【契約者限定】クレストシティ アクアグランデ

[契約者]

契約者用としてスレッドを作りました。仲良く情報交換して資産価値を高めて行きましょう！検討中の方は検討板へお願いします。

▼住民板の利用ルールについて（「ルールについて」より抜粋）
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されます。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

▼物件概要
■所在地
神奈川県横浜市鶴見区江ｹ崎町1番28､川崎市幸区新小倉545番56(地番)
■交通
南武線 ｢矢向｣駅 徒歩8分横須賀線 ｢新川崎｣駅 徒歩20分
東海道本線 ｢川崎｣駅 ﾊﾞｽ10分 ｢江ヶ崎｣ﾊﾞｽ停から 徒歩1分
■管理会社
株式会社ｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｽﾄｺﾐｭﾆﾃｨ
■施工会社
五洋建設株式会社

[197: 匿名]

うちも今村さんです！
便りがないのは大丈夫だってことだろうと思ってました。
明日、メールしてみます！！

[198: 契約済みさん]

初めてコメントします。

契約は去年の九月下旬にしました。

はじめはガーデン側が希望でしたが、はずかしながら、予算の関係で

ブライトにしました。

夫婦で川崎と横浜あたりでいろいろ探しましたがここが一番

自分たちに合ってそうだったので決めました。

駐車場なんですが、現在クルマは所有してませんが、駐車場の抽選はできるのでしょうか？

いずれクルマはほしいので駐車場の契約はどうなるんでしょうか？

教えて頂けると嬉しいです。

いろいろな考えをお持ちの方がおられますが、楽しく生活出来ればと思っています。

よろしくお願いします。ちなみに30代前半で嫁と子供１人です。

[199: 契約済みさん]

私も今村さんです。
今村さん今頃この板見てテンパってそう。

駐車場の抽選は入居時点で車を保有してるかどうかは関係ないと思いますよ。
車が無くても駐車場料金さえ払えば良いだけじゃないですか？

むしろ車が無くても借りてもらった方が、管理組合=入居者からすると助かると思います。

[200: 匿名]

車あるなし関係なく強制じゃなかったでしたっけ？

[201: 契約済みさん]

強制ではないですよ。
なので、車を所有する段階で契約すれば大丈夫とのことです。ただし、希望する場所が埋まってしまっていることもあるので、どうしてもここがいいという場所があるのであればとりあえず契約だけしておくのもありかと思います。
また、一世帯に一台は確保できていますので、使えないということはないらしいです。万一、二台以上使う方が多数いらっしゃって全て埋まっていても、一台目の方が優先して使用する権利があります。その場合は、それまで使用していた方が次を見つけるまでの期間は待たなければなりませんが。
私も現在は車を所有しておりませんが、今後は所有することになると思い、営業さんに確認しました。

[202: 契約済みさん]

201です。

>200さん
駐車場の強制は、オー○パーク○じゃなかったですか？

[203: 契約済みさん]

五洋建設に地震被害について直接問い合わせをしてみました。
以下返答を添付いたします。

『本物件に関しては、弊社は㈱ゴールドクレストより、工事（施工）を請け負っている関係上、
〇〇様のお問い合わせ内容について、直接お答えすることができません。

つきましては、改めて㈱ゴールドクレストの担当者より、
〇〇様へご回答させていただきますので、ご理解賜りますようよろしくお願い申し上げます。 』

だそうです。
ゴクレから連絡が来るのかしばらく待ちたいと思います。

[204: 匿名]

営業に問い合わせたけど、回答が親身さに欠けるのが少しいただけない

[205: 203]

昨日ゴクレから連絡がありました。
ゴクレから連絡が来るとは思ってなかったので、正直見直してしまいました。
もしかしたら掲示板を見て「やべっ、連絡しなくっちゃ」と思ったのかもしれませんね。

連絡は営業の方ではなく「ミヤザワさん」と言う男性でした。

現在6～7階まで建っており、地震後五洋建設の方と、ゴクレの担当者で強度測定をした結果、問題はなかったそうです。
場所によっては地震の前よりも強度が増したところもあったそうで、微妙な揺れでコンクリートが引き締まったのではないか…との説明でした。
もちろん歪みやヒビもなかったそうです。

他のゴクレ物件では、タイルが剥がれたり・・・とあったそうですが、こちらはまだタイルも貼られていないのでそういった事はないそうです。

ゴクレは担当以外の事を聞いても、きっと曖昧な回答しか返ってこないと思います。
なので、営業さんに確認するよりも、「地震後の状況について、担当者から話が聞きたい」と言えば細かな話が聞けると思います。

