【契約者限定】クレストシティ アクアグランデ

[契約者]

契約者用としてスレッドを作りました。仲良く情報交換して資産価値を高めて行きましょう！検討中の方は検討板へお願いします。

▼住民板の利用ルールについて（「ルールについて」より抜粋）
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されます。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

▼物件概要
■所在地
神奈川県横浜市鶴見区江ｹ崎町1番28､川崎市幸区新小倉545番56(地番)
■交通
南武線 ｢矢向｣駅 徒歩8分横須賀線 ｢新川崎｣駅 徒歩20分
東海道本線 ｢川崎｣駅 ﾊﾞｽ10分 ｢江ヶ崎｣ﾊﾞｽ停から 徒歩1分
■管理会社
株式会社ｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｽﾄｺﾐｭﾆﾃｨ
■施工会社
五洋建設株式会社

[217: 契約済みさん]

その前に民主をどうにかしないと・・・。

国を商売として運営しつつ、甘い汁を吸う　→　自民
国を親とみたてて、お金使ってみて足りなくなったら不足分を請求するニート感覚　→　民主

どっちがマシなのかは自明の理。

このままだと、確かに金利上げるとか言い出しかねない・・・。
目先の事しか考えられないお子様政治をマジでどうにかしてくれ・・・。

[218: 契約済みさん]

消費税は以前から増税が騒がれていたぐらいですからね…

まあ、とりあえずは3年限定で3%上がり、その後は段階的に10%ぐらいまで上がっていくのではないでしょうか?

日本の消費税率は低すぎるぐらいだからいいのでは?

今日の夕方にクロスガーデンと現地に行ってきました。

クロスガーデンのヤマダは平日だからかほとんど人がおらず…大丈夫か?って感じでした。

現地は着実に工事が進んでいるようでしたよWWW

[219: 契約済みさん]

今日速達にて、ローンの相談会＆申し込み会の案内が届きました。
皆さん出席されますか？

[220: 契約済み]

＞219さんへ

我が家は銀行から個別にＤＭが届きますが

219さんは売主から届いているのですか？

[221: 契約済みさん]

まだ一度もローン相談会に行ってない方なら売主から届く方が自然かと思いますが、どうなんでしょう。
我が家は既にフラット申し込みしてるからか案内は来てませんでした。

[222: 219]

＞220　さん

ゴクレから来ました。
速達で開催日は5/28・6/11だったので、少し焦ってしまいました。
3行の事前審査は済んでいますし、フラットの申し込みも済んでいるので相談会に行って何を聞くんだろう・・・？と疑問に思いました。
まだ借入まで時間もありますしね。

うちは逆に銀行からは何も連絡がありません。

＞221　さん

我が家も既にフラット申し込み済みです。
銀行の事前審査も済んでいるので、相談会に行って何を聞くのか疑問を感じてしまいました。

まだ借入まで時間があるので、今回の相談会は見送ることにしました。

[223: 匿名]

知識が乏しいもので、宜しければアドバイス頂きたいのですが…

パンフレット等見る限り、フラットよりも銀行ローンの方が金利が低かったのですが(変動でしたが)、もしよければフラットにした理由を教えてください(>_<)

[224: 匿名さん]

＞223　さん

変動→今後金利が上がる
固定→今後も金利が上がらない

今金利は底値だと言われています。
変動がどこまで上がるのか予想は出来ないので、返済額の見通しがたたないリスクがあります。

[225: 匿名さん]

↑団信込みで１．５％以上の変動との金利差はキツいと思いますが・・・

[226: 224]

＞225　さん

キツイと思って変動にするのか、きつくても固定にするのかはご本人の判断です。

[227: 匿名]

フラット＝誰でも組める

だと思ってました。
ゴクレの営業担当さんにもフラットは必ず組めるから…って説明されました。
ちなみに私のまわりでフラットで組んでる人は１人もいません…。
うちは0.8％くらいの変動で組みましたよ。
将来のことは分からないから色々不安になりますね…。

[228: 匿名]

