中野ツインマークタワーってどうですか？part2

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。情報交換よろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通： 中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[211: 購入検討中さん]

コンシェルジェがお茶出してくれないかな。どうせ暇なんだから。

[212: 匿名さん]

196さん
ベランダ喫煙だけでなく、できれば全共用施設での喫煙は禁止にしていただきたいなって思います。
ゲストルームやラウンジで喫煙される方も多いだろうと思いますので…。臭いだけならまだいいですが、
換気をすればいいのかもしれませんが、壁などもヤニで汚れると聞きます。喫煙されたい方はご自身の
お部屋で思う存分吸っていただきたいと思いますね。

208さん
本のセンスは青山ブックセンターの担当（杉本さん）のセンス

[213: 匿名さん]

>207
詳しくゲストルームについてありがとうございます。
２泊までできるのはいいですね～。
繁忙期はさすがに２泊取るのは憚られますけど。。。

[214: 購入検討中さん]

ライブラリーに置く本の代金は誰が負担するのですか？

[215: 物件比較中さん]

>214
居住者全員ですよ

[216: 購入検討中さん]

じゃあ入居者のお金なんだから、２３４世帯すべての同意を得ながら一冊ずつ選ばないとおかしい。建築とか写真集なんて興味ない人も多いんだし、勝手に無駄つかいされて誰かさんの趣味の私的なライブラリー作られてもね。税金じゃないんだから。

[217: 匿名]

確かに好み分かれる所だよね。

[218: 物件比較中さん]

でもいくら住人の好みだからって、知性を疑われるような低俗な本ばかり並べられるのもすごくイヤ。
昔会社の人が芸能人や芸能レポーターの本を図書館にリクエストして、
「入荷したみたい」って嬉しそうに語ってたの思い出したわ・・・。
ここは住民の好み無視で、見苦しくない程度の本を揃えて頂きたい。

[219: 匿名さん]

＞２３４世帯すべての同意を得ながら
根本的に間違ってる。管理組合が何のためにあるか勉強してから購入して下さい。あなたみたいな入居者が一番トラブルおこすんですよ。

[220: 匿名さん]

まあまあマンション買ったことのないネットニートの言うことですからスルーしましょうよ

[222: 匿名さん]

REINSみるとわかるのですが、このデフレの世の中でマンションの価格(中古ですが)って意外と実は落ちてなくて一貫して上昇傾向です。東京の特に区民は完全にマンションデベの必死の地価上げにやられてます。したがって中野もついに億円台エリアになりつつあるということですか・・。地理的利便性を極度に追及する日本人の特性が要因だと思われるが・・。

[223: 匿名]

図書室の本も住民負担だそうですが、管理費いくらくらいの設定になるんでしょうか

[225: 購入検討中さん]

本なんて今売れてないんだし、大量に買えば安くなるはず、明細は管理組合に出してもらわないとね。それとも担当者にだけ
お礼が沢山いくんなんて事はないよね。

[226: 物件比較中さん]

正直この条件なら１㎡あたり100万位が妥当かなと思いますね
新宿に近いといっても所詮中野ですから

＞中野に億払う人の気が知れない。
＞普通、港区など都心で探すでしょう。

港区だと億だしても、便利なエリアなら相当狭くなりますよ
あとここで億出す方は地縁の方も多いでしょ

[227: 匿名]

大量に買えば安くなる？本が？再販維持制度はご存知かしら
（特定の本屋と契約で割引、はありえるがマンションの図書室が一杯になる程度では…月に何十冊も永続的に買う？）

[228: マンコミュファンさん]

このマンションって、住宅性能評価書あるの？

[229: 購入検討中さん]

だって青山ブックセンターに勝手に一任するんでしょ。特定の本屋だよね。中野税務署もとても近いし、明朗会計でお願いします。

[230: 購入検討中さん]

建物火災出火件数（人口1万人あたり） 3.19件 201位239中
交通事故発生件数（人口1万人あたり） 41.85件 7位233中
刑法犯認知件数（人口1万人あたり） 175.93件 138位221中