私は正直連絡も直ぐくれましたし、納得のいく回答がもらえたので、誠実さを感じ見直しました。

色々悪評が付くゴクレですが、掲示板を読んでヤキモキするよりは、直接電話することをお勧めします。

また、竣工の遅れは今のところなく、資材も手に入りにくい事はありますが、関西の方から入手し遅れないよう努力しているとの事です。
皆さんの期待通り3月中には引き渡しできるように頑張っていますとの事でした。

[206: 契約済みさん]

皆さん駐車場の件教えて頂きありがとうございます。

もう七階あたりまでできてるんですね（*^_^*）

こないだ動画をアップしていただきびっくりしました（＾－＾）

建物の中の庭なんですが誰が手入れをするのでしょうか？

管理会社でしょうか？やはり手入れの行き届いた庭って良いですよね。

早く子供と遊びたいです（＾－＾）

今、都内も地震がありましたが無事に完成することを願います。

[207: 契約済みさん]

お待たせしました
昨日、2011年4月9日（土）のアクアグランデの様子です。
http://www.youtube.com/watch?v=QZzX224lFd4

クレーンが動いて作業していました。
大分高くなって存在感が出てきた感じです。

震災の影響でしょうか、前回より進んでいない感じですが通常なら1か月で１フロアが立ち上がるペースでしょうか？

今回は隣のサミットの空調の音が殆どありません、節電のためでしょうか。

私は今でも買った事が良かったのか考える事がありますが、
実際に出来上がる様を見ると待ち遠しい気持ちの方が先に立ちます。
皆さんもたまには行ってみると良いですよ。

[208: 契約済みさん]

＞207　さん

毎度まいど、ありがとうございます。
家が遠いので本当に助かります。

私は買って良かったと思います。
今後安くなる可能性もなさそうですし・・・。
あと1年、早く入居できると良いですね！

[209: 契約済みさん]

動画ありがとうございます（＾－＾）早く中が見たいですね（＾－＾）

no １９８です（*^_^*）

自分もたまに買って良かったのか、考えることありますよ((+_+))

でも今は賃貸ですので自分が死んだら、何も残せないと思い買いました(>_<)

ですのでローン組むまで死ねません(-_-)/~~~ピシー!ピシー!

では明日も頑張りましょう（＾－＾）

がんばれ東北！

[210: 契約済みさん]

>207さん
動画ありがとうございます。
私も非常に楽しみにしているのですが…
今後、金利が上昇した時にローンの支払いに耐えられるかどうか…3,500万の借入でも金利が1％上昇したら支払総額は700万以上も上がっちゃうんですね…
私は金消締結の時の金利によっては手付解除を考えなくてはならないかもしれません。どうか金利がそこまであがらないことを祈っています。無理ですかね…

[211: 契約済みさん]

>２１０さん

震災でだいぶ消費が落ち込むので、購買意欲を下げないために金利を上げる事はしないのでは？

ここで金利を上げたら、さらに消費が落ち込むので不景気が止められなくなります。
ここ数年は大丈夫な気がしますね。

[212: 契約済みさん]

>211さん

210です。
あまり信じたくはないのですが…
私の信用する筋の話では、残念ながら金利の上昇は避けられないとのことです…程度はまだまだ不明とのことですが…理由は私には難しすぎて理解できませんでした。すいません。

期待しないで、様子をみていくことにします…はぁ…

[213: 匿名]

消費税などの値上げがあっても、金利の大幅な値上げはしないと思う。上げられると一番困るのは負債を多く抱える国・政府だしね。

[214: 契約済]

クロスガーデン川崎行きました アクアグランデから徒歩１２分でした 予想外にヤマダ電機内の結構大きい本屋コーナーと玩具売り場が充実していて大満足 子供を連れて通うのが楽しみです♪

[215: 契約済]

214です 書き忘れましたが100円均一のSeriaも広くて綺麗で品揃え豊富で良かったですよ！

[216: 契約済みさん]

消費税3％up・・・いつからか？3年限定といって続くのでは。
住宅ローン、諸費用に響いてくる（苦）

政治家、天下り役員の給料や、役立たずの議員らを減らせばいいじゃん。

金利も上がるのかな～？皆さんこの件どう思いますか？！

[217: 契約済みさん]

その前に民主をどうにかしないと・・・。

国を商売として運営しつつ、甘い汁を吸う　→　自民
国を親とみたてて、お金使ってみて足りなくなったら不足分を請求するニート感覚　→　民主

どっちがマシなのかは自明の理。

このままだと、確かに金利上げるとか言い出しかねない・・・。
目先の事しか考えられないお子様政治をマジでどうにかしてくれ・・・。

[218: 契約済みさん]

消費税は以前から増税が騒がれていたぐらいですからね…

まあ、とりあえずは3年限定で3%上がり、その後は段階的に10%ぐらいまで上がっていくのではないでしょうか?

