中野ツインマークタワーってどうですか？part2

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。情報交換よろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通： 中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[124: 匿名さん]

中野のメリットはＪＲだから深夜１時まで心配なく帰れる。

[126: ご近所さん]

50bのお部屋は値下げしてないの？誰か最新の価格表持ってる人教えて下さい。

[127: 購入検討中さん]

今は、デフレだから、一般的に物はみんなが慌てて買ったりしないと、だんだん価格は本来の価値まで下がると思う。
だいいち地震が多い国なんだから、不動産に資産が片寄りすぎると、神戸のようにローンだけ残って大変
困る事もあるし、失っても困らない金額ぐらいで買わないとね。

[128: 匿名さん]

また、価格の話が出ているので比較用にどうぞ。

教育環境なら文京区のアトラス。さらに都心ならプライベートパーク。駅近ならアウル。

ところでローン以外に付帯する管理費、駐車場、固定資産なども高いですか？

[129: 物件比較中の奥さん]

固定資産税は３５万くらいって、Part 1に書いてあったから、確認してみてください。ところでタワーマンションで１０年目から
修繕積立金や管理費があがるって本当ですか？どなたか教えてください。

[130: 匿名さん]

部屋によっては400万も下がったんだ・・・。
ここは富裕層を対象にしたマンションだと思ってたんだけど、
予想外にMRに来た客の反応がいまひとつだったんでしょうか。
★この掲示板に度々出てくるジュース隊とは何ですか？

[131: 匿名さん]

どこでも予定価格より数百万程度は安く出してくるでしょ。

[132: 匿名]

ここのジュース隊、Part1から面白くてファンです♪

[133: 購入検討中さん]

目黒区池尻大橋のマンションは公立も東山小学校で名門だし、フィットネスもあるし区の施設も入るから、治安の面でも安心かな～。悩むな～。

[134: 匿名さん]

>ジュース隊とは何ですか？

ここの熱烈なファンだけど、予算が少し足りない人です。
ネガりまくって、値下げを期待しています。（一人だけどなぜか隊w）

[135: 匿名さん]

値引きって(笑)

[136: ご近所さん]

ジュース隊とは・・・。
ＰＡＲＴ1から読んで下さい。
みんなのミカタの人たちのことです。

[137: 匿名さん]

みんなミタカの人たちではないのですか。

[138: 匿名さん]

MRすら行ってないのが大半。偽物も混じってます。読み物としてお楽しみ下さい。

[139: 匿名さん]

要するに、要望書の少なさの原因の一つ、と営業さんが考えている人達のことですね。

[140: ご近所さん]

初期からのジュース隊の一員ですけど、
ＭＲには3回行ってジュースは7杯くらい飲みました。
予算がちょっとだけ足りないけど、
最初から、中野タワーにとっても期待していた人達です。
ジュース隊の中には、購入する人だってもちろんいます。

[141: 匿名さん]

その割に有益な情報が少ないのはなぜかしら？

[142: ご近所さん]

追伸　
ジュース隊は情報をいっぱい持ってます。

[143: 匿名]

情報出して出して！
ジュース隊☆

[144: 匿名さん]

>90
確かに、営業マンとの接触はせいぜい5～6回程度。対応の悪さだけで、ここのマンションを諦めるのかと
言われれば、そういうわけではないと思う。ただ、一度、この営業マン何だろう…って思ってしまったら、
良い方向に考えることって難しいことだと思う。購入する気でモデルルームに行ったのに、一気にそういう
気持ちもなくなって帰ってくることになりそうだし、大体から次に行く時には違う態度かも？なんて思えない。
営業マンの対応でだいぶ違うと思います。

[145: ジュース隊]

何が知りたい。言ってごらん。

[146: 匿名]

営業マンの対応で買うか買わないかのモチベーションは違ってきます。
値段を下げても、気持ちよく買える営業マンは居ますか？

中野のイメージ脱却には営業マンの教育です。

このマンション三月までには完売しなければ、今年度決算前年度より大幅減です。

[147: 匿名さん]

