中野ツインマークタワーってどうですか？part2

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。情報交換よろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通： 中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[297: 匿名さん]

２８９さん
駐輪場は、２４９台。　バイクは、８台。
のようですよ。
いくら駅に近くても、駐車場は少ないですよね。

[298: ご近所さん]

駐輪場は261台
駐車場は76台
バイク置き場は11台じゃなかったっけ？

駐車場は33,000～38,000円
駐輪場は500円
バイク置き場は3,000円だよ。

駐輪場は2階から4階の3フロア

[299: 匿名]

抽選時期いつ？

[300: 匿名さん]

私も知りたい抽選の時期、方法。どなたかご存じの方教えてください。

[301: 匿名さん]

＞＞296
相場はわからないけど、中の駅の北口側に駐車場多いみたいだね。抽選に外れちゃった場合ってどうなるんだろう・・・紹介とかしてくれるのかなあ。

[302: 匿名さん]

駐輪場の台数は妥当だとは思いますが、でもやはり１台分じゃ少ない・・・。
現在、複数台自転車を所有されているみなさんはどうされますか？
やはり処分して入居ですかね？

[304: 匿名さん]

自分は自転車は要らないかなと思っています。駅とマンションの往復だけになりそうだし、スーパーは隣にピーコックができるなら尚更。

[305: 物件比較中さん]

うちも自転車いりません（電車と車で十分）

あとネットを見ないようなご年配の方の中にも、
自転車に乗らない方はそれなりにいらっしゃるのでは？

[306: 匿名]

この場所で自転車乗る人の方がはるかに珍しい。どこに行くつもりか聞いてみたいくらい。
二階を確保したいから申し込むというケースはありそうだが確保だけしてもほとんど使わなそう。
三階四階はガラガラと予想。

[307: 匿名さん]

駐輪場の心配なんかしなくて大丈夫ですよ。このままでは販売不振で竣工時に半分も売れてないでしょうから。老人や歌舞伎町勤務者も自転車使わないでしょうから、駐輪場ガラガラで何台分でも借りられますよ。

[308: 匿名さん]

>307
全くその通り。駐輪場はおそらくほとんど余る。わざわざ自転車に乗る人の意味が分からん。
まあ不安な人は２階希望で申し込んでも良いと思うけど。月５００円ならどうでもいいし。
バイクの３０台も全く意味不明だが、自転車も含めて使いたい人がほぼ間違いなく使える数を確保してると思う。
この辺が不足してるマンションは決定的に資産価値が落ちるから、これくらいの余裕があるのは個人的にＧＯＯＤ。

駐車上の数は微妙かな。おそらく足りると思うが、車所有率が最も低い女性おひとり様が好む立地ではなさそうなだけに埋まる可能性はあるかな。
駐車場については機械式はコストがかかるので、埋まってしまう可能性もあるがこれくらいの数でもいい気がする。

[309: 匿名]

駐輪場に置けない自転車は、玄関前におけばいいのでは?
二台くらい置けそうと思いましたが。

[310: 物件比較中さん]

自転車置き場やバイク置き場が余ったら、つぶしてトランクルームにしませんか

[311: 匿名]

玄関前はあり得ないでしょう。
廊下は共有スペースです。
こんな客が居るから所詮中野のマンションなんでしょうね。

[312: 匿名]

本当こういう人がいると高値マンションも一気に団地化しますね。

[313: 匿名さん]

自分の家の前は誰にも迷惑かけないし、自転車くらいおいてもいいんじゃないないですか?
他人の事に逆にごちゃごちゃ言う輩は排除するのみでしょ。

[314: 匿名]

あなたみたいな人はマンション向いてないね。
防災上ダメなんだっつうの。

[315: 匿名]

>313
何こいつ。お前がまず排除な。

[316: 匿名さん]

うちは子供が三人いるから、少なくとも四台は必要。
駐輪場が一台だと、三台は玄関前ってことになりそう。
見逃してくださいね。

[317: 匿名さん]

みんなで置けば、ごちゃごちゃ言うヤツも黙るでしょ。

[318: 匿名]

>313
>自分の家の前
→じゃなくって部屋の前ね。ついでにそこは共有部分ね。
>誰にも迷惑かけないし
→迷惑だから。

自分さえ良ければってヤツは戸建てにでも住んでね。そうしたら「自分の家」の前に何置こうと知った事じゃない。

[319: 匿名]

自分一人だけはという自己中なヤツいるよね。

[320: 匿名]

挙句皆で置けばだってw
オバカ丸出し

[321: 匿名さん]

ってか、他人の部屋の前のことを文句言うって何様?
騒音おばさんみたいな人かしら?
迷惑千万‼

[322: 匿名]

防災上の理由で管理規約で認められませんよ。
規約になければ管理組合で禁止を決めたらいいですよ。
その上で規約無視して置いているのは、通知して強制撤去すればいいかと。

[323: 匿名さん]

いいじゃん。文句言うヤツはほっとけば。必要なんだから仕方ないし。なんかされたら、仕返しすればいいし。

[324: 匿名]

仕返しw
やっぱオバカ

[325: 匿名さん]

まあまあ、逆に管理規約で認めるようにみんなで決定すれば良いのでは?

