中野ツインマークタワーってどうですか？part2

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。情報交換よろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通： 中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[845: 匿名さん]

うちは80aです
一番人気があるのは、このタイプの上の方らしいですよ
（このタイプは下まで全て倍率ついてます）

[846: 匿名さん]

837さん
なんと、今の時点ですでに風害があるんですか・・・。
このマンションの設計がツインタイプなのも、真ん中を風が
通り抜ける事で風害を防ぐ意味もあるのかな。

[847: 購入検討中さん]

ツインの件ですが、
営業さんに聞いたときは耐震（免震だったかな）性能が高まるから。と言っていました。
よくL字やコの字は地震に弱いので渉りで繋ぐなんて話は聞きますが
もともとI字の建設ができる土地なのに少々疑問に思っています。

恐らく、南東方向に面一で建ててしまうと近隣住宅への日影時間が長くなる問題を回避する為ではないかと思っています。
一応デベなりに配慮を見せたというか...

[848: 匿名]

2014年4月に飯田橋に40階だての三井マンションが出来る。
坪350～400らしいけど、南側には九段の森と内堀が、北側には中央線と桜並木の外濠が。
中野よりは立地が良いし、千代田区の坪単価ですが、中野区はあり得ない破格ですよね

[849: 匿名]

日当たりはやっぱり南が一番いいんでしょうか？南東や南西はどうなんでしょう

[850: 匿名]

848意味不明

[851: 購入検討中さん]

848

では飯田橋にどうぞ。
我が家は８０タイプを購入予定です

[852: 匿名さん]

８０aが人気ですか。
日当たりも良さそうですものね。
ここが、対面式のキッチンならよかったんだけどなぁ。

[853: 匿名さん]

オーダーメイドすれば？

[854: 匿名さん]

853さんのおっしゃる通り、キッチンの作りなんてそれこそ希望でいくらでも変えられますよね

ここはオーダーメイド出来るから、間取りじゃなくて、階層と広さと方角で買う物件だと思います

[855: 匿名さん]

>>812さん
知り合いのマンションで購入した時は下のテナントがレンタルDVD屋さんだったのが、数年して中華屋さんにかわり
それからというもの冬でもごきぶりがでる様になったと言っていました。そこの家は２階なのでもろ影響をうけているのかもしれませんね。下のテナントによってあきらめる人がいるのはわかる様な気がします。

[856: 物件比較中さん]

ホリエモンの新資本論を読んだ。こんな地震の多い国でマンション買うのは、ものすごいリスクを取る事らしい。

[857: 匿名さん]

どうせ買うなら、なるべく地盤のいいところがいいな。

[858: 匿名]

確かに地盤は大事ですね。

その点中野は少なくとも豊洲、有明のような埋め立て地や、隅田川や荒川周辺の海抜ゼロ地帯に比べるとはるかに優れてますね。

もっと地盤の良い場所は他にありますが…

[859: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/14nakano.htm

都市整備局のサイトを見る限り中野3丁目付近の倒壊の危険度は低そうですよ。
火災危険度 避難危険度を総合しても「相対的に危険度の低い町」という位置づけになってます。

[860: 匿名さん]

＞859さん
このサイト初めて知りました
今幾つかの物件を検討中なのですが、ここの危険度は5段階で「2」（良い方）、
他の候補地①のタワーは「4」、候補地②の低層は「2」でしたので、
とりあえずもう1つのタワーはやめることにします
ここだけじゃなく、他に検討していた候補地の地盤についても分かり、大変参考になりました
どうもありがとうございました

[861: 匿名さん]

>>855
直ぐ近くにラーメン屋をはじめとして飲食店が軒を連ねる所に立つこの物件も大差ないよ。気にしてたら駅前なんて住めない。だから買う。

[862: 匿名さん]

倒壊しなくても亀裂がはいったり、傾いたりしても同じ1億では売れないかもしれない。

[863: 匿名さん]

それだけの規模の地震（震度7以上？）があったら、基本的に完全無傷は期待できないでしょ

それにここは入居後同じ価格で売れることは期待しちゃいけないと思う
同じ㎡数での中古市場での価格を見れば分かるよ

[864: 匿名さん]

