中野ツインマークタワーってどうですか？part2

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。情報交換よろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通： 中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[633: 購入検討中さん]

1億の物を完成前に買うのって日本人ぐらいじゃないかな。バブルはじけてデフレなのに、不動産だけバブル価格なのはなぜだろう？

[634: 物件比較中さん]

まあオーダーメイドの場合は完成前に買うしかないよね

完成後の物件を実際に見て買いたいけど、
今ある築後未入居は、大抵「売れ残りには理由があるな」で終わってしまう・・・

[636: 匿名さん]

　そうそう、オーダーメイドって手付け２割要求されるから、完成物件を値切って購入し
フルリフォームするほうが安く上がるでしょう。
　
　確か、野村ってオーダーメイド申し込みだけで３０万取られるはず。　
　

[638: 匿名さん]

>>628
我が家もオーダーメイドに興味があり、この物件を見ています。628さんと同じように他のマンションの事例を
見たりしているのですが同じように悩んでしまいますね。我が家は将来的な目的に合わせるつもりです。
初めは、現状の家族構成に合わせてオーダーし、後々リフォームしてもいいかな～と考えていたのですが。
予算の問題もあるのでむずかしいですけど、後々後悔だけはしたくないですものね。ゆっくり考えている
時間はないですが（笑）、よく考えられることがいいですよね。

[640: 匿名さん]

売れると困る人がいっぱいいるんですね。

[641: 匿名さん]

>>638
そうなんですよ、後々リフォームという手もあるから
最初はデフォルトの状態で住んでみるのが無難かな、という気もします
実際何年か生活してみないと、どこが不便か実感できなそう

[642: 購入検討中さん]

売れてもどんどん都心に新しいマンション立つから、大丈夫。目黒区大橋の物件も比較検討中。目黒は公立は有名校だし、ハイレベルな中高一貫校が２校もあるので、高収入ファミリー層の需要も多く売却が比較的楽かと思われる。区立図書館やフィットネスが入るし、老朽化して修繕の際も住民だけの負担にならないかもと期待してます。

[643: 匿名さん]

どちらも、新宿、渋谷、東京駅（大手町）、全てに20分以内という
きわめて利便性の高いタワー物件なので、とても魅力的ですね。

[644: 匿名]

三井の物件なら、目黒か飯田橋ですよ。

[645: 匿名さん]

でも、一番気になっているのはここのようですね（笑）

[647: 匿名さん]

分割小売で販売するということは、やはり、価格に自信がないのと、売れ残りが怖いということだと思われます。
一回当たりの商品供給減らすことで希少性を出すことも考えているのかもしれません。
微妙に価格調整しながら売っていくのでしょう。

[650: 匿名さん]

ここにきてすごい叩かれよう。販売間近でネガも必死だね。
要望分小出しで完売狙って煽る常套手段。
そんなに必死にネガらなくても残ってるよ。

[651: 物件比較中さん]

ここは価格の高い部屋程人気で、かなりの倍率がついてますね
一方普通の間取りの部屋（そこそこの価格の部屋）は、割高なので苦戦している様子
資産のある方、高収入な方は割高とか気にしないってことなんでしょうね

9F以上は最上階を除いて縦割りで部屋タイプが決まってますが、
いっそ20F以上をプレミア予定にして、全戸80㎡以上とかにした方が捌けそう

[652: 購入検討中さん]

まぁ中野でこの価格帯の販売はほぼ初めてだろうから、小出しにして様子を見ながら価格を調整していくんだろうね。

＞一方普通の間取りの部屋（そこそこの価格の部屋）は、割高なので苦戦している様子

セカンドでも賃貸でも行ける小さな部屋から売れると思ったけど、意外だ。

[653: 匿名]

一期の販売個数が125戸って、少ないの？
モデルルームオープンして３ヵ月もしてないのに｢延々と｣と書いてるのはなぜ？
ローン事前審査の手続きも終えて、かなり買う気になってるので、信憑性の高い情報ならネガティブでもポジティブでもよいけど、妥当とは思えない情報は××××