[326: 匿名]

>321さん
迷惑千万はご自分ですよ。

[328: 匿名]

今私が住んでる分譲マンション（駅近ファミリータイプ）も各戸１台分しか駐輪場なくて
案の定マンション前・裏に路上駐輪が溢れています。
毎朝管理人さんが整列して下さってますが近隣ビルや商店から苦情がきてますね。
11階建でこれだからタワマンだったら一体どうなるんだろ…
健康ブームで自転車乗りが増えてることもあるし
いくら駅近でも新宿まで気軽に自転車でいけるなら
自転車をずっと持たないと宣言できる人はあまりいないはず。
明らかに置場足りないですよ。

[329: 匿名]

足りないから、どこに置いてもいい
ではないでしょう。

[331: 匿名]

こんなマンション嫌

[332: 匿名さん]

>>280
ライブラリーは元々大量に書物が揃ってるわけではないみたいだから、読書空間として自分で持ち込んで集中して読書するのもいい使い方じゃないかな。これは希望だけど、文庫とかより毎日の新聞と、月間雑誌を定期購読にして揃えておいて欲しいな。

[334: 匿名]

このマンションマジ団地化だ。
布団もベランダの手すりに干すし、エレベーターに自転車を乗り入れて、自分宅に置く。
そして挙げ句の果てにペットはエレベーター内は、抱っこせず、時下に置きカーペットに毛だらけ。
営業マンさんきちんと、常識的な事はお伝えした方が良いですね。

玄関前に自転車を置く非常識な発言のお陰で、価値急降下。

[335: 匿名]

オーダーメイド出来るんだから家の中に駐輪場作れば。

[336: 匿名さん]

出前をとった時は、玄関前にお椀をおいて置けば良いのですよね

[337: 購入検討中さん]

ライブラリーを駐輪場にしてすっきりきれいなマンションにしたらどうでしょうか？

[338: 匿名]

マンションは本当、住民レベルって大切だね。
折角大金はたいて駅近の素敵なタワーマンション買っても、住んだら団地だったって哀しいね。

[339: 匿名さん]

というか、オシャレな折りたたみ自転車なら、玄関前に置いても問題ないでしょう。
オバチャリはやめていただきたいです。

[341: 匿名]

そんな主観で規制できないでしょ。

[343: 匿名]

管理組合揉めそう→資産価値観定価＝中古価格下落‥あ、定価で買えずそれ狙い？

[344: 匿名さん]

子供用なら三台はいけますよ。ってか、うちはそのつもり。

[345: 匿名さん]

竣工まで後2年。
その間に発生する賃貸コストがうちの場合は約300万。
ローン減税で100万くらい差。
引渡しまでに掛かる余分なコストを考えるとちょっと気が引ける。
完成済みか半年以内程度に竣工予定の物件に切り替えようかな。

[346: 購入検討中さん]

外廊下の賃貸マンションの方が、玄関前に自転車の発想なんでしょうね。
分譲は違いますよ。
購入される前に、一度営業担当に確認したほうが良いですね。

[347: マンコミュファンさん]

自転車は、北口の駐輪場に預けましょう。

[348: 物件比較中さん]

今回の販売は、奇数階を一期分譲、偶数階を2期以降に分けたそうです。
ただ偶数階の希望があれば相談にはのってくれますよ。

[349: 匿名さん]

営業は、売ってしまえば終わりでしょ。
住むのは私たちなんだから、私たちが住みやすいようにルールを変えていけばいいだけ。
みんな駐輪場には困ってるし、玄関前に置けたら便利です。

[350: 匿名]

みんなで置けば、怖くない。
是非、入居時にはご賛同ください

[351: 匿名]

>346さん
確かにそうですね。
でも分譲知らないのなら普通「置いてもいいものでしょうか？」と聞くならまだしも、防災規約上、また共有部分だから駄目だと言っているのに、3台迄置けるとか、うちはそのつもりとか全く理解していませんよね。
話しになりませんね。

デベも物件説明する際、内廊下である事、わざわざ駐輪場を設けている事、管理組合の仕組みや専有部分と共有部分の違い、防災上の条令など合わせて説明してくれるといいですよね。
知らない人にとっては、契約時重説で聞いても遅いかも。

