中野ツインマークタワーってどうですか？part2

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。情報交換よろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通： 中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[251: 住まいに詳しい人]

今はほとんどお客様が修繕積み立て金はチェックしますがちゃんと見てます？
金額が多ければ販売しづらいのです。逆に少なければこれも困ります。
でも実際の数字は足りません。足りない分は修繕積立て一時金という項目で入居後集金します。
修繕積立て一時金とは10年ごと集金する名前です。長期修繕計画にこの項目があるかどうか確認が必要です。
・・・タワーだと高いんですがね。

[252: 匿名さん]

第一期に82ぐらいとは、相当客付きが悪いということですね。カモ系がそのぐらいしかいないんですね。
それ以降苦しそうですね。オバマも、負けますます世の中は高額ローンは危険な感じになってきていますね。

[254: 匿名さん]

80a前が再開発でタワー建築の可能性ありとのこと、言われてみればその通りですね

↑　？　再開発地域は、このマンションからみて北東方向じゃないですか？
西新宿の夜景は、タワーの東に位置しているので、基本的に羨望には影響しないと思いますが、、、
あるとすれば、80aのある南側のタワーでは無く、北側のタワーの北東角部屋の物件だと思いますよ。

[255: 物件比較中さん]

＞254
東京都住宅供給公社中野駅前住宅群が建て変えられたらって話じゃないですか？

[256: 購入検討中さん]

Part 1 から読んで、勉強になりました。同じ販売元の住民版も読んで将来起こりそうなリスクも分かりました。
公立が荒れている。外食は期待できない。BBQをしたい人もいる。周辺治安はやや不安。住民は１人暮らし〜高齢者まで多彩。ライブラリーの本は自分もお金を出すのに誰かの好みで勝手に買われてしまう。以上でしょうか？

[257: 匿名]

80aの眺望で懸念してるのは、日本郵便の局舎と社宅が、売却とか建て替えが何年か先にあったとしたら、現在の十数階の建物からタワーになるのではと。営業に聞いたら、あり得るかもしれませんとの当たり障りのない回答で、聞くのが間違えと気付きました。

[258: 匿名]

別に駅前のゴチャゴチャした所だから、将来タワーだらけになってもしょうがないんじゃない。
眺望ったって、美しさのない新宿ビル群やベターッとした町並み眺めて何が楽しいんだか。
ここは交通利便性のみで買うとこだろう。

[260: 匿名さん]

242さん
たしかにブックカフェではないですが、飲食とまではいかなくても本を読みながらコーヒーくらいは飲めると、くつろぎながら…という気にもなりそうですけどね。部屋も持ち帰って読んだ方が良さそうな感じもします。というか、本の貸し出しもしてるのでしょうかね。

244さん
ライブラリーは共用施設の一部となるので、住民負担になってしまうでしょうね。青山BCの出先店だとまた違ってくるでしょうけど。

[261: 匿名さん]

ライブラリーいらねぇー。今からでも変更させよう。あちこち離れていてコンシェルジュで管理できるわけない。
本のかっぱらいを助長する施設。

[262: 匿名さん]

入居してから、管理組合に提案すれば？
賛成者が多ければ他の施設に変更できる。

[263: 匿名さん]

出来上がってからではそう簡単に変更できないでしょうね。それより私は利用しないから５００円は払いませんって言えるのかしら。管理費と一緒に強制天引き？

[264: 匿名さん]

>>256さん
>>ライブラリーの本は自分もお金を出すのに誰かの好みで勝手に買われてしまう。
本の選出に、どなたかのアンケートを取ったりしているんでしょうか？
どの本を入れるかは、青山ブックセンターの担当の方のセンスで選ばれてしまうのかな？

[265: ご近所さん]

一戸あたりの図書管理費は500円/月。
ライブラリースペースはコーヒーマシン置くって書いてあったから
そこでコーヒー飲めるんじゃないですかね？
新聞も置くって書いてあったけど、朝からラウンジで
悠長にコーヒー飲んで、新聞読むほど暇な人っているかしら？
管理費、積み立て修繕金はまあ普通。
高層階の人の方が高くて当たり前なんじゃないですか？っていったけど
聞いてもらえなかった。
だって、結構ガラス張りだから、窓清掃だってお金かかるでしょ。
だったら下層階の人は景色も見えないんだから、もっと安くすればいいのに・・・。
お部屋のタイプだけで管理費や修繕金を決めるのは変。
だって資産価値だって、エレベーター使用度だってうんとかわるのに・・・。
貧乏人の意見でした。

