中野ツインマークタワーってどうですか？part2

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。情報交換よろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通： 中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[403: 匿名さん]

このクラスのタワマンで下駄履店舗無しというのはとっても魅力的。
公開空地無しの完全住民専用の空間というのは本当に貴重。
住むのに適さない低層階はライブラリーなどで住民専用に有効活用。
ここは本当にすごいよ。

[405: 匿名さん]

ここ物件の単独スレではダントツの書き込みペースですね。

[406: 匿名]

変な客ばかりいる物件だれが買うんだよ。
管理組合結成しても波乱だね。

[407: 匿名さん]

ネガは買えないから、いくら変でも問題ないかと。

[408: 購入検討中さん]

千代田区のプラウド住民版読むと、様々な騒音やいろいろ変わった住民に悩まされているのが良く分かる。ここは、売る前から
随分住民の意識格差が大きい。売るとき損しても全く支障がない資産レベルじゃないと、老後が悲惨になってしまうかも。

[409: 匿名]

共同住宅であるマンションは、買った後の事も考えないとってのが身につまされるスレですね。

[411: 匿名さん]

新宿にいっぱいマンションが作られているけど。

[412: 物件比較中さん]

新宿は新宿で住民層が幅広いので、管理が大変そうですよ（アジア系外国人とか）

管理で荒れないのは、クオリティと価格がある程度高くて、間取りや価格の差の少ない物件かも

[413: 匿名さん]

なんと言っても治安が一番心配です。

[414: 匿名さん]

地盤は安心そうですね（にっこり）

[415: 匿名さん]

駅から近いから大丈夫ですよ。

うるさいかもしれませんが。

[416: 匿名さん]

豊洲のタワーマンションに比べると、ずいぶん安っぽいですね。(にっこり)

[417: 匿名さん]

豊洲の安っぽさの兄元にも及びません。（にっこり）

[419: 物件比較中さん]

実際に入居する層が本当に読めない
営業の言うことを信じていいいのか・・・

[420: 匿名さん]

売れればなんでもいい営業の言葉を信じるあなたって…‥・

[421: 匿名さん]

豊洲のマンションで住人はみんなエリートですって営業に言われたことがあるけど。
やっぱりデタラメだったんですね。

[422: 匿名]

でも実際ここを購入出来るのはある程度の所得は必要だから、自ずと住民層もある程度以上で極端にバラけるとは思えない。
それを思うとデベの言う事も単なる営業トークとは言い難い。

しかしながらこのスレだけ見ていたら不安を感じるよね。

[424: 購入検討中さん]

本も貸出が出来ますよね？
その場合、貸出帳の管理誰かがやるんですか？

そのたびに本を返してくださいと、掲示板で掲示されそうですね。
オープンテラスに、犬のフンがありました・・・とか。

せっかく購入しても、集団行動で守れない人がいると買うのが怖いです。

[425: 匿名さん]

住人のモラルはセレクトできない。セレクトされるのは年収とキャッシュだけ。
１０００万円までは平均サラリーマン。１０００万円以上は人口の何割だっけ？

[426: 匿名さん]

そんなに心配なら、他をあたれば。
中野がレベル低いとか思うなら、自分に合ったところ買えばいいんじゃないの。

[427: 匿名さん]

>419 >422
当面はこのタワーは中野界隈では抜けた存在の物件になると思うので、売る側もある程度人を選ぶのではないでしょうか。ローン審査などの突破はもちろんのことですが、何かしらの理由でお断りする場合もありそうですよね。

[428: 匿名さん]

＞427
デべが人を選ぶのですか？
あからさまにヤバい感じの人だったとしても、
デべとしては売れればOKなのかなと思っていたので、逆に安心しました。
・・・って自分がお断りされたらシャレになりませんが。

[429: 近所をよく知る人]

ここの駅前選挙の時、本当にうるさくていられない場所なんだよね。新築は買ったとたん２０％下がると言われているし、自転車が入り口に一杯じゃあ、夢がなくなるよね。

[430: 近所をよく知る人]

No４２５　さんへ
年収１０００万以上は人口の４％　でその半分は５０才以上らしいです。

[431: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[432: 匿名]

年収1000万円あたりの庶民が一番割りに合わない。


その下の庶民はもっと税金を払いなさい

[434: 匿名さん]

あきらめて、埋立地で妥協・・・は
やっぱりできませんね。

[435: 匿名]