[654: 購入検討中さん]

２極化しているんだから、２極化した間取りにしなきゃね。広くて高い富裕層向けと狭くて安いの沢山ね。
でも住民格差がひどくなるかな。

[656: 匿名さん]

>>653

125戸なら少なくないと思いますよ。
はるかに総戸数の多い埋立地のタワーでも同程度です。
総戸数に対しての割合で言えば一気に半分以上ですから、むしろ多いのでは？

[657: 匿名さん]

125は営業情報？

[658: 物件比較中さん]

当初予定より多めに出して、第1期で売り切ってしまう部屋タイプもありますしね

問題はそれ程ニーズの高くない、残された部屋ですね

[660: 匿名さん]

中野のランドマークになるのは確実ですね。ネガが多いのもしかたない、憧れる人はもっと多いでしょう。
それだけ人気あるってことですよ。

[661: 匿名さん]

いまどきマンションに憧れるって・・・・お笑いネタですか。

[662: 匿名さん]

いまどき掲示板でネガってのも相当・・・

[663: 匿名さん]

いまどき掲示板で宣伝ってのももっと相当・・

[664: 匿名さん]

なんでも宣伝にみえたら、もう・・・

[665: 匿名さん]

1期125戸はマジ情報？

[666: 匿名さん]

販売は今月末のようですが、ここって入居は2年後なんですね。
来年頭には丸井も再オープンするし、入居までに駅周辺も変わってきているかも。
※中野マルイオープンに当たり、中野エリアに住む方・利用する方を対象にアンケートをするようです。
http://www.0101.co.jp/nkn/index.html

[667: 匿名さん]

なんとかカモが１２５人集められそうだということでしょう。

[668: 匿名さん]

好調なんだね、ここ。

[669: 匿名さん]

>666
今から2年あればマンションの周辺環境にも変化があってもおかしくないですね。何が増えて何が無くなるかなど、詳しくチェックしておく必要があると思います。

[670: 物件比較中さん]

大学が来るので相当変わりますよ

[671: 匿名さん]

653さん
234戸中125戸なら、少なくないと思います。逆に入居時期が2年後の9月。その割には逆に戸数が多いなって私は思っています。でも125戸を販売予定としているところを見ると、結構人気があるのかなって思いますね。

666さん
マルイが新しくなるのは楽しみですよね。入居する頃にはかなり賑やかになっているんだろうなと思います。ここの成長を確認しながらマルイへ遊びに来るのもいいかもって思います。

[672: 匿名]

653です
真偽を疑う人がいると思いますが、情報は担当の営業さんから聞き出しました。値下げした部屋の話しとを話しているなかで、人気のなかった部屋があったので値下げしたと素直に認め、販売は３期に分けるだろう、で１期は125戸と聞きました。５回以上訪問しており、次回の打ち合わせ予定も決まっている購入見込み者に嘘ついてもしょうがないと思うので、現時点では確かだと思い書き込みました。
因みに、再開発の話しは地元なので、信憑性はそこそこ分かります。マンションのコンセプトブックに書かれている内容は、区が公にしている範囲内の話しです。実際にはより具体的な話しが検討されてます。警大跡地をめぐっては、反対もありますが、ほぼ地区計画通り動きだしました。北口駅前広場も工事を始め、駅を中心に再開発が始まってます。西口改札は、現状でも朝の改札が混雑することから、昼間人口が増える数年後に向け、JRと区が交渉してるそうです。区の説明会で検討図面をもらいました。２３区の中でも税収が少ないくとしては、再開発で税収アップを考えていると思われます。ただ、強力に支援していた自民党衆議院議員が、落選した影響が今後再開発にあるかもしれませんが。

[674: 匿名さん]

辰巳は初回で１１７戸らしいよ。

[675: 購入検討中さん]

653さま

具体的に値下げの（人気のない）タイプはどちらなんですか？

[676: 匿名さん]

買えない奴の泣き言はもういいよ。
買う奴だけで話そうよ！

[677: 匿名さん]

