意です。
アンケートの意味全くないですよね。駐車場の抽選会は行ってないのでわかりませんが
重量とか大きさとか考慮されてたのでしょうか。
本当に何の為のアンケートだったのかとても不思議です。

契約前も契約後も聞いてますが、決定方法は未定ですが希望をとっての抽選になるかと思いますとの回答だったので
まさか全く希望も聞かれずに決められるとは思いませんでした。
契約前に希望を申し出たら受けてもらえたのでしょうか。

[920: 契約済みさん]

＞916

大事な契約の前にきちんと駐車場の件を確認をして「希望の中での抽選」と聞いているにも関わらず、勝手にゴクレが希望を反映せずに抽選したから皆怒っているんですよ。

[921: 契約済みさん]

でどうすると？

[922: 契約済みさん]

５割弱売れ残っているみたいだけど・・。
大丈夫なのかな。

[923: 匿名]

印象は悪いけど、管理費や修繕費はゴクレが出すからいいんじゃない

[924: 契約済みさん]

管理組合理事長はとりあえず輪番だそうですが、立候補がいればその方が初代理事長にになるそうです。

世帯数も多く共用施設も多いので理事長、理事はご苦労されると思います。

私は理事報酬は出して然るべしと考えますが皆さんはどうでしょうか？

[925: 契約済みさん]

輪番なんだから報酬はいらないんじゃないでしょうか？
世の中色々な人がいるので・・・

[926: 契約済みさん]

>922さん

５割弱売れ残っているという情報はゴクレの社員から聞いたんですか？

[927: 契約済みさん]

>916さん

おっしゃるとおり不満を持っていない方はいらっしゃるかと思います。
ただし、現に数が多いかはわかりませんが不満を持っている方がいらっしゃるのが事実です。

駐車場の決め方については事前に確認すればよかったのですが、こちらから聞く前にゴクレから説明があって然るべき内容ではないでしょうか。近隣相場と比較して安いからといってこのような決め方を黙認するのは納得いかないといった方が多数いらっしゃると思います。
これだけの規模になると希望通りにいかないことはある程度皆さん承知されていると思います。ただし、決める側も皆さんの希望を最大限考慮した上での決定であるということが前提です。ちなみに私は一切希望などは聞かれていません。

たまたま希望通りになった人は結果に対して不満はないでしょうが、今回の「決め方」に関してはほとんどの人がおかしいと思うのではないでしょうか？

皆さんそれぞれが思うことをゴクレに伝えましょう。
少なくとも抽選結果に不満を持つ人同士での再抽選くらいはやっていただきたいですね。希望としては今後の契約者よりも現契約者を最優先した形で。
それでも動かないようであれば916さんのおっしゃるとおり住んでからの希望者通しでの交換で調整しましょう。

ほかにいい意見をお持ちの方がいらっしゃれば教えてください。

[928: 契約済みさん]

抽選と言っても、「希望を出して、重なったら抽選」というのと、「希望も取らず、勝手に抽選」では大違いだと思います。

とは言え、もう進行してしまっている内容です。意見や不満があるのであれば、ゴールドクレストに直接言うのがよろしいかと思います。

不特定多数が書き込めるこの掲示板では、どさくさに紛れてネガティブな情報を入れたり、煽ったりする人間がいるので、この件については、管理組合等で話し合うのが良いのではないでしょうか？

[929: 契約済みさん]

私も918さんと同様にかなり以前に契約しており、その際に駐車場の希望階数まで聞かれていました。
希望反映なしの駐車場抽選の旨の連絡があったのが抽選前日の日曜日でして、さすがにそんなやり方はないでしょうと契約時の営業さんまで連絡をとって話を伺いました。今回のようなやり方は初めてであり、営業さんにも事前には伝わっていなかったそうで、ひたすら謝られてしまいました。気持ちよく入居したかったのに残念です。

ともかく、まず未販売分も含めて抽選したそうですが、販売分のうち４、５０戸は駐車場を希望されていないそうです。その４，５０戸と希望者を含めた入れ替えの再抽選が行われるので、そのやり方を納得できるようにしていただきたいものです。