やっぱり、中野って治安悪いんでしょうかね。
事故や殺人に、巻き込まれるときは、運かもしれませんが、
子供を住ませて、後々公開する物件なら、少し静かな山の手のマンションを購入したほうが
良いのでしょうか。

そこが、決断出来なくこのマンションの購入を迷っています。

[231: 物件比較中さん]

中野の一番の問題は治安とガラの悪さですよね
中野在住の知人にも「引っ越すかも」と言ったら歓迎されたけど、
「でもガラ悪いし公立校はレベル低いよ」と言われました

[232: 購入検討中さん]

来年から年収1000万以上の配偶者控除なくなるらしい（by　日経）年収２０００万以上の課税も増えるらしい。

[233: 匿名さん]

３０分圏内で移動できるのがいい。二年先は長い。

[234: 購入検討中さん]

ライブラリーって怪しいよね。入居者のお金使って、全く売れない在庫の洋書かなんかを１ドル１３０円ぐらいのレートで買わされた事になってたりしてね。誰が得するんだろう。

[235: 匿名さん]

失礼ながら豊洲のツインの方が仕様・格・利便性すべて上ですね。

[236: 匿名さん]

どこにでも出るな。住不の在庫処分担当者は。
クダラナイ書き込みするなら、電話営業でもしろ！

[237: 購入検討中さん]

意外に私立もいじめも多くて、やむなく地元公立に戻るケースも多い。地元公立も荒れてない物件が望ましい。

[238: 物件比較中さん]

237さんのおっしゃる私立ってどの辺りですか？

[239: 匿名さん]

>>235

ゴミんちゅだか、マダム・ベンゼンだかしらないけど、
埋立地が勝っている要素は何一つない。失礼ながら。

[240: 購入検討中さん]

No238さん　お受験友達はほとんど都内有名私立小学校に散らばってますが、すべての学校でいじめはあるでしょう。学校に気を使うので、皆さんおもてだって語らないだけです。静かに地元の公立に戻られるか、千代田区などの公立に移りますね。

[241: 匿名さん]

豊洲と中野を比較する感覚がわからない。。。
豊洲なんて僻地の埋め立て地。どんだけ免震構造にしていても、そもそも地盤が地震に耐えられるか？怪しいところ。
そんな僻地に住人を呼び込む為には、豪華な設備で田舎者の目先をくらます必要があるだけの事。
比較する物件ならせめて市ヶ谷あたりのプラウドか池袋のアウルタワーとかが順当なのでは？

[242: 匿名さん]

カフェのような飲食もできる環境なら
普段あまり手に取らないジャンルの本でもお茶を飲むついでに読んでみようかなという気になるのですが
やっぱり図書館のように飲食は禁止なのでしょうね
なんにしてもせっかくの施設なので見た目の良さだけに偏らないといいですね

[243: 匿名]

湾岸住民を装ったスレ汚しが趣味、という暇人も多いみたいですよ。
値段的には遜色なくても、市ヶ谷あたりのプラウドは言い過ぎでは。池袋よりはいいと思うけど。
最近、都内のまともな新規供給少ないですね。湾岸は除く

[244: 周辺住民さん]

