中野ツインマークタワーってどうですか？part2

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。情報交換よろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通： 中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[727: 匿名さん]

どれもいらない。

集会室の方がまだ良い。

[728: 匿名さん]

＞726
共用部分って何気に使いますよね。近隣のマンションの話ですが、会議室みたいなところでクリスマスパーティをやっているのを去年は見かけました。共用施設も住人の方々が工夫して有意義に利用しているようですね。自宅よりライブラリーで一人で作業や読書をしたいときもあるでしょう。

[729: 匿名さん]

休日もろくになく、早朝出て深夜帰宅じゃ共用施設なんて使いようがないわ。
専業主婦にとってはいくらでも使いようがあっていいのかもしれんなぁ。

[730: 匿名]

あおい書店は11時までですよ。地下の東急ストアも。

[731: 匿名さん]

ここのライブラリーは無線LANはあるのでしょうか？

[732: 匿名さん]

731さん
防音スタジオの近くにあるプライベートライブラリーに
ネット環境とプリンタ、スキャナが用意されるようですよ。
ここが唯一、勉強や仕事ができそうな場所ですね。

[733: 匿名さん]

なかなか、自宅に書斎を持つのも大変ですから、
ちょっとした仕事なんかにはいいかも。

[734: 購入検討中さん]

友人にタワーマンション検討中といったら、大規模修繕費いくらになるか予想つかないから止めとけ。と言われてしまった。

[735: 匿名]

毎月の管理費も一般のマンションより高いのに、修繕費まで払えるかどうかが今悩みどころです。

[736: 購入検討中さん]

本申し込みは１１月末からのようですが，当のところ人気はどうなのでしょうか．

[738: 匿名さん]

子供二人で書斎を持とうと思うと、最低4LDK。
100平米以上？1億オーバーは結構ハードル高いよ・・・

[739: 匿名さん]

１億ポンと出せて、ランニングコスト（管理費・修繕費・税金）なぞ気にも留めないお金持ちなら買うべきです。

[740: 匿名さん]

庶民なので、ライブラリーを有効に活用させていただこうと思います、ぺこり。

[741: 購入検討中さん]

都庁のタワーは築１８年で雨漏りするらしく、改修費用は７００億近くかかりそうだとか？

[742: 物件比較中さん]

ライブラリーで仕事や勉強って・・・
やっぱり区の図書館みたいになっちゃうのね

どう転んでも庶民的なマンションになりそう

[743: 匿名さん]

>>717
でも、ここのマンションのコンセプトがライブラリーマンションなんだから、求めてなければ他をあたるしかないですよね。本が好きな人にとっては、とても住み心地のよいマンションに思えるかもしれませんからね。

>>726
今住んでいるマンションに、同じような施設がありますが、そこそこ利用者の方がいらっしゃいます。自宅よりも落ち着く感じもあるのかもしれません。学生さんの利用も多いようです。

[744: 匿名さん]

>>742

おやおや、本は家で読むんでしたよね。
仕事も勉強もだめとなると、
どういうふうにご利用なさるつもり？

[745: 匿名]

管理費も五年もすれば上がるでしょう。
それも修繕計画時にまた一括して徴収されるしね。
考えても分かるようにツインタワーですからね。壁面も二倍。窓拭きのゴンドラの手間も二倍かかりますからね。

野村も契約の前に、重要事項説明を契約の前にするべきです。

[746: 匿名さん]

どうしても仕事を持ち帰らないといけない時、ライブラリーは利用するかもしれないです。

子どもにPC弄られたくないので。

[747: 物件比較中さん]

>>744
今住んでるタワーでは、皆さん普通に読書してますが・・・
(本はほとんど皆持ち込んでいて、蔵書はただの飾りです）

[748: 匿名さん]

なるほど、とても有意義な共有施設なんですね。

[751: 匿名さん]

まぁおちつけ。

[752: 匿名さん]

共用施設の有る無しで物件自体のニーズがどれぐらい変わるかはわかりませんが、このツインタワーに関しては、中野はカフェや図書館に行っても元々人口が多い街だから高い確率で混雑はしていますよね。利用するのが住人だけっていうならライブラリーなどは落ち着いた空気を保てるので、あって悪い気はしません。家にずっといるのも何ですしね。

[753: 物件比較中さん]

747ですが、そんな事情なのでライブラリーは「贅沢な無駄遣い」という印象です

でもライブラリーって、マンションによって全然違うんですよね
新宿区のキッズルーム付き某タワーは机＋椅子が多数あり、
子供が勉強したり走り回ったり、チョコやよだれのついた手で本をベタベタ触ったりするので、
時間帯によってはくつろぎのかけらもない、区の図書館以下の施設と聞いています

うちのライブラリーはそもそもソファーセットとコーヒーテーブルしかなく（机がない）、
仕事や勉強には全く適していないので、本を読む方しか来ません
よっていつも空いていて静かですし、豪華で綺麗な部屋ではあります
カフェ感覚でゆったりソファで本を読みつつ、たまに窓からの景色を楽しむ感じですね

有効に使おうとした場合、雰囲気は犠牲になる気がします

[754: 匿名さん]

どちらをお望みですか？

[755: 匿名さん]