皆さんアドバイスどうもありがとうございましたm(__)m

ローンに関する知識が殆どないまま契約してしまい、不安でいっぱいだったので貴重なご意見が頂けて本当に助かります。

固定で組んだ方が将来の不安はないですが、計算をしてみたら、フラットと銀行ローン(変動なので何とも言えませんがf^_^;)だと総払込額が随分変わるので迷っています。

払込が短い年数で済む予定であれば変動(銀行ローン)、35年など返済期間が長くなりそうならフラット…といったところでしょうか？

[229: 匿名]

金がない人ほどフラットの方がいいよ
ある人は変動繰り上げで15年くらいで返しちゃおう

[230: 契約済みさん]

みなさん。契約してしまいましたよね？
引渡までに消費税が増税されたらどうします？ってゆーかされそうですけど。
消費税法的には購入者の負担になりそうなきがするんですが？どうなんですか？
教えてください。

あと、材料調達の都合で工期が延びそうってのはホント？

[231: 契約済みさん]

>230さん

税込価格で契約してるから物件に対する消費税は増税になっても関係ないのでは？

諸費用に対する消費税であれば、負担することになるでしょうけど、
諸費用に対する消費税の差額はそれほど気にするような金額ではないですよね。

[232: 契約済みさん]

230さんのおっしゃる通り、消費税は引渡し時の税率が適用されるようです。ただし、前回の増税の時には経過措置もとられたようです。

http://myhome-f1.anshin-k.com/29.html

[233: 契約済みさん]

232さん。

231です。そうなんですね。教えて頂いてありがとうございました。
以前検討してた他物件で、そちらも竣工まで1年ありましたが
契約後に消費税が上がっても契約時の価格のままなので安心してくださいと言われ
何処の物件も同じなのかと思ってました。
売主によって対応が違いそうですね。
重要事項説明をもう一度見直してみます。

[234: 契約済みさん]

233さん

232です。
消費税があがっても価格が変わらないということは、売主さんが負担してくれるということなんですが…ゴールドクレストさんの対応に期待しましょう～＾＾

[235: 匿名]

別にケンカ売るわけじゃないですが、前から消費税増税が話題になっているんですから、実現したらどうなるか調べて契約しましょうよ。

2012年から7%とかになったら、経過措置がとられるか微妙かも知れません。

2%でも額が小さくないので、大きいですよね。

ゴクレは負担しないでしょう(笑)

資材や今後の余震などでどうなるか分かりませんが、今は順調に9階くらいまで出来上がってるようだから、3月引渡しに期待するしかなさそう。

[236: 契約済みさん]

>235

そんなあなたも調べてないから「ゴクレは負担しないでしょう(笑) 」って曖昧な感じなんですよね？

調べて契約したのなら消費税増税した場合のゴールドクレストの対応を教えていただけませんか？

[237: 契約しちゃった]

消費税は契約時の税率で計算し、今後税率が上がっても下がって払う金額は変わらないそうですよ。
税率が上がった分はゴクレが補填してくれるそうです。

[238: 契約済みさん]

営業担当（我が家は今村さんと言う男性です）の方に確認をしましたが、「ゴクレが増税分負担します」とは仰っていませんでした。
引き渡し前に税が上がってしまったら、その時ゴクレ内で会議を開き決めると返答を頂きました。

経過措置がどうなるのか、そもそも消費税がいつ上がるのか確定しない限り分からないようです。

[239: 匿名]

実際その時になってみるまで分からないっていう状況なんですね。大変参考になりました。

話は変わりますが、提携銀行以外でローン組む方っていらっしゃいますか…？

[240: 契約済みさん]

お待たせしました(?)
４月９日以来、６月１８日に久しぶりに見てきましたので報告します
チンタラ歩きで矢向駅ホームからエントランスまで１０分位です

悪天候で位ですが、動画と写真を撮ってきたのでこちらからどうぞ
写真：
https://picasaweb.google.com/100971321365244066571
動画：
http://www.youtube.com/user/aquagran1

