中野ツインマークタワーってどうですか？part2

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。情報交換よろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通： 中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[343: 匿名]

管理組合揉めそう→資産価値観定価＝中古価格下落‥あ、定価で買えずそれ狙い？

[344: 匿名さん]

子供用なら三台はいけますよ。ってか、うちはそのつもり。

[345: 匿名さん]

竣工まで後2年。
その間に発生する賃貸コストがうちの場合は約300万。
ローン減税で100万くらい差。
引渡しまでに掛かる余分なコストを考えるとちょっと気が引ける。
完成済みか半年以内程度に竣工予定の物件に切り替えようかな。

[346: 購入検討中さん]

外廊下の賃貸マンションの方が、玄関前に自転車の発想なんでしょうね。
分譲は違いますよ。
購入される前に、一度営業担当に確認したほうが良いですね。

[347: マンコミュファンさん]

自転車は、北口の駐輪場に預けましょう。

[348: 物件比較中さん]

今回の販売は、奇数階を一期分譲、偶数階を2期以降に分けたそうです。
ただ偶数階の希望があれば相談にはのってくれますよ。

[349: 匿名さん]

営業は、売ってしまえば終わりでしょ。
住むのは私たちなんだから、私たちが住みやすいようにルールを変えていけばいいだけ。
みんな駐輪場には困ってるし、玄関前に置けたら便利です。

[350: 匿名]

みんなで置けば、怖くない。
是非、入居時にはご賛同ください

[351: 匿名]

>346さん
確かにそうですね。
でも分譲知らないのなら普通「置いてもいいものでしょうか？」と聞くならまだしも、防災規約上、また共有部分だから駄目だと言っているのに、3台迄置けるとか、うちはそのつもりとか全く理解していませんよね。
話しになりませんね。

デベも物件説明する際、内廊下である事、わざわざ駐輪場を設けている事、管理組合の仕組みや専有部分と共有部分の違い、防災上の条令など合わせて説明してくれるといいですよね。
知らない人にとっては、契約時重説で聞いても遅いかも。

[352: 物件比較中さん]

玄関前の共有スペースに自転車を置こうとする非常識な人って存在するんですね

現在それなりの価格と環境のマンションに住んでたら、
そういう非常識な振る舞いは許されないってよくご存じでしょうけど、
「何でもアリ」な団地風味マンション住まいでも、ここって無理すれば買えるのかな・・・

[353: 匿名さん]

内廊下だから安心して自転車置けますね。
盗難の心配ないし、雨風に当たらないし。

[354: 物件比較中さん]

自転車を複数台所有することが必須な方は、それが可能な場所に住みましょう
ここは「1台なら駐輪場に保管できますよ」というマンションなので、
家族全員で自転車生活という方には適しませんよ

[355: 匿名さん]

なんで他人の事に干渉したい人が多いんだろう。
自分の部屋の玄関前なんだから、アンタに迷惑かけてないでしょって感じ。
非常識にもほどがある。

[356: 物件比較中さん]

>>354


おっしゃるとおりです！

最初から玄関前に３台置くとか宣言しちゃってるような方は他に
住まわれたら？

[357: 物件比較中さん]

＞３５４さん

ほんとうに、そのとおり。
ルールを乱す方は検討からはずしてください。
自転車を希望台数置けるマンションの中から検討してください。

[358: 匿名]

中野は非常識

[359: 匿名]

あとあと揉めそうな住民ばっかりですね。
バカばっかり。

[360: 匿名さん]

356や357は、ホントに非常識。
なんの権限があって、他人にマンションを検討をやめろとか言えるんだろ。
こういう人には住んで欲しくない。

[361: 匿名さん]

私は廊下や玄関前に自転車おく人の方が住んでほしくないですが。
当たり前のことでしょ。

[362: 物件比較中さん]

マンションの場合廊下というのは「自分の」部屋の前ではなく、「皆の」共有スペースなので、
自分の都合で好きに使うことは出来ません
そして防災規約上廊下に置くことは許されないので、
仮に多数派だったとしても、廊下に自転車を置くことは出来ません

それは確実な話なので、自転車を多数所有したい方は入居後非常に困ると思います
本当に、自分の条件に合うマンションをじっくり探された方がいいと思いますよ

ここは車や自転車ではなく、電車やタクシー生活の方向きのマンションです

[364: 購入検討中さん]