個人的にライブラリーは時々使うかどうか、という感じですが
新聞、雑誌を置くなら利用する人は結構多いかもしれませんね。
ライブラリーの存在がどの程度管理費を圧迫するかは気になるところです。

[756: 匿名さん]

>７２４さん
７２５さんが言っているあおい書店が個人的にはおすすめです。
約９００坪もある大きな本屋さんです。２３時までやっているので
夜間はＯＬさんや会社帰りの人で結構混んでいますよ。

[757: 物件比較中さん]

資産価値が高いのは、圧倒的に読書専用ライブラリーでしょうね（←転売時の、購入希望者への印象）

[760: 匿名さん]

じっくり考えた結果、やっぱりここに決めたいと思いました。

[761: 匿名さん]

防音室は騒音問題解消に役立つし、お稽古事をしたい人にとって便利ですよね
ジムも、通うとなるとお金がかかるし、空いてる（おそらく）環境で使えるのでいいと思う
でも本は、買ってもそんなにお金かからないし、読みたい本があるかどうかも微妙ですよね
ライブラリーだと運営費はそれ程かからないけど、大したメリットもないというか・・・
運営時は図書館のように私語厳禁、飲食禁止を徹底しないとすごいことになりそう
（子供がギャーギャー、椅子や絨毯はあっという間にシミだらけ）

[763: 匿名さん]

市場での価値が下がろうと何だろうと、転売予定がなく永住するつもりなら関係ないですよ。
自分にとって良いかどうか、経済的に過剰な負担がないか、それだけです。

[764: 匿名]

ライブラリーは小さな子供禁止にしたい所ですが、管理費での運営となるとそういう訳にはいかないですよね。

[765: 匿名さん]

仕事や勉強用の利用希望者が多いなら本自体はいらないわけで、
大崎ウエストシティタワーズのような「スタディルーム」がいいのかもしれませんね
こういうのは維持費も安く、綺麗に使えていいプランかもしれません
書斎スペースのない家のために、今後こういうマンションも増えてくるのかも・・・

[766: 匿名]

スタディルームいいですね！そのほうが使うそう。
変に寛ぎの場って要素を入れるからかえって寛げない場になりそう。

[767: 匿名さん]

パイプの机と椅子で普段は勉強部屋。
必要なときは管理組合総会などに利用する集会所。
とてもいいけど、ちょっと貧乏ったらしい。
中野のゴタゴタ感にピッタリではあるが。

[768: 匿名さん]

パイプ椅子って・・・
普通にOWCTみたいなのでいいんじゃないの

[769: 匿名さん]

共用施設の利用にあたって、誰とも挨拶もせず話さずということはないと思います。マンションは様々なところに住んでいた人々が集まる住居で最初はみんな他人です。外出と家にるという二つの選択肢だけだと他人のままで終わってしまっているマンションも多いのではないでしょうか。そう考えると物件内にあるコミュニティ機能の役割も果たす共用施設は、結果としてあって良かったと思えるのでは、と考えています。

[770: 匿名さん]

今のマンションでは共用施設の利用にあたっては会釈程度で、会話はないですね
廊下やエレベーターでも「こんにちは」程度で、むしろ人に干渉しないように皆気を遣ってる感じです

嫌みとかではなく素朴な疑問なのですが、
マンションコミュニティで親しい付き合いや会話を求める人って東京出身の方なのでしょうか

[771: 匿名]

770さん
東京生まれの東京育ちですが、出身は関係ないと思います。何故に、東京出身がそうだと？
私は、仲良くなりたい人と会釈程度の人どちらもいるのが普通で、むしろどちらか一方に偏ってる方が好ましくないと思ってます。

コミュニティーとは少し話しが違いますが、セキュリティーがある程度しっかりして、外部と遮断されているので、どんな人が住んでるか分からない不安はあります。住人が犯人だった事件を想起して。

[772: 購入検討中さん]

いよいよ間もなく待ちに待った販売開始のようですね。うちも何人かの方たちように、購入を決意しました。

[773: 匿名さん]

一般論ですが、非東京出身、東京でも西側や東側（下町）出身の方の方が、
人との付き合い（介入）に積極的と言いますよね
それで、何となく769さんはそうなのかな？と思いました

現住居は都心部の大型で住んでいる層も年齢も幅広く、
ファミリー、独身、会社員、水商売、無職、自由業、おそらくカタギでない方、外国人と様々です
なので皆さん痛い思いをしないように、気を遣って接してる感じですね
もちろん決して仲良くしないと皆が決めているわけではなくて、私も仲の良い方はいます
ただ入口として「親しくしよう」より「干渉しない（安全のために）」という空気を感じます
場所にもよるんでしょうけど、中野ツインも広い層が入りそうだし、
「共用施設で会話をしましょう」という空気ではないのかなという気がしていました

[774: 匿名さん]

うちはどうしても決めかねてしまいます
部屋はいいんですけど、全体が何だかこうしっくりこないというか・・・
そもそも中野が好きじゃないっていうのは致命的でしょうか
というか、決めてる方は中野お好きですか？

[776: 匿名]

スタディルーム＝パイプイスって発想が‥他のタワマン見た事ないのかな‥。