飽きたら貸せばいいさ。利回り気にしなければ借り手には事欠かない駅だから。

[865: 匿名さん]

間取りによっては対面式もあるのに、80aはキッチン独立型なんですね。
対面式は吊戸棚のスペースが狭く収納の面では工夫が必要なので、
私は独立型でもいいかな、と思います。
対面式は子育て中はリビングが見渡せ、便利で憧れますけどね～。

[866: 匿名さん]

対面式人気ですね
私はLDからキッチンが見えるのは生活感が出て好きじゃないから、独立型でむしろ良かった
でも80aの作りなら、対面式に作り変えることも可能ですよね
本当は8畳位～のアイランド型キッチンに出来れば良かったんだけど、
そこまでスペースの余裕がなくて残念

[867: 匿名さん]

＞利回り気にしなければ借り手には事欠かない駅だから。

利回りは当然気になります。
中野は賃貸相場安いから、売っても貸しても大損なんですよね。

[868: 匿名さん]

古いマンションやアパートも多いから平均取ると安いかもね。ただサンクオーレなんかは古い割に結構高い賃料だよ。

利回り気にしなければと言ったけどマイナスにならない範囲での話。想定賃料厳しめに見てマイナスになるようなカツカツ購入なら止めた方がいいかもね。

[869: 物件比較中さん]

利回りどうでもいい人はローンを組まないで買う人でしょ。結局、一億捨てても大丈夫な資産の持ち主しか買えないのかな。

[870: 匿名]

例えば１０年位後に売るとした場合、何割減になると予想しますか？２割？３割？
マンション購入・転売経験ないので教えてください。

[872: 匿名]

サンクオーレ 中野

[873: 匿名さん]

私も対面式キッチン希望です。我が家はまだまだ小さな子供がいるので子供の事をみながら家事ができるので。
対面式はお客様が来た時にキッチンが丸見えになってしまう、見渡せるからいいとそれぞれ意見がわかれますね。

[874: 物件比較中さん]

新築マンションは、入居したらすぐに２０％ダウンですよ。特に割高物件は下落率が高いです。中古の方が価格がこなれているので、値崩れしにくいと思う。

[875: 匿名さん]

＞＞865　＞＞866
キッチンの独立と対面の選択は、やはり奥さんとしっかり相談(笑)

もう今時となると対面式ばかりだよね。カウンターも付いてたりしておしゃれ。LDと合わせて空間が広く感じるしコミュニケーションも取りやすいよ。

[876: 物件比較中さん]

これが銀行に1億預けて、すぐに8000万になったらみんな怒るけど、マンションだから価値が下がっても誰も怒ったりしない。自分で返済する苦労を知らない専業主婦にキッチンなどで幸せな夢を見させて、旦那に買わせる物だから。

[877: 匿名さん]

826さん
>10年近く経ってやっと打ち解けてきました
地域住民の方と常に仲良くする訳ではないですが、やっぱり町内会の活動、交流などもあると思うので、できる限り仲良くやって行きたいって思いますよね。
10年近くもわだかまりがあると、何か行事があっても、その場の空気が何となく嫌～な空気になってそうで、嫌だなって思いそうです。
ここも大きな反対運動なんかにならなければいいなと思いますが。

[878: 匿名]

877さん
全体的なイメージでは十年近くかかりましたが、一部の人とは最初からわだかまりがなかったので、ツインマークタワー周辺の人ともそんな感じで、気を遣いながらもフレンドリーに接してくれる人が必ずいると思います。桃園は、町会組織がしっかりしてそうです。先ずは、マンション管理組合と上手く関係が築ければいいですね。

[879: 匿名]

マンションコミュニティーが盛んになれば良いですね。
誰が隣に住んでいるか分かりませんからね。
でも野村の場合、入居者前に、住居室順に並んで、挨拶会があるらしいです。

[880: 匿名さん]

>>879
ちょっと煩わしいかな～という気もしますが、一度くらいはそういう機会があったほうがいいですね。
でも挨拶会があった場合は、その後改めて挨拶に行ったほうがいいのか迷いますね。

