中野ツインマークタワーってどうですか？part2

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。情報交換よろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通： 中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[386: 匿名さん]

みんなが玄関前に置きたいんだから、逆にごちゃごちゃいう人を総会で吊るしあげたらいいんじゃない。

[387: 物件比較中さん]

車いすでスーパーやホテルのロビーに入れても、自転車では入れませんよね
それと同じことです

[388: 匿名さん]

モンスター住人やマナーの悪い購入希望者へのなりすましは、ネガの常套手段ですよ。
地域や購入層をたたく目的の自演。

それだけ必死なんでしょう。
今後、自転車ネタに次いで、ゴミ捨て場ねた、騒ぐ子供ネタと3本立で出てきます。

[389: 匿名]

今まで価格とか言っていたけど、常識のなさい購入希望者がいた事はこのマンションの一番の欠陥です。
車椅子を挙げてくる感覚がおかしい

[390: 購入検討中さん]

自転車３台とか必要な方は、他にも駐輪場たくさんある物件あるのだから、探した方がいいと思う。億ション買って
住民同士もめると高額物件は、簡単に売ったり貸したり出来ないので苦しみますよ。

[391: 物件比較中さん]

自転車を玄関前に置きたいと主張する方は、
置けない可能性が高いのに、それでも本当に入居されるつもりでしょうか？
こういうハイグレードマンションは、洗濯物一枚外に干しただけでも、
すぐに管理会社からクレームが入ります
大手分譲の同グレードのタワーを見学に行ってみるといいですよ
どんな人がどうやって住んでいるか、ある程度分かるはずです

知り合いにそういう方がいなくて、居住スペースを確認出来ない場合には、
「中古を検討しています」と言って同レベルの大手分譲の築浅タワーを見に行くと、
玄関前がどうなっているかも分かると思います

何にしろ、自転車は「抽選に当たれば複数所有出来るかも」位に考えておいた方が良いと思います

[392: 物件比較中さん]

実際自転車3台希望の方なんかは、戸建てが無理なら、
自転車の台数がきっちり決まってなくてスペースだけがあるような、
そういう管理方式のマンションに住んでいるようですね

[393: 物件比較中さん]

修繕計画、どうでしょうね
気になります

詳しい方にお聞きしたいのですが、
チェックしておいた方が良いポイントなどはありますか？

[397: 匿名]

そもそも自転車乗る人なんかほとんどいないから何の心配もなし。
四階の駐輪場なんて使い物になるの？歩いた方が早いよ。
新宿へ自転車って一体どこに停めるつもり？
全く自転車が必要ない立地だよ。
それでも家族四人で借りたければガラガラの三階四階駐輪場をいつでも借りれるよ。
これ以上の自転車ネタは荒らし確定。

[403: 匿名さん]

このクラスのタワマンで下駄履店舗無しというのはとっても魅力的。
公開空地無しの完全住民専用の空間というのは本当に貴重。
住むのに適さない低層階はライブラリーなどで住民専用に有効活用。
ここは本当にすごいよ。

[405: 匿名さん]

ここ物件の単独スレではダントツの書き込みペースですね。

[406: 匿名]

変な客ばかりいる物件だれが買うんだよ。
管理組合結成しても波乱だね。

[407: 匿名さん]

ネガは買えないから、いくら変でも問題ないかと。

[408: 購入検討中さん]

千代田区のプラウド住民版読むと、様々な騒音やいろいろ変わった住民に悩まされているのが良く分かる。ここは、売る前から
随分住民の意識格差が大きい。売るとき損しても全く支障がない資産レベルじゃないと、老後が悲惨になってしまうかも。

[409: 匿名]

共同住宅であるマンションは、買った後の事も考えないとってのが身につまされるスレですね。

[411: 匿名さん]

新宿にいっぱいマンションが作られているけど。

[412: 物件比較中さん]

新宿は新宿で住民層が幅広いので、管理が大変そうですよ（アジア系外国人とか）

管理で荒れないのは、クオリティと価格がある程度高くて、間取りや価格の差の少ない物件かも

[413: 匿名さん]

なんと言っても治安が一番心配です。

[414: 匿名さん]

地盤は安心そうですね（にっこり）

[415: 匿名さん]

駅から近いから大丈夫ですよ。

うるさいかもしれませんが。

[416: 匿名さん]

豊洲のタワーマンションに比べると、ずいぶん安っぽいですね。(にっこり)

[417: 匿名さん]

豊洲の安っぽさの兄元にも及びません。（にっこり）

[419: 物件比較中さん]

実際に入居する層が本当に読めない
営業の言うことを信じていいいのか・・・

[420: 匿名さん]

売れればなんでもいい営業の言葉を信じるあなたって…‥・

[421: 匿名さん]

