ジェイグラン須磨海浜公園の契約済みさん専用

[契約済みさん]

はじめまして＾＾/来年の春の入居やみなさんとお会いできることを楽しみにしています。
いろいろとよろしくお願いします。

[84: 契約済みさん]

75・80です。

皆様の書き込みを見ると、なんだか、私を担当している担当者と同一人物じゃないかと...
もしかして、対応が悪いと感じている担当者は、同じ人かも(^-^;

誰も、自分が買った物件の担当者を悪く言いたい人は居ないはずなのに、こんなに書き込まれるって、よっぽどですね！

[85: 契約済みさん k]

No.82 by 内覧前さん へ

確認ですが、火災保険は頭金ではなく諸費用に充当されるんですよね？
入居手続き会に諸費用の残りを払うんでしょうかね？・・・・わかりません。

住むことが凄く楽しみなのに担当者がこんなひどいようじゃほんと嫌ですよね。
住んでから何か問題があった時ちゃんと対応してくれるのか不安です。

引越しの時もまた色々不満がでてきそうで少し憂鬱です。

[86: 匿名]

…ということはいくら資金を残しておけばいいのか。家具やら電化製品やら危うく散財するところでした。落ち着いて再度確認して資金計算しなくては(^o^;)

[87: 内覧前さん]

82です。頭金ではなく諸費用でした…分かりづらくてすいません。

[88: 契約済みさん]

今、関西圏で、手広く『ジェイグラン』を建築してるけど...購入後の対応が、こんなに悪いと
言うことになると、今後の売れ行きにも影響があると思います。
ここに書き込んでいる意見は、ただ面白がって書き込んでいる人達ではなく、購入者当事者達ですから。
こういう掲示板の情報を参考にする方も多いと思います。

やっぱり、半官半民の企業体質なのかなぁ(*_*)
多分、民間企業なら、購入者に対する対応は最優先で丁寧にすりるのでは？と思います。

今のギャラリーに居る方を総換えして欲しいくらい、不信感でいっぱいです。
(個人的には、私の担当者だけでもギャラリーから追放して欲しいくらいです。と言っても名刺も貰ってないから何処の会社の人間なのか分からないですけど...

もし、企業の方がこの掲示板を見ているようであれば、早々に手を打って欲しいです。
入居に対して、不安でいっぱいです。
高い買い物をした購入者の生声です！

[89: 入居予定さん]

我が家は初期に購入したので、担当も良い人だったので、ローンも少しでも割引率の良い提携先を調べてくれましたよ。
今は仕事のできない人しかマンションギャラリーにはいないんですね。三井住友のローンを取らないといけないとかノルマがあるのでしょうかね。系列会社のようですし。

我が家が契約時の担当さんは、『印紙代と火災保険は諸費用に含まれているけど、別に払ってもらいます。なので、諸費用は余ると思うので、入居後なりますが、残金は返却します』と教えてくれましたよ。

あと、対応が悪いとか社員がいたら、報告してくださいって事で、一番初めにもらった冊子の最後の方のページにお客様センターみたいな電話番号が載っていますから。っていってましたよ。

でも、どこの社員かもわからないのなら、ムリですかね？

[90: 契約済みさん Ｕ]

お久しぶりです。みなさんお元気ですか？寒かったり雨が降ったりで体調悪くされてませんか？我が家は風邪引きさんが常に1人はいる状態です(泣)それにしてもﾏﾝｼｮﾝ入居前から疲れることが多いですよね。我が家も始めの担当者のことも気に入って購入を決めた部分もあるので最後まで担当してくれるものだと思ってましたが・・・入居までの手続きも知らないことだらけで、振込先そんなにいっぱいあるのー？ってびっくりしました。この金額分はあっちにーこの金額分はこっちにーってわけがわからなくなりそうで・・・まとめて払うから１ヶ所にしてほしいとか思いますが、無理なんでしょうねー最終的にいくら支払ったかわからなくなりそうで不安です。
こんな感じで、以前から皆様には大変お世話になっておりますが、来年からも何卒よろしくお願い申し上げます。
皆様には良い年末年始をお迎えくださいませ。

