中野ツインマークタワーってどうですか？part2

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。情報交換よろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通： 中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[544: 匿名]

購入を検討してますが、ここでのマジョリテイは、シングルやDINKSなのかな。今住んでいるマンションは、駅から5分以内に立地するせいか、半数がシングルやDINKS。管理組合の総会に出てこない、理事になっても理事会にでない、国勢調査や地域活動に非協力的、管理人さんには非常識な要求をする等、義務は果たさないが権利は主張するといった傾向が見られ、中野ツインマークタワーもそんな感じになるんだろうなと邪推してます。

[545: 匿名]

レスを過去から読むとファミリー層が結構多いように感じます。
実際購入するかどうかはわかりませんが。
私は逆に自分勝手なファミリーの意見が多くて懸念しています。

[546: 物件比較中さん]

70㎡以上の3LDKがある程度ある物件は、ファミリーが多いですよ

[547: 匿名]

確かにそうですね。
まぁある程度の規模だとファミリー無しって訳にはいかないでしょうから、後は戸数に対する割合でしょうか。

[548: 物件比較中さん]

全234戸の内、仮に70㎡以上をファミリー、60㎡台をDINKS、50㎡以下をシングルとすると、
ファミリー：108／Dinks：78／シングル48ですね。

70㎡以上に住むDinksやシングル、60㎡に住むファミリーと色々いるとは思いますが、
半数弱がファミリー（未成年の子供がいる、もしくは子供待ちの世帯）という印象です。

[549: 匿名さん]

買い替えシルバー層忘れていますよ。組合運営の安定性では無視出来ない存在です。うるさ過ぎることも有りますが。

[550: 匿名さん]

シルバー層は家財が多そうだから70㎡以上に住む事が多いのかな？
理事会をビシッと締めてくれるような、常識のある方が多いといいのですが。
経験があって頼りになるものの、中には自分の考えを絶対に曲げない頑固な人もいますからね。

[551: 匿名さん]

みなさんもう住人層の予想まで楽しんでおられるとは、買う気まんまんですね。
いつ見ても常にスレが上がってるし、人気物件なんですね。

[552: 匿名さん]

幼児持ちで、来年出産予定のもうすぐ4人家族のものです
100平米クラスのファミリータイプを検討していますが
同じ沿線でも検討中です

中野には大学時代住んで、商店街でバイトしていたので
だいたい雰囲気がわかるのですが、結婚後と独身の目線は
ぜんぜん違い、子育て目線で皆さんに教えて頂けたら助かります

ベビーカーで赤ん坊とヨチヨチ歩きの子を手を引いて
せめて徒歩7,8分以内でいける公園ってありますか？
これ以上遠いと、1、２歳児の徒歩はきつく（大人の3倍の時間が掛かります）
仕方なく2人乗りベビーカーを買うか
ママチャリで前乗せと抱っこになってしまい、運転もちょっと危ないです

危ない空き缶や、雑誌、タバコのポイ捨てが沢山あったり
ガラスビンが割れて放置されたり、いつも浮浪者が寝ているとかだと
子供の砂遊びやハイハイはできないので、そういう公園は近くても
利用できないと思います
　
幼児が日常的に通える公園環境は近くにあるのでしょうか？
営業さんも地元生活者でないと、地図を指すだけで、現状をご存知ないと思うので
こちらで聞いてみました

[553: 匿名さん]

>危ない空き缶や、雑誌、タバコのポイ捨てが沢山あったり
>ガラスビンが割れて放置されたり、いつも浮浪者が寝ているとかだと
>子供の砂遊びやハイハイはできないので、そういう公園は近くても
>利用できないと思います

そうじゃないと思える公園って、例えばどこですか？

[554: 匿名さん]

すみません、中野駅近くの公園事情はわからないので
幼児の遊び方を考えて、ダメな条件のみ挙げました

ダメな公園なら近くにある、という意味ではありません
良い公園の例は、新宿御苑の芝の上に子供が喜ぶ遊具があったら最高ですが
そんなレベルで求めてはいません

近くに保育園も幼稚園もあるので検討していますが
公園だけが良くわからないのです

[555: 匿名さん]

中野区にかぎらず、求めているレベルの公園の具体例があると、みなさん答えやすいのでは？

[556: 匿名さん]