初めての書き込みです。予約してMR行きました。スタッフの対応は電話応対のときからＸですが、ここではその話はパスして、率直に「この物件どうなの？」に、地元住民の目線で一緒に考えたいと思います。
このあたりの環境は、丸井や目の前の中野通りはご存知の方も多いでしょうが、この３丁目の南西側は古くからの邸宅が並び、動く（再開発）の気配はありません。80aの高層階にどうしても目が行きがちでしょうし、確かに都心方面の景色はそれだけで価値もあり満足されるでしょうが、JR沿いの新宿方向の桃園地域（ドトールコーヒー手前）に古い集合住宅があり、ここが再開発されると、目の前にタワマンということも考えられます。眺望を妨げないという点では南西側、北西側もよいのではと考えます。クリニックの話も挙がっていますが、すぐ裏側（駐車場の出入り口側）には、何件もクリニックや処方箋薬局もありますのでそんなに心配いらいないと思います。お子さんのいる家庭で助かるのは、中野総合病院（MRの目の前）で夜間休日診療をおこなっています。私の家も随分お世話になっています。介護を前提にするのであれば、それを売りにした専門のマンションを探した方がよいかもしれません。何せ、リングシャッターで車の出入りを制限しているのなら、ケアセンターなどの車の横付けさえも難しそうな車事情です。友人が車で訪ねてきたときも、すぐ近くにコインパーキングがないので少し面倒かも。自転車は保育園送迎や通学用でしょうね。１部屋１台では少なすぎです。環境面では、中野通り沿いの２件の麺屋さんがスープのにおいを発生中（味を非難しているのではありません）なので、アプローチでこのにおいが流れてきたらキツいなぁ。MRに行かれる方、建設中の丸井の横の龍生堂薬局のカドのレンガ坂を上がったところに、佐世保バーガーのお店があります。TSUTAYA横。ここは少し高いけどビールも飲めてマクドとは違う満足感あります。また、建設地の裏のインド料理店のランチバイキングは14時すぎくらいまでやって、ナンとサフランライス、4種のカレーにサラダ、コーヒー、ラッシーまで飲み食べ放題で980円だったか安いです。MRに行くついでにオススメです。残念ながら中野通り沿いには、MRの帰りにちょっとカタログ広げるのに寄れそうな店はないですね。ライブラリーには惹かれますが、青山BCの出先店だとばかり思ってました。住民負担ならいらないです。屋上バルコニーも、無管理なら、昼間からビールを持ち込んで大人同士が占拠するなんてことになりませんかね。これも不要。どなたか価格の下落情報、お持ちでないですか？私も検討しているひとりです。よろしくお願いします。

[245: 購入検討中さん]

千代田区のプラウドタワーの住民版読むと足音がすごいとか隣の音楽で迷惑して悩んでる人多いけど、ここは販売元が同じだけど大丈夫かな。音楽好きな人多そうな地区だし、深夜まで活動する方が多そうなので心配です。

[246: 匿名さん]

244さん
色々と詳しくありがとうございます。
クリニックについて特に私は気になっていたので助かります。
値下げのタイミングについてはまだまだないのでは…と思います。
まだ販売戸数すら正式に決まっていないですしね。

[247: 匿名さん]

そのための防音ルームかと・・・

[248: 匿名]

この物件第一期に82だったか、80戸数を売り出します。
第一期に転けると、第二期、第三期でも売れなくなる物件続出してしまうので、第一期完売が確定するまで値下げ続きますよ

[249: 周辺住民さん]

>246さん
周辺のことで知りたいことがありましたら、「244周辺住民」まで。お役に立てれば幸いです。
五差路の一方通行の入り口から、歯科、内科・小児科、耳鼻咽喉科、薬局、内科、薬局、加えて整体まで。
パンフレットにも出ていない病院、いくらでもあります。総合病院なら、中野総合、警察病院でしょうね。
犬猫病院もあると聞いています。（私はペットを飼っていません）

>248さん
情報ありがとうございます。予算は少ないので正直あの価格では手が出ません。下がるって、１フロア＝６０万
UPで換算すると、６００万下がれば１０Ｆも高層階を狙えるわけですよね。
引き続き情報ございましたらお願いします。

[250: 物件比較中さん]

＞244さん
詳細な情報ありがとうございます

80a前が再開発でタワー建築の可能性ありとのこと、言われてみればその通りですね
私は展望ではなく日当たり重視なので、それさえ妨げられなければいいのですが、
売却時の価格には反映されそうですね

価格下落について正確な情報ではないですが、営業さんの話ぶりから70クラスは下げてるのかなと思いました
抽選必須の人気の部屋と、それ以外の差が激しいようですね

＞245さん
千代田区のプラウドの騒音、非常にショックです
野村だからと全く心配していなかったので・・・
今のマンションは周囲の音が全く聞こえないので、
そういう話を聞くとちょっと躊躇してしまいます