日本の消費税率は低すぎるぐらいだからいいのでは?

今日の夕方にクロスガーデンと現地に行ってきました。

クロスガーデンのヤマダは平日だからかほとんど人がおらず…大丈夫か?って感じでした。

現地は着実に工事が進んでいるようでしたよWWW

[219: 契約済みさん]

今日速達にて、ローンの相談会＆申し込み会の案内が届きました。
皆さん出席されますか？

[220: 契約済み]

＞219さんへ

我が家は銀行から個別にＤＭが届きますが

219さんは売主から届いているのですか？

[221: 契約済みさん]

まだ一度もローン相談会に行ってない方なら売主から届く方が自然かと思いますが、どうなんでしょう。
我が家は既にフラット申し込みしてるからか案内は来てませんでした。

[222: 219]

＞220　さん

ゴクレから来ました。
速達で開催日は5/28・6/11だったので、少し焦ってしまいました。
3行の事前審査は済んでいますし、フラットの申し込みも済んでいるので相談会に行って何を聞くんだろう・・・？と疑問に思いました。
まだ借入まで時間もありますしね。

うちは逆に銀行からは何も連絡がありません。

＞221　さん

我が家も既にフラット申し込み済みです。
銀行の事前審査も済んでいるので、相談会に行って何を聞くのか疑問を感じてしまいました。

まだ借入まで時間があるので、今回の相談会は見送ることにしました。

[223: 匿名]

知識が乏しいもので、宜しければアドバイス頂きたいのですが…

パンフレット等見る限り、フラットよりも銀行ローンの方が金利が低かったのですが(変動でしたが)、もしよければフラットにした理由を教えてください(>_<)

[224: 匿名さん]

＞223　さん

変動→今後金利が上がる
固定→今後も金利が上がらない

今金利は底値だと言われています。
変動がどこまで上がるのか予想は出来ないので、返済額の見通しがたたないリスクがあります。

[225: 匿名さん]

↑団信込みで１．５％以上の変動との金利差はキツいと思いますが・・・

[226: 224]

＞225　さん

キツイと思って変動にするのか、きつくても固定にするのかはご本人の判断です。

[227: 匿名]

フラット＝誰でも組める

だと思ってました。
ゴクレの営業担当さんにもフラットは必ず組めるから…って説明されました。
ちなみに私のまわりでフラットで組んでる人は１人もいません…。
うちは0.8％くらいの変動で組みましたよ。
将来のことは分からないから色々不安になりますね…。

[228: 匿名]

皆さんアドバイスどうもありがとうございましたm(__)m

ローンに関する知識が殆どないまま契約してしまい、不安でいっぱいだったので貴重なご意見が頂けて本当に助かります。

固定で組んだ方が将来の不安はないですが、計算をしてみたら、フラットと銀行ローン(変動なので何とも言えませんがf^_^;)だと総払込額が随分変わるので迷っています。

払込が短い年数で済む予定であれば変動(銀行ローン)、35年など返済期間が長くなりそうならフラット…といったところでしょうか？

[229: 匿名]

金がない人ほどフラットの方がいいよ
ある人は変動繰り上げで15年くらいで返しちゃおう

[230: 契約済みさん]

みなさん。契約してしまいましたよね？
引渡までに消費税が増税されたらどうします？ってゆーかされそうですけど。
消費税法的には購入者の負担になりそうなきがするんですが？どうなんですか？
教えてください。

あと、材料調達の都合で工期が延びそうってのはホント？

[231: 契約済みさん]

>230さん

税込価格で契約してるから物件に対する消費税は増税になっても関係ないのでは？

諸費用に対する消費税であれば、負担することになるでしょうけど、
諸費用に対する消費税の差額はそれほど気にするような金額ではないですよね。

[232: 契約済みさん]

230さんのおっしゃる通り、消費税は引渡し時の税率が適用されるようです。ただし、前回の増税の時には経過措置もとられたようです。

http://myhome-f1.anshin-k.com/29.html

[233: 契約済みさん]

232さん。

231です。そうなんですね。教えて頂いてありがとうございました。
以前検討してた他物件で、そちらも竣工まで1年ありましたが
契約後に消費税が上がっても契約時の価格のままなので安心してくださいと言われ
何処の物件も同じなのかと思ってました。
売主によって対応が違いそうですね。
重要事項説明をもう一度見直してみます。

[234: 契約済みさん]