3輪車もだめです。出前の器は一時的なものなので可能かもしれませんが原則はダメです。

[365: 匿名]

出前の器ぐらいは、撤去してもらえるけど、子供の自転車、三輪車も駄目でしょう。

[366: 購入検討中さん]

どうしてもという人は、オーダーで玄関の中に自転車をおくスペースを作れば問題ありません。

[367: 匿名さん]

でも今まで色々なマンションをみてきましたが、自転車の駐輪場の数を１家庭、３台も４台もはじめから持てるところはありませんでした。あるマンションは入居後、希望者が少なくてあいていた場合は抽選でという所もありました。玄関前はやはり防災規約上置けないでしょうから自分の家の玄関か廊下におくしかないのかな。

[368: 物件比較中さん]

出前の器は、おそらく各フロアに設置されているゴミ捨て場内に所定の場所が設けられると思います
タワーは大体そうですよ

[370: 匿名さん]

知り合いは折りたたみ自転車に買い換えて家の中に入れてるって言ってました。
家を買う人はそれくらいの出費も考えるべきでは？
最近は子供用もあるくらいなので。

[371: 匿名さん]

なんだか皆さん、自転車問題に夢中ですが、結局このマンションを買えるのは、常識とお金がある人だけです。

[372: 物件比較中さん]

自宅玄関にガレージスペースを作って自転車を置くようなことも可能ですが、
その場合、エレベーターの床に自転車をつけないことが条件です
（床が汚れるので、ペットと同じ扱いです）
なので、部屋置き自転車の方は、折りたたみの軽量タイプにされることが多いですね
そしてもちろんロビーを自転車をひいたままつっきってエレベーターに乗ることは出来ません

折りたたみ以外の自転車部屋置きが可能なのは、
コンシェルジェがいない、外廊下のもう少しグレードの低いマンションの場合です

[373: 物件比較中さん]

基本的に自転車でのエレベーター利用はNGだと思いますよ
その利用法が想定される場合、大体最初から自転車専用のエレベーターが設置されますので・・・

自転車でスペースを取る可能性は考慮せず、
居住者数に対して適正と思われる数のエレベーターが設置されているので、
自転車でエレベーターで利用したいといっても
結局「そういう想定でエレベーターを作っていません」と言われると思います
もし利用出来るとしたら業務用エレベーターになると思いますが、それでOKなら、という感じですね
（それさえも可能性は低そうですが）

[374: 物件比較中さん]

マンションってグレードが上がれば上がるほど、規約が厳しいですよ

[375: 匿名]

駐車場がなく車置く場所がないから自分の家の敷地内である庭に停める事は出来ても、うちは2台所有しているから敷地内に2台は置けないと家の前の公共道路に置いたら、救急車が通れないなど弊害が起きる、道路が塞がれ渋滞する→皆が迷惑→通報される→切符きられる、レッカー移動されても文句言えない

[376: 購入検討中さん]

億ションなのに、自転車問題が起こる事がおかしい。
値段やはり、付け間違えたよね。坪３８０万のマンションにふさわしくない。
公団住宅と同じじゃない。自転車問題って！！

[377: 購入検討中さん]

やっと常識を持った人が多くなったので安心しました。
入居してから、このようなことが問題になってはたまりません。もう少しデベは売ることだけではなく、入居に対する最低限のマナーも一緒に話してほしいです。

[378: 購入検討中さん]

エレベーターに自転車乗せられると、洋服が汚れる事があるので困ります。
しかし賃貸なみの1億物件、やはり港区とか千代田区物件じゃないとグレード保てず、お友達をお招きできないかな。玄関にたくさん放置自転車あったら場所柄、どんどん増えてしまいそう。

[379: 匿名さん]

結局、誰かが玄関前に自転車置きだしたら、みんな置くようになりますよ。
いいじゃないですか、便利なんだから。

[380: 物件比較中さん]

＞377さん

そうですよね
分譲、内廊下、タワーとかのマンションがどういうものか知らない場合、
「これは出来る」「これは出来ない」ということが分からないですしね

[381: 匿名]

本当この感覚びっくりですね。

[383: 物件比較中さん]

ここの管理は野村リビングサポートが入っていますが、
ここはしっかり管理して顧客満足度NO.1という会社なので、
玄関前やマンションエントランス前の自転車放置は、
徹底的に撤去されると思いますよ。
その度に「二度としません」と謝罪して引き取るのも大変ですし、
管理組合総会でつるしあげに合うのも精神的にきついと思います。