人気の都心部湾岸並みの初回販売戸数であれば大したものだよ。

本当に１２５戸なの？

[678: 物件比較中さん]

関心があるのと、人気があるのは違いますよね。

この物件、金額的に買える人は、中野でこの単価（高い）と思うし。
買えないけど買いたい人は、値段が下がればと思うし。

結局売れるのでしょうか？

[679: 匿名さん]

>>678
初回販売戸数が125戸であれば、よく売れるからでしょうね。

[680: 匿名さん]

結局年老いたカモが125人…‥・かな。

[681: 匿名]

タワーって火事になったらどうなるの？

[682: 匿名]

普通第一期って宛のある数で出しますよね。

[683: 匿名]

８２って現地できいたけど

[684: 購入検討中さん]

こういう細いツインタワーって他に例はあるんでしょうか？
いろいろ探したけど見つからなかった。
何かあったら、ぽきっと行きそうでこわい。

都心ではないけど、自家用車を持たずにどこにでも歩く派にはありがたい。
駅近、生活に必要なものが全て駅前にあり、近くに幹線道路も少ないから騒音や排気ガスも少ない。
逆に車だと、出る度に中野通りの駅前から五叉路にかけての駅前渋滞にはまってしまうのでは。
いつも混んでて、路駐も多くて、苛立っていて雰囲気良くない。
友達が車で来たら何処に停めさせればいいのだろう。丸井の駐車場なくなっちゃったし（笑）

[685: 匿名さん]

正式な初回売り出し戸数を見て判断しましょ。

[686: 購入検討中さん]

うちはセカンドハウス目的で考えていました。都心３区でもないのに割高すぎるので、最初に皆さんに買っていただいて、中古でも待とうかな。２３４戸もあるし、割高だから無理なローンで手放す人も多いでしょ。

[687: 匿名さん]

いくらネガとはいえ、その設定は無理があり過ぎだろ、
そのセカンドは何目的なんだ（笑）

[688: 購入検討中さん]

ワ○フのセカンドさん用です。

[689: 匿名さん]

今週中には販売戸数と価格が発表されるかな？

[690: 匿名さん]

少し高いかな？ってくらいがちょうどいい価格。
坪単価270くらいでしょうか。

[691: 匿名さん]

いきなり半分も売ってしまうなんてことはしないでしょ。
1期は60〜80戸、施工後1年での完売を目標とすると、
残りを3年かけて売るってイメージじゃない？

[692: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井　＠340万円
武蔵野タワーズ　＠392万円
プラウド阿佐ヶ谷 ＠414万円
パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス ＠355万円

をふまえて、値ごろ感を感じさせる＠330万円 でどうでしょう。

[693: 匿名さん]

691
弱気なんですね。それとも売れない布石？

[694: 匿名さん]

総戸数に対しての割合としては普通そんなものじゃないの？
どれくらいが妥当だと思いますか？

[695: 匿名さん]

坪単価は高層階と低層階じゃ違うしね。今、決める人は便利で眺望もとるかで迷うだろう。
終電を気にしない。タクシー代もかからないのが魅力。

[696: 匿名]

MR行った時に一期で100戸は出すて行ってたよ。

[697: 匿名]

MR行った時に一期で100戸は出すて行ってたよ。

[698: 匿名]

MR行った時に一期で100戸は出すて行ってたよ。

[699: 匿名]

ごめんなさいダブってしまいました。

[700: 匿名さん]

それ1ヶ月前の話でしょ。その頃は二期売り。今は事情かわったみたいよ。

[701: 購入検討中さん]

価格は坪３８０万じゃなかったの？

[702: 匿名さん]

いろいろ迷いましたが、買うことに決めました。確かに価格は高いけど、正直言って、物件に魅力あります。

[703: 匿名さん]

>702
決断したんですね。確かに中野で今どの物件っていわれるとここが一番に取り上げられる勢いですよね。長く住めば駅や買い物が便利であることのありがたみもあらためて感じられるであろう立地の良い物件だと思います。

[704: 物件比較中さん]

