中野ツインマークタワーってどうですか？part2

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。情報交換よろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通： 中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[931: 匿名さん]

930さん
挨拶会があったとしても我が家は両隣、上下にはご挨拶に行こうかと思います。
特に我が家は子供がいるのでご迷惑をおかけしてしまうことが多いので。

[932: 匿名さん]

菓子折だけ用意しておく
↓
自分が引っ越ししたときに持参する
↓
まだ未入居の場合は相手が来るのを待つ
↓
相手が来なくて且つ入居したことを知ったらもう一度挨拶をしにいく

これでOK

[933: 匿名]

今日の日経に図書室つきマンションとして紹介の記事がありましたね。

[934: 匿名さん]

図書室として紹介されるぐらいなら飾りじゃなくて立派なライブラリーになりそうですね。文献などもある程度揃ってくれると外まで行かなくて良いので助かりますよ。

[935: 匿名さん]

ライブラリー、
どんなジャンルが注力されるのか気になります。
家族も楽しめるものだったらいいです。

[936: 匿名]

絵本とかも沢山そろえてくれると小さな子供がいる家庭には助かりますよね。

[938: 匿名]

ここスーモに値段掲載されたね！１Ｌ狙ってんだけど安い！三千万台で買えるんだ〜。アウルがゴクレだから悩んでるんだけど、こっちのが何となく安心。

[939: 匿名さん]

ライブラリーは大人専用がいいですね

もしくは飲食厳禁（大人もコーヒーは我慢）、私語厳禁

[940: 匿名]

複数ヵ所図書室がある？ようなので使い分けられたらいいですよね。

[941: 匿名さん]

あちこちに監視カメラつけるのかな？そうしないとどんどん持ってかれちゃいますよね。

[942: 匿名さん]

自分の感覚が基準？（笑）

[943: 匿名さん]

ライブラリーは大人専用と言う気持ちは理解できます。
ソファで静かにゆったりと読書を楽しむと言うコンセプトのメインライブラリーだけは
子供の入室禁止にすべきかもしれませんね。
ここにキッズスペースがあれば、そこに絵本のライブラリーを作ってもらえたろうにね。

[944: 匿名さん]

>942
自分の基準じゃありません。各書店・図書館では盗本に苦労してます。
別にこのマンションを貶めようとか、発想の浅い共有施設だとか言いたいわけではありません。

[945: 匿名さん]

誰でも自由に出入りできる公共の施設と、
入居者だけの施設では事情がちがうでしょ。
うちの会社では社員誰もが出入りできるスペースにジャンルを問わず大量の書籍があり
少なくともマンション入居者の10倍以上の社員が自由に閲覧できるようになっていますが、
盗難なんてありませんよ。ニッコリ。

[946: 匿名]

まっ、自社の売れ残り返本の山からは誰も持っていかないわな。もっこり。

[947: 匿名さん]

社員と入居者じゃ大分モラルに差がありますね。盗癖のある人・高額ローンで生活の苦しい人・入居中坊がお小遣い稼ぎ・インモラルな日々の歌舞伎町関係者・訪ねてきた友達等々。性善説では行き詰まるのではないかと。なくなると入居者全体に嫌疑が掛かり剣呑な雰囲気になりそう。

[948: 匿名さん]

928さん
土日で9割の申込みですか。人気ですね。

930さん
我が家も一斉入居の場合でも、上下と両隣には挨拶に行く予定です。その方が後々気持ちが良いでしょうからね。

943さん
理想としては、ゆったり読書を楽しむスペースとして提供されていればいいですよね。
子供専用のライブラリーコーナーもあると便利ですよね。また子供の入室禁止等のルールは、
管理組合等で話し合って決めることも可能かもしれません。

[949: 匿名]

監視カメラがないなら盗まれるだけでなく、逆に部屋から持ってきて書棚に入れていく人もいるなきっと。
恥ずかしい本を１冊ずつ処分できて便利かも。

[950: 匿名さん]

挨拶会以外に、挨拶をしまくりたい人もいれば
マンション内で盗本の心配をする人もいる。
世の中、色々ですね。

[951: 匿名]