ジュース隊

[266: 匿名]

この物件の良さは、基本仕様の高さ、オーダーメイドやオプションの豊富さですが、

坪380もする物件で

玄関カメラがオプションはいただけないです。

[267: 匿名さん]

最近ジュース隊をかたる奴がいる。ネガを装ったポジを書く。

[268: 匿名さん]

自分は筋金入りのネガという自白？

[269: 匿名さん]

自分は筋金入りのデベという自白！

[270: 物件比較中さん]

あの管理費と修繕積立のバランスの悪さはなんとも言い難いですね。
どなたか書かれていましたがすぐ一時金の徴収や値上げが発生するのは明白。

[271: 匿名さん]

いいんじゃないでしょうか。ここは品性はともかくお金だけは持っている方々の為のタワマンですから。
どんどん払ってもらえば。

[272: 匿名さん]

品性もお金もない人はネガるしかないです。

[273: 匿名さん]

↑どうぞ、ネガって下さい。

[274: 匿名さん]

なにこの流れ。

[275: 匿名]

なぜ、ミニチュア都庁なの？
無理して角部屋多くしようとしたから都庁になったのかな？

[276: 匿名]

中野の賃貸相場はいくらくらいでしょうか？

実需とはいえ、賃料がどれくらいか気になります

[277: 購入検討中さん]

No 276 さんへ　Yahoo　不動産　か Sumoで調べれば分かりますが、今時２０万以上の賃貸借りる人探すのは大変だと思います。

[278: 購入検討中さん]

中野のデュフレ何とかっていうマンションは完売したようですね。

ここの売れ行きはどうなんでしょうか。

[279: 匿名さん]

>>228
公式HP内やスーモなどを探して見たのですが見つからなかったです。
確かコレって竣工後の検査をしてえられるものだったと思いますが…。

[280: 購入検討中さん]

ライブラリーについて。
雑誌は図書館とかでも何種類あっても読みたいのなんてそうそう無いし、
新聞とかも毎日決まったご老人が占領してそうだし、数人読めばすぐヨレるものだし…
こういうライブラリがある他のマンションってどーなっているの？
あと集会にはラウンジ使うんですかね？

[281: 購入検討中さん]

庶民が多いから高級賃貸物件がないのか？
高級賃貸物件がないから庶民しか集まらないのか？

[282: 匿名さん]

中流及び中流以下に学生ばかりの街なんだよぉ、中野は。

[283: 匿名さん]

納税者の平均所得で江東区に抜かれちゃったからな。

[284: 匿名]

悲しいかな、中流以下なんでここにします

[286: 匿名さん]

>>284
私も豊洲を買う財力がないのでここにします。

[287: 購入検討中さん]

ちなみに日本の中流って年収１０００万くらいでしょうか？

[288: 匿名さん]

>262さん
管理組合に提案して変更できればいいでしょうけど、元々のここのウリがライブラリーマンションですよね…
そう簡単には変更できないんじゃないかなって思いますね。大体、エントランスは本に囲まれた状態に
ありますし。初めからライブラリーマンションを理解して、月500円の管理費を普通に払える方じゃないと
無理かもって思ってしまいます。
>264さん
本の選出について、住人からいろんな意見が集まれば、管理組合の方でアンケートを取るなど
あるかもしれませんよね。初めのうちはやはり担当の方のセンスなのではないでしょうか。

[289: 匿名さん]

234戸で駐車場は76台、車の必要性があまりない場所だけど少ないなあ
ところで駐輪場の規模を知ってる人いますか？

[291: 購入検討中さん]

担当者がセンス悪くて読みたい本がない場合には、当然意見はいえますよね。

[292: 物件比較中さん]

意見は自由。決めるのは組合。組合は数。
どういう入居者が多いか見極めてから購入すべきでしょうね。

[293: 匿名さん]

せめて中流にみられたいので、江東区から移ってきます。

[294: 匿名さん]

>>280さん
集会は会議室が見当たらないので、ラウンジかメインライブラリーですかね？
新聞は、確かにライブラリーのものをあてにして自分の家では契約しない
世帯が出てきそうです。
使い回しを我慢さえすれば資源ゴミに出す労力もなくなるし、無駄がないかも。

[295: 匿名さん]

建通新聞が読みたいのですが、取ってもらえるでしょうか。

[296: 物件比較中さん]