例えば、駐車場は屋根があるとないとでは大違いなので、せめて、希望階数を１階、２〜３階、４〜５階、６階（屋上）と分けるとか。

[930: 契約済みさん]

＞927さん
916です

あなたのように建設的な意見を述べられる方が出るのを期待して多少煽り気味に書き込みました。
仰せの通り、第一には入居前に抽選結果に納得出来ない方のみで再抽選を行うのがベターかと。
勿論これとて抽選ですから希望通りにはいかないのかも知れませんが、その辺りは我々も節度が必要ですね。

入居後は第1回総会まで時間も過ぎるでしょうし、第1回目ではまだ理事の選任もできていないはずです。
また、どの位ご不満な方が居るかも分かりませんし、もし議案自体が議決数に届かなければ管理組合では非対応となります。
どうしてもと言う事になれば時限分科会とでも言いましょうか、駐車場交換希望者内で幹事なりを決めていただき進めて下さい。
となる流れではないでしょうか。


＞928さん
おっしゃる通りまずはご不満を持つ方各々が直接ゴクレに申し出るべきと思います。
しかし管理組合案件にすべきかは微妙な気がします。

その理由は、
・入居してしまえば不満の有無に関わらず割り当ては確定していますし、解消まで長くかかります。
・そもそも個々の契約者の「都合」であり、ゴクレとの各々の折衝の問題だからです。

私は個人とゴクレ間の問題と思いますので利害が一致する方で入居前に解決しておくべきだと思います。
また管理組合のプライオリティは全体に関わる事、共有部分の管理維持が目的ですから再抽選希望者が少数だった場合は、議案として否決される可能性もあります。

他の方の書き込みだと再抽選もあるようですが、これも再抽選を自分から申し出ないと事は進まないと思います。
ご不満に思われる方は、主張する権利もあるので聞かれるのを待つのではなく自らの問題には主体的に取り組んでいただくのが重要だと思います。

声なき主張は届きません。

[931: 契約済みさん]

社員の方から聞きました。
売れ残ってるという言い方ではないですが。。
近隣にも大規模マンションが建ってるようですし
少々心配になってしまいました。

[932: 契約済みさん]

931は＞926さんへのレスです、すみません。

[933: 契約済みさん]

いよいよ今週末から内覧会ですね。お天気も良さそうだし楽しみです。

[934: 契約済みさん]

ところで駐車場の結果、皆さん届きましたか？
うちは仕事の関係で（あんな間際に連絡受けても）調整できず、欠席したのですが・・・

[935: 契約者]

今まで検討者版とかのゴールドクレストを批判する書き込みを見てて僻んでる人や他の営業の嫌がらせと思ってましたが、今回の駐車場の抽選方法を見ててこの会社どのマンションでも毎回同じことやってるんだろうなと思いました。今から思うととても貴重な意見だったんだなと思います。後戻りできないタイミングでの一方的な連絡などやり方が卑怯です。非常に残念で仕方ありません。

[936: 契約済みさん]

＞916　さん

いずれ隣近所になるかも知れない契約者同志です。

「あなたのように建設的な意見を述べられる方が出るのを期待して多少煽り気味に書き込みました。」

他の人を卑下したり試したりするようなコメントは好ましくないと思います。
読んでいて心地の良いものでもありません。

[937: 契約済みさん]

そんなに駐車場の場所、重要ですか？今週の説明会でもその件について文句を言っている様子は見受けませんでした。

駐車場100%で安いというのが、この物件の特長だとは思いますが。

ちなみに、重要事項説明書に「引渡し当初の使用区画は、売主指定の方法により決まること」と明記されていました。

この時点で、「必ず買主の希望を考慮すること」ということを明記してもらうなり、文書で受け取るなりすべきだったのではないでしょうか。営業の口約束が信頼できないのはマンションに限らずです。

納得がいかない、親切心を感じない決め方であるのは同意です。そういうところも含めてこの価格かなという感じはします。

[938: 契約済みさん]

＞936さん

他の人を卑下したり試したりするは毛頭ございませんが、解決策の模索するのではなく当事者の愚痴に発展する様相を呈していると思いましたので、ファシリテーションのつもりで有効な策を募りたく取った手法です。