場所柄、モラルが保たれるか微妙ですね。

[952: 匿名さん]

>>945

入居者のモラルの低いマンションにお住まいですか？（笑）

[953: 匿名さん]

↑アンカーミス

>>947

です。失礼。

[954: 匿名さん]

>>938
3000ですか。もっと高いかなと思っていましたよ。これは大勢の方の食指が動きそうですねえ。駅近、立派な共用施設、上層なら好眺望。それでいて1Lがこの価格なら魅力は一際大きいですね。

[955: 匿名さん]

安いとは感じませんでしたが1Lは意外に人気ありそうですよね、中野は若い人に人気の土地だし。
それにしても130戸販売で9割申し込みとは勢いありますね。

[956: 匿名さん]

上下両隣と挨拶に行くという方が結構いるのかもしれませんね。
そうゆう方々にくれぐれもお願いしたいのは、ファーストコンタクトでいきなり玄関のチャイムを鳴らすなんて非常識なことはしないで下さいね。（玄関にもモニター付きインターホンを設置している住戸を除いてですが）
１階エントランスのモニター付きインターホンを使って顔を見せてから玄関まで来て頂かないと、せっかくのセキュリティシステムの意味がなくなってしまいます。
隣人を装った、引っ越し時の強盗ってのもあり得ない話ではないと思うので。。。
あと、挨拶時に持参した手土産をお断りした際に、不愉快そうな顔をする位なら、最初から手ぶらで来て頂きたいものです。
以前丁寧に挨拶に来られた隣人の方が手土産をお持ち頂いたので、丁重にお断りしお気持ちだけでというような返答をしたところ、なかなか引き下がってもらえず、あげく不機嫌になって帰られたなんてことがありましたが、それじゃ善意の押し売り＝嫌がらせです。。。
そうゆう形式を重んじる方もいれば、そのような好意を疎ましく思う人間もいます。
私としては、たとえ500円程度の物であってもいきなり初対面の方から受け取ろうとは思いませんので、それで気を悪くされる方は、挨拶をしに行く前に何の為に挨拶に行くのか？をよく考えてから行って頂きたいものです。

[957: 匿名]

抽選を待ちわびる中、水を差す話が多いですね。タワーと言えども、所詮集合住宅。互いに少しずつの妥協や忍耐を厭うなら、隣近所と離れた戸建てに住めばよいのでは。経済的豊さと、気持ちの豊さは比例して欲しい。一般論にはなりますが、同じ先進国でも欧米との差があるところだと思います。

[958: 匿名]

子供禁止のルールなんて作ったら、住民トラブルの原因になりそうですが、
子供の部屋みたいなのを作ってくれたらいいのに

区立の図書館では案外子供はイイコで静かですよ。
うるさいこは親が気にして利用しないのでは？

[960: 匿名さん]

>>949さん
確かここにはそういうコンセプトの図書コーナーがあった筈。
不要になった書籍を提供して、他の住人が利用できるというもの。
さすがに恥ずかしい本はNGでしょうが、良い取り組みだと思います。

[961: 匿名]

教育環境悪そうだし、子供は少ないのでは？

[962: 匿名さん]

>>957
戸建ては町内会の行事や集まりとゴミ当番などがあるから、
隣近所との付き合いから逃げられませんよ。
田舎じゃあるまいし、隣近所から離れた戸建てなんか無理だし。

[963: 購入検討中さん]

このマンションの管理費がタワーマンションの割に安い価格設定だなと
思ったんですが(共用ライブラリーがあるのを考えても)、5年後の管理費値上げはありますかね？

[964: 匿名さん]

>958さん
うるさい子の親が気にして下されば、何一つ問題は起きないでしょうけど、ほったらかしにされてたりなんかすると、かなり迷惑になりますよね。そういう意味では、親が読書中に遊んでいられるスペースとして、子供用の絵本ルームなんてあると便利ですね。

>962さん
まあ、集合住宅でも戸建てでもご近所付き合いはつきものになりますからね。でも、ご挨拶程度でも嫌な方はいらっしゃいますので、いろいろと難しいですね。

[965: 匿名さん]

