【契約者限定】クレストシティ アクアグランデ

[契約者]

契約者用としてスレッドを作りました。仲良く情報交換して資産価値を高めて行きましょう！検討中の方は検討板へお願いします。

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・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されます。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

▼物件概要
■所在地
神奈川県横浜市鶴見区江ｹ崎町1番28､川崎市幸区新小倉545番56(地番)
■交通
南武線 ｢矢向｣駅 徒歩8分横須賀線 ｢新川崎｣駅 徒歩20分
東海道本線 ｢川崎｣駅 ﾊﾞｽ10分 ｢江ヶ崎｣ﾊﾞｽ停から 徒歩1分
■管理会社
株式会社ｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｽﾄｺﾐｭﾆﾃｨ
■施工会社
五洋建設株式会社

[384: 契約済みさん]

消費税、所得税など増税

今年中なのかどうか

もし決行したら確実にローンに響いてくる・・・・・

諸費税など免除してくれないかな


みなさん、増税すぐにすると思いますか？

[385: 匿名さん]

契約前、営業さんから増税したらゴールドクレスト持ちだと聞きました。
ただ、この営業さんから聞いた別の案件（こちらは些細なことですが）で既に矛盾することが出ているので、あまり信用できないかもです。
口約束はダメですね。
契約してしまった以上、こちら持ちになったら高い勉強代を払ったと思って諦めます。

[386: 契約済みさん]

すぐに増税となるかはわかりませんが。
所得税は住宅ローン控除は25年までが決まっているので問題はないでしょう。
もし仮に、消費税が来年の4月から税率が上がり、引渡しが4月以降になったとしても、経過措置により現在契約しているかたには問題はないでしょう。(登記の司法書士報酬などの諸費用は影響を受けるかもしれませんが、たいした額にはならないでしょう。)前回の税率引き上げ時の経過措置は半年だったようですので、4月に税率が上がるとすると9・10月以降の契約は影響をうけるかもしれませんね。

なので、増税が直接ローンに響くことはないのではないでしょうか ？とうのが、私の見解です。
それよりも、金利上昇のがこわいですね。

[387: 契約済みさん]

こないだ中庭みましたが私もなんか狭く感じました。

少しイメージと違いましたが建物の高さと大きさにびっくりしました。

まだあと半年以上あるんですね。

長いですね～!早く入りたいと妻と話してます！

うちは小さい子供がいますが、同じ世代の方が多いのでしょうか？

季節ごとに子供達の為にパーティーみたいな事できたりしたら、

楽しそうですね～!!

ネガティブな発言する方もいますが楽しくいきましょう！

ちなみに三十代です。

[388: 匿名]

グランドエントランスアプローチの両側に張っている水は循環されるのでしょうか。
臭いや虫などが気になります。
知っている方がいたら教えてください。

[389: 契約済みさん]

私も契約前に気になって営業さんに聞いたら、循環されるとおっしゃってました。

[390: 契約済みさん]

話は変わりますけど皆さんもうオプションは決めましたか？
初めてのマイホーム購入なのでどんなものが必要で、入居前に必ずした方がいいものとかが分かりませんので、皆さんのご意見をお聞かせください。

[391: 契約済みさん]

明日OP販売会に行きます。
今日行かれた方はいらっしゃいますか？

[392: 契約済みさん]

> No.391さん
OP販売会の感触はいかがでしたか？
物によっては、選ぼうと思えばもう少し安い業者はいろいろとありそうですが…。
うちはまだまだ悩んでいます…。

[393: 契約済みさん]

391ではありませんが…

行って来ました。
全体の感想としては高いです。

見積もりを色々出してもらいました。
割引き交渉も色々しましたが、結局駄目でした。

エアコンの場合、量販店さんと値段だけ比較されると困ります。
こちらは何千戸とやってるので信頼性が違いますとかなんとか言ってましたが量販店の方が売れてんだから設置も経験豊富でしょって思って聞いてました(^_^;)

カーテンなんかはサンプルがかなりあるので実物見て決められるのはいいと思いました。

リビングのカーテンだけで10万近くになったので契約はしませんでした。

[394: 391]

393さん、ありがとうございます。

昨日OP会へ行ってきました。
正直、色々とOP現品が見られると思っていましたが、主にカーテンのみで、食洗機が1台置いてあり、あとは小物（表札やガラスのフィルターetc.）のみでした。
子供を連れて無理して行かなくても良い内容でした。

元々オプションで購入することはほとんど考えていなかったので、内容だけ伺い気になったものは自分で探すつもりで行きました。

気になったのはエコカラット・換気扇のフィルター・表札

位ですね。

バルコニーのタイルもサンプルがあり、見ている方が多いように感じました。

換気扇のフィルターを迷っています。
専用枠を作ってくれるようですし、見栄えは良いですね。

量販店でどのような代替品があるのか、これから調べようと思います。

[395: 393]