[251: 住まいに詳しい人]

今はほとんどお客様が修繕積み立て金はチェックしますがちゃんと見てます？
金額が多ければ販売しづらいのです。逆に少なければこれも困ります。
でも実際の数字は足りません。足りない分は修繕積立て一時金という項目で入居後集金します。
修繕積立て一時金とは10年ごと集金する名前です。長期修繕計画にこの項目があるかどうか確認が必要です。
・・・タワーだと高いんですがね。

[252: 匿名さん]

第一期に82ぐらいとは、相当客付きが悪いということですね。カモ系がそのぐらいしかいないんですね。
それ以降苦しそうですね。オバマも、負けますます世の中は高額ローンは危険な感じになってきていますね。

[254: 匿名さん]

80a前が再開発でタワー建築の可能性ありとのこと、言われてみればその通りですね

↑　？　再開発地域は、このマンションからみて北東方向じゃないですか？
西新宿の夜景は、タワーの東に位置しているので、基本的に羨望には影響しないと思いますが、、、
あるとすれば、80aのある南側のタワーでは無く、北側のタワーの北東角部屋の物件だと思いますよ。

[255: 物件比較中さん]

＞254
東京都住宅供給公社中野駅前住宅群が建て変えられたらって話じゃないですか？

[256: 購入検討中さん]

Part 1 から読んで、勉強になりました。同じ販売元の住民版も読んで将来起こりそうなリスクも分かりました。
公立が荒れている。外食は期待できない。BBQをしたい人もいる。周辺治安はやや不安。住民は１人暮らし〜高齢者まで多彩。ライブラリーの本は自分もお金を出すのに誰かの好みで勝手に買われてしまう。以上でしょうか？

[257: 匿名]

80aの眺望で懸念してるのは、日本郵便の局舎と社宅が、売却とか建て替えが何年か先にあったとしたら、現在の十数階の建物からタワーになるのではと。営業に聞いたら、あり得るかもしれませんとの当たり障りのない回答で、聞くのが間違えと気付きました。

[258: 匿名]

別に駅前のゴチャゴチャした所だから、将来タワーだらけになってもしょうがないんじゃない。
眺望ったって、美しさのない新宿ビル群やベターッとした町並み眺めて何が楽しいんだか。
ここは交通利便性のみで買うとこだろう。

[260: 匿名さん]

242さん
たしかにブックカフェではないですが、飲食とまではいかなくても本を読みながらコーヒーくらいは飲めると、くつろぎながら…という気にもなりそうですけどね。部屋も持ち帰って読んだ方が良さそうな感じもします。というか、本の貸し出しもしてるのでしょうかね。

244さん
ライブラリーは共用施設の一部となるので、住民負担になってしまうでしょうね。青山BCの出先店だとまた違ってくるでしょうけど。

[261: 匿名さん]

ライブラリーいらねぇー。今からでも変更させよう。あちこち離れていてコンシェルジュで管理できるわけない。
本のかっぱらいを助長する施設。

[262: 匿名さん]

入居してから、管理組合に提案すれば？
賛成者が多ければ他の施設に変更できる。

[263: 匿名さん]

出来上がってからではそう簡単に変更できないでしょうね。それより私は利用しないから５００円は払いませんって言えるのかしら。管理費と一緒に強制天引き？

[264: 匿名さん]

>>256さん
>>ライブラリーの本は自分もお金を出すのに誰かの好みで勝手に買われてしまう。
本の選出に、どなたかのアンケートを取ったりしているんでしょうか？
どの本を入れるかは、青山ブックセンターの担当の方のセンスで選ばれてしまうのかな？

[265: ご近所さん]