[881: 匿名さん]

その後改めて…は特にしなくても良いんじゃないかなと私は思います。

人によって生活リズムが違うのでいつご挨拶に行ったら良いのか微妙ですし…。

エレベーター待ちで会った時にちょこっと…って感じがいいかな、なんて思っています。

[882: 匿名さん]

挨拶会？
名刺交換会みたいなもの？

戸建てでの付き合いが嫌でマンション住まいするので、
パスします。

[883: 匿名さん]

「マンションコミュニティーを盛んにしよう」という風潮は本当に勘弁してほしいです・・・

ルールを守って礼儀正しく接するのは当然のことですが、
その上で必要異常に干渉しない、されない関係でいたいですね
同世代の子供がいるご家庭がギュッとかたまるとか、
そういう団地や社宅みたいな息苦しい環境は心底イヤ
ここは都心寄りのタワーなのに何でこういう声が多いんでしょう
土地柄？？

[884: 匿名さん]

野村の別タワーを親が持ってますが
挨拶会というか、なんとかウォームパーティをやって住民間の属性やら
なんやらを紹介しあう会を内覧後にやるとか営業さん言ってたので
母は余所行きの服を新調して楽しみにしてましたが
全くなし、全然なし、でがっかりしてました（笑

入居半年以上ですが、ご近所と顔合わせることもなく、ゴミ出しもエレベーターも
同じフロアーの人と会ったことがないらしいです。
ご近所付き合いなんて皆無みたいですが。

[885: 匿名さん]

883さん
他人が仲良く集まっても、あなたに干渉する訳でもないと思うし、また、仲良くやってる人達がマナー違反するならともかく、集まってるだけでやだというのは、個人的感情としてとどめておくくらいのことでしょ。

[886: 匿名さん]

集まってるだけならいいけど、「集まろう」という空気が蔓延してるのはきついですよ

884さんのおっしゃるタワーは千代田区ですか？
都心とここでは大分違うイメージです

[887: 匿名さん]

＞＞849
高層ですし周囲に日光を遮る高さの建物は今のところ無いですよね。どの方角でも窓が存在していれば光は取り込めそうですね。直射となると太陽の方向に向いているほうが勿論いいですけでどね。

[888: 匿名さん]

今日から第一期申し込み受け付け開始ですが、どなたか行かれた方、状況教えて下さい。スケジュールの関係で、最終日に行く予定です。

[889: 匿名さん]

うちは正直迷ってます
行くとしたら来週の締め切り直前かな

[890: 匿名さん]

マンションって戸建てや社宅の付き合いにうんざりして来る人もそれなりにいるからね

＞他人が仲良く集まっても、あなたに干渉する訳でもないと思うし

これが実行されてる集合住宅は聞いたことないな
相互不干渉か、集まるなら積極的に干渉してきたり噂し合ったり・・・どちらかですね

[893: 匿名さん]

それ、いただきました。

[895: 匿名さん]

今日、行ってきましたが赤い花が１００はついていました。全部１倍？な訳ないか。

[896: 匿名さん]

>>895
130戸販売で初日に100前後だったら大した勢いですね
年齢層としてはどの辺が多かったですか？

[898: 匿名さん]

でも高い高いだから売れないなんて言われていて100戸前後1期で売れたら結構良いんじゃない？

[899: 悩み中]

ローンはなんとかするとしても、１０年、２０年後の管理費が払えるかどうか心配。

[900: 匿名さん]

初日で７７％はおどろきです。抽選になる部屋はけっこうでそうですね。

[901: 購入検討中さん]

私も正直いって申し込みの多さにびっくり！しました。赤い花１００以上はついていましたよ。この不況でも関係ないんですね。抽選になるのか心配です。今日も申し込み多そうです。

[902: 匿名さん]

100の花のうち本当のはいくつ？みかけ完売やダミー抽選のための準備怠りなしですね。

[903: 匿名さん]

郊外は周辺の需要があるから初回売り出し時はどこも好調です。
問題は、周辺需要を食い尽くした後です。
ニコタマが良い例です。

[904: 匿名さん]