うーん、具体例ですか？
現在の住まいが公園に窮しており、公立保育園の園庭開放のみが
楽しみなので、URLを貼れるような公園を挙げられないです


中野南口で小さい子を子育てされている方
された方はどの辺りで遊ばせているのかな、と
地元の方に意見を、と思いましたが、、

遠方なので、中々行けませんが
子供の調子のいい時に現地の辺りを車で回ってみようかと思います

[557: 購入検討中さん]

中野だったら平和の森公園か哲学堂公園、江古田の森あたりが比較的大きな公園になると思いますが、みんな北口だし駅からでも結構距離ありますね。
南側も蚕糸の森公園がよい公園ですが遠いですね。杉山公園は子供を遊ばせている人が結構いますが、
このマンションから子供づれだと10分はかかるかな。
駅前物件だけに、近くに公園を見つけるのは難しいかも。

あとは警察大学校跡地にどの程度の公園ができるかですね。

[558: 匿名さん]

イメージに合うかどうかわかりませんが、『なかのZERO』に隣接する紅葉山公園などは？
草木や池のある庭園風な部分と、子供たちが遊べる広場に分かれていて、比較的大きな公園です。
また公園横には、図書館やプラネタリウム・音楽ホールなどもあり大人にも楽しめると思います。
ちょっと遠いでしょうか？

[560: 匿名さん]

557さん

ありがとうございます
大きな良い公園が北口にはあるんですね
子供が言うことを聞いてくれるようになったらお弁当持ちで
行くのも可能ですね

558さん
ありがとうございます
紅葉山公園を見に行きたいと思います

駅近と子育て環境両方は無理かな？と思いつつ
ご意見をいただけて嬉しかったです
家族で前向きに考えてみます
ありがとうございました

[562: 匿名さん]

哲学堂公園前は路上パーキングあります。

[563: 物件比較中さん]

頂いた資料によると、中野駅南側徒歩4分の所に桃園川公園、橋場公園、
5分の所に囲桃園公園、桃園公園、いちょう公園があります。
具体的にどういう公園か分かりませんが、徒歩7分以内の所に8か所あるようなので、
どれか1つは使えるのでは？と思います。

No.560さんはモデルルームには行かれましたか？
もし行かれたなら、頂いた資料に地図入りで、徒歩何分の所に何と言う公園があるか書いてあるので、
公園の名前から色々検索してみるといいのではないでしょうか。

[564: 匿名さん]

ＭＲに行くと資料もＨＰより詳しいものが貰えますし

よく勉強している営業さんだと、他にもクチコミ的ないろんな情報をくれますよね。

[565: 物件比較中さん]

＞564

いいなぁ
当たりの営業さんもいるんですね・・・

[566: 匿名さん]

>>528
>>こういうのマジ勘弁して欲しい
マジ勘弁して欲しい内容って、夏祭りやクリスマス会、防音室での演奏会の練習。ゲストルームの子供たちのお泊まり会とかのことですか？
492さんではないですが、汚すわけでもなくちゃんと利用されるのであれば別に問題なくないですか？子供たちのお泊まり会も子どもたちだけでの利用は無理だと思うので保護者付きとかなら全然問題ないじゃないですか。
花火については話は別ですが。

[567: 物件比較中さん]

マンションコミュニティとしてって書いてあるから、
マンションのみんなで夏祭りやクリスマス会をしましょうってことでしょ？
私もそういうの勘弁して欲しいです

[568: 匿名さん]

意外とこのマンションのまわりは公園多いのですね。

[569: 購入検討中さん]

563さんがあげている資料にある公園はどれも小さい公園ですね。

広々とした公園は557さん、558さんが紹介されている公園になります。特に平和の森公園は大きな芝生広場があるので、春先～初夏などはすばらしく気持ちい良いです。

ただ、お子さんが小さいうちは目が届く規模の公園のほうが却って良いかも知れません。

[570: 購入検討中さん]

夏祭りとかクリスマス会、
私も勘弁して欲しい。子供がいつも騒いでるような物件では
ないかなと。検討中ですがファミリー多いと厳しい。

[571: 匿名さん]

あれ、そう？？

季節が感じられて楽しいと思いますけど・・・^^;

[572: 購入検討中さん]

大規模集合住宅で住むからにはいろんな世帯があるのが当たり前で、ドレスコードみたいなものがあるわけでもなくそれぞれ最大公約数で妥協せざるを得ないでしょう。中野という立地で、販売金額の差が1億円以上あり、２４３世帯（でしたっけ？）が入居するのだから、「タワーマンションの常識」みたいなものは関係ないと思います。私は現時点では、建物自体の性能・品質や管理面、修繕計画の妥当性についての方が興味あるところです。どなたか、資料や営業さんが話すセールストーク以外で知り得た情報ありましたら、教えて下さい。