外食情報ですが、中野は駅を出て商店街の一本右の通りあたりがかなりお店が多いです。昔は毎夜毎夜いろいろ入ってみました(笑)中野のいい所は朝までやっている大人向けの食事処、バーも多いので、中野に戻ってきてから食事に行けるという点があります。それなら帰りも楽ですからね。どこか良い店をご存知でしたら是非教えて下さい。

[148: 匿名]

サンプラザ向かい牛丼太郎（汚いが吉野家松屋よりも安い）

[149: 物件比較中の奥さん]

でも白金とか麻布のような高級フレンチはないよね。私立の小学校のママが集うような店がないかな。

[150: 匿名]

そういう人は白金や麻布を買って下さい。

[151: 匿名]

白金にはない。キャバクラ、ソープランドはあります

[152: 匿名]

ホモ達のハッテン場も沢山あります

[153: 物件比較中の奥さん]

でも私立小学校のママ友とランチやお茶する店がないと恥ずかしいよね。

[154: 匿名さん]

報収集の方法といっても資料請求やMR見学、休日に現地周辺を歩いてみる程度しか思いつかないのですが
それ以外で事前に調べておいたほうがいいものって何があるんだろう
MRに行って営業マンと話をしても「参考になるいい話を聞けたな」と思うことってあまりないんですよね

[155: 匿名さん]

学校は宝仙、光塩あたり。丸井に銀座アスターできるといい。

[156: 物件比較中の奥さん]

銀座アスターってミシェラン載ってないじゃない。億ションの人はそんな所で外食しないし、桐朋や成蹊のママは行かないでしょ。

[157: 匿名さん]

中野という街に期待するものが間違っていると思う。絶対ナカノリアンなんて言わないでね。恥ずかしいから。

[158: 匿名]

ナカネーゼじゃね？目黒区中根からクレーム来そうだけど(笑)来ても泣かねーゼ！

[159: 匿名さん]

確かに中野はセレブな主婦が優雅にランチするって感じじゃないですね。公立にも不安があるし、私立のお付き合いも大変そうだし、主婦目線で見るとまた違った悩みが出てきそう。

[160: 物件比較中さん]

私は私立に通わせてるママ友とのランチは、新宿を考えてます
最初から中野には期待してないですね

これが阿佐ヶ谷、荻窪、吉祥寺だと多少おしゃれ感もあり綺麗なお店はあるんですけどね
（ミシュランにはほど遠くても）

[161: 匿名さん]

世田谷セレブと中野田舎者セレブのとある会話。

「お宅どちら」
「中野ですわ。駅前に建ったタワー。」
「あぁ、芸人さんいっぱいいらっしゃるところね。」（タワーのくだり無視）

的な会話が繰り広げられるんでしょうか。
ジュース隊諸氏。

[162: 匿名さん]

セレブな主婦気取るなら
中野はやめたほうがいい。

毎日の生活を見栄はってたら疲れますよ。

家の中でも外でも変わらない生活しているなら
いいですけどね。

[163: 購入検討中さん]

でも新宿も雑然としていて、使える店が少ないよね。ホテルや高島屋は駅から距離あるしね。なんで洗練されたカフェの一つもないんだろう。

[164: 匿名さん]

洗練されたカフェに洗練されてない人達がいってどうするのだろう。滑稽なだけ。

[165: 匿名]

このタワーにはラウンジもライブラリーもあるからね。
中庭も公開空地でなく住民専用。
近所になければつくるんだよ。

[166: 購入検討中さん]

中野に住もうとする人は洗練されてないって言われてしまうんでしょうか？

[168: 匿名さん]

中庭ってスカイテラスのことですか？
どのくらいの広さなんだろう～

バーベキューとか火を使ってもいいんですかね？

[169: 購入検討中さん]