[91: 匿名]

入居手続き会、今日終わられた方いかがでしたか。書類が色々あって揃っているか心配です。

[92: 入居予定ｋさん]

今晩はですｗ

入居説明会行ってきました。
ジェイグランの方が順番に案内（説明）してくれ（今日の事、契約の事、担当さんについて）滞りなく進んだ感じです。
契約について話しの後、司法書士の人と話しと契約（登記などに関して）、火災保険の説明（２月までに決めればよいそう）、管理会社との話し（自転車置き場の抽選があり、置き場決定。）、引越し業者さんとの話し（いつ引越しするか、日にちを決めてつたえる）、三井住友さんとのローンの話し（うちは、ここでローン組みました）
解りずらいと思いますが本日はこんな感じでした。

色々文句も聞いてくれて、ちょいスッキリかな？

[93: 入居待ち]

K様

詳しいご説明ありがとうございましたo(^-^)o

本日とても久しぶりに見に行きましたが、囲いが取れて、もうエントランスも見れました(*^o^*)色々な意見がありましたが、私たちのマンション、やっぱり素敵ですね!!

夜に行きましたので写真は撮れていませんが、灯りが柔らかくて素敵でした!!
少しずつ植木も植わってきています。


ただ、エントランス付近にベンチが出来ていくみたいで、マックスバリューで買い物した若い人がタムロして食べ散らかしたら嫌だなあ。。。何て考えてしまいました。皆様、共に絶対住み良い環境作っていきましょうね!!

面倒くさい事もたくさんありますが、本当に楽しみですね☆

[94: もうすぐ手続き会]

手続き会、う〜緊張です。

ベンチ…ですかぁ。私の現在のマンション前にもあるのですが朝になると昨夜の宴会跡の残骸(近くのコンビニ食)がたまに見られ管理人さんのお仕事を増やしています。公開空地の関係でしょうがベンチは見栄えはいいけれども夜など知らない方が座っているって意外と恐いものです。

しばらく現地とご無沙汰なので行ってみたいと思います。情報有難うございました。

[95: 契約済みさん U]

入居待ちさん
同じく私も行ってきました。かなり素敵でしたね＾＾2,30人もっとかな。たくさんの方が見えるだけでも作業されてて寒いのに嬉しかったです。ｴﾝﾄﾗﾝｽや植木が出来てきて、わぁ~☆って思いました。おしゃれな感じがしました。私個人的に六本木ﾋﾙｽﾞや西宮北口ｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞを手がけているだけあって期待はしていたんですが、期待を裏切らない感じに仕上がってきているように思いました。写真も撮ってきたんですがーｴﾝﾄﾗﾝｽは大勢の方が作業されていたのと通行人の方がいらっしゃったので撮れませんでした。写真撮りたかったなー建物も撮ってみたんですが、SDがなく今ﾊﾟｿにｱｯﾌﾟできない状態です。ごめんなさい(汗)でも、行儀悪いﾀﾑﾛは勘弁してほしいですよね＾＾；う～ん。

[96: 契約済みさん U]

なんとか道具が揃いｱｯﾌﾟできました。
植木が撮れたのはこの写真くらいです。

[97: 契約済みさん U]

老人ホーム側から撮ってみました

[98: 契約済みさん U]

ごめんなさい。
写真の向きがおかしいですが、西側高齢者住宅と老人ホームの間の道で撮りました
ここから見ると迫力がありました

[99: 入居待ち]

U様

今日は特に寒かったでしょうに、ありがとうございましたm(_ _)m

私が話をふってしまって(>_<)
何だか申し訳ないです。。。

でも、「写真を撮って遠方の方にお伝えしたいなあ。。。」と思ってましたので、本当にありがとうございましたo(^-^)o
嬉しいことはどんどんシェアしていきたいですものね☆どうぞお風邪をひきませんように。。。

[100: 契約済み・・・です]