一戸あたりの図書管理費は500円/月。
ライブラリースペースはコーヒーマシン置くって書いてあったから
そこでコーヒー飲めるんじゃないですかね？
新聞も置くって書いてあったけど、朝からラウンジで
悠長にコーヒー飲んで、新聞読むほど暇な人っているかしら？
管理費、積み立て修繕金はまあ普通。
高層階の人の方が高くて当たり前なんじゃないですか？っていったけど
聞いてもらえなかった。
だって、結構ガラス張りだから、窓清掃だってお金かかるでしょ。
だったら下層階の人は景色も見えないんだから、もっと安くすればいいのに・・・。
お部屋のタイプだけで管理費や修繕金を決めるのは変。
だって資産価値だって、エレベーター使用度だってうんとかわるのに・・・。
貧乏人の意見でした。

ジュース隊

[266: 匿名]

この物件の良さは、基本仕様の高さ、オーダーメイドやオプションの豊富さですが、

坪380もする物件で

玄関カメラがオプションはいただけないです。

[267: 匿名さん]

最近ジュース隊をかたる奴がいる。ネガを装ったポジを書く。

[268: 匿名さん]

自分は筋金入りのネガという自白？

[269: 匿名さん]

自分は筋金入りのデベという自白！

[270: 物件比較中さん]

あの管理費と修繕積立のバランスの悪さはなんとも言い難いですね。
どなたか書かれていましたがすぐ一時金の徴収や値上げが発生するのは明白。

[271: 匿名さん]

いいんじゃないでしょうか。ここは品性はともかくお金だけは持っている方々の為のタワマンですから。
どんどん払ってもらえば。

[272: 匿名さん]

品性もお金もない人はネガるしかないです。

[273: 匿名さん]

↑どうぞ、ネガって下さい。

[274: 匿名さん]

なにこの流れ。

[275: 匿名]

なぜ、ミニチュア都庁なの？
無理して角部屋多くしようとしたから都庁になったのかな？

[276: 匿名]

中野の賃貸相場はいくらくらいでしょうか？

実需とはいえ、賃料がどれくらいか気になります

[277: 購入検討中さん]

No 276 さんへ　Yahoo　不動産　か Sumoで調べれば分かりますが、今時２０万以上の賃貸借りる人探すのは大変だと思います。

[278: 購入検討中さん]

中野のデュフレ何とかっていうマンションは完売したようですね。

ここの売れ行きはどうなんでしょうか。

[279: 匿名さん]

>>228
公式HP内やスーモなどを探して見たのですが見つからなかったです。
確かコレって竣工後の検査をしてえられるものだったと思いますが…。

[280: 購入検討中さん]

ライブラリーについて。
雑誌は図書館とかでも何種類あっても読みたいのなんてそうそう無いし、
新聞とかも毎日決まったご老人が占領してそうだし、数人読めばすぐヨレるものだし…
こういうライブラリがある他のマンションってどーなっているの？
あと集会にはラウンジ使うんですかね？

[281: 購入検討中さん]

庶民が多いから高級賃貸物件がないのか？
高級賃貸物件がないから庶民しか集まらないのか？

[282: 匿名さん]

中流及び中流以下に学生ばかりの街なんだよぉ、中野は。

[283: 匿名さん]

納税者の平均所得で江東区に抜かれちゃったからな。

[284: 匿名]

悲しいかな、中流以下なんでここにします

[286: 匿名さん]

>>284
私も豊洲を買う財力がないのでここにします。

[287: 購入検討中さん]

ちなみに日本の中流って年収１０００万くらいでしょうか？

[288: 匿名さん]

>262さん
管理組合に提案して変更できればいいでしょうけど、元々のここのウリがライブラリーマンションですよね…
そう簡単には変更できないんじゃないかなって思いますね。大体、エントランスは本に囲まれた状態に
ありますし。初めからライブラリーマンションを理解して、月500円の管理費を普通に払える方じゃないと
無理かもって思ってしまいます。
>264さん
本の選出について、住人からいろんな意見が集まれば、管理組合の方でアンケートを取るなど
あるかもしれませんよね。初めのうちはやはり担当の方のセンスなのではないでしょうか。

[289: 匿名さん]

234戸で駐車場は76台、車の必要性があまりない場所だけど少ないなあ
ところで駐輪場の規模を知ってる人いますか？

[291: 購入検討中さん]