中庭って飲食禁止とＰａｒｔ１に書き込みがあったような気がする。

[170: 匿名さん]

確か中庭は飲食禁止でしたよ。
特に火気厳禁なのでは？？
ＢＢＱとか自由にできる広い空間だともっと魅力的だったかも。

[171: 匿名さん]

中庭でのBBQなんて、うるさそうだし煙たそうだし、
あまりいいことなさそうなので、自分としては禁止の方が嬉しい。

[173: 購入検討中さん]

Ｎｏ１６７さんはご近所さんなので良くご存知かと思います。中野のタワーでは億物件でも、私立に通わせるママたちが住むような場所ではないのですね。

[175: 匿名さん]

スカイラウンジとゲストルームは一緒になっているんですね。
ラウンジは住人がいつでも利用できるのだと思い込んでいましたが、
予約が必要になるかもしれませんね。
せっかくの眺望だからもっと気軽に利用できたら良かったんだけど。
勿体無いね。

[176: ご近所さん]

みなさ～ん。
ちゃんと読んで下さい。
スカイラウンジは1時間500円ですよ。
時間帯で貸切です。
ゲストルームは1泊2000円で2泊以上の連泊はできませんよ。
スカイテラスは10時から5時だったか12時から5時で
食事禁止。禁煙。（飲物はＯＫ）
バーベキューも花火もダメですよ。

ジュース隊

[177: ご近所さん]

そうだ、ちょっと気の効いたランチなら
サンプラザの20階の窓際を予約しとけばいいですよ。
ただし、年配者が多いので、要予約。窓際限定。

ジュース隊

[178: 匿名さん]

スカイラウンジとゲストルームを借りて乱○パーティーを主催すると、楽しんだ上にお金が儲かって、ローンの支払いが楽になりますよ。どこのタワマンでもやってますので。参考までに。

[179: 物件比較中さん]

中庭でのBBQ、私も禁止の方が嬉しいです

でもゲストルーム、1泊までは厳しいですね
1週間は無理にしても、遠方からの来客だと、2~3泊位はしたい場合も多いのでは
今のマンションのゲストルームは数泊は出来たはず（高いけど）

[181: 匿名]

バーベキュー希望の住民が居る事態おかしな物件

[182: 物件比較中さん]

そういう事は管理組合で決めること。

地権者いないので片寄った組合にはならないでしょうから入居してから提案しましょう。

ジュース隊

[183: 匿名さん]

三鷹にキムタクが住んでいる情報があるけど、ここに住む芸能人っているの？

[184: 匿名]

検討中の方は買い替えですか？初めてマンション購入の方ですか？
どちらが多いのかな。

BBQなんてありえないですよ。。共有部でマナーのわからない人が多いと後々困るなあ。

[185: 物件比較中さん]

キムタクの場合は三鷹に住む事情がありますからね・・・

中野は売れない芸人さんが多いですよね
でも芸能人が好むマンションって、アヤシイ職業の方達も多かったりするので、
必ずしも良い環境とは言えないと思いますよ

[186: 匿名さん]

マンションでBBQって発想やら芸人が住むとどうとか、いいですね。斬新すぎ。

偽ジュース隊はネタ担当ですか？やっぱりこのスレ楽しい。

[187: 匿名さん]

キムタク伝説が流れるタワマンは販売不振に陥りかけているものばかり。ついにここにも魔の手が……

[188: 匿名さん]

類似物件情報よろ。ミタカだけとかなしよ。

[189: 匿名さん]

都心でもなければ郊外でもない、中途半端な中野なんかやめて、未来に輝く豊洲はどうですか。歓迎しますよ。

[190: 匿名さん]

中途半端でも残飯処理に興味はありません。

[191: 物件比較中の奥さん]

サンプラザは眺望は良いが、料理がいま一つで人をお招きするには厳しいと中野在住の方からお聞きしたのですが、どうなんでしょうか？

[192: 匿名さん]