957さんは欧米に住んでおられた方でしょうか？
実際に住んでみて、欧米（かなりﾊﾞｯｸﾘですが）が日本より豊かだとは言えない部分も沢山ありましたよ。
近所づきあいの面でも、欧米ではゴミ当番なんてシステム無いし、回覧板も普通無いですよ。

[966: 匿名さん]

９６５さん

ご指摘の点、住んだと言うことであれば正確には欧米ではなく米のみです。ゴミ当番（自分たちで行うのではなくサービスで提供されていました）や回覧板の仕組み等での近所付き合いを引き合いにしたのではなく、「おおらかさ」についてです。プール、テニスコート、ＢＢＱガーデンのあるレジデンスでしたが、皆さん寛容でした。他の住居に住んでた日本人からも、クレームやルールが厳しい等の話しは聞いたことはありませんでした。もちろん、個別には違う状況の場所もあるかもしれませんが。

[967: 匿名さん]

米は、洗濯物に厳しくないですか？
ハワイでは、日本人の外干しが非常識扱いです。

[968: 匿名さん]

米でそんな環境があったのであればNYやCHICAGOの大都市商業地域内の話ではないですよね？
もしそうだとしたら相当な高級物件に住まわれたってことですね。
少なくともこのタワーマンションはTOKYOの商業地域内の話ですから、米の都市で引き合いに出すならせめて上記の２都市が妥当ではないかと、、、
NYもCHICAGOも中心地はTOKYO以上にあくせくしているし、凶悪犯罪も多くて近所づきあいなんてまずないし、おおらかさなんてみじんも感じませんでしたけど。。。
LAやSEATTLEとかならわかりますけど、そこらとTOKYOを比較しても。。。
日本で言うなら福岡あたり？な感覚ですから。。。福岡まで行けばおおらかさは実感できるかもしれませんよ。

[969: 匿名はん]

東京の都心にも住む程の財力もないのに、海外との比較ですか。

[970: 匿名さん]

>>955
価格的には若年層もターゲットにしているのかなと思いました。確かに中野は若い方にも非常に人気のある街ですよね。これぐらいの価格(1LDKの話)なら、長く住むことを考えている人は賃貸よりこちらを選ぶかもしれませんね。

[971: 匿名さん]

中野って家賃相場高いですからね、そういう選択をする若い人は多いのかも。
ところでここってゴミ捨ては24時間可能なのでしょうか？

[972: 匿名さん]

家賃相場
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[973: 匿名さん]

駅の反対側の警察大学校跡地って何ができるのですか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[974: 匿名さん]

>>973
鹿島など５社、中野の警察大学校等跡地「（仮称）中野駅前開発プロジェクト」計画概要を決定
中野　警察大学校等跡地
「（仮称）中野駅前開発プロジェクト」計画概要決定
環境配慮型のオフィスビルを中心とした大規模複合開発
２０１２年春竣工予定
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=256736&lindID=6

[975: 匿名さん]

大学が複数来ると、春や年末は酔ってうろつく若者集団が増えそうですね
今は子供が小さいので関係ないけど、小学校高学年になって塾通いするようになったら、
駅近とはいえ夜の帰り道がちょっと心配・・・・
でも「駅までお迎え」と言ってもすぐそこなので楽ですけどね

[976: 匿名さん]

大学の新歓は新宿まで出るところが多いと思いますよ。
キャンパスは1つじゃないので、他のキャンパスのサークル仲間と飲むとなると中野で…とはなりにくいかと。

[977: 匿名]

本当に迷っています。
タワーマンションへの不信感はないんですが、ここのガラス面の多いツインとなると不安で不安で。
地盤よりもあの細長さ、構造が心配です。
購入組の皆さんはどうお考えですか？

[978: 匿名さん]

960さん
不要になった書籍を提供して、他の住人が利用できるというシステム。いいですね。
ここは本が好きな方が多く集まりそうな感じもしますし、いろんな本が集まってよいのかもしれません。
また、子供の絵本や育児雑誌などもある程度大きくなって必要なくなるような本など
他の住人の方に活用していただけたらって思うと、それだけでもエコな感じがしてステキですね。

[979: 匿名]