担当者がセンス悪くて読みたい本がない場合には、当然意見はいえますよね。

[292: 物件比較中さん]

意見は自由。決めるのは組合。組合は数。
どういう入居者が多いか見極めてから購入すべきでしょうね。

[293: 匿名さん]

せめて中流にみられたいので、江東区から移ってきます。

[294: 匿名さん]

>>280さん
集会は会議室が見当たらないので、ラウンジかメインライブラリーですかね？
新聞は、確かにライブラリーのものをあてにして自分の家では契約しない
世帯が出てきそうです。
使い回しを我慢さえすれば資源ゴミに出す労力もなくなるし、無駄がないかも。

[295: 匿名さん]

建通新聞が読みたいのですが、取ってもらえるでしょうか。

[296: 物件比較中さん]

駐車場台数少ないですね。抽選になってしまいそうです。
マンション周辺の駐車場の相場はいくらくらいなんでしょうか？

[297: 匿名さん]

２８９さん
駐輪場は、２４９台。　バイクは、８台。
のようですよ。
いくら駅に近くても、駐車場は少ないですよね。

[298: ご近所さん]

駐輪場は261台
駐車場は76台
バイク置き場は11台じゃなかったっけ？

駐車場は33,000～38,000円
駐輪場は500円
バイク置き場は3,000円だよ。

駐輪場は2階から4階の3フロア

[299: 匿名]

抽選時期いつ？

[300: 匿名さん]

私も知りたい抽選の時期、方法。どなたかご存じの方教えてください。

[301: 匿名さん]

＞＞296
相場はわからないけど、中の駅の北口側に駐車場多いみたいだね。抽選に外れちゃった場合ってどうなるんだろう・・・紹介とかしてくれるのかなあ。

[302: 匿名さん]

駐輪場の台数は妥当だとは思いますが、でもやはり１台分じゃ少ない・・・。
現在、複数台自転車を所有されているみなさんはどうされますか？
やはり処分して入居ですかね？

[304: 匿名さん]

自分は自転車は要らないかなと思っています。駅とマンションの往復だけになりそうだし、スーパーは隣にピーコックができるなら尚更。

[305: 物件比較中さん]

うちも自転車いりません（電車と車で十分）

あとネットを見ないようなご年配の方の中にも、
自転車に乗らない方はそれなりにいらっしゃるのでは？

[306: 匿名]

この場所で自転車乗る人の方がはるかに珍しい。どこに行くつもりか聞いてみたいくらい。
二階を確保したいから申し込むというケースはありそうだが確保だけしてもほとんど使わなそう。
三階四階はガラガラと予想。

[307: 匿名さん]

駐輪場の心配なんかしなくて大丈夫ですよ。このままでは販売不振で竣工時に半分も売れてないでしょうから。老人や歌舞伎町勤務者も自転車使わないでしょうから、駐輪場ガラガラで何台分でも借りられますよ。

[308: 匿名さん]

>307
全くその通り。駐輪場はおそらくほとんど余る。わざわざ自転車に乗る人の意味が分からん。
まあ不安な人は２階希望で申し込んでも良いと思うけど。月５００円ならどうでもいいし。
バイクの３０台も全く意味不明だが、自転車も含めて使いたい人がほぼ間違いなく使える数を確保してると思う。
この辺が不足してるマンションは決定的に資産価値が落ちるから、これくらいの余裕があるのは個人的にＧＯＯＤ。

駐車上の数は微妙かな。おそらく足りると思うが、車所有率が最も低い女性おひとり様が好む立地ではなさそうなだけに埋まる可能性はあるかな。
駐車場については機械式はコストがかかるので、埋まってしまう可能性もあるがこれくらいの数でもいい気がする。

[309: 匿名]

駐輪場に置けない自転車は、玄関前におけばいいのでは?
二台くらい置けそうと思いましたが。

[310: 物件比較中さん]

自転車置き場やバイク置き場が余ったら、つぶしてトランクルームにしませんか