豊洲のマンションで住人はみんなエリートですって営業に言われたことがあるけど。
やっぱりデタラメだったんですね。

[422: 匿名]

でも実際ここを購入出来るのはある程度の所得は必要だから、自ずと住民層もある程度以上で極端にバラけるとは思えない。
それを思うとデベの言う事も単なる営業トークとは言い難い。

しかしながらこのスレだけ見ていたら不安を感じるよね。

[424: 購入検討中さん]

本も貸出が出来ますよね？
その場合、貸出帳の管理誰かがやるんですか？

そのたびに本を返してくださいと、掲示板で掲示されそうですね。
オープンテラスに、犬のフンがありました・・・とか。

せっかく購入しても、集団行動で守れない人がいると買うのが怖いです。

[425: 匿名さん]

住人のモラルはセレクトできない。セレクトされるのは年収とキャッシュだけ。
１０００万円までは平均サラリーマン。１０００万円以上は人口の何割だっけ？

[426: 匿名さん]

そんなに心配なら、他をあたれば。
中野がレベル低いとか思うなら、自分に合ったところ買えばいいんじゃないの。

[427: 匿名さん]

>419 >422
当面はこのタワーは中野界隈では抜けた存在の物件になると思うので、売る側もある程度人を選ぶのではないでしょうか。ローン審査などの突破はもちろんのことですが、何かしらの理由でお断りする場合もありそうですよね。

[428: 匿名さん]

＞427
デべが人を選ぶのですか？
あからさまにヤバい感じの人だったとしても、
デべとしては売れればOKなのかなと思っていたので、逆に安心しました。
・・・って自分がお断りされたらシャレになりませんが。

[429: 近所をよく知る人]

ここの駅前選挙の時、本当にうるさくていられない場所なんだよね。新築は買ったとたん２０％下がると言われているし、自転車が入り口に一杯じゃあ、夢がなくなるよね。

[430: 近所をよく知る人]

No４２５　さんへ
年収１０００万以上は人口の４％　でその半分は５０才以上らしいです。

[431: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[432: 匿名]

年収1000万円あたりの庶民が一番割りに合わない。


その下の庶民はもっと税金を払いなさい

[434: 匿名さん]

あきらめて、埋立地で妥協・・・は
やっぱりできませんね。

[435: 匿名]

人気物件で希望者殺到？という状況ならデベも選別するでしょうが、売れ行き芳しくない場合はとりあえずローンさえ通れば売ってしまいそうですよね。
現在の販売状況はどうなんですかね？

[436: 物件比較中さん]

大人気の部屋と閑散とした部屋の差が激しそうですね

[437: 匿名]

このあたりのカフェはどこにありますか？

[438: 匿名]

カフェだったら風月堂があるよ。マックもあるし。

[439: 匿名]

流石中野！素敵ですね♪

[440: 匿名]

喫茶店だったら駅前にルノアールがあったっけ？

[441: 近所をよく知る人]

洗練されたカフェやフレンチレストランはありません。パチンコなども多い庶民的な街なんですね。

[442: 物件比較中さん]

年収論争と根拠のない平均所得云々は国税庁の統計見てから戻って来い。
ということで、年収500万の夫婦共働きであれば世帯年収1000万。
このレベルであれば周り見回せば結構いるはず。

この物件の価格帯から見ると当然そこもターゲットとなるわけで、そう見た場合には高級物件でもなんでもない。
ただ、頭金次第ではあるが世帯年収1000万程度でここ買うのはちょっと先見えてないお気楽な方々でしょうね。
ある意味そういった層が面倒で、管理組合でお金の話なんかが出てくると一番揉める。

営業が無理して売っていないことを祈ります。

[443: 匿名さん]

玄関前に自転車を置くことについて、置いて当たり前の意見が多いことにビックリしました。たしかにここの駐輪場の数は少ないように思いますが、玄関前のスペースに置くことは規約上禁止になっていると思います。それなのに、2台置くつもりとか3台置くつもり。誰にも迷惑かけるわけでもないのに…って言える人がいらっしゃるなんて。でも、どうしても2台や3台必要な人は家の中に入れるしかないかもしれませんよね。その場合、エレベーターはどうなるんだろう。

[444: 匿名さん]

電動自転車用のコンセント付きにして欲しい。これからはあたりまえの設備ですよ。

[445: 匿名さん]

>>444
駐輪場にコンセントが付くって事？最近のマンションではそんな設備があるんですか？
自転車のバッテリーは結構重たいからコンセントがあれば嬉しいけど電気代がすごいことになりそう

[446: 物件比較中さん]

