中野ツインマークタワーってどうですか？part2

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。情報交換よろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通： 中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[251: 住まいに詳しい人]

今はほとんどお客様が修繕積み立て金はチェックしますがちゃんと見てます？
金額が多ければ販売しづらいのです。逆に少なければこれも困ります。
でも実際の数字は足りません。足りない分は修繕積立て一時金という項目で入居後集金します。
修繕積立て一時金とは10年ごと集金する名前です。長期修繕計画にこの項目があるかどうか確認が必要です。
・・・タワーだと高いんですがね。

[252: 匿名さん]

第一期に82ぐらいとは、相当客付きが悪いということですね。カモ系がそのぐらいしかいないんですね。
それ以降苦しそうですね。オバマも、負けますます世の中は高額ローンは危険な感じになってきていますね。

[254: 匿名さん]

80a前が再開発でタワー建築の可能性ありとのこと、言われてみればその通りですね

↑　？　再開発地域は、このマンションからみて北東方向じゃないですか？
西新宿の夜景は、タワーの東に位置しているので、基本的に羨望には影響しないと思いますが、、、
あるとすれば、80aのある南側のタワーでは無く、北側のタワーの北東角部屋の物件だと思いますよ。

[255: 物件比較中さん]

＞254
東京都住宅供給公社中野駅前住宅群が建て変えられたらって話じゃないですか？

[256: 購入検討中さん]

Part 1 から読んで、勉強になりました。同じ販売元の住民版も読んで将来起こりそうなリスクも分かりました。
公立が荒れている。外食は期待できない。BBQをしたい人もいる。周辺治安はやや不安。住民は１人暮らし〜高齢者まで多彩。ライブラリーの本は自分もお金を出すのに誰かの好みで勝手に買われてしまう。以上でしょうか？

[257: 匿名]

80aの眺望で懸念してるのは、日本郵便の局舎と社宅が、売却とか建て替えが何年か先にあったとしたら、現在の十数階の建物からタワーになるのではと。営業に聞いたら、あり得るかもしれませんとの当たり障りのない回答で、聞くのが間違えと気付きました。

[258: 匿名]

別に駅前のゴチャゴチャした所だから、将来タワーだらけになってもしょうがないんじゃない。
眺望ったって、美しさのない新宿ビル群やベターッとした町並み眺めて何が楽しいんだか。
ここは交通利便性のみで買うとこだろう。

[260: 匿名さん]

242さん
たしかにブックカフェではないですが、飲食とまではいかなくても本を読みながらコーヒーくらいは飲めると、くつろぎながら…という気にもなりそうですけどね。部屋も持ち帰って読んだ方が良さそうな感じもします。というか、本の貸し出しもしてるのでしょうかね。

244さん
ライブラリーは共用施設の一部となるので、住民負担になってしまうでしょうね。青山BCの出先店だとまた違ってくるでしょうけど。

[261: 匿名さん]

ライブラリーいらねぇー。今からでも変更させよう。あちこち離れていてコンシェルジュで管理できるわけない。
本のかっぱらいを助長する施設。

[262: 匿名さん]

入居してから、管理組合に提案すれば？
賛成者が多ければ他の施設に変更できる。

[263: 匿名さん]

出来上がってからではそう簡単に変更できないでしょうね。それより私は利用しないから５００円は払いませんって言えるのかしら。管理費と一緒に強制天引き？

[264: 匿名さん]

>>256さん
>>ライブラリーの本は自分もお金を出すのに誰かの好みで勝手に買われてしまう。
本の選出に、どなたかのアンケートを取ったりしているんでしょうか？
どの本を入れるかは、青山ブックセンターの担当の方のセンスで選ばれてしまうのかな？

[265: ご近所さん]

一戸あたりの図書管理費は500円/月。
ライブラリースペースはコーヒーマシン置くって書いてあったから
そこでコーヒー飲めるんじゃないですかね？
新聞も置くって書いてあったけど、朝からラウンジで
悠長にコーヒー飲んで、新聞読むほど暇な人っているかしら？
管理費、積み立て修繕金はまあ普通。
高層階の人の方が高くて当たり前なんじゃないですか？っていったけど
聞いてもらえなかった。
だって、結構ガラス張りだから、窓清掃だってお金かかるでしょ。
だったら下層階の人は景色も見えないんだから、もっと安くすればいいのに・・・。
お部屋のタイプだけで管理費や修繕金を決めるのは変。
だって資産価値だって、エレベーター使用度だってうんとかわるのに・・・。
貧乏人の意見でした。

ジュース隊

[266: 匿名]

この物件の良さは、基本仕様の高さ、オーダーメイドやオプションの豊富さですが、

坪380もする物件で

玄関カメラがオプションはいただけないです。

[267: 匿名さん]