携帯からで詳しく情報が書けなかったので、追記します。
全体的に印象悪く書きましたが、それなりにいい部分もありました。

①カーテンについて
こちらは↑でもかきましたがサンプルがかなりあるので実物みて参考にできます。
ショールーム自体は普段あいてるみたいなので、行って参考にされてはいかがでしょうか。

②エアコンについて
値段が高いと書きましたが、価格どっとこむで調べたところ
だいたい半額ぐらいで買えます。半年後はもっと安くなるでしょう。

値段だけで比べるとかなり劣っていますが、利点として・・・
購入から設置までにかなり時間が空くため、後継機が出た場合（パンフは2011年モデルですが、今後2012年モデルが出た場合）は、後継機での設置になります。この時の追加費用は発生しません。
設置が3月頃なのでほぼ確実に後継機は出るでしょうとのこと。

機種によっては後継機が出るのが遅くなる可能性があるのでその場合は、入居後の設置になるが
希望者を募って、まとめて設置しますとのこと。

ココからは私の意見ですが、最新機種のために倍出す必要はないんじゃないかなぁ・・・と

③ベランダの床材について

こちらは自分で設置する想定でしたが、量販店のタイルでは耐久年数が少ない。
今回紹介しているタイルは量販店では買えないもの。（楽天で普通にうってましたが・・・\22050⇒\16800）
10個セットなどまとめ買いでしか買えないため、個人で買うと余りが出て無駄が多い。
ベランダはでこぼこしてるのでただ置くだけだとガタガタするかも・・・てな事を言われてでこぼこを修正するのは難しいかもとおもっちゃいまして・・・。

おまけでうちは11階なので端に飛散防止用の固定材がいるとのことでそれもつけてくれるって話なので
ここは契約しちゃおうかなと考えてますが、他の業者で安くできないか確認中。

④吊戸棚やキッチン下収納など

リビング側に設置するキッチン下収納は中の幅が15cmぐらいしかないらしく、大しておけるものがなさそうなのでどうしようか悩み中。
洗濯機上部の吊戸棚と個室上部の吊戸棚はよさそうなのでつけたいなと考えておりますが、別の業者で調べたら8割ぐらいの値段で設置出来るので、保留。

⑤そのほかについて

鏡やコーティング、照明等も見積もりだしましたが
基本実物はないのでパンフでの紹介でした。

値段は他で探せば8割ぐらいの値段で出来る場所があるんじゃないかなぁ・・・って感じです。


長くなりましたが、参考までに・・・
オプション会社の人にはこれだけ書けば、誰かわかっちゃいますね・・・。

なんで見てたら安くしてくださいｗ

以上。

[396: 契約済みさん]

うちも昨日のオプション会に行きました。

3連休の汐留パナソニックショールームの方が断然広くて、展示も多いそうですよ。

買うかどうかは別にして、こういうのも必要かな？と考えてみるのもいいかも知れません。

うちもベランダ床材は頼もうかなという感じです。やっぱり照明は家電量販店になってしまいますね。

洗濯機上の収納は考え中です。

コーティングとかって、目に見えないので、業者の選定も難しいし、相場から高くなければ頼みたいですね。

[397: 入居予定さん]

うちオプション会に行きましたが、もともと去年新築マンションを買った友人からオプション会はかなり高いから、何が必要かだけ確認しに行って自分手配でそろえた方が3～4割程度は安く収まると聞いていたので、冷やかし程度行きました。

これからどんなオプションが必要かを妻と相談して、友人から紹介してもらった業者に相談してみようと思っています。

[398: 住民でない人さん]

線路側の足場が一部取れて外壁が顔を出していましたよ。

[399: 契約済みさん]

ブライトの一部だけシートが外れてるの今朝見えて、勘違いと思ったけどやっぱり外れてたんですね。
竣工までまだまだなのにもう外すんですね。びっくりしました。

[400: 契約済みさん]

オプションにフロアコーティングが無かったと思いますが、ここはシートフローリングですよね。
コーティング出来るのでしょうか？
皆さんどうします？

[401: 匿名さん]

オプションのは水周りのコーティングじゃないですか？

ちなみにいろいろ調べた感じだとシートフローリングの場合でもコーティングやるメリットはいろいろあるようです。
ただ安くはないのでそこまでする必要があるかですよね。少し悩みます。

[402: 391]

我が家は小さい子供がいるのでコーティング物は全く考えていないです。
きっと傷つけまくり、汚しまくりになりそうなので子供が成長してからのリフォームを考えています。

OPはなるべくお願いせずにお金は頭金に回して、少しでもローンを減らせれば・・・と考えています。

[403: 匿名さん]