手続き会、、、疲れましたぁ。
時間、意外とかかりましたよぉ。２時間どころか、、２時間半もっとかな。
うちは、書類なども多かったので、余計ですが、、。

エントランス、囲いもとれて、とてもいい雰囲気に仕上がっていましたねぇ。
白を基調としていて、明りの感じがよかったです＾＾
エントランスが個別にあるマンションってそうない気がするので、ステキです。

夜に通りましたが、まだまだ工事の人がたっくさんいて、最終引き渡しの納期まで
頑張っているんだなぁと思いました。
突貫工事にならないよう、丁寧に最後までやっていただけたらと願うばかりです。

次は、内覧会です＾＾
１時間ほどで終わり、あとは家具、カーテンなどの配置のための寸法をとったりさせて
いただけるみたいです。

[101: 契約済]

こんばんわ。
写真すごくきれいですね。
本日、手続き会に行ってきましたがたくさん人でびっくりしました！担当の方も忙しそうでしたが、手続きはスムーズでした。
もう残りも４戸とのことで完売まで、営業さんにはがんばってほしいですね。

つぎは内覧会が楽しみですね。

[102: 契約済みさん]

こんにちは(^-^)
みなさん、説明会お疲れさまでした。

あとは内覧会が楽しみな所ですが...我が家は、内覧会の時に、業者にお願いして、完成状況を確認してもらうかどうか悩んでます。
私自信、内覧会は『綺麗にできたねぇ』って感動する会だと思ってたんですけど、キズや、施工の不十分な所、図面通りに出来ているか、確認して指摘する場のようです。
一般的に、小キズも含めると、平均50箇所程度は指摘箇所が出てくるようです。
業者にお願いしたりする方はいらっしゃいますか？

[103: 契約済みさん Ｎ]

近くに、評判の良い整形外科クリニックか病院はありますか？

[104: 契約済みさん]

鷹取駅山側タワーマンション山側の松井整形クリニックは混んでいていそがしいですが、先生がしっかり診察・説明してくれてその他リハビリの先生からもしっかり指導があって、他の病院で全然治らなかった膝の痛みが４回くらいリハビリに通って教えてもらい治りました。

[105: 契約済みさん Ｎ]

№104様
　情報提供をありがとうございました。
　引っ越したら、そこへ行ってみようと思います。

[106: 契約済みさん]

今日、現地見てきましたが皆さんがエントランス周りの工事をこの寒いなかがんばってられたのが印象的でした。お疲れ様です。
早く入居が楽しみですね。

[107: 入居待ち]

102様

うちは特に業者は頼みませんが、建築関係の仕事している義父に来て頂きます。インターネットでチェック項目等が載っていましたが、今一書いてあることをどんな目で見ればいいのかがわかりませんでしたので。。。でも義父は「内覧会は家具置くための寸法測るのがメイン」と言ってました。確かに担当者が最初からしきりに「図面とはちょっと違ってきます」とおっしゃっていた様な。。。

あと、オプション以外でフロアコーティング頼まれた方いますか？？

今になって、どこが良いか分からず、オプションで頼んでおけばよかったかなあと後悔しています(;_;)

[108: 匿名]

手続会お疲れ様でした。言われるままの私に比べ各ブースで皆さんバンバン質問されていて驚きました。ローン関係は三井住友のテーブルがズラリ並んでいてこれまたびっくり。私も提携ですが他行＋フラットでマイナーなタイプなのでしょうね。引越日は皆さん早々でまたまたその行動力にびっくり。引越業者情報また教えてください。火災保険はまだ保留でとりあえず見積りを数タイプ送付していただく予定ですが年数や外せない内容、補償額設定がイマイチわからないでいます。駐輪場はくじ運なく中途半端な場所に確定です。あれこれ頼んだオプションもそろそろ最終決定しなければ…。
こんなノロノロ系の我が家ですが宜しくお願いいたします。

[109: 入居待ち]

102様

追加です。今日インターネットで調べてみたら、「アネスト」という会社が内覧会のチェックリストを写真付きでだしていました。「特に業者に頼む必要は無い」的なことが書かれています。
すごく参考になると思いますので、ご一覧くださいo(^-^)o