[384: 物件比較中さん]

車いすの場合は不可抗力なので、スペースを取るのは仕方ないし、
汚れるスペースが広くても特例で「足」と同じ扱いとされます
世間を見ても分かると思いますが、車いすと自転車は同じようには扱われませんよ

[385: 購入検討中さん]

車椅子の人を例にとって論ずるのは、人としてどうなのでしょうか？

[386: 匿名さん]

みんなが玄関前に置きたいんだから、逆にごちゃごちゃいう人を総会で吊るしあげたらいいんじゃない。

[387: 物件比較中さん]

車いすでスーパーやホテルのロビーに入れても、自転車では入れませんよね
それと同じことです

[388: 匿名さん]

モンスター住人やマナーの悪い購入希望者へのなりすましは、ネガの常套手段ですよ。
地域や購入層をたたく目的の自演。

それだけ必死なんでしょう。
今後、自転車ネタに次いで、ゴミ捨て場ねた、騒ぐ子供ネタと3本立で出てきます。

[389: 匿名]

今まで価格とか言っていたけど、常識のなさい購入希望者がいた事はこのマンションの一番の欠陥です。
車椅子を挙げてくる感覚がおかしい

[390: 購入検討中さん]

自転車３台とか必要な方は、他にも駐輪場たくさんある物件あるのだから、探した方がいいと思う。億ション買って
住民同士もめると高額物件は、簡単に売ったり貸したり出来ないので苦しみますよ。

[391: 物件比較中さん]

自転車を玄関前に置きたいと主張する方は、
置けない可能性が高いのに、それでも本当に入居されるつもりでしょうか？
こういうハイグレードマンションは、洗濯物一枚外に干しただけでも、
すぐに管理会社からクレームが入ります
大手分譲の同グレードのタワーを見学に行ってみるといいですよ
どんな人がどうやって住んでいるか、ある程度分かるはずです

知り合いにそういう方がいなくて、居住スペースを確認出来ない場合には、
「中古を検討しています」と言って同レベルの大手分譲の築浅タワーを見に行くと、
玄関前がどうなっているかも分かると思います

何にしろ、自転車は「抽選に当たれば複数所有出来るかも」位に考えておいた方が良いと思います

[392: 物件比較中さん]

実際自転車3台希望の方なんかは、戸建てが無理なら、
自転車の台数がきっちり決まってなくてスペースだけがあるような、
そういう管理方式のマンションに住んでいるようですね

[393: 物件比較中さん]

修繕計画、どうでしょうね
気になります

詳しい方にお聞きしたいのですが、
チェックしておいた方が良いポイントなどはありますか？

[397: 匿名]

そもそも自転車乗る人なんかほとんどいないから何の心配もなし。
四階の駐輪場なんて使い物になるの？歩いた方が早いよ。
新宿へ自転車って一体どこに停めるつもり？
全く自転車が必要ない立地だよ。
それでも家族四人で借りたければガラガラの三階四階駐輪場をいつでも借りれるよ。
これ以上の自転車ネタは荒らし確定。

[403: 匿名さん]

このクラスのタワマンで下駄履店舗無しというのはとっても魅力的。
公開空地無しの完全住民専用の空間というのは本当に貴重。
住むのに適さない低層階はライブラリーなどで住民専用に有効活用。
ここは本当にすごいよ。

[405: 匿名さん]

ここ物件の単独スレではダントツの書き込みペースですね。

[406: 匿名]

変な客ばかりいる物件だれが買うんだよ。
管理組合結成しても波乱だね。

[407: 匿名さん]

ネガは買えないから、いくら変でも問題ないかと。

[408: 購入検討中さん]

千代田区のプラウド住民版読むと、様々な騒音やいろいろ変わった住民に悩まされているのが良く分かる。ここは、売る前から
随分住民の意識格差が大きい。売るとき損しても全く支障がない資産レベルじゃないと、老後が悲惨になってしまうかも。

[409: 匿名]

共同住宅であるマンションは、買った後の事も考えないとってのが身につまされるスレですね。

[411: 匿名さん]

新宿にいっぱいマンションが作られているけど。

[412: 物件比較中さん]

新宿は新宿で住民層が幅広いので、管理が大変そうですよ（アジア系外国人とか）

管理で荒れないのは、クオリティと価格がある程度高くて、間取りや価格の差の少ない物件かも

[413: 匿名さん]