うちは逆に小さい子供がいるのでコートをしようかと思っています。
一応サンプルを取寄せてみて比べてみたのですが、何もしない状態よりは傷が付きにくいのと汚れの落ちやすさが格段に違う点でやるメリットはあるかなと思っています。

まぁ後はどこで頼むかは少し悩みます。
サンプルを見る限りではそれほど会社間に差がないように思えますが、実際の施行になると違いが出てくると思うので。
どこの会社が評判がいいでしょうか？

[404: 契約済みさん]

第Ｉ期の宣伝のためか、ブライトレジデンス（線路側）のベールが取れていました。ここに住むかと思うとなんかわくわくしてきました。

[405: 契約済みさん]

拡大１

[406: 契約済みさん]

拡大２

[407: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
素敵ですね！近いうちに見に行って来よう～

[408: 契約済みさん]

もう半年ですね　契約してから見に行く機会が無かったので、写真ありがとうございます
内覧会が楽しみです　皆さんよろしくお願いします

[409: 契約済みさん]

ウチも子供が2歳だから汚され・傷つけられまくるんだろうな。。。

子供が独立したら「まるで新築くん」で全面リフォームしよう・・・
http://shinchikukun.com/mansion/index.html#p03

[410: 匿名さん]

↑安いね。大丈夫なんだろうか・・・？

[411: 匿名さん]

404～406さん
写真のアップありがとうございます。
だいぶ出来上がってますねぇ。うちも近いうちに見に行こうと思います。

403さん
うちもまだフロアコーティングをやるかは決めていませんが今色々検討をして情報収集をしています。
その時に見つけたサイトで【コートコミュ】というサイトあるのですが、そこがいろいろな業者の評判や口コミが載っていて非常に業者選びの参考になると思うので見てみて下さい。
そのサイトを見ていると大手の会社はあまり評判が良くないように思えるので、中堅どころでうちは探してみようと思っています。

[412: 契約済みさん]

現在3歳なので4月から年少さんになる息子がいるのですが、現在の住まいから幼稚園探し＆願書提出が出来ないので2年保育で考えています。
その年にもよると思うのですが、徹夜等並ばずに入れる幼稚園は近辺（バス便含め）ないでしょうか？
近い幼稚園で矢向幼稚園・小峰幼稚園と漠然と思っています。

どんな些細な情報でも構いませんので教えてください。

[413: 契約済みさん]

書き込みを見ていると小さなお子さんがいる契約者の方が殆どな気がします。
既に子育てが終わったもしくは終りに近い方などはいらっしゃるのでしょうか？

私は上階からの子供のドタバタは嫌ですが、近所で子供の遊ぶ声が聞こえるのはむしろ微笑ましく感じる域に達した年齢です。

少ない経験からですが、シニア向けのマンションは最初は良いのですが、徐々に高齢化して活気のない寂れたマンションになる傾向があり、私はあえてこのマンションを選びました。

若い方は「頑張って買った念願のマイホーム」の気持ちが強いので、意識の高い方が多ければ秩序の保たれた良い住環境が得られます。

しかし、一方で育児と仕事に追われ疲れ過ぎると自己の生活や利便性を規約を逸脱してしまう事もあり、これが多数になると、
廊下に三輪車や自転車、傘の出しっぱなし、共用部の遊技場化などが常態化し他者への配慮に欠けるコミュニティとなる事もあります。

上記どちらも体験した事です。

世代や境遇が異なっても住まわれる方が出来れば満足、少なくとも不満のない環境づくりを心がけていただければと思います。

年寄りの老婆心でした。

[414: 契約済みさん]

４１３です、訂正します

誤）自己の生活や利便性を規約を

正）自己の生活や利便性を優先するあまり規約を

[415: 契約済みさん]

うちは上の子も小峰だったので、下も小峰を考えてます。小学校を考えると矢向がいいのかな？とも思いますが…。
アクアグランデからは、バス通園にしようかなと思ってます。小峰は抽選ではなく面接なので、徹夜で並ぶということはありません。オムツが外れてることが絶対ですね。年少さんはお母さんと離れられるか、年中さんは心配ないと思います。今までは、ほぼ全員合格です。

[416: 契約済みさん]

シートフローリングってフロアコーティングおすすめできないんじゃなかったでしたっけ？

この物件のシートフローリングはフロアコーティング可能なタイプなんでしょうか？

[417: 契約済みさん]

駐輪場、二台の割り当てじゃ足りません…
管理組合が発足するまで、どうしましょう
発足したからって、余分に借りれるとも限らないし…
大人の自転車は毎日フルに使ってるので、駐輪場に置きますが…
問題は子供用…
ゴクレの方は廊下側の出窓の下に～なんていってましたけど…


近くに月極駐輪場とか…ないかな～
そしたら、大人用をそこに預けて…とか

二台以上自転車あるかたいらっしゃいますか!?