うちにとってもここは魅力的。
ただここだと、小学校からお受験しなきゃいけなそうなのが悩みどころです。
お稽古事なんかも、なかなか厳しそうだし・・・。
親にとっては最高なんですけどね。（割高だけど）

[705: 購入検討中さん]

デパートでも正規価格で買う人もいれば、あとからバーゲンで買う人もいる。

[706: 匿名]

なぜツインにしたんだろ。高いお金出してポキっといかないか心配…

[707: 匿名]

中野に限らず、建物仕様的には良い部類だけど、いかんせん中野というのが悩むます。

[710: 物件比較中さん]

人気の部屋（広め高層階）じゃないなら、待ってもいいと思います

[711: 匿名]

大手の注目物件でポキッとはないんじゃない？
そこらの無名デベなら心配かもしれないが。

[712: 匿名さん]

民家の壁にもツインタワーの広告が貼ってあって
びっくりしました。
この民家が関係者なのか何なのか‥‥

[714: 匿名さん]

HPを見て驚きましたが、ここまで図書館に特化したマンションは珍しいですね。
現役をリタイヤして、悠々自適にゆったりと暮らしている人向き？
メインラウンジと、庭に面したラウンジにはセルフサービスのコーヒーが置かれるらしいですよ。

[715: 匿名さん]

>現役をリタイヤして、悠々自適にゆったりと暮らしている人向き？
私もホームページを見たとき、そう思いました。マンション内に図書館が入り込んだような造りになっているので…本好きの方にはぴったりなマンションですね。。ライブラリー以外の余計な共用施設もなく、スッキリしていていいなって思います。毎日を静かに過ごすことができそうなイメージが強いですが、やっぱりファミリー向けではないのかな。

[716: 匿名さん]

本は好みもあるし、消耗品だから、自分で好きな本買えば良くない？

[717: 匿名さん]

＞716　　同感！

そこをマンションに求めてないよね。

[719: 匿名さん]

自分で好きな本を持って行って、寛ぎながら読むのもいいと思います。
贅沢な空間になりそうですね。

[721: 匿名さん]

共有設備でジムなどを作る広さや予算もないので、住人から薄金取ってインテリジェンスを気取るなんて上手い方法を思いついたのに。理解されなくて不本意です。

[722: 匿名さん]

プールやカラオケルームよりは図書館のほうがいいなぁ。

[723: 購入検討中さん]

南口には大きな本屋が無いので、活字中毒にはたまらない。と、思う。

[724: 匿名]

北口に本屋はありますか？

[725: 購入検討中さん]

中野通りを早稲田通りに向かって5分程度歩いた所に、あおい書店があります。かなり大きいし、夜も１０時ごろ迄やってます。同じぐらいの距離でブロードウェーの3階に明屋書店もあります。

[726: 購入検討中さん]

大規模マンションのライブラリーって、
そこそこ利用されますよ。

私が前に住んでいたマンションでも
同じような施設があったのですが、
インターネットを利用する人や
自習に使う人が多かったです。

むろん、無線LANが通ってないと駄目です。

[727: 匿名さん]

どれもいらない。

集会室の方がまだ良い。

[728: 匿名さん]

＞726
共用部分って何気に使いますよね。近隣のマンションの話ですが、会議室みたいなところでクリスマスパーティをやっているのを去年は見かけました。共用施設も住人の方々が工夫して有意義に利用しているようですね。自宅よりライブラリーで一人で作業や読書をしたいときもあるでしょう。

[729: 匿名さん]

休日もろくになく、早朝出て深夜帰宅じゃ共用施設なんて使いようがないわ。
専業主婦にとってはいくらでも使いようがあっていいのかもしれんなぁ。

[730: 匿名]

あおい書店は11時までですよ。地下の東急ストアも。

[731: 匿名さん]

ここのライブラリーは無線LANはあるのでしょうか？

[732: 匿名さん]

731さん
防音スタジオの近くにあるプライベートライブラリーに
ネット環境とプリンタ、スキャナが用意されるようですよ。
ここが唯一、勉強や仕事ができそうな場所ですね。