>未来に輝く・・・

どんな罰ゲームだよ（笑）

[193: 物件比較中さん]

サンプラザは田舎住まいの方をお招きするには良いかもしれないけど、
広尾白金在住の方をお招き出来る雰囲気ではないですよ

ここ買う方は
①新宿近辺勤務のDINKS
②中野に地縁のある方（永住？）

②なら実家徒歩圏内に住む20～40代夫婦とか（親世帯からの援助あり）、
逆に子供世帯に家を譲り、自分達はマンションに移るシルバー層とか
ずっと中野在住→家管理が大変だからマンションに移るシルバーとか

こんな感じだと思いますがどうでしょう？

[195: 購入検討中さん]

BBQはやめてくださいね。高層ビルで火事になると、はしご車届かないし、大変なんですから。９.11みたいに逃げられなくなると怖いです。こっそり喫煙もやめてください。

[196: 物件比較中さん]

べランダ喫煙もやめて頂きたい
火の粉や、悪質な場合火がきちんと消えてないタバコが他所のベランダから飛んできたりして、
トラブルの元になりますよね
テラス内（外から見えない場所）の洗濯物に燃え移ったりしたら危ないです
それで警察沙汰になることもあるので、最初から規約で禁止にして頂きたいですね

[198: 匿名さん]

どうせ買えない。買うのはネット見られない層。こんなところに出てこないよ。

[199: 匿名さん]

ここ買う方は

①新宿風俗関係の方
②中野を知らない小金持ちの方
③連れ合いが死んで子供に金付き姥捨てされた老人
④親の金でいまどきバブリーな生活を望んでいるカバ息子

こんな感じだと思いますがどうでしょう？

[200: 購入検討中さん]

買えるけど、ネットできるので買う気がなくなる人もいる。でも今時６０代でもネットやってる人多いけどね。
３LDK多いんだから、ファミリー向けですよね。

[201: 物件比較中さん]

言われてみればご年配の方に3LDKは広すぎるような

＞199
①新宿風俗関係の方 → 稼いでる方ならステータスのある都心タワー、それ以外は中野でも安い賃貸にしそう
②中野を知らない小金持ちの方 → あるかも
③連れ合いが死んで子供に金付き姥捨てされた老人 → ひどい言いかただけどあるかも
④親の金でいまどきバブリーな生活を望んでいるカバ息子 → もう少しステータスの高い場所を選びそう

[202: 匿名さん]

>>200
ファミリーから一人暮らしまで守備範囲は広いような気がしますね、年配のご夫婦とかでも悪く無いと思うし
若い人や学生の一人暮らしが多い場所なので深夜帯でも人通りが多そうかな？というのが少し気になる部分です

[203: 匿名さん]

このマンションの良いところ、知らないうちに値引きをしているところ。
悪いところ、こんなレスが立つようなマンションだっていうこと。
本だとか、防音だとか、誰が要望したか分からないよね。
本って、ヤンジャン置いてくれるの？
返す頃にはボロボロだよ。
普通にラウンジで良かったのかもね。三鷹は、ラウンジはマック状態。高校生の学習の場になっているらしい。
やっぱり、誰のアイデアなんだろう？

[204: 匿名さん]

武蔵野タワーにキムタクいるの？
でも、だれかしら中野も芸能人いそうじゃない？

[205: 購入検討中さん]

人のさわった本はきちんと消毒してくれるのかな。インフルエンザや結膜炎なんか移ると嫌なんだけどね。

[206: 匿名さん]

本はあっという間になくなり、運営不能になる。防音部屋は浮気の巣になり、大揉めに揉める。

[207: ご近所さん]