駐車場台数少ないですね。抽選になってしまいそうです。
マンション周辺の駐車場の相場はいくらくらいなんでしょうか？

[297: 匿名さん]

２８９さん
駐輪場は、２４９台。　バイクは、８台。
のようですよ。
いくら駅に近くても、駐車場は少ないですよね。

[298: ご近所さん]

駐輪場は261台
駐車場は76台
バイク置き場は11台じゃなかったっけ？

駐車場は33,000～38,000円
駐輪場は500円
バイク置き場は3,000円だよ。

駐輪場は2階から4階の3フロア

[299: 匿名]

抽選時期いつ？

[300: 匿名さん]

私も知りたい抽選の時期、方法。どなたかご存じの方教えてください。

[301: 匿名さん]

＞＞296
相場はわからないけど、中の駅の北口側に駐車場多いみたいだね。抽選に外れちゃった場合ってどうなるんだろう・・・紹介とかしてくれるのかなあ。

[302: 匿名さん]

駐輪場の台数は妥当だとは思いますが、でもやはり１台分じゃ少ない・・・。
現在、複数台自転車を所有されているみなさんはどうされますか？
やはり処分して入居ですかね？

[304: 匿名さん]

自分は自転車は要らないかなと思っています。駅とマンションの往復だけになりそうだし、スーパーは隣にピーコックができるなら尚更。

[305: 物件比較中さん]

うちも自転車いりません（電車と車で十分）

あとネットを見ないようなご年配の方の中にも、
自転車に乗らない方はそれなりにいらっしゃるのでは？

[306: 匿名]

この場所で自転車乗る人の方がはるかに珍しい。どこに行くつもりか聞いてみたいくらい。
二階を確保したいから申し込むというケースはありそうだが確保だけしてもほとんど使わなそう。
三階四階はガラガラと予想。

[307: 匿名さん]

駐輪場の心配なんかしなくて大丈夫ですよ。このままでは販売不振で竣工時に半分も売れてないでしょうから。老人や歌舞伎町勤務者も自転車使わないでしょうから、駐輪場ガラガラで何台分でも借りられますよ。

[308: 匿名さん]

>307
全くその通り。駐輪場はおそらくほとんど余る。わざわざ自転車に乗る人の意味が分からん。
まあ不安な人は２階希望で申し込んでも良いと思うけど。月５００円ならどうでもいいし。
バイクの３０台も全く意味不明だが、自転車も含めて使いたい人がほぼ間違いなく使える数を確保してると思う。
この辺が不足してるマンションは決定的に資産価値が落ちるから、これくらいの余裕があるのは個人的にＧＯＯＤ。

駐車上の数は微妙かな。おそらく足りると思うが、車所有率が最も低い女性おひとり様が好む立地ではなさそうなだけに埋まる可能性はあるかな。
駐車場については機械式はコストがかかるので、埋まってしまう可能性もあるがこれくらいの数でもいい気がする。

[309: 匿名]

駐輪場に置けない自転車は、玄関前におけばいいのでは?
二台くらい置けそうと思いましたが。

[310: 物件比較中さん]

自転車置き場やバイク置き場が余ったら、つぶしてトランクルームにしませんか

[311: 匿名]

玄関前はあり得ないでしょう。
廊下は共有スペースです。
こんな客が居るから所詮中野のマンションなんでしょうね。

[312: 匿名]

本当こういう人がいると高値マンションも一気に団地化しますね。

[313: 匿名さん]

自分の家の前は誰にも迷惑かけないし、自転車くらいおいてもいいんじゃないないですか?
他人の事に逆にごちゃごちゃ言う輩は排除するのみでしょ。

[314: 匿名]

あなたみたいな人はマンション向いてないね。
防災上ダメなんだっつうの。

[315: 匿名]

>313
何こいつ。お前がまず排除な。

[316: 匿名さん]

うちは子供が三人いるから、少なくとも四台は必要。
駐輪場が一台だと、三台は玄関前ってことになりそう。
見逃してくださいね。

[317: 匿名さん]

みんなで置けば、ごちゃごちゃ言うヤツも黙るでしょ。

[318: 匿名]

>313
>自分の家の前
→じゃなくって部屋の前ね。ついでにそこは共有部分ね。
>誰にも迷惑かけないし
→迷惑だから。

自分さえ良ければってヤツは戸建てにでも住んでね。そうしたら「自分の家」の前に何置こうと知った事じゃない。

[319: 匿名]