[573: 匿名]

子供たちが親しむマンションも捨てがたいです。
中高年ばかりだといずれ廃墟になりますが、子供たちが育ち巣立っていく様子をコミュニティーで支えられればと思います。

そんな家庭が多いと、ローン返済もあるので２０年は管理が出来るマンションになりますよ。

[574: 匿名]

いや、そういうの勘弁して欲しい。
何で赤の他人の子をマンションコミュニティで支えなければならないの？

[575: 匿名さん]

アパートが多いとこはコミュニティーが育たないです。

[576: 匿名]

>571
そういうのが好きな人は自分ん家等個人的にやったらいいと思うよ。

[577: 匿名さん]

土地柄から言ってかなり無理があるのでは？

[579: 匿名]

同じような対立軸のやり取りが今まで何度となく繰り返し書き込まれてる。確かに本気で買う気がないような人が書いてると勘ぐりたくなりますね。

[580: 物件比較中さん]

子供達をコミュニティで支えて行きましょうって・・・とても23区内とは思えない

東京は、都心寄りであればあるほど「いかに人に干渉せず、迷惑をかけないか」が
良好な人間関係を築く基本ではないでしょうか
「自分がこうしたい」より「人に不快感を与えない」を優先した方が、
より多くの人が快適に過ごせると思います
ここのように世帯差、収入格差の大きい集合住宅なら尚更ですね

[581: 匿名さん]

だってスレの具合をデベロッパーの希望に添ったものにするために頑張っている
スレコン会社の人達は買わないし買えるようなお給金もらってないですから。

[582: 匿名]

たしかにポジ系の連中はあちこちのスレで同じことを仕事でやってるわけだから買うはずないわな（笑）

[583: 物件比較中さん]

DM入ってたね。

[584: 匿名さん]

>>580
中野区は23区で一番未婚率が高い区です。

[585: 匿名]

検討している人達だからこそ同じ様な事が気になりそれを書かれているのでは？
このスレ読んでると時々本当に買う気あるの？というレスを見かけますが、買う気ないのにスレ見たりコメントしたりするでしょうか。
そもそも買う気あるの？って聞いている方こそどの立場で言ってらっしゃるのか疑問です。
販売サイドの方でしょうか？

[586: 物件比較中さん]

自転車置き場の件で白熱してたのだって、真面目に買おうとしてる人達がいたからでしょ

玄関前に放置宣言してた側は知らないけど、絶対やめて!!と言ってた人達は検討者だと思うけど

[587: 購入検討中さん]

そろそろ第一期に何を販売するのか決まったかな？
50bはかなり出て来てたが70,80のファミリー向けは迷ってる人が多いのかな。

[588: 購入検討中さん]

一期は年内って聞きました。下層階は一期中でないとオーダーメイド対応出来ないと言っていたので取り敢えずは販売するかもしれませんね。

完売にこだわるならわかりませんが、、、

[589: 匿名さん]

オーダーメイドできるのは嬉しいですが、今一つよくわからなくて・・・。
こだわればこだわるほど、価格もかなり変わってきますよね？

[590: 匿名さん]

完売はまずむずかしいでしょう。

煽られて、めいいっぱいのローンを組まされるのだけは避けなくてはいけません。

もし、いくつか狙っている部屋が完売になっても、
こんだけ戸数があったら完成後1年しないうちに、中古がわんさか出てきそうです。

[591: 匿名さん]

↑どういう立場の人？（笑）

[593: 購入検討中さん]

即日完売になるかどうかはともかくとして、駅2分の威力で相当売れると思います。

東中野に駅1分物件ができるようですが、こちらは始発だし町の規模も大きいですからね。

完成時には条件のいい部屋はまず残っていないと予想します。最上階東南向きは残るかな・・。

私も価格は高い気がするのですが、どういうわけか世の中には1億弱ならOKな層が結構いるんですよね・・・。

[594: 匿名さん]

＞＞592
でも人気のある部屋は売れてしまったりしないでしょうか？
立地が気に入って買うならそういう方法もありなのかしら。

[595: 匿名さん]

ツインマークタワーの隣には丸井がてきて、地下にピーコックが入るんですね。
完成予定は今冬だそうです。
今も買い物にはさほど不便はありませんが、
ライフより近くにスーパーができるのはいいですね！