しかし不快に思われたのであれば申し訳なく思います、余計なお世話でした。
この件に不満のない私としては今後は意見介入も行動介入もせず、傍観するのみに留めることにいたします。

入居される皆さんが出来るだけ清々しい気持ちでご入居出来るよう一近隣住民としてお祈りします。

[939: 契約済みさん]

>934さん
駐車場の結果、まだ連絡きていませんね。
今週末から内覧会もありますし、近いうちに
連絡くるのかと思っていますが…。

[940: 契約済みさん]

>938さん

色々ご配慮いただきありがとうございます。
確かに愚痴を言うだけではなくて、同時に最善の解決策も皆さんで考えていきたいですね。

この掲示板もただ単に不満を吐き出す場所ではなくて、その不満に対して皆さんでアドバイスや解決策を提示してあげられるような場所にしていきたいですね。

私も皆さんの書き込みを見て気づかされることが多々あります。

なので938さん、これからも貴重なご意見お待ちしております。

[941: 契約済みさん]

今朝メール便にて駐車場の抽選結果が届きました。

以下抜粋

「再抽選にご応募いただかなかった場合、または再抽選にて落選となった場合につきましては、管理組合にて駐車場区画の管理が始まるまでは上記区画をご利用くださいますようお願い申し上げます」

だそうです。

因みに再抽選の数は・・・

1F　2
2F　3
3F　4
4F　12
5F　12
6F　11

だそうです。

[942: 匿名さん]

結局、三菱地所のタワーマンションを購入しましたが、
部屋の価格と駐車場の価格は無関係で希望出せました。
第6希望位まで書き、
第2希望に当たりましたが、
まだ分譲していない分は適度に残し、
その中でピンからキリまでの駐車場の希望を出せました。
部屋が安くたって、車は命の人もいるし、
部屋が高くたって、車は走れればいい、
という考えで重きを置かない人もいるし・・・
驚きますよね！

[943: 契約済みさん]

我が家は駐車場の場所結構大事です。
もともと自走式の駐車場が物件選びの条件でもあったもので・・・。

ほぼ毎日車に乗る事と小さい子供がいるので、6階だと屋根が無く雨が降ったら大変です。
子供を抱え傘を差し、ついでに買い物袋と自分の鞄・・・。
1度に持ちきれないのできっと家⇔駐車場を何度か往復することにもなると思いますし・・・。
金額どうこうという問題はありませんが、階数の違いは日常生活に差支えが出てきます。

とりあえず抽選の結果は6階でなかったので一安心です。
もっと下の階で再申込するつもりです。
狭き門ですが・・・。

[944: 契約者]

そもそもの問題は営業さんが「なるべくご希望に沿える形で」と直前まで期待を契約者に持たせたことです。誰かが口約束だけを信用し今更文句を言ってもっと言われてましたが、確かに大事な事で大きな買い物だからこそちゃんと書面等エビデンスを残す必用があったのかもしれませんが、営業さんを信用出来ないデベのマンションを購入して良いのか？深く考える次第です。

[945: 契約済みさん]

１月３０日の駐車場抽選会にいってきました。

販売戸数２２８戸に対して、
Ａブロック（１階）　　　　　　３１台
Ｂブロック（２、３階）　　　　６３台
Ｃブロック（４、５、屋上階）１３４台
という振り分けでした。
そのうち２割の世帯が、駐車場不要とのことで　４４台分（各ブロック合計）が
２次抽選会となり

それでも希望の駐車場でなければ
約半年後の管理組合総会で、住民同士できめてください。
との説明でした。

他の場所は、ゴールドクレストの今後の販売に使うようです。


残念ながら、駐車場に関しては
早く契約したメリットはないようです。

[946: 契約者]

945さん情報ありがとうございます。内容全てに驚きました。販売残数もまだ契約されていないところの犠牲になったことや。酷すぎるとしか言えません。きっと周りは車止まっていないのに自分の区画だけぎゅーぎゅーに固まっていたりするんだろうね。いや〜一年前に戻り他を探したいです。どうせこのタイミングで解約とかしないだろうと足下見てるんでしょうね。買い直すが出来ないから。

[947: 匿名]