自分一人だけはという自己中なヤツいるよね。

[320: 匿名]

挙句皆で置けばだってw
オバカ丸出し

[321: 匿名さん]

ってか、他人の部屋の前のことを文句言うって何様?
騒音おばさんみたいな人かしら?
迷惑千万‼

[322: 匿名]

防災上の理由で管理規約で認められませんよ。
規約になければ管理組合で禁止を決めたらいいですよ。
その上で規約無視して置いているのは、通知して強制撤去すればいいかと。

[323: 匿名さん]

いいじゃん。文句言うヤツはほっとけば。必要なんだから仕方ないし。なんかされたら、仕返しすればいいし。

[324: 匿名]

仕返しw
やっぱオバカ

[325: 匿名さん]

まあまあ、逆に管理規約で認めるようにみんなで決定すれば良いのでは?

[326: 匿名]

>321さん
迷惑千万はご自分ですよ。

[328: 匿名]

今私が住んでる分譲マンション（駅近ファミリータイプ）も各戸１台分しか駐輪場なくて
案の定マンション前・裏に路上駐輪が溢れています。
毎朝管理人さんが整列して下さってますが近隣ビルや商店から苦情がきてますね。
11階建でこれだからタワマンだったら一体どうなるんだろ…
健康ブームで自転車乗りが増えてることもあるし
いくら駅近でも新宿まで気軽に自転車でいけるなら
自転車をずっと持たないと宣言できる人はあまりいないはず。
明らかに置場足りないですよ。

[329: 匿名]

足りないから、どこに置いてもいい
ではないでしょう。

[331: 匿名]

こんなマンション嫌

[332: 匿名さん]

>>280
ライブラリーは元々大量に書物が揃ってるわけではないみたいだから、読書空間として自分で持ち込んで集中して読書するのもいい使い方じゃないかな。これは希望だけど、文庫とかより毎日の新聞と、月間雑誌を定期購読にして揃えておいて欲しいな。

[334: 匿名]

このマンションマジ団地化だ。
布団もベランダの手すりに干すし、エレベーターに自転車を乗り入れて、自分宅に置く。
そして挙げ句の果てにペットはエレベーター内は、抱っこせず、時下に置きカーペットに毛だらけ。
営業マンさんきちんと、常識的な事はお伝えした方が良いですね。

玄関前に自転車を置く非常識な発言のお陰で、価値急降下。

[335: 匿名]

オーダーメイド出来るんだから家の中に駐輪場作れば。

[336: 匿名さん]

出前をとった時は、玄関前にお椀をおいて置けば良いのですよね

[337: 購入検討中さん]

ライブラリーを駐輪場にしてすっきりきれいなマンションにしたらどうでしょうか？

[338: 匿名]

マンションは本当、住民レベルって大切だね。
折角大金はたいて駅近の素敵なタワーマンション買っても、住んだら団地だったって哀しいね。

[339: 匿名さん]

というか、オシャレな折りたたみ自転車なら、玄関前に置いても問題ないでしょう。
オバチャリはやめていただきたいです。

[341: 匿名]

そんな主観で規制できないでしょ。

[343: 匿名]

管理組合揉めそう→資産価値観定価＝中古価格下落‥あ、定価で買えずそれ狙い？

[344: 匿名さん]

子供用なら三台はいけますよ。ってか、うちはそのつもり。

[345: 匿名さん]

竣工まで後2年。
その間に発生する賃貸コストがうちの場合は約300万。
ローン減税で100万くらい差。
引渡しまでに掛かる余分なコストを考えるとちょっと気が引ける。
完成済みか半年以内程度に竣工予定の物件に切り替えようかな。

[346: 購入検討中さん]

外廊下の賃貸マンションの方が、玄関前に自転車の発想なんでしょうね。
分譲は違いますよ。
購入される前に、一度営業担当に確認したほうが良いですね。

[347: マンコミュファンさん]

自転車は、北口の駐輪場に預けましょう。

[348: 物件比較中さん]

今回の販売は、奇数階を一期分譲、偶数階を2期以降に分けたそうです。
ただ偶数階の希望があれば相談にはのってくれますよ。

[349: 匿名さん]

営業は、売ってしまえば終わりでしょ。
住むのは私たちなんだから、私たちが住みやすいようにルールを変えていけばいいだけ。
みんな駐輪場には困ってるし、玄関前に置けたら便利です。

[350: 匿名]

みんなで置けば、怖くない。
是非、入居時にはご賛同ください