[418: 契約済みさん]

割り当てが2台とわかってて契約されたわけですから、廊下には絶対に置かないでいただきたいです。
我が家は自転車使いませんので駐輪場も使いません。
空きがあれば3台目抽選になったりもするのではないですか。

[419: 匿名]

>417さんの悩みも分かりますが、原則は>418さんの言う通りだと思いました。
みんなが「少しだけだし・・・」と身勝手な行為をしてしまうと、後々収拾がつかなくなるし、マンション全体も雑然としてしまいますよね。
共同住宅だからこそ、みんなで気をつけて誰もが住みやすいと思える環境を整えていきたいですね。

[420: 匿名]

うちは主人用自転車は折り畳みを買う予定です。
ちょうどボロボロになっていたところなので。

[421: 412]

＞415　さん

小峰幼稚園の情報、ありがとうございます。

疑問に感じたのですが、「小峰は抽選ではなく面接なので、徹夜で並ぶということはありません。」とありましたが、私の見解ですと

抽選＝並ばない
面接＝並ぶ

と思っていました。

小峰幼稚園は定員以上の願書を受け付けるのでしょうか？
そのうえで面接をし、ほとんどの子供を受け入れると言う事は、実質願書を提出すれば入れると言う事ですか？
もしくは・・・
願書を貰う時に並ぶのでしょうか？

矢向幼稚園はとても小さい園のようなので、小峰が良いかな・・・？と思っています。
もしご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

[422: 契約済みさん]

421さん
書き方が悪くごめんなさい。
小峰は時間内だと願書受付てくれます。受付して、そのまま面接です。そこで並ぶ理由は早い時間に終わらせたいといった感じです。どこも同じですが、３年保育は受かったらラッキーだと思います。
２年保育は、よほどの事がない限り合格でした。

抽選は並んだ順にクジを引き、当たりが無くなれば終了なので、早く並ぶと聞きました。

しかし、この当たりも新築住宅、新築マンションが増えてるので、いつまで過去の情報が役にたつのかわかりませんね。

[423: 412＆421]

＞422　さん

ありがとうございます。
HPを見ましても定員が書いてありませんので心配しておりました。

2年保育で考えているので、入れそうな希望が出てきました。

ありがとうございます。

[424: 契約済みさん]

＞４２０さん
きちんと対策考えてらっしゃいますね。
皆さんが４２０さんのような方であると良いですね。

廊下は避難経路でもありますし、４２０さんのような方がいれば、
なおのこと公平性の観点からも共用部の無断利用はしないでいただきたいと思います。

自転車は利用しない方もいるので何とかなればと思います。
私はむしろベビーカーの方が心配です。

[425: 契約済みさん]

＞４２０さん
出窓の下に～の「～」は置いて良いと言ったんですか？
もしそうならゴクレの誰なの？
教えてください。

規約違反を勧める会社の子会社なんかに管理委託させられないよ。

本当なら自分が抗議するよ。

[426: 契約済みさん]

↑間違えました

＞４１７さん宛でした

[427: 契約済みさん]

出窓の下に置けるのは基本的に室外機だけです。
ここの営業最低～！

[428: 契約済みさん]

ベビーカーをはじめとするこども用品、自転車、プランターなど
とにかく置かないということです。
守りましょうね。本当に緊急時何か起こってからでは遅いです。
両隣が常識ある方だと思いたいです。
なかなか難しいですが・・・
若い30代子育て世代がたくさんいると聞きましたよ。
ほぼ、その世代向けマンションですから。
まぁ、騒がしいのはしょうがないでしょうね。
シニアは多少目をつむるしかないでしょうね。

[429: 契約済みさん]

住宅版エコポイントが復活するみたいですが、アクアグランデはギリギリ対象外なんでしょうか？？

[430: 契約済みさん]

エコポイント、営業さんぜひ申請してください。



グランデあてはまるんじゃないかと思うのですがどうでしょうか。



４２９さん、エコポイント使えるといいですよね。

[431: 角部屋]

今日はオプション会に汐留まで来ました。パナ製品はじっくり見れましたが後はカタログだけ…またオプション会社の段取りも悪く これなら普通にパナのショールームに来た方がましでした。あんなので契約する人居るのかな？が感想です。やはり引っ越し後にしようと思いました。

[432: 契約済みさん]

サウス側角部屋の外壁が見えるようになってました！！
楽しみですね♪

[433: 匿名さん]

ここはエコポイントもらえる設備形態ではない。出来るんだったら最初っからやってるはず。
営業は間に合わなかったとか言ってたけど、ここより全然後に建つ他デベのマンションが対象になってるしね。
住宅評価も低いししょうがない。