条件の良くない部屋がどの程度売れるかですよね

[905: 匿名さん]

都心部と違って郊外は需要が広範囲じゃないので尻すぼみになるケースが多いです。

[906: 匿名さん]

武蔵野近辺とかね

[907: 匿名]

二子玉や武蔵野の話は不要

[908: 匿名]

最終的に第一期130戸完売となりますかね？
基本的に第一期は要望に合わせているから大丈夫か。
第二期以降が問題ですね。

[909: 匿名さん]

買った人は後半戦をゆっくり楽しんでください。

[910: 匿名]

一期の売り方というのは全タイプから要望住戸があったとこは販売しちゃうんでしょうか？
奇数階から売る、みたいな情報があったので、偶数階希望なら２期でもいいかな、とのんびりしてたんですが。

[911: 匿名さん]

一期で130戸も売り出すんですかここ。

[912: 購入経験者さん]

何故か６０代以降の方は中野が好きですよね。
親が買いたいと言っていて不思議です。

[913: 匿名さん]

６０代以降の方ではなく、あなたの親はでしょ。（笑）

中野区の高齢単身世帯の割合は23区中16番目ですよ。

[914: 匿名さん]

私の知人のおじさま、おばさま方も
中野はなじみの街という方が多いです。
偶然だと思いますが。
高層ビル群ではないですし
小さなお店もまだまだあるからでしょうか…。

[915: 匿名]

どのみち１期の抽選落ちで、別の部屋でも構わないと言った人を対象に、
１期２次の販売があるでしょう？

オーダーの人は、
「１期で買わないと。」という思いがあるでしょうから、
そんなお客を逃すわけないかと..

[916: 匿名さん]

中野区はＦ1層、Ｍ1層の割合がとても高い区です。
むしろ、きわめて若者に好まれる街といえるでしょう。

[917: 匿名さん]

やっぱりオーダーできるならしたいし、
1期１次で落ちてしまった場合、
2次がもしあったら確かに飛びついちゃうかも…。

[918: 匿名さん]

＞奇数階から売る、みたいな情報があったので、偶数階希望なら２期でもいいかな、とのんびりしてたんですが。

人気のあるタイプの部屋は1期で売り切ってしまうらしく、
偶数階も1か月以上前からガンガン販売していて、すでに高倍率ですよ
人気タイプだと奇数偶数は関係ないようですね

[919: 匿名さん]

>916
>中野区はＦ1層、Ｍ1層の割合がとても高い区です。
これって、若い世代なのでしょうか。中野は安いアパートが多いから？
それにしてもF1とか、視聴率調査で使用されているのを聞いた事がありますが
こういったマーケティング用語が普通に使われるようになってるんですねぇ。

[920: 匿名さん]

１３０戸も売り出すのに
高倍率ですか？
人気のある部屋
偏ってるのかな。

[921: 購入検討中さん]

＞８９５さん
100だと7割ほどでしょうか。
やっぱり70bや80aのタイプが人気なんですかね

[922: 匿名さん]

879さん
そういう会を設けてほしいですね。生活のリズムが違うと挨拶に毎回行ってもなかなか会えないという事もありますからね。883さんがおっしゃっている様に必要異常に干渉しない、されない関係が理想ですが一度位は顔をあわせて隣近所がどの様な人が住んでいるか知っておいた方が安心だな。
　

[924: 匿名さん]

マンションコミュニティーもいろんな考え方、感じ方がありますからね…むずかしいと思います。
私もどちらかと言えば、干渉しないされない関係でいた方がいいかなって思うタイプなので。
ただ何かの時のためにも、両隣に住んでいらっしゃる方のお顔は拝見しておいた方が良いのかなって
思うところもあります。
でも実際のところ、884さんのようなマンションが多いんじゃないかなって思いますけどね。

[925: 匿名さん]

中野はいい場所だと思う。中野だけが行動範囲になるというわけではないので、都心へのアクセスもいいし、吉祥寺方面へもすぐ行ける。中野自体も朝晩問わず非常に活気がある。いろんな条件で考えるとツインタワーの検討者がやけに多くても驚けないよ。