私としたことが・・・。
ゲストルームで間違ったことを皆様にお伝えしました。
連泊は2泊までが正解です。
3泊は出来ないって言ってました。
まあ、空いてりゃ貸してくれると思うけど・・・。
それから、サンプラザは民営化して前ほどまずくなくなったし
サービスも悪くない。
確かに古いけど、中野じゃあまともでのんびりできます。
但し絶対予約だけど・・・。
それから本の貸し出しはコンシェルジュがやるので、
ひどくボロボロにはならないと思います。
そのためにコシェルジュを9時まで置くんだって・・・もったいないね。

ジュース隊

[208: 匿名]

本のセンスもどうなんだろう。

[209: 購入検討中さん]

物件が億ションなのに、人のさわった本をわざわざ借りる必要のある人っているの？富裕層で本が買えない人が想定住民なの？

[210: 物件比較中さん]

都心タワーに住んでる友達のマンションのライブラリーに行ったことあるけど、
置いてある本は高価な写真集とか洋書とか、アート、建築、歴史、他といった感じ
ホテルのライブラリーみたいに「書店で売れる本」というよりは、
高価で美しいインテリア雑貨という感じだったよ
確かに1冊5千～数万円とかの本は自分ではめったに買わないけど、
そういう本を皆の管理費で買って飾っとくのか～と思った
かといって、皆が読むような書店で人気の本を飾ると、美観が損なわれそうでもあるよね
ファッション雑誌とか週刊誌とかはちょっとね・・・

[211: 購入検討中さん]

コンシェルジェがお茶出してくれないかな。どうせ暇なんだから。

[212: 匿名さん]

196さん
ベランダ喫煙だけでなく、できれば全共用施設での喫煙は禁止にしていただきたいなって思います。
ゲストルームやラウンジで喫煙される方も多いだろうと思いますので…。臭いだけならまだいいですが、
換気をすればいいのかもしれませんが、壁などもヤニで汚れると聞きます。喫煙されたい方はご自身の
お部屋で思う存分吸っていただきたいと思いますね。

208さん
本のセンスは青山ブックセンターの担当（杉本さん）のセンス

[213: 匿名さん]

>207
詳しくゲストルームについてありがとうございます。
２泊までできるのはいいですね～。
繁忙期はさすがに２泊取るのは憚られますけど。。。

[214: 購入検討中さん]

ライブラリーに置く本の代金は誰が負担するのですか？

[215: 物件比較中さん]

>214
居住者全員ですよ

[216: 購入検討中さん]

じゃあ入居者のお金なんだから、２３４世帯すべての同意を得ながら一冊ずつ選ばないとおかしい。建築とか写真集なんて興味ない人も多いんだし、勝手に無駄つかいされて誰かさんの趣味の私的なライブラリー作られてもね。税金じゃないんだから。

[217: 匿名]

確かに好み分かれる所だよね。

[218: 物件比較中さん]

でもいくら住人の好みだからって、知性を疑われるような低俗な本ばかり並べられるのもすごくイヤ。
昔会社の人が芸能人や芸能レポーターの本を図書館にリクエストして、
「入荷したみたい」って嬉しそうに語ってたの思い出したわ・・・。
ここは住民の好み無視で、見苦しくない程度の本を揃えて頂きたい。

[219: 匿名さん]

＞２３４世帯すべての同意を得ながら
根本的に間違ってる。管理組合が何のためにあるか勉強してから購入して下さい。あなたみたいな入居者が一番トラブルおこすんですよ。

[220: 匿名さん]

まあまあマンション買ったことのないネットニートの言うことですからスルーしましょうよ

[222: 匿名さん]

REINSみるとわかるのですが、このデフレの世の中でマンションの価格(中古ですが)って意外と実は落ちてなくて一貫して上昇傾向です。東京の特に区民は完全にマンションデベの必死の地価上げにやられてます。したがって中野もついに億円台エリアになりつつあるということですか・・。地理的利便性を極度に追及する日本人の特性が要因だと思われるが・・。

[223: 匿名]

図書室の本も住民負担だそうですが、管理費いくらくらいの設定になるんでしょうか