[110: 入居前]

我が家も内覧会の立ち会い、検討しています。
『アネスト』のサイトを参考にさせて頂きましたが、見たサイトが違ったのでしょうか...必要性がないとは感じず、余計にお願いした方がいいのかと感じました。
キズやクロスの汚れくらいなら、見つける事も可能でしょうけど、やはり素人では限界があるのかなぁ…と考えてます。
とは、言いつつも、何もなければ、無駄ですけどね(^-^;
ある意味、少し高いですが、自己満足と保険みたいなものですね(^-^)

[111: 匿名さん]

過去のジェイグランシリーズ購入者です。

今が一番楽しいときでしょうね。
施工が大鉄のようですね。うちもそうですが、仕上がりはかなりしっかりしています。
心配していた隣室からの音はほとんどありませんし。

内覧会については、不安でしょうけど業者立会いははっきり言って不要です。（同じレベルで須磨さんも作られていたらですけど。）

では新生活お楽しみに～。

[112: 今春入居]

明けましておめでとうございますm(_ _)m
新年1号が兄弟マンションの方の嬉しいレス！いい一年になりそうな予感です＼(^_^ )／今春より宜しくお願いいたします。

[113: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます！
早や内覧会まで２週間ちょっと、どんな感じに仕上がってるんだろうとわくわくしますね。
なんせ和室や押入れなんかモデルルームになかったし全然様子がわかりませんもの？
新たな年に新たな住まいとの初お目見えを楽しみにしています。

[114: 入居待ち]

明けましておめでとうございます

昨日マンション見に行って来ましたo(^-^)o

青空に何て映えるのだろうとウットリしてしまいました(^w^)
もうすぐ内覧会ということで、写真の方は控えましたが、中庭の植木も大分整っていました。

本当に皆様にお会い出来るのが楽しみです(*^o^*)

[115: 内覧前さん]

本当に内覧会が近づき楽しみですね！
やはり皆さんは脚立たかメジャー、デジカメとか持って行かれますか？
私は23日ですが、もっと早い人がおられるようでしたら内覧会の準備とか感想を教えていただけますか？

[116: 入居待ち]

おはようございます。

私は内覧会22日です。もし何かありましたらご報告しますね(^-^)

さて、フロアコーティングの会社を四社に絞ったのですが、まだ迷っています

フロアコーティングされないって方もいらっしゃるのでしょうか？？

今の所、リビングダイニングと廊下、水回りを考えているのですが。。。

[117: 契約済みさん]

No.116さんへ
フロアコーティングですがオプションで申し込むよりだいぶ安いですか？

[118: 入居待ち]

117様

オプション会の時はエアコンや照明やカーテンやらが自分で揃えるよりかなり高価でしたので、「オプションは便利だけど高い」という考えに至り。。。あまりちゃんと資料を見てませんでしたので、比較が出来ません。すみません(∋_∈)

私が見積り依頼した所は、全てネットでスピード見積りが出来ますので、「フロアコーティング 口コミ」などと入れて検索してみてくださいo(^-^)o


オプションは高い分安心出来る所が良いと思います。
安い業者もありましたが、「業者の選び方」を読むと、一概に良いとは言えなさそうです。

サンプルとって、連絡してみて決めようと思っていますが、こればかりはオプションでも良かったかなあ。。。と思い始めている今日この頃です(>_<)

[119: 入居待ち]

117様

度々すみません。

本日全ての見積りが届きました。その内施工内容や実績やアフターケアのシステム等を鑑みて「信用出来そう」と思ったのが２社でしたが、オプションの方が15%きいていた分2万円ほど安かったです。

もしオプションで頼まれているのなら、変更されなくて良いと思います。
ご参考までに。

[120: 契約済みさん K]

遅くなりましたが、あけましておめでとうございます。

あと三カ月ドキドキしながら楽しみに待っています。

先日6日、駐車場の抽選会がありドキドキしながら連絡を待っていました。
後日、駐車場が確保されたと連絡がきて本当に助かりました。


内覧会にかんしては結構早めにする予定なので内覧会のチェックシート（HPであるもの）をコピーしてチェックしていこうと思います。（メジャーももちろんもっていきます＾＾）