それがゴールドクレストです。前から辞めときなって言ってあげていたのに信用しないからだよ。ゴールドクレストコミュニティーはもっとガッカリで何もしてくれなさに失神しそうになりますよ。よこうこそ！後悔の世界へ。

[948: 入居予定さん]

945さんありがとうございます。つまり
1階77区画に対し31区画　残り46区画は未契約者用
2.3階160区画に対し63区画　残り97区画は未契約者用
4.5.屋上242区画に対し134区画　残り108区画は未契約者用
未契約者用の方が多く契約者の希望は全く反映されないってどういうことだ？

[949: 契約済みさん]

つい先日の入居説明会でまだ6割の契約と聞いてびっくりしたのに実際は5割にも満たないなんて…
発売をどんどん遅くした売り方は失敗ですね。

[950: ミレナリー]

ミレナリーの時は第一希望 第二希望っとアンケートがあって抽選の結果 私は第二希望になりましたが
自分の希望の範囲内なのでアクアグランデの様なトラブルにはならなかったですよ。
きっとミレナリーの時より未契約数が多すぎたからこれから売るために少しでも条件良くしようと
ゴールドクレストが契約者を無視した結果になったのでしょうね。
ミレナリーも未だ残ってますがこちらも大変そうですね。

[951: 契約済みさん]

947、950

ここ、契約者限定ですよ。

[952: 契約済みさん]

駐車場の話で盛り上がっているところすみません。

今週末から内覧会ですね。うちは来週末に内覧予定です。
これから入居する部屋を見て舞い上がりそうですが
不具合等がないかしっかりチェックしないとですね。

今週末に内覧会行かれる方、よろしければ内覧会の感想をきかせていただけると
うれしいです。

よろしくおねがいします。

[953: 契約済みさん]

＞952さん

楽しみですよね。我が家は今週末です。
初めての事で不安なので、内覧会同行業者に依頼しました。
終わったら書き込める範囲で感想書き込みますね。

内覧会で採寸できるのでやっと家具やカーテンを本格的に探せます！

[954: 契約済みさん]

入居者数が少ないと住民にとって何か困ることあるんでしょうか？

[955: 匿名]

修繕積立金や管理組合費の問題と、急に売却しなくてはならなくなった場合に売れない、もしくは大幅に値下がりすることが考えられますね。

修繕積立金などは、引渡しから一定の期間経過すると、売主つまりゴールドクレストが支払うことになっています。

入居が集中しなくなり、共用施設が混まないということはありますが、売れ残っているというイメージは良くないですね。自分が良ければいいんでしょうが。

ここは江ヶ崎跨線橋も含め、引渡し開始時点でまだ建設中という感じですかね。

[956: 匿名]

駐車場の件、愚痴の書き込みがなくなったね。
それなりに納得できる抽選結果でした？
抽選結果に不満がある人は半年後の管理組合で話し合って～てことだけど、今回の場所で納得してる人も巻き込んで再度話し合いになったりするのか？
うちは低層階希望で結果も許容範囲内だったから、半年後に決め直しとか避けたい感じ。
でもデベが勝手にやった抽選で、自分がラッキーだったからって、不満な人同士で勝手にどうぞってのも不公平かと。
本音は今回の場所で落ち着きたいけどどうなんだろ？

[957: 入居予定]

じゃあこの掲示板で話す事でもなさそうですね。

[958: 匿名]

駐車場の件、やはりこのやり方には不公平感が残ります。

管理組合が管理できるのは今回の抽選で割り当てられた区画のみらしく
未契約（という表現でよいのでしょうか）区画は使用できないとのことでした。

組合発足後に駐車区画変更しようとしても、皆様の生活も始まっているので
ほぼ無理でしょうね。。

>937さん記載のとおり、重要事項説明書に記載されている以上
契約者としては従うのが正しいのでしょうが、
引渡会1.5か月前にこの方法での形式的抽選にはやはり納得ができません。。

当然再抽選は希望しますが、これに応募すると
この抽選方法を認めてしまうことになるので、ちょっと保留しています。

明日から内覧会が始まり、ワクワクしている中でのこの出来事。
悲しい気分になりますね。

やり方に不満が多く届いているので再抽選します！ってならないかなぁ。。
営業に言ってみよう。ここで愚痴ってても何も変わらないですからね。
（いまさら文句いっても抽選方法もかわらないか、、、とほほ。）