なんと言っても治安が一番心配です。

[414: 匿名さん]

地盤は安心そうですね（にっこり）

[415: 匿名さん]

駅から近いから大丈夫ですよ。

うるさいかもしれませんが。

[416: 匿名さん]

豊洲のタワーマンションに比べると、ずいぶん安っぽいですね。(にっこり)

[417: 匿名さん]

豊洲の安っぽさの兄元にも及びません。（にっこり）

[419: 物件比較中さん]

実際に入居する層が本当に読めない
営業の言うことを信じていいいのか・・・

[420: 匿名さん]

売れればなんでもいい営業の言葉を信じるあなたって…‥・

[421: 匿名さん]

豊洲のマンションで住人はみんなエリートですって営業に言われたことがあるけど。
やっぱりデタラメだったんですね。

[422: 匿名]

でも実際ここを購入出来るのはある程度の所得は必要だから、自ずと住民層もある程度以上で極端にバラけるとは思えない。
それを思うとデベの言う事も単なる営業トークとは言い難い。

しかしながらこのスレだけ見ていたら不安を感じるよね。

[424: 購入検討中さん]

本も貸出が出来ますよね？
その場合、貸出帳の管理誰かがやるんですか？

そのたびに本を返してくださいと、掲示板で掲示されそうですね。
オープンテラスに、犬のフンがありました・・・とか。

せっかく購入しても、集団行動で守れない人がいると買うのが怖いです。

[425: 匿名さん]

住人のモラルはセレクトできない。セレクトされるのは年収とキャッシュだけ。
１０００万円までは平均サラリーマン。１０００万円以上は人口の何割だっけ？

[426: 匿名さん]

そんなに心配なら、他をあたれば。
中野がレベル低いとか思うなら、自分に合ったところ買えばいいんじゃないの。

[427: 匿名さん]

>419 >422
当面はこのタワーは中野界隈では抜けた存在の物件になると思うので、売る側もある程度人を選ぶのではないでしょうか。ローン審査などの突破はもちろんのことですが、何かしらの理由でお断りする場合もありそうですよね。

[428: 匿名さん]

＞427
デべが人を選ぶのですか？
あからさまにヤバい感じの人だったとしても、
デべとしては売れればOKなのかなと思っていたので、逆に安心しました。
・・・って自分がお断りされたらシャレになりませんが。

[429: 近所をよく知る人]

ここの駅前選挙の時、本当にうるさくていられない場所なんだよね。新築は買ったとたん２０％下がると言われているし、自転車が入り口に一杯じゃあ、夢がなくなるよね。

[430: 近所をよく知る人]

No４２５　さんへ
年収１０００万以上は人口の４％　でその半分は５０才以上らしいです。

[431: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[432: 匿名]

年収1000万円あたりの庶民が一番割りに合わない。


その下の庶民はもっと税金を払いなさい

[434: 匿名さん]

あきらめて、埋立地で妥協・・・は
やっぱりできませんね。

[435: 匿名]

人気物件で希望者殺到？という状況ならデベも選別するでしょうが、売れ行き芳しくない場合はとりあえずローンさえ通れば売ってしまいそうですよね。
現在の販売状況はどうなんですかね？

[436: 物件比較中さん]

大人気の部屋と閑散とした部屋の差が激しそうですね

[437: 匿名]

このあたりのカフェはどこにありますか？

[438: 匿名]

カフェだったら風月堂があるよ。マックもあるし。

[439: 匿名]

流石中野！素敵ですね♪

[440: 匿名]

喫茶店だったら駅前にルノアールがあったっけ？

[441: 近所をよく知る人]

洗練されたカフェやフレンチレストランはありません。パチンコなども多い庶民的な街なんですね。

[442: 物件比較中さん]

年収論争と根拠のない平均所得云々は国税庁の統計見てから戻って来い。
ということで、年収500万の夫婦共働きであれば世帯年収1000万。
このレベルであれば周り見回せば結構いるはず。

この物件の価格帯から見ると当然そこもターゲットとなるわけで、そう見た場合には高級物件でもなんでもない。
ただ、頭金次第ではあるが世帯年収1000万程度でここ買うのはちょっと先見えてないお気楽な方々でしょうね。
ある意味そういった層が面倒で、管理組合でお金の話なんかが出てくると一番揉める。

営業が無理して売っていないことを祈ります。