233さん

232です。
消費税があがっても価格が変わらないということは、売主さんが負担してくれるということなんですが…ゴールドクレストさんの対応に期待しましょう～＾＾

[235: 匿名]

別にケンカ売るわけじゃないですが、前から消費税増税が話題になっているんですから、実現したらどうなるか調べて契約しましょうよ。

2012年から7%とかになったら、経過措置がとられるか微妙かも知れません。

2%でも額が小さくないので、大きいですよね。

ゴクレは負担しないでしょう(笑)

資材や今後の余震などでどうなるか分かりませんが、今は順調に9階くらいまで出来上がってるようだから、3月引渡しに期待するしかなさそう。

[236: 契約済みさん]

>235

そんなあなたも調べてないから「ゴクレは負担しないでしょう(笑) 」って曖昧な感じなんですよね？

調べて契約したのなら消費税増税した場合のゴールドクレストの対応を教えていただけませんか？

[237: 契約しちゃった]

消費税は契約時の税率で計算し、今後税率が上がっても下がって払う金額は変わらないそうですよ。
税率が上がった分はゴクレが補填してくれるそうです。

[238: 契約済みさん]

営業担当（我が家は今村さんと言う男性です）の方に確認をしましたが、「ゴクレが増税分負担します」とは仰っていませんでした。
引き渡し前に税が上がってしまったら、その時ゴクレ内で会議を開き決めると返答を頂きました。

経過措置がどうなるのか、そもそも消費税がいつ上がるのか確定しない限り分からないようです。

[239: 匿名]

実際その時になってみるまで分からないっていう状況なんですね。大変参考になりました。

話は変わりますが、提携銀行以外でローン組む方っていらっしゃいますか…？

[240: 契約済みさん]

お待たせしました(?)
４月９日以来、６月１８日に久しぶりに見てきましたので報告します
チンタラ歩きで矢向駅ホームからエントランスまで１０分位です

悪天候で位ですが、動画と写真を撮ってきたのでこちらからどうぞ
写真：
https://picasaweb.google.com/100971321365244066571
動画：
http://www.youtube.com/user/aquagran1

◆江ヶ崎跨線橋の工事状況
・仮歩道設置済み
・車道橋脚完成済み
・敷地からのエレベーター設置工事中
跨線橋歩道には敷地のから繋がるエレベーター工事も行われており、「エレベーター入口」と書かれています。
おそらく公開空地に設置となり住人専用ではないでしょうが、歩道の上り勾配をパス出来るのは楽ですね。
http://youtu.be/YJDUiccioKE
http://youtu.be/ZdNGBsjEeBM

◆本体工事
・11Ｆ最上階の立ち上がり工事中
http://youtu.be/3xsTQRPlrKM

正面エントランスのから内部を撮影する事ができましたのでこちらからご覧ください。
http://youtu.be/_Cp2Q4mqdL0

・ガーデン側の１Fの外壁には既にタイルが貼られているのが確認出来ました。

◆臨港バス
・エントランス前に「江ヶ崎」バス停
・１時間あたり８時台９時台は８本、２０時までは６本以上あります。
試しに川崎まで乗ってみましたが、土曜の１６時だからか１０分遅れてきました。
道路が混んでいて２３分かかりました。

◆その他
・ここは１３棟なんですね、建設計画の看板を見て初めて知りました。
・事業計画は隣のサミットと島忠も含めた一体事業のようです。

[241: 匿名]

240さん本当にありがとうございます！
順調に出来上がってきてますね
来年が待ち遠しいです

[242: 匿名]

報告どうもありがとうございます！
入居がすごく楽しみです！
入居予定の方は親切そうな方が多そうで嬉しいです(^O^)

[243: 契約済みさん]

え、エレベーター住民専用じゃないのかよ？
てっきり専用だと思ってたわ。

[244: 匿名]

川崎からから２３分か
まだ早い方

矢向からは歩いて１２分はかかる

[245: 契約済みさん]

２４４さんは契約者さん？それともご近所さん？
バスは２３分よりもっと掛かるのですか？

[246: 契約済みさん]

>240さん
いつも動画UPありがとうございます。
なかなか現地に行く機会がないのでこうして見られるのは嬉しいですね。

川崎までバスが出てるんですね。
バスの利用は全く考えてなかったので恥ずかしながら知りませんでした。
多少時間が掛かりそうですが、早めに出られれば雨の日は便利そうですね。

契約する前に、江ヶ崎跨線橋のエレベータ設置されるであろう付近から
矢向駅まで歩いた時は私の足では8分程でした。
メインエントランスからだと244さんがおっしゃるように12分くらいかもしれませんね。