[352: 物件比較中さん]

玄関前の共有スペースに自転車を置こうとする非常識な人って存在するんですね

現在それなりの価格と環境のマンションに住んでたら、
そういう非常識な振る舞いは許されないってよくご存じでしょうけど、
「何でもアリ」な団地風味マンション住まいでも、ここって無理すれば買えるのかな・・・

[353: 匿名さん]

内廊下だから安心して自転車置けますね。
盗難の心配ないし、雨風に当たらないし。

[354: 物件比較中さん]

自転車を複数台所有することが必須な方は、それが可能な場所に住みましょう
ここは「1台なら駐輪場に保管できますよ」というマンションなので、
家族全員で自転車生活という方には適しませんよ

[355: 匿名さん]

なんで他人の事に干渉したい人が多いんだろう。
自分の部屋の玄関前なんだから、アンタに迷惑かけてないでしょって感じ。
非常識にもほどがある。

[356: 物件比較中さん]

>>354


おっしゃるとおりです！

最初から玄関前に３台置くとか宣言しちゃってるような方は他に
住まわれたら？

[357: 物件比較中さん]

＞３５４さん

ほんとうに、そのとおり。
ルールを乱す方は検討からはずしてください。
自転車を希望台数置けるマンションの中から検討してください。

[358: 匿名]

中野は非常識

[359: 匿名]

あとあと揉めそうな住民ばっかりですね。
バカばっかり。

[360: 匿名さん]

356や357は、ホントに非常識。
なんの権限があって、他人にマンションを検討をやめろとか言えるんだろ。
こういう人には住んで欲しくない。

[361: 匿名さん]

私は廊下や玄関前に自転車おく人の方が住んでほしくないですが。
当たり前のことでしょ。

[362: 物件比較中さん]

マンションの場合廊下というのは「自分の」部屋の前ではなく、「皆の」共有スペースなので、
自分の都合で好きに使うことは出来ません
そして防災規約上廊下に置くことは許されないので、
仮に多数派だったとしても、廊下に自転車を置くことは出来ません

それは確実な話なので、自転車を多数所有したい方は入居後非常に困ると思います
本当に、自分の条件に合うマンションをじっくり探された方がいいと思いますよ

ここは車や自転車ではなく、電車やタクシー生活の方向きのマンションです

[364: 購入検討中さん]

3輪車もだめです。出前の器は一時的なものなので可能かもしれませんが原則はダメです。

[365: 匿名]

出前の器ぐらいは、撤去してもらえるけど、子供の自転車、三輪車も駄目でしょう。

[366: 購入検討中さん]

どうしてもという人は、オーダーで玄関の中に自転車をおくスペースを作れば問題ありません。

[367: 匿名さん]

でも今まで色々なマンションをみてきましたが、自転車の駐輪場の数を１家庭、３台も４台もはじめから持てるところはありませんでした。あるマンションは入居後、希望者が少なくてあいていた場合は抽選でという所もありました。玄関前はやはり防災規約上置けないでしょうから自分の家の玄関か廊下におくしかないのかな。

[368: 物件比較中さん]

出前の器は、おそらく各フロアに設置されているゴミ捨て場内に所定の場所が設けられると思います
タワーは大体そうですよ

[370: 匿名さん]

知り合いは折りたたみ自転車に買い換えて家の中に入れてるって言ってました。
家を買う人はそれくらいの出費も考えるべきでは？
最近は子供用もあるくらいなので。

[371: 匿名さん]

なんだか皆さん、自転車問題に夢中ですが、結局このマンションを買えるのは、常識とお金がある人だけです。

[372: 物件比較中さん]

自宅玄関にガレージスペースを作って自転車を置くようなことも可能ですが、
その場合、エレベーターの床に自転車をつけないことが条件です
（床が汚れるので、ペットと同じ扱いです）
なので、部屋置き自転車の方は、折りたたみの軽量タイプにされることが多いですね
そしてもちろんロビーを自転車をひいたままつっきってエレベーターに乗ることは出来ません

折りたたみ以外の自転車部屋置きが可能なのは、
コンシェルジェがいない、外廊下のもう少しグレードの低いマンションの場合です

[373: 物件比較中さん]

基本的に自転車でのエレベーター利用はNGだと思いますよ
その利用法が想定される場合、大体最初から自転車専用のエレベーターが設置されますので・・・

自転車でスペースを取る可能性は考慮せず、
居住者数に対して適正と思われる数のエレベーターが設置されているので、
自転車でエレベーターで利用したいといっても
結局「そういう想定でエレベーターを作っていません」と言われると思います
もし利用出来るとしたら業務用エレベーターになると思いますが、それでOKなら、という感じですね
（それさえも可能性は低そうですが）