フロアコーティングですがうちは早めにジェイグランに頼んでいたので15%引いてくれるのでそのまま行こうと思います。15%ひかれない状態でしたらかなり考えますがね～・・・。

内覧会の後、入居手続き会をしますがまた印紙代がかかるんですね。
なんだかんだで印紙代がかなりかかるので本当に嫌です。

[121: 契約済みさん Ｕ]

ご挨拶遅れましたが、明けましておめでとうございますm(__)m
我が家は引越しの見積もりを取り始めました。3月ということもあって値段が高いんですけど･･･
自分で引っ越せる量でもないので頼むしかない。ので何社か見積もりをとって比較検討したいと思います。
本年もよろしくお願い申し上げます。

我が家も印紙代やら住民票やら印鑑証明やら交通費やら･･･気力と体力も消耗してます。入居までに印鑑証明は3通くらいは取りに行くことになるかも･･･めんどくさい(+_+)

[122: 内覧会 済]

こんばんわ。
ついに本日、、内覧会に行って来ました。実際に初めて自分のお部屋と対面したときはチョッピリ感動しちゃいました。部屋の仕上がりは丁寧だと思います(多少キズはありましたが許容範囲かな)。時間的にもゆっくり見れたかと思います。ただエアコンがないためとにかく寒かったです(笑)
皆さんが厚着で行かれることをお勧めします！
ではでは、皆様これからも宜しくお願いします。

[123: 入居予定 さん]

こんばんは～。
私も内覧会行ってきましたよ。建物とかに全く素人なので、どこを見たらよいのやらで最初は戸惑いましたが、全体的には良かったかなぁーって感じです。それと、契約したのがかなり前だったので、お風呂やキッチンの形状を少し忘れてしまってたぐらいです(汗)
早く、ジェイグランでの生活が楽しみですね。
これからも、仲良くお願いします。

[124: 入居予定です]

内覧会始まっているのですね。我が家は下旬なのでのんびりしていましたが…。最重要チェックポイントはどこですか？まだチェックシートも入手していないので焦ってきました。
駐車場、順位が後半で何十と希望区画を書くことに虚しさを感じていましたが、120様の「駐車場が確保されて助かりました」の言葉に、駐車場があることを、また希望フロアであったことを喜ばなくてはと、思い直しました。
これからの二ヶ月は金銭面でも大変な日々になりそうですね(^o^;)

[125: 入居予定さん]

内覧会もう始まっているのですね。
我が家は来週ですので、今からチェックシート用意しとかないとですね。
内覧会が終わられた方は、どのような傷まで指摘したのでしょうか？素人にはどこまで言っていいのかわからないですよね。
でも、楽しみになってきました。

＞１２４様
我が家なんて、希望フロアも第３希望だし、フロア内順番も後ろの方だし、くじ運がなさ過ぎてブルーな気分になってますよ～。
希望のフロアになれただけでもうらやましいです。

まもなく入居、皆様と会えるのを楽しみにしております。

[126: 入居予定さん]

こんにちわ。

我が家も来週内覧会です。いよいよって感じでドキドキしてますが、たのしみです。

駐車場の件ですが、我が家も１２５様と全く同じ状況です。
第三希望（屋上）でフロア内順番も「書かなくてもいいんじゃない？」ってぐらい後ろです。
思わず笑ってしまいました。
私は抽選会に参加できなかったので、あきらめてますが、皆様は参加されましたか？

それでは、皆様とお会いできるのを楽しみにしています。

[127: 内覧会待ち]

皆様今晩は。

うちは逆にせっかくマンションの駐車場なので、安い階希望だったのですが、車が重いという理由で一階になりました。。。まあ仕方無いのでしょうが、普通のワンボックスなのに、そんなに老朽化に影響あるのかなあ。。。と思ってしまいます。