◆江ヶ崎跨線橋の工事状況
・仮歩道設置済み
・車道橋脚完成済み
・敷地からのエレベーター設置工事中
跨線橋歩道には敷地のから繋がるエレベーター工事も行われており、「エレベーター入口」と書かれています。
おそらく公開空地に設置となり住人専用ではないでしょうが、歩道の上り勾配をパス出来るのは楽ですね。
http://youtu.be/YJDUiccioKE
http://youtu.be/ZdNGBsjEeBM

◆本体工事
・11Ｆ最上階の立ち上がり工事中
http://youtu.be/3xsTQRPlrKM

正面エントランスのから内部を撮影する事ができましたのでこちらからご覧ください。
http://youtu.be/_Cp2Q4mqdL0

・ガーデン側の１Fの外壁には既にタイルが貼られているのが確認出来ました。

◆臨港バス
・エントランス前に「江ヶ崎」バス停
・１時間あたり８時台９時台は８本、２０時までは６本以上あります。
試しに川崎まで乗ってみましたが、土曜の１６時だからか１０分遅れてきました。
道路が混んでいて２３分かかりました。

◆その他
・ここは１３棟なんですね、建設計画の看板を見て初めて知りました。
・事業計画は隣のサミットと島忠も含めた一体事業のようです。

[241: 匿名]

240さん本当にありがとうございます！
順調に出来上がってきてますね
来年が待ち遠しいです

[242: 匿名]

報告どうもありがとうございます！
入居がすごく楽しみです！
入居予定の方は親切そうな方が多そうで嬉しいです(^O^)

[243: 契約済みさん]

え、エレベーター住民専用じゃないのかよ？
てっきり専用だと思ってたわ。

[244: 匿名]

川崎からから２３分か
まだ早い方

矢向からは歩いて１２分はかかる

[245: 契約済みさん]

２４４さんは契約者さん？それともご近所さん？
バスは２３分よりもっと掛かるのですか？

[246: 契約済みさん]

>240さん
いつも動画UPありがとうございます。
なかなか現地に行く機会がないのでこうして見られるのは嬉しいですね。

川崎までバスが出てるんですね。
バスの利用は全く考えてなかったので恥ずかしながら知りませんでした。
多少時間が掛かりそうですが、早めに出られれば雨の日は便利そうですね。

契約する前に、江ヶ崎跨線橋のエレベータ設置されるであろう付近から
矢向駅まで歩いた時は私の足では8分程でした。
メインエントランスからだと244さんがおっしゃるように12分くらいかもしれませんね。

[247: 匿名]

入居後に住民同士の交流ってあるのかな？
一緒にバーベキューしたり出来る友達が出来たらいいなぁ。

[248: 匿名さん]

中庭でのバーべキューは今後色々問題がでてきそう。北側はバルコニーが中庭向きだし、臭いとかお酒が入れば騒ぐ連中も出てくるだろうし。。。

[249: 契約済みさん]

購入者はバーベキューコーナーが有るのは承知の上でしょうから、
皆さんある程度は想定の範囲内でしょう。
中庭に面するガーデンの購入者は、なおのこと承知の事と思います。

利用も時間制限があるでしょうから、
余程アルコールに弱い方でない限り大騒ぎもしないでしょうし問題視されないと思います。

お子様ははしゃぐかもしれませんがバーベキューに限ったことでもありませんし。

同じ様なミレナリーのスレでも、そう言った問題は話題になっていなかったと思います。

ところで、バーベキューコーナーは利用規約でアルコールは禁止になるんでしょうかね？

[250: 匿名さん]

BBQでお酒が無しだと、寂しいですね。
せっかく徒歩で楽しめるBBQなのに・・・

[251: 匿名]

先日、現地に行きましたが、すでに11階まで組みあがっていました。駐車場も形が見えてきましたね。

工程表によると、駐車場の鉄骨を組むのとエントランス部分の基礎工事を進めているようです。

ここまでは順調のようです。

江ヶ崎跨線橋の工事もだいぶ本格的になってきましたね。

[252: 匿名さん]

公式ＨＰをみたら、「３３００万円～」となっていました。去年は３１００万円～、最近は３４００万円～だったと思うのですが、また変わりましたね。

[253: 匿名]

検討板でも何度か話題に挙がってましたが、3100万円って線路沿いの低層階なんで、売り切れたということではないかと。

[254: 契約済みさん]

>>251さん

工程表って皆さんもらってるんですか？
契約書のファイルに入ってるのかな。

[255: 契約済みさん]

3400⇒3300は、3400の部屋がキャンセルされたってことですかね〜。。。
安い部屋が売れて価格帯が上がるのは分かるけど、下がるってナゾ。
あ、地震だ!