[374: 物件比較中さん]

マンションってグレードが上がれば上がるほど、規約が厳しいですよ

[375: 匿名]

駐車場がなく車置く場所がないから自分の家の敷地内である庭に停める事は出来ても、うちは2台所有しているから敷地内に2台は置けないと家の前の公共道路に置いたら、救急車が通れないなど弊害が起きる、道路が塞がれ渋滞する→皆が迷惑→通報される→切符きられる、レッカー移動されても文句言えない

[376: 購入検討中さん]

億ションなのに、自転車問題が起こる事がおかしい。
値段やはり、付け間違えたよね。坪３８０万のマンションにふさわしくない。
公団住宅と同じじゃない。自転車問題って！！

[377: 購入検討中さん]

やっと常識を持った人が多くなったので安心しました。
入居してから、このようなことが問題になってはたまりません。もう少しデベは売ることだけではなく、入居に対する最低限のマナーも一緒に話してほしいです。

[378: 購入検討中さん]

エレベーターに自転車乗せられると、洋服が汚れる事があるので困ります。
しかし賃貸なみの1億物件、やはり港区とか千代田区物件じゃないとグレード保てず、お友達をお招きできないかな。玄関にたくさん放置自転車あったら場所柄、どんどん増えてしまいそう。

[379: 匿名さん]

結局、誰かが玄関前に自転車置きだしたら、みんな置くようになりますよ。
いいじゃないですか、便利なんだから。

[380: 物件比較中さん]

＞377さん

そうですよね
分譲、内廊下、タワーとかのマンションがどういうものか知らない場合、
「これは出来る」「これは出来ない」ということが分からないですしね

[381: 匿名]

本当この感覚びっくりですね。

[383: 物件比較中さん]

ここの管理は野村リビングサポートが入っていますが、
ここはしっかり管理して顧客満足度NO.1という会社なので、
玄関前やマンションエントランス前の自転車放置は、
徹底的に撤去されると思いますよ。
その度に「二度としません」と謝罪して引き取るのも大変ですし、
管理組合総会でつるしあげに合うのも精神的にきついと思います。

[384: 物件比較中さん]

車いすの場合は不可抗力なので、スペースを取るのは仕方ないし、
汚れるスペースが広くても特例で「足」と同じ扱いとされます
世間を見ても分かると思いますが、車いすと自転車は同じようには扱われませんよ

[385: 購入検討中さん]

車椅子の人を例にとって論ずるのは、人としてどうなのでしょうか？

[386: 匿名さん]

みんなが玄関前に置きたいんだから、逆にごちゃごちゃいう人を総会で吊るしあげたらいいんじゃない。

[387: 物件比較中さん]

車いすでスーパーやホテルのロビーに入れても、自転車では入れませんよね
それと同じことです

[388: 匿名さん]

モンスター住人やマナーの悪い購入希望者へのなりすましは、ネガの常套手段ですよ。
地域や購入層をたたく目的の自演。

それだけ必死なんでしょう。
今後、自転車ネタに次いで、ゴミ捨て場ねた、騒ぐ子供ネタと3本立で出てきます。

[389: 匿名]

今まで価格とか言っていたけど、常識のなさい購入希望者がいた事はこのマンションの一番の欠陥です。
車椅子を挙げてくる感覚がおかしい

[390: 購入検討中さん]

自転車３台とか必要な方は、他にも駐輪場たくさんある物件あるのだから、探した方がいいと思う。億ション買って
住民同士もめると高額物件は、簡単に売ったり貸したり出来ないので苦しみますよ。

[391: 物件比較中さん]

自転車を玄関前に置きたいと主張する方は、
置けない可能性が高いのに、それでも本当に入居されるつもりでしょうか？
こういうハイグレードマンションは、洗濯物一枚外に干しただけでも、
すぐに管理会社からクレームが入ります
大手分譲の同グレードのタワーを見学に行ってみるといいですよ
どんな人がどうやって住んでいるか、ある程度分かるはずです

知り合いにそういう方がいなくて、居住スペースを確認出来ない場合には、
「中古を検討しています」と言って同レベルの大手分譲の築浅タワーを見に行くと、
玄関前がどうなっているかも分かると思います

何にしろ、自転車は「抽選に当たれば複数所有出来るかも」位に考えておいた方が良いと思います

[392: 物件比較中さん]

実際自転車3台希望の方なんかは、戸建てが無理なら、
自転車の台数がきっちり決まってなくてスペースだけがあるような、
そういう管理方式のマンションに住んでいるようですね

[393: 物件比較中さん]

修繕計画、どうでしょうね
気になります

詳しい方にお聞きしたいのですが、
チェックしておいた方が良いポイントなどはありますか？