要らなくなった本って捨てるのもなぁ〜って思ったり、ブックオフとかに出すのも手間ですもんね

マンション内で引き取りしてくれるならいいですよね

[980: 匿名さん]

構造ネガうざい。

[981: 匿名さん]

いよいよ明日４日夕方６時から抽選ですね。

[982: 申込予定さん]

ファミリー向けは好調ですねー。

[983: 匿名さん]

977さん、確かに横揺れの地震であればあの独特な構造に多少の不安は残るでしょうし、免震構造には劣る可能性があるかもしれません。しかし直下型の地震であれば免震構造も制震御構造も基本的に機能しません。
逆に免震でも制震でも無い耐震構造方が通常柱自体をを丈夫にする設計になるので、逆にアドバンテージがある可能性もあります。

ちなみに中野駅周辺は23区内の地盤としては恵まれている方ですので、ここで心配なのであれば市部まで引っ込まないと安心できる住宅には住めないのではないでしょうか？
↓地震が心配なのであれば建物の構造を心配する前に、地盤の確認をすることをお勧めします。地盤の緩いところにどんな立派な建物を建てても、安全とは言えませんよ。
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/nakano/P13_nakano.htm
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/adrs_tokyo.htm

[984: 購入検討中さん]

>978
マンションライブラリーのランニングコストが将来気になるならそういった運営方法に
してもいいですよね。もちろん総会で決めるんでしょうけど。

最初の本の選択は青山ブックセンターのようですから、素敵な本になりそうだなと期待しています。

[985: 匿名さん]

＞＞982
ファミリータイプは好調なのですね。親御さんはお子さんを中野で生活させることには安心を覚えていることが伺えますね。学校や病院、治安など、それなりに調査して決断した家族もいらっしゃるでしょう。このタワーを選んでよかったと思ってほしいです。

[986: 匿名さん]

治安
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[987: 物件比較中さん]

日本経済余命３年って経済学者が討論している。タイタニックの最後のパーティなのか？今後日本はどうなるの？
安心してマンション買える人は何を信じているの？

[988: 匿名さん]

地元で駅に近いタワマンだから買いました。

[989: 匿名さん]

＞安心してマンション買える人は何を信じているの？

今の勤務先に問題が出てきても転職先には困らないだろうし、
いざとなったら多分海外でも今と同程度は稼げるから
それにローンも収入が2/3になっても余裕で返せる程度しか組んでないし、
10年以内には返済可能な額だから（目標5年以内）

[990: 購入検討中さん]

ところで、明日の抽選って皆さん行かれますか？

[992: 購入検討中さん]

何も言われていませんので行きません。20時過ぎに電話があるそうです。

[993: 申込予定さん]

私は今日は予定があり、抽選には行けません。どなたか抽選会場に行かれる方、どんな感じだったか詳細を教えてください。

[994: 匿名]

ファミリー多いんですね？
高校生などには良さそうですが、小さな子供を育てるにはいい環境なのでしょうか？

[996: 匿名さん]

９９１さん

インチキなんて、ありえるのでしょうか。

当てたい人を当てるということですか？

[997: 匿名さん]

>>996
あなたがデベロッパーの立場として以下の場合どうします？

同じ住戸を二組が競合。
一組はこの間取り以外なら買わず他を当たる宣言。
もう一組は、好きな間取りは何戸かあるがまずは第一希望である競合間取りの抽選に参加。

[998: 匿名さん]

全く違うデべの、抽選会で頼まれて立会人になり、
間近でガラポンを見たけど、
玉を落としたりしてオイオイと言いたくなる場面はあった。

[999: 物件比較中さん]

９８９さんへ
お返事ありがとうございます。海外でも就労ビザが取れるお仕事なんですね。友人が海外も不況のため、就労ビザ制限が厳しく長期就労出来ないと嘆いていたので、うらやましいです。５年返済ですと５０００万借り入れで月９０万くらいの返済ですね。年収２５００万以上だと可能ですね。

[1000: 匿名さん]

抽選になったのは約半数で最高5倍だったとか。まずまずでしょうか。当たられた皆様おめでとうございました。

[1001: 匿名さん]

当選された方、本当におめでとうございます。
うちは次に賭けます。

[1002: 匿名]