[257: 匿名]

安いですね～。

[258: 匿名さん]

工程表は現地に行くと近隣への告知目的で
看板があって１週間分が公開されています。
事前にもらう工程表はありませんよ。

[259: 匿名さん]

３３００万は３３００万が、
３１００万は３１００万が、
キャンセルが出たと言うことじゃないですかですか?

[260: 匿名]

値引きできたのかも？
もう遅いけど。安くなるとなんだか気分悪いですね～
売れてるのか、ほんといつまで販売予定を更新してるんだか。
売れてない予感はする。

それにしても暑い。
年々暑くなるので、南向きの家より、東とかの方が人気出てくるかも。

[261: 契約済みさん]

跨線橋のエレベーターって住民専用って説明受けた気がするんだけど、やっぱり一般開放なのかな？

[262: 契約済みさん]

値引きじゃない気がします
自分は一年近く前に申し込みしました。

売る側からすると、出来るだけ値引きはしたくない。
値引きが必要になるのは悪くても最終期にしたい、
それでも最終期すら値引きは不本意、

値引きリスクを抑制するためには、
公募前に出来るだけ多く契約し各回募集の戸数を少なくすることで、
申し込み者>販売戸数としたい。

では公募前の事前契約はどの位必要か？
本当のところは分からないが、７０％位ではないかと思う。

残り３０％を５期に分けたとして、１回が３０戸が実際の販売戸数、
見かけ上の販売戸数は約１００戸、
「１００戸の内７０戸はお申し込みいただきました、今回は後３０戸しかありません」
と言われたら焦らないですか？
この心理状態で値引き交渉はしない人が多いと思います。

なんて勝手に想像してみました。

[263: 匿名さん]

>>258さん
ありがとうございました。今度現地に行ったら見てみます。

>>261さん
エレベーターは住民以外も使用するって説明をされた様な気がします。聞いたのはだいぶ前なので記憶違いかもしれませんが。

[264: 契約済みさん]

＞＞２５６さん
HPは３３００万円～です。

＞＞２６１さん
HPの物件概要の「公開空地エレベーター：13人乗り1基」と言うのが跨線橋のエレベーターだと思います。
住民専用だと跨線橋のエレベーターにセキュリティシステムが必要になっちゃいますよ。

[266: 契約済みさん]

２６５は契約者じゃないのでスルーしようと思いましたが、一応確認しました

【ＨＰトップバナー】
３ＬＤＫ　７０㎡超が　３３００万円～／南向き３ＬＤＫ中心　第１期予定販売価格帯

【物件概要】
■第1期予告物件概要
予定販売戸数 第１期５０戸
予定販売価格帯 ３１００万円台～４９００万円台
予定最多価格帯 ３６００万円台
住戸専有面積 ６６．７６㎡～８１．０２㎡
間取り ２ＬＤＫ＋Ｓ＋ＢＷ ～ ３ＬＤＫ＋ＢＷ

となっていますので３１００万円～３３００万円の価格帯は
６６．７６㎡～７０㎡の広さの
・３ＬＤＫ
・２ＬＤＫ＋Ｓ＋ＢＷ

もしくは７０㎡超の
・２ＬＤＨ＋Ｓ＋ＢＷ
ということになりますね。

しかし竣工予定まで約８か月です、毎月１期５０戸販売だと売り切れませんね、
第１期販売のまま最終期になったりして。
本気で検討している人は第１期販売開始まで待つなんて事しない方がよろしいかと。