さてさて、度々話題にのぼっているフロアコーティングですが、申し込んだ後で、不動産やってる友だちと建築士やってる友だちに「そんなんトラブルの元。いらんいらん」と言われ、戸惑っています。

皆様の中にフロアコーティングしたことがあって、「良かった」というご意見がある方はいらっしゃいますでしょうか？？

もしいらっしゃったらアドバイスお願いします。

[128: 匿名さん]

フロアコーティングは不要です。
このマンションでは、すでにワックスが敷かれています。

[129: 契約済みさん]

>125様 >126様

駐車場抽選会、途中からでしたが参加してきました。
パッと見た感じでは2階フロア希望の方が多かったので
2階希望で全体順位が後ろの方はR階に回っていたようです。
（まず2階、1階が埋まってR階が残っていたので。。。）
1階については、なんだか？？？と思うような点もありましたが
最初から説明を聞いていたわけではなかったので
そんなものなのか、とスルーしてしまいました。

我が家も今日ようやく希望区画を何十と記入しました。
でもとりあえず駐車場が確保できて良かったと思っています。

[130: 入居予定さん]

129様
抽選会の説明、ありがとうございます
まさに二階を希望して、Ｒ階になってしまいました
｢嫌がらせ？｣と思うくらい順位も低いのですが、駐車場が確保されただけでも良しとします

みなさんが書かれているように、住民票や印鑑証明、印紙代など雑費が積み重なってきました

[131: 引越前さん]

内覧会に行ってきました。
きれいに仕上がっていて、うれしくなりました。
ただ、入口横のベンチが微妙ですね。

皆さんは鏡やピクチャーレール、エコカラットなどは検討されてますか？

我が家は未だ悩んでいます。

[132: 入居予定さん]

131さん
こんばんわ、うちは玄関の鏡とピクチャレールはお願いしました。
マンション販売開始直後の初期オプション費用の方が安かったのですが、
結局見送りしてしまったので後付けのオプションになってしまいました。

ところで皆さん、斡旋されている火災保険はどうされているのでしょうか。
他社も検討したいのですが、管理組合の契約内容も詳細は分からないので、
こちらも提案内容にのってしまいそうです（＾＾；
ただ素直に家財保険も含めると、設定金額も何か高めに設定されている
ような気もして・・・ちょっと悩み中です。

[133: 契約済みさん]

こんばんわ。
先日内覧会行ってきました＾＾
かなり色々と内覧会チェックのものを持ち込みましたが（水平器、メジャーなどなど）
思ったよりもキレイに仕上がっていました。
見えないと言われていたうちのお部屋から海が見えたのが嬉しかったです。
エントランスもステキに仕上がっていましたが、キッズルームが見えず残念です。
本物？って思うような植木＆花たち・・でした。植えたすぐだからでしょうか。
夏にエントランスの芝がキレイになるのが楽しみですね。

気になる点は、ドアの開閉だったり、網戸だったり、建て付けが悪くないか、など
指摘しました。キズ、汚れは清掃していただけるそうです。
面倒ですが、キズ、汚れなどもひとつひとつ指摘したほうがよさそうです。
こちらから質問しても案外「？？」ってな返答も多いので、気になる方は流さず
突っ込んで聞いたほうがいいと思います。

駐車場の件、そうなのですねー。やっぱり雨にぬれたりするし、２階が人気ですよね。
今後の費用重視で、Ｒ階希望したわりに順位が悪かったです。

フロアコーティング・・・・・我が家はお願いしました。他社さんで。（オプションではなく）
子供の食べこぼしももちろんですが、今のおうちでキズも結構ついたので、防げるならと。
フローリングのパンフレット、販売の方にお願いしてもらいましたが、
それにはやはりワックスを定期的に塗って、状態を保っていくといったような内容でした。
なので、やっぱりコーティングしようと決めました。
今のおうちでワックスを自分で塗ってましたが、塗り重ねるとやっぱり一度剥離しないとキレイに
ならないみたいで、、、逆にこのごろ汚くなってしまって。。。
実際はしてもらわないと分かりませんが、期待したいです！！