[596: 匿名さん]

>589さん
フローリングの色やキッチンの高さを決めたりするのは無料かと思います。
一生に一度の買い物。自分の好みの部屋にしたいですよね。
フローリングの色ひとつでまったく部屋の雰囲気も違ってくるかと思います。

[597: 購入検討中さん]

一億弱っていっても、家具、家電、カーテン合わせて揃えると軽く1億越えますよね。

[598: 匿名さん]

>>567
すみません。マンションコミュニティとしての意見だったんですね。それなら話は別です。私はただ普通に、防音室やゲストルームを個人で借りて、お友達同士で利用したいという意味に感じてました。マンションのみんなでというのは私もあまり参加したくないです。

>>588
1期の販売時期が延びたからって、工期も延びるわけではないですものね。オーダーメイドができないとなると話が違ってくると思うので、販売するんじゃないですかね。

[599: 匿名さん]

さあ、一気に煽って来ましたよ。みんなどうする？

[600: 匿名さん]

ネガるの？（笑）

[601: 匿名さん]

秋に入ってから急速に購買熱が冷めてきているというか、先行き不安でローンを組むことに慎重になっている雰囲気が顕著だと思う。デベ以外の浮ついた書き込みがあきらかに減っている。

[602: 購入検討中さん]

だって、どの業種もお先真っ暗って感じだし、日本だって今後どうなっていくか心配だし。１～２ヶ月で1億の買い物決めろって、資産１００億くらいないと普通迷うでしょ。

[603: 匿名さん]

迷うか！お前の年収いくらやねん！！

[604: 匿名さん]

>>596
フローリングと言えばコーティングはオプションでできるのかな？
どうせコーティングするなら家具を入れる前にやっておきたいですよね

[606: 匿名]

50bが欲しい〜
でも日当たり悪いのかなぁ？タワーだから上階にすれば気にすることないのかな？？

[607: 物件比較中さん]

直射日光が入らなくても、建物の影とかじゃなければ光自体は入るから、そんなに真っ暗でもないよ
でも秋冬は更に日照が減るし、入居直後なんかは寒くてがっかりすることもあるかも

オーダーメイドが売りの物件って、確実に早期に売らないとダメだから、
売れ残った場合通常の物件以上に価値が下落するよね
タワーだと難しい手法なのかなぁ・・・
プラン考えるの楽しいけどね

[609: 物件比較中さん]

そう？
どの辺が？

[610: 物件比較中さん]

38.83㎡の一番小さい部屋とその次に小さい間取りが見たいのですが資料請求してもネットで出てる分しか見れないですよね？
小さい部屋で一番上階って何階なんでしょうか？

[611: 購入検討中さん]

Ｎｏ６１０さんへ、たぶん８Ｆで４２９０万らしい。タワー欲しいにゃんと言うサイトで見ました。

[612: 購入検討中さん]

日本の北向きは、湿気が多いから結露になりやすいが、ここは高いんだから結露対策は心配いらないかな。
あとツインの相手のタワーが視界に入る部屋は、最上階でもなんとなく気まずい感じがするが見えないよね。

[613: 物件比較中さん]

友達がが以前北側の明るい部屋（窓が大きくて視界を遮るものがない）に住んでいた時は、
結露は大丈夫だったみたいよ
今は程々の物件だとペアガラスになってるから（もちろんここも）、結露はしにくい気もするし・・・
でも北だとものによるのかな？
東京でも「結露した」という話は聞くもんね

[614: 匿名さん]

ペアガラスだと結露の心配はほぼないですよね。
これからの季節、結露は大問題ですから。

[615: 匿名さん]

＞５９６さん
オーダーメイドの無償ですが、間取り変更も無償みたいですね。
どの範囲までが無償なんでしょうか。

3LDK→2LDKの簡単な変更なら無償なんですかね。

[616: 匿名さん]

土地柄、単身者とDINKSにもっとターゲットを絞るべきだった。
５０平米前半の間取りが中心であれば、かなり人気化したと思われる。

ファミリーにとっては中野はちょっと・・・というイメージだし、単身者側にとってもファミリー中心のマンションはあまり好まない。

はっきり戦略ミス。

まぁ、それでもなかなか出ない立地条件のマンションだけに、そこそこは売れるだろうけども。

[619: 匿名]

中野も吉祥寺みたいな、若者に人気だけどオシャレな店もある街になればいいのに。
ならないかなぁ？

[620: 匿名]