最近ジュース隊をかたる奴がいる。ネガを装ったポジを書く。

[268: 匿名さん]

自分は筋金入りのネガという自白？

[269: 匿名さん]

自分は筋金入りのデベという自白！

[270: 物件比較中さん]

あの管理費と修繕積立のバランスの悪さはなんとも言い難いですね。
どなたか書かれていましたがすぐ一時金の徴収や値上げが発生するのは明白。

[271: 匿名さん]

いいんじゃないでしょうか。ここは品性はともかくお金だけは持っている方々の為のタワマンですから。
どんどん払ってもらえば。

[272: 匿名さん]

品性もお金もない人はネガるしかないです。

[273: 匿名さん]

↑どうぞ、ネガって下さい。

[274: 匿名さん]

なにこの流れ。

[275: 匿名]

なぜ、ミニチュア都庁なの？
無理して角部屋多くしようとしたから都庁になったのかな？

[276: 匿名]

中野の賃貸相場はいくらくらいでしょうか？

実需とはいえ、賃料がどれくらいか気になります

[277: 購入検討中さん]

No 276 さんへ　Yahoo　不動産　か Sumoで調べれば分かりますが、今時２０万以上の賃貸借りる人探すのは大変だと思います。

[278: 購入検討中さん]

中野のデュフレ何とかっていうマンションは完売したようですね。

ここの売れ行きはどうなんでしょうか。

[279: 匿名さん]

>>228
公式HP内やスーモなどを探して見たのですが見つからなかったです。
確かコレって竣工後の検査をしてえられるものだったと思いますが…。

[280: 購入検討中さん]

ライブラリーについて。
雑誌は図書館とかでも何種類あっても読みたいのなんてそうそう無いし、
新聞とかも毎日決まったご老人が占領してそうだし、数人読めばすぐヨレるものだし…
こういうライブラリがある他のマンションってどーなっているの？
あと集会にはラウンジ使うんですかね？

[281: 購入検討中さん]

庶民が多いから高級賃貸物件がないのか？
高級賃貸物件がないから庶民しか集まらないのか？

[282: 匿名さん]

中流及び中流以下に学生ばかりの街なんだよぉ、中野は。

[283: 匿名さん]

納税者の平均所得で江東区に抜かれちゃったからな。

[284: 匿名]

悲しいかな、中流以下なんでここにします

[286: 匿名さん]

>>284
私も豊洲を買う財力がないのでここにします。

[287: 購入検討中さん]

ちなみに日本の中流って年収１０００万くらいでしょうか？

[288: 匿名さん]

>262さん
管理組合に提案して変更できればいいでしょうけど、元々のここのウリがライブラリーマンションですよね…
そう簡単には変更できないんじゃないかなって思いますね。大体、エントランスは本に囲まれた状態に
ありますし。初めからライブラリーマンションを理解して、月500円の管理費を普通に払える方じゃないと
無理かもって思ってしまいます。
>264さん
本の選出について、住人からいろんな意見が集まれば、管理組合の方でアンケートを取るなど
あるかもしれませんよね。初めのうちはやはり担当の方のセンスなのではないでしょうか。

[289: 匿名さん]

234戸で駐車場は76台、車の必要性があまりない場所だけど少ないなあ
ところで駐輪場の規模を知ってる人いますか？

[291: 購入検討中さん]

担当者がセンス悪くて読みたい本がない場合には、当然意見はいえますよね。

[292: 物件比較中さん]

意見は自由。決めるのは組合。組合は数。
どういう入居者が多いか見極めてから購入すべきでしょうね。

[293: 匿名さん]

せめて中流にみられたいので、江東区から移ってきます。

[294: 匿名さん]

>>280さん
集会は会議室が見当たらないので、ラウンジかメインライブラリーですかね？
新聞は、確かにライブラリーのものをあてにして自分の家では契約しない
世帯が出てきそうです。
使い回しを我慢さえすれば資源ゴミに出す労力もなくなるし、無駄がないかも。

[295: 匿名さん]

建通新聞が読みたいのですが、取ってもらえるでしょうか。

[296: 物件比較中さん]

駐車場台数少ないですね。抽選になってしまいそうです。
マンション周辺の駐車場の相場はいくらくらいなんでしょうか？

[297: 匿名さん]

２８９さん
駐輪場は、２４９台。　バイクは、８台。
のようですよ。
いくら駅に近くても、駐車場は少ないですよね。

[298: ご近所さん]

駐輪場は261台
駐車場は76台
バイク置き場は11台じゃなかったっけ？

駐車場は33,000～38,000円
駐輪場は500円
バイク置き場は3,000円だよ。

駐輪場は2階から4階の3フロア

[299: 匿名]

抽選時期いつ？

[300: 匿名さん]

私も知りたい抽選の時期、方法。どなたかご存じの方教えてください。