ここは基本的に売却予定がなく、永住志向の方向けですよね
ずっと中野在住だった方とか、勤務先や実家が中野だとか、地縁のある方には良いと思う
中野でこのクラスの物件はしばらく出る可能性は低いので、永住志向なら決めちゃってもいいのかも
でも割高な分、売却時は築浅でもかなり下がると思うので、
資産性を考えると、転居の可能性の高い方には逆に向かなそう
新宿勤務のDINKSとかなら、価格重視なら丸ノ内線、品質重視なら西新宿と、
他にもっと適正価格でサービス充実の物件もありますしね

[447: 匿名さん]

437さん
確か駅徒歩1～2分ほどの、中野通りにスタバがありましたよ。
中野には大型チェーン店以外にも、ステキな雰囲気のカフェがいくつもあります。
桃園文庫、カルマ、蜜カフェなどなど…
是非チェックしてみて下さい。

[449: 物件比較中さん]

>448さん
手で持つとしても、そもそも自転車を持ってエレベーターに乗ること自体が許されないはずですよ

都心部の、特に人気エリアの駅近タワーは自転車生活者をそれ程想定していない（求めていない）ので、
やはり各住居１台分というのが一般的です
中野は分かりませんが、それでも駐輪場がガラ空きという所も多いですよ
自転車生活が基本の郊外だとまた別ですが・・・

①駅前の駐輪場を月極めで契約する（多少不便でお金がかかります）
②郊外、または駅から遠くて自転車置き場充実のタワーを選ぶ（立地が悪くなります）
③駅近タワー以外で、自転車置き場充実のマンションを選ぶ（グレードが落ちます）

ここが特別なわけではないので、都心寄りの駅前タワーは駐輪場があまり必要じゃない人達がメインと諦めて、
①～③のどれかを検討するしかないように思います
うちはここがいいので、子供がもう一人できたら①を選びます

[450: 近所をよく知る人]

２人で年収５００万の場合、子供が生まれると年収０に近くなるのだから、ここは無理でしょ。子供１人最低３０００万かかるわけだし、ここは一人年収１５００万がぎりぎりのラインだと思う。

[451: 匿名]

物件としては悪くないものの、446さんと同意見でなやみます。

[453: 近所をよく知る人]

永住物件なら、なおさら隣人の騒音被害と自転車問題は大事ですよね。

[454: 匿名さん]

>ここは一人年収１５００万が
　それを認識させないで勘違い層に購入させるのも営業の手。

[455: 匿名]

で結局困るのは住民

[456: 物件比較中さん]

そうですよね。だって年収１５００万以上って人口の２％くらいじゃない。特にマンション購入していない人はその半分として、今は勝間和代さんのようなお金持ちで頭の良い人は賃貸派も増えているしね。買える人口が少ないなあ。

[457: 匿名さん]

うちは駅から近いし自転車は要らないと思っていたのですが思いの外自転車を利用される方って多いんですね。
お子さんがいると特にそうなるのかな？

[458: 匿名]

駅近の意味なくない？
自転車で何処行く気だろ？

[459: 物件比較中さん]

多分お母さんなら近所のお稽古教室の送迎とか、そんな所じゃないですか？
（まさか自転車で近隣の安いスーパーまで遠征とかはないでしょう）
子供なら、友達の家まで自転車で行ったり、少し遠くの図書館や近隣の駅に行ったり・・・

でも自転車問題は全く気にしないでいいと思いますよ
こういう物件は、企業のブランドが傷つかないよう、
同じ企業グループの管理会社がイメージ優先でビシっと管理しますから

[460: 匿名さん]

イメージ優先でビシっと管理・・・・具体性ゼロ。全くもってイメージ優先だ（笑）

[461: 物件比較中さん]

都心の大手分譲タワーの管理、見たことないの？
知り合いでも住んでる人いない？
ペット、騒音、タバコの吸い殻（テラス喫煙）、洗濯物、ラウンジの使い方とか、
管理会社への通報、管理会社の取り締まりとかすごいよ
住民も資産価値を気にする人が多いし、管理会社もそれは同じだから、利害が一致してるんだよね

[462: 匿名さん]

だから自転車問題は具体的にどうするんだいって言ってるんだけどな。

[463: 匿名さん]

問題自体がおきないかと。

[464: 匿名さん]

自転車は何かと便利。無いよりはあったほうがいいし、ちょっと近くでも自転車でさくっと行って帰って来たい時もあるよ。高価な乗り物なわけじゃないから、みんな念の為で常備しておく可能性はあるんじゃないかな。

[465: 匿名さん]