[926: 匿名さん]

自分もマンション内では特にコミュニケーションを求めていないな。

犬を飼っている方や子どもがいる方など共通の何かがあれば自然と仲良くなるだろうし。

[927: 匿名さん]

70h,70gも人気があるみたいですね。売れ残るとしたらやっぱり50,60の狭い部屋じゃないですか？
将来転売を視野に入れている一人暮らし用にしては割高に思えるし、Dinks世帯が買うにはちょっと狭いし、、、いまいちターゲットが絞れてないような気がします。50,60を減らして80,90平米クラスの部屋をもっと多くした方がさばきやすかったのでは？と思いますがどうなりますかね、、、？

[928: 匿名さん]

土日で9割方申し込みが埋まってましたね。80aを売り切ったら他のタイプへのモデルルーム改装を考えているそう。70b、60aあたり？
当たるかどうかも分からないのにキッチンの色を迷っています。申し込みまで時間無いですよね。

[929: 匿名さん]

80aの私の希望の部屋は、10月初めで5～7倍とかだったので、オーダーメイドで色々考えても、
80％以上の確率でムダになるんだと思うとちょっと空しい気持ちになります・・・

ちなみに私もマンション内での挨拶以上付き合いは基本的に求めてないです
最初の挨拶会で何となく雰囲気が分かって、近所の方にきちんとご挨拶出来ればそれで十分
コミュニティーで〇〇しよう！という人ばかりじゃないようで安心しました

[930: 匿名さん]

そういえば、これまで引っ越しの際、上下と両隣に菓子折持参で
挨拶していたのですが、分譲マンションで一斉入居の場合は
どうしたら良いんでしょう。
事前の挨拶会で挨拶するだけでいいのかしら。

[931: 匿名さん]

930さん
挨拶会があったとしても我が家は両隣、上下にはご挨拶に行こうかと思います。
特に我が家は子供がいるのでご迷惑をおかけしてしまうことが多いので。

[932: 匿名さん]

菓子折だけ用意しておく
↓
自分が引っ越ししたときに持参する
↓
まだ未入居の場合は相手が来るのを待つ
↓
相手が来なくて且つ入居したことを知ったらもう一度挨拶をしにいく

これでOK

[933: 匿名]

今日の日経に図書室つきマンションとして紹介の記事がありましたね。

[934: 匿名さん]

図書室として紹介されるぐらいなら飾りじゃなくて立派なライブラリーになりそうですね。文献などもある程度揃ってくれると外まで行かなくて良いので助かりますよ。

[935: 匿名さん]

ライブラリー、
どんなジャンルが注力されるのか気になります。
家族も楽しめるものだったらいいです。

[936: 匿名]

絵本とかも沢山そろえてくれると小さな子供がいる家庭には助かりますよね。

[938: 匿名]

ここスーモに値段掲載されたね！１Ｌ狙ってんだけど安い！三千万台で買えるんだ〜。アウルがゴクレだから悩んでるんだけど、こっちのが何となく安心。

[939: 匿名さん]

ライブラリーは大人専用がいいですね

もしくは飲食厳禁（大人もコーヒーは我慢）、私語厳禁

[940: 匿名]

複数ヵ所図書室がある？ようなので使い分けられたらいいですよね。

[941: 匿名さん]

あちこちに監視カメラつけるのかな？そうしないとどんどん持ってかれちゃいますよね。

[942: 匿名さん]

自分の感覚が基準？（笑）

[943: 匿名さん]

ライブラリーは大人専用と言う気持ちは理解できます。
ソファで静かにゆったりと読書を楽しむと言うコンセプトのメインライブラリーだけは
子供の入室禁止にすべきかもしれませんね。
ここにキッズスペースがあれば、そこに絵本のライブラリーを作ってもらえたろうにね。

[944: 匿名さん]

>942
自分の基準じゃありません。各書店・図書館では盗本に苦労してます。
別にこのマンションを貶めようとか、発想の浅い共有施設だとか言いたいわけではありません。