まだ電話がきません…落選かなぁ。残念です。。。

[1003: 匿名]

通りすがりですが、抽選ってのは当選者にしか連絡こないものですか？落選者には無連絡？

[1004: 申込予定さん]

うちも駄目でした・・・
次期も　望み薄そうだなぁ・・・

[1005: 匿名]

うちは９時過ぎに外れた旨、連絡ありました。

[1006: 近所をよく知る人]

近所の戸建てに住んでいますが、
買い替え検討中。
抽選だったんですね・・。
中野や高円寺は生活用品等の物価が
とても安いし、商店街も沢山あり、
生活しやすいです。
学校も荒れているという噂きかないです。
気になるには、中野サンプラザでイベントがあると
オタク系の人が集まることかな。

[1007: 匿名希望]

自分も連絡きません。当選した人から電話してるのか、忘れられてるのか。

[1008: 購入検討中さん]

どなたか抽選会場行かれた方いますか？この抽選って皆さん家にいて連絡待ちだったのですか？本当に公開抽選？

[1009: 匿名さん]

担当の営業マンによって忘れる人もいそう。

[1010: 匿名さん]

会場に行かず家に居て連絡待ちの人はみんな落選だったりして・・・。

[1011: 匿名さん]

私は営業の人から連絡あり、おめでとうございますといわれました。
ちなみに３倍でした。
営業の方から言われたのは１番に登録された方は当たりやすいらしいです。

[1012: 匿名]

整理番号２番で、抽選漏れました。１番の人が当たったとのこと。電話で結果を聞いてすっきりしないので、抽選会場に行けばよかった。

[1013: 匿名]

因みに整理番号２番で、抽選漏れました。１番の人が当たったとのこと。

[1014: 購入検討中]

２期参戦ですが６５㎡中層階でどのくらいですか。いまさらすいません

[1016: 匿名]

デキレースであれば抽選会に行っても変わらないのでは？

[1017: 匿名さん]

>>No. 1014
7000万前後。一期最終価格は"欲しいニャン"で出てる価格よりさらに値下げしていました。65m2台は狙い目です。

抽選会行きました。倍率の低いほうから高い方へ、低層階から高層階へ、MRの人が何十回も回していました。
玉もずっと同じのだし、ズルが出来る感じはなかったですね。同じ数字が続く時もありましたが、全体的には１番だけが特別多かった印象も受けませんでした。

[1018: 匿名]

行っても行かなくてもかわりないのでは？

[1019: 匿名]

ウチは１ではありませんでしたが当選しました。

価格は場所によりだいぶ下がってましたから、一度諦めた人も再考してみてはいかがですか？

[1020: 匿名さん]

130戸完売です。すごい人気ですね。残りの販売もかなりの倍率になるのは必至ですね。

[1021: 匿名]

一気に130戸売れたとは凄いですね。

[1022: 申込予定さん]

うちは１番でしたが、落ちましたよ～　＞＜
関係ないですよ、登録番号なんて

[1023: 匿名]

第二期の販売開始はいつですか？

[1024: 購入検討中]

完売かどうかはわからない。
ローンが通らない人
当たったけどキャンセルする人
いろいろ
重要事項説明が終わり
手付を入れてからのキャンセルも可能
契約が終了しないとわからない

[1025: 匿名さん]

130戸完売ですか。すごい勢いですね！
キャンセルが出れば、年内に先着順の住戸が出てきますかね？
1期が終わったばかりですが、早めに次期販売の予定が知りたいです。

[1026: 匿名さん]

1期は要望書念入りにとって、要望が出ている部屋しか販売しないから
この立地なら完売は当たり前だよ。
1期完売をしかけて、2期を売りやすくする典型的な作戦だけど、
たぶん功を奏すだろうね。野村の勝ちかな。

[1028: 匿名さん]

ここなら１期で完売は当たり前だとしても、もう半分以上売れてしまったんですね。。
１期の抽選で落ちた人もかなりいらっしゃるんでしょうね。
この勢いに乗って、２期販売は早々に始まるのかな。

[1029: 匿名さん]

二期はあまり戸数は売り出さないんでしょうか？