一契約者の愚痴として聞き流してください（泣

[959: 契約済みさん]

＞９5６さん

先ずは変更希望者内でシャッフルで宜しいのではない？
変更希望じゃ無い人が今回の抽選で特別に優遇された訳じゃなく、
同じ条件で抽選された訳だから、そう言う意味では公平だよね。

変更を希望をする権利も有るし、変更を希望しない権利もあるから、
変更希望の人に機会が提供されればお互いの利益は一定レベルで守れると思います。

それよりも最終的に５００世帯近いマンションで、輪番の管理組合で纏まるかが心配です。
理事長、理事、監査役なんかで２０名は必要と仮定して、１年交替でも２5年で一巡になる。
これだけの世帯の管理組合は大変ですよ。
ましてや無報酬じゃ誰もやりたがらないんじゃ無いだろうか。
現実的には駐車場より不公平感を感じます。

管理会社からするとデカイ儲けなので、輪番の御用組合に仕立て上げたいのだろうけど。

[960: 契約済みさん]

＞958さん

959さんや他の方も言っている通り、ある程度の希望は叶えられる可能性は有りますよ。
具体的に案を考えましょうよ、なんとかなりますって。

でも、自ら理事に立候補するなり、希望者代表をかって出るなり、進んで動かないと何も変わりませんよ。

エゴでなく理にかなっていれば事は運ぶと思います。

[961: 契約済みさん]

959さん

前にも「理事会に報酬を・・・」と仰っていた方でしょうか？
報酬を出す事により、やりたがる人がずっと理事会に居座るほうが問題だと思います。
輪番の方が必ず皆やる事になり、公平だと思います。

駐車場に関しては、ゴクレが決めた以上不平不満は多々ありますが現時点ではどうしようもありませんね。
ある程度入居が進み、ゴクレの押さえている駐車場全てが組合管理になった際、初めて希望を聞いてもらえるのかな・・・？と考えています。

[962: 契約済みさん]

駐車場の件で不満を持っている者です。

抽選結果に不満だから、不満でない方を含めて２２８戸の中で、
再度シャッフルしてもらいたいなど自分勝手なことは、もちろん思っておりません。

不満なのは、
①「希望を聞かず勝手に決めることはない」と説明していたにもかかわらず、
　唐突かつ一方的な決め方をしたこと。　
②しかも、全戸４８６台分のうち、半分以上の２５８台分を温存したうえで
　（今後の販売のためなんでしょうね）抽選していること。
③さらに、No948さんの書き込みを見てわかる通り、便利な低階層の駐車場ほど
　温存比率が高いこと。

この会社の見識を疑います。
４８６分の２２８の中であれこれ言うつもりはありません。
温存されている２５８台分が開放されることを望むばかりです。

[963: 契約済みさん]

駐車場について不満をお持ちの方は、直接ゴールドクレストに不満を言われましたか？
私は大いにあったので直接訴えました。
担当者は営業部・菅野さんですよね？
こちらの掲示板で不平不満を言っていても仕方がないですし、是非本人に不満をぶつけてください。
頓珍漢な回答が出てくると思いますが、不満の声が多ければ対策せずにはいられないのでは？

[964: 契約済みさん]

未契約分の場所を確保するにしても、自分と同じ価格帯～下の物件を後から契約した人が、抽選もなしに自分より条件のいい駐車場（低い階）を割り当てられたのを知ったら腹立つかも。
住人同士でどんな話するか分からないんだから、すぐばれるような優遇はしないで欲しいね。
せめて、そういう可能性がある確保の仕方なのかだけでも聞いてみようかな。
その内容によっては抗議するつもりだけどさ。
何で入居前にこんな気分にさせるんだよ。

[965: 契約済みさん]

ゴールドクレストコミュニティは委託管理契約の更新はなしで決まりですね。

[966: 契約済みさん]

管理会社は数社競合させるだけで、年間数千万も削減できる。
しかし初代理事長がゴールドクレストコミュニティーから甘い汁を吸わされると最悪。