人気物件で希望者殺到？という状況ならデベも選別するでしょうが、売れ行き芳しくない場合はとりあえずローンさえ通れば売ってしまいそうですよね。
現在の販売状況はどうなんですかね？

[436: 物件比較中さん]

大人気の部屋と閑散とした部屋の差が激しそうですね

[437: 匿名]

このあたりのカフェはどこにありますか？

[438: 匿名]

カフェだったら風月堂があるよ。マックもあるし。

[439: 匿名]

流石中野！素敵ですね♪

[440: 匿名]

喫茶店だったら駅前にルノアールがあったっけ？

[441: 近所をよく知る人]

洗練されたカフェやフレンチレストランはありません。パチンコなども多い庶民的な街なんですね。

[442: 物件比較中さん]

年収論争と根拠のない平均所得云々は国税庁の統計見てから戻って来い。
ということで、年収500万の夫婦共働きであれば世帯年収1000万。
このレベルであれば周り見回せば結構いるはず。

この物件の価格帯から見ると当然そこもターゲットとなるわけで、そう見た場合には高級物件でもなんでもない。
ただ、頭金次第ではあるが世帯年収1000万程度でここ買うのはちょっと先見えてないお気楽な方々でしょうね。
ある意味そういった層が面倒で、管理組合でお金の話なんかが出てくると一番揉める。

営業が無理して売っていないことを祈ります。

[443: 匿名さん]

玄関前に自転車を置くことについて、置いて当たり前の意見が多いことにビックリしました。たしかにここの駐輪場の数は少ないように思いますが、玄関前のスペースに置くことは規約上禁止になっていると思います。それなのに、2台置くつもりとか3台置くつもり。誰にも迷惑かけるわけでもないのに…って言える人がいらっしゃるなんて。でも、どうしても2台や3台必要な人は家の中に入れるしかないかもしれませんよね。その場合、エレベーターはどうなるんだろう。

[444: 匿名さん]

電動自転車用のコンセント付きにして欲しい。これからはあたりまえの設備ですよ。

[445: 匿名さん]

>>444
駐輪場にコンセントが付くって事？最近のマンションではそんな設備があるんですか？
自転車のバッテリーは結構重たいからコンセントがあれば嬉しいけど電気代がすごいことになりそう

[446: 物件比較中さん]

ここは基本的に売却予定がなく、永住志向の方向けですよね
ずっと中野在住だった方とか、勤務先や実家が中野だとか、地縁のある方には良いと思う
中野でこのクラスの物件はしばらく出る可能性は低いので、永住志向なら決めちゃってもいいのかも
でも割高な分、売却時は築浅でもかなり下がると思うので、
資産性を考えると、転居の可能性の高い方には逆に向かなそう
新宿勤務のDINKSとかなら、価格重視なら丸ノ内線、品質重視なら西新宿と、
他にもっと適正価格でサービス充実の物件もありますしね

[447: 匿名さん]

437さん
確か駅徒歩1～2分ほどの、中野通りにスタバがありましたよ。
中野には大型チェーン店以外にも、ステキな雰囲気のカフェがいくつもあります。
桃園文庫、カルマ、蜜カフェなどなど…
是非チェックしてみて下さい。

[449: 物件比較中さん]

>448さん
手で持つとしても、そもそも自転車を持ってエレベーターに乗ること自体が許されないはずですよ

都心部の、特に人気エリアの駅近タワーは自転車生活者をそれ程想定していない（求めていない）ので、
やはり各住居１台分というのが一般的です
中野は分かりませんが、それでも駐輪場がガラ空きという所も多いですよ
自転車生活が基本の郊外だとまた別ですが・・・

①駅前の駐輪場を月極めで契約する（多少不便でお金がかかります）
②郊外、または駅から遠くて自転車置き場充実のタワーを選ぶ（立地が悪くなります）
③駅近タワー以外で、自転車置き場充実のマンションを選ぶ（グレードが落ちます）

ここが特別なわけではないので、都心寄りの駅前タワーは駐輪場があまり必要じゃない人達がメインと諦めて、
①～③のどれかを検討するしかないように思います
うちはここがいいので、子供がもう一人できたら①を選びます

[450: 近所をよく知る人]

２人で年収５００万の場合、子供が生まれると年収０に近くなるのだから、ここは無理でしょ。子供１人最低３０００万かかるわけだし、ここは一人年収１５００万がぎりぎりのラインだと思う。