ならないと思う…

[621: 匿名さん]

>>616
同感。
駅前で通勤はとにかく便利なのでそういう面を前に出せばいいのに。
でもこれだけ物件数の多いマンションだとしょうがないのかな。

[622: 物件比較中さん]

>>616
DINKSって意外と二人用のマンション買わないよ
小梨決定ならともかく、そうじゃなければ二人用を賃貸で借りるか、
子供が出来てても大丈夫な広さ（60㎡～）を買う人が多い
50㎡を買うのは、むしろご年配のご夫婦とかかな

[623: 匿名さん]

＞622

でも、このマンションの中心は、数の面でも向きなどの条件面でも70㎡と80㎡なんだよね。
65㎡でも7600万とかするから、さすがにちょっと若夫婦では躊躇する価格帯。中野区だし。

[624: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳはもっと都心に近いところになるよ。

[625: 匿名さん]

駅に近いマンションは地元老人の需要があるからある程度なら売れますよ。

郊外の老人は土地を売って、お金持ちですから。

[626: 匿名さん]

結局老人と歌舞伎町関係者のマンションってことか（パフッ）

[627: 匿名さん]

５０戸以内なら完売も可能なのに。
戸数が多すぎますね。

[628: 匿名さん]

オーダーメイドに興味があって他のマンションの事例を見たりしましたが
見れば見るほど悩んでしまいます、そこが楽しみでもあるのでしょうけど
現状の家族構成に合わせるか、将来的な目的に合わせるか・・・
予算の問題もあるのでどの程度まで無償で変更できるのか気になるところですね

[629: 物件比較中さん]

＞現状の家族構成に合わせるか、将来的な目的に合わせるか・・・

普通どちらにも対応可能なプランを考えるんじゃないの？
スライド間仕切りを入れるとか、部屋以外の場所に収納を作るとか、
今ある家具の将来の移動、将来の増減する家具の構成なんかを考えて、
プランニングするのだと思うけど
うちはそうしてますが・・・
というか、片方に合わせてしまうと、どこかのタイミングで生活しづらくなるので、
オーダーメイドの意味がなくなっちゃうよね

[630: 匿名]

販売日いつかな

[631: 匿名さん]

>593
周辺に同種のタワマンはないですからね。駅近と格でどんどん埋まっていきそう。

[633: 購入検討中さん]

1億の物を完成前に買うのって日本人ぐらいじゃないかな。バブルはじけてデフレなのに、不動産だけバブル価格なのはなぜだろう？

[634: 物件比較中さん]

まあオーダーメイドの場合は完成前に買うしかないよね

完成後の物件を実際に見て買いたいけど、
今ある築後未入居は、大抵「売れ残りには理由があるな」で終わってしまう・・・

[636: 匿名さん]

　そうそう、オーダーメイドって手付け２割要求されるから、完成物件を値切って購入し
フルリフォームするほうが安く上がるでしょう。
　
　確か、野村ってオーダーメイド申し込みだけで３０万取られるはず。　
　

[638: 匿名さん]

>>628
我が家もオーダーメイドに興味があり、この物件を見ています。628さんと同じように他のマンションの事例を
見たりしているのですが同じように悩んでしまいますね。我が家は将来的な目的に合わせるつもりです。
初めは、現状の家族構成に合わせてオーダーし、後々リフォームしてもいいかな～と考えていたのですが。
予算の問題もあるのでむずかしいですけど、後々後悔だけはしたくないですものね。ゆっくり考えている
時間はないですが（笑）、よく考えられることがいいですよね。

[640: 匿名さん]

売れると困る人がいっぱいいるんですね。

[641: 匿名さん]

>>638
そうなんですよ、後々リフォームという手もあるから
最初はデフォルトの状態で住んでみるのが無難かな、という気もします
実際何年か生活してみないと、どこが不便か実感できなそう

[642: 購入検討中さん]

売れてもどんどん都心に新しいマンション立つから、大丈夫。目黒区大橋の物件も比較検討中。目黒は公立は有名校だし、ハイレベルな中高一貫校が２校もあるので、高収入ファミリー層の需要も多く売却が比較的楽かと思われる。区立図書館やフィットネスが入るし、老朽化して修繕の際も住民だけの負担にならないかもと期待してます。

[643: 匿名さん]

どちらも、新宿、渋谷、東京駅（大手町）、全てに20分以内という
きわめて利便性の高いタワー物件なので、とても魅力的ですね。