まだ続くのかよ。自転車ネタ。生活スタイルがどうであろうと一戸一台。それが許容できないなら買わない方がいい。

営業に何言われたか知らないが空きもでるからなんとかなりますよ、云々。なんて言うのは売る側のいい加減な主張。
だいたい、エントランス付近や玄関先に置くのは必ずやる人が出て、一般的な管理組合なら禁止します。エレベーターに乗せて家に入れるのは勝手。だいたい、ここの書き込みは痛すぎ。議論するだけむだ。

マンション住まい知らないアパート暮らしか、一戸建て買い替え組がよほど多いのね。

共同住宅って何か知らないでタワーが建った、タワーだ建つぞって喜んでるんでしょうね。

もう少しまともな情報流してください。

ジュース隊はもう見切りつけてみんな撤退？

[466: 近所をよく知る人]

管理会社が人のマンションの資産価値を気にする理由はなんだろう？出来るだけ仕事しないで管理費入ればいいだけじゃないの。何百台もの自転車の撤去とか大変な仕事だと思うけど。

[468: 物件比較中さん]

＞出来るだけ仕事しないで管理費入ればいいだけじゃないの

こんなことしてたら、どんどんお客なくすでしょ
当初契約してても、働きが悪いと、管理組合が別の管理会社に切り替えちゃったりするしね

デベと同系列の管理組合の場合、デベ物件に傷がつかない（＝綺麗に使える）ようにってのもあるよ

[469: 匿名さん]

>ジュース隊はもう見切りつけてみんな撤退？

自転車ネタでがんばってるじゃないですか。

[470: 匿名さん]

>>457
駅から近いと言っても、会社勤めだけの人ならいいと思うのですが、主婦なら、買い物に行ったり、子供の送迎に使ったり。またその家族に小学生や中学生の子供がいれば、その子供の人数分自転車が欲しくなるのは仕方がないかと思います。ここに入居する層によっても違うと思いますが、最近は駅近でも健康志向の方が増えていて自転車を使う人増えていると思うので。

[471: 物件比較中さん]

この立地で買い物に自転車というのが、どこに行くつもりなのか不思議ですが、
子供の送迎にも車やタクシーじゃなくて自転車というあたり、
やっぱり中野は都心とは生活感覚が大分違いそうですね

[472: 匿名さん]

お婆さんはお買い物カートをひきずってどこでも行きます。

[473: 匿名]

マンションの資産価値下げたくないでしょ？
マンションは見た目も大事。自転車が放置されたり、ベランダに布団がだらしなく干してある団地マンション誰が高いお金出して買いますか？
やはりブランドは皆で守らなくては。

[474: 匿名さん]

それより賃貸が多くて柄の悪いのやら色んな嬢が入ってくる方が資産価値はぐっと下がるのでは。
ただでさえ周りはごちゃごちゃしてるんだから。

[475: 匿名]

そういうのは西新宿とか新宿御苑あたりかと思ってた。

[476: 匿名]

472
お婆さんならシルバーパスでバスが無料。歩かないでも。

[477: 匿名さん]

471さん
子供の送迎は、保育園への送り迎えという意味では？
毎日保育園までタクシーで行く訳にはいきませんし。
送迎はベビーカーを押して徒歩でも可能ですが、徒歩圏内に空きのある
保育園がある場合の、恵まれていればの話ですよね。

[478: 匿名さん]

ジュース隊は自転車隊に作戦変更？

[479: 物件比較中さん]

マンションの資産価値下げたくないのは買っちゃった人だけですよね。管理会社は仕事少なくて管理費入るのが一番いいし、中古で買おうと言う人は安く買いたいだけだから。

[480: 匿名さん]

なにがなんでもここが欲しいって人が多いんですね。

[481: 物件比較中さん]

いや、欲しいけど買えない人、興味はあるけどそもそも欲しくない人が大半では。

だって、具体的な検討時の話がほとんど出てこないですしね。

[482: 匿名さん]

では、なんでずっとネガってるの？（笑）

[483: 物件比較中さん]

営業マンの不愉快な態度が我慢できないから。デパートの外商かベンツの営業に頭下げて勉強していらっしゃい。

[484: 元業者]

＞４７３さん

＞マンションは見た目も大事。自転車が放置されたり、ベランダに布団がだらしなく干してある団地マンション誰が高いお金出して買いますか？
＞やはりブランドは皆で守らなくては。

分譲ＭＳってルールについて懸念される人が
多いようですけども、実際に住み始めると
ごく一部を除いて皆さんルールもマナーも
守られるケースが多いように思います。

大規模になれば、その「ごく一部」の絶対数が
確率的に増えてしまうのも現実ですが^^;

お布団はさておき、自転車が放置されたりするのは、
多くは住人ではなくて近所の人だったりしますね。
結局、組合の根気強い管理活動が必要になりますが。

[485: 匿名さん]

子